Pavlos33

Αν έχεις αμφιβολία σου είπα τι μπορείς να κάνεις. Βάλε κάτω τη νομοθεσία από τον ΓΟΚ 85 και φτάσε μέχρι την εγκ. Ν. 4559.

Στις περιοχές που υπάρχει εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου (πχ ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ ) σου δίνει μεγαλύτερο συντελεστή όγκου. Εσύ είσαι εντός ΓΠΣ άρα γιατί θέλεις να πάρει τον μικρότερο που δεν ισχύει. Με ΣΟ=5,50 θα πας.

@avgoust Ορθώς. Συμφωνώ. @menelaos.civil Μάλιστα έχω δει περιγραφές ορίων να το κάνουν απολύτως συγκεκριμένο αναφέροντας "η πλευρά της οικίας τάδε με το δρόμο" ή "η γωνία τοίχου..." κλπ. Εξάλλου, ακόμη και αν το όριο κόβει το οικόπεδο σε εντός και εκτός οικισμού τμήμα, υπάρχει η "θεωρητική" αρτιότητα για να οικοδομηθεί. Δεν χάνεται κάτι.

@papathvas Αν θέλεις να κάνεις έρευνα στην πολεοδομική νομοθεσία για το πότε καταργήθηκε ο Σ.Ο=3,3 για τα βιομηχανικά κτίρια θα ξεκινήσεις από τον ΓΟΚ 85/00. Άν έχεις διάθεση για διάβασμα ψάξε στο άρθρο 23 παρ 1 Ν. 3831 που αντικατέστησε την παρ 2 άρθρ. 28 ΓΟΚ 85 και εφαρμόστηκε η παρ. 10 άρ. 9 ΓΟΚ 85. Μετά η εγκ 2/13 ΔΟΚΚ όπου αναφέρεται ότι όπου προβλεπόταν η εφαρμογή του συνόλου ή μέρους των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ), εφαρμόζεται πλέον ο Ν-4067/12 (ΝΟΚ). Βλέπεις το άρθρο 13 του ΝΟΚ, το Ν. 4759/20 άρθρο 32 και 33 και την ερμηνευτική εγκ. του Ν. 4759. Αυτό που ισχύει σήμερα είναι ότι για βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου και εντός περιοχών της παρ.1 του αρθ-32 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20, ο μέγιστος σο καθορίζεται σε 4, ενώ για τις περιοχές της παρ 2. άρθρου 32 ο ΣΟ=5,50 (άρθρο 13 του ΝΟΚ).

@menelaos.civil Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων με απόφαση οριοθέτησης Νομάρχη δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85; Σε αυτούς τους οικισμούς υπάρχει και το απόσπασμα 1/5000 της ΓΥΣ με την διάστικτη γραμμή που ενώνει τις κορυφές-όρια του πολυγώνου. Το έχεις στην διαθεσή σου αυτό το απόσπασμα;

Καλημέρα. Θα διαλέξεις μια κατηγορία και θα τις εντάξεις όλες μέσα . Αν ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός των αυθαίρετων κατασκευών του άρθρου 100 είναι μικρότερος των 15.000 Ευρώ, τότε θα καταχωρήσεις μόνο μια λοιπή παράβαση (στην δυσμενέστερη χρονολογία).

@athchris Aν και εκτός topic η ερώτηση, όταν στη δήλωση υπαγωγής αναγράφεται ρητά η χρήση, ποιος θα στο αμφισβητήσει; Η συμβολαιογράφος λαμβάνει τα στοιχεία από τη δήλωση και συντάσσει την τροποποίηση. Ανεβάζει στο My property τα απαιτούμενα. Ποιος ακριβώς της έφερε εμπόδιο; Η Πολεοδομία δεν χορηγεί τέτοιες βεβαιώσεις. Υ.Γ Αναφέρεσαι σε στεγασμένη θέση στάθμευσης με περιμετρικό κλείσιμο ή περιμετρικά ανοιχτή;

Επομένως, άλλα έδειχνε η άδεια, άλλα έδειχναν στην κάθετη. Το πρώτο που πρέπει να γίνει είναι να εναρμονιστεί η Ο.Α- με την υφιστάμενη κατάσταση που προέκυψε λόγω της μεταγενέστερης από την έκδοση της Ο.Α -κατάστασης. Το αναφέρω στο προηγούμενο post το λόγο που πρέπει να γίνει αυτό. Υ.Γ Ξέχνα αυτά που λέει η συμβολαιογράφος. Μείνε στο "είσαι μηχανικός και πρέπει να έχεις τεχνική ταύτιση".

@nikmar Καλησπέρα. Διάβασε τα παραπάνω posts για το θέμα που έχει ανακύψει από την απαίτηση των Υ.ΔΟΜ να ζητούν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμων οικισμών.

@ioannisioannou Kαλησπέρα. Ξεκινάμε με τα του οίκου μας. Η Ο.Α εκδίδεται με συγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη και συγκεκριμένο οικόπεδο. Σε ένα λοιπόν οικόπεδο αδειοδοτούνται δυο κτίρια. Όλα καλά μέχρι εδώ. Αποφασίζουν μεταγενέστερα να συστήσουν κάθετες. Πολύ καλά έκαναν. Ξέχασαν όμως κάτι. Να ενημερώσουν την Ο.Α ως προς το τοπογραφικό και το δ. κάλυψης, στα οποία θα έπρεπε να φαίνονται τα όρια χρήσης των κάθετων ιδιοκτησιών και ο πίνακας ποσοστών επί της δόμησης και κάλυψης στο ενιαίο οικόπεδο. Τώρα, σε ό,τι αφορά αυτά που λέει ο συμβολαιογράφος προσωπικά δεν τα κατανοώ. Αναφέρεις ότι συστάθηκαν τρείς κάθετες. Η κάθετη Α με ένα κτίριο. Η κάθετη 2-βάσει τίτλου-τι προέβλέπονταν να περιλαμβάνει; 4 μεζονέτες με σύσταση Ο.Ι; Δηλαδή κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό αλλά σε απόλυτο στατικό διαχωρισμό με τα άλλα κτίρια (αλλιώς δεν θα μπορούσε να υφίσταται ως κάθετη);

@Stefanos Kats Eπειδή έχεις ανεβάσει αρκετά συνεχόμενα Posts μπορείς να μαζέψεις το ερώτημα και όλα τα δεδομένα σε ένα post για να απαντήσουμε συγκεκριμένα. Κάπου παραπάνω γράφεις για μια άδεια που δεν εμφανίστηκε. Στο τελευταίο αναφέρεις κάτι περί κληρονομιάς. Η κληρονομιά έχει γίνει ή θα γίνει; Αν είναι να γίνει δεν απαιτείται καμία τακτοποίηση.

Προσωπικά επειδή βλέπω ότι έχει ανάγλυφο σοβά και ίσως δεν έρχεται πρόσωπο το άνω μέρος της πρίζας, θα έβαζα με ενα πιστόλι μια σφραγιστική πολυουρεθανική μαστίχη (pu) περιμετρικά του πλαστικού καλύμματος της πρίζας για 100% προστασία από τυχόν σταγόνες που ίσως θα μπορούσαν να κυλήσουν προς τα μέσα.

@ypovrihio13 Kαλησπέρα. Όπως τα λέει ο συνάδελφος είναι. Αν δεν κόψεις λωρίδα της θερμοπρόσοψης δεν έχεις αυλάκι για να χαντρώσεις τη γαλβανιζε σου σωλήνα ή το σπιράλ βαρέως τύπου να οδεύσεις τα καλώδια. Όλο αυτό επειδή σε πειράζει να εξέχουν της θερμοπρόσοψης. Δες εναλλακτικά, αν δεν έχεις αποπερατώσει δάπεδα οροφές κλπ μη τυχόν και μπορείς να τα περάσεις εσωτερικά. Αν υποθέσουμε ότι χαλάς θερμοπρόσοψη περνάς κανάλια και την αποκαθιστάς, έχεις μελετήσει τις ηλεκτρολογικές συνδέσεις; Ο ηλιακός δουλεύει με ήλιο και με ρεύμα. Άρα, πρέπει να πάνε σε γραμμές θερμοσίφωνα με ασφάλεια των 20 ή και 25 Α

Μπορείς να το χειριστείς με δυο τρόπους: 1. Επικαλείσαι την εγκ. 3 Ν. 4178 στην οποία αναφέρεται ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 υπάγονται στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης διαστάσεων και η οποία ισχύει στα σημεία που δεν αντίκειται στην αντίστοιχη υποπαράγραφο του ν 4495 (δηλαδή στο ν. 4495 προστέθηκε η απαίτηση για όσους εξώστες υπέρκεινται Κ.Χ πόλης η νοητή εξωτερική κατακόρυφη να μην υπερβαίνει το κρασπεδόρειθρο) 2. Με αναλυτικό και 1 λ.π άρθρου 100 κατηγορία 2 . Υ.Γ Αν πας με κατ 3, την κάτοψη σχεδίασέ τη και ανέβασέ τη στο σύστημα ασχέτως αν δεν απαιτείται. Θα χρειαστεί στην πρώτη δικαιοπραξία να εισαχθεί στην ΗΤΚ.

Καλησπέρα. Πες μας πότε εκδόθηκε η Ο.Α και αν ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν δρόμου.