Jump to content

All Activity

This stream auto-updates

  1. Past hour
  2. Ανεβάζεις στο σύστημα μια υπεύθυνη δήλωση μηχανικού που λέει, ας πούμε, ότι λόγω που η κατοικία δεν έχει επικίνδυνους χώρους και...μπλα μπλα...δεν χρειάζεται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας. Αυτό σκεφτόμουνα κι εγώ. Άρα, η προσθήκη δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υπόλοιπο υφιστάμενο κτίριο και θα πρέπει να γίνει νέα τροποποιημένη μελέτη που να περιλαμβάνει την εσωτερική σκάλα. Έτσι όμως αλλάζει (αν υπήρχε προηγουμένως) και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας του ισογείου. Αν δεν υπήρχε δημιουργείται τώρα μια συνολική μελέτη παθητικής.
  3. ναι δυστυχώς νέο τ.δ (από την μια μαλ..ια στην άλλη πάμε -αστεία πράγματα-γελοιότητες- ΧΑΝΟΥΜΕ την σοβαρότητά μας, την υπόληψη μας ως ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ- Άντε να εξηγήσεις τον πελάτη! για να βάλουμε τη θέση των πασσάλων!!- ΟΧΙ στο ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ αλλά στο ΝΕΟ!!-μη τυχόν κι δεν είναι ακριβείς οι θέσεις τους-Πάλι καλά που δεν μας ζητάνε και τις συντεταγμένες τους σε ΕΓΣΑ, έτσι για να βρισκόμαστε σε δουλειά -μη πλήξουμε ή μη πεινάσουμε δηλαδή!!!- μέχρι να αγανακτήσει κάποιος και να φάει ή κανένα μηχ.. ή κανέναν υπου... με κάποιον πάσσαλο από αυτούς που χρειάζονται για την περίφραξη)
  4. κατ' αρχας, το ανω εγγραφο -ισχυον μερικως ανα... διαφορους ΥΔΟΜ και κατα την "κριση" μιας εκαστης- αφορα την αποκλιση στο τοπογραφικο διαγραμμα προς εκδοση αδειων. [μετα προσθεσαν και το αρθρ. 39 παρ. 2 και 42 παρ.10, με μια, οχι και τοσο σαφή τοποθετηση] Κατα την γνωμη μου, εαν βρεθει κατω απο τα 4 στρ. δεν μπορει να θεωρηθει οτι ειναι στα ορια της παρεκκλισης. Στο συγκεκριμενο ερωτημα του Σπύρου, μια λωριδα εκτασης 150 τμ. εμφανισθηκε σε ενα γηπεδο, ωστε ειχε 4050 τμ. Αυτη η ιδια λωριδα, μετα, εμφανισθηκε σαν ανηκουσα στο ομορο γηπεδο, ωστε κατεστη και αυτο αρτιο και οικοδομησιμο. Και, επειδη δεν γινεται να βρεθει στον "αερα"...μετακινουμενη απο το ενα γηπεδο στο αλλο, αναλογα με τον τοπογραφο που θα κανει το τοπογραφικο, θεωρω οτι, το ενα απο τα δυο γηπεδα οδηγειται στο παραρτημα.
  5. Today
  6. ntanos Σε ευχαριστώ πολύ για την χρήσιμη ανάρτηση η οποία όμως ΚΑΚΩΣ δεν είναι γενική καθώς απευθύνεται μόνο στην ΥΔΟΜ Αττικής Ξέρεις πόσο καιρό αναρωτιόμουν για το εξής Ας υποθέσουμε ότι έχω Ο.Α του 1960 με εμβαδό οικοπέδου 160τ.μ με εξαντλημένη την επιτρεπόμενη δόμηση (της τότε και της σημερινής το οποίο σήμερα μετρηθέν βρέθηκε 140τ.μ Τι διάολο αναθεώρηση Ο.Α να κάνω όπως προβλέπεται από τη διάταξη??
  7. Καλησπέρα συνάδελφοι και καλό κουράγιο σε όλους! Έχετε εντοπίσει οτι το πληροφοριακό σύστημα του ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ αντλεί σαν παλαιότητα κτηρίου την ημερομηνία έκδοσης του νομιμοποιητικού έγράφου-πράξης του κτιρίου; Αν πρόκειται δηλαδή για εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα αντλεί την ημερομηνία υπαγωγής στον εκάστοτε νόμο περι αυθαιρέτων που καταχωρούμε στην ΗΤΚ. Έκανα ερώτηση στο HELPDESK και μου είπαν οτι θα προωθήσουν το θέμα και να τους ξαναπάρω μετα από κάποιες μέρες για να μου απαντήσουν... Νομίζω οτι αυτό θα προκαλέσει τεράστια προβλήματα στους οριστικούς πίνακες! Παραθέτω αυτούσια τι αναφέρει ο οδηγός στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΧΙΙ: 5. Παλαιότητα κατασκευής : Δηλώνεται η χρονική περίοδος στην οποία εντάσσεται η ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Σε περίπτωση προσθήκης αδείας ή/και υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων, η δήλωση γίνεται στην βάση της περιόδου έκδοσης του αρχικού νομιμοποιητικού εγγράφου. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η δήλωση κατασκευής γίνεται στην βάση της υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων. Για τις ημερομηνίες έκδοσης άδειας/ κατασκευής βάσει δήλωσης υπαγωγής σε τακτοποίηση η μοριοδότηση είναι η ακόλουθη: K5 (χ5≤09.08.1955)=100 μόρια, K5 (10.08.1955≤ χ5≤09.06.1975)=80 μόρια, K5 (10.06.1975≤ χ5≤31.12.1982)=60 μόρια, K5 (01.01.1983≤ χ5≤31.12.1992)=45 μόρια, K5 (01.01.1993≤ χ5≤31.12.2003)=30 μόρια, K5 (01.01.2004≤ χ5≤31.12.2011)=15 μόρια K5 (χ5>1.1.2012) = 0 μόρια Μετά την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το κριτήριο θα επανυπολογιστεί με βάση την παλαιότητα κατοικίας βάσει της ΗΤ.
  8. Της έκδοσης Ο.Α νομιμοποίησης (εφόσον τηρεί τα ύψη και τις επιτρ κλίσεις στεγών) με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης (βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού) από την ημέρα που θα υποβάλεις την Ο.Α (και ως εκ τούτου η ΥΔΟΜ θα λάβει γνώση του αυθαιρέτου) μέχρι την έκδοσή της
  9. Υπάρχουν ΥΔΟΜ που δεν αποδέχονται καμία διαφορά στο εμβαδό (απαιτούν δηλαδή να βγει η άδεια με το ίδιο ακριβώς σχήμα) και υπάρχουν ΥΔΟΜ που αποδέχονται τις διαφορές του Ν.4495/17 (αποκλίσεις επί εμβαδού και επί πλευρών κτίσματος και οικοπέδου), βάσει και του επισυναπτόμενου εγγράφου. 03_2021_YPEN_Apokliseis_Topografikon.pdf
  10. ...η μεν απομειωση ειναι εντος των προβλεπομενων ανοχων αλλα η μειωση σε "κατεβαζει" κατω απο τα 4 στρ. της αδειας...στην κατηγορια "μη αρτιο μη οικοδομησιμο"... αν σε πηγαινε 4002/2020/4050 δεν θα ειχες κανενα προβλημα
  11. Σωστότερη όλων είναι η ημερομηνία οριστικής καταχωρησης. Τότε αποκτά το δικαίωμα για οποιαδήποτε δικαιοπραξία... έχει πληρώσει το 30%
  12. Ένα ακόμη τριγωνομετρικό βάθρο της Γ.Υ.Σ. το οποίο καταργήθηκε , βρισκόταν στην περιοχή Πανοράματος Θεσσαλονίκης με την ονομασία Αρσακλή ( στο Google - printscreen στο σημείο που έχω τον κέρσορα ) Μήπως γνωρίζει κάποιος της συντεταγμένες του ;
  13. Προς το παρόν, για το γήπεδο αυτό, υπάρχει απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλου και κτηματολογίου εντός των προβλεπόμενων ανοχών. Επομένως, αν δεν μου διαφεύγει κάτι, θεωρώ ότι δεν είναι προβληματικές οι παραπάνω αποκλίσεις και λληλοεπικαλύψεις. Για το γήπεδο ισχύει το αναγραφόμενο στον τίτλο εμβαδό. Μόνο αν μελλοντικά θεσμοθετηθεί η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος (πιθανώς ofset 2m από το όριο) και αν αυτά τα 150τ.μ. προκαλούνται από υπέρβαση αυτής της ζώνης, θα έχετε πρόβλημα. Και σκέψου ότι στα τοπογραφικά τα μεταγενέστερα του 2013, δεν επιτρέπονται νεότερες καταμετρήσεις χωρίς διόρθωση τίτλου.
  14. Έλαβα υπόψη μου το ισόγειο καθώς η διέλευση της όδευσης διαφυγής γίνεται μέσω αυτού και πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης και της ίδιας ιδιοκτησίας με την προσθήκη. Edit: Ήταν την περίοδο του Πάσχα και ήταν σε άδεια το γραφείο πυρασφάλειας και δεν ρώτησα, οπότε το παραπάνω στο λέω με επιφύλαξη
  15. @ΠΑΝΟΣ27 η μόνη επιλογή που έχουμε για δηλώσεις ν. 4014/11, 4178/13, 4495/17, είναι η ημερομηνία υπαγωγής.
  16. Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Στο ΠΔ 71/88, Αρ. 5 για "μικρές" κατοικίες δεν προβλέπονται μέτρα ενεργητικής. Άρα τι θα λέει η μελέτη Ενεργητικής?
  17. Ειδικά σε περιοχή με Πράξη Εφαρμογής, πέραν του τι ισχύει τυπικά, επιβάλλεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, καθώς τα όρια του οικοπέδου δεν είναι απαραίτητα τα εμφαινόμενα, αλλά προκύπτουν από συντεταγμένες που θα πρέπει να εφαρμοστούν επί του εδάφους. Ποιος θα εγγυηθεί στον αγοραστή ότι, δεν έχουν συμβεί σφάλματα κατά την σύνταξη της μελέτης, που θα απαιτήσουν αργότερα διορθωτική Π.Ε.? και κυρίως, ποιος θα εγγυηθεί στον αγοραστή ότι τυχόν περιτοιχίσεις που έχουν δημιουργηθεί μετά την κύρωση της Πράξης, δεν είναι μετατοπισμένες 20cm, 50cm, 1m (ευκολάκι) σε σχέση με την προβλεπόμενη θέση τους? Εκεί τα όρια δεν είναι "καθ υπόδειξην του ιδιοκτήτη", και ένα ωραίο οικοπεδάκι τετράγωνο στο μάτι, μπορεί να κρύβει προβλήματα για τον αγοραστή.
  18. Επειδή στην περιοχή μου , μια προέγκριση παίρνει περίπου 1 χρόνο . Ποτε βλέπετε να ψηφίζεται ο νόμος που καθιστά την προέγκριση προαιρετική ; Τελείωσε η δημόσια διαβούλευση από ότι είδα στις 10 Μαΐου.
  19. Για κατασκευή στέγης χωρίς άδεια μετά το 2011 ,ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθει;
  20. Ευχαριστώ, όχι δεν είναι κοντά σε άκτη
  21. Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω στο πεδίο Πράξεις - τύπος πράξης Ν.4495/17, ως Ημ/νία Έκδοσης για την πράξη βάζουμε την ημερομηνία υπαγωγής ή την ημ/νια περαίωσης (προσωπικά πιστεύω το 1ο ισχύει καθώς μπορεί η δήλωση να μην έχει περαιωθεί) Ευχαριστώ
  22. Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να δεις είναι η απόσταση από την κοντινότερη ακτή. Εντός 500 μ από αυτή, η περίφραξη δεν επιτρέπεται (Ν. 1337/83).
  23. ακριβώς την ίδια απορία, για εργασίες επισκευής σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο δηλωμένο. Να πάω με μικρή κλίμακα ? ο νόμος όμως το αναφέρει εδώ στο 107. Αλλά στο ηλ. σύστημα δεν υπάρχει το 107. αντίστοιχα βέβαια για εργασίες προσαρμογής, το τεε μου είπε να το βάλουμε ως πράξη έγκριση εκτέλεσης εργασιών οπότε κλείνω εδω. θα βάλω το -Κατεδάφιση οριστικά αυθαιρέτων/υπαγωγή αρθ.106/περαίωση ή οριστική υπαγωγή ν. 3775, 3843, 4178, 4495 (παρ. γ, αρθ. 29, ν. 4495/2017) και θα εξηγώ στον τίτλο και τ. έκθεση ότι είναι επισκευη αυθαιρετου με αρ 107. καμία άλλη άποψη?
  24. 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: (....) - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". - Σύμφωνα με την Εγκ-28447/5397/39/83 του ΥΧΟΠ ( Εγκ-39/83 ) η χρησιμοποίηση της παρέκκλισης, που αφορά τα οικόπεδα επιφάνειας ίσης ή μικρότερης των 200 τ.μ., είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81) Επομένως στην περίπτωσή σου συμφέρει το 60% (άρθρο 5 ΦΕΚ 138/Δ/81) ως επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης και αυτό θα χρησιμοποιήσεις. Εγκ-28447/5397/39/83 (ΥΧΟΠ) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΡΟ ΤΗΣ 17-7-23 Ποσοστό καλύψεως οικοπέδων επιφανείας μέχρι 200 τ.μ. σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923 Μετά από ερωτήματα που μας διατυπώθηκαν σχετικά με το θέμα σας πληροφορούμε τα εξής: Σύμφωνα με τη δεύτερη περίπτωση της παρ.2 του Αρθ-7 του ΠΔ/2-3-81, όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-1 του ΠΔ/21-9-82 (ΦΕΚ-496/Δ/82) για οικόπεδα μέχρι 200 μ2 επιτρέπεται το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από τη σχέση 160/2Ε. Οπως προκύπτει από τη διατύπωση της διατάξεως αυτής η χρησιμοποίησή της είναι προαιρετική όταν το ποσοστό καλύψεως που προκύπτει από την εφαρμογή της συμφέρει στη συγκεκριμένη ανοικοδόμηση περισσότερο από το καθοριζόμενο από το Αρθ-5 του ΠΔ/2-3-81.
  1. Load more activity
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.