Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπερα σας, εκδοσα οικοδομικη αδεια το 2015 και ανηγειρα ενα κτιριο περιπου 60τμ, με το που εκδοθηκε η αδεια υπηρξαν αντιδρασεις και καταγγελιες στην πολεοδομια με αποτελεσμα δυο φορες διακοπη εργασιων και αλλες τοσες συνεχιση. Αφου τελειωσε το κτιριο και εκλεισε η αδεια στην πολεοδομια ακολουθησε ενας δικαστικος αγωνας και εχασα την αδεια. Για να μην μακρηγορω και κουραζω τωρα ειμαι στο συποθα και αναζητω εμπειρο μηχανικο για να υποστηριξει εκει την υποθεση μου στην περιοχη θεσσαλονικης. Ευχαριστω Παρατήρηση. Βάζε τονισμό στο κείμενο σου για να μη κλειδώσει. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες. Μπορείς να το διορθώσεις αν πατήσεις τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέξεις επερξεργασία. Didonis

Τα δεδομένα: Απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών ακυρώνει ένταξη στον 4178/2013 και παλαιότερη (πέραν της 15ετίας) Οικ.Αδεια για 4 πλημμέλειες . Α) Παράβαση του άρθρου 11 παρ.1 περ. α και δ (ν.4178/2013) για τη νοµιµοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους, χωρίς της συναίνεση των συνιδιοκτητών. Β) Παράβαση του άρθρου 9 παράγραφος Δ περ. α΄ υποπερ. αα΄ (ν.4178/2013) για τη νοµιµοποίηση αυθαιρέτων, καθ’ υπέρβαση της δόµησης σε ποσοστό µεγαλύτερο του 40% και με αποτέλεσμα οι επίµαχες αυθαιρεσίες να µην υπάγονται στην κατηγορία αυθαιρέτων 4, αλλά στην κατηγορία αυθαιρέτων 5. Γ) Λόγω ελλιπών δικαιολογητικών, κατά παραβίαση των άρθρων 11 παρ. 6 περ. α΄ και γ΄ και 10 και 18 παρ. 1, 2 και 3 του ν. 4178/2013 κατά την οποία για φάκελο οικοδοµικής άδειας που έχει βεβαιωµένα απολεσθεί πριν τις 28.07.2011, απαιτείται, επιπλέον, η υποβολή φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που ανεγέρθηκε µε την οικοδοµική άδεια, που έχει απολεσθεί, προκειµένου να καταστεί δυνατή η διερεύνηση της νοµιµότητας του υφιστάµενου κτιρίου, που δεν είναι δυνατό να διασταυρωθεί διαφορετικά. Επιπλέον το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίστηκε µε δεδοµένο ότι οι αυθαιρεσίες, που νοµιµοποιήθηκαν, ανήκουν στην κατηγορία 4 και όχι στην κατηγορία 5, ως όφειλαν. Δ) Έκδοση της παλαιότερης (πέραν της 15ετίας) Οικ. Άδειας κατά πλάνη περί τα πράγµατα επειδή η ∆ιοίκηση διαµόρφωσε µία πλήρως εσφαλµένη αντίληψη για την ύπαρξη των πραγµατικών προϋποθέσεων για την έκδοσή της επί τη βάσει στοιχείων, πολλά από τα οποία απεδείχθησαν αναληθή, ανακριβή και ψευδή. Τα ερωτήματα: 1) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη 2) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον Μηχανικό που προχώρησε την ένταξη στον 4178/2013 3) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον μηχανικό της παλαιότερης άδειας 4) Πως μπορεί να θεραπευθεί η κατάσταση και ποιο μπορεί να είναι το εκτιμώμενο κόστος.

Σε επικλινές οικόπεδο εντός σχεδίου με παλαιό κτίσμα το έδαφος στον χώρο κάλυψης ήταν επίπεδο. Μετά την κατεδάφισή του η νέα άδεια ορίζει το οικόπεδο ως επικλινές για να κερδίσει ύψος με πρόσχωση στην πρόσοψη. Πώς ορίζουμε τη στάθμη του φ.ε. σε αυτήν την περίπτωση; Η παλαιά επίπεδη διαμόρφωση μετράει; Το οικόπεδο έχει κλίση 20⁰ εις βάθος με μήκος 26μ. Η πρόσοψη είναι οριζόντια με μήκος περίπου 35μ. Ποια θα πρέπει να είναι η στάθμη του φυσικού εδάφους ; Πως ορίζουμε το ιδεατό στερεό σ' αυτήν την περίπτωση; Ευχαριστώ όποιο μέλος μπορεί να βοηθήσει.