Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, χρειάζομαι λίγο τη βοήθεια σας σχετικά με ένα τοπογραφικό που συντάσσω σε περιοχή με Πράξη Εφαρμογής. Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή του 1956 με καμιά 30 Ο.Τ. διανομής και έχει διαστάσεις 19*12, ήτοι 228 τ.μ (από συμβόλαιο) καθώς και όλα τα όμορα. Πολλά εξ αυτών δεν έχουν υλοποιημένα όρια (καθώς και το δικό μου), μερικά όμως έχουν και με βοήθησαν να κάνω σχεδιαστική εφαρμογή της διανομής και έχω διαφορές τις τάξης 4-7 εκ., ως εδώ καλά. Στη περιοχή το 1998 έγινε Πράξη Εφαρμογής, όπου το 2010 κυρώθηκε. Σύμφωνα με το πίνακα κτηματογράφησης το αρχικό εμβαδό είναι 224,31 τ.μ.!!! Είδα ότι και στα όμορα και πιο πέρα κανένα στο πίνακα δεν έχει εμβαδόν 228 τ.μ. (π.χ. 222-231 τ.μ.) επίσης στο σχέδιο της Π.Ε. οι διευθύνσεις των πλευρών ενώ έπρεπε να είναι συνευθειακές/παράλληλες (κάτι που μπορεί να προκύψει αν θέλαμε να χαράξουμε τη διανομή) είναι λίγο παράγωνα,τραπέζια κλπ. δε καταλαβαίνω πως το έκανε αυτό ο μελετητής!!! το ερώτημα είναι ποια όρια και πίνακα συντεταγμένων θα δείξω για το ανυλοποίητο γεωτεμάχιο, της Πράξης Εφαρμογής ή του συμβολαίου; Υ.Γ. δεν υπάρχουν τελικές ιδιοκτησίες μετά από ρυμοτόμηση/προσκύρωση διότι 4 Ο.Τ. της διανομής γίνονται 1 ως ΚΧ, σε ένα από αυτά τα ΟΤ ειναι και το δικό μου, στην ουσία είναι τυφλό, άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα, εχω να κάνω ενα τοπογραφικό συμβολαίου για ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε διανομη συνοικισμου.Το σχήμα του είναι ακανόνιστο και εκτος απο την πάνω και την κάτω πλευρά του που είναι ορισμένη απο τα όρια του Ο.Τ. , τα αριστερα και δεξια όρια έχουν πολλα σπασίματα και πέρα απο την γραφική πληροφορία απο το σχέδιο της διανομής δεν υπαρχει αλλος τρόπος για τον ακριβη προσδιορισμό των ενδιάμεσω κορυφων του οικοπέδου. Απο την αποτύπωση που έκανα και βάζοντας τα όρια απο χαρακτηριστικα σημεία όπως περιφραξεις και πλευρες κτιρίων το εμβαδο αντι να βγαινει 1196 τ.μ. που είναι της διανομης μου βγαίνει 1154 τ.μ.. Αυτο που θέλω να ρωτήσω είναι ποια είναι η πιο ορθη μεθοδολογία για να βάλω σωστα τα όρια αυτά; Η διανομη είναι του '82 δλδ οι περιφραξεις και τα κτίρια προϋπηρχαν της διανομής. Εγω αποφάσισα αφου το οικόπεδο μου είναι στη μέση του Ο.Τ. να βάλω τα όρια για τα οποία δεν έχω στοιχεία έτσι ώστε τα εμβάδα των όμορων οικοπέδων να συμφωνουν με της διανομής, είναι σωστο αυτό; Επήσης όταν ραπορτάρισα το Ο.Τ. με τις συντεταγμένες των οροσίμων διαπίστωσα οτι το εμβαδο είναι κατα 40 τ.μ. μεγαλύτερο απο αυτο που λέει η διανομή , αυτό πρεπει να μοιραστει αναλογικά στα οικόπεδα του Ο.Τ.; Συγνωμη για τις πολλές ερωτήσεις!