Pavlos33

Ξεκάθαρα κατηγορία 3 αφού πληροί τα κριτήρια, εκτός αν σε συμφέρει να το πας με γενικές διατάξεις. (δες τι πρόστιμο βγαίνει)

@Elounda Ναι. Μπορείς να το βάλεις με αναλυτικό βάσει της εγκ. 2. Από τη στιγμή που βάζεις παράβαση αναλυτικού δεν ασχολείσαι με κάτι άλλο.

@killertomato Εξετάζεις μόνο την Ο.Ι και ότι της αναλογεί. Όχι ολόκληρο το κτίριο. Σε ό,τι αφορά το να μην ακουμπήσεις τον ρυθμισμένο χώρο θα συμφωνήσω υπό την προϋπόθεση ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή της τότε ρύθμισης. Αυτό άλλωστε είναι και το μόνιμο πρόβλημα στις ρυθμίσεις του 3843.

@dimalex Καλησπέρα. Το άρθρο 120 δεν θέτει περιορισμούς πέραν αυτών που αναγράφονται. Αποτελεί μια οριζόντια ρύθμιση για τα κτηνοτροφικά κτήρια με 300 Ευρώ παράβολο. Δεν έχει καν πρόστιμο πέραν του παραβόλου. Θα παρακάμψεις το συστημικό περιορισμό και θα το αναφέρεις στην Τ.Ε. Άρθρο 120 Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων και συνοδών κτιρίων προσωρινής διαμονής σε δημόσιες, υπό νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεύονται νομίμως κτηνοτρόφοι και οι εκτάσεις αυτές έχουν καταχωριστεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ), μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, χωρίς καταβολή προστίμου, αφού υποβάλουν : α) αίτηση, β) αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου αποτυπώνονται από το μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων, δ) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ.

@killertomato Θα συγκρίνεις με την αναλογούσα-βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας-δόμηση στην οριζόντια, αφού λάβεις υπόψη το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 4*. Οπότε αν πούμε ότι έχεις αναλογούσα δόμηση 25 τμ και έχεις 33 τμ κλεισμένους-ρυθμισμένους Η.Χ, η επιφάνεια των κλεισμένων Η.Χ που θα συμμετάσχει στο κλάσμα υπέρβασης θα είναι 33-0,80*25=13 τ.μ--->13/25>50%. Οπότε δεν έχεις την ποθητή κατηγορία 4. Παραμένεις σε καθεστώς αναστολής κυρώσεων για 40 χρόνια από την περαίωση της δήλωσης Ν. 3843/10 *Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

@nineta Σου έχω απαντήσει πιο πανω.

@jim Σου είπαν ότι χρεώνουν και 96 Ευρώ ετησίως και στο soft pos;

@nineta Kαλησπέρα. Το ΥΠ.ΟΙΚ. θέλει να σε βοηθήσει απομειώνοντας τεχνητά την αξία θεωρώντας ότι απο το οικόπεδο θα αφαιρεθεί έκταση για δημιουργία Κ.Χ πόλεως. Αναγνωρίζει δηλαδή ότι ο κύριος του οικοπέδου δεν μπορεί να χτίσει σε ολόκληρη την αρχική έκταση. Σε ό,τι αφορά το εργολαβικό. Η τιμή ζώνης βασίζεται στην αξία αποπερατωμένου νεόδμητου διαμερίσματος. Στην τιμή συμπεριλαμβάνεται το εργολαβικό όφελος, δηλαδή το κέρδος του εργολάβου που θα το χτίσει. Όμως, το ΥΠ. ΟΙΚ. θέλει να γνωρίζει την αξία της "καθαρής" γης και όχι του κτιρίου. Για το λόγο αυτό εφαρμόζει μειωτικό συντελεστή Σ.Ο, προκειμένου να αφαιρέσει το Ε.Ο από την αξία το εργολαβικό. Συνήθης μείωση 15%-30% (δηλ. συντελεστής 0,85-0,70).

@KON L Καλησπέρα. Eφόσον δεν έχεις κάποιες άλλες αυθαιρεσίες, μπορείς να τις εντάξεις στο άρθρο 100 (1 λοιπή παράβαση) με αναλυτικό κατηγορία 4. Υπό την προϋπόθεση ότι έχουν γίνει πριν τις 28.7.2011.

Έχει δει κανείς φωτογραφίες από τα συντρίμια που να φαίνονται κάπως τα σίδερα; Στο ιντερνετ όσες έχουν αναρτηθεί δεν διακρίνονται.

Όπως τα λες. Από την εποχή του ΝΕΑΚ θυμάμαι το ίδιο πράγμα να ισχύει. Βλέπω και τον νεότερο κτιριοδομικό και λέει τα ίδια. 4.1. Εδαφοτεχνικά στοιχεία. Η εκπόνηση των μελετών και η εκτέλεση των εργασιών των κτιριακών έργων γίνεται αφού προηγουμένως, διαπιστώνεται η ποιότητα και υπολογίζεται η αντοχή του εδάφους θεμελίωσής τους, με βάση τα τεχνικά στοιχεία του, συνδυαζόμενα με το βαθμό της σεισμικής επικινδυνότητας της περιοχής όπου βρίσκονται. Τα παραπάνω τεχνικά στοιχεία του εδάφους πρέπει να προκύπτουν από εδαφοτεχνική έρευνα που διενεργείται σύμφωνα με τους ειδικούς σχετικούς κανονισμούς. Μέχρι την έκδοση των παραπάνω κανονισμών τα εδαφοτεχνικά χαρακτηριστικά εκτιμώνται από το μελετητή του έργου, που μπορεί να συνεκτιμά και τις σχετικές πληροφορίες, που τυχόν υπάρχουν για την περιοχή, όπου βρίσκεται το έργο. Ειδικοί κανονισμοί μπορούν να επιβάλλουν τη διενέργεια εργαστηριακής ή άλλης εδαφοτεχνικής έρευνας, και να καθορίζουν τους όρους διενέργειας της, τα στοιχεία που πρέπει να περιλαμβάνει και το πεδίο εφαρμογής της (γεωγραφικές περιοχές, κατηγορία κτιρίου, μικροζωνικές κ.λπ.). 4.3. Θεμελιώσεις. Κατά την εκτέλεση των εργασιών εκσκαφών και θεμελιώσεων των κτιριακών έργων, λαμβάνονται υπόψη οι πιο κάτω όροι, περιορισμοί και προβλέψεις. 4.3.1. Το βάθος θεμελιώσεως, που πραγματοποιείται καθορίζεται στη μελέτη του έργου, σύμφωνα με τα τεχνικά στοιχεία του εδάφους, όπως αυτά προκύπτουν από την εδαφοτεχνική μελέτη ή άλλη έρευνα με βάση τα αναφερόμενα στην παρ.4.1. Σε περίπτωση κατά την οποία τα τεχνικά στοιχεία του εδάφους που ελήφθησαν υπόψη για τον καθορισμό του βάθους θεμελίωσης διαφέρουν από αυτά που προκύπτουν από τις εκσκαφές του, επιτρέπεται η πραγματοποίηση του βάθους θεμελίωσης που εναρμονίζεται στα νεώτερα αυτά εδαφοτεχνικά στοιχεία και γίνεται σχετική ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, όπως ορίζεται στις διατάξεις που αφορούν τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών, πάντως δεν επιτρέπεται η θεμελίωση των κτιριακών έργων να γίνεται σε πρόσφατες επιχώσεις που δεν έχουν υποστεί φυσική συμπίεση σε ικανοποιητικό βαθμό

προσωπικά στέκομαι μόνο στο θέμα της έλλειψης αντιστήριξης, ως όφειλαν να έχουν. Όχι στο να βρω τα αίτια της κατάρρευσης, τα οποία ενδέχεται να είναι ένας συνδυασμός παραγόντων (π.χ ειπώθηκε σε κάποια ομάδα ότι μπορεί το κτίριο που κατέρρευσε να είχε αυθαίρετους ορόφους κλπ). Ο συνάδελφος ειδες ότι έβαλε φωτο από άλλο έργο με την ίδια κατάσταση και μας είπε ότι είναι στην κοντινή περιοχή. Τώρα, το αν είχε διαρροή αγωγός και πέφτανε 50 κυβικά τη μέρα νερό από κάτω, προφανώς το χώμα έγινε λάσπη και η κατάρρευση επιταχύνθηκε ραγδαία.

Από θαύμα ζούμε.... Ο κτιριοδομικός το αναφέρει ξεκάθαρα 4.3.1. Σε περίπτωση εκτέλεσης θεμελιώσεων ή εκσκαφών σε στάθμη που βρίσκεται χαμηλότερα από αυτή των όμορων κτιρίων ή δομικών έργων πρέπει να λαμβάνονται μέτρα προστασίας, τόσο του συνόλου, όσον και των επί μέρους δομικών στοιχείων και εγκαταστάσεών τους από κάθε κίνδυνο βλάβης τους όχι μόνο στη διάρκεια της κατασκευής αλλά και μετά από αυτή. Οι συνάδελφοι παραπάνω το αναφέρουν. Ντουλάπια, γνωστή και δοκιμασμένη τεχνική λύση αντιστήριξης

@ppanag H εικόνα που ανέβασες είναι από εν εξελίξει έργο;

@topo_rules Καλημέρα. Μέχρι το 2006 όλα μοιάζουν σωστά. Τότε δεν είχαμε την 176/23 απόφαση ΣτΕ, οπότε βάσει του Ν. 3212/03 ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, ως προϋφιστάμενο του 2003 (συμβόλαιο 2002). Σήμερα, "καθαρή" δήλωση δεν δίνεις. Η 1η σου επιλογή μοιάζει η πιο ασφαλής. Προτείνω στο κείμενο να προσθέσεις και τον αριθμό της απόφασης ΣτΕ. Αν υιοθετήσεις το λεκτικό στο δεύτερο κείμενο, προτείνω να βάλεις τον ιδιοκτήτη να υπογράψει μια Υ.Δ (ενσωμάτωσε το κείμενο στο υπόμνημα του τοπογραφικού) ότι έχει λάβει γνώση για την απόφαση 176/23 και ότι απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο και αναμένεται εναρμόνιση της νομοθεσίας περί εκτός σχεδίου δόμησης με την εν λόγω απόφαση, γεγονός που θα καθιστά το γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

@Εμμανουέλα21 Καλημέρα. Αν θέλεις περιέγραψε αναλυτικά την υπόθεση και το ακίνητο που ασχολείσαι για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου.

Σου έδωσαν κάποιο έγγραφο που το βασίζουν ή απλώς είναι μια διασταλτική ερμηνεία τους; Το καθεστώς των στάσιμων οικισμών είναι σαφές από το ΠΔ του 1982 και για αμιγή χρήση κατοικίας στη ζώνη των 800 μ εφαρμόζεται υποχρεωτικά το ΦΕΚ 588/Δ/82 και δεν υπάρχει περιθώριο επιλογής ανάμεσα σε εκτός οικισμού διατάξεις ή εκτός σχεδίου. Προσοχή όμως εδώ. Αν σκοπεύεις να χτίσεις με μικτή χρήση και βρίσκεσαι εκτός συνεκτικού -προ 23 τμήματος-εντός ζώνης 800 μ, τότε έχουν ισχύ οι εκτός οικισμού διατάξεις, οπότε εύλογα σου ζήτησαν αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, εναρμονιζόμενοι με την απόφαση του ΣτΕ.

@orestis_evg94 Δεν θα εκδόσεις καμία ΗΤΚ. Όταν θα μεταγράψει την πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τότε θα έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη για να υπογράψει την εντολή-Υ.Δ-Εξουσιοδότηση. Έπειτα, μετά την μεταγραφή, θα εκδόσεις ΗΤΚ αδόμητου και το ΠΠΗΤΚ. Στην ζωή μας θα πρέπει να λέμε και πολλά-δύσκολα "ΟΧΙ". Το τι θα κάνει κάποιος "συνάδελφος" δε σε απασχολεί.

@janna Στο άρθρο 30 αναφέρεται ότι "ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση, ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, Στο τμήμα που θέλεις να φτιάξεις εστία ψησίματος δεν υπάρχει κτίριο. Επιπλέον, η έννοια ακάλυπτος χώρος, προϋποθέτει την ύπαρξη κτιρίου, πέραν του οποίου ο χώρος είναι ακάλυπτος (μη δομημένος). Αναφορικά με την πέργκολα: ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

@janna Καλησπέρα. Υποθέτω ότι έχεις επιβεβαιώσει ότι ο οικισμός παραμένει στάσιμος και δεν έχει οριοθετηθεί. Ελλείψει στοιχείων το οικόπεδο θεωρείται ότι δημιουργήθηκε μετά το 1982. Επομένως, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χρειάζονται οι εξής προϋποθέσεις. 1. Ελάχιστο εμβαδόν 500 τμ. (το εχεις)-άρθρο 3. 2. Σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2: Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. (Δεν ενδιαφέρει πλάτος ή άλλα γεωματρικά χαρακτηριστικά του) 3. Ο ιδιοκτήτης να είναι μόνιμος κάτοικός του οικισμού ή καταγόμενος χωρίς άλλη κατοικία στον εντός ζώνης 800 μ (βεβαίωση από Δημο)-άρθρο 3

@Haris Matanas Δες την ερωτοαπάντηση 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». Ό,τι αναφέρεται πάνω για το διαμέρισμα ισχύει κατ' αναλογία και για το κτίριο που δεν ολοκληρωθεί η πλάκα οροφής του. Σήμερα έχεις ημιτελές κτίριο. Αυτό εξετάζεις και περιγραφικά αναφέρεις τα εμβαδά και τις χρήσεις του (όταν αποπερατωθεί). Επί της ουσίας ελέγχεις τη νομιμότητα του κτιρίου στο παρόν κατασκευαστικό στάδιο και γι' αυτό βεβαιώνεις. Η συμβ/φος θα προβεί σε πράξη σύστασης Ο.Ι με βάση τα σχέδια κλπ περιγράφοντας το παρόν κατασκευαστικό στάδιο και μνημονεύοντας-ενσωματώνοντας το ΠΠΗΤΚ (με την βεβαίωση). Στη συνέχεια, όταν μεταγραφεί η πράξη, η αρχική σου ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί. Τότε, θα συντάσσεις για κάθε Ο.Ι και από μια ΗΤΚ (+1 επιπλέον ιδιοκτησία για τους Κ.Χ).

Aυτός που στο είπε να στο δώσει εγγράφως με την υπογραφή του και τη σφραγίδα της Υπηρεσίας. Η Πολεοδομία δεν εχει εμπλοκή με ΗΤΚ και ρυθμίσεις αυθαιρέτων. Πρόσεχε από που παίρνεις πληροφορίες.

Αρχικά ειχες βάλει ειδικότητα "χημικός μηχανικός". Η ρευματοδότηση ενός ακινήτου έπεται είτε μιας οικοδομικής άδειας, είτε μιας ΕΕΔΜΚ, είτε μια δήλωσης υπαγωγής σε νόμο αυθαιρέτων. Επομένως, θα πρέπει να περιγράψεις τι ακριβώς συμβαίνει στο ακίνητο.

@Roy_Hobbs η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αποτελεί κάποιας μορφής άδεια. Βεβαιώνεις ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς. Εφόσον οι εργασίες εντάσσονται στο άρθρο 30, δεν έχεις άνω όριο προϋπολογισμού και δεν συντάσσεις προϋπολογισμό

Να είσαι καλά συνάδελφε. Καλή δουλειά.