Pavlos33

Αν και τυπικό το ζήτημα για την πληρότητα των τεχνικών σχεδίων δες αν η τελευταία αναθεώρηση περιλαμβάνει τα πάντα. Πολλές φορές γίνεται αναθεώρηση για τμηματική αλλαγή μελετών, αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ . Για παράδειγμα μπορεί μια άδεια ανέγερσης πενταώροφης πολυκατοικίας να αναθεωρηθεί για αλλαγές στον 4ο όροφο και τα υπόλοιπα σχέδια να παραμένουν ως έχουν βάσει της αρχικής Ο.Α. Αν όμως αναφέρεσαι σε καθολική αλλαγή μελετών, τότε η τελευταία αναθεώρηση θα περιλαμβάνει την διαμορφωμένη κατάσταση. Θα πρέπει όμως να έχεις κάπου ανεβάσει και το αρχικό στέλεχος της πράξης Ο.Α και την αναθεώρηση (και τυχόν ενημερώσεις που σχεδόν πάντα έχουμε, αν δεν τις ανεβάσεις, τουλάχιστον να τις αναφέρεις στα σχόλια).

Καλημέρα. Όταν αναφέρεις τοίχο εννοείς περιτοίχιση οικοπέδου ή κοινό μεσότοιχο ανάμεσα σε δυο (συνήθως πεπαλαιωμένα) κτίρια;

Καλησπέρα. Αρχικά να προσέξεις την νομιμότητα. Οι δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 δεν σημαίνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι το αυθαίρετο να κριθεί οριστικά (η πρόβλεψη ήταν για την Γ' φάση και την νομιμοποίηση μεταγενέστερα που σίγουρα θα έχεις δει σε πολλές περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη). Άρα, σε πρώτη φάση να κάνεις υπαγωγή (σίγουρα θα έχεις διαφορές σε σχέση με την τότε δήλωση) στο Ν. 4495/17 ώστε το υφιστάμενο διαμέρισμα να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Η αναφορά που γίνεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ για εξαίρεση στο Ν. 1337/83 δεν είναι ξεκάθαρη αν παραπέμπει στην αναστολή κυρώσεων ή στην απαίτηση για την μετέπειτα οριστική εξαίρεση δυνάμει των διατάξεων του τότε νόμου. λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.

Καλησπέρα. Αποπερατώθηκε η οικοδομή και έκλεισε η άδεια;

Κοίταξε να δεις τώρα πως δουλεύει το εν λόγω άρθρο. Από τη μια στο αφήνει "αφηρημένο", από την άλλη όμως στο εισαγωγικό του άρθρου αναφέρει "Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : Διαβάζοντας αυτολεξεί την παρ. ιστ καταλαβαίνουμε ότι δεν υπάρχει κάπου η επιβολή ελέγχου περί ποσοστού 2/3 επιφάνειας υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν πρέπει να επιστρωθεί (αρ. 17 ΝΟΚ). Βεβαίως το "1/3" μάλλον δεν μπήκε τυχαία, αλλά κάποιος φευγαλέα διάβασε το άρθρο 17 που μιλάει για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο του οποίου τα 2/3 της επιφάνειάς του πρέπει να παραμείνει άνευ επίστρωσης και το συνδύασε έτσι (1/3 μέγιστη επίστρωση στον ακάλυπτο έχοντας κάνει μίγμα στο μυαλό τον υποχρεωτικό ακάλυπτο με τον ακάλυπτο). Συμπέρασμα σε όλα αυτά. Κάνε αυτό που σκέφτηκες ...

Δεν απαιτείται να γράψεις κάτι άλλο πέραν όσων έγραφες στο προηγούμενο απόσπασμα ΗΤΚ. Αν όμως έχουν επέλθει αλλαγές (πχ. έγινε συμβόλαιο αγοράς) τότε θα αναγράψεις τον νέο κύριο του ακινήτου.

Ο έχων την ψιλή κυριότητα έχει και το έννομο δικαίωμα να εκδώσει Ο.Α. Δεν χρειάζεται να συναινέσει ο επικαρπωτής.

@sdakos Kαλησπέρα. Αναφέρεσαι σε κτίριο με χρήση γραφείων καταστημάτων, κάτι που μας παραπέμπει σε περιοχή με επαγγελματικές χρήσεις (πχ. κέντρο κλπ). Η χρήση κατοικίας επιτρέπεται στο εξεταζόμενο οικοδομικό τετράγωνο;

@marianna xen Καλησπέρα. Εξαρτάται τι σκοπό έχει η τροποποιητική. Την κάνεις λόγω λήξης του διμήνου προς επανέκδοσης ΠΠΗΤΚ ή έχεις περίπτωση διαφορετικών Ο.Ι (ή τροποποίησης σύστασης) κατά την οποία αρχειοθετήθηκε η αρχική ΗΤΚ;

θεωρώ απίθανο να μπορέσεις να βρεις άκρη. Υπήρχε νομοθετικό πλαίσιο της εποχής για σύστημα ανέγερσης κατοικιών (προς οικιστική αποκατάσταση προσφύγων) με την διαδικασία της αυτοστέγασης. Για το πρόγραμμα της στέγασης ήταν αρμόδιο το τότε Υπ. Κοινωνικής Πρόνοιας. Αυτό που είναι και εύκολο και απλό, να θεωρήσεις είτε νομίμως υφιστάμενο ως προ 55 ή για πιο σίγουρα (επειδή ένα κτίσμα προ 55 για να είναι λειτουργικό θα έχει σίγουρα μεταγενέστερες παρεμβάσεις) να το υπάγεις ως προ 75 (κατηγορία 1) και να ξεμπερδεύεις. Με τον τρόπο αυτό δεν θα ψάχνεις σχέδια (αν ποτέ βρεθούν το πιθανότερο είναι να αφορούν σχέδια κτιριακού τύπου που ενέκριναν Νομομηχανικοί της εποχής από το τότε Υπουργείο). Παρεμπιπτόντως, θα πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης και κάποιο τίτλο (στο ιστορικό του λογικά θα αναφέρει και κάποιο παραχωρητήριο).

@kijis Καλησπέρα. Από τη στιγμή που υπάρχει κτίσμα θα μπει υλοποιημένη ιδιοκτησία. Αδόμητο=όχι (διότι υπάρχει κτίριο). Στην περιγραφή τα υπόλοιπα (αφορά δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης επί του οποίου υφίσταται αποθήκη τάδε επιφάνειας τακτοποιημένη με την τάδε δήλωση υπαγωγής κλπ).

Όπως τα λέει ο Ιάσονας (με την καλησπέρα μου). Ακόμη και σκέτη την διαρρύθμιση μπορείς να την θεωρήσεις διαφοροποίηση και να την εντάξεις. Δεν θα ζητήσει κανείς το λόγο. Όμως επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να μην έχει και καμία άλλη ψιλοαυθαιρεσία, σούμαρέ τις όλες και είσαι ΟΚ.

Η κάτοψη θα πρέπει είτε να εισαχθεί στην ενημέρωση της Ο.Α ή σε πράξη τακτοποίησης. Δεν πας να βάλεις χυμα κάτοψη (η μόνη εξαίρεση είναι τα προ 55).

Ο Κώστας αναφέρεται στο μήκος κύκλου 2πR. Mετρώντας το μήκος κύκλου και γνωρίζοντας το π=3,14 βρίσκεις ακτίνα. Αλλά σε τι είναι χρήσιμο αυτό;

@tetris Παρακολούθησες τη συζήτηση εξ αρχής; Υποθέσεις κάνουμε. Δεν πήραμε καμιά στατική μελέτη στα χέρια.

Δηλαδή έχουμε το υποθετικό σενάριο το εσωτερικό της κολώνας να μετατράπηκε σε παγοστήλη και να προκάλεσε μόνιμη παραμόρφωση αυτού του τύπου. Η παραμόρφωση είναι καθολική, δηλαδή η ορθογωνική διατομή μετατράπηκε σε κυκλική;

Φυσικά μάγοι δεν είμαστε, αλλά το νερό θα μπορούσε υπό προϋποθέσεις (πχ πολύ λεπτό μέταλλο κλπ) να οδηγήσει σε αυτή την παραμόρφωση, λόγω πάγου το χειμώνα. Ενδιαφέρον θα είχε αν μπορούσες να τρυπήσεις κάτω χαμηλά και να μας πεις αν διαπιστώσεις διαρροή νερού και επιπλέον, αν πρεσάρεις την λαμαρίνα με τα χέρια, δείχνει να επιστρέφει εύκολα στην αρχική θέση της (ο πάγος έλιωσε προφανώς μετά από κάποιες ώρες και αν υπάρχει κάτι θα είναι νερό μέσα .)

Πάντως, αυτό με το εγκλωβισμένο νερό που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω θα μπορούσε να είναι μια λογική εξήγηση. Υδροστατική πίεση και διαστολή ταυτόχρονα.

Συνάδελφοι, το ρώτησα και εγώ αν έχει γίνει κάτι μέσα. Αν δεχτούμε ότι όντως ήταν αρχικά ορθογώνια διατομή και σήμερα έγινε όπως στη φωτογραφία ο εφελκυσμός των εξωτερικών πλευρών θα μπορούσε να γίνει από θερμοκρασιακά αίτια, είτε από εσωτερική διανεμημένη όμως πίεση. Εγκλωβισμένος αέρας που ζεστάθηκε και έσπρωξε με τέτοια πίεση το μέταλλο; Πόσο πιθανό είναι εκτός και αν το μέταλλο ήταν τσιγαρόχαρτο και έμοιαζε σαν κάτι πλαστικά δοχεία φτηνοκινεζικα που με που τους βάζεις νερό παραμορφώνονται αμέσως.

Αν είμαστε απολύτως βέβαιοι ότι ήταν κάποτε ορθογωνικής διατομής αυτό είναι ένα θέμα προς διερεύνηση. Προσωπικά στις συνήθεις μικρές κατασκευές (πχ κοιλοδοκοί 100Χ100Χ3, 80Χ80Χ1,5, 60Χ60 κλπ) δεν έχω δει ποτέ κάτι ΄τέτοιο). Μια τέτοια παραμόρφωση θα μπορούσε ενδεχομένως να συμβεί αν μιλάμε για τόσο λεπτό μέταλλο ή άλλο υλικό, π.χ πλαστικό. Πάντως, από την στιγμή που εφελκύεται η εξωτερική πλευρά το θερμοκρασιακό αίτιο είναι λογικό. Μέσα είναι κούφιες να υποθέσω. Δεν τις γέμισαν με κάτι;

@Mariella Kαλησπέρα. Δεν έχει αλλάξει τίποτα αναφορικά με την εφαρμογή όρων δόμησης στους οικισμούς. Ισχύει ό,τι αναφέρεται στο 181/Δ/85 και στο 289/ααπ/2011 και βεβαίως στην σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. Αν θυμάμαι καλά για κοινωφελές κτίριο ο Σ.Δ=0,80. Στο ΦΕΚ 195/Δ/2025 αναφέρονται τα κριτήρια που θα ισχύσουν μέσω των ΤΠΣ ή μεμονωμένων Π.Δ. Προς άρση αμφιβολιών σου, παραθέτω το άρθρο 18 του εν λόγω διατάγματος Άρθρο 18 Τελικές διατάξεις 1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος. 2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευ- θέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 14 που είναι άμεσα εφαρμοστέα. 3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικι- σμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδο- μικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι: α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ), β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του ΚΒΠΝ), γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οι- κισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής π.δ.: α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181), β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138), γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164), δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588), καθώς και οι απο- φάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.ΣΕΩΣ 1871 Τεύχος Δ’ 194/15.04.2025

Καλησπέρα. Θα μπορούσες μήπως να ανεβάσεις φωτογραφίες και να μας δώσεις μια περιγραφή του έργου και της τοποθεσίας; Πως εννοούμε την διόγκωση και τι φορτία ασκήθηκαν στην κατασκευή; Έχουμε αστοχία υλικού, αστοχία συγκόλλησης κάτι άλλο;

@DIMITKLADO Μπορεί όπως λες να κάνει μηδενική δήλωση, αλλά τα ακίνητα έχει υποχρέωση να τα έχει δηλώσει σωστά στο ε9. Αν δεν τα έχει θα το κάνει τώρα και πριν κάνεις εσύ την υπαγωγή. Δεν θα προχωρήσεις σε υπαγωγή αν δεν έχεις όσα προβλέπει ο νόμος. Προφανώς για να έχει ακίνητο έχει αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ. Επομένως θα συμπληρώσεις το ελληνικό ΑΦΜ. Από και και πέρα, αν δεν είναι ο ίδιος παρών μπορεί να σου υπογράψει τις δηλώσεις ο ειδικός πληρεξούσιος που έχει ορίσει. Θα ζητήσεις και το πληρεξούσιο έγγραφο. Τον λογιστή δεν θα τον αποφύγει. Συμβουλή (από εμπειρία). Με κάτοικους εξωτερικού θα είσαι ιδιαιτέρως προσεκτικός και αυστηρός διότι όλοι λένε το ίδιο "ποίημα", ότι στην Ελλάδα τους βάζουμε σε γραφειοκρατικές διαδικασίες, ενώ στο εξωτερικό όλα είναι απλά. Μην ακούς ό,τι και να σου λένε. Θα κάνεις τη δουλειά σου με ό,τι ορίζει ο νόμος.

@sikyonios Στο άρθρο 100 παρ 6 αναφέρεται. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Δεν διαφωνώ ότι θα χαρακτηριστεί στέγαστρο καθώς αυτό θα απέχει απόσταση μεγαλύτερη του Δ/4 από το κτίριο. Για το μερικό κλείσιμο μιας όψης εκτιμώ ότι θα χρειαστεί Σ.Α καθώς αναφέρεται στο νόμο. Ο προβληματισμός μου είναι το ότι αυτό σκοπεύεις να το ανεγείρεις πάνω σε υποχρεωτικό ακάλυπτο και σύμφωνα με το άρθρο 17 έχεις γεωμετρικούς περιορισμούς (δες το αρχικό μήνυμα που παραθέτω το άρθρο.