Pavlos33

Όχι. Υπάρχει άδεια στο ακίνητο.

@jim Σε πρόσφατο δικό μου ερώτημα, η χρέωση μέχρι τώρα (το τονίζουν ότι δεν χρεώνουν πάγια ως τώρα) είναι 2,90 Ε/μήνα. Η υπηρεσία λέγεταi nbg pay tom. Κάνεις αίτηση σε κατάστημα της ΕΤΕ (αφού κλείσεις ραντεβού). Παρά το ότι την υπηρεσία την χορηγεί η nbg pay και όχι η ΕΤΕ, περιέργως αίτηση μπορείς να κάνεις μόνο σε κατάστημα ΕΤΕ και δεν δίνεται δυνατότητα μέσω internet. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τους συναδέλφους στα σχόλια που έχουν κάνει. Για να την ενεργοποιήσεις θα πρέπει να διαθέτεις συσκευή κινητού που να υποστηρίζει N.F.C.

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Επιβεβαιώνω ότι στο απόσπασμα κτηματολογίου (πχ χωρικής βάσης) δεν θα δεις διάστικτη γραμμή που να οριοθετεί κάθετες. Όπως προανέφερε και ο συνάδελφος, θα βασιστείς στη σύσταση καθέτων και στο επισυναπτόμενο σε αυτή τοπογραφικό διάγραμμα. Αν για κάποιο λόγο, η συμβολαιογραφική πράξη κάθετης δεν είναι σαφής, δηλαδή δεν έχουν χωριστεί με σαφήνεια τα όρια αποκλειστικής χρήσης, τότε θα πρέπει η σύσταση να τροποποιηθεί, διότι δεν γίνεται να την αποτυπώσεις.

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Τα αποδοθέντα ΚΑΕΚ έχουν κατάληξη /1/1 ή /2/1 κλπ για να αποδειχθεί ότι έχουν καταχωρηθεί οι οριζόντιες επί καθέτων;

@Fotis1984 Καλημέρα. Πρώτα θα ζητήσεις να λάβεις τη σύσταση και τον κανονισμό της οικοδομής. Θα διαβάσεις τον κανονισμό αν υπάρχει κάποια απαγόρευση σε συνήθεις εγκαταστάσεις στο δώμα όπως πχ κεραίες τηλεόρασης, ηλιακούς θερμοσίφωνες κλπ, η οποία να αίρεται μόνο με απόφαση πλειοψηφίας ή του 100% ψήφων των συνιδιοκτητών. Συνήθως, στους κανονισμούς, τέτοιες εγκαταστάσεις στο δώμα δεν απαιτούν συναινέσεις για τις οποίες βεβαίως και θα πρέπει να τηρούνται όλα τα μέτρα τα οποία θα διασφαλίζουν το ότι δεν θα βλάπτεται η θερμομόνωση, υγρομόνωση, ο φέρων οργανισμός κλπ και δεν θα προκαλούν όχληση (π.χ θόρυβο) στους ενοίκους. Επομένως, η άρνηση του ιδιοκτήτη ισογείου πιθανώς να είναι αβάσιμη σύμφωνα με τον κανονισμό της οικοδομής.

Ναι, αν το όμορο κατάστημα δεν έχει άλλη αυθαιρεσία. Όμως, θα πρέπει κάπου να γραφεί και για την συμμετοχή-συναίνεση και του όμορου, ασχέτως αν είναι οικογένεια. Μετά στην ΗΤΚ και στον πίνακα των διοικητικών πράξεων θα βάλεις τον αριθμό δήλωσης για την Δ.Δ του ενός.

Καλημέρα. Στην περίπτωση που ήταν διαφορετικών ιδιοκτητών τα καταστήματα, μπορούσε να γίνει μια δήλωση για το ένα κατάστημα με την παράβαση της Δ.Δ. Με μια Υ.Δ του όμορου ιδιοκτήτη ότι συμμετέχει στην διαδικασία (επιμερίζοντας και το κόστος) θα μπορούσε στη συνέχεια όταν αυτός έκανε δήλωση αυθαιρεσιών ή εκδίδονταν ΠΠΗΤΚ (αν δεν είχε άλλη αυθαιρεσία) να επικαλούνταν τη δήλωση της Δ.Δ όμορου καταστήματος. Επομένως, επειδή στο όμορο κατάστημα υπάρχει συνιδιοκτησία καλό θα ήταν να ακολουθηθεί η παραπάνω διαδικασία καθώς υπάρχει και άλλος συνιδιοκτήτης. Ναι μεν επιτρέπεται σε εντός σχεδίου ακίνητα να υποβληθεί δήλωση χωρίς συναίνεση συνιδιοκτήτη, πλην όμως καλό είναι να αποφεύγεται για να μην δημιουργούνται διενέξεις στη συνέχεια.

Όπως τα λες. Αν δεν βιάζεται να πουλήσει ας περιμένει. Νομιμοποίηση το πιθανότερο να μην μπορεί να κάνει λόγω παραβίασης προκηπίου (εκτός και αν υπάρχει κάποια παρέκκλιση που μας διαφεύγει).

Καλημέρα. Αρχικά να πάρεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας και να διαπιστώσεις εάν υπάρχει άρθρο που απαγορεύει τις μετατροπές αυτού του είδους ακόμη και στους εσωτερικούς διαδρόμους. Σε συστάσεις έχω δει τέτοιες απαγορεύσεις αν δεν ληφθούν οι συναινέσεις.

Πέραν του αστείου της υπόθεσης, θα ήθελα να μας μεταφέρεις και λεπτομέρειες της υπόθεσης που ασχολήθηκες. Έκανες ρύθμιση ακινήτου ή δεν είχες καμία αυθαιρεσία; Το ακίνητο ήταν διαμέρισμα, μονοκατοικία κλπ. Πως κατέληξε η συμβολαιογράφος να ζητάει κάτι τέτοιο (προφανώς και άπαντες συμφωνούμε ότι δεν έχει καμία τέτοια δικαιοδοσία)

Καλημέρα. Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις συντάξει πρόσφατο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα. Σε αυτό το διάγραμμα θα διαπιστώσεις εάν η φερόμενη παραβίαση πρασιάς προέκυψε από εσφαλμένη θέση ανέγερσης οικοδομής ή υπάρχουν αλλαγές στα τότε εμφαινόμενα όρια οικοπέδου. Παρατηρώ ότι στο σχέδιο της εποχής αναφέρεται η υπ' αριθμ. 622/1965 Ο.Α για το υπάρχον ισόγειο και το δείχνουν να τοποθετείται επί της Ο.Γ (υπάρχον και προσθήκη). Αν τελικά, τεκμηριώνεις ότι η τότε ένδειξη ήταν ψεύτικη και τελικά το κτίριο παραβίαζε και παραβιάζει κατά 0,40 μ το προκήπιο, τότε για την προσθήκη Α ορόφου, λόγω του ότι αυτή συντελέστηκε μετά το 1983, δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5. Άρα, για το διαμέρισμα του 1ου ορόφου δεν μπορείς να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες και αναγκαστικά περιμένεις. Για τυχόν αυθαιρεσίες του ισογείου, δεν έχεις κανένα πρόβλημα λόγω κατηγορίας 1.

Αν κατάλαβα σωστά, στο αρχικό σχέδιο πόλης προβλέπονταν η ανέγερση ισογείου οικοδομής εν προσόψει πάνω στην οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζονταν με την ρυμοτομική. Αργότερα, αναθεωρήθηκε το σχέδιο πόλης και προέβλεπε προκήπιο στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. Η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε στην προβλεπόμενη θέση της αλλά εσώτερα και αν ναι, πόσο εσώτερα από την γραμμή; Ο Α όροφος ακολουθεί το περίγραμμα κάλυψης του ισογείου και ένα τμήμα του είναι Η.Χ; Καλό θα ήταν προς οικονομία συζήτησης για να καταλαβαίνουμε την υπόθεση να ανέβαζες τα σχετικά σχέδια.

@d.styl Καληπέρα. Ορθώς αναφέρεις ότι δεν υπάρχει κανένα ζήτημα με την κατηγορία 1. Υποθέτω ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες και στο ισόγειο. Η άδεια του '90 προέβλεπε την καθ' ύψος προσθήκη στο περίγραμμα του ισογείου ή σε εσοχή; Ένα άλλο θέμα που πρέπει να δεις είναι σε σχέση με το δ. κάλυψης και αν μπορεί να εξαχθεί κάποιο ασφαλές συμπέρασμα από την γραφική απεικόνιση και κάποια τοποσταθερά, όντως η οικοδομή παραβιάζει προκήπιο ή μήπως αυτή η παραβίαση προκύπτει από διαφοροποίηση σχήματος οικοπέδου ή με λανθασμένη, κατά την έκδοση άδειας, αναγραφόμενη απόσταση οικοδομής από το πρόσωπο του οικοπέδου;

@Ιωάννης Καπαρέλος Ρωτάς κάτι επαναφέροντας δημοσίευση προ δέκα ετών;

Εφόσον αποδέχεσαι ως ορθά τακτοποιημένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων Η.Χ αυτά δεν θεωρούνται εκ νέου, χώροι προς τακτοποίηση. Επομένως μόνο τις νέες υπερβάσεις.

Υπάρχει τρόπος να βγει κατηγορία 4. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : .... Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι ΔΕΝ συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Δες ποια δόμηση αναλογεί στο διαμέρισμα μεζονέτα συνολικά και σύγκρινε με την επιφάνεια των ρυθμισμένων Η.Χ. Αν δεν βγαίνει ούτε με αυτό, δες το δγ.

Με τα συνολικά χιλιοστά και έστω με προσμετρημένα τα τ.μ των κλεισμένων Η.Χ δε σου βγαίνει κατηγορία 4?

λειτουργικά συνενωμένες Ο.Ι είναι και θα το αντιμετωπίσεις όπως μια μεζονέτα που πολλές φορές-σε παλιά συμβόλαια-έδιναν χιλιοστά και στις δυο στάθμες της. Κατά τη γνώμη μου θα χρησιμοποιήσεις το σύνολο των χιλιοστών για τον αναλογούντα ΣΔ στην προς ρύθμιση ιδιοκτησία.

Η απόληξη και το διαμέρισμα δώματος, συνδέονται με εσωτερική σκάλα από το υποκείμενο διαμέρισμα και το όλον αποτελεί μεζονέτα; Αυτό λέμε;

Το ότι δεν μπορεί να γίνει επίκληση της παρ. 7 είναι δεδομένο αφού δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία. Είναι ξεκάθαρο αυτό. Πιθανώς η μονομερης τροποποίηση να γίνει βάσει του άρθρου 16 Ν.5142/24

@stavgian Kαλημέρα. Η αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ χρεώνεται με μια Λ.Π άρθρου 100. Υποθέτω ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (δεν κλικάρεις το checkbox αλλαγής χρήσης). Η μετατόπιση του στηθαίου θα χρεωθεί ως μια Λ.Π ως δημιουργία εξώστη στο δώμα ή ως αλλαγή όψης ή όπως θέλεις χαρακτήρισέ το. Λοιπή παράβαση και εδώ.

Ερμήνευσε λοιπόν περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης ή εξώστη διαμερίσματος με στατικό μήκος μεγαλύτερο των 2 μέτρων. Ποια θα είναι η βάση σύγκρισης; Ποιος εξώστης από τους πολλούς ενός διαμερίσματος; Παραπάνω αναφέρει γενικώς και αορίστως για αλλαγή διαστάσεων εξωστών και η εγκύκλιος λέει για συνολική επιφάνεια εξωστών. Συνολική επιφάνεια εξωστών μιας όψης; Ενός Κτιρίου; Ενός διαμερίσματος; Σε ποια συνολική επιφάνεια αναφέρεται; Κατά τη γνώμη μου δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο, πλην όμως θεωρώ ότι δεν έχεις και κάποιο πρόβλημα (λόγω ασάφειας) να συγκρίνεις με τον τρόπο που περιγράφεις. Στο διαδικαστικό θέμα τώρα, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν κερδίζεις κάτι.

@gamvro Καλημέρα. Η αποθήκη είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή παράρτημα διαμερίσματος άνευ χιλιοστών;

@pygma Καλημέρα. Το πρώτο πράγμα σε τέτοια περίπτωση που πρέπει να εξεταστεί είναι το αν υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους για να τακτοποιηθεί. Αν και δεν αφορά άμεσα τη δουλειά μας καθώς ενεργούμε βάσει του νόμου (εφόσον έχουμε την απαιτούμενη συναίνεση) έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις διατάσσοντας καθαίρεση χώρων που αλλοιώνουν-παρεμποδίζουν κοινόχρηστους χώρους που έχουν καταληφθεί αυθαιρέτως από κατασκευές, ακόμη και αν αυτές τακτοποιήθηκαν καθόλα νόμιμα. Αναφορικά με το σκέλος υπολογισμού προστίμου υπάρχουν δυο κυρίαρχες απόψεις. Η μια είναι να συγκρίνεις την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου και η άλλη άποψη εστιάζει στο ότι αφού ο χώρος δεν διαθέτει χιλιοστά (μηδέν χιλιοστά) δεν του αντιστοιχεί επιτρεπόμενη δόμηση (ο παρανομαστής του κλάσματος μηδενίζεται και πρακτικά όλα μεγιστοποιούνται με αποτέλεσμα να σε πηγαίνει κατηγορία 5-η οποία, προς το παρόν, δεν μπορεί να υποβληθεί και σε μέγιστο συντελεστή επιβάρυνσης). Προσωπική άποψη εκφράζοντας, επιλέγω την πρώτη άποψη, δηλαδή συγκρίνω με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου.

Στον κυρωμένο (όχι στον αρχικώς αναρτημένο) Δ.Χ με ποιο χρώμα αποτυπώνεται το ΒΙ.ΠΑ ; (ανέβασε αν θες κάποια στοιχεία να έχουμε εικόνα του ερωτήματος). Δεν έχει λογική, το θεσμοθετημένο ΒΙ.ΠΑ να παραμένει χαρακτηρισμένο με δασικό χαρακτηρισμό. Πιθανώς, να μπορεί να αποχαρακτηριστεί με διαδικασία πρόδηλου σφάλματος. Καλύτερα να ρωτήσεις στο αρμόδιο Δασαρχείο της περιοχής σου.