Σύσταση ιδιοκτησίας για τακτοποιημένο (ν. Μπιρμπίλη) όροφο

[ΟΩΝ]

Αγαπητοί/ές Συνάδελφοι Μηχανικοί,

 

Όπως γνωρίζετε, με τον νόμο 3843/10 μπορεί να γίνει τακτοποίηση οποιουδήποτε χώρου βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

Γνωρίζω την εξής περίπτωση:

Κτίριο αποτελείται από ισόγειο (καταστήματα) και πρώτο - δεύτερο όροφο (γραφεία). Ο Ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει παλαιότερα δύο επιπλέον ορόφους με μεταλλική κατασκευή και ξύλινο δάπεδο. Δεν πρόκειται για "πατάρια", διότι οι όροφοι καλύπτουν ολόκληρη την κάτοψη (περίπου 100m2 ο όροφος, πλέον των κοινοχρήστων).

Γνωρίζουμε ότι οι δύο αυτοί όροφοι μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν κανονικά για 40 έτη με τον νόμο 3843/10. Το ερώτημα είναι:

Μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην οποίαν οι τακτοποιημένοι όροφοι θα ανήκουν σε χωριστό Ιδιοκτήτη; Δηλαδή αν ο (νόμιμος) 1ος όροφος ανήκει στον Ιδιοκτήτη "Α", και ο (επίσης νόμιμος) 2ος όροφος ανήκει στον Ιδιοκτήτη Β, μπορεί ο τακτοποιημένος και αυτοτελής ημιόροφος να ανήκει σε άλλον Ιδιοκτήτη "Γ";

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Συνάδελφε, που βρίσκονται αυτοί οι χώροι ?

Έχουν πρόσβαση απο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο?

[ΟΩΝ]

Αγαπητέ Συνάδελφε,

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου.

Ο πρώτος χώρος βρίσκεται μεταξύ ισογείου και 1ου ορόφου. Ο δεύτερος βρίσκεται μεταξύ 1ου και 2ου. Και οι δύο έχουν πρόσβαση από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Υπάρχουν μάλιστα κανονικά και στάσεις ασανσέρ. Δηλαδή αντί να έχει ο θάλαμος κουπιά ΙΣ, 1, και 2, έχει ΙΣ, 1 (προς τακτοποίηση), 2 (νόμιμος 1ος όροφος), 3 (προς τακτοποίηση) και 4 (νόμιμος) (!!!).

Ευχαριστώ πάλι για το χρόνο σου.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Δηλαδή, στην οικοδομική άδεια (τομή) βλέπουμε ύψος καταστήματος π.χ. 6.00 m, ύψος Α΄ ορόφου 6.00 m και ύψος Β΄ ορόφου 3.00 m ?

[ΟΩΝ]

Ναι, και υπήρχαν στα "μεσοπατώματα" δοκοί μπετόν (χωρίς πλάκα μπετόν), επί των οποίων "πάτησαν" μελλοντικά οι σιδηροδοκοί των επιπλέον ημί-ορόφων. Απλά διορθώνω στην απάντησή σου ότι το ύψος και του Β΄ορόφου είναι 6μ (όχι 3μ).

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Την αίτηση ιδιοκτήτη, για την τακτοποίηση του κάθε χώρου, θα την κάνει ο ιδιοκτήτης του χώρου μέσα στον οποίον ¨εμπεριέχεται¨ ο προς τακτοποίηση χώρος. Άρα εκτιμώ ότι θα γίνουν 2 αιτήσεις, όπου σε κάθε μία θα δηλώνεται ο 1ος όροφος και ο 3ος όροφος (βάσει στάσεων ασανσέρ) !!

Εκτιμώ ότι νέα σύσταση δεν μπορεί να γίνει, με την έννοια της παραχώρησης-μείωσης ποσοστών ιδιοκτησίας από τις ¨νόμιμες¨ ιδιοκτησίες προς τις τακτοποιούμενες!

Οι νέοι χώροι δεν θα μπορούν να πωληθούν ως αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αλλά θα αποτελούν ¨παρακολουθήματα¨των χώρων ¨εντός¨των οποίων ανήκουν !

Αυτή είναι η γνώμη μου, ας βοηθήσουν και άλλοι συνάδελφοι ή ακόμα καλύτερα κάποιος ενημερωμένος συμβολαιογράφος!

[ΟΩΝ]

Αγαπητέ Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση.

Καταλαβαίνω πλέον ότι δεν είναι λογικό να μπορούν να πωληθούν οι τακτοποιημένοι χώροι. Ούτε να γίνει σύσταση. Θα μπορούσε όμως να ενοικιαστούν χωριστά; Δηλαδή αντί για 2 "νοικάρηδες" που θα έπρεπε να είναι κανονικά, να είναι 4;

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Μάλλον θα σε στεναχωρήσω, αλλά "ο φίλος πρέπει να είναι χρήσιμος και όχι αρεστός" !!!

[ΟΩΝ]

Δηλαδή ούτε αυτό γίνεται...

Καταλήγοντας λοιπόν, οι ημιώροφοι:

1. μπορούν να "τακτοποιηθούν" με τον νόμο 3843/10

2. δεν μπορούν να μεταβιβασθούν αυτοτελώς

3. δεν μπορούν να ενοικιαστούν αυτοτελώς

4. δεν μπορούν να ενταχθούν αυτοτελώς σε σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων

5. θα εξαρτώνται πάντα από τους (νόμιμους) ορόφους στους οποίους ανήκουν

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ gp1, εκτιμώ ότι έτσι διαμορφώνεται η κατάσταση. Τώρα το τι ¨παράθυρα¨ ίσως ανοίξουν στο εγγύς μέλον ... ???