Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'υπέρβαση ύψους'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Ειδήσεις
    • Ειδήσεις
  • Εργασίες Μηχανικών
    • Τοπογραφικά-Χωροταξικά
    • Αρχιτεκτονικά
    • Στατικά
    • Μηχανολογικά
    • Ηλεκτρολογικά
    • Περιβαλλοντικά
    • Διάφορα
  • Εργασιακά-Διαδικαστικά
    • Άδειες-Διαδικασίες
    • Αυθαίρετα
    • Οικονομικά-Αμοιβές
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά
    • Εκπαίδευση
    • Ειδικότητες-Συλλογικά Όργανα
  • Εργαλεία
    • Προγράμματα Η/Υ
    • Εξοπλισμός
    • Διαδίκτυο
    • Showroom
  • Γενικά

Categories

  • 1. Τοπογραφικά-Πολεοδομικά
    • 1.1 Λογισμικό
    • 1.2 Νομοθεσία
    • 1.3 Έντυπα
    • 1.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 1.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 2. Συγκοινωνιακά - Οδοποιίας
    • 2.1 Λογισμικό
    • 2.2 Νομοθεσία
    • 2.3 Έντυπα
    • 2.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 2.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 3. Αρχιτεκτονικά - Σχεδιαστικά
    • 3.1 Λογισμικό
    • 3.2 Νομοθεσία
    • 3.3 Έντυπα
    • 3.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 3.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 4. Στατικά - Εδαφοτεχνικά
    • 4.1 Λογισμικό
    • 4.2 Νομοθεσία
    • 4.3 Έντυπα
    • 4.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 4.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 5. Μηχανολογικά
    • 5.1 Λογισμικό
    • 5.2 Νομοθεσία
    • 5.3 Έντυπα
    • 5.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 5.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 6. Ηλεκτρολογικά
    • 6.1 Λογισμικό
    • 6.2 Νομοθεσία
    • 6.3 Έντυπα
    • 6.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 6.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 7. ΑΠΕ - Φωτοβολταϊκά
    • 7.1 Λογισμικό
    • 7.2 Νομοθεσία
    • 7.3 Έντυπα
    • 7.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 7.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 8. Περιβαλλοντικά
    • 8.1 Λογισμικό
    • 8.2 Νομοθεσία
    • 8.3 Έντυπα
    • 8.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 8.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 9. Υδραυλικά - Λιμενικά
    • 9.1 Λογισμικό
    • 9.2 Νομοθεσία
    • 9.3 Έντυπα
    • 9.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 9.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 10. Διαχείριση Έργων - Εκτιμήσεις - Πραγματογνωμοσύνες
    • 10.1 Λογισμικό
    • 10.2 Νομοθεσία
    • 10.3 Έντυπα
    • 10.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 10.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 11. Δημόσια Έργα - Ασφάλεια και Υγιεινή
    • 11.1 Λογισμικό
    • 11.2 Νομοθεσία
    • 11.3 Έντυπα
    • 11.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 11.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 12. Αμοιβές - Φορολογικά - Άδειες
    • 12.1 Λογισμικό
    • 12.2 Νομοθεσία
    • 12.3 Έντυπα - Αιτήσεις
    • 12.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 13. Αυθαίρετα
    • 13.1 Λογισμικό
    • 13.2 Νομοθεσία
    • 13.3 Έντυπα
    • 13.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 14. Διάφορα

Categories

  • Ειδήσεις
    • Νομοθεσία
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά-Φορολογικά
    • Περιβάλλον
    • Ενέργεια-ΑΠΕ
    • Τεχνολογία
    • Χρηματοδοτήσεις
    • Έργα-Υποδομές
    • Επικαιρότητα
    • Αρθρογραφία
    • Michanikos.gr
    • webTV
    • Sponsored

Categories

  • Εξοπλισμός
  • Software
  • Books
  • Jobs
  • Real Estate
  • Various

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


Website


Skype


Ενδιαφέροντα


Τοποθεσία


Birthday

Between and

Found 5 results

  1. Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 19 (Υπέρβαση ύψους) του Ν. 4178/13.
  2. Θα ήθελα την άποψη σας στο παρακάτω θέμα. Σε κτίριο με άδεια ισογείου και ενός ορόφου, έχουν προστεθεί 2 όροφοι, όχι όμως πάνω από τον Α όροφο, αλλά κάτω από το ισόγειο. Σ' αυτό "βοήθησε" η μεγάλη κλίση του πρανούς. Στην κύρια όψη, από το επίπεδο του επαρχιακού δρόμου η οικοδομή φαίνεται διώροφη, ενώ στην πίσω όψη τετραώροφη. Οι 2 νέοι όροφοι είναι ανοιχτοί στις 3 πλευρές τους, ενώ η τέταρτη πλευρά εφάπτεται στο πρανές. Συνάδελφος, που έχει κάνει αντίστοιχη τακτοποίηση, το αντιμετώπισε ως υπόγειους χώρους χωρίς υπέρβαση ύψους, αφού το κτίριο επεκτάθηκε προς τα κάτω και όχι πάνω από το ύψος που προέβλεπε η άδεια, και επιπλέον έδωσε μειωτικό συντελεστή στους ορόφους αυτούς. Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση? Με δεδομένο ότι το διάταγμα που ισχύει για την περιοχή αναφέρει ότι "το ύψος μετράται από την φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του περιγράμματος του κτιρίου, έτσι ώστε η προβολή του ύψους του κτιρίου, σε καμία περίπτωση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος", εφόσον από την πίσω ή πλαϊνή όψη έχω 13μ. ύψος, αντί 7.5μ. της άδειας, δεν θεωρείται αυτό υπέρβαση ύψους κατά 5.5μ? Επίσης, θεωρούνται υπόγειοι όροφοι, αφού βρίσκονται κάτω από την αφετηρία μέτρησης του ύψους της Ο.Α.? Κι αυτή η αντιμετώπιση με προβληματίζει, γιατί στην έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας αναφέρει ότι πρόκειται για 4οροφο κτίριο, περιγράφοντας Ισόγειο, Α, Β, Γ όροφο (το ισόγειο της άδειας το ονομάζει Β όροφο και τον Α της άδειας Γ όροφο) και δεν κάνει λόγο για "υπόγεια". Επισυνάπτω και την τομή της άδειας στην οποία έχω προσθέσει με κόκκινο χρώμα τους νέους ορόφους.
  3. Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες: Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας. Κλείσιμο ενός Η/Χ Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.) Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς : Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?, ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου? ΥΔ ΚΧ Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.
  4. Αγαπητοι συναδελφοι, Σε κτιριο που εχει ανεγερθει με οικ. αδεια και ειναι κατά τα λοιπά νομιμο αλλα έχει υπερβαση ώς προς το ύψος (πχ αντι για 2,80μ εγινε 3,00μ), πως υπολογιζεται το προστιμο; Διότι μου φαίνεται ''χοντρο'' να μπαινεί στον υπολογισμό το σύνολο της επιφανειας για τετοιου είδους διαφορά! Βγαζει μεγάλο πρόστιμο δυσανάλογο της παρανομίας, δεδομένου ότι δεν δημιουργει κατοικισιμο χώρο! πχ για εμβαδο καλυψης 100μ2*1000*1,2*0,15*0,6=10800€ για 20 πόντους!
  5. Έχω μία περίπτωση που μία 5όροφη οικοδομή (2-3 διαμερίσματα ανά όροφο) χτίστηκε ολόκληρη ψηλότερα από ότι έλεγε η άδεια κατά 1.5 μέτρο. Ταυτόχρονα ξεμπαζώθηκε και άλλο 1 μέτρο και έτσι το υπόγειο έγινε ισόγειο. Ο πελάτης μου είναι στο θεωρητικό υπόγειο και στην παργματικότητα ισόγειο. Πρέπει να δηλωθεί και σαν υπέρβαση ύψους εκτός από ξεμπάζωμα; Αν ναι ποιός θα το δηλώσει; Το ισόγειο; Όλοι μαζί; Όλοι και ο καθένας για τον εαυτό του; Οι πάνω όροφοι;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.