Αναζήτηση στην κοινότητα

Περίπτωση οικοπέδου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες, Α και Β. Ο Α έχει χτίσει την οικοδομή του, το κτίριο Α, σε επαφή με το "κοινό" όριο. Το κτίριο Α δεν έχει pilotis. Ο Β ξεκινάει να κτίσει το δικό του κτίριο, το κτίριο Β, με pilotis και 2 ορόφους, σε επαφή με το κτίριο Α. Και βγαίνει η άδεια "Προσθήκη κατ' επέκταση...". Ερώτηση 1: είναι υποχρεωτικό να είναι "Προσθήκη κατ' επέκταση..."; Στα πιο σημαντικά, πέφτει καταγγελία από τρίτο πρόσωπο και προκύπτει ότι ο Α έχει υπέρβαση κάλυψης, υπερβαίνει και το 50%, ουσιαστικά κλέβει κάλυψη από τον Β. Ερώτηση 2: ο Β χάνει αυτομάτως το δικαίωμα pilotis; (και συνεπώς επιβαρύνεται και με τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου του; ) Όλα αυτά προ 4014, 4030, κλπ. Τώρα ο Α μπαίνει 4014 και δείχνει τα πάντα Ερώτηση 3: ο Β ξανακερδίζει το δικαίωμα pilotis; (άρα και τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου του; )

Στο ισόγειο πολυκατοικίας ο κεντρικός διάδρομος της εισόδου έχει μεγαλώσει εις βάρος του κλειστού γκαράζ (οριζόντια ιδιοκτησία) για λίγα Μ2. Δηλαδή μπήκε μέσα στο κλειστό γκαράζ σε όλο το μήκος του διαδρόμου και για 0,50μ. Η είσοδος είναι εντός δόμησης. Το κλειστό γκαράζ όχι. Όλα είναι εντός περιγράμματος του κτιρίου. Αυτό είναι παράβαση ? Αν ναι..να το βάλω σαν υπέρβαση δόμησης β.χ. με αλλαγή χρήσης ?, Η Λεμπέση για την αντίστροφη περίπτωση γράφει : "..... - Κλιμακοστάσιο που έχει γίνει μικρότερο σε σχέση με αυτό της αδείας αλλά δεν το επωφελούνται τα διαμερίσματα: Αν δεν υπάρχει τροποποίηση του στατικού, και δεν μειώνονται οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις δεν υπάρχει παράβαση - Όταν κλιμακοστάσιο έχει γίνει μικρότερο από αυτό της αδείας εξαιτίας προέκτασης των διαμερισμάτων: Είναι ΥΔ και ΚΧ, ή αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ, και πρέπει να δηλωθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ...."

(Τώρα τελευταία παρατηρώ όλο και πιο συχνά, θέματα που λύνονται ΧΑΛΑΡΑ σε κάποιες πολεοδομίες, να μην λύνονται με ΤΙΠΟΤΑ σε κάποιες άλλες. Και αναφέρομαι καθαρά στην αντίληψη των υπαλλήλων στα αρχιτεκτονικά.) Σε ισόγειο κατάστημα, έχει προστεθεί κλειστός ημιυπαίθριος με 3843/10 ("κατάστημα"). Τώρα θέλει να εγκατασταθεί εκεί «Καφετέρια & Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο». Όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής, παρασκευαστήριο, δηλαδή κάτι ψυγεία, ένα φούρνο μικροκυμάτων, μια σοκολατιέρα, τέτοια πράγματα. Ερώτηση 1η: Μπορεί το παρασκευαστήριο να μπει στον ρυθμισμένο χώρο; (αν είναι θέμα χρήσης, μπορεί ο χώρος να περαστεί στον 4014/11 και στη συνέχεια να βγει άδεια αλλαγή χρήσης, αλλά σαν τι; ) Ερώτηση 2η: Τουαλέτες. Το κατάστημα έχει υπόγειο με τουαλέτες & προθαλάμους (όπως "θέλει" το υγειονομικό). Δεν προβλέπονταν στην άδεια, αλλά μπορούν να μπουν στον 4014/11 (είχαν ήδη γίνει πριν το 2011). Αλλά η Πολεοδομία "κολλάει" στην όποια αλλαγή χρήσης του καταστήματος επειδή δεν έχει τουαλέτα στο ισόγειο. Βγάζετε άκρη;

Καλησπέρα. Έχω επέκταση βιομηχανικού κατά την ΟΑ κτιρίου σε εκτός σχεδίου και παράβαση πλάγιου ορίου. Στα εκτός σχεδίου αρχικά το Δ είναι 10μ (λόγω παρέκλισης) και μετά από κάποια χρόνια λειτουργίας μπορεί να πάει στα 5μ (επιπλέον παρέκλιση) μετά από διαδικασία στο υπουργείο νομίζω βιομηχανίας (αν δεν λέγεται κάπως αλλιώς). Για την τακτοποίηση αν θέλω να λάβω υπόψη τα 5μ πρέπει να κάνω αίτηση στο υπουργείο ή όπου αλλού για παρέκλιση ή μπορώ να το παρακάμψω όπως κάνουμε για τις εγκρίσεις ΕΠΑΕ και αρχαιολογίας; Για τους υπολογισμούς όταν κάνω συγκρίσεις με τα 20 και 40% λαμβάνω υπόψη τις παρεκλίσεις ή παίρνω τα γενικά 15μ.;

Γεια σας συνάδελφοι! Είμαι νέος μηχανικός και ακούω πως το μόνο που κινείται είναι ο ΚΑΝΕΠΕ. Προσπάθησα να δω τι παίζει με αυτόν τον κανονισμό αλλά δε βγάζω άκρη με το ΦΕΚ (ΔΕ ΔΙΑΒΑΖΕΤΑΙ!). Ξέρει κάποιος πού μπορώ να βρω σημειώσεις με κάνα παράδειγμα να μπω στο κλίμα;

Έχω περίπτωση διαμερίσματος το οποίο είχε αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης και το δήλωσα με τον ν.4014/11. Είναι σε εσοχή ορόφου και κάλυψε στην πράξη όλη την επιφάνεια του ορόφου. Επειδή το κτίριο είναι γνωστού μου και το ξέρω, μου έφερε τα σχέδια της άδειας υπολόγισα το αυθαίρετο εμβαδόν και πληρώσαμε παράβολο για να προλάβουμε την λήξη του νόμου χωρίς να κάνω ακριβή μέτρηση. Στην συνέχεια και όταν πήγα επιτόπου κατάλαβα ότι σε ένα τμήμα το διαμέρισμα έχει βγάλει έρκερ εκτός Ο.Γ και Ρ.Γ πλάτους 30εκ. Το έρκερ δεν τακτοποιείται με 4014 άρα δεν μπορώ να το δηλώσω. Το θέμα είναι ότι ο χώρος αυτός ακόμη και με την τακτοποίηση δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση. Άδεια νομιμοποίησης λογικά δεν βγαίνει γιατί υπάρχουν έρκερ και σε άλλους ορόφους και ξεπερνάμε το 20% συνολικά της όψης. Η δόμηση έχει εξαντληθεί. Επομένως ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου τι κάνει ? Τον έβαλα να πληρώσει πρόστιμο και παραμένει στον αέρα για μεταβίβαση ?

Καλησπέρα, έχω κάνει αλλαγή χρήσης σε μια αποθήκη που υπάρχει πριν από το 60. Το οικόπεδο συνορεύει με σιδηροδρομική γραμμή και το κτίριο βρίσκεται 6 μέτρα από τη γραμμή στο κοντινότερο σημείο του. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία έγινε το 81. Μπορώ να ενταχθώ στον 4014? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα να ρωτήσω για μια περίπτωση, εάν γνωρίζει κάποια διευκρίνιση να με διαφωτίσει: Πελάτης μου έχει πληρώσει 4000 ευρώ για πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης που του είχε επιβληθεί. Το ειδικό πρόστιμο με τον 4014 ανέρχεται στις 14000. Θα πληρωθεί εφάπαξ οπότε το τελικό πρόστιμο θα είναι 14000*0,80=11200 - 4000 = 7200 ευρώ. Πότε γίνεται ο συμψηφισμός; Στην ηλεκτρονική δήλωση του ΤΕΕ δεν υπολογίζεται. Δεν υπάρχει επιλογή στις φόρμες της δήλωσης!!! Σε κανένα στάδιο της δήλωσης!!!! Το σύστημα βγάζει εντολή πληρωμής κατευθείαν για το πρόστιμο που υπολογίστηκε. Ευχαριστώ προκαταβολικά!!!!!

Καλησπέρα σας, Έχω υπαχθεί στο νόμο 4014 πριν το καλοκαίρι. Τον Σεπτέμβριο του 13 ο μηχανικός μετέφερε τη νομιμοποίηση μου στο νέο νόμο (4178). Εγώ εν τω μεταξύ εγώ συνέχισα να πληρώνω κανονικά τις δόσεις έως 2/1/2014 αλλά με τον παλιό κωδικό ηλεκτρονικής πληρωμής (αυτόν του 4014). Μήπως γνωρίζει κάποιος αν και πως αυτές οι δόσεις θα περαστούν στον καινούργιο νόμο? Θα γίνει αυτόματα ή πρέπει να κάνω κάποια διαδίκασία? Ευχαριστώ

Επειδή έχουν αρχίσει τα όργανα με τους ιδιοκτήτες θα ήθελα την γνώμη σας για το τι έχετε κάνει με τις υπάρχουσες δηλώσεις του ν.4014. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ilias

- Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται από την έναρξη εφαρμογής του παρόντος για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων καθώς και για την στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του έτους 2003 με τα ποσά του ειδικού προστίμου που προβλέπονται στον παρόντα νόμο και έως το ποσοστό 50% του προβλεπόμενου του ειδικού προστίμου. -Με Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για την απόδειξη των ποσών που καταβλήθηκαν. Μανιάτης: Στόχος η ενεργειακή αναβάθμιση 7 εκατ.κτηρίων «Παρουσιάσαμε σήμερα στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο τις προτάσεις της Ελληνικής Προεδρίας στον τομέα της ενέργειας, μεταξύ των οποίων και η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Αναμένουμε σε πανευρωπαϊκό επίπεδο τη δημιουργία 1 εκατ. νέων θέσεων εργασίας. Ειδικά για τις χώρες του νότου, η ενεργειακή αναβάθμιση αποτελεί βασικό πυλώνα του νέου μοντέλου ανάπτυξης, που στηρίζει την αειφορία, την αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος και τη δημιουργία εκατοντάδων χιλιάδων νέων θέσεων απασχόλησης στον χώρο της οικοδομής. Επενδύουμε στη χώρα μας πάνω από 1,2 δις Ευρώ για την ενεργειακή θωράκιση χιλιάδων κατοικιών και δημόσιων κτιρίων. Διεκδικούμε να αυξήσουμε κατά τουλάχιστον 50% τον προϋπολογισμό για δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας, στη νέα προγραμματική περίοδο.Η λήψη μέτρων φορολογικής ελάφρυνσης, πιστωτικών διευκολύνσεων μέσω δανείων, καθώς και διοικητικών προβλέψεων για τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση των περίπου 7.000.000 κτιρίων της χώρας, αποτελούν το μεγάλο στοίχημα του νέου εθνικού παραγωγικού μοντέλου, που δημιουργεί νέο πλούτο, στηρίζει την εγχώρια βιομηχανία παραγωγής πρώτων υλών μόνωσης και ενεργειακής αναβάθμισης και καταπολεμά την μάστιγα της ανεργίας. Απαντούμε στην αναπτυξιακή πρόκληση της Ελλάδος μετά το μνημόνιο, με πολλαπλά θετικό τρόπο για πολλούς τομείς της δημόσιας ζωής.» Καλαφάτης: Μειώνουμε το ενεργειακό κόστος «Με το νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, κάναμε ένα μεγάλο, ουσιαστικό και μελετημένο βήμα για την αντιμετώπιση αυτού του χρόνιου προβλήματος. Χωρίς να αυξήσουμε τα πρόστιμα, βάλαμε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο με βασικό στόχο την καταγραφή όλων των αυθαιρέτων της χώρας. Οι πολίτες έχουν κίνητρο να ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου. Προβλέψαμε μεγάλες εκπτώσεις για πολλές κατηγορίες συμπολιτών μας που έχουν ανάγκη. Όσοι ενταχθούν μέχρι την 6η Φεβρουαρίου στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα, μπορούν να αποπληρώσουν το πρόστιμό τους σε 102 δόσεις. Σήμερα θέτουμε σε διαβούλευση μία ακόμη σημαντική διευκόλυνση. Όσοι ενταχθούν στο νέο νόμο θα μπορούν να συμψηφίσουν το μισό του προστίμου τους με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας. Αυτή η ρύθμιση μπορεί να αποδειχθεί πολύτιμη για τους πολίτες, καθώς θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής τους, θα μειώσουν το ενεργειακό κόστος που πληρώνουν για την κάλυψη των αναγκών τους και θα αυξήσουν την ασφάλεια στα ακίνητά τους. Λειτουργεί επίσης θετικά για την οικονομία και οδηγεί στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας στον κλάδο της οικοδομής. Είναι όμως και ωφέλιμη για τη χώρα γενικά διότι προάγει την εξοικονόμηση ενέργειας και την ασφάλεια των οικοδομών». Τι προβλέπει η υπουργική απόφαση Αναλυτικά, η υπουργική απόφαση προβλέπει τα εξής. Συμψηφισμός ειδικού προστίμου για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων του νόμου 4178/2013 • Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του έτους 2003 καθώς και για λιθόκτιστα κτίρια που κατασκευάστηκαν προ της 28ης.07.2011 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄ 174), το ποσό του ειδικού προστίμου, που καταβάλλεται δυνάμει του ανωτέρω νόμου, μπορεί να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας για υλοποίηση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων αυτών. Η απόφαση δεν εφαρμόζεται σε κτίρια, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν λάβει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης τους. • Οι παρεμβάσεις μπορεί να αφορούν τόσο στο κέλυφος του κτιρίου, περιλαμβανομένων των ανοιγμάτων, όσο και στα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης. Οι παρεμβάσεις υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές για τις ελάχιστες απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). • Για το συμψηφισμό λαμβάνονται υπόψη οι δαπάνες για αγορά υλικών - εξοπλισμού, καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης - αποκομιδής, τοποθέτησης - εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, καθώς και για την παροχή υπηρεσιών ενεργειακής επιθεώρησης. Στις ανωτέρω δαπάνες δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ. Για τον υπολογισμό της σχετικής δαπάνης λαμβάνονται υπόψη τα όρια των δαπανών που περιγράφονται στην κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με τίτλο «Προκήρυξη του Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2007−2013», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. • Ο συμψηφισμός διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου και εφόσον οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικο νόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. • Η συνδρομή των προϋποθέσεων διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διενέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων στο κτίριο. Η πρώτη λαμβάνει χώρα μετά την υπαγωγή του κτιρίου στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 και πριν την έναρξη των παρεμβάσεων και η δεύτερη μετά την ολοκλήρωση αυτών για τη διαπίστωση της ορθής υλοποίησης των παρεμβάσεων και της επίτευξης του ενεργειακού στόχου. • Για τη διενέργεια του συμψηφισμού υποβάλλονται υποχρεωτικά τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α) Αίτηση του ενδιαφερόμενου στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του, τα στοιχεία του κτιρίου για το οποίο αιτείται συμψηφισμό, ο αριθμός της βεβαίωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013, το ποσό του ειδικού προστίμου που έχει υπολογιστεί, το ύψος της δαπάνης για την υλοποίηση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης και το ποσό που αιτείται να συμψηφιστεί. β) Αντίγραφο της άδειας δόμησης, της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή της έγγραφης ενημέρωσης προς την ΥΔΟΜ αν απαιτείται για την εκτέλεση των εργασιών. γ) Τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, περιλαμβανομένων των δελτίων αποστολής υλικών ή εξοπλισμού. δ) Αντίγραφα των δύο Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης που εκδόθηκαν κατόπιν των ενεργειακών επιθεωρήσεων της παραγράφου 5. ε) Πόρισμα - Δήλωση του Ενεργειακού Επιθεωρητή που διενήργησε τη δεύτερη επιθεώρηση, στο οποίο δηλώνεται η επίτευξη του ενεργειακού στόχου της παραγράφου 4. ζ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α΄ 75) με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής του αιτούντος, με την οποία δηλώνει ότι υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα στοιχεία των οποίων είναι αληθή, ότι όλα τα παραστατικά δαπανών που υποβάλλει εκδόθηκαν για την αγορά υλικών - εξοπλισμού, την εκτέλεση εργασιών και την παροχή υπηρεσιών για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου που αναφέρει η αίτησή του καθώς επίσης και ότι οι ιδιοκτήτες για το εν λόγω κτίριο δεν έχουν λάβει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης τους. Συμψηφισμός ειδικού προστίμου για Στατική Ενίσχυση κτιρίων του νόμου 4178/2013 • Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του 2003 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄ 174), το ποσό του ειδικού προστίμου, που καταβάλλεται δυνάμει του ανωτέρω νόμου, δύναται να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσης για την στατική ενίσχυση των κτιρίων αυτών. Εξαιρούνται κτίρια που έχουν λάβει επιδότηση - ενίσχυση από προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή - αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή και συγχρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση σχετικών προγραμμάτων ή προγραμμάτων αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση). • Οι παρεμβάσεις αφορούν στην επισκευή - αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού και υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές που ισχύουν για τις υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις φέρουσας ικανότητας σύμφωνα με τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ) ή σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης του κτιρίου, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό. • Στο συμψηφισμό εντάσσονται δαπάνες για αγορά υλικών - εξοπλισμού καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης - αποκομιδής, τοποθέτησης - εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, και για την αποζημίωση για τους απαιτούμενους ελέγχους δόμησης. Στις ανωτέρω δαπάνες συμψηφισμού δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ. • Για τον υπολογισμό της σχετικής δαπάνης λαμβάνεται υπόψη το τιμολόγιο της Απόφασης του Υφυπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων «Τιμολόγιο υπολογισμού της δαπάνης των εργασιών επισκευής για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση) και της αντίστοιχης Στεγαστικής Συνδρομής». • Ο συμψηφισμός διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου. • Για τη διενέργεια του συμψηφισμού υποβάλλονται υποχρεωτικά τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α) Αίτηση του ενδιαφερόμενου στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του, τα στοιχεία του κτιρίου για το οποίο αιτείται συμψηφισμό, ο αριθμός της βεβαίωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013, το ποσό του ειδικού προστίμου που έχει υπολογιστεί, το ύψος της δαπάνης για την υλοποίηση παρεμβάσεων στατικής ενίσχυσης και το ποσό που αιτείται να συμψηφιστεί. β) Τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, περιλαμβανομένων των δελτίων αποστολής υλικών ή εξοπλισμού. γ) Αντίγραφο του δελτίου δομικής τρωτότητας που έχει κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων και αντίγραφο της μελέτης στατικής επάρκειας αν αυτή είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν είναι υποχρεωτική για την υπαγωγή του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013, εκπονείται, πριν τις επεμβάσεις και υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό. δ) Θεωρημένη άδεια δόμησης ή έγκρισης εργασιών στατικής ενίσχυσης του κτιρίου όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 25 του ν.4178/2013. ε) Πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης μετά την ολοκλήρωση των εργασιών που βεβαιώνει την ορθή εκτέλεση των εργασιών που προβλεπόταν στην εκδοθείσα άδεια στατικής ενίσχυσης. στ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α΄ 75) με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής του αιτούντος, με την οποία δηλώνει ότι υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα στοιχεία των οποίων είναι αληθή, ότι όλα τα παραστατικά δαπανών που υποβάλλει εκδόθηκαν για την αγορά υλικών/εξοπλισμού, την εκτέλεση εργασιών και την παροχή υπηρεσιών για τη στατική ενίσχυση του κτιρίου που αναφέρει η αίτησή του, καθώς επίσης και ότι για το εν λόγω κτίριο δεν έχει λάβει επιδότηση/ενίσχυση από προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή και συγχρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση σχετικών προγραμμάτων ή προγραμμάτων αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση). Υποβολή και έλεγχος δικαιολογητικών • Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει στο ηλεκτρονικό σύστημα του νόμου 4178/2013 τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι τα στοιχεία που υποβάλλει έχουν ελεγχθεί για την ορθότητα και την πληρότητα τους και ότι τα παραστατικά που υποβάλλονται αντιστοιχούν στις εργασίες που έχουν δηλωθεί και πραγματοποιηθεί για την ενεργειακή αναβάθμιση ή την στατική ενίσχυση της ιδιοκτησίας ή του ακινήτου. • Είναι δυνατή η υποβολή των ως άνω δικαιολογητικών για την ίδια ιδιοκτησία ή ακίνητο και για τις δύο περιπτώσεις συμψηφισμού του ειδικού προστίμου, με την προϋπόθεση ότι ο συμψηφισμός διενεργείται συνολικά για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου. • Τα καταβληθέντα ποσά για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής ενίσχυσης αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό, προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου που υπολείπεται, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν επιστρέφονται ούτε αναζητούνται. • Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον πέντε τοις εκατό (5%) των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, τα παραστατικά και τα δελτία αποστολής, καθώς και τα πορίσματα των επιθεωρητών ενέργειας ή των Ελεγκτών Δόμησης είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης ψευδών στοιχείων ή/και αναληθών δηλώσεων, το ειδικό πρόστιμο που αρχικά είχε υπολογιστεί από την ηλεκτρονική διαδικασία του ηλεκτρονικού συστήματος διπλασιάζεται. Για την επιβολή του διπλασιασμού του ειδικού προστίμου εκδίδεται σχετική διοικητική πράξη από την αρμόδια υπηρεσία, η οποία υποβάλλεται στο ΤΕΕ. • Ο έλεγχος μετά από καταγγελία ή εντολή δημοσίων αρχών δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Μεταβατικές Διατάξεις • Οι ανωτέρω δαπάνες για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης που έχουν πραγματοποιηθεί μετά την έναρξη εφαρμογής του Ν.4178/2013 και πριν την δημοσίευση της συγκεκριμένης ΚΥΑ, επί ιδιοκτησιών ή ακινήτων που υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4178/2013, δύναται να συμψηφιστούν με το ειδικό πρόστιμο, εφόσον ο Ενεργειακός Επιθεωρητής βεβαιώσει ότι οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Σε αυτή την περίπτωση, στα σχετικά δικαιολογητικά γίνεται ειδική μνεία για την χρονολογία έκδοσης των δικαιολογητικών και των παραστατικών σε σχέση με τις προβλεπόμενες ημερομηνίες εφαρμογής του παρόντος άρθρου. Πλην του αρχικού πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης υποβάλλονται τα λοιπά δικαιολογητικά κατά τις διατάξεις της παρούσας απόφασης. www.capital.gr Click here to view the είδηση

Συνάδελφοι καλησπέρα. Είναι η πρώτη φορά που γράφω στο forum και θα ήθελα την βοήθεια σας σε ένα θέμα τακτοποιήσης σύμφωνα με το νόμο 4014/11. Η περίπτωση μου είναι διόροφη κατοικία ο επάνω όροφος δεν έχει κάποια παρανομοία ενώ η pilotis στο ισόγειο έχει μετατραπεί επίσης σε κατοικία. Στην αρχική άδεια τα τετραγωνικά τις pilotis αναφέρονται στην δόμηση. Πιο συγκεκριμένα η δόμηση έχουμε υπολογισμένα ήδη 139 τμ της pilotis και 139 τμ του ορόφου 139 x 2 = 278 τμ Επομένως υπέρβαση στη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος δεν υπάρχει. Στο σύστημα όμως του ΤΕΕ δεν μπορώ να βάλω μόνο αλλαγή χρήσης (από pilotis σε κατοικία) χωρίς κάποια υπέρβαση. Κάποια ιδέα - λύση - πρόταση? Ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι καλημέρα, Παρακαλώ θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: Κλήθηκα να δώσω βεβαιωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα στο οποίο κατα την αυτοψία διαπίστωσα αυθαιρεσίες. Η ιδιοκτήτρια εμφανίζεται στο Ε9 ως 100% (κληρονομιά απο την μητέρα της), και με βάση αυτό προχωρήσαμε σε τακτοποιηση και είμαστε τώρα σε προσωρινή υπαγωγή (φαίνεται ως 100% ιδιοκτήτρια η πελάτισσα μου). Έχει εξοφληθεί και το πρόστιμο... Η μεταβίβαση θα γινεί στο ανηψιο της (δωρεά). Διαπιστώθηκε όμως οτι λόγω συμβολαιογραφικού λάθους ο ανηψιός θα έπρεπε ήδη να κατέχει το 50% του ακινήτου (η αδερφή της ιδιοκτήτριας είχε κάνει αποποίηση, όχι όμως και ο γιός της). Συμβολαιογραφικά προχώρησαν στις διαδικασίες και έγινε η αποδοχή κληρονομιάς όχι όμως και τα λοιπά συμβόλαια ακόμα (που να δηλώνουν το 50%-50% που προέκυψε) . Όταν ολοκληρωθεί η πελάτισσα μου προκειται να μεταβιβάσει το 50% που τελικά της ανήκει (δωρεά στον ανηψιο). Το θέμα είναι οτι εγώ δεν είχα ενημερωθεί, με αποτέλεσμα να θεωρώ 100% ιδιοκτήτρια την πελάτισσα μου και έτσι να προχωρήσω. Θα είχα προχωρήσει και στην οριστική, όταν απο τυχαία συζήτηση με ενημέρωσαν. Το θετικό είναι οτι ο νεος συνιδιοκτήτης συμφωνεί στην τακτοποιήση. Θεωρείτε πως πριν την οριστική υπαγωγή θα πρέπει να τον δηλώσω ως συνιδιοκτήτη? Μπορεί να προκύψει θεμα για εμένα που θα το κάνω αυτό με μόνη την γραπτή συνένεση του και πριν γίνουν συμβόλαια ή δηλωθεί οπουδήποτε (υποθηκοφυλακείο, κτηματολόγιο κλπ)? Μπορεί να δημιουργήσει θέμα στα συμβόλαια? Στο ΤΕΕ μου είπαν να προχωρήσω με 100% την πελατισσα μου, χωρίς όμως να βασίζονται κάπου... Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni%5B524%5D=1396&language=el-GR Κι όμως δόθηκε και ανακοινώθηκε και νωρίς.

Σε κατοικία, έχουμε εσωτερικό ύψος υπογείου 2,70 μ. αντί για 2,40 μ. που προέβλεπε η άδεια. Όμως το επιπλέον ύψος είναι προς το βάθος του υπογείου, δηλαδή δεν επηρεάζει τη στάθμη του ισογείου. (1) Πρέπει να ενταχθεί σε δήλωση με το Ν. 4014; (2) Αν ναι, πώς θα γίνει ο υπολογισμός του προστίμου; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση: Σε ισόγειο κατάστημα οικοδομής με Ο.Α. του 1980, το ισόγειο κατάστημα φαίνεται στην Ο.Α. με τζαμαρία. Στην πράξη όμως, η τζαμαρία αντικαταστάθηκε από τοιχοποιία με παράθυρα, κάτι που έγινε το 1988, μετά από συμφωνία ενοικίασης του χώρου από Δημοτικό Σχολείο σαν παράρτημά του. Εννοείται πως για τις αλλαγές αυτές δεν βγήκε κάποια οικοδομική άδεια. Πριν από μερικά χρόνια το σχολείο εγκατέλειψε τον χώρο και πλέον πρέπει να τακτοποιηθεί με κάποιο τρόπο προκειμένου να αξιοποιηθεί. Αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση μέσω του 4014; Θα χρησιμοποιήσω αναλυτικό προϋπολογισμό για όλες τις εργασίες καθαιρέσεων / κατασκευής που έγιναν, ή πρέπει να ακολουθήσω κάποιον άλλον δρόμο; Κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις που είχαν γίνει επίσης το 1988, μπορούν επίσης να αντιμετωπιστούν μέσω του 4014;

Παρακαλώ τα φώτα σας για το εξής θέμα. Σε οικοπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οικισμού < 2000 κατοίκων υπάρχει νόμιμη κατοικία με υπόγειο. Υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες που μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 22. Απορία έχω για τις εξής δυο. 1) Το υπόγειο εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ως ισόγειο από τη μία πλευρά, λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους. Η άδεια είναι του 1983 και από όσο ξέρω τότε επιτρεπόταν. Μπροστά από το υπόγειο υπάρχει χώρος που χαρακτηρίζεται ως υπόστεγο. Ο χώρος αυτός σήμερα έχει ενσωματωθεί στο υπόγειο και όλο είναι στα σοβατίσματα (όλο το υπόγειο, το ισόγειο αποπερατωμένο). Ως τι να θεωρήσω αυτόν τον χώρο που ήταν στην στάθμη του υπογείου και κλείστηκε? Αν τον πάω με άρθρο 22, μπορώ να τον θεωρήσω υπόγειο? 2) Στην όψη του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί ανοιχτό υπόστεγο για garage. Το οικοπεδο είναι μεγαλύτερο των 500τ.μ. άρα έχει υποχρέωση το κτήριο να βρίσκεται σε απόσταση 2,50μ από το δρόμο. Το υπόστεγο είναι σε επαφή. Λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους, δεν θα μπορούσε με κανέναν άλλο τρόπο να μπει το αυτοκίνητο στο οικοπεδο. Μήπως, υπάρχει καμία διάταξη για οικόπεδα με μεγάλη κλήση που μου διαφεύγει? Ευχαριστώ πολύ!

Σχέδιο νόμου για τροποποιήσεις στον 4014/2011 και 4030/2011. Λύνεται το θέμα του τοπογραφικού και το θέμα του υδατοκρίτη. Θα περάσει με το πολυνομοσχέδιο. ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ_ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.pdf

Σήμα κινδύνου για τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων μέσω του νόμου 4042/2012 «εξέπεμψε» η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας επισημαίνοντας σε σχετική απόφασή της ότι με την διαδικασία που ακολουθείται για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, βάση του παραπάνω νομοθετικού πλαισίου, «υπάρχει κίνδυνος περαιτέρω βλάβης του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος» αλλά «και δημιουργίας τετελεσμένων καταστάσεων με την πραγματοποίηση και νέας αυθαίρετης δόμησης». Πηγή

Μόλις κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή σχέδιο νόμου σχετικό με το ΙΚΑ. Μεταξύ των άλλων παρατείνει τη δυνατότητα υπαγωγής σε καθεστώς ρύθμισης οφειλών μέχρι τις 30 Απριλίου. Για λεπτομέρειες σχετικά με τη ρύθμιση δείτε σε προηγούμενη ανάρτηση : http://www.michaniko...D-%CE%BB%CE%AE/ Όσοι συνάδελφοι ενδιαφέρονται μπορούν να το δουν εδώ : http://www.hellenicp...%20ergasias.pdf και εδώ : http://www.hellenicp...b6-84946dc37af3 ( το 3ο pdf ). Στο συνημμένο αρχείο η παράταση αναφέρεται στη σελίδα 15 ( άρθρο 23 ).

Έχω τακτοποιημένους χώρους σε πυλωτή πολυκατοικίας, κλειστά γκαράζ και Η/Χ τα οποία τακτοποιήθηκαν σε χρήση κατοικίας με τον ν.3775/09 (Σουφλιάς). Στην πυλωτή υπήρχε δίπλα σε αυτούς τους χώρους νόμιμο ισόγειο διαμέρισμα του ίδιου ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης στην πράξη πήρε και τμήμα αυτού του νόμιμου διαμερίσματος, το έδωσε στους τακτοποιημένους χώρους παράνομα και δημιούργησε έτσι σε συνδυασμό και με τους τακτοποιημένους χώρους του 3775 ένα δεύτερο διαμέρισμα το οποίο όμως δεν φαίνεται πουθενά στην σύσταση της πολυκατοικίας. Έτσι τώρα έχω ένα διαμέρισμα (α) νόμιμο βάσει οικοδομικής άδειας το οποίο έχει χάσει ένα τμήμα του και ένα διαμέρισμα (β) το οποίο προέκυψε από τακτοποίηση με ν.3775/09 και αυθαίρετη συνένωση με τμήμα του διπλανού του νομίμως υφιστάμενου διαμερίσματος. Για να βάλω μία τάξη εγώ στα ιδιοκτησιακά δηλαδή να νομιμοποιήσω την νέα διαρρύθμιση του ισογείου έτσι ώστε να πουληθεί το διαμέρισμα (β) εγώ εφαρμόζω ν.4014 βάσει και του άρθρου 50 του ν.4042 ? Υπάρχει θέμα να τακτοποιήσω αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου με 4014 σε χώρους που υφίστανται όχι με οικοδομική άδεια αλλά με ν.3775 ? Γνωρίζετε πως υπολογίζω το πρόστιμο ? Υπολογίζω με αναλυτικό όλες τις εργασίες συνένωσης ή μόνο οι μηχανολογικές εργασίες μετράνε ?

Αγαπητοι συμφορουμιτες χαιρετε. Θα ηθελα την βοηθεια σας για ενα θεμα στο οποιο, παρα το γεγονος οτι εχω διαβασει ολα τα θεματα του φορουμ, απαντηση δεν εχω βρει. Ειμαι κατοχος ενος καταστηματος το οποιο εχει 2 παραβασεις. Η μια ειναι υπερβαση δομησης εντος νομιμου περιγραμματος και η αλλη ειναι υπερβαση προκηπιου. Η αδεια του κτιριου βγηκε το 1972 με περιγραφη (καταστημα) και τοτε ειχε λειτουργησει ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος διοτι ο τοτε ΓΟΚ δεν εκανε διαχωρισμο μεταξυ των δυο. Εχω αποδειχτικα του χρονου ολοκληρωσης της κατασκευης αλλα δεν εχω αποδεικτικα της τοτε χρησης ως υγειονομικου ενδιαφεροντος. Μπορω να υπαχθω στον 4014 και να αλλαξω και την χρηση στα κομματια που εχουν γινει υπερβασεις ? Υπαρχει τροπος ταυτοχρονα μεσω του 4014 να τακτοποιησω την χρηση και του νομιμου κομματιου σε υγειονομικου ενδιαφεροντος ? Δυστυχως 3 διαφορετικοι πολιτικοι μηχανικοι στους οποιους εχω απευθυνθει μου εχουν δωσει αντιδιαμετρικες απαντησεις..

Καλησπέρα, έχω κάνει αρχική υποβολή για τακτοποίηση αυθαίρετου υπογείου χώρου σε ισόγειο κτίσμα με χρήση αποθήκης. Ο πελάτης με ρώτησε αν μας συμφέρει πριν περαιωθεί η διαδικασία να προβούμε και σε Νέα άδεια για αλλαγή χρήσης ισογείου από αποθήκη σε κατοικία. Γνωρίζετε, σύμφωνα και με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών πως συνδυάζονται οι 2 διαδικασίες και πως θα πρέπει να συνεχίσω? Ευχαριστωωω!

Σε ενα αυθαιρετο κτιριο σε οικισμο κατω των 3000 κατοικων, υπαρχουν 3 διαμερισματα (χωρις συσταση οριζοντιων ιδιοκ) που ανηκουν στο ιδιο προσωπο. Αναλυτικα: α) διαμερισμα (κατοικια) 82 τμ στο ισογειο οπου κ διαμενω, β) 2 διαμερισματα (κατοικιες) στο υπογειο (49,60+49,47=) 99,07 τμ. Μπορω να το δηλωσω ως πρωτη και μοναδικη κατοικια;

Ψηφίσθηκε χθες το πολυνομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ με ρυθμίσεις του 4014. Μας ενδιαφέρουν τα άρθρα 49 και 50. Το ψηφισθέν νομοσχέδιο είναι εδώ. Αναμένεται το ΦΕΚ σε 10 μέρες.