Pavlos33

@papathvas Καλύτερα να πας στο Δασαρχείο να συζητήσεις το θέμα αναμόρφωσης του χάρτη λόγω πρόδηλου σφάλματος (καλλιεργούμενη γη σε περιοχή αναδασμού/διανομής). Με ΑΔ δεν μπορείς να συμπεριλάβεις το τμήμα στο ακίνητο (προφανώς ούτε στην αρτιότητα).

@john13552 Μόνο σε χαρακτηρισμένες εκτάσεις ως "ιδιωτικά δάση" ισχύει η προσμέτρηση στην αρτιότητα.

@martha1 Aν ανατρέξεις στο παρόν θέμα έχουν αναφερθεί οι δυο τρόποι. Ο ένας είναι η μερική ανασύσταση (δεν το προτείνει κανείς μας) και ο άλλος είναι η υπαγωγή μη λαμβάνοντας-αναφέροντας την Ο.Α ως πλήρως αυθαίρετο καθώς όπως έχουμε αναφέρει ρυθμισμένα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και δεν τίθεται κανένα πρόβλημα για τη συνέχεια.

@martha1 Kαλό είναι τα ερωτήματα να δημοσιεύονται έτσι ώστε από τις απαντήσεις να ωφελούνται και άλλοι συνάδελφοι.

@martha1 Kαλημέρα. Καλή Μεγάλη Εβδομάδα. ΑΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: (...) δ) αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. Επομένως ρυθμισμένα αυθαίρετα κατηγοριών 1 έως και 4 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα.

@SIGIO Καλή Μεγάλη Εβδομάδα. Η μετατόπιση του ορίου είναι θεωρητική. Δηλαδή υποθέτουμε ότι το οικόπεδο διαθέτει την αρτιότητα (ενώ δεν την διαθέτει). Σε καμία περίπτωση πάνω στο τοπογραφικό δεν μετατοπίζουμε γραφικά το όριο. Το γήπεδο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εντός οικισμού, διέπεται από διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στους δυο τομείς που εμπίπτει, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί όροι δόμησης. Μπορεί να επιλεγεί η ανέγερση κτιρίου, αντί για το εντός οικισμού, στο εκτός οικισμού τμήμα (με απόφαση Σ.Α) τηρώντας όμως τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης και όχι αυτές των 2,50 μέτρων που αφορούν το εντός οικισμού τμήμα.

@pol_michanikos Αν θυμάμαι καλά (πέρασαν και τόσα χρόνια από το 2013) στον 4178/13 ο έλεγχος γινόταν μόνο με βάση το εγκεκριμένο ύψος της Ο.Α. Επομένως, το πιθανότερο είναι ότι θα πρέπει να βάλεις ΥΔ+ΥΥ (ξεχωριστό Φ.Κ για όλο το εμβαδόν της κατοικίας του 1ου ορόφου).

Τα στοιχεία του ΑΜΕΑ θα μπουν (αυτός στον τίτλο φαίνεται ως κύριος του ακινήτου). Στην εξουσιοδότηση υπογράφει ο δικαστικός συμπαραστάτης. Κάνε ένα merge pdf file και επισύναψε την εξουσιοδότηση με την απόφαση ορισμού του δικαστικού συμπαραστάτη.

O

@deskar Aναφέρεις και για "εκτός οικισμού " και για "εκτός σχεδίου". Ποιο ακριβώς είναι το πολεοδομικό καθεστώς; Έχεις οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο;

@panosges Καλησπέρα. Μάλλον εννοείς ότι το ΑΜΕΑ τελεί υπό δικαστική συμπαράσταση και το δικαστήριο έχει ορίσει δικαστικό συμπαραστάτη. Ο δικαστικός συμπαραστάτης υπογράφει σ' αυτή την περίπτωση. Τα στοιχεία υπόχρεου κανονικά όπως αναγράφονται στον τίτλο του.

@pol_michanikos O χώρος που νομιμοποιήθηκε, αφού ήταν κατ' επέκταση του καταστήματος, έχει προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Επομένως, την υφιστάμενη χρήση (δυσδιάκριτα τα όρια κύριας και βοηθητικής στην περίπτωση αφού ως παρασκευαστήριο συμμετέχει στην δραστηριότητα) μπορείς να την αναφέρεις στην Τ.Ε ότι τακτοποιείται με αναλυτικό. Μια λοιπή παράβαση χωρίς φυσικά να τσεκάρεις το checkbox "αλλαγή χρήσης".

@smak5 Το ζήτημα ανάγεται στο ότι θέλει και να βάλει απαγορευτικό στην έξοδο για την είσοδο και έξοδο των οχημάτων εξυπηρέτησης;

Συμμετοχή.

@ysar Kαλησπέρα. Η τροποποίηση σύστασης προκειμένου να συμπεριλάβει τη νέα χρήση και να δώσει τα αναλογούντα χιλιοστά του διαμερίσματος στις κοινόχρηστες δαπάνες χρειάζεται συμφωνία του 100% των συνιδιοκτητών. Σημείωσε ότι θα χρειαστεί πλήρης νομιμότητα όλων των διαμερισμάτων αλλά και των κοινόχρηστων χώρων (κτίσμα και οικόπεδο) του ακινήτου.

@Stefania Fotiadou Καλησπέρα. Η βεβαίωση νομιμότητας του άρθρου 83 έχει λήξει εδώ και χρόνια. Η ισχύς είναι δίμηνη. Η απόκλιση εμβαδού σε σχέση με αυτό της σύστασης υπερβαίνει το 2%. Θα πρέπει να διαπιστώσεις βάζοντας τα περιγράμματα άδειας, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης, που οφείλονται οι διαφοροποιήσεις. Πχ, εις βάρος κοινόχρηστου χώρου (πλατύσκαλο, κλιμακοστάσιο, διάδρομος κλπ); Εις βάρος όμορου διαμερίσματος; κ.ο.κ

@giwrgos192Μήπως μπορείς να το στηρίξεις με βάση την παρ. 2 άρθρου 41α σε συνδυασμό με την αναφορά που γίνεται για την υποπερίπτωση ιζ του αρθρου 29 (περί αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης) Άρθρο 41Α -Ν. 4495/17 Αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων της παρ.77 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και δεν έχει συντελεσθεί αυτή. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται, σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή του ακινήτου χρήσεις γης, με εξαίρεση τα ρυμοτομούμενα κτίσματα εντός των κηρυγμένων χώρων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, πάρκων και αλσών επί των οποίων υφίστανται νομίμως κτίσματα, στα οποία επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης μόνο για κατοικία. 2. Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας. Επιτρέπονται σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους που εξυπηρετούν στην λειτουργία του κτιρίου, σύμφωνα με τον ν.4067/2012. 3. Η οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, κάθε άλλη μεταγενέστερη ειδική αδειοδότηση, όπως άδεια λειτουργίας, καθώς και η εκτέλεση των απαιτουμένων για την αλλαγή χρήσης εργασιών ή των εργασιών της παρ.2, δεν επηρεάζουν το κύρος και τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, τα αυθαίρετα ρυμοτομούμενα κτίσματα, καθώς και οι εργασίες που πραγματοποιούνται δυνάμει του παρόντος σε ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου (οικοπέδου κτιρίου) δεν αποζημιώνονται.

Mικρή διαφορά και προς το καλύτερο.

@giwrgos192 Καλημέρα. Η εύρεση της κατηγορίας μπορεί να βασιστεί στα ευμενέστερα πολεοδομικά μεγέθη, είτε τα ισχύοντα κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας, είτε τα σημερινά. Από όσα αναφέρεις, τα σημερινά είναι τα ευμενέστερα και μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις για να έχεις κατηγορία 4. Σε ό,τι αφορά την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης, πας με τα σημερινά, αυτά δηλαδή που προέκυψαν από την πολεοδομική μελέτη. Υ.Γ Σύμφωνα με την ΠΜ και την πράξη εφαρμογής, το αρχικό οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε η Ο.Α, δεν έχει μεταβληθεί;

Και ποιος να σου το επιβεβαιώσει. Θεωρητικά ναι. Μη ξεχνάς πριν αρκετά χρόνια με τις Πολεοδομίες να ελέγχουν, αυτό που επικρατούσε ήταν να αποδίδεται ΦΕΜ μόνο σε ό,τι περνούσε μέσα και έπαιρνε πρωτόκολλο. Αν έχεις αμφιβολίες καταβάλεις τον ΦΕΜ. Δεν είναι φορολογική παράβαση αν αποδόσεις ΦΕΜ ενώ δεν απαιτείται. Το αντίθετο όμως είναι.

@Aggelos2 Δώσε αναλυτικές πληροφορίες για το θέμα που σε προβληματίζει.

@Roy_Hobbs Kαλημέρα. Έχει γίνει χρήση της δήλωσης αυτής σε συμβόλαιο;

@nik Για Ο.Α μετά το 1983, κατηγορία 5.

H O.A ποιας χρονολογίας είναι;

Δηλαδή, έχεις ισόγεια κατοικία 140 τμ και αυθαίρετη αποθήκη 175 τμ σε οικόπεδο (δεν αναφέρεις εμβαδόν και Σ.Δ ούτε αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι) σε τί κατηγορίας οικισμό (δεν αναφέρεις);