Pavlos33

@stavgian Καλημέρα. Αν θέλεις γίνει πιο συγκεκριμένη σχετικά με την υπόθεσή σου.

Με 0,30. Λαμβάνεις την πιο συμφέρουσα περίπτωση.

@alexdam H απόφαση οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση αναφέρει κάποια πράγματα. Δες αν εξαιρεί το ακίνητο στο σύνολό του. Χρονολογικά έχεις το 1986 ρυμοτομικό σχέδιο (σχέδιο μετά τον 1337/83), το 1995 απόφαση οριστικής εξαίρεσης. Άρα, το πιθανότερο η απόφαση να το έλαβε υπόψη το ρυμοτομούμενο. Κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 2001. Άρα, δεν στοιχειοθετείται η μη συντέλεση απαλλοτρίωσης για να μπορέσει να υπαχθεί στο ν. 4495 και η ρυμοτομούμενη μπαζωμένη βεράντα του ισογείου διαμερίσματος. Αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό αποτύπωσης και την απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Δεν υπάρχει η έννοια "επισκευή περίφραξης". Υπάρχει κατασκευή. Πλην όμως αυτή δεν επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου γήπεδο σε ζώνη 500 μ από την ακτή. Η περίφραξη που αναφέρεις ότι εισήχθη στη δήλωση υπαγωγής εμπίπτει στις υποπαραγράφους ζ κ' η του άρθρου 89; Στο τοπογραφικό σου σε ποια θέση δείχνεται η περίφραξη; ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,

Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση πότε έγινε; Αυτή αποτελεί την άδεια πλέον για το ακίνητο.

Πιάσε τα με τη σειρά για να καταλάβουμε. Η ΕΕΔΜΚ για ποιες συγκεκριμένες εργασίες του άρθρου 29 Ν. 4495/17 θα εκδοθεί; Επίβλεψη υπάρχει για παράδειγμα στην υποπερίπτωση τοποθέτησης ικριωμάτων.

Δεν απάντησες όμως ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας τους. Από εκεί θα ξεκινήσει η συζήτηση. Ο δρόμος που αναφέρεις ως δημοτικός, έχει λάβει χαρακτηρισμό ως κύριος και μοναδικός; ¨Εχεις την απόφαση;

Φαίνεται να ασχολείσαι πρώτη φορά με αυθαίρετα οπότε εύλογες οι απορίες σου. Πολλά θέματα δεν είναι απολύτως ξεκάθαρα. Γι' αυτό άλλωστε και οι χιλιάδες σελίδες ερωτήσεων στο φόρουμ. Υπό την θεώρηση της υποπ. δδ δεν εισέρχεται αυτή η αυθαιρεσία στον προσδιορισμό της κατηγορίας. Αναφορικά με την χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου, ο νόμος αναφέρεται σε "υπόγειες στάθμες". Ίδια αναφορά και στον 4178/13. Η εγκύκλιος διαφοροποιήθηκε. Τεκμηριώνεις την όποια επιλογή σου και προχωράς στην υπαγωγή.

Καλημέρα. Καταρχάς θα πρέπει να γνωρίζεις τον συμβολαιογραφικό χρόνο δημιουργίας των δυο γηπέδων. Αυτός ο χρόνος θα καθορίσει την ημεροχρονολογία παρέκκλισης. Επιπλέον θα πρέπει να γνωρίζεις την κατηγορία της οδού που έχουν πρόσωπο τα δυο γήπεδα. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται ρητά η συνέχιση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για εμβαδά παρόδιων γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ; Θέματα με δασικό χαρακτήρα ή περιοχή εντός δικτύου natura 2000 έχουν αποσαφηνιστεί για τη θέση των ακινήτων;

Βρήκες Ο.Α για παραχωρημένο με τις τότε διαδικασίες της Πρόνοιας; Αν θες ανέβασέ την. Αν δεν βγαίνει καμία άκρη, ίσως να μην την λάμβανες καθόλου υπόψη και να το υπάγεις στην κατηγορία 1. Το πρόστιμο θα είναι το ίδιο (μόνο παράβολο) ενώ το κτίριο μετά την υπαγωγή θα είναι πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με το άρθρο 23 του ΝΟΚ.

Δες την υποπαράγραφο δδ της κατηγορίας 4: " αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής",

http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/index.html#/

Καλημέρα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπάρξει συνδρομή νομικού στο όλο θέμα για να τεκμηριωθεί αν οι υπόστυλοι χώροι της πυλωτής για σκοπό στάθμευσης στους οποίους δόθηκαν ποσοστά συνιδιοκτησίας (υπήρχε αυτή η πρακτική πριν το 1981) διατηρούν το νομικό καθεστώς τους ή πρέπει να επέλθει εναρμόνιση με το νόμο 5005/2022. Η εναρμόνιση σύμφωνα με το ν. 5005/22 αφορά την μετατροπή χώρου στάθμευσης πυλωτής που διέθετε χιλιοστά, σε παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά και ενσωμάτωσή του στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας που διαθέτει το χώρο στάθμευσης. Ο χώρος όμως έχει αυθαίρετα κλείσει και μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (διαμέρισμα). Προσωπικά διατηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για το επιτρεπτό της υπαγωγής στο ν. 4495 χωρίς λήψη συναίνεσης της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών.

Η υπόθεση αφορά αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής και δημιουργία διαμερίσματος κατοικίας. Η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος. Άρα, απαιτείται συναίνεση, βάσει του νόμου, με απλή πλειοψηφία (510 ψήφους/51%). Ο φερόμενος ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει κατά νου πιθανή ακύρωση της υπαγωγής (σχετική η απόφαση ΣτΕ 1616/2025) εφόσον εναντιωθεί κάποιος από τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής.

@ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ Καλησπέρα. Συναίνεση της συνιδιοκτησίας υπάρχει για να γίνει η υπαγωγή;