Pavlos33

Αν θυμάμαι σωστά από τις άδειες υπάρχει η δυνατότητα μείωσης των απαιτούμενων ημερομισθίων αν το έργο εκτελείται από τον ιδιοκτήτη (ως τεχνίτης κλπ). Καλύτερα όμως να ρωτήσεις για σίγουρα ή περίμενε να απαντήσει κάποιος άλλος συνάδελφος που το έχει αντιμετωπίσει.

@skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.

Καλό μήνα. Με υγεία.

Στη γενική συνέλευση θα αποφασιστεί το αν θα προβούν σε επισκευή-συντήρηση όψεων (αυτό που ονομάζεις συναίνεση) και ποια προσφορά (συνήθως αναζητούνται τρείς) θα επιλεγεί. Να υποθέσω έχει ήδη γίνει η 1η Γ.Σ και έχεις επιλεγεί για τη δουλειά;

Ένα σημαντικό πρόβλημα που υπάρχει τα τελευταία 5 χρόνια (μετά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα μας) είναι το ότι δεν θα βρίσκεις συνεργεία και μάστορες για να φτιάξεις το συμβατικό σπίτι. Οπότε βάλε και αυτή την παράμετρο για την τελική σου απόφαση.

Aν και είμαστε εκτός θέματος, θα είχε ενδιαφέρον να μας μεταφέρεις την αιτιολόγηση της Υπηρεσίας. Ελπίζω να έχεις ζητήσει εγγράφως απάντηση.

Βεβαίως και μπορείς να έχεις τοίχο ξηρής δόμησης σε μπάνιο. Είτε με συμβατικό τοίχο είτε με γυψοσανίδα, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνεις στεγανοποίηση στο χώρο της ντουζιέρας/μπανίερας και στο δάπεδο του μπάνιου. Αν χρησιμοποιήσεις γυψοσανίδες σίγουρα θα είναι άνθυγρες ή και ινοσανίδες (αυτές με το μπλε χρώμα της γνωστής εταιρίας).

Οι Η.Χ προσμετρούν στην κάλυψη. Επομένως δεν μπορείς να υπερβείς την μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη.

Αν είναι μετά το 1983 είναι κατηγορία 5. Εξαίρεση αν η κατασκευή εξέχει μέχρι και 20 εκ. από την οικοδομική γραμμή. Αναφορικά με τη Θ.Σ που ρωτάς, προφανώς αναφέρεσαι σε κλειστή θέση, οπότε αυτή δεν θα πήγαινε με αναλυτικό άρθρου 100.

Το θέμα είναι το πότε κατασκευάστηκε. Αν λοιπόν η αυθαιρεσία έγινε μετά το 2011 δεν μπορείς να την εντάξεις.

Το ερώτημα ανάγεται στο αν οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει πριν το 2011 ή μετά. Αν λοιπόν η κατασκευή στέγης έγινε προ 2011 μπορεί να ενταχθεί σε υπαγωγή.

Αν λύνεται έτσι ανώδυνα ακόμη καλύτερα Δημήτρη. Εϊχαμε μείνει όλοι στην εντύπωση ότι το "ξέπλυμα" γίνεται μόνο για πράξεις προ 1.5.2024.

Πολύ σωστά. Ας ερωτηθεί λοιπόν τώρα ο/η συμβολαιογράφος αν μπορεί να κάνει "διορθωτικό" αντί για ακύρωση συμβολαίου. Δικής του αρμοδιότητας θέμα γιατί όταν εκφράζουν άποψη με ευθύνη του μηχανικού είναι όλα καλά. Τώρα να δω πως θα ενεργήσουν; (λογικά θα γίνει ακύρωση).

@nik Συμφωνώ με την άποψη του Δημήτρη. Η λειτουργική συνένωση των δυο επιπέδων, μέσω διανοιχθείσας οπής και κατασκευής εσωτερικής σκάλας θα υπαχθεί στο άρθρο 100 (λοιπή παράβαση). Για την αυθαίρετη επέκταση-διαφοροποίηση εξώστη μπορείς είτε με αναλυτικό είτε με κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Θα εξετάσεις αν ο εξώστης που θέλεις να ρυθμίσεις υπέρκειται κοινοχρήστου χώρου πόλης (π.χ δρόμος) γιατί σε αυτή την περίπτωση η κατηγορία 3 είναι η μοναδική επιλογή υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια της σχετικής υποπαραγράφου.

Συνεπώς, οι μικροεπεκτάσεις, είτε μπουν κατηγορία 3 είτε κατηγορία 4 δεν θα είναι τέτοιας επιφάνειας που να σε πάνε σε κατηγορία 5. Το υπόγειο ήταν και παραμένει Β.Χ. Συνεπώς η επιφάνειά του δεν εισέρχεται στους υπολογισμούς της Υ.Δ για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Στην περίπτωση αυτή προφανώς είναι αδιάφορο αν είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το ισόγειο ή όχι. Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που περιγράφεις, με αναλυτικό. Θερμή παράκληση (προς όλους) για οικονομία συζήτησης, τα ερωτήματα να είναι πλήρη εξαρχής ώστε να μην απαιτούνται συνεχείς διευκρινιστικές ερωτήσεις.

Πάμε πάλι... Πες αναλυτικά τι ακίνητο έχεις και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες γιατί κάπου δείχνεις να τα έχεις μπερδεμένα.

Η αύξηση ύψους υπογείου καθώς και το ξεμπάζωμα θα πάει με αναλυτικό. Οι μικροεπεκτάσεις μήπως μπορούν να πάνε με κατηγορία 3; Αν όχι, είναι τόσο μεγάλο το εμβαδόν τους που μπορεί να σε οδηγήσουν σε κατηγορία 5;

Δεν απάντησες όμως ποια είναι η αυθαιρεσία, αφού αναφέρεις ότι στην άδεια υπήρχε υπόγειο και σήμερα πάλι υπόγειο υπάρχει βοηθητικής χρήσης.

Επομένως ποια είναι η αυθαιρεσία που προσθέτει υπέρβαση δόμησης;

Στο έχω αναφέρει εξαρχής. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α αυτή η παράβαση είναι απενεργοποιημένη όπως και η παραβίαση της Δ.

Από ότι μπορώ να διακρίνω δεν φαίνεται το κτίσμα σου να ρυμοτομείται. Επομένως, εφόσον πληρούνται τα δυο παραπάνω τα οποία αναφέρω μπορείς να προχωρήσεις σε υποβολή της δήλωσής σου.

@dimidomo Καλημέρα. Θα χρειαστεί να διευκρινίσεις τα εξής: 1. Το υπόγειο έχει εγκεκριμένη χρήση βοηθητικού χώρου και σήμερα έχει αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικία ή αναφέρεσαι σε εντελώς αυθαίρετο υπόγειο; 2. Έτος έκδοσης Ο.Α 3. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου;

@dimidomo Καλημέρα. Η επικρατέστερη άποψη μεταξύ μας είναι ότι η επιφάνεια που υπάγεται στην κατηγορία 3 δεν συμμετέχει πουθενα (κατηγορία ή συντελεστής προστίμου). Αυτή η άποψη έχει ξεκινήσει από τον παλαιότερο νόμο, όπου και τότε αλλά και σήμερα, στην κατηγορία 3 δεν καταχωρούμε στο Φ.Κ του συστήματος επιφάνεια όταν επιλέγουμε κατηγορία 3. Την αποθήκη της κατηγορίας 3 δεν μπορείς να την υπάγεις στο άρθρο 100 (με αναλυτικό) διότι στον εν λόγω άρθρο υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου εκτός από όσες ρητά αναφέρονται (Η.Χ, κιόσκια κλπ). Η εγκύκλιος 2 όπως και η προηγούμενη εγκύκλιος 4 Ν. 4178, διατύπωσαν με τον ίδιο λανθασμένο τρόπο την ενσωμάτωση αυθαιρεσιών κατηγορίας 3 στο άρθρο 100 χωρίς να διατυπωθεί εξαίρεση για όσες κατασκευές της κατηγορίας 3 αφορούν επιφάνεια χώρου.

Επαναλαμβάνω για να είμαστε σίγουροι τι λέμε. α) Δεν έχεις ρυμοτομούμενο οικόπεδο. β) Έχεις ακίνητο από κληρονομική διαδοχή ή πλειστηριασμό και εμπίπτει στις εξαιρέσεις για να υπαχθεί στην κατηγορία 5 Αν η απάντηση είναι "ναι" στα παραπάνω, τότε μπορείς να υποβάλεις την δήλωσή σου.

Αναφέρεσαι στην οικοδομική ή στην ρυμοτομική γραμμή; (Ανέβασε τοπογραφικό). Η προσθήκη προ 2011 έγινε πότε ακριβώς. Αν είναι μετά το 1983 βγαίνει κατηγορία 5 . Εμπίπτει το ακίνητο στις εξαιρέσεις (΄πλειστηριασμός, κληρονομική διαδοχή κλπ) για να μπορέσει να υποβληθεί δήλωση με κατηγορία 5; Δεν διάβασες τι γράφω παραπάνω. Η μη ύπαρξη Ο.Α απενεργοποιεί παραβάσεις διότι αυτές δεν έχουν νόημα όταν δεν υπάρχει Ο.Α για να συγκρίνεις.