Αναζήτηση στην κοινότητα

Μήπως γνωρίζει κάποιος να μου πει τα οικοδομήσιμα μέτρα στο συνημμένο τοπογραφικό οικοπέδου; Είναι προϋπάρχον του 85. Ευχαριστώ.

1. Την δεκαετία του 50 το Υπουργείο Γεωργίας ρυμοτομεί έκταση και διανέμει με κλήρους οικόπεδα χωρίς όμως να καθορίζει όρους δόμησης. Έχουμε λοιπόν την περίπτωση εγκεκριμένου ρυμοτομικού χωρίς όρους δόμησης. 2. Για τις περιπτώσεις αυτές εκδόθηκαν διαδοχικά τα Δ/τα 164Δ/1969 , 105Δ/1979 , 131Δ/1980 όπου καθορίζονταν αρτιότητες και όροι δόμησης. 3. Βάσει ΝΟΚ , οι περιοχές αυτές θεωρούνται εντός σχεδίου και εμπίπτουν στο Αρθρο 8 παρ.4 όπου "..Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει." Ερχομαι στην περίπτωσή μου . - Το αρχικό κληροτεμάχιο (οικόπεδο) κατατμήθηκε με εγκριτική απόφαση Νομάρχη και μεταβιβάστηκε το 1964 και στην συνέχεια ακολουθησαν κι άλλες μεταβιβασεις. - Το κατατμηθέν είναι μεγαλύτερο από κάθε όριο αρτιότητας και διαστάσεων που καθορίστηκαν με τα ανωτέρω δ/τα. Η πρώτη σκέψη είναι ότι βάσει του 8.4 του ΝΟΚ είμαι άρτιος και μάλιστα κατά κανόνα. Ομως - Στους όρους δόμησης που παίρνω από την ΥΔΟΜ λέει στην αρτιότητα : "ως παραχωρήθηκαν" και υπόλοιποι όροι δόμησης λαμβάνονται από τα προαναφερόμενα Δ/τα. Καθώς εμπίπτω και στο άρθρο 8.4 του ΝΟΚ διερωτώμαι ποια είναι η επιτρεπόμενη αρτιότητα με την οποία πρέπει να συγκριθώ για να δω αν είμαι άρτιος ? Αυτή των τριών δ/των -> άρα είμαι άρτιος ? ή το "ως παραχωρήθηκαν" οπότε δεν είμαι άρτιος ?

Συνάδελφοι, την βοήθειά σας δεν μου έχει ξανατύχει: Εν ολίγοις, αρτια κατα κανόνα ιδιοκτησία χάνει εμβαδό λόγω μετατόπισης της ρυμοτομικής μετα απο αναθεώρηση σχεδίου και φέυγει απο τον κανόνα των 400τμ. Ομως δεν εμπίπτει όυτε και στις απο το ίδιο το ΦΕΚ αναθεώρησης παρεκκλίσεις λόγω χρόνου δημιουργίας. Διατηρεί την αρτιότητα??? Πιο αναλυτικά: 1957: Πρώτη ενταξη της ευρύτερης περιοχή σε σχέδιο πόλης το 1957, η αρχική τότε ιδιοκτησία ήταν μεγαλύτερη και καλυπτε σχεδόν όλο το οικοδομικό τετράγωνο. 1988: Αγοραπωλησία με κατάτμηση μεγαλυτερης έκτασης και δημιουργία του οικοπέδου 411τμ 1994: Το ΟΤ και καποια γειτονικά του εμπίπτουν στην περιοχή οπου το σχέδιο αναθεωρείται Δημιουργούνται τομείς αρτιότητας, και οι θεσπιζόμενες παρεκκλίσεις ειναι: "απο 25-8-1969 εως 9-6-73: π13/ε300 προ 25-8-1969: π8/ε150" ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΜΕ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΑΠΟ 73 εως το 1994 Με την αναθεώρηση του 1994 το οικόπεδο χάνει εμβαδό με μετατόπιση νοτιώς της βορινής ρυμοτομικής και γινεται 380τμ. Με βαση ΦΕΚ αναθεώρησης δεν εμπίπτει στις παρεκκλίσεις λογω δημιουργίας του το ετος 1988!!!. ΕΡΩΤΗΜΑ: Χάνει την αρτιότητά του? Ειναι κατι που δεν βλεπω? {Διαβάζω ΝΟΚ αρθρο 7 παράγραφο 4: "Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα." Δεν με αφορά διότι παρα το γεγονός πως είναι γωνιακό, δεν χάνω λογω γωνιακής αποτμησης το εμβαδό. Κρατάω το πνέυμα του νομοθέτη που διαφυλάττει την αρτιότητα Διαβάζω ΝΟΚ αρθρο 7 παράγραφο 5: "Άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν επιτρέπεται να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση σε καμία περίπτωση." Δεν με αφορά διότι δεν τακτοποιείται η ιδιοκτησία, όμως και πάλι βλέπω πως ο νομοθέτης απαγορέυει την δημιουργία μη αρτίου}

Σε πρόσφατη ένταξη σε σχέδιο στο Ν.Αττικής , ως προϋπόθεση αρτιότητας τίθεται εκτός των άλλων και η μη παραβίαση του μακρινού ΦΕΚ 22-6-83 περί ΖΟΕ Αττικής το οποίο θέτει ως κατώτερο όριο κατάτμησης τα 20 στρέμματα. Τι γίνεται με οικόπεδα τα οποία ενώ έχουν όλες τις προϋποθέσεις κατά κανόνα ή παρέκκλιση αρτιότητας έχουν κατατμηθεί μετά την ημερομηνία καθορισμού της ΖΟΕ και του ορίου κατάτμησης ? Μένουν αδόμητα ? Συνενώνονται με άλλα ? Κάτι άλλο ?