ΚΑΝΑ

νομίζω ότι παλιός και έμπειρος συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ σου απάντησε σωστά Παρ.8 Άρθρο 5 Νόμος 2052/1992 8. Το άρθρο 25 του ίδιου Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 25 οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων,. που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του Ν.Δ. 349/1974 :τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών, διατάξεων κ.λπ.», μπορεί κατ΄ εξαίρεση να οικοδομηθούν αν έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ΄ αυτό μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα που έχουν γίνει μη άρτια λόγω ρυμοτόμησης, άσχετα με το χρόνο που έγινε και άσχετα αν αυτό προέρχονται από παραχώρηση ή από άλλη μεταβιβαστική αιτία. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση . εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. 2. Η δόμηση στα οικόπεδα αυτά γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Η΄ άδεια χορηγείται πάντοτε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περιπτώσεις, που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. 3. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή στα οικόπεδα του άρθρου αυτού η κατασκευή κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ, τότε τα οικόπεδα προσκυρώνονται υποχρεωτικά σύμφωνα με τις σχετικές πολεοδομικές διατάξεις".

Ακριβώς!

Προφανώς είδε στη μελέτη σου θεμελίωση και σου ζήτησε να πας ως κατηγορία Β' (κατά τα παραπάνω) Μπορείς όμως να μιλήσεις μαζί της τηλεφωνικά (εγώ το έκανα σχετικά με κάποιο λάθος της) και να της εξηγήσεις πως έχουν οι διατάξεις (εγώ της εξήγησα και με το διόρθωσε από μόνη της -στο σύστημα Ε.Δ) υ.γ Να τονίσω ότι είναι ευγενέστατες

Με δεδομένο ότι κατά τον 4495 οι Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. υποχρεωτικά κοινοποιούνται από τις ΥΔΟΜ στο ΕΦΚΑ-ΙΚΑ σημαίνει ότι απαιτούνται ένσημα και άρα και απογραφή έργου

Εσύ κατά την Υ.Α ΦΕΚ 57β/2014 σωστά και τυπικά ορθά ενήργησες - Επομένως δεν έχεις λόγο να φοβάσαι -Ας αλλάξουν το νόμο α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρ− τήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους. ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του. iii) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους. iv) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου. v) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. vi) Εργασίες κατασκευής έργων αντιστήριξης, διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. vii) Εργασίες κατασκευής δεξαμενών αποθήκευσης νερού, υγρών και αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. viii) Εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους. β) Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός) i) Νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιά− δες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. ii) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια τις προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους. iii) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους. 3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα− κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης:

Η πράξη αναλογισμού μπορεί να συντάχθηκε 1-2 ..Χ χρόνια αργότερα- Στο υποθηκοφυλακείο -αν αναζητήσεις στοιχεία του παρακείμενου που προσκυρώθηκε -ίσως βρεις αριθμό και χρονιά

Έψαξες για πράξη αναλογισμού και για το τοπογραφικό της?? Υποθέτω ότι στο μη άρτιο αρχικό των 175τ.μ (πιθανώς λόγω υφισταμένου κτίσματος τότε) προσκυρώθηκαν με πράξη αναλογισμού και αποζημιώσεων τα όμορα των 77τ.μ και 211 που δεν ήταν άρτια -δεν είχαν πρόσωπο σε δρόμο και δεν είχαν και κτίσματα επίσης τότε

Παύλο θα βάλει αυτή της ρύθμισης (ασχέτως ποιότητας) και την δική του. (δεν νομίζω ότι η δική του απαγορεύεται από κάπου ή ότι το σύστημα δεν την δέχεται!)

κάποια παρανόηση γίνεται -Η περίπτωση σου υπάγεται εδώ https://www.taxheaven.gr/circulars/38597/ypen-daoka-123669-4743-2021 (παρ 4 ) 4. Για εγκαταστάσεις και κατασκευές για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εκτέλεσης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών υποβάλλονται για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης, έγγραφο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης στο οποίο βεβαιώνεται ότι για τη συγκεκριμένη εργασία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, καθώς και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι έχουν εξασφαλιστεί οι τυχόν απαιτούμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις υπηρεσιών και φορέων και έχουν τηρηθεί οι κατά περίπτωση προβλεπόμενες διαδικασίες. Στην παραπάνω περίπτωση εμπίπτουν, περίπτερα αναπήρων πολέμου, σταθμαρχεία, τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης άρδευσης Δήμων και Κοινοτήτων, μάνδρες οικοδομικών υλικών, λατομεία -μεταλλεία, τροχογραφεία της ΕΛΠΑ, τροχόσπιτα του Ινστιτούτου Ωκεανογραφικών και Αλιευτικών Ερευνών, καντίνες, χώροι παρασκευής και πώλησης έτοιμου φαγητού και ποτών επί του δρόμου (street food), θερμοκήπια, αναμεταδότες της ΕΡΤ, πλατείες, οδοί και πάρκα, καθώς και αντλίες μη αγροτικών εκμεταλλεύσεων.

ερώτηση 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή Επομένως το βάζεις κανονικά ως υλοποιημένο και στις παρατηρήσεις-σχόλια γράψε ότι δεν έχει κουφώματα

σε κάθε περίπτωση πάντως αυτό το σχέδιο αφού συνοδεύει τη ρύθμιση πρέπει να το ανεβάσεις και αν θέλεις συντάσσεις και ένα δικό σου και το ανεβάζεις ως "σχέδιο αποτύπωσης"

δεν βλέπω ούτε δρόμο ούτε πρασιά!

Κατά αρχάς η ύπαρξη ή όχι της Η.Τ.Κ. δεν έχει καμιά σχέση με την έκδοση Ο.Α. (δηλαδή με καμιά Πολεοδομική διάταξη δεν συνδέθηκε ποτέ με το σύστημα e-άδειες-αν και η Η.Τ.Κ. θα μπορούσε να συνδεθεί και με e-άδεια και με την ηλεκτροδότηση κτιρίων) Από κει και πέρα στο σύστημα e-άδειες ανεβάζεις όποιο στοιχείο έχεις και αποδεικνύει την προ του 55 ανέγερσή του π.χ 'η "βεβαίωση Προϊσταμένου ΥΔΟΜ περί περιγράμματος κτιρίου προ του 1955" (που εκδίδονταν μέχρι το 2011 -γιατί πλέον έκτοτε δεν εκδίδεται) ή κάποιο χάρτη της εποχής στο οποίο απεικονίζεται ή κάποιο συμβόλαιο με αναφορά σε τ.μ και χρόνο ανέγερσης του ή Ε9 μαζί με Τ.Ε -Βεβαίωση δική σου (με περιγραφή υλικών -τεχνοτροπία κατασκευής κλπ) ή ακόμη και Ο.Α προ του 1955 (καθώς υπάρχουν και τέτοιες -προσωπικά έχω βρει πολλές τέτοιες του 53-54-55 και άσχετα αν βρίσκομαι σε κωμόπολη -πόσο μάλλον σε μεγάλες πόλεις) ή Δήλωση Νόμων αυθαιρέτων αν συνάμα με το κτίσμα προ του 55 έχεις και μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές τις οποίες ρύθμισες Πάντως και σύμφωνα με όλους τους Νόμους αυθαιρέτων αυτά τα κτίσματα προ του 55 (από μόνα τους -δηλ χωρίς λοιπές αυθαιρεσίες επ' αυτών) εξαιρούνται από την ρύθμιση και δεν έχει κανένα νόημα η υποβολή ένταξής τους σ' αυτούς

τώρα μάλιστα κατάλαβα. Θα συντάξεις το διάγραμμα σύμφωνα με τους όρους δόμησης του χρόνου ανέγερσης δηλαδή εννοώ σύμφωνα με αυτές του ΓΟΚ και των ειδικών διατάξεων της Π.Μ. Όσο για την απόσταση των 2.5μ πρώτα θα δεις μήπως εντάχθηκε ή δύναται να ενταχθεί στα ¨χαμηλά κτίρια". που ίσχυε και τότε (με βασική προϋπόθεση το ύψος της περιοχής να είναι > ή =11 μ) Αλλιώς και σε κάθε περίπτωση την βάζεις ως Υ/αποστ Δ (ακόμη και αν η διάσταση της οικοδομής σου είναι <8 μ)

Κατά το άρθρο 22 ή 23 του ΝΟΚ οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1-2-3 και 4 θεωρούνται νόμιμες-Οπότε μπορείς να εκτελέσεις οποιαδήποτε εργασία είτε με Ο.Α είτε με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.