Pavlos33

Καλησπέρα. Την επιλογή "α".

Βασίλη, η καθαίρεση των προστεγασμάτων τα οποία βρίσκονται κάτω από την ψάθα πλάκας εξωστών 1ου ορόφου, εκτιμώ ότι δεν θα μπορέσουν να ενταχθούν στις εργασίες μικρής κλίμακας. Αυτό που ίσως δεν αντιλήφθηκα σωστά είναι γιατί αναφέρεις την υπερβολική γραφειοκρατία για την έκδοση ΕΕΔΜΚ σε επισκευές κοινόχρηστων όψεων, δηλαδή τι διαφορετικό υπάρχει σε σχέση με μια άλλη ΕΕΔΜΚ πέραν των απαιτούμενων συναινέσεων; Ο ιδιοκτήτης που αναφέρεις ότι έμεινε "άναυδός" όταν άκουσε τα δικαιολογητικά, θα έπρεπε να το περιμένει όταν θέλησε (καλοπροαίρετα βεβαίως) να εκτελέσει εργασίες σε κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής. Να το κάνω πιο συγκεκριμένο για μια άλλη περίπτωση . Αν για παράδειγμα πήγαινε κάποιος σε μια ταράτσα ως ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και διενεργούσε μόνος του εργασίες αντικατάστασης ή εξ'αρχής τοποθέτησης υγροθερμομόνωσης αλλά τμηματικά και όχι σε όλη την έκταση της ταράτσας (το έχω δει να συμβαίνει και γελούσε ο κόσμος) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν θα είχαν αντιρρήσεις που δεν ερωτήθηκαν για το αν συμφωνούν και πόσο μάλλον, σε μια εργασία η οποία θα έβλαπτε την πλάκα του δώματος από κακή απορροή και συσσώρευση λιμνάζοντων νερών με τα γνωστά ολέθρια αποτελέσματα για τον οπλισμό και το σκυρόδεμα.

Πολύ σωστά. Υπάρχει μεγάλη αισχροκέρδεια και βεβαίως (αν και δεν ενδιαφέρει τη συζήτηση) όλα στο χέρι και μαύρα. Για το σκέλος των προβλεπόμενων ποινών, ενδιαφέρον θα είχε να δούμε συγκριτικά στον ποινικό κώδικα ποια αδικήματα έχουν τόσο υψηλά χρηματικά πρόστιμα για ψευδή δήλωση ή για αμέλεια δήλωσης. Δυστυχώς τα λέγαμε και πέρυσι. Τα ίδια λέμε και φέτος. Η όλη συλλογιστική δεν οδηγεί σε αφύπνιση της υπευθυνότητας του πολίτη, αλλά στην καλλιέργεια της ρουφιανιάς και την ένταση των αντεκδικήσεων. Από προσωπική εμπειρία και εικόνα, ο καθένας μπορεί να επιβεβαιώσει δυο πράγματα. Πρώτον, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών καθάρίζαν τα οικόπεδά τους κάθε χρόνο χωρίς να υπήρχε το αυστηρό πλαίσιο που θεσπίστηκε πέρυσι. Δεύτερον, η εμπειρία όλων όσων έχουν δει μεγάλες πυρκαγιές να κατακαίουν μερόνυχτα περιοχές, έχουν διαπιστώσει ότι ακόμη και καθαρισμένες εκτάσεις που περιέχουν δενδρώδεις καλλιέργειες, δεν ανακόπτουν την πυρκαγιά επειδή καθαρίστηκαν, διότι η ανάσχεσή της προϋποθέτει άλλου είδους σχεδιασμό και άλλου είδους μέτρα καταστολής της και όχι να ρίχνουμε μόνο νερό μερικά μέτρα πριν φτάσει στα χωριά και κατακάψει τα σπίτια και τις καλλιέργειες. Συμφωνώ φυσικά στον καθαρισμό των εκτάσεων (όπως άλλωστε έκανε κάθε χρόνο η πλειοψηφία των ιδιοκτητών), πλην όμως οι επιπλέον λεπτομέρειες θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν. Για παράδειγμα δεν μπορεί να ζητείται μέχρι τις 30 Απριλίου καθαρισμός, όταν ο καιρός ήταν αρκετά βροχερός και η βλάστηση ακόμη χλωρή (ήτοι ακόμη και να ήθελε κανείς δεν θα μπορούσε να κάψει κάτι). Όσοι καθαρίσαμε νωρίς είδαμε ότι μετά από λίγο καιρό απαιτείται επανακαθαρισμός. Η διάταξη αναφέρει ότι τα οικόπεδα θα πρέπει να διατηρούνται καθαρά καθόλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου. Αυτό σημαίνει για την περίοδο των 6 μηνών (Απρίλιος μέχρι Οκτώβριος) τουλάχιστον δυο με τρεις καθαρισμούς. Σε οικονομικό βάρος, όπως τα λέει ο συνάδελφος και αν δεχτούμε το κόστος των 200 Ευρώ (για ένα μέσο οικόπεδο) ο κάθε ιδιοκτήτης θα χρειάζεται 3χ200=600 Ευρώ για το κάθε οικόπεδο. Οπότε, αν κάποιος έχει 2-3 οικόπεδα "παρατημένα" σε κάποιο οικισμό (που δεν τα ξέρει καλά καλά που είναι) κάνετε τον πολλαπλασιασμό και βρείτε τι πρέπει να πληρώνει κάθε χρόνο. Επιπλέον, τα κριτήρια ελέγχου είναι τελείως υποκειμενικά και θα πρέπει να καταργηθούν. Το ζητούμενο είναι ένα. Να καθαρίζονται τα χορτάρια και να μην υπάρχουν σκουπίδια (εύφλεκτα) εντός των οικοπέδων. Οι Δήμοι όμως δεν έχουν οργανωθεί στο να μαζεύουν τα κομμένα ξερά χορτάρια. Άρα ο κόσμος τα παρατάει στους δρόμους (μαύρες μεγάλες σακούλες με χορτάρια) ή σε τίποτα ρεματίες και έτσι η άρση της επικινδυνότητας μεταφέρεται από τα οικόπεδα σε άλλους χώρους. Κατά την άποψή μου θα πρέπει η διάταξη περί απομάκρυνσης της κομμένης φυτικής ύλης να καταργηθεί.

@Yannis Vasilopoulos Πραγματικά η μαστοράτζα των τελευταίων ετών μας έχει τρελάνει. Παλιά δεν ήθελαν να χτίζουν τουβλίνες γιατί δήθεν (κατά την δική τους άποψη) δεν τους συνέφερε χρονικά (δεν έβγαζαν μέτρα). Τώρα που έχουν πάει τα μεροκάματα στο Θεό και θες μισό νεφρό για να χτίσεις (δεν θα πω για τις τρελές κακοτεχνίες που συναντάμε καθημερινά σε χτίσίματα και όχι μόνο) πάλι αρνούνται να χτίσουν. Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου @tetris. H ελάχιστη αποδεκτή εξωτερική τοιχοποίια είναι η μπατική (πάχος 1 πλίνθου-19 εκ+αρμός). Σε κάθε περίπτωση οι ενέργειές σου θα πρέπει να έχουν την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού, διότι θα πρέπει η κατασκευές που κάνεις να είναι αυτές που προβλέπονται από τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας (πχ μελέτη ενεργειακής απόδοσης για άδειες μετά το 2012 ή μελέτη θερμομόνωσης για τις παλιότερες κλπ). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί και η μορφολογία των όψεων. Αν πχ βάλεις όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος, 6 εκ (ελάχιστο πάχος) εξηλασμένη πολυστερίνη σε δοκάρια και κολώνες (εξωτερικά) και πας να βάλεις πχ θερμομόνωση σε διάκενο δικέλυφης τοιχοποιίας, θα πρέπει ο μηχανικός σου να μεριμνήσει ώστε κατασκευαστικά να μην αφεθεί προεξοχή (δόντι) στις όψεις. Οπότε, από το φόρουμ κράτησε ότι η λύση 1 δεν είναι αποδεκτή και προχώρα με τον μηχανικό σου.

Καλημέρα. Σοβαρά ζητήματα προκύπτουν από την υπόθεση. Πιθανώς οι κλειστές θέσεις (δεσμευμένες συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της Ο.Α) ΔΕΝ προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Η αλλαγή χρήσης σε Χ.Κ.Χ (κατοικία) λαμβάνοντας υπόψη τα ελάχιστα χιλιοστά που δίνονται σε τέτοιους χώρους, θα οδηγήσει σε υπέρογκο πρόστιμο και αναλόγως της θεώρησης που θα κάνεις (έχουν διατυπωθεί πολλές φορές οι δυο κυριαρχούσες απόψεις για το θέμα), πιθανώς να σου βγει και κατηγορία 5 (δηλαδή να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση). Πάμε τώρα στο ιδιοκτησιακό. Έχοντας έναν ενιαίο και αυτοτελή λειτουργικά χώρο, έχουμε την ίδια περίπτωση με κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη χειρότερα, στην περίπτωσή σου, σε δυο όμορες, διαφορετικών ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορείς να προβείς σε τακτοποίηση, αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις τα δυο σχετικά θέματα του φόρουμ που εκεί συζητούνται πιθανές λύσεις. Εάν και εφόσον μπορεί να βρεθεί λύση στο παραπάνω, θα χρειαστεί προγενέστερα η συνδρομή συμβολαιογράφου για το πως και για το αν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, η οποία είναι απαραίτητη. Η πλέον επαχθής λύση (εφόσον τίποτα από τα παραπάνω δεν μπορεί να συμβεί) είναι η επαναφορά των χώρων στην εγκεκριμένη τους κατάσταση και χρήση.

Υπάρχει αντίστοιχο θέμα εδώ για έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας μετά το έτος 2020 (αλλαγή νομοθεσίας). Το παρόν κλειδώνεται

@ΚΑΝΑ Καλημέρα Βασίλη. Να δούμε λίγο ποιο είναι το ζήτημα. Οι επισκευές μήπως αφορούν και τις μετόπες (τα γνωστά εξωτερικά κούτελα) των εξωστών και θεωρούνται επισκευές σε κοινόκτητα τμήματα της πολυκατοικίας; Αν η σκέψη μου είναι σωστή, τότε θα πρέπει να αναζητήσουμε το πρακτικό γενικής συνέλευσης με τις υπογραφές της πλειοψηφίας (είτε απόλυτης είτε όσης ορίζεται από το καταστατικό για εργασίες σε Κ.Χ) που συναίνεσε. Επειδή έχουμε να κάνουμε με τμηματική επισκευή, ίσως θα έπρεπε να ληφθεί συναίνεση μόνο για το εν λόγω διαμέρισμα.

Όχι, δεν είναι μπορείς και δεν είναι νόμιμο. εξέτασε το ενδεχόμενο να είναι η άδεια σε ισχύ και αν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση. Αν ούτε αυτό δεν μπορεί να γίνει, εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης (ως αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28/7/2011) με πληρωμή προστίμου.

Καλημέρα. Το τι υπολογίζονταν στη δόμηση και την κάλυψη σύμφωνα με προγενέστερους ΓΟΚ και στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α δεν σε ενδιαφέρει. Η υπαγωγή αυθαιρεσιών έχει διαφορετική συλλογιστική. Αν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλης και το υπόγειο δεν είναι αυτοτελής χώρος δεν θα το προσμετρήσεις στην εύρεση της κατηγορίας. Επιπλέον, αν έχεις υπέρβαση (συνολική) μέχρι και 50 τμ στο ακίνητο ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης η κατηγορία παραμένει η "4".

@panosges Η τακτοποίηση δεν είναι κάτι δύσκολο. Έχεις δυο αυθαιρεσίες. Η μια είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση και η άλλη η καταπάτηση κοινόχρηστου. Όταν η Δ.Δ συνυπάρχει με άλλες αυθαιρεσίες και σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ, εισέρχεται στη δήλωση σαν μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 (δεν τικάρεις το κουτάκι Δ.Δ). Για την καταπάτηση Κ.Χ προσωπικά βάζω ΥΔΚΧ, κάτι που στην περίπτωσή σου δεν θα έχει διαφορά προστίμου αφού θα έχεις κατηγορία 1 (κατηγορία παραβόλου όπως συνηθίζουμε να την λέμε). Προσοχή στο εξής θέμα. Πριν την υπαγωγή να λάβεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι η επέκταση στον ΚΧ έγινε από χρονολογίας κατασκευής της οικοδομής. Αυτό θα το αναφέρεις στην Τ.Ε (ότι δυνάμει της με ημερομηνία....Υ.Δ ιδιοκτήτη η αυθαίρετη επέκταση της τάδε Ο.Ι προς Κ.Χ έλαβε χώρα κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας και έτσι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή στο ν.4495 σύμφωνα με το άρθρο 98). Για τον συμβολαιογραφικό χειρισμό της Δ.Δ έχουμε την αναφορά στην παρ. 9Α άρθρου 98. Οπωσδήποτε όμως θα πρέπει να υπάρξει συνεννόηση με την συμβολαιογράφο για το αν θα εφαρμοστεί η παρ. 9Α ή 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Κατά τις οδηγίες μέσω εγκυκλίων της συντονιστικής των συμβολαιογράφων η περίπτωση Δ.Δ εντάσσεται στο άρθρο 16 Ν 5142/24 και ο κύριος του διαμερίσματος μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση σύστασης χωρίς σύμφωνη γνώμη άλλων συνιδιοκτητών. 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

To ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί (αν δεν έχει απαντηθεί ήδη) είναι αν με την πιστοποίηση που δίνει το ΤΕΕ μπορεί να γίνει η εγγραφή στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών. Για την ύλη των εξετάσεων θα μπορούσες να πάρεις μια ιδέα μπαίνοντας και στο site του Σ.ΕΚ.Ε.

@Dimitrios1991 Καταρχάς η έκδοση ΠΠΗΤΚ και η σύνταξη ταυτότητας δεν απαιτεί καμία συναίνεση. Μπορείς να βάλεις τον ιδιοκτήτη του 60% ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το 40%. Το ζήτημα είναι το πως θα μπορέσεις να κάνεις αυτοψία, ενδεχομένως νέο τοπογραφικό διάγραμμα και γενικώς να ελέγξεις το ακίνητο. Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του 60% σου επιτρέπει να μπεις στο ακίνητο (σωστά ο δικηγόρος αναφέρει την πλειοψηφία στην κοινωνία της συνιδιοκτησίας) δεν έχεις να φοβάσαι κάτι. Κατά τη γνώμη και για επιπλέον διασφάλισή σου θα πρέπει να έχεις είναι μια Υ.Δ του ιδιοκτήτη ότι σου ανέθεσε τον έλεγχο (ή το τοπογραφικό) και σου επέτρεψε την είσοδο στο ακίνητο φέροντας την αποκλειστική ευθύνη έναντι τυχόν αντιρρήσεων των υπολοίπων συνιδιοκτητών, ώστε να εξαντλήσεις και το παραμικρό ενδεχόμενο ότι δεν θα μπλέξεις σε κάτι). Μπορείς στην ίδια την εξουσιοδότηση για την ΗΤΚ να προσθέσεις και τα παραπάνω. Προσοχή όμως. Η τακτοποίηση (τώρα το διάβασα) που αναφέρεις είναι άλλο θέμα. Αν διαβάσεις προσεκτικά το ν. 4495 αναφέρει ότι για την τακτοποίηση σε συνιδιόκτητο δεν λαμβάνεται καμία συναίνεση συνιδιοκτητών μόνο όταν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (παρ. 4 άρ. 98).

@kosmoarch Καλημέρα. Θα ελέγξεις αν στην ΠΣΟΙ αναγράφονται ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι. Συνήθως ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστός. Παλιότερα εμβαδομετρούσαν περίγραμμα και έβαζαν μέσα και Η.Χ και φωταγωγούς. Μετά, στις συστάσεις "περνούσε" η ίδια εμβαδομέτρηση με την άδεια και στις περιπτώσεις ύπαρξης φωταγωγών αυτό αποτελεί λάθος, το οποίο θα πρέπει να διορθωθεί με τροποποίηση (το πιθανότερο μονομερή) της ΠΣΟΙ. Βάζοντας τα περιγράμματα (βάσει Ο.Α, βάσει ΠΣΟΙ και βάσει υφιστάμενης κατάστασης) του διαμερίσματος το ένα πάνω από το άλλο, θα διαπιστώσεις όλες τις υπερβάσεις και τυχόν κατάπατηση φωταγωγού ή και άλλου κοινόχρηστου χώρου (πχ πλατύσκαλο, κλιμ/σιο) ή τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση με όμορα διαμερίσματα.

Παραπάνω σου έδωσα αναλυτικά τις επιλογές σου. Εσύ θα κρίνεις τι θα κάνεις και κυρίως πως θα το τεκμηριώσεις. Μειωτικό συντελεστή δεν λαμβάνεις σε καμία περίπτωση καθώς η υφιστάμενη χρήση (αυθαίρετη) αφορά κύρια χρήση και όχι βοηθητική.

@nik Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Ο Άκης αναφέρεται στην διάταξη που προστέθηκε μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 ώστε ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες μέχρι και 50 τ.μ να μην μεταπέσει στην κατηγορία 5, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης δόμησης. Η αλλαγή χρήσης που γίνεται θα εισαχθεί ως ΥΔΚΧ για όλη την μικτή επιφάνεια του προβλεπόμενου χώρου στάθμευσης. Τώρα, σε ό,τι αφορά τον χειρισμό της υπόθεσης για το μέγεθος του προστίμου. Μας έχει απασχολήσει από την εποχή του Ν. 4178/13. Οι απόψεις και εδώ διίστανται. Η μια άποψη, για την τακτοποίηση χώρου με ελάχιστα χιλιοστά που δεν αντιστοιχούν στην δομημένη επιφάνειά του (περιπτώσεις θέσεων στάθμευσης και αποθηκών) θεωρεί να μην λαμβάνεται στον παρανομαστή το γινόμενο χιλιοστών επί του Σ.Δ οικοπέδου, αλλά η πραγματικά δομημένη επιφάνειά του (επί της ουσίας το ποσοστό θα σου βγαίνει πάντα 100%). Υπήρχε μια "ακατανόητη" αναφορά στην εγκύκλιο 4 του Ν. 4178/13 την οποία αφήνω στην κρίση σου για το πως θα την ερμηνεύσεις και αν θα την αποδεχθείς κατ' αναλογία και στο Ν. 4495/17. Η άλλη άποψη είναι η προφανής, βάσει του γενικού κανόνα και σε οδηγεί σε υπέρβαση άνω του 200% και βεβαίως σε δυσβάσταχτο κόστος υπαγωγής για τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ξεπεραστεί το πρόβλημα της κατηγορίας 5, βάσει αυτού που αναφέρω στην αρχή. Απόσπασμα εγκυκλίου 4 άρθρο 18 παρ γ. Ν. 4178 γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής.

Αν αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ μπορείς να ελέγξεις το κτίριο με το σημερινό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή με αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α.

Οι όροι δόμησης πληρούνται. Αυτό σε ενδιαφέρει. Το αν δεν μπορεί να περάσει η Πυροσβεστική ή το ασθενοφόρο σαφώς και αποτελεί ένα πρόβλημα αυτό για μια έκτακτη ανάγκη αλλά δεν αφορά τη δουλειά σου. Εκατοντάδες τέτοιοι στενοί πεζόδρομοι σε όλη τη χώρα. Πάντως τα 3,50 μέτρα πλάτος που αναφέρεις στο αρχικό ποστ, δεν είναι απαγορευτικό για την διέλευση του πυροσβεστικού.

Eπομένως, από τη στιγμή που το πλάτος οδού (κοινόχρηστου δρόμου ή πεζόδρομου) είναι το προβλεπόμενο από το Ρ.Σ και το αρχικό οικόπεδο έχει τουλάχιστον τη διπλάσια επιφάνεια της κατά κανόνα αρτιότητας και τουλάχιστον το διπλάσιο μήκος προσώπου από το απαιτούμενο της αρτιότητας, σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο, δεν διαφαίνεται κάποιο κόλλημα για την επικείμενη κατάτμηση. Σημείωσε δε ότι η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική μεταβίβαση δικαιώματος και όχι απλώς σαν μια σχεδίαση επί του τοπογραφικού.

@Marianna_N Καλησπέρα. Το οικόπεδο είναι κενό ή έχει κτίριο μέσα; Αν έχει κτίριο, αυτό διαθέτει Ο.Α; Έχεις ελέγξει μέσω του τοπογραφικού που συνέταξες αν υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα (στο δικό σου ή το απέναντι ή και τα δυο μαζί); Στην περιοχή υπάρχει πράξη εφαρμογής; Αν ναι, σε ποια φάση είναι; (ανάρτηση, φάση ενστάσεων, κυρωμένη κλπ);

Εκτιμώ ότι το ερώτημα είναι αν εγγράψεις το ΑΦΜ σου στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων, μήπως επηρεάζεται το φορολογικό σκέλος επιτεδεύματος του μηχανικού. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς τον λογιστή σου. Πάντως, στις κανονικές μισθώσεις η φορολόγηση γίνεται αυτοτελώς (και δεν επηρεάζεται το επιτήδευμα ή το σκέλος ασφαλιστικής εισφοράς).

Νομίζω, μονοσήμαντη απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν υπάρχει καθώς θα πρέπει να συνδυάσουμε την έρευνά μας με άλλα στοιχεία. Τα γνωστά είναι η συμβατότητα εμβαδού (μέχρι 7%) και η κορνίζα των 2 μέτρων. Αν με ρωτάς προσωπικά, στη φάση της ανάρτησης είχα υποβάλει εμπρόθεσμα, σε 5 αγροτικά ακίνητα, αίτηση διόρθωσης ακόμη και σε αγρούς που είχαν συμβατότητα εμβαδού, αλλά το αποδοθέν περίγραμμα του κτηματολογίου, είχε σε κάποιες πλευρές μεγάλες αποκλίσεις (άλλοτε έμπαιναν μέσα τα γειτονικά, άλλοτε έμπαιναν μέσα στα γειτονικά). Σε όλα είχαν γίνει αρχικές δηλώσεις με εξαρτημένα τοπογραφικά, πολλά από αυτά ενσωματωμένα σε τίτλους. Όλες οι αιτήσεις έγιναν δεκτές ή εν μέρει δεκτές. Δεν υπήρξε απόρριψη σε καμία. Τώρα στη φάση λειτουργίας, εκτιμώ ότι για ένα αγροτικό ακίνητο με σημειακές διαφορές όπως το δικό σου, το να μπει ο ιδιοκτήτης σε έξοδα για να εφαρμοστεί με ακρίβεια το τοπογραφικό, είναι και ένα ρίσκο, καθώς δεν ξέρεις αν και οι γείτονες μετά προβάλλουν αντιρρήσεις, οπότε εκεί ίσως τεθεί "ισομοιρασμός" σε κοινές πλευρές.

Αν για παράδειγμα ο γείτονας υπέβαλε δήλωση με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ενδεχομένως και προσαρτημένο σε σ.ε) γνωρίζεις ότι η δική του μέτρηση έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από το απόσπασμα. Στις ξερολιθιές προσοχή καθώς σε πολλές περιπτώσεις το όριο έμπαινε στη μέση (κοινό όριο η ξερολιθιά). Προσωπικά έτσι όπως βλέπω την περίπτωση δεν θεωρώ σκόπιμο να προβείς σε ΔΓΜ και με αμφίβολο αποτέλεσμα. Έχεις κάνει έναν πρόχειρο κοστολόγιο, το τι θα στοιχίσει η διαδικασία στον πελάτη; Αν δεν κάνω λάθος πρέπει μέσω επιμελητή να κάνει τις γνωστοποιήσεις ;

Δεν μπορείς να συγκρίνεις αν δεν έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια. Γι αυτό λέμε ότι στα παλιά (προ 75) συμφέρει να τα πας χωρίς ο,α (Ο.Α=ΟΧΙ). Η διαδικασία της ανασύστασης ούτε για αστείο.

@Alejandro_92 Στην ρύθμιση αυθαιρέτων δεν εξετάζεις όπως στην έκδοση Ο.Α. Έχεις αυθαίρετο υπόγειο, έστω 50 τμ, τότε έχεις και Υ.Δ=50 τμ.

Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε.