Pavlos33

Kαλησπέρα . Αφού το είδε ο μηχανικός σου και είπε ΟΚ δεν έχουμε λόγο να μην το πιστέψουμε. Ανέβασε κάποια στιγμή τις σωστές φωτογραφίες να δούμε κυρίως το εύρος και τη θέση της ρωγμής στο τελικό μπετόν. Συνήθως τριχοειδείς ρωγμές εμφανίζονται από ελλιπή συντήρηση (πλημμελής -μη συνεχής-διαβροχή) σε συνδυασμό με τις συνθήκες περιβάλλοντος (π.χ άνεμος, χαμηλό ποσοστό σχετικής υγρασίας στον αέρα κλπ) κατά τις πρώτες ώρες (24-48) ωρίμανσης του σκυροδέματος και εν γένει δεν συνιστούν στατική αστοχία . Μπορούν -εφόσον κριθεί οτι επηρεάζουν την αντοχή (ρωγμές μεγάλου εύρους κλπ) να επισκευαστούν με ειδικές ρητίνες.

@Elounda Καλησπέρα. Καλή χρονιά. Κατά τη γνώμη θα πρέπει τα δυο πράσινα τρίγωνα τα οποία εξέχουν από το νόμιμο περίγραμμα, καθώς και όσα άλλα εμβαδά εξέχουν, να εισαχθούν με ΥΔ+ΥΚ+τυχόν παραβίαση Δ. Επειδή το οικόπεδο είναι Κ.Χ θα πρέπει να εξετάσεις το θέμα και βάσει του άρθρου 98. Τα τμήματα εσωτερικά του νομίμου περιγράμματος, δηλαδή ό,τι κατασκευάστηκε μικρότερο μπορείς να το τεκμηριώσεις ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία επικαλούμενος το παρ. ΣΤ εγκ. 3 Ν. 4178/13 (υπό την προϋπόθεση ότι λόγω της μη κατασκευής ή των μικρότερων διαστάσεων κατασκευής, δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις)

Καλησπέρα. Δεν το έχω πρόχειρο αυτή τη στιγμή, αλλά δεν θυμάμαι να αναφέρεται στο αντικείμενο ελέγχου κατεδάφισης ότι πρέπει να έχει αποκατασταθεί το έδαφος στην αρχική στάθμη. Αν δεν κάνω λάθος αναφέρεται η διαπίστωση της κατεδάφισης σύμφωνα με την άδεια. Υπό το πρίσμα της ταυτόχρονης άδειας κατεδάφισης και έκδοσης Ο.Α ανέγερσης, είναι παράλογο ναπρέπει να επιχατωθεί το όρυγμα και να ξεμπαζωθεί εκ νέου. Όμως, ακόμη και ανοιχτό να το αφήσεις θα πρέπει να προχωρήσεις βαθύτερα την εκσκαφή ώστε βρεθεί το "υγιές" έδαφος το οποίο πιθανώς (και κακό δεν κάνει) να το εξυγιάνεις με διάστρωση αδρανών λατομείου. Άλλη θέση να τοποθετηθεί το κτίριο δεν υπάρχει; Το ρωτάω αυτό διότι είναι καλύτερο (ακόμη και αν πληρώσει επιπλέον για τα χωματουργικά (μάλλον ο πελάτης σου δεν έχει αντιληφθεί πόσα χρήματα θα του φύγουν στο τέλος και τσιγκουνεύεται στην εκσκαφή) να γίνει η εκσκαφή και η θεμελίωση να πατήσει σε υγιές χώμα.

Συμμετοχή.

@Nikos Alav Καλησπέρα. Διευκρίνισε αν θέλεις τι εννοείς με την φράση "άμεσης ανέγερσης". Έχεις εκδώσει άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης; Επιπλέον διευκρίνισε τι εννοείς γράφοντας περί "επιθυμητής στάθμης". Η θεμελίωση θα προκύψει από την εγκεκριμένη στατική μελέτη της Ο.Α.

Στα πολύ σωστά που επισημαίνει παραπάνω ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) να μας πεις τι οικισμός είναι (πχ οριοθετημένος, προ 23 κλπ) καθώς για τους οριοθετημένους λαμβάνεις τα πολεοδομικά μεγέθη προ ααπ 289/2011 (αναφέρεται και στο παράρτημα). Προφανώς θα λάβεις τα μεγέθη με βάση τα ποσοστά της κάθετης που είναι το αυθαίρετο. Η σύσταση καθέτων δεν αποτελεί κατάτμηση και έτσι λαμβάνεις κανονικά ότι υφίσταται Ο.Α

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Θα ήταν καλύτερο να περιγράψεις την υπόθεση που σε απασχολεί για να μην συζητάμε γενικώς. καταρχήν, οι εξαιρέσεις αφορούν τις κατηγορίες 1,2 και 3. Στη συνέχεια και εφόσον το ακίνητο δεν εντάσσεται σε αυτές, εξετάζονται τα κριτήρια απαλλαγής από την υποχρέωση σύνταξης ΜΣΕ.

Kαλημέρα και καλή χρονιά. Εφόσον η πραγματική κατάσταση απεικονίζεται στις κατόψεις και το τοπογραφικό διάγραμμα, σχεδίων του Ν. 720/77 το αυθαίρετο τελεί υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων (μη σε μπερδεύει η αναφορά περί οριστικής εξαίρεσης της τότε δήλωσης) μέχρι να κριθεί οριστικά (ένταξη στο σχέδιο πόλης, νομιμοποίηση κλπ). Ακόμη και αν όλα ταυτίζονται (πράγμα σπάνιο όπως λες και εσύ) προτιμούμε να εντάξουμε το ακίνητο στο Ν. 4495 για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και να αποτελεί πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Το πρόστιμο θα είναι μικρό (κατηγορία 1 ή 2). Οπότε το όφελος για το ακίνητο θα είναι μεγάλο αν ενταχθεί στο νόμο. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να το εντάξεις, μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ και ΠΠΗΤΚ ως εξαιρούμενο του άρθρου 82 χωρίς να το υπάγεις. Δεν επικαλείσαι την παρ. 2β αλλά την παρ 2δ του άρθρου 82 "δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 (***) και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση. Παραθέτω και την ερμηνεία της εγκ 3 Ν. 4178/13 (παράρτημα 1-ΣΤ3): 3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83. (***) Ν-1337/83. (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) (ΦΕΚ-33/Α/83). "Αυθαίρετα του Ν-720/77". ΠΑΡ. 7 ΆΡΘΡΟ 15 7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού. ΑΡΘΡΟΝ-20. 1. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του άρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτωνκαι που βρίσκονται σε περιοχή εκτός σχεδίων πόλεων ή εκτός οικισμών προ του 1923 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου (1337/83) που εφαρμόζονται για τα λοιπά αυθαίρετα των αυτών περιοχών. Οι βεβαιωμένες εισφορές του Ν-720/77 εξακολουθούν να οφείλονται. Αν δεν έχουν βεβαιωθεί εισφορές, βεβαιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-720/77. Στις περιπτώσεις αυτές δεν οφείλεται η ειδική εισφορά αυθαιρέτου του άρθ-18. 2. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων κρίνονται το καθένα χωριστά και μπορεί να χαρακτηρισθούν ως εξαιρούμενα της κατεδάφισης, αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.1 του άρθ-16 του Νομ.(1337/83). Για την κρίση αυτή εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ.3 του άρθ-16 και οι διαδικασίες που θα καθορισθούν βάσει της παρ.8 του άρθ-18 του Νόμου (1337/83). Αν το αυθαίρετο κτίσμα, κατά την κρίση αυτή, δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, οι εισφορές του Ν-720/77 συμψηφίζονται στα έξοδα κατεδάφισης εκτός αν την κατεδάφιση κάνει οικειοθελώς ο ενδιαφερόμενος, οπότε η εισφορά αυτή επιστρέφεται άτοκα. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος κανονίζεται ο τρόπος επιστροφής της εισφοράς στην παραπάνω περίπτωση".

Η συνέχεια του θέματος εδώ

Δες και τις επιμέρους παραμέτρους που αναφέρω. Πέραν του τυπικού υπάρχει και η ουσία ειδικά αν η ράμπα έχει καμπύλα τμήματα. Θα πρέπει να χωράει το αυτοκίνητο χωρίς να χρειάζεται μανούβρα (ειδικά πάνω στην ανηφόρα). Ένα άλλο γεωμετρικό στοιχείο που σε ενδιαφέρει είναι μια λειτουργική κλίση της.

@Alexandra Zargli Kαλή χρονιά. Μπορείς να αντλήσεις πληροφορία από τις τεχνικές προδιαγραφές κατασκευής χώρων στάθμευσης που εξυπηρετούν κτίρια (ΦΕΚ 167/ 2.3.1993). Για το ευθύγραμμο τμήμα ράμπας, ελάχιστο πλάτος 2,25 μ (καθαρό). Τα καμπύλα τμήματα προσαυξάνονται σε συνάρτηση με την εσωτερική ακτίνα ακτίνα στροφής (όσο μεγαλώνει η ακτίνα εσωτερικής στροφής, τόσο μειώνεται το απαιτούμενο πλάτος στο καμπύλο τμήμα) Π.χ για ακτίνα εσ. στροφής 3 μ, ελάχιστο πλάτος καμπύλου τμήματος 3,50 μ, ενώ για ακτίνα 6 μ, πλάτος 3,20 μ. Λάβε ελάχιστο πλάτος 2,50 μ για ευθύγραμμο (ή και μεγαλύτερο αν σε παίρνει) όπως λέει παραπάνω ο Κώστας. Εξυπακούεται ότι αν τη ράμπα την σχεδιάζεις για ταυτόχρονη κυκλοφορία διπλής κατεύθυνσης τα πλάτη προσαυξάνονται αναλόγως.

@dim.b Xρόνια πολλά και καλή χρονιά. Βάσει του νόμου και της εγκ 2 θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, εγκ 2: Η τεχνική έκθεση της περίπτωσης θ) καταγράφει τα συμπεράσματα του ελέγχου, του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Δεν υπάρχει κάποια αναλυτικότερη επεξήγηση. Από το λεκτικό των ανωτέρω, εκτιμώ ότι δεν πρόκειται για απλή καταγραφή, αλλά για κάτι πιο αναλυτικό. Αναφέρεται η υποχρέωση για έλεγχο πίνακα γειώσεων και λοιπών εγκαταστάσεων (εάν υπάρχουν). Ίσως ο συνάδελφος ηλεκτρολόγος μηχανικός να κατανοήσει περισσότερο τις έννοιες που άπτονται της ειδικότητας του.

@IoannaDionyso Kαλή χρονιά. Χρόνια πολλά και καλή φώτιση. Αρχικά να επισημάνω ότι ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα ή διαφοροποιήσεις -εφόσον έχουν λάβει χώρα μέχρι 28/7/2011 μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4495/17, εκτός από αυτές που εντάσσονται στην κατηγορία 5. Στα πλαίσια του ερωτήματός σου θα πρέπει να μας πεις αν στο κτίριο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελές-χωρίς ΠΣΟΙ-ακίνητο, μπορείς τόσο την διαφοροποίηση όψης (λόγω διάνοιξης παραθύρων) όσο και το κεραμοσκεπές στέγαστρο, να τα εντάξεις στο άρθρο 100 Ν. 4495, με μια λοιπή παράβαση. Αν αυτές οι κατασκευές έγιναν προ 9/6/75 είναι κατηγορία 1. Αν έγιναν μεταγενέστερα (αναφέρομαι κυρίως στο στέγαστρο, καθώς το πιθανότερο σενάριο για τα παράθυρα είναι αυτά να έχουν γίνει κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου) θα επιλέξεις την επόμενη κατηγορία (π.χ κατηγορία 2).

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Λόγω της χωρικής μεταβολής, επί της ουσίας, δημιουργείται ένα νέο οικόπεδο. Επομένως, η αρχική ΗΤΚ πρέπει να αρχειοθετηθεί, όταν η πράξη μεταγραφεί. Στην αρχική ΗΤΚ προφανώς δεν έχεις τελικό ΚΑΕΚ, οπότε για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής αναγράφεις έναν ΚΑΕΚ και στα σχόλια αναφέρεις την όλη κατάσταση (ότι επίκειται χωρική μεταβολή και μεταγραφή της απόφασης προς απόδοση τελικού ΚΑΕΚ). Σημασία έχει (όπως και με τις βεβαιώσεις του άρθρου 83) να δηλωθεί ότι είναι αδόμητο (αν αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο). Αυτό είναι το πρωτεύον. Τα υπόλοιπα μικρή σημασία έχουν στην παρούσα φάση αφού δεν υφίσταται τελικό οικόπεδο.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Αν εννοείς ότι έχεις οριστικοποιήσει και στη θέση των σχεδίων αντιστοίχισες το pdf της εξουσιοδότησης , τότε μπορείς μέσω τροποποιητικής να τα ανεβάσεις σωστά.

Βασίλη, λογικά ο συνάδελφος έδωσε τις κατόψεις με δήλωση ταυτόσημου που ίσχυε για το ν. 4178 (ότι θα τα ανεβάσει....). Η συμβ/φος έκανε συμβολαιογραφική πράξη με τα σχέδιά του και την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής. Η ΠΣΟΙ γιατί να μην είναι έγκυρη;

Καλησπέρα Βασίλη. Χρόνια πολλά για την γιορτή σου και καλή χρονιά. Υπήρχε η δήλωση πάνω στα σχέδια ότι αυτά είναι ταυτόσημα με αυτά που θα υποβληθούν (ενώ στο ν. 4495/17 άλλαξε με αυτά που έχουν υποβληθεί) στο σύστημα εντός της προθεσμίας που όριζε ο νόμος. Η προθεσμία, αν θυμάσαι, έπαιρνε παράταση. Στο ν. 4178 υπήρχε μόνο η οριστική υπαγωγή. Στην πράξη το μεγαλύτερο ποσοστό δηλώσεων ολοκληρώνονταν χωρίς ανέβασμα σχεδίων.

Hellenic Navy Band-The Trooper by Iron Maiden https://www.youtube.com/watch?v=lErcBK-geag

Χρόνια Πολλά. Καλή χρονιά σε όλους. Terlegadeath

Χρόνια Πολλά. Αν δεν κάνουν κάποια αναβάθμιση, έλεγξε μήπως έχεις κάποιο adblocker ενεργό . Αν ναι, κάνε το παύση στη σελίδα και δοκίμασε ξανά αφότου αποσυνδεθείς.

Καλά και χαρούμενα Χριστούγεννα 2025. Υγεία σε όλο τον κόσμο.

@zabrielza Καλησπέρα. Εσείς εκδίδετε ΤΠΥ για τις μελέτες που υπογράφει η εταιρία σας. Αν υπογράφατε όλες τις μελέτες, θα είχατε ξανά συμφωνητικό μεγαλύτερης αμοιβής το οποίο θα συμπεριελάμβανε όλες τις μελέτες. Με τους συνεργάτες που θα τους είχατε αναθέσει τις επιμέρους μελέτες, θα λαμβάνατε ΤΠΥ από αυτούς για παροχή μελετητικού έργου ή τεχνικών συμβουλών ή άλλης αιτιολογίας και θα βάζατε τα ΤΠΥ των συνεργατών στα έξοδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνουν τα συμφωνητικά ένα για την εταιρίας σας (αρχιτεκτονικά) και τα υπόλοιπα με αντισυμβαλλόμενους, μελετητές και τον εργοδότη σας.

@amouriki Kαλημέρα. Θα αλλάξετε προφανώς και τα παντζούρια. Όχι μόνο τα εσωτερικά υαλοστάσια. Επομένως, έχεις αλλαγή όψης και δεν μπορεί ένα διαμέρισμα να έχει διαφορετική όψη σε σχέση με τα υπόλοιπα. Συνήθως αυτό αναφέρεται και στον κανονισμό, ο οποίος όπως αναφέρεις, στην περίπτωσή σας, δεν υπάρχει.

@asteris2 Καλησπέρα, αν το ερώτημα αφορά το "τικάρισμα" στο checkbox "αλλαγή χρήσης" η απάντηση είναι αρνητική. Ο ΗΧ που έκλεισε αυθαιρέτως και μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ.