Αναζήτηση στην κοινότητα
Εμφάνιση αποτελεσμάτων για τις ετικέτες 'σοφίτα'.
Found 15 results
-
Είναι η πρώτη φορά που θα ασχοληθούμε νόμιμα με πατάρια και σοφίτες. Γιαυτό νομίζω ότι είναι πολύτιμη η γνώση που αποκτά κανείς από τις νέες μελέτες. Ετσι, ξεκινώ αυτό το θέμα, ώστε να βλέπουμε τί συμβαίνει και πώς θα εκμεταλλευτούμε καλύτερα τα νέα αυτά στοιχεία των κτιρίων. Μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζει κανείς και που έμαθα κι εγώ πρόσφατα. ΠΕΡΙΕΡΓΑ κατά τη γνώμη μου. 1. Οπως φαίνεται στα σχόλια του ΝΟΚ, στο πατάρι αν κάνεις π.χ. WC αυτό θα μετρά στον σ.δ. 2. Το παραπάνω δεν σχολιάζεται στο αντίστοιχο κομμάτι για τις σοφίτες... Γιατί; 3. Σύμφωνα με πολεοδομία, στο πατάρι ΔΕΝ μπορώ να έχω κανένα χώρισμα... έτσι ακριβώς μας είπαν συζητώντας για μια νέα δουλειά που μελετάμε με τον συνεργάτη. ΠΕΡΙΕΡΓΟ!!! Δηλαδή ΤΙ ΕΙΔΟΥΣ χώρο θα μπορώ να έχω στο πατάρι;;; Στα σχόλια διαβάζω ότι δεν πρέπει να υποκαθιστά χώρο κ.χ. της κατοικίας, δηλαδή να μην έχει το μοναδικό υ/δ ... αλλά αν έχω κάτω 2 υ/δ, δεν μπορώ π.χ. να κάνω ένα τρίτο;;;; ΤΙ ΑΞΙΑ ΕΧΕΙ λοιπόν ο χώρος αυτός αν πρέπει να είναι ενιαίος και ανοικτός;;; Ούτε καν γραφείο δεν με διευκολύνει να κάνω! Και το σπουδαιότερο... ΠΟΥ ΣΤΗΡΙΖΕΙ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ΤΟΥ;;; Ερμηνεύει δηλαδή τα περί wc εντός σ.δ. ότι αφού αναφέρει μόνο β.χ εντός σ.δ προφανώς δεν επιτρέπει άλλο χώρισμα!!! Αντε τώρα να το καταλάβεις!!! Λογικό... αλλά και τρελλό ταυτόχρονα! 4. Τα παραπάνω, επίσης δεν αναφέρονται για τις σοφίτες!!! Το αντίθετο μάλιστα, λέει ότι μπορεί να είναι ανοικτή ή κλειστή. 5. Στο εμβαδόν που επιτρέπεται πατάρι, μετρά και η σκάλα πρόσβασης σε αυτό. 6. Δεν αναφέρεται αν μετρά η σκάλα και στη σοφίτα. 7. Στα σχόλια αναφέρεται ότι μπορώ να κάνω πατάρι μέχρι το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Επειδή επιτρεπόμενη δόμηση αναφέρεται συνήθως για το οικόπεδο, να υποθέσω ότι εννοεί ότι δεν μπορώ π.χ. σε οικόπεδο με 2 κτίρια δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τ.μ. για πατάρι από το ένα στο άλλο... σωστά; 8. Η έκφραση "υποκείμενος χώρος" που αναφέρεται στο πατάρι και τη σοφίτα... δεν μου αρκεί... δεν με πείθει για το ότι εννοεί να επιλέξω ένα χώρο π.χ. ενιαίο καθιστικό-κουζίνα, ή υπνοδωμάτιο... και με αυτό το χώρο να βρω τί πατάρι φτιάχνω... Στη σοφίτα αναφέρει "της υποκείμενης κάτοψης".... Δηλαδή, ΟΥΤΕ ΑΥΤΟ δεν μπορούσε να γραφτεί ίδιο;;; Προσπαθώντας να αναλύσω τα παραπάνω, είναι πράγματι ΓΡΙΦΟΣ το ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ και το ΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ να κάνεις ακόμη και σε πολύ απλές περιπτώσεις... π.χ. σε διαμέρισμα 100τ.μ. όπου έχω 50τ.μ. ενιαίο, 40τ.μ. υ/δ και 10τ.μ. λουτρά-wc τότε : max πατάρι = 50*70%=35τ.μ. (αν έχω βέβαια και 350τ.μ. δόμηση) με τη σκάλα! ενώ max σοφίτα = 50τ.μ. αφού λέει μόνο "υποκείμενη κάτοψη" και εννοεί ιδιοκτησίας. ΑΛΛΑ η σοφίτα είναι μέσα στη στέγη οπότε για να βγάλεις το max μέσο ύψος 2.20 δεν ξέρεις πόσα τ.μ. τελικά είναι χρήσιμα... ΑΛΑΛΟΥΜ!!!
-
Καλησπέρα. Θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα για το οποίο έχω 2 διαφορετικές απαντήσεις από υπαλλήλους που ρωτήθηκαν: Σε υφιστάμενη 5όροφη οικοδομή με Ισόγειο και 4 οροφοδιαμερίσματα θέλουμε να κατασκευάσουμε σοφίτα κατά ΝΟΚ. Η σύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών που αφορούν σε κάθε οροφοδιαμέρισμα είναι του 2017 και ο "αέρας" είναι στην αποκλειστική χρήση του τελευταίου ορόφου. Ο υποκέιμενος όροφος πάνω στον οποίο πρόκειται να κατασκευασθεί η σοφίτα είναι καθ’όλα νόμιμος, ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες στους πιο κάτω ορόφους οι οποίες έχουν όλες τακτοποιηθεί με τον Ν.4178 αλλά δεν έχουν τα χαρακτηριστικά για να νομιμοποιηθούν. Δεδομένου ότι υπάρχουν τα αναγκαία πολεοδομικά μεγέθη (όγκος – ύψος) μετά και την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών στους παρακάτω ορόφους, μπορεί να εκδοθεί Άδεια Δόμησης για την κατασκευή της σοφίτας σύμφωνα πάντα με τις απαιτήσεις και τις προδιαγραφές του ΝΟΚ; Ο ένας υπάλληλος μου απάντησε θετικά απαιτώντας βέβαια να συνυπολογιστούν όλα τα μεγέθη και οι αυθαιρεσίες στους παρακάτω ορόφους επειδή η σύσταση έγινε μετά το 2011 (Ν. 4178), ενώ ο άλλος απάντησε αρνητικά, ζητώντας όλη η πολυκατοικία να είναι νομίμως υφιστάμενη. Γνώμη μου είναι ότι γίνεται, αλλιώς ποιό το νόημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και εφόσον έχω σε περίσσεια τα μεγέθη που χρειάζομαι. -
Σύμφωνα με τον ΝΟΚ Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Στο σχέδιο που επισυνάπτω, έχουμε πατάρι ή σοφίτα (δεξιά); Αν έχουμε σοφίτα (λόγω του ότι βρίσκεται "εντός του ύψους της επικλινούς στέγης"), επιτρέπεται το άνοιγμα καθ'όλο το ύψος της; Επιτρέπεται στην επικλινή αυτή στέγη να χρησιμοποιήσω το ύψος της ώστε και να βγάλω σοφίτα/πατάρι μέσα της αλλά και να βγάλω τέτοιο άνοιγμα προς τα έξω; Αν, ναι, ποιό είναι το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού του παταριού/σοφίτας για κύρια χρήση κατοικίας; Αλλά μήπως στην τελική αυτή η στέγη ΔΕΝ είναι στέγη αν δεν διαχωρίζεται από γυψοσανίδα ή πλάκα μπετόν (με κόκκινο), αλλά είναι κεκλιμένο δώμα; (αυτό το τελευταίο το ρωτώ, γιατί στην περίπτωση που δεν θεωρείται στέγη, τότε δεν μπορώ να προσμετρήσω το +1,5μ που θα μου πρόσφερε στο συνολικό ύψος του κτηρίου) Παρατήρηση: το θέμα μεταφέρθηκε από Αρχιτεκτονικά→ ΓΟΚ - Κτιριοδομικός Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.
-
Το Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την Εγκύκλιό του με Αρ. Πρωτ.: 50441 (31/7/2015), η οποία δημοσιεύτηκε χθες, 26/8/2015, οριοθετεί τα των Σοφιτών, Ανοικτών Ημιηπαίθριων Χώρων και Ανοικτών Εξωστών. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει σε απάντηση του σχετικού (ερώτηματος με αρ. πρωτ. 3708/20-10-2014 έγγραφο Δ1ΠΕΧΩΣΧ Ηρακλείου Κρήτης) και με αφορμή αφ' ενός τις τροποποιήσεις που επήλθαν με το νέο θεσμικό πλαίσιο δόμησης κτιρίων - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και αφ' ετέρου ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με τη δυνατότητα προσθήκης ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων, ανοικτών εξωστών και σοφίτας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ανεγερθέντα με προγενέστερες του ν.4067/12 (ΝΟΚ) διατάξεις, διευκρινίζουμε τα εξής: Α) Σοφίτες: Από τον συνδυασμό: ■ του άρθρου 2 παρ. 81 του ν.4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», ■ του άρθρου 11 παρ. 6 του ν.4067/2012, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:...ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..» και ■ του άρθρου 23 παρ. 3 του ν.4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται... α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.», προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στέγης και σοφίτας ή η προσθήκη σοφίτας εντός νομίμως υφιστάμενης στέγης κτιρίου, εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του χώρου ως «σοφίτα» (παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012) και τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Επισημαίνεται, ότι θα πρέπει να εξασφαλίζεται σε κάθε περίπτωση η λειτουργική σύνδεση της σοφίτας με τον υποκείμενο όροφο του κτιρίου. Αναφορικά με τη δυνατότητα πρόσβασης - εκτόνωσης της σοφίτας σε ανοικτό εξώστη ή δώμα του κτιρίου που βρίσκεται σε συνέχεια του δαπέδου της, δεν είναι επιτρεπτή, καθώς η σοφίτα ως χώρος εντός της στέγης του κτιρίου δεν συνυπολογίζεται στον αριθμό των πραγματοποιουμένων ορόφων του κτιρίου (κατ' αντιστοιχία με τους εσωτερικούς εξώστες για τους οποίους ρητά αναφέρεται στον ορισμό τους ότι δεν αποτελούν όροφο) και ως εκ τούτου δεν δύναται το δάπεδό της να προεκταθεί οριζόντια προκειμένου να δημιουργηθεί ανοικτός εξώστης (κατά τον ορισμό αυτού σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 2 του ν.4067/2012). Επιπρόσθετα, στην περίπτωση αυτή η σοφίτα θα αποκτούσε χαρακτηριστικά ανεξάρτητου ορόφου, ο οποίος θα έπρεπε να προσμετρηθεί στον πραγματοποιούμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου - γηπέδου. Σύμφωνα εξάλλου και με το άρθρο 2 της υπ' αριθμ. 63234/19.12.2012 Απόφασης Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ (με την οποία εγκρίθηκε Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ) στο οποίο διευκρινίζεται ότι «επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου», καθίσταται σαφές ότι τα ανοίγματα που κατασκευάζονται στις σοφίτες αποσκοπούν αποκλειστικά στον φωτισμό και αερισμό τους. Β) Ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες: Από τη διατύπωση του άρθρου 11 παρ. 6 α του ν.4067/2012, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.» σε συνδυασμό με το άρθρο 23 του ίδιου νόμου, περί προσθηκών, προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη ή επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτού εξώστη, ανεξαρτήτως της ύπαρξης υπολοίπου σ.δ. στο ακίνητο, με τις κάτωθι προϋποθέσεις: 1. τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, 2. πληρούνται οι προϋποθέσεις που χαρακτηρίζουν τους εν λόγω χώρους και λειτουργικά στοιχεία, όπως ορίζονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, 3. πληρούνται οι τεχνικές απατήσεις ασφαλείας της κατασκευής, όπως βεβαιώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό, στα πλαίσια των μελετών που υποβάλλονται για την έκδοση της σχετικής άδειας δόμησης, 4. πληρούνται, για τους ανοικτούς εξώστες, οι προϋποθέσεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, με την επισήμανση ότι η κατασκευή τους εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου (πλάγια και πίσω όρια) θα γίνεται μόνον εφ' όσον η τοποθέτηση του νομίμως υφισταμένου κτιρίου επί του οικοπέδου πληροί το κατά ΝΟΚ ισχύον δ ή Δ (βάσει του ύψους του κτιρίου, άρθρο 3 του ν.4067/2012) χωρίς να παραβιάζεται η προϋπόθεση του δευτέρου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ.». 5. η συνολική επιφάνεια των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων που δύνανται να κατασκευαστούν, υπολογίζεται ως το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, βάσει των διατάξεων που ισχύουν κατά την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια δόμησης, στην οποία συμπεριλαμβάνονται: α) νομίμως υφιστάμενοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, β) νομίμως υφιστάμενοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, λόγω αλλαγής χρήσης ή μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης (προσθήκη δόμησης), γ) αυθαίρετοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων. Οι εργασίες που εκτελούνται στα πλαίσια προσθήκης σοφίτας, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ελέγχονται από Ελεγκτή δόμησης, σύμφωνα με την υπ' αρίθμ. 299/7.1.2014 ΚΥΑ (ΦΕΚ 57/Β/14) «Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης» η οποία εκδόθηκε κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν.4030/2011. Κατόπιν των ανωτέρω, η υπ' αρίθμ. 31455/11-6-1992 Απόφαση παύει να ισχύει. Διαβάστε ολόκληρη την Εγκύκλιο εδώ: http://www.michanikos.gr/files/file/1267-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CF%83%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B7-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%8D-%CE%B7%C2%B5%CE%B9%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B9%CE%B8%CF%81%CE%AF%CE%BF%CF%85-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CF%85/ -
Το Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την Εγκύκλιό του με Αρ. Πρωτ.: 50441 (31/7/2015), η οποία δημοσιεύτηκε χθες, 26/8/2015, οριοθετεί τα των Σοφιτών, Ανοικτών Ημιηπαίθριων Χώρων και Ανοικτών Εξωστών. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει σε απάντηση του σχετικού (ερώτηματος με αρ. πρωτ. 3708/20-10-2014 έγγραφο Δ1ΠΕΧΩΣΧ Ηρακλείου Κρήτης) και με αφορμή αφ' ενός τις τροποποιήσεις που επήλθαν με το νέο θεσμικό πλαίσιο δόμησης κτιρίων - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και αφ' ετέρου ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με τη δυνατότητα προσθήκης ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων, ανοικτών εξωστών και σοφίτας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ανεγερθέντα με προγενέστερες του ν.4067/12 (ΝΟΚ) διατάξεις, διευκρινίζουμε τα εξής: Α) Σοφίτες: Από τον συνδυασμό: ■ του άρθρου 2 παρ. 81 του ν.4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.», ■ του άρθρου 11 παρ. 6 του ν.4067/2012, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:...ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ..» και ■ του άρθρου 23 παρ. 3 του ν.4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται... α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.», προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στέγης και σοφίτας ή η προσθήκη σοφίτας εντός νομίμως υφιστάμενης στέγης κτιρίου, εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του χώρου ως «σοφίτα» (παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012) και τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Επισημαίνεται, ότι θα πρέπει να εξασφαλίζεται σε κάθε περίπτωση η λειτουργική σύνδεση της σοφίτας με τον υποκείμενο όροφο του κτιρίου. Αναφορικά με τη δυνατότητα πρόσβασης - εκτόνωσης της σοφίτας σε ανοικτό εξώστη ή δώμα του κτιρίου που βρίσκεται σε συνέχεια του δαπέδου της, δεν είναι επιτρεπτή, καθώς η σοφίτα ως χώρος εντός της στέγης του κτιρίου δεν συνυπολογίζεται στον αριθμό των πραγματοποιουμένων ορόφων του κτιρίου (κατ' αντιστοιχία με τους εσωτερικούς εξώστες για τους οποίους ρητά αναφέρεται στον ορισμό τους ότι δεν αποτελούν όροφο) και ως εκ τούτου δεν δύναται το δάπεδό της να προεκταθεί οριζόντια προκειμένου να δημιουργηθεί ανοικτός εξώστης (κατά τον ορισμό αυτού σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 2 του ν.4067/2012). Επιπρόσθετα, στην περίπτωση αυτή η σοφίτα θα αποκτούσε χαρακτηριστικά ανεξάρτητου ορόφου, ο οποίος θα έπρεπε να προσμετρηθεί στον πραγματοποιούμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου - γηπέδου. Σύμφωνα εξάλλου και με το άρθρο 2 της υπ' αριθμ. 63234/19.12.2012 Απόφασης Αν. Υπουργού ΠΕΚΑ (με την οποία εγκρίθηκε Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ) στο οποίο διευκρινίζεται ότι «επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου», καθίσταται σαφές ότι τα ανοίγματα που κατασκευάζονται στις σοφίτες αποσκοπούν αποκλειστικά στον φωτισμό και αερισμό τους. Β) Ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες: Από τη διατύπωση του άρθρου 11 παρ. 6 α του ν.4067/2012, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.» σε συνδυασμό με το άρθρο 23 του ίδιου νόμου, περί προσθηκών, προκύπτει ότι είναι δυνατή η προσθήκη ή επέκταση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτού εξώστη, ανεξαρτήτως της ύπαρξης υπολοίπου σ.δ. στο ακίνητο, με τις κάτωθι προϋποθέσεις: 1. τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόμησης και περιορισμοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, 2. πληρούνται οι προϋποθέσεις που χαρακτηρίζουν τους εν λόγω χώρους και λειτουργικά στοιχεία, όπως ορίζονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, 3. πληρούνται οι τεχνικές απατήσεις ασφαλείας της κατασκευής, όπως βεβαιώνεται από τον αρμόδιο μηχανικό, στα πλαίσια των μελετών που υποβάλλονται για την έκδοση της σχετικής άδειας δόμησης, 4. πληρούνται, για τους ανοικτούς εξώστες, οι προϋποθέσεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 16 του ν.4067/2012, με την επισήμανση ότι η κατασκευή τους εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου (πλάγια και πίσω όρια) θα γίνεται μόνον εφ' όσον η τοποθέτηση του νομίμως υφισταμένου κτιρίου επί του οικοπέδου πληροί το κατά ΝΟΚ ισχύον δ ή Δ (βάσει του ύψους του κτιρίου, άρθρο 3 του ν.4067/2012) χωρίς να παραβιάζεται η προϋπόθεση του δευτέρου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, σύμφωνα με το οποίο «Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ.». 5. η συνολική επιφάνεια των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων που δύνανται να κατασκευαστούν, υπολογίζεται ως το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, βάσει των διατάξεων που ισχύουν κατά την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια δόμησης, στην οποία συμπεριλαμβάνονται: α) νομίμως υφιστάμενοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, β) νομίμως υφιστάμενοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, λόγω αλλαγής χρήσης ή μετατροπής τους σε χώρους κύριας χρήσης (προσθήκη δόμησης), γ) αυθαίρετοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων. Οι εργασίες που εκτελούνται στα πλαίσια προσθήκης σοφίτας, ανοικτού ημιυπαιθρίου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ελέγχονται από Ελεγκτή δόμησης, σύμφωνα με την υπ' αρίθμ. 299/7.1.2014 ΚΥΑ (ΦΕΚ 57/Β/14) «Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης» η οποία εκδόθηκε κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν.4030/2011. Κατόπιν των ανωτέρω, η υπ' αρίθμ. 31455/11-6-1992 Απόφαση παύει να ισχύει. Διαβάστε ολόκληρη την Εγκύκλιο εδώ: http://www.michaniko... Click here to view the είδηση
-
Γνωρίζει κανείς: Σε νέα κατοικία μπορεί ο χώρος κάτω από τη Σοφίτα να έχει ύψος μικρότερο του 2,65 αν είναι ΒΧ, αποθήκη- μπάνιο;
-
Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ! -
Παλλήνη σδ = 0,30 κάλυψη 15% μέγιστος ύψος = 7,50 + 1,50μ για τη στέγη Σχεδιάζω ένα νέο κτήριο σύμφωνα με το ΝΟΚ και έχω κάποιες απορίες εάν μπορείτε να με βοηθήσετε. Επισυνάπτω τομή κτηρίου. Θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1) Εντός επικλινούς στέγης βρίσκεται εσωτερικός εξώστης (πατάρι) που επικοινωνεί με τον υποκείμενο όροφο μέσω κλιμακοστασίου. Όπως φαίνεται στην τομή, έχω το δικαίωμα να βγάλω άνοιγμα (μπαλκονόπορτα) ώστε να έχω πρόσβαση στο δώμα? 2) Θεωρείται αυτός ο χώρος δώμα?
-
Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με στέγη, όπου η στέγη πρόκειται να ψηλώσει ώστε να κατασκευαστεί σοφίτα και να ανοιχτεί τρύπα στην πλάκα του δώματος ώστε να κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα, με τα στατικά τι προτείνετε; Το κτίριο και η στέγη είναι κατασκευασμένα βάσει στατικής μελέτης που έχει εφαρμοστεί. Απαιτείται νέα για όλο το κτίριο ή μόνο για την στέγη; Εάν έχει εφαρμογή το παράρτημα Ε του ΕΑΚ αυτό σημαίνει ότι έχει απαλλαγή από αντισεισμικό έλεγχο; Πως θα καταλάβω εάν θα πάω με Ε του ΕΑΚ ή με ΚΑΝΕΠΕ;
-
Μπορεί η στέγη να τοποθετηθεί πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής?.. Να ξεπεράσω το 5,20 της συνολικής ισόγειας οικοδομής. Ρε παιδιά είναι λίγο το ύψος για σοφίτα 1,20 σ' ένα ισόγειο!! Δεν μπορώ να το μεγαλώσω??? κάπως?? Κάτι???
-
Καλησπέρα και ευχαριστώ για την αποδοχή. Μετά τις αλλαγές που έχει φέρει ο 4579/20, σκέφτομαι την κατασκευή σοφίτας στο διαμέρισμά μου και θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Ποιο το επιτρεπόμενο ύψος των πλαϊνών τοίχων της σοφίτας (σημείο έδρασης της στέγης); Ποιο το επιτρεπόμενο ύψος της σοφίτας; Επιτρέπεται η πρόσβαση με πόρτα σε δώμα και μπαλκόνια;
-
(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Kalispera se olous kai sinxwreste me pou den exw elliniko pliktrologio. Tha mporouse kapios sas parakalw na mou pei pio einai to xamilotero ipsos pou mporei kapios na dimiourgisei sofita? To spiti einai isogeio 60 tetragwnika paralilogramo eisodo apo ena kendriko xwro peripou 12 tetragwnika kai dio megala dwmatia ena deksia kai ena aristera. To ipsos einai 3.5 metra sto isogeio mexri to tavani ( paliou tipou me ksila kai sova- prepei na ksanaftiaxtei) kai anarwtiemai efoson to dapedo tis sofitas mporei na einai katw apo to epipedo tis skepis na xamilwsw to tavani sto isogeio sta 2.5 metra gia na kerdisw ena metro, alla to provlima mou einai oti i skepi einai xamilis klisews kai anisixw mipws prepei na anakataskeyasw tin skepi gia na mporesw na vgalw ta ipsi pou mporei na xreiazondai, allou diavazw to ligotero 2.2m allou lene 2.5m, mporei kapios sas parakalw na me simvoulepsei? eyxaristw ek twn proterwn. signwmi episeis vrika kai ayto to link https://housekeeping.tn/el/quelle-hauteur-minimum-pour-amenager-des-combles-2/ Ένα τυχαίο εργαλείο μετατροπής greeklish se ελληνικά είναι εδώ. Όμως οι κανόνες συμμετοχής δεν μας επιτρέπουν να αποδεχτούμε κείμενα στα greeklish. Με χαρά μας να υποδεχτούμε το ερώτημά σου όταν καταφέρεις και πληκτρολογήσεις στην ελληνική γλώσσα με ορθογραφία και τονισμό. Μέχρι τότε το παρόν κλειδώνεται. Pavlos 33
-
Σοφίτα που είναι κατασκευασμένη με βάση το ΝΟΚ, με μέσο ύψος < 2.20 θεωρείτε όχι έχει βοηθητική χρήση; Γιατί για βοηθητική χρήση απαιτείται ύψος > 2.20μ... Αν δεν έχει βοηθητική, τότε που εμφανίζετε στο στέλεχος της αδείας; Τι γίνεται σε σχέση με τα τετραγωνικά μέτρα για ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη;
-
Σε νησί, πολυκατοικία 3όροφη οικογενειακή ιδιοκτησία αρχικά και τώρα έχουν πουληθεί όλα τα διαμερίσματα πριν του τελευταίου ορόφου (διατηρητέο κτήριο, 200 ετών), με ανακαίνιση της στέγης μετά από άδεια που έγινε το 2003 δημιουργήθηκε κάτω από την κεραμοσκεπή σοφίτα (που δε φαίνεται στην άδεια)κατοψη Γ΄ ορόφου.pdf χαμηλοτάβανη 2 με 2,5 μ. ύψος μιας που η στέγη είναι επικλινής αμφίπλευρα και χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο και έχει και τουαλέτα, επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 3ου Γ1 και τελευταίου ορόφου με εσωτερική ξύλινη σκάλα και είναι 30 περίπου τ,μ. (το κάτω είναι 50 τ.μ.) (Υπάρχει και διπλανό Γ2 διαμέρισμα μικρότερο με τα ίδια χαρακτηριστικά και πρόβλημα, ιδιοκτησίας αδελφού) και αυτός ο συνδυασμός δίνει την εντύπωση μεζονέτας και ενιαίου διαμερίσματος. Η σοφίτα δε φαίνεται πουθενα στην οριζόντια σύσταση και ούτε στην γονική παροχή. Προκειμένου να πουληθεί θελήσαμε να προβούμε σε τακτοποίηση της σοφίτας που οι ειδικοί την αποκαλούν υποστέγη. Εδώ και ένα χρόνο έχω ρωτήσει πολλούς μηχανικούς και ο καθένας μου λέει διαφορετικά. Άλλος λέει ότι είναι κοινόχρηστη η υποστέγη και θα πρέπει, αφού νομιμοποιηθεί, να γίνει αλλαγή σύστασης, να αποδοθούν ποσοστά σε όλους τους νυν ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στη συνέχεια να παραχωρήσουν τα ποσοστά τους σε μένα (...μπλέξαμε!) άλλος ότι με νεότερο νόμο η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και θα νομιμοποιηθεί αυτοτελώς (που το προτιμάμε φυσικά). Άλλοι λένε επίσης να τακτοποιηθεί ως αποθήκη άλλοι ότι δε γίνεται αυτό. Όλοι λένε πάντως ότι θα περάσει από αρχαιολογική υπηρεσία και δεν ξέρουμε ποιο θα είναι το αποτέλεσμα. Τα ερωτήματα είναι Υπάρχει νόμος που να λέει ότι η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και ποιος είναι αυτός; Ποιος είναι ο προσφορότερος τρόπος τακτοποίησης χωρίς πολλές "φασαρίες"; Επισυνάπτω και κάτοψη του Γ ορόφου και κάτοψη της σοφίτας Θα ήμουν ευγνώμων σε όποιον με διαφωτίσει σχετικά! κατοψη Γ΄ ορόφου.pdf κάτοψη πατάρι.pdf
-
Καλημέρα, Κατέχω στην edited by yian ένα (τακτοποιημένο) ημιτελές λυόμενο εκ τσιμεντολίθων ολοκληρωμένο το 1977 με 4ριχτη στέγη αποτελούμενη από σιδερένια βάση κι ελλενίτ, το κτίσμα είναι συνολικού εμβαδού 65,60τμ (δεν έχει ρεύμα κι είναι ασοβάτιστο). Το κτίσμα είναι τετράγωνης κάτοψης με 1 κολώνα "Τ" στη μέση του, η οποία ενώνεται με το σενάζ στο οποίο εδράζεται η παλιά στέγη. Σκοπεύω να βγάλω οικοδομική άδεια (ουσιαστικά για αποπεράτωση) κι οικοδομησιμότητα (ως εντός σχεδίου άνευ πράξης εφαρμογής) κι εστιάζω στην εκ νέου κατασκευή 2ριχτης σοφίτας καλυμμένης με κεραμίδια της οποίας το εσωτερικό πατάρι θα είναι εμβαδού 32,80τμ κι ύψους μικρότερου των 2,20μ (για να μη θεωρηθεί όροφος κ.λπ.). Η στέγη θα έχει αναμονές για ηλιακό θερμοσίφωνα, για ηλιακό πάνελ και κεραία τηλεόρασης. Το πατάρι θα είναι σιδερένιο καθώς κι η βάση της στέγης/των κεραμιδίων από σίδερο. Σε μηχανικούς που ρώτησα μου είπαν ότι θα στηλωθεί σε πακτωμένους σιδηροδοκούς και πολλά άλλα. Το θέμα μου είναι το εξής: ο μηχανικός θα μελετήσει τα στατικά, θα δει αντοχές και θα εκπονήσει τα σχέδια της σοφίτας, όλα πολύ ωραία ως εδώ! edited by yian Ευχαριστώ, Αθανασία
