Jump to content

Pavlos33

Συντονιστής
  • Content Count

    12,964
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    223

Pavlos33 last won the day on January 14

Pavlos33 had the most liked content!

Community Reputation

4,772 Υπεράριστη

About Pavlos33

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

91,190 profile views
  1. Μπορεί η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου που έχει υπογράψει η εταιρία leasing (εκμισθωτής) με τον πελάτη της (μισθωτή) να αφορά και απόκτηση της κυριότητας του ακινήτου στη λήξη της περιόδου μίσθωσης από τον πελάτη έναντι προσυμφωνηθέντος τιμήματος, οπότε το παραπάνω στην περίπτωση αυτή δεν φαίνεται να μας αφορά.
  2. σε ακίνητο με οικοδομική άδεια, αυθαίρετη κατασκευή μέχρι και 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, μπορεί να υπαχθεί πλέον στην κατηγορία 4. ενώ στην κατηγορία 5 έχουμε μόνο τις κάτωθι περιπτώσεις: 1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της
  3. Καλησπέρα και μην αγχώνεσαι. Λύσεις υπάρχουν. 1. Σε δικαίωμα υψούν χρειάζεσαι συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών (τουλάχιστον 510 501 ψήφους στην γ. συνέλευση). Δεν είναι το ίδιο με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. παρ. 5,6,7,8 και 9 άρθρου 98 Ν. 4495/ 17 ως ισχύει σήμερα) 2. Οι ορισμοί του ΝΟΚ δεν αφορούν τακτοποίηση αυθαιρέτων παρά μόνο στις περιπτώσεις όπου ρητά αναφέρεται στο νόμο (σοφίτα και εσωτερικό εξώστη, ελλείψει αντίστοιχων ορισμών στον ΓΟΚ 85). Συνεπώς την πέργκολα μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Ακόμη και σαν ημιτελή κατασκευή σε στάδιο σκελετού που ο
  4. Για το ύψος δες και το τι γράφει στο ααπ 289/11. Οι τότε αποφάσεις οριοθέτησης παραπέμπουν στο ΦΕΚ 181/Δ/85 που έχει τροποποιηθεί. Για τους εξώστες συνήθως γράφουν ότι επιτρέπεται πλάτος 1,20 μ Μήπως εσένα είναι και παραδοσιακός;
  5. Οι ειδικοί όροι απαγορεύουν την κατασκευή σοφίτας; Θεωρώ πως όχι. Άρα, καλείσαι να τηρήσεις τους ειδικούς όρους (πχ κλίση στέγης, υλικό επικάλυψης, τρόπο κατασκευής της, πχ τετράριχτη, ύψος στέγης βάσει της απόφασης ή των όρων του ΦΕΚ 289 και 181, κλπ).
  6. H συνήθη πρακτική πριν το άρθρο 98 του Ν. 4495 ήταν για να δημιουργηθούν λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες μέσω της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που επιτρέπονταν σε εκτός σχεδίου περιοχές, να δείχνουν στα σχέδια δομικά στοιχεία που να συνδέουν τους φέροντες οργανισμούς των απομακρυσμένων κατοικιών ώστε-τουλάχιστον στα σχέδια- ο φέρων οργανισμός να φαίνεται ενιαίος. Τέτοια στοιχεία συνήθως ήταν πέργκολες, ημιυπαίθριοι χώροι και υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο τέλος, αυτές οι ΄"συνδετήριες" κατασκευές δεν πραγματοποιούνταν. Ο ορισμός ορίων χρήσης αυλής για την κάθε οριζόντ
  7. Για να παρέμβεις στην ταράτσα (δώμα) του κτιρίου, εφόσον στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη οροφοκτησίας και σε αυτή αναγράφεται ότι είναι κοινόχρηστο απαιτείται σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών μέσω απόφασης γενικής συνέλευσης σε πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός. Συνέβη κάτι τέτοιο ή αυτοβούλως προχώρησες σε οικοδομικές εργασίες;
  8. Ακριβώς. Αν είχες άδεια (π.χ εκείνες που αναφέρω της δεκαετίας του 60) για λυόμενο και το έκανε συμβατική κατασκευή προ 83, θα επέλεγες κατηγορία 2. Αναγκαστικά, στην περίπτωσή σου θα περιμένεις την ενεργοποίηση μεταφοράς ΣΔ, τράπεζας γης, υποδοχή ΣΔ κλπ. Καλή συνέχεια.
  9. Δεν τίθεται θέμα αρεσκείας ή μη της δημοσίευσής σου. Είπες την άποψή σου. Είπα την δική μου. Προχωρούμε εντός θέματος.
  10. Αφού ανέφερες ότι το κτίριο ανεγέρθηκε το 1996 και μετά. Η κατηγορία 2 αφορά κτίρια προ του 1983. Η Ο.Α δεν λαμβάνεται υπόψη (δες το παράρτημα ¨Α του νόμου. Έχεις λυόμενο που έγινε με συμβατική κατασκευή).
  11. γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Ερμηνεία της εγκ. 2 Ν. 4495: Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβαση
  12. Συνάδελφε ο ρόλος του φόρουμ δεν είναι να λειτουργήσει σαν "λαϊκό δικαστήριο". Ο συνάδελφος μας είπε μια περίπτωση. Υπό την προυπόθεση ότι όλα έγιναν όπως μας τα περιέγραψε φαίνονται ευθύνες από την πλευρά του μηχανικού που χορήγησε βεβαίωση. Οι τότε συμβαλλόμενοι, εφόσον θέλουν να τις επιρρίψουν ευθύνες μπορούν κάλλιστα να τον καταγγείλουν στα αρμόδια όργανα και να ζητηθούν και οικονομικές αξιώσεις. Να προσέχουμε λίγο κυρίως διότι μας διαβάζουν και ιδιώτες και δεν γράφουμε αυτή τη στιγμή στο core members section. Eπί της αρχής φυσικά και δεν διαφωνώ σε όσα γράφεις, πλην όμως η δουλειά μας εί
  13. Aφού θα δηλωθεί "χωρίς Ο.Α" θα πρέπει να υπαχθεί κατηγορία 5, πλην όμως πέραν των συγκεκριμένων περιπτώσεων του νέου νόμου για την κατηγορία 5 (πχ αυθαίρετα έως και 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ), οι υπόλοιπες δεν μπορούν να ρυθμιστούν, πρωτού ενεργοποιηθεί το σύστημα μεταφοράς Σ.Δ, με τις περιοχές υποδοχής ΣΔ κλπ. Οπότε, αυτή τη στιγμή δεν μπορείς να κάνεις κάτι περισσότερο, πέραν του να αποτυπώσεις σωστά το ακίνητο και να περιμένεις
  14. Μόνο η ανάθεση βάσει της με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/117828/1338 Απόφασης: "Ανάθεση υλοποίησης ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Ηλεκτρονικού Μητρώου της παρ. 2 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017 και τέλους ανταπόδοσης". και αναμένεται η απόφαση του ΥΠ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας του Άρθρο 62 (Μεταβατικές διατάξεις - Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου Δεύτερου Τμήματος Β): Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου. Μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με την ανωτέρω απόφαση αναστέλλεται η ισχύς των διατάξεων των άρ
  15. Eπιλέγεις "΄΄ΟΧΙ" στην Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου, όπως αναφέρεται στο παράρτημα στην περίπτωση που λυόμενο έγινε με συμβατική κατασκευή. Άρα, έχεις 100 τμ χωρίς Ο.Α και αν αυτό έχει κατασκευαστεί προ 83 θα πάει κατηγορία 2. Συνήθως τέτοια λυόμενα είχαν άδειες κάπου στα τέλη της δεκαετίας 60 με κάποιο ευεργετικό τότε νόμο για κατασκευή εξοχικών κατοικιών.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.