Pavlos33

Ούτε για μάτιση δεν κάνουν αυτά. Ζήτημα να είναι 40-50 εκατοστά. Τα άλλα δυο-στις απέναντι γωνίες-σίδερα φαίνονται ενιαία. Αυτά τα δυο κομμένα. Δεν μπορούσε να βρει δυο μονοκόμματα σίδερα να βάλει, αφού η στάθμη θεμελίωσης, κάτω από την πλάκα δεν έχει υπόγειο και λογικά δεν θα έχει κανένα ιδιαίτερο βάθος, ώστε να μην έβρισκε μονοκόμματες ράβδους.

Τα δυο μικρού μήκους σίδερα στη μία πλευρά σε επαφή με τα κατακόρυφα των γωνιών τι σκοπό μπορεί να εξυπηρετούν;

Γενικότερα οι τότε αποτυπώσεις "μπάζουν", οπότε οι αποκλίσεις είναι αναμενόμενες. Αν μιλάμε για ενιαίο φορέα και δεν υπάρχει ζήτημα μεταγενέστερης επέκτασης, οι επιπλέον επιφάνειες θα πρέπει να δηλωθούν με την ίδια παλαιότητα ως αυθαίρετες και στην τεχνική έκθεση να αναφερθεί ότι θεωρείται τακτοποιήμενο βάσει ν. 720/77 μόνο το τμήμα που αναγράφεται στα σχέδια και η επιφάνεια στην τότε δήλωση. Για να θεωρηθεί ως κτίριο με αναστολή κατεδάφισης πρέπει να έχεις και τις δυο δηλώσεις του τότε νόμου (προσωρινή και οριστική). Εναλλακτικά, αν το κτίριο έχει ανεγερθεί πριν την 9/6/75 συμφέρει να ενταχθεί ως πλήρως αυθαίρετο κατηγορία 1 με 500 Ε, έχοντας κέρδος και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας.

Aφού δηλώνεις χωρίς οικοδομική άδεια, δεν έχεις Ο.Α και δεν έχεις να συγκρίνεις αυθαιρεσίες. Σκέψου είναι σαν να έχεις ένα κτίριο παντελώς αυθαίρετο.

Για τους εξώστες, ίσως θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι αποτελούν μέρος του προς τακτοποιηση χώρου οπότε να μην τους βάλουμε με επιπλέον αναλυτικό. Όμως τις άλλες κατασκευές, πχ περιτοιχίσεις, πλακοστρώσεις κλπ διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου πρέπει να τις υπολογίσεις στον αναλυτικό. Αλλαγή ανοιγμάτων όχι, καθότι δεν έχεις εγκεκριμένες όψεις ώστε να συγκρίνεις αλλαγές. Περιλαμβάνονται οι όψεις στον προς τακτοποίηση χώρο.

Νομίζω ότι η ακριβής τοπογραφική αποτύπωση θα δώσει πλέον την απάντηση στο ερώτημα ή θα περιπλέξει τα πράγματα περισσότερο. Η περιοχή του ακινήτου είναι ενταγμένη στο Κτηματολόγιο;

Σωστά Δημήτρη. Περιμένουμε....μια από τα ίδια (να μην πω χειρότερα).

Η επέκταση των 28 εκ. πως έχει μετρηθεί; Υπάρχει σε όλη την όψη της οικοδομής η ίδια επέκταση; Στο σχέδιο, όπως το δείχνεις, εμφανίζεται σαν να καταλαμβάνει το διπλανό οικόπεδο με εξαίρεση τα 8 εκ. του αρμού. Τα όρια του οικοπέδου δεν είναι υλοποιημένα; Ανοχές ποιες ακριβώς θεωρείς, διότι 28 εκ. ανοχές σε διάσταση κτιρίου δεν υπάρχουν πουθενά.

Το ερώτημά σου αφορά το σχέδιο νόμου ή τον υφιστάμενο νόμο 4178/13;

Δανάη, ρίξε μια ματιά στο ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/27-4-77) (ίσχυσε στις 27-4-77 και καταργήθηκε στις 6-10-78. Αφορούσε την τροποποίηση του ΠΔ/23-10-1928).

Το μεσαίο σίδερο κομμένο και ματίσεις δεν υπάρχουν ή με ξεγελά η φωτογραφία; Δεν μιλάμε μόνο για αποφλοίωση επικάλυψης, από τη στιγμή που εμφανίστηκαν τα περιμετρικά σίδερα. Λείπουν και οι συνδετήρες...Επιθεώρηση οικοδομής "χθες" αν είναι δυνατόν. Συμφωνώ με τους συναδέλφους.

Η γνώμη μου είναι ότι έχεις ένα νέο κτίριο. Το αν το ξεσκεπάσει και αν δεν είχε κάνει ότι έχει κάνει αυτό είναι άλλο θέμα. Πάντως ανάλογο σενάριο με άδεια λυομένου του 68 έχω ξαναδεί με κουκούλωμα και μετά με πλαγιοκάλυψη. Από 50 τμ το αδειοδοτημένο έγινε 130.

+1 προς αποκατάσταση της αρνητικής.

Καλημέρα Νίκο. Με το ΒΔ/22-10-69 (ΦΕΚ-205/Δ)αντικαταστάθηκε το άρθρο 4 του ΠΔ/23-10-28 ΦΕΚ 229/Α/28 Ως εξής: "Προκειμένου περί μεταβολής του αρχικώς υποβληθέντος σχεδίου του έργου συνισταμένης είτε εις ουσιώδη μεταβολήν του φορέως είτε εις αυξομείωσιν των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου ο εκτελών τούτο οφείλει προπάσης ενάρξεως οιανδήποτε, παρά το υποβληθέν σχέδιον εργασίας, να υποβάλη προς την αρμοδίαν υπηρεσίαν τροποποιητικόν σχέδιον. Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικού σχεδίου προκειμένου περί μεταβολής των διαστάσεων των εσωτερικών χώρων του κτιρίου". Μεταγενέστερα, με την Εγκ-63/78 ίσχυσε το εξής: 2. Αναθεώρησις της αδείας εντός του χρονικού διαστήματος ισχύος της τριετίας απαιτείται και επιβάλλεται εις τας κάτωθι περιπτώσεις: α) Εις περίπτωσιν αλλαγής ή παραιτήσεως του επιβλέποντος μηχανικού του έργου ο οποίος προ της αποχωρήσεως του δέον να υποβάλη λεπτομερή έκθεσιν εις την οποίαν θα εμφαίνεται το στάδιον της εργασίας κατά τον χρόνον της αλλαγής του επιβλέποντος μηχανικού. β) Εις περίπτωσιν μερικής ή γενικής τροποποιήσεως της αρχιτεκτονικής ή στατικής μελέτης του έργου. Η αναθεώρησις κατά τα ως άνω της αδείας ισχύει μόνο δια το υπολοιπόμενον της τριετίας χρονικόν διάστημα και γίνεται με τους όρους δομήσεως του καθεστώτος που ίσχυε κατά τον χρόνον εκδόσεως της αδείας έστω και αν εν τω μεταξύ έχει αλλάξει το νομικό καθεστώς δομήσεως. Δι'αλλαγήν χρήσεως του κτιρίου και τυχόν αύξησιν συντελεστού δομήσεως πέραν του προβλεπομένου υπό της αδείας εφαρμόζονται οι νέοι όροι δομήσεως. 3. Αναθεώρησις της αδείας δεν απαιτείται όταν πρόκειται: α) Περί εσωτερικών τροποποιήσεων αι οποίαι δεν επιφέρουν αλλαγήν χρήσεως του κτιρίου. β) Περί τοπικής σημασίας μεταβολής του φέροντος οργανισμού κτιρίου. γ) Περί μεταβολής του μήκους των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου μέχρι 2% εφ'όσον δεν επιφέρει διαφοράς πλέον των 50 κ.μ. εις τον συνολικόν όγκον αυτού. Εις τας περιπτώσεις αυτάς απαιτείται έγκαιρος ενημέρωσις του φακέλλου της αδείας με τα τροποποιηθέντα σχέδια. Η ως άνω εγκύκλιος καταργήθηκε με την έκδοση του ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83)

anavatis Συνήθως οι τράπεζες για ημιτελή ξενοδοχεία ζητούν την αξία ημιτελούς και την αξία αποπερατωμένου Και στις δυο περιπτώσεις κάνεις χρήση μεθόδου DCF για τις εν ισχύ (από την απόφαση) κλίνες με τη διαφορά ότι στο ημιτελές θα χρειαστείς επιπλέον δεδομένα όπως το εύλογο κόστος υλοποίησης επένδυσης, καθώς και αυτό που αντιστοιχεί μέχρι την ημερομηνία αποπεράτωσης, την υπολειπόμενη (κατ εκτίμηση) διάρκεια αποπεράτωσης, τα ίδια κεφάλαια, την επιδότηση οπότε θα έχει το ποσό δανεισμού (θα τα βρεις στην απόφαση ένταξης σε αναπτυξιακό), οπότε θεωρώντας ένα επιτόκιο δανεισμού για μια συνήθως 10 ετη μελέτη, θα έχεις dcf για κάθε χρόνο (1 έως 10) και θα προσθέτεις τα αντιστοιχούντα τοκοχρεολύσια για κάθε χρόνο μαζί με τη γνωστή μέθοδο για έσοδα, επιπλέον έσοδα από άλλες υπηρεσίες, λειτουργικά έξοδα, έξοδα συντήρησης κλπ Καλύτερα (αν δεν το έχεις κάνει ήδη) να μιλήσεις με την τεχνική υπηρεσία της τράπεζας, ώστε να σε καθοδηγήσουν οι συνάδελφοι για το πως πρέπει να εκτιμηθεί. Ενδέχεται όπως αναφέρει ο συνάδελφος τελικά να εκτιμηθεί με αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης το οποίο ναι μεν δεν συνηθίζεται για τέτοια ακίνητα (ίσως μόνο ως μια μορφή σχετικής προσέγγισης-στάθμισης αξιών αν απαιτηθεί) αλλά αν δεν έχεις περαιτέρω στοιχεία δεν έχεις και άλλη επιλογή.

ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. παρ. 4 άρθρ. 6: 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας στις πιο κάτω περιπτώσεις: α) Για εσωτερικές τροποποιήσεις που δεν αλλάζουν τη χρήση του κτιρίου. β) Για τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γ) Για μεταβολή του μήκους των διαστάσεων του οικοπέδου μέχρι 5%. δ) Αναθεώρηση δεν απαιτείται για μεταβολή των διαστάσεων του κτιρίου 2% και μέχρι 0,10 μ. κατ'ανώτατο όριο. Στις περιπτώσεις αυτές υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος πριν από την εκτέλεση των σχετικών εργασιών να ενημερώσει την υπηρεσία.

Νίκο καλημέρα. Όταν ο ορισμός του ΑΗΧ αναφέρει μια πλευρά ανοικτή σε Κ.Χ βάσει κοινής (ή τεχνικής αν θες) λογικής προφανώς δεν εννοεί ο ΑΗΧ να έχει στην υποτιθέμενη ανοικτή πλευρά, επαφή με ένα τοιχίο αντιστήριξης, το οποίο πρακτικά μετατρέπει το χώρο σε κλειστό. Έστω και από λάθος να έχει περάσει στην άδεια ως ΑΗΧ και να μην έχει προσμετρήσει στο ΣΔ αυτό πρέπει να αλλάξει και να μην γίνει αποδεκτό από εσένα, αν αναλάβεις κάποια νέα άδεια στο οικόπεδο.

Είσαι σίγουρος ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα υψόμετρα της άδειας? Για δες το λίγο. Αφού ο Η.Χ δεν έχει ανοικτή πλευρά δεν μπορεί να είναι Α.Η.Χ. Τι άλλη αιτιολόγηση να χρειάζεται. Ο ορισμός το λέει με σαφήνεια.

Δες το άρθρο 19 του ν. 4178 για το τι είναι κύρια και μοναδική κατοικία σε συνδυασμό με τις επεξηγήσεις εγκυκλίου 4. Η διαφορά είναι στο μειωτικό συντελεστή προστίμου. Οπότε θα βάλεις τα 50 τμ αυθαίρετα και μια λοιπή παράβαση για το στέγαστρο. Ο ν. 1337/83 (α+β φάση) ακόμη και αν όλα ήταν όπως προέβλεπε ή τοτε ρύθμιση πάλι για τις επιπλέον αυθαιρεσίες δεν θα έβαζες 'ΝΑΙ" στην άδεια. Η Α+β φάση δεν αποτελεί οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Ε τότε τι ανοικτός Η.Χ είναι; ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ. 6.: Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. Μήπως η άδεια πέρασε όπως να ναι και δεν έδειχνε τα σωστά υψόμετρα οπότε στην τομή έδειχνει το επίπεδο πάνω από το δρόμο;

δείτε και αυτή τη δημοσίευση: Την έντονη αντίδραση των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων έχει προκαλέσει η εφαρμογή για το νεοσύστατο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων που έθεσε σε λειτουργία το υπουργείο Οικονομικών. Τέτοιες πρωτοβουλίες «μόνο προβλήματα μπορούν να προκαλέσουν» αναφέρει στο insider.gr ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής κ. Λευτέρης Ποταμιάνος. «Πρόκειται για μια πολύ πρόχειρη δουλειά, η οποία έγινε χωρίς καμία συνεννόηση με τους επαγγελματικούς φορείς της αγοράς και που μόνο αρνητικό αντίκτυπο μπορεί να έχει», συμπληρώνει. Βασικό πρόβλημα αποτελούν οι διάφορες τιμές που έχουν κυκλοφορήσει για αγοραπωλησίες σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, ακόμα και για την Ελλάδα της κρίσης. «Οι τιμές που παρουσιάζουν είναι από πράξεις που έχουν ήδη γίνει. Αλλά για να έχουν την οποιαδήποτε αξία αυτές οι πληροφορίες πρέπει να δοθούν πολλά ακόμα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως γίνεται στις ΗΠΑ με τη βάση που έχουν οι Realtors», σημειώνει από μεριάς του ο κ. Αλέξης Κοντοράβδης, υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου Monopoly Real Estate και προσθέτει: «Αυτά τώρα είναι επιπόλαιες κινήσεις χωρίς νόημα». Όπως εξηγούν οι μεσίτες, μια πώληση μπορεί να γίνει για πολλούς λόγους ειδικά σε περίοδο κρίσης. Μερικές από αυτές είναι σίγουρα αναγκαστικές πωλήσεις (distressed sales). Πρόκειται για ακίνητα που πωλούνται όσο-όσο επειδή οι ιδιοκτήτες τους είναι υπερχρεωμένοι ή επειδή δεν μπορούν να ανταποκριθούν στα φορολογικά βάρη που φέρνει (ΕΝΦΙΑ). Το σίγουρο είναι πως σε κάθε περίπτωση η πτώση των τιμών είναι μεγάλη, και η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών τιμών και εμπορικών αξιών είναι τεράστια. Ωστόσο από τα στοιχεία των συμβολαίων αγοραπωλησιών και μόνο δεν μπορεί να βγει ασφαλές συμπέρασμα για την πραγματική πορεία των τιμών των ακινήτων. Ειδικά όταν σε μια περιοχή ένα ακίνητο μπορεί να πωλείται έως και 20% πάνω από ένα αντίστοιχο, επειδή είναι πιο κοντά στο μετρό, όπως δείχνουν τα στοιχεία των μεσιτών «Η αγορά αυτοκαθορίζεται και αυτορρυθμίζεται από την προσφορά και την ζήτηση για ακίνητα. Αυτό δεν μπορεί να το κάνει καμία κρατική παρέμβαση», τονίζει σχετικά ο κ. Ποταμιάνος. Υπάρχει και ο κίνδυνος, αυτά τα στοιχεία, να χρησιμοποιηθούν για την –προβλεπόμενη από το Μνημόνιο– αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών με τις νέο σύστημα προσδιορισμού της φορολογικής αξίας ακινήτων που θεωρητικά θα πρέπει να προσεγγίζουν τις πραγματικές. Σε αυτή την περίπτωση η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων θα απαξιωθεί πλήρως και επίσημα. Χωρίς μάλιστα να μειωθεί το φορολογικό βάρος γιατί ο στόχος για έσοδα 2,65 δισ. από την φορολογία των ακινήτων θα παραμένει, κάτι το οποίο σημαίνει ότι απλά θα αυξηθούν οι συντελεστές. πηγή: http://www.insider.gr/epiheiriseis/real-estate/52802/mitroo-akiniton-xesikonei-toys-mesites

Σκοτίστηκε ο φορολογούμενος να μπει και να χάνει την ώρα του με αυτή την εφαρμογή. Σε μια κτηματαγορά που διανύει το 8ο έτος αστάθειας και αβεβαιότητας θα σώσει την κατάσταση μια εφαρμογή η οποία δείχνει να μην έχει συμπεριλάβει βασικές παραμέτρους αποτίμησης αξιών; Δημήτρη συμφωνώ ο ΕΝΦΙΑ ήρθε για να μείνει με όσο "μπουρδούκλωμα" και αν γίνει με συντελεστές βασικό φόρο και όπως αλλιώς το ονομάσουν. Όταν έχουμε φτάσει στο σημείο οι πολίτες να σκέφτονται σοβαρά αν θα αποδεχτούν κληρονομιές τι να λέμε.

Επομένως συνάδελφοι, πιο το κίνητρο να εγγραφεί κάποιος ως πραγματογνώμων αφού υπάρχει τόσο μεγάλη πιθανότητα να εμπλακεί σε δίκη; Δεν θα έπρεπε να αλλάξει το καθεστώς αυτό, στο οποίο ο καθένας που θεωρεί τον εαυτό του θιγόμενο από μια πραγματογνωμοσύνη να σύρει δικαστικώς τον πραγματογνώμονα; Δεν θα έπρεπε με κάποιο τρόπο η νομοθεσία να διαφυλάξει το θεσμό αυτό από τέτοιες καταστάσεις, από τον κάθε ένα που πάσχει από ενδεχόμενη "δικομανία". Υποτίθεται ότι η δικαιοσύνη κάνει χρήση του θεσμού προς εξυπηρέτησή της. Αν στο θεωρητικό σενάριο, αρνηθούν όλοι οι μηχανικοί να στελεχώσουν το μητρώο τι θα κάνουν; Εντάξει τους δημοσίους υπαλλήλους τους έχουν και αυτοί δεν μπορούν να αρνηθούν, όμως στελεχώνουν το μητρώο με όλες τις απαιτούμενες ειδικότητες;

Όσοι ασχολείστε με υπολογισμό αντικειμενικών κάντε μερικές δοκιμές σε ακίνητα της περιοχής σας, για τα αναγραφόμενα τιμήματα που μοιάζουν με αντικειμενικές αξίες (τιμήματα με δεκαδικά). Δεν έχω ακόμη επιβεβαιώσει ότι οι αναγραφόμενες (αντικειμενικές) αξίες είναι με βάση την αναπροσαρμοσμένες με την ΠΟΛ 1009 ΦΕΚ 48/Β/20-1-2016 τιμές ζώνης, παρά το ότι στην αντίστοιχη αναδυόμενη κάρτα στοιχείων η τιμή ζώνης φαίνεται ότι είναι αυτή μετά την αναπροσαρμογή. Για παράδειγμα, κοιτάζω περίπτωση πώλησης 100% κυριότητας επαγγελματικής στέγης 39,32 τμ, σε ισόγειο με μια πρόσοψη, τιμή ζώνης 1750 Ε/τμ κατασκευής 1966 με αναγραφόμενο τίμημα 111.303,84 ΕΥΡΩ. Γνωρίζοντας το δρόμο στον οποίο παραπέμπει λόγω τιμής ζώνης αν βάλω τα δεδομένα ακόμη και με τον μέγιστο (μετά την αναπροσαρμογή συντελεστή εμπορικότητας-1,90) η αντικειμενική προκύπτει 87.856,61 ΕΥΡΩ.

Ο κατάλογος πραγματογνωμόνων περιλαμβάνει και υποκατηγορίες ή οι εγγεγραμμένοι στον κατάλογο ορίζονται από το δικαστήριο για κάθε υπόθεση ανεξαρτήτου γνώσεων και εμπειρίας στο προκύπτον ζήτημα; Ελάχιστη εμπειρία αποτελεί προαπαιτούμενο για τον κατάλογο;