Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Αναζήτηση στην κοινότητα

Εμφάνιση αποτελεσμάτων για τις ετικέτες 'υπολειματική μέθοδος'.

  • Αναζήτηση με βάση τις ετικέτες

    Πληκτρολογήστε τις ετικέτες και χωρίστε τες με κόμμα.
  • Αναζήτηση με βάση τον συγγραφέα

Τύπος περιεχομένου


Φόρουμ

  • Ειδήσεις
    • Ειδήσεις
  • Εργασίες Μηχανικών
    • Τοπογραφικά-Χωροταξικά
    • Αρχιτεκτονικά
    • Στατικά
    • Μηχανολογικά
    • Ηλεκτρολογικά
    • Περιβαλλοντικά
    • Διάφορα
  • Εργασιακά-Διαδικαστικά
    • Άδειες-Διαδικασίες
    • Αυθαίρετα
    • Οικονομικά-Αμοιβές
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά
    • Εκπαίδευση
    • Ειδικότητες-Συλλογικά Όργανα
  • Εργαλεία
    • Προγράμματα Η/Υ
    • Εξοπλισμός
    • Διαδίκτυο
    • Showroom
  • Γενικά
    • Αγγελίες
    • Κουβέντα
    • Δράσεις-Προτάσεις προς φορείς
    • Michanikos.gr
    • Θέματα Ιδιωτών
  • Δοκιμαστικό's Θεματολογία γενική

Κατηγορίες

  • 1. Τοπογραφικά-Πολεοδομικά
    • 1.1 Λογισμικό
    • 1.2 Νομοθεσία
    • 1.3 Έντυπα
    • 1.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 1.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 2. Συγκοινωνιακά - Οδοποιίας
    • 2.1 Λογισμικό
    • 2.2 Νομοθεσία
    • 2.3 Έντυπα
    • 2.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 2.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 3. Αρχιτεκτονικά - Σχεδιαστικά
    • 3.1 Λογισμικό
    • 3.2 Νομοθεσία
    • 3.3 Έντυπα
    • 3.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 3.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 4. Στατικά - Εδαφοτεχνικά
    • 4.1 Λογισμικό
    • 4.2 Νομοθεσία
    • 4.3 Έντυπα
    • 4.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 4.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 5. Μηχανολογικά
    • 5.1 Λογισμικό
    • 5.2 Νομοθεσία
    • 5.3 Έντυπα
    • 5.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 5.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 6. Ηλεκτρολογικά
    • 6.1 Λογισμικό
    • 6.2 Νομοθεσία
    • 6.3 Έντυπα
    • 6.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 6.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 7. ΑΠΕ - Φωτοβολταϊκά
    • 7.1 Λογισμικό
    • 7.2 Νομοθεσία
    • 7.3 Έντυπα
    • 7.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 7.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 8. Περιβαλλοντικά
    • 8.1 Λογισμικό
    • 8.2 Νομοθεσία
    • 8.3 Έντυπα
    • 8.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 8.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 9. Υδραυλικά - Λιμενικά
    • 9.1 Λογισμικό
    • 9.2 Νομοθεσία
    • 9.3 Έντυπα
    • 9.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 9.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 10. Διαχείριση Έργων - Εκτιμήσεις - Πραγματογνωμοσύνες
    • 10.1 Λογισμικό
    • 10.2 Νομοθεσία
    • 10.3 Έντυπα
    • 10.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 10.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 11. Δημόσια Έργα - Ασφάλεια και Υγιεινή
    • 11.1 Λογισμικό
    • 11.2 Νομοθεσία
    • 11.3 Έντυπα
    • 11.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 11.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 12. Αμοιβές - Φορολογικά - Άδειες
    • 12.1 Λογισμικό
    • 12.2 Νομοθεσία
    • 12.3 Έντυπα - Αιτήσεις
    • 12.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 13. Αυθαίρετα
    • 13.1 Λογισμικό
    • 13.2 Νομοθεσία
    • 13.3 Έντυπα
    • 13.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 14. Διάφορα

Categories

  • Ειδήσεις
    • Νομοθεσία
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά-Φορολογικά
    • Περιβάλλον
    • Ενέργεια-ΑΠΕ
    • Τεχνολογία
    • Χρηματοδοτήσεις
    • Έργα-Υποδομές
    • Επικαιρότητα
    • Αρθρογραφία
    • Michanikos.gr
    • webTV
    • Sponsored

Κατηγορίες

  • Εξοπλισμός
  • Λογισμικό
  • Βιβλία
  • Εργασία
  • Ακίνητα
  • Διάφορα

Βρείτε αποτελέσματα...

Βρείτε αποτελέσματα που...


Ημερομηνία δημιουργίας

  • Start

    End


Τελευταία ενημέρωση

  • Start

    End


Φιλτράρισμα με βάση τον αριθμό των...

Εντάχθηκε

  • Start

    End


Ομάδα


Επάγγελμα


Ειδικότητα

  1. Όσοι ασχολούνται με την εκτίμηση ακινήτων θα γνωρίζουν πάρα πολύ καλά ότι η Υπολειμματική Μέθοδος είναι ένα πολύ δυνατό εργαλείο, κυρίως υπολογισμού αξίας (οικοπεδικής) γης, όταν τα συγκριτικά στοιχεία δεν είναι επαρκή. Επίσης θα γνωρίζουν ότι η εφαρμογή της απαιτεί πολύ μεγάλη προσοχή, μιας και έχει τρομερή ευαισθησία στα δεδομένα που λαμβάνει κανείς για την εφαρμογή της. Διαβάζοντας τα κάτωθι βιβλία εκτιμητικής των: 1. Αλέξανδρου Πίστη - Αναλυτικός οδηγός εκτιμήσεων αξιών ακινήτων 2. Νικολάου Καρανικόλα - Η εκτίμηση των ακινήτων 3. Πέτρου Κιόχου - Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών καταλήγω ότι ο καθένας λέει τα δικά του και σε πολλά σημεία η διαφωνία τους επιφέρει τρομερά μεγάλες διαφοροποιήσεις στην τελική αξία ενός ακινήτου. Αξιολογώντας τα γραπτά τους και πάντα κατά τη δική μου κρίση, έστησα τα βήματα της μεθόδου ως εξής: ΥΠΟΛΕΙΜΜΑΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ: 1. Βάσει Εμβαδού οικοπέδου, maxΣ.Δ. & maxΣ.Κ. καστρώνουμε το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησης του οικοπέδου 2. Κ = Καθαρό Κόστος Κατασκευής (= m2 x €/ m2) 3. Ε.Ο. = Εργολαβικό Όφελος = (15% - 20%) x K 4. K.A. = Κόστος Ανάπτυξης = Κ + Ε.Ο. 5. Επ.Α.Απρ. = Επαγγελματικές Αμοιβές & Απρόβλεπτα = (2% + 3%) x Κ.Α. 6. Μ.Σ.Κ.Α. = Μερικό Σύνολο Κόστους Ανάπτυξης = Κ.Α. + Επ.Α.Απρ. 7. Δ. = Βραχυπρόθεσμος Δανεισμός (= Κεφάλαιο Κίνησης) = Μ.Σ.Κ.Α. x (6% - 8%) 8. Επ.Οφ. = Επιχειρηματικό Όφελος = (15% - 20%) x K 9. Σ.Κ. = Συνολικό Κόστος = Μ.Σ.Κ.Α. + Δ. + Επ.Οφ. 10. Σ.Π. = Σύνολο Πωλήσεων 11. Μελλοντική Αξία Γης: Αa = Σ.Π. – Σ.Κ. 12. Σημερινή Αξία Γης: Aμ = Αa/(1-i)n, όπου: i=Επιτόκιο Αγοράς (λαμβάνεται περίπου 8%) & n=2 (τα χρόνια ολοκλήρωσης της κατασκευής) Βασικά ερωτήματα: - Συμφωνείτε; - Πόσα €/τμ λαμβάνετε συνήθως ως κατασκευαστικό κόστος, πάνω στο οποίο θα υπολογίσετε τα υπόλοιπα. - Δεδομένης της διαφωνίας των συγγραφέων για το εάν το Επ. Οφ. υπολογίζεται επί του Κόστους κατασκευής ή του Συνόλου των πωλήσεων, μου φαίνεται απολύτως λογικό να πάει στο κόστος κατασκευής μιας και οι πωλήσεις από μόνες τους έχουν εντός κέρδος, άρα δύο φορές κέρδος δεν είναι λογικό. - Εργ. Όφελος υπολογίζετε πάντα; Ρωτάω διότι εάν ένα οικόπεδο θα αναπτυχθεί από Κατασκευαστή, ο ίδιος θα είναι ο συντονιστής κ.τ.λ. έχοντας γνώση της δουλειάς, άρα δεν θα πληρώσει κόστη σε Εργολάβους (άλλους) και Υπεργολάβος για συντονισμό.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.