Pavlos33

@Skrats Όχι. Πως σου ήρθε κάτι τέτοιο;

Πουθενά.

Δηλαδή δημιούργησαν μεγαλύτερο μπάχαλο από αυτό που υποτίθεται πήγαν να διορθώσουν; Η νομοθεσία των οικισμών, εκτός σχεδίου δόμησης, ΝΟΚ κλπ γράφει να έχει καταργηθεί; Όλα τα είχαμε η κωδικοποίηση της πλάκας μας έλλειπε τώρα.

Σε ό,τι βάζεις αναλυτικό δεν ασχολείσαι με άλλους συνδυασμούς παράβασης.

@ΚΑΝΑ Λογικά όχι. Αν και δεν έχω προλάβει να δω αναλυτικά τι γράφει, ο τίτλος αναφέρει "κώδικας νομοθεσίας" και όχι κατάργηση νομοθεσίας. Από τη σελίδα 446 του ψηφιακού Pdf ξεκινάει παράρτημα αντιστοίχισης με διατάξεις. Με αναζήτηση νόμων βρίσκεις (ό,τι μπορείς να βρεις). Προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί σε τι ακριβώς βοηθάει αυτή η κωδικοποίηση. Το θέμα μας διαχρονικά δεν ήταν η κωδικοποίηση, αλλά ο περιορισμός (ή και κατάργηση) της πολυνομίας και των κατακερματισμένων διατάξεων-ενσωματωμένων σε ό,τι νόμο μπορεί να φανταστεί κανείς.

@EleT Kαλησπέρα. Όλα αυτά μη σε απασχολούν . Στην παρούσα φάση σημασία έχει να περιγραφεί το κτίριο αναλυτικά και να δοθεί βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών (ή με εξαιρέσεις). Μετά η αρχική σου ΗΤΚ πάει κουβά (αρχειοθέτηση) και θα κάνεις ΗΤΚ ανά Ο.Ι. Μπορείς να βάζεις ανά όροφο εμβαδόν κύριας χρήσης (πχ κατάστημα) και από κάτω άλλη σειρά εμβαδόν κλιμ/σιου-πλατύσκαλού κλπ (σαν να είχες σύσταση). Για συστημικούς λόγους απλοποίησης βάλε τα κλιμ/σια Β.Χ, καταστήματα, διαμερίσματα κύριας χρήσης χώρους και το υπόγειο Β.Χ

Anastasia και μόνο ότι ξεκινάς μια συνεργασία με τόσο κακή ενέργεια και διάθεση από την απέναντι πλευρά και επειδή έχετε παρεμφερείς σπουδές (βλέπω ότι δηλώνεις νομικός) αν μου επιτρέπεις, πήγαινε πάρε το φάκελο σου, πες "τι χρωστάμε κυρία μου για τη μέχρι τώρα ενασχόλησή σας", εξοφλείς και πας σε άλλη συμβολαιογράφο να κάνεις τη δουλειά σου.

@desptsouk Εξαρτάται ανά περίπτωση. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις. Δες για παράδειγμα την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Αν δεν έχεις εξαρτήσει κάτοψη άδειας, σύστασης και αποτύπωσης, δεν μπορείς να βρεις διαφορές σε ό,τι αφορά την Δ.Δ ή κατάληψη Κ.Χ από το διαμέρισμα. Σου έχω και άλλη περίπτωση. Βάζεις παράβαση κατηγορίας 3 (π.χ αλλαγή εξωστών, έρκερ άνωθεν ΚΧ πόλης, αλλαγή περιγράμματος με εμβαδόν απόκλισης>2% και μικρότερο του 5%). Ο νόμος δεν επιβάλει να ανεβάσεις κάτοψη. Έλα όμως που όταν πας για ΗΤΚ θα τη χρειαστείς και μάλιστα συνδεδεμένη με διοικητική πράξη (άδεια ή υπαγωγή) και βεβαίως θα χρειαστεί στην επόμενη δικαιοπραξία. Συνεπώς, η αλήθεια είναι κάπου στη μέση. Αν τα στηλώσουμε και πούμε δεν ασχολούμαστε με τα των συμβολαιογράφων, πράξεις δεν θα γίνουν, ο πελάτης θα είναι στη μέση μπαλάκι, μεταξύ μηχανικών και συμβολαιογράφων. Από τη στιγμή που δεν έχουμε θεσμοθετήσει και διεκδικήσει ως επιμελητήριο συλλογικά τα δικαιώματά μας, τα αποτελέσματα στην πράξη είναι να λειτουργούμε τις περισσότερες φορές, ως αμισθί υπάλληλοι των συμβολαιογράφων χάνοντας χρόνο για να αποδεικνύουμε την ορθότητα της δουλειάς μας.

Θα το εντάξεις στα κτηνοτροφικά κτίρια;

@anastasia al Bασικά υπάρχουν κάποια θέματα προς συζήτηση. Στην Τ.Ε αναφέρεται μετατόπιση και επέκταση υπάρχοντος έρκερ απο την οδό Αϊδινίου με το νέο έρκερ να έχει διαστάσεις 3,45 χ0,40 (αλλαγή διαστάσεων 0.40/8,90=4,5%<5%) . Αφενός δεν γίνεται κατανοητό από την περιγραφή αν μιλάμε για αλλαγή θέσης ΕΡΚΕΡ ή κατασκευαστική του επέκταση. Ας πούμε ότι εννοεί κατασκευαστική επέκταση. Ποιες ήταν οι διαστάσεις και το εμβαδόν του ΕΡΚΕΡ βάσει Ο.Α και ποια η μεταβολή διαστάσεων περιγράμματος και εμβαδού στην υφιστάμενη κατάσταση. Δεν αναφέρει αν και η μεταβολή εμβαδού των έρκερ είναι μικρότερη του 5% για να επιτρέπεται η υπαγωγή τους στην κατηγορία 3. Τα παραπάνω, αφορούν την ορθότητα της δήλωσης σε ό,τι αφορά το τεχνικό σκέλος το οποίο η συμβολαιογράφος ούτε μπορεί και ούτε έχει αρμοδιότητα να ελέγξει. Αποδέχεται εν τέλει την βεβαίωση (νυν πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ) του μηχανικού. Στα σχολια της δήλωσης αναφέρεται ότι "η επιφάνεια διαμερίσματος του Α και Β ορόφου είναι 87,19 τμ και το κλιμακοστάσιο 12,61 τμ". Η συνάδελφος εννοεί (η διατύπωση δεν είναι καλή) ότι κάθε διαμέρισμα-Ο.Ι εκ του 1ου και 2ου ορόφου είναι 87,19 τμ; (πιθανολογώ ότι αυτό εννοεί). Απουσιάζει όμως ένα βασικό στοιχείο στην περιγραφή. Πόση είναι η επιφάνεια διαμερίσματος βάσει τίτλου (σύσταση Ο.Ι), πόση βάσει Ο.Α και πόση βάσει της υφιστάμενης κατάστασης συμπεριλαμβανομένου των επιπλέον επιφανειών λόγω επεκτάσεων των έρκερ. Επιπλέον των ανωτέρω, παρατηρώ ότι στην πληρότητα δεν έχει αναρτηθεί κάτοψη. Δεν είναι λάθος καθώς ο νόμος δεν απαιτεί κάτοψη για την κατηγορία 3. Όμως, επειδή παρατηρούνται μεταβολές (πιθανώς>2% και μικρότερες του 5%) στα εμβαδά των διαμερισμάτων, θα πρέπει να υπάρξει νέα κάτοψη η οποία στη συνέχεια θα αναρτηθεί στα σχέδια της ΗΤΚ.

Δηλαδή ο κώδικας αυτός σε τι ακριβώς αποσκοπεί; 632 σελίδες είναι το Pdf.

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης, άδειας και τίτλου σε διαφορετικά layer στο ίδιο σχέδιο.

Μπορείς να το ζητήσεις γραπτώς αυτό που λέει και να μας ποστάρεις την απάντηση για να καταλάβουμε ακριβώς; Στο αρχικό Post λεγαμε ότι η συνάδελφος θεώρησε τα ερκερ ως κοινόχρηστα τμήματα όψεων και το ανέφερε στην τεχνική έκθεση. Μήπως εκεί υπάρχει η αντίρρηση από πλευράς της; Αν δε σου κάνει κόπο θα πρέπει να μας αναρτήσεις τη δήλωση υπαγωγής και την τεχνική της έκθεση (σβήνοντας προφανώς προσωπικά στοιχεία).

@anastasia al Aνακεφαλαίωση. Έχουμε ακίνητο με σύσταση. Έγινε κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών (Ν. 4495/17?) για οροφοδιαμερίσματα 1ου και 2ου ορόφου. Πρόκειται να μεταβιβαστεί (μετά από αποδοχή κληρονομιάς) το ένα εξ αυτών και η συμβολαιογράφος αρνείται να προχωρήσει την πράξη γιατί κατά τη δική της άποψη δεν θα έπρεπε να έχει γίνει κοινή δήλωση;

Καλημέρα. Για να είμαστε σίγουροι για την βάση συζήτησης, να υποθέσω ότι στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και δεν έχουμε περίπτωση λειτουργικά ανεξάρτητων διαμερισμάτων σε ακίνητο χωρίς σύσταση; Μήπως γι' αυτό τα στήλωσε η συμβολαιογράφος βλέποντας να μην έχει ρυθμιστεί πλήρως το ακίνητο;