Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλήσπέρα, Περίπτωση: Χρειάζεται να συντάξω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για αγοραπωλησία ενός οικοπέδου το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου (Δ. Φυλής). Έχω βρεί το σχέδιο του αναθεωρημένου ΡΣ και έχω βρεί το οικόπεδο σε αυτό. Επισκέφθηκα την πολ/κή υπηρεσία του Δήμου για να ρωτήσω αν αυτό είναι το πιο πρόσφατο ΡΣ και αν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και γενικά να πάρω ότι υπήρχε για το ΟΤ του οικοπέδου (τροποποιήσεις κλπ), επειδή όμως είχαν απεργία ήταν κλειστα. Βρήκα όμως απ' έξω κάποιους υπαλλήλους του αρμόδιου τμήματος και μου είπαν ότι δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής εκεί γιατί το προηγούμενο ΡΣ ήταν του 78 και γι΄αυτό ισχύουν οι αναλογισμοί. Στην ερώτηση μου να μου εξηγήσει τι εννοεί ισχύουν οι αναλογισμοί ήταν πια αργά..., διότι είναι απλήρωτος και σε πολλά μου απάντησε μέχρι τώρα (ίσως δεν έχει και άδικο), στην ερώτηση δε αν μπορεί να μου πεί να υπάρχουν τροποποιήσεις οι αλλαγές στους ΟΔ το τάβλι είχε πάρει φωτιά... Επισκέφθηκα λοιπόν και το εν λόγω οικόπεδο και έχοντας στα χέρια μου το ΡΣ είδα ότι στο συγκεκριμένο τμήμα οι ΡΓ και οι ΟΓ δεν έχουν εφαρμοστεί και κατά συνέπεια οι δρόμοι (και οι πρασιές) που φαίνεται στο ΡΣ δεν υπάρχουν υλοποιημένοι. Σε παλαιότερο ΤΔ που μου προσκόμισαν οι πωλητές, φαίνονται οι δρόμοι του ΡΣ και σημειώνεται δίπλα (μη ανοιχθείσα εγκεκριμένη κοινοτική οδός) Ερωτησεις: 1. Στο ΤΔ που θα συντάξω θα φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση (δηλ. ο χωματόδρομος που υπάρχει εκεί) και θα υπάρχουν και οι ΡΓ & ΟΓ όπως φαίνονται στο ΡΣ μαζί με το πλάτος του δρόμου κανονικά; 2.Το ότι εκεί ισχύουν οι αναλογισμοί πρέπει να το αναφέρω στο ΤΔ ή να ψάξω να βρώ την πράξη αναλογισμού; 3.Από την στιγμή που δεν είναι υλοποιημένες οι ΡΓ και ΟΓ στο συγκεκριμένο ΟΤ θα πρέπει να γίνει (για την προκειμένη δικαιοπραξία) διάγραμμα εφαρμογής; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

Συνάδελφοι προβληματίζομαι για το εξής θέμα: Σε περιοχή που υπάρχει πράξη εφαρμογής το σύστημα συντεταγμένων είναι το UTM 3. Οι συντεταγμένες με τα τελικά οικόπεδα και τα εμβαδά ως γνωστόν υπάρχουν κατατεθειμένα στις πολεοδομίες και είναι συγκεκριμένα. Όμως σε περίπτωση που χρειαστεί να εκδοθεί ΚΗΔ για να επισυναφθεί σε κάποια πράξη Ιπχ πωλητηριο συμβόλαιο) πρέπει το διανυσματικό αρχείο να είναι σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ. Αν και εφόσον γίνει μετατροπή του συστήματος UTM σε ΕΓΣΑ θα υπάρχουν αποκλίσεις τόσο στις αποστάσεις όσο και στα εμβαδά, όχι μόνο στα όρια του οικόπεδου που αφορά κάθε φορά αλλά και σε όλα τα στοιχεία που εμφανίζονται σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα (οικοδομικές γραμμές, κτίρια κτλ). Και κάνω λοιπόν τις εξής ερωτήσεις: Σε ποιο σύστημα συντεταγμένων θα μετράμε? Στο ΕΓΣΑ για να είμαστε σύννομοι με τις προδιαγραφές του Κτηματολογίου ή με το UTM για να είμαστε σωστοί ως προς τα στοιχεία της Πράξης Εφαρμογής? Διότι μέχρι να γίνει υποχρεωτική η έκδοση ΚΗΔ οι συμβολαιογράφοι και η πολεοδομία αρκούνταν στο να υπάρχει πινακάκι δίπλα από την πινακίδα με την απλή μετατροπή των συντεταγμένων UTM σε ΕΓΣΑ. Το θέμα είναι αρκετά σοβαρό και αν και εφόσον θέλουμε να είμαστε ακριβείς σε αυτά που δίνουμε σε πελάτες, συμβολαιογράφους και υπηρεσίες θα πρέπει να βρεθεί μια λύση. Υ.Γ: Στο κτηματολόγιο που έθεσα το θέμα αρκέστηκαν να πούνε ότι το topo_prop πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ....αδιαφορώντας παντελώς για τις αποκλίσεις στο εμβαδόν και τις διαστάσεις...κοινώς ΘΥΣΙΑ ΣΤΟ ΒΩΜΟ ΤΟΥ ΕΓΣΑ!