Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (με ΣΟΙ) που πρόκειται να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17, υφίστανται δύο αυθαίρετες κατασκευές (~ 16 τμ και ~5 τμ), που αφορούν μερική μετατροπή εξωστών σε κύριους χώρους. Η μετατροπή έχει γίνει με "κλείσιμο" των εξωστών με τζαμωτά/κουφώματα, το πάτωμα είναι με πλακάκια κατά συνέχεια του κύριου χώρου στη μία και Laminate στην άλλη κατασκευή, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση περιλαμβάνει a/c και φωτιστικά οροφής, ενώ δεν υφίσταται υδραυλική εγκατάσταση, σώματα θέρμανσης, ή πρίζες τηλεφώνου. --> Οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε σημείο που δε φαίνεται στις αεροφωτογραφίες --> Οι χώροι δεν εμφανίζονται σε κανένα έγγραφο, ενώ τα τμ τους είναι ήδη προσμετρημένα στο Ε9 και το κτηματολόγιο από πάντα (η ΣΟΙ έχει γίνει με παλιό ΓΟΚ, όπου οι εξώστες περιλαμβάνονταν στα τμ κύριων χώρων) Πως είναι δυνατό να διαπιστωθεί ο χρόνος κατασκευής αυτών των αυθαιρεσιών? Διαβάζω το άρθρο 87 του Ν. 4495/17 και αδυνατώ να καταλάβω γιατί δε μπορώ να ισχυριστώ πως οι κατασκευές αυτές υφίστανται από την ανέγερση της οικοδομής (πρό του 1980), προφανώς όχι με τα (σύγχρονα) κουφώματα που υφίστανται τώρα, αλλά πως ανέκαθεν οι χώροι αυτοί ήταν "κλειστοί" και απλά μεταγενέστερα τοποθετήθηκαν πιο σύγχρονα κουφώματα, δάπεδα, κτλ. Βλέπω πως στον αρχικό Ν. 4495/17 υπήρχε η εξής παράγραφος στο άρθρο 87: "Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004", η οποία όμως έχει διαγραφεί με νεότερη τροποποίηση (Άρθρο 160 Ν.4951/2022). Τί ισχύει επομένως σήμερα ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33) Έχω προς πώληση μία υπόγεια αποθήκη 210 τ.μ. σε πολυκατοικία, η οποία είχε λειτουργήσει στο παρελθόν ώς πολιτιστικό κέντρο και μου την ζητάει ένα σωματείο. Πόσο μπορεί να κοστίσει η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης με βάση τα στοιχεία που έχω μέχρι στιγμής (μίνιμουμ-μάξιμουμ) ? 1) Οικοδομική άδεια 1974 2) Σύσταση του 1975 αναφέρει ότι ο εργολάβος μπορεί να προβεί σε αλλαγή χρήσης του υπογείου και ισογείου που του ανήκουν 3) 1981 Τροποποίηση της σύστασης σχετ. με την δημιουργία ανεξάρτητης εισόδου από τον δρόμο στην αποθήκη, διαμόρφωση αυτής και πώλησης αυτής στον προκάτοχό μου 4) 1983 σε Γενική Συνέλευση ο προκάτοχός μου ζητάει και παίρνει έγκριση για την λειτουργία πολιτιστικού συλλόγου, δηλώνοντας ότι ο χώρος διαθέτει ήδη τον απαραίτητο εξοπλισμό. 5) Το συμβόλαιο μου (2001) αναφέρει ότι η αποθήκη αγοράστηκε με τον εξοπλισμό της, μέρος του οποίου εν τω μεταξύ καταστράφηκε από πλημμύρα. Το θέμα είναι ότι εάν τελικά δεν πουληθεί, εγώ τον χώρο τον θέλω σαν αποθήκη για εγκατάσταση εμπορικής επιχείρησης, χωρίς όμως να πρέπει να ξηλώσω τον εναπομείναντα εξοπλισμό. Μήπως στην περίπτωση αυτή πρέπει να δηλώσω τις πρόσθετες εργασίες που είχαν γίνει για την διαρρύθμιση και τον εξοπλισμό και πόσο θα κοστίσει αυτή η τακτοποίηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την προσφορά σας