Αναζήτηση στην κοινότητα

σε τετραώροφη οικοδομή με οικ. άδεια με τον ΓΟΚ 73 το ισόγειο κατάστημα δεν ολοκληρώθηκε ποτέ και δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ,χωρίς πρόβλεψη κοινόχρηστης επικοινωνίας με τον ακάλυπτο χώρο η οικοδομή και με αυθαίρετο μη δολωμένο κτίσμα μέσα σε αυτόν (τον ακάλυπτο) , με τι μελέτες μπορεί να εκδοθεί μια άδεια δόμησης (για να ολοκληρωθεί - ηλεκτροδοτηθεί το κατάστημα ) , και ποιές προϋποθέσεις απαιτούνται σε σχέση με το αυθαίρετο κτίσμα και την μη πρόβλεψη επικοινωνίας με τον ακάλυπτο ;

Γεια σε όλους, ελέγχω ένα κτίριο με άδεια του 1980 (άρα γοκ 73) που έχει τίτλο "διώροφος οικοδομή επί pilotis" το κτίριο που βλέπω στην αυτοψία περιλαμβάνει pilotis και από πάνω της 2 ορόφους στα στοιχεία του στελέχους της άδειας αναφέρει: καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής 100 μ2 (10χ10) - που είναι όντως έτσι το περίγραμμα ύψος: 11,45 μ - που όντως είναι έτσι όγκος: 750 μ3 - εδώ με μια διαίρεση προκυπτει 750 / 100 = 7.5 μ που είναι ύψος 2 ορόφων (άρα δεν μετρά στον όγκο η pilotis - σωστό είναι αυτό βάσει του γοκ 73 ? ) όροφοι:2 έχω λίγο μπερδευτει με τους ορόφους εδώ. με το "2 όροφοι" εννοει: α) οι οροφοι πάνω από την pilotis (δηλαδή pilotis + οροφος 1 + οροφος 2) β) pilotis + όροφος 1 ? βάσει του ύψους φάινεται πως εννοεί το α) βάσει του όγκου (αν δεν προσμετρά η pilotis στον όγκο) επίσης το α) στον γοκ 85 βρήκα το σχετικό άρθρο που αποσαφηνίζει πως η pilotis δεν προσμετρά στον όγκο αλλά ισχύει το ίδιο για τον γοκ 73 ?. τέλος οι ιδιοκτήτες ονομάζουν τον τελευταίο όροφο ως α' όροφο. Παλιός μηχανικός μου είπε πως έτσι συνηθιζόταν γιατί όταν είχαμε pilotis ονόμαζαν τον πρώτο όροφο πάνω της ως "όροφος επί υποσυλωμάτων" και τον επόμενο πρώτο. βασίλης

Καλησπέρα εις άπαντες! Αναζητώ συντελεστή δόμησης που ίσχυε το 1977 (ισχύον ΓΟΚ 73) για εκτός σχεδίου (περιοχή Σταμάτα Αττικής). Το ακίνητο ανήκει στο πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα είναι 25 στρέμματα, αλλά ο ΓΟΚ 73 δεν αναφέρει πουθενά συντελεστή δόμησης για αυτό το σύστημα. Έχει ιδέα κανείς σε ποιό Διάταγμα μπορώ να βρω τον συντελεστή δόμησης για την περιοχή αυτή; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Έκανα μια μικρή έρευνα στο forum και δεν κατάφερα να βρω κάτι σχετικό. Έχω μια μονοκατοικία σε χωριό με οικοδομική άδεια το 1980. Ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταστήσει Φ/Β 10KW στην κεραμοσκεπή του σπιτιού του. Στέγη για την οποία δεν υπάρχει και δε συμπεριλαμβανόταν στην άδεια που προανέφερα. Ξεκινάω με την άδεια μικρής κλίμακας και ήθελα να σιγουρευτώ πριν συνεχίσω. Εκείνη την εποχή ίσχυε ο ΓΟΚ '73, απαιτούνταν η αδειοδότηση για κατασκευή στέγης; Πρέπει να αναφέρω ότι η στέγη δεν είναι προσβάσιμη μέσα από το σπίτι και δεν υπερβαίνει τα 2μ. Βρήκα επίσης αυτό, που αναφέρει σε ποιές περιπτώσεις δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας: """""Εγκ.21281/11051/80. "Χορήγηση αδείας και ογκομετρικός προϋπολογισμός σε κατασκευή με επικάλυψη στέγης από κεραμμύδια" Επειδή η θερμομόνωση των κτηρίων επιτυγχάνεται κατά μεγάλον βαθμόν με την δημιουργία κενού χώρου όπως, στην περίπτωση κατασκευής στέγης με επικάλυψη από κεραμμύδια πράγμα που συμβάλλει και στην αισθητική και διατήρηση του παραδοσιακού χαρακτήρα όπου τούτο κυριαρχεί σαν στοιχείο, σας γνωρίζουμε ότι η κατασκευή αυτή συμπεριλαμβάνεται αυτονόητα στην έκδοση της αδείας και ως εκ τούτου εάν σε περίπτωση πλακών εκ σιδηροπαγούς σκυροδέματος ζητείται η κατασκευή επικεραμώσεως αντί του επιτρεπομένου ύψους δεν απαιτείται άδεια ούτε η κατασκευή αυτή προσμετράται χωριστά στον ογκομετρικό προϋπολογισμό του έργου.Το ίδιο θα συμβαίνει και στον ογκομετρικό προϋπολογισμό νέας κατασκευής ο οποίος θα αναφέρεται και θα υπολογίζεται στην τιμή μονάδος μέχρι της κορωνίδος του κτιρίου. Προκειμένου περί υφισταμένων κτηρίων απαιτείται μόνον δήλωση αντοχής ενός διπλωματούχου μηχανικού."""" Αν γνωρίζει κάποιος έγκυρα τι ισχύει ας μου πει... Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη συναδέλφων γιατί δεν είμαι έμπειρη επί του θέματος και η βοήθειά σας είναι πολύτιμη! Σε πολυκατοικία τετραόροφη του 1979 με συνεχές σύστημα δόμησης θέλουν μερικοί απο τους ιδιοκτήτες στον 4ο όροφο να φτιάξουν στέγαστρα στην περιοχή που έχω σχεδιάσει με κόκκινο και κίτρινο (το κλιμακοστάσιο που προσμετράται και στη δόμηση είναι με το πράσινο). Συμβολαιογραφικά δεν αναφέρονται πουθενά. Πήγα στην πολεοδομία, γιατί όπως ήταν φυσικό δημιουργήθηκε διαμάχη μεταξύ των ενοίκων του τελευταίου ορόφου και των υπόλοιπων, και η υπάλληλος μου είπε ότι περιοχή στο δώμα με το κίτρινο περίγραμμα ανήκει στο διαμέρισμα γιατί δεν υπάρχει πρόσβαση απο αλλού και η περιοχή με το κόκκινο είναι κοινόχρηστη! Στην πραγματικότητα όλες οι πόρτες είναι κλειδωμένες και εκτός απο τους δύο ιδιοκτήτες του τελευταίου ορόφου κανένας δεν έχει πρόσβαση. Διάβασα τον ΓΟΚ του 1973 δεν κατάφερα να βρω κάτι ώστε να αποδεχτώ ούτε να απορρίψω την άποψη της υπαλλήλου και δεν θέλω να απαντήσω στους πελάτες κάτι που δεν είναι σίγουρο γιατί βλέπω να λύνεται δικαστικά το θέμα! Τι πιστεύετε είναι κοινόχρηστοι, ιδιωτικοί; Που αλλού μπορώ να ψάξω;