Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να σας ρωτήσω αν με βάση τον ΝΟΚ υπάρχει κάποιος περιορισμός η κάποιο σφάλμα στο παρακάτω σχέδιο. Η οροφή του υπόγειου ειναι +1,20 από το φυσικό επίπεδο και το δάπεδο -1,80 από το φυσικό επίπεδο. Με μπλέ χρώμα απεικόνίζονται οι αντίστοιχες εκσκαφές . Σας ευχαριστώ πολύ Μιχάλης

Καλησπέρα σας, Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο-Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού- έχω σχεδιάσει εσωτερικό αίθριο. Γύρω από το αίθριο έχω αφήσει διάδρομο ενός μέτρου και έχω κάνει 2 υπνοδωμάτια στο υπόγειο. Μπορώ να φτιάξω cours anglaises ώστε τα δωμάτια να έχουν παράθυρα η έρχεται σε αντίθεση με το παραπάνω για τον φωτισμό και αερισμό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. ΕΡΩΤΗΣΗ.pdf

Καλησπέρα σας, σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε αγροτεμάχιο με υψομετρική διαφορά μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία με υπόγειο το οποίο τελικά θα είναι από την μία μεριά ''ισόγειο'', λόγω κλίσης εδάφους; Παραθέτω φωτογραφία για διευκόλυνση. Ευχαριστώ . ΤΟΜΗ.pdf

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, Σε μελέτη νέας κατοικίας σε οικόπεδο με έντονη κλίση έχουμε επιλέξει (η ομάδα εργασίας) τον συνδυασμό ενός υπόσκαφου τμήματος με ένα υπέργειο. Όπως φαίνεται και στη τομή που σας επισυνάπτω, από το χαμηλότερο σημείο, πρώτα αναπτύσσεται ο υπόσκαφος χώρος και ύστερα ο υπέργειος. Τα ερωτήματα που γεννιούνται είναι πολλά και η αρμόδια πολεοδομία αδυνατεί να απαντήσει. Μερικά από τα βασικά είναι τα εξής: Α) Λόγω της υψομετρικής διαφοράς που εμφανίζεται (στο σημείο που δείχνω 2 υπόγεια) σύμφωνα με το "τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ)" του 12/2012 παρ.61 "Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου." μπορώ να έχω πράγματι 2 υπόγειους χώρους; Β) Αν όχι θα πρέπει να βρω λύση ώστε να μειώσω το ύψος του χώρου που μου προκύπτει (σε αυτή την ενδεικτική τομή έχει ύψος άνω των 6 μ.); Γ) Μπορώ να θεωρήσω το Ά υπόγειο πως αντιστοιχεί στον υπέργειο χώρο και πως το Β΄ υπόγειο αντιστοιχεί στον υπόσκαφο χώρο; Δ) Μπορώ να κάνω μέρος του υπογείου μου κάτω από το υπόσκαφο; (αν ναι τότε πάλι δεν έχω υπόγεια σε διαφορετικές στάθμες; Ε) Με εμποδίζει ο ΝΟΚ να συνδέσω 2 χώρους ΚΧ μέσω υπόγειου χώρου; Αν θέλω πχ να συνδέσω με κλιμακοστάσιο τον υπέργειο χώρο μου με τον υπόσκαφο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον εμπλακεί σε αυτή την σπαζοκεφαλιά.

Καλησπέρα, κάποιος γνωστός μου ενδιαφέρεται για αγορά διαμερίσματος με 2 ευρύχωρες θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο της οικοδομής. Οι θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε μία γωνία του υπογείου. Επιτρέπεται να χτίσει με τοίχο τις 2 θέσεις για να λειτουργούν και σαν αποθήκη? Ποια είναι η διαδικασία?

Με άδεια του 2011 (παλιά δεδομένα), σε αγροτεμάχιο με μεγάλη κλίση (ορεινό) εκδόθηκε οικ.αδεια έχοντας υπόγειο (μαζί με ισόγειο λόγο κλίσης) και όροφο. Το υπόγειο από την πίσω πλευρά είναι χωμένο όλο μέσα στο έδαφος. Από την δεξιά και αριστερή πλευρά του κτιρίου, το έδαφος φτάνει από πίσω μέχρι τα μισά των πλευρών του υπογείου και το ονομάζει ως υπόγειο. Τον υπόλοιπο χώρο του υπογείου, μέχρι την μπροστινή όψη, το δέχεται ως ισόγειο και το μετράει στη δόμηση. Στο σχήμα το χωρίζει εσωτερικά με τοιχοποιία. Μπορεί να γίνει μερική αλλαγή αυτης της θέσης της τοιχοποιίας, ώστε μέρος του ισόγειου (κύριου χώρου) να "μπει' στο υπόγειο (βοηθητικός χώρος) και να γίνει μπάνιο; Θα υπάρχει θέμα όσον αφορά το ύψος των χώρων (προδιαγραφές υπογείων).

Έχω ένα κατάστημα υπόγειο σε οικοδομή του 1977 το οποίο λειτουργούσε ως κατάστημα από το 1980. Το κατάστημα στην αρχική οικοδομική άδεια αναφέρονταν ως "υπόγειο" οπότε και τακτοποιήθηκε με το Ν.4014/2011 και στη συνέχεια το Ν.4178/2013 με αιτιολογία την "αλλαγή χρήσης" από βοηθητικό χώρο σε χώρο ΚΥΡΙΑΣ χρήσης. Το εσωτερικό καθαρό ύψος του καταστήματος είναι 2,50μ και η επιφάνεια του περί τα 100,00μ². Υπάρχει μια πρόθεση να λειτουργήσει ως εστιατόριο, άρα βάση του νέου υγειονομικού κώδικα ως "επιχείρηση μαζικής εστίασης πλήρους γεύματος". Τα βασικά ερωτήματα είναι τα εξής: 1) είναι απαραίτητη η νέα άδεια αλλαγής χρήσης από "κατάστημα" σε "κατάστημα υγειονομικού χαρακτήρα" ? Αν ναι, πως είναι δυνατόν αυτό να παρακαμφθεί (το κατάστημα είναι δικής μου ιδιοκτησίας, οπότε αμοιβή μηχανικού δε θα λάβω). 2) Αλλαγή χρήσης από "κατάστημα" σε "Κ.Υ.Ε." γίνεται γενικά σε τακτοποιημένα καταστήματα γενικά (4014 ή 4178) ? Πώς είναι αυτό δυνατό όταν ο χώρος είναι "προσωρινά" κυρίας χρήσης (30 χρόνια) ενώ η άδεια αλλαγής χρήσης είναι "μόνιμη" … 2) Υπάρχει περίπτωση να μου δημιουργήσει πρόβλημα ο Ν.Ο.Κ. με το 2,65μ ύψος που θέλει ? Βάση Κτιριοδομικού λογικά είμαι ένταξη (αν έχει σχέση). Εξάλλου βεβαίωση κυρίας χρήσης εγώ θα δώσω, αλλά ο δήμος θέλει και αυτοψία πριν μου τη δώσει επίσημα.