Pavlos33

Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό.

Καλησπέρα. Προσωπικά δεν το γνωρίζω και ο προβληματισμός αυτός υπήρχε από την αρχή του θεσμού εξετάσεων για εκτιμητές από το ΤΕΕ. Πάντως η συντριπτική πλειοψηφία προέρχεται από πιστοποίηση της peoplecert. Για rics από όσο γνωρίζω δεν έχω δει κάτι στα ελληνικά. Μόνο τα EVS (2020) μπορείς να βρεις μεταφρασμένα από εργασία μελών του ΣΕΚΕ. Το να πιστοποιηθείς από rics έχω ακούσει ΄οτι έχεις μετά και υψηλό κόστος διατήρησης της πιστοποίησης ετησίως. Παραθέτω και τα κριτήρια εγγραφής στο μητρώο του ΥΠ. ΟΙΚ. https://www.gsis.gr/sites/default/files/2023-09/diadikasia-eggrafis-dikaiologitika-fp-2023.pdf

Δες μήπως αντικείμενα του σχεδίου έχουν λανθασμένα μπει σε κάποιο από τα τρία αυτά layer.

Είναι εντός προθεσμίας ενός έτους από την έκδοση; Αν ναι μπορείς να κάνεις αναθεώρηση και να εισάγεις νέες εργασίες και επιπλέον το νέο προϋπολογισμό εργασιών (για παλιές και νέες εργασίες).

Εντάξει παιδιά. Να το πάμε ήρεμα. Ποτέ δεν ξέρουμε τι σταυρό κουβαλάει ο καθένας. Μπορεί κάποιος να σπούδασε και να μην εξασκεί το επάγγελμα. Να κάνει κάτι άλλο και απλώς να ρωτάει για να συντονίσει τις ενέργειές του, π.χ για μια δική του ιδιοκτησία.

Ξεκίνα από την αρχή βήμα βήμα στο σχέδιο να δεις τι έχεις κάνει. Δεν είναι συστημικό το πρόβλημα. Κάτι με το αρχείο σου παίζει. Έχεις βάλει κλειστές polyline για το περίγραμμα του οικοπέδου στο topo prop και ένα ακόμη για τα μη υλοποιημένα ή τα υλοποιημένα όρια ή συνδυασμό και των δυο αν είναι εν μέρει υλοποιημένο και εν μέρει μη υλοποιημένο;

Τόσο χώρο έχει από την απέναντι πλευρά, πάνω στον τοίχο του γείτονα βρήκε να τα ρίξει; Τεχνικά έχει λύση, να αλλάξει τη φορά της σωλήνας, να την επιμηκύνει λίγο ώστε να προσπερνά τον όμορο τοίχο κλπ. Να τα βρουν πρώτα, φιλικά και εξωδικαστικά. Δεν είναι καιρός για δικαστικές διαμάχες και έξοδα.

Συνάδελφοι, η ερωτούσα δεν δηλώνει μηχανικός.

Να τα πάρουμε με τη σειρά. Κάποτε εκδόθηκε μια Ο.Α με μια εκ των προϋποθέσεων να δεσμευτεί θέση στάθμευσης. Αυτή η θέση, ως αναφέρεις παραπάνω, δεσμεύτηκε μέσω αλλαγής χρήσης ισογείου και εκδόθηκε η άδεια. Αν θα πας για αλλαγή χρήσης καταργώντας την άδεια, αυτομάτως δεν καθιστάς άκυρη την προυπάρχουσα άδεια; Δηλαδή μπορεί κάποιος να καταργεί θέσεις στάθμευσης εξαγοράζοντάς τες; Δεν ξέρω αλλά κάπου αυτό που γράφεις μου φαίνεται εκτός πνεύματος νομολογίας για την δημιουργία θέσεων.

Δεν μπορείς να το προσπεράσεις έτσι. Έχεις ενημερωθεί για την απόφαση ΣτΕ 176/23;

Καλησπέρα. Πριν πάμε στο φλέγον θέμα της παραλίας, πες μας πως τεκμηριώνεται η κοινοχρησία του δρόμου που αναφέρεις; Είναι αναγνωρισμένος προ 23 με απόφαση Κεντροποιημένης ή δημοτικός με ΦΕΚ;

Ένα, ένα μας τα ξεφουρνίζεις. Εννοείς ότι έλαβες προέγκριση Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4750/20 αν κατάλαβα καλά. Αυτή την προέγκριση την έλαβες παρουσιάζοντας στο τοπογραφικό διάγραμμα ποιο γήπεδο;

Δεν έχεις όμως απαντήσει, εάν ισχύουν (υποθέτω ότι υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ. Η απάντηση στην ερώτησή σου δόθηκε πιο πάνω. Αφού το 1984-86 αγοράστηκαν από τον σημερινό ιδιοκτήτη, ακόμη και αν τα θεωρήσει τοις πράγμασι συνενωμένα το 1986 δεν θα ισχύει η παρέκκλιση γηπέδου για Εmin=2.000 τμ προ 1978.

O σημερινός ιδιοκτήτης τα αγόρασε το 1986 (το τελευταίο). Άρα, υπό την προϋποθεση ότι δεν έχει εκδύσει κάποια άδεια σε ένα από αυτά, μπορεί σήμερα να τα θεωρήσει τοις πράγμασι συνενωμένα από το 1986. Όμως, το τοις πράγμασι συνενωμένο δεν θα διαθέτει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα . Συνεπώς, εάν και εφόσον ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας στο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ εξετάζεις το καθένα ξεχωριστά ως προ 62.

Εξαρτάται από τη γωνία στάθμευσης του οχήματος. Ένα εύρος διαστάσεων μπορεί να κυμαίνεται από 2,25*4,50 με 2,50*5,0 κλπ.

Τεκμαίρεται ότι το οικόπεδο, ακάλυπτος κλπ αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, εκτός και αν ρητά ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις, κάτι που όπως αναφέρεις δεν υφίσταται. Άρα, μια πρώτη σκέψη θα ήταν μήπως αυτές οι αυθαιρεσίες μπορούσαν να ενταχθούν μελλοντικά στα κοινόχρηστα. Αναφέρεις εξ αρχής πρασιά. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου;

Καλημέρα. Μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ ή 0.0 από τα όρια. Αποστάσεις βάσει ΝΟΚ δεν ισχύουν στους στάσιμους. Αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως κύρια τότε η γραμμή δόμησης οπισθοχωρεί κατά 3 μ από το όριο όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. Επιπροσθέτως και πριν φτάσεις στο επίπεδο μελέτης, να ελέγξεις αρτιότητα/ οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Ποιος ο αποδεδειγμένος-συμβολαιογραφικά-χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου; Το οικόπεδο ανήκει στο προ 23 τμήμα του στάσιμού ή στο εκτός του συνεκτικού τμήματος; Είναι όντως στάσιμος ο οικισμός συμπεριλαμβανόμενος στο ΦΕΚ 292/Δ/83; Υπάρχει καθορισμένο κέντρο με απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου; Το ακίνητο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο αυτό; Μήπως έχει κυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο επηρεάζει πλέον και τους στάσιμους οικισμους; Μήπως ο οικισμός έχει πλέον οριοθετηθεί και δεν ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82; Η μελέτη που κάνεις για ποια χρήση προορίζεται; Εϊναι αποκλειστική κατοικία ή μικτή χρήση;

Η Ο.Α αναφέρεις ότι είναι προ ΓΟΚ. Σε ποιας χρονολογίας κανονισμό αναφέρεσαι (1985/1973/1955;). Οι αυθαιρεσίες ποιο έτος έγιναν; Το ακίνητο έχει σύσταση; Αν δεν έχει σύσταση, υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μετά το 1983 που οδηγούν σε κατηγορία 4 στο σύνολο του ακινήτου;

Άρα, από τα συμφραζόμενα εξάγεται το συμπέρασμα ότι οι εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν προϋποθέτουν και την έγκριση της απλής πλειοψηφίας ή της ενισχυμένης πλειοψηφίας ως ορίζεται στον κανονισμό, λόγω του ότι αυτές επηρεάζουν κοινόκτητα/κοινόχρηστα της οικοδομής. Εργασίες χωρίς άδεια προφανώς γνωρίζεις ότι είναι παράνομες και επισύρουν κυρώσεις. Υπογραφές δεν μαζεύονται χτυπώντας κουδούνια, αλλά μέσω της γενικής συνέλευσης όπως ανέφερα. Επομένως, το ερώτημα που θέτεις στο φόρουμ ποιο ακριβώς είναι;

@Hliana4880 Το ερώτημα που θέτεις είναι χωρίς λεπτομερή περιγραφή. Άλλαξες τη φορά της πόρτας ή έκανες διάνοιξη νέου ανοίγματος σε άλλη θέση; Εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας ; Ποιο σχέδιο είναι αυτό που αναφέρεις και βάσει ποιας διοικητικής πράξης υφίσταται; Οι "υπογραφές" που αναφέρεις για ποιο σκοπό συλλέχθησαν; Αν θίγονται κοινόκτητα/κοινόχρηστα τμήματα οικοδομής και ζήτησες συναίνεση για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ τότε η συναίνεση θα προκύψει ως αποτέλεσμα σύγκλησης γενικής συνέλευσης με την πλειοψηφία των ψήφων που ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και στην συνέλευση αυτή θα τεθεί το θέμα σου στην ημερήσια διάταξη και στο τέλος θα πάρεις υπογεγραμμένο αντίγραφο από τον διαχειριστή. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν απαγορεύεται γενικώς, εκτός και αν ορίζεται διαφορετικά από τον κανονισμό της οικοδομής.

Νομίζω ότι η περίπτωσή σου γίνεται μέσω αναθεώρησης της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

Kαλημέρα. Καλή Σαρακοστή. Οι θέσεις στάθμευσης, έχουν δοθεί μέσω σύστασης πολυκατοικίας και κάποιες υποχρεωτικές, ήδη από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Στα σχέδια λοιπόν που συνοδεύουν, τη σύσταση και την άδεια φαίνονται ακριβώς οι θέσεις καθώς και οι κοινόχρηστοι διάδρομοι ελιγμών οχημάτων. Αν τώρα, κάποια γκαράζ έκλεισαν αυθαίρετα ή δημιουργήθηκαν αυθαίρετα, αυτό είναι κάτι άλλο και εσείς γνωρίζετε τι συμβαίνει στην πολυκατοικία σας. Το θέμα λοιπόν δεν απαντάται από εδώ, αλλά χρειάζεται να διαβάσει κάποιος μηχανικός τη σύσταση, να λάβει σχέδια σύστασης και άδειας, να αντιπαραβάλει σχέδια με υφιστάμενη κατάσταση και να σας απαντήσει τι προβλέπεται και αν τα αυτοκίνητα τα οποία ενοχλούν, παρκάρουν πάνω σε κοινόχρηστους διαδρόμους ελιγμών.

Καλησπέρα Βασίλη. Διευκρίνισέ μας τι εννοείς; Στο Α 112 αναφέρεται ότι εμπίπτουν ακίνητα με αποκλειστική χρήση κατοικία (ότι δηλαδή ίσχυε για τους στάσιμους στο ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588/Δ)

Η επιφάνεια του διαδρόμου που περιγράφεις ορθώς δεν έχει εισαχθεί σε κελί επιφάνειας στην ΗΤΚ. Η αποθήκη όπως ειπώθηκε θα πρέπει να εισαχθεί στις επιφάνειες. Το παραπάνω σχόλιο περί χρήσεων έχει να κάνει στο ότι εξετάζουμε στο πεδίο χρήσεων τις κύριες χρήσεις (εν προκειμένω έχεις χρήση κατοικία) βάσει του σχετικού άρθρου του κτιριοδομικού. Οι βοηθητικές απλώς επικουρούν την κύρια χρήση και δεν την αλλοιώνουν. Αν για παράδειγμα είχες ένα κτίριο logistics θα έβαζες στις χρησεις "αποθήκευση". Δες και το manual του ΤΕΕ νομίζω κάπου το αναφέρουν.

Το ακίνητο ποια επικρατούσα χρήση έχει; Σύμφωνα με τις οδηγίες οι χρήσεις ταξινομούνται με τις κύριες χρήσεις βάσει κτιριοδομικού, εκτός βεβαίως και αν έχεις κτίριο μικτής χρήσης (με διαφορετικές κύριες χρήσεις, όπως πχ ισόγειο καταστήματα, όροφοι γραφεία, άλλοι όροφοι διαμερίσματα κλπ).