Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω: Σε Πολεοδομία, δεν μου δίνουν άδεια για να ολοκληρώσω εργασίες εντός της οικίας μου επικαλούμενοι ότι δεν μπορώ να πειράξω την πρόσοψη, ούτε και την κοινή ταράτσα. Σημειώσεις. 1. Το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου και ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 2. Ο συνιδιοκτήτης κατέχει τα 271 χιλιοστά βάσει πίνακα αναλογισμού, ενώ εγώ τα 729 χιλιοστά. Επιπρόσθετα, δεν υπάρχει περίπτωση συνεννόησης και άρα συναίνεσης με αυτόν. (χρόνια δικαστήρια κ.λπ.) Ερωτήσεις: 1. Υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει ότι όποιος έχει το μεγαλύτερο ποσοστό, μπορεί να παρέμβει στα κοινόχρηστα μέρη; (Στην κοινή ταράτσα εν προκειμένω, το σπίτι από κάτω έχει μουχλιάσει και έχουν ξεφτίσει τα χρώματα) 2. Γιατί μου αρνείται η Πολεοδομία την άδεια να φτιάξω την πρόσοψή μου αφού εγώ βλέπω στην οδό Α, ενώ ο αντίδικος βλέπει στην οδό Β; Παρακαλώ δείτε την συνημμένη φωτογραφία. Στην άμεση διάθεσή σας για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία! Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση (σύμφωνα με το ν. 4014/11) βιοτεχνίας εντός βιομηχανικής περιοχής, που βρίσκεται εντός σχεδίου. Η συγκεκριμένη βιοτεχνία μαζί με άλλες βιοτεχνίες αποτελούν ένα οικοδομικό τετράγωνο στη βιομηχανική περιοχή. Για όλες τις βιοτεχνίες αυτές εκδόθηκε μία Ο.Α. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου (έτσι περιγράφεται στο συμβόλαιο). Απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών για την υπαγωγή στο νόμο; Μπορεί κάπως να παρακαμφθεί αυτό;

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13) του Ν. 4178/13.

Καλησπέρα. Έχω σπίτι σε παραδοσιακό οικισμό. Ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%. Δημιουργήθηκε πρόβλημα με τον συνιδιοκτήτη. Οπότε τέθηκε θέμα πώλησης. Όμως στο σπίτι υπάρχουν αυθαιρεσίες που έγιναν μετά τις 28.7.2011. Επομένως, ο μηχανικός στον οποίο απευθύνθηκα μου εξήγησε τι γίνεται και πως πρέπει να πληρώσω πρόστιμα ανέγερσης/διατήρησης, αίτηση στην αρμόδια επιτροπή της αρχαιολογίας κλπ και πως για να προχωρήσει σε αυτό χρειάζεται η υπογραφή και των δύο συνιδιοκτητών. Για όλα αυτά ενημέρωσα τον συνιδιοκτήτη ο οποίος όμως πήγε και κατέθεσε αίτηση με άλλο μηχανικό για υπαγωγή στο ευνοϊκό καθεστώς τακτοποίησης των αυθαιρέτων των πριν τις 28.7.2011! Και φυσικά δεν μου δίνει τον αριθμό της αίτησης για να δω τι έχει κάνει και μήπως έχει, εκτός της παράνομης αίτησης, βάλει και το δικό μου όνομα στην αίτηση. Βλέπω πως με βάση τον ν. 4759/2020-9-12-2020 "Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων." Ο συνιδιοκτήτης βέβαια έκανε την αίτηση πριν την έκδοση αυτού του νόμου. Τώρα, η παράγραφος αυτή του νόμου 4759/2020, δίνει το δικαίωμα σε συνιδιοκτήτη για υπαγωγή στις ευνοϊκές διατάξεις του 4495/2017. Δίνει το δικαίωμα σε συνιδιοκτήτη να προβεί σε νομιμοποιήσεις; Μπορώ δηλαδή με βάση αυτό να κάνω αίτηση για την νόμιμη υπαγωγή για αυθαίρετα μετά τις 28.7.2011; Επίσης, μπορώ με κάποιο τρόπο να βρω την αίτηση που κατέθεσε ο συνιδιοκτήτης Βρίσκομαι σε αδιέξοδο και προφανώς δεν πρόκειται να συναινέσω σε παράνομες ενέργειες. Οπότε, τι μπορώ να κάνω; Μπορείτε να μου δώσετε κάποια συμβουλή; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων και ελπίζω να ακολούθησα σωστά τις οδηγίες του φόρουμ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε διώροφο ιδιοκτησίας του πελάτη μου, ο πατέρας του που είναι ΑμεΑ, έκτισε αυθαίρετο 40 τ.μ. στην ταράτσα. Υπάρχουν και όλα τα τιμολόγια στο όνομα του πατέρα. Στον ένα όροφο ο πατέρας (ΑμεΑ) έχει την επικαρπία και είναι η κύρια κατοικία του, ενώ στον άλλο όροφο δεν έχει κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα. Δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν. Δύο ερωτήσεις: 1. Θεωρείται ότι υπάρχει συνιδιοκτησία για το αυθαίρετο στην ταράτσα; 2. Αν υπάρχει συνιδιοκτησία, η μείωση λόγω ΑμεΑ πως θα υπολογισθεί; Στο σύνολο των 40 τ.μ.; Ευχαριστώ