Jump to content

dimitris GM

Core Members
  • Content Count

    17,167
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    224

dimitris GM last won the day on June 13

dimitris GM had the most liked content!

Community Reputation

5,171 Υπεράριστη

About dimitris GM

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Νομικός

Recent Profile Visitors

106,977 profile views
  1. διοτι δεν εχει ξεκαθαρισει "ακριβως" τι θελει να κανει. Και εγω αρχικα ειχα καταλαβει οτι στον οροφο ειχε 5 ΟΙ και εγιναν 4 με ΔΔ. Ομως φαινεται οτι εγινε απλη καθαιρεση μεσοτοιχιων και το ερωτημα ηταν "γιατι ζηταει η συμβ/φος μονον για τις νομιμες ΟΙ βεβαιωσεις." Αρα δεν προκειται να κανουν τροποποιηση της συστασης. Και δεν ξερουμε αν εχουν αλλες αυθαιρεσιες... αυτα με τις καλησπερες μου
  2. αλλοιως ξεκινησε η συζητηση... αυτο που τωρα περιγραφεις ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση ΟΙ με καθαιρεση μεσοτοιχιων. Χρειαζεσαι τις κατοψεις των ΟΙ της συστασης και βεβαιωσεις για τις ΟΙ της συστασης. Σωστα τα λεει ο συμβ/φος. Αρα, ουτε τροποποιηση της συστασης θα κανεις ουτε τπτ. Ξαναδες τα για να καταλαβουμε αν υπαρχουν και ποιες άλλες "αυθαιρεσιες"
  3. Παραρτημα Α και συντελεστες "οταν το οικοπεδο ειναι μικροτερο λογω μεταγενεστερης κατατμησης κλπ" μηπως να εβγαζες αδεια κατεδαφισης για τα αυθαιρετα και νομιμοποιησης για το ενα που "κρατας"?
  4. Σωστα σου ειπε για το ιδιοκτησιακο η συμβ/φος. Ομως, εγινε κατατμηση μετα απο εκδοση αδειας για ολοκληρο το οικοπεδο των 900 τμ.... Αρα, μαλλον θα τακτοποιησεις με το παραρτημα ή θα κατεδαφισεις αυτα που θες. υγ δεν βρισκω τπτ σχετικο με το θεμα μας, στο αρθρο 5 παρ. 4, όπου σε παρέπεμψε ο υπαλληλος.
  5. υποθετω πως εννοεις οτι, στην αδεια ειναι 5 ΟΙ, στην συσταση 5 ΟΙ και "4" στην πραγματικοτητα. Εσυ τακτοποιεις με βαση την "πραγματικοτητα" με διαμερισματωση και στη συνεχεια θα γινει τροποποιηση της συστασης, Σωστά, διοτι, χωρις τροποποιηση δεν υπαρχουν οι σωστες ΟΙ και θα εκανες χωρις πρακτικο αποτελεσμα τις τακτοποιησεις.... Τί σόι βεβαιωση για τις "5" ΟΙ της συστασης θα δόσεις, αφου αυτες δεν υπαρχουν και με αυτα που γραφεις εσυ, δινεις βεβαιωση για "4" ΟΙ που τακτοποιηθηκαν και νεες κατοψεις. Συζητειστε το. εδιτ θεωρητικα ΔΔ εχουμε επι διαφορας σε τμ μεταξυ της αδειας και της συστασης. Στην περιπτωση αυτη εχεις πληρη τιτλο και το κτηματολογιο και ολα τα φορολογικα σου ειναι σωστα, χωρις προβλημα. Με αδεια και συσταση ιδιες αλλα με διαφορετικη την πραγματικοτητα απαιτειται τροποποιηση της συστασης και εχουμε πλεον και τα προβληματα πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ και Ε9 και δξ τι αλλο θα προκυψει. Μαλλον η ΔΟΥ θα ζητησει φορο για τα τμ που "παιρνει" καποιος, αφου ειχε συμβολαιο για "70" τμ που εγιναν 85, και εγραφε ολα αυτα τα χρονια στα Ε9 και στα δημοτικα τελη "70" Συζητειστε το πρακτικο μερος.
  6. το 690/48 που καταργηθηκε με τον 625 και επανηλθε με τον 651, ελεγε οτι Αρθρ. 2. 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. ***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1 του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6 του Ν. 651/1977. 2. Οσάκις εκ των κειμένων περί σχεδίων πόλεων διατάξεων επιβάλλεται, πλην των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, η τήρησις ωρισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού του οικοπέδου ακαλύπτου υπό οικοδομής, απαγορεύεται η μετά την ανέγερσιν της οικοδομής καθ` οιονδήποτε τρόπον μεταβίβασις της κυριότητος μέρους του οικοπέδου κατά τρόπον καθιστώντα το εφ`ού η οικοδομή οικόπεδον μη άρτιον ή μειούντα τας ακαλύπτους αποστάσεις ή το ακάλυπτον ποσοστόν κάτω του επιβεβλημένου ελαχίστου ορίου. [για να αναφερεσαι στον 651, σημαινει οτι η "κατατμηση" με το προικοσυμφωνο εγινε σε τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, αλλά και παρά την υπαρξη κτισματων στο οικοπεδο.] Θεωρω οτι δεν εισαι στην παρ. 1 αλλά στην παρ. 2, αλλά με προβληματιζει οτι εχει γινει η μεταγραφη αυτης της "κατατμησης"... Υποθεση εργασιας: Aν κατεδαφιζες ολα τα κτισματα, θα ηταν σημερα καθε οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο? Οπότε, συζητας με τον συμβ/φο για το προικοσυμφωνο και την με βαση αυτο "κατατμηση" και τα λεμε
  7. ΤΕΕ/ΤΚΜ: Καταχρηστική η επιβολή ειδικού τέλους θεώρησης οικοδομικής άδειας σε Δήμους της Χαλκιδικής https://www.b2green.gr/el/post/71086/tee-tkm-katachristiki-i-epivoli-eidikou-telous-theorisis-oikodomikis-adeias-se-dimous-tis-chalkidikis
  8. Μενω σε αυτα που λες: "...Κλαδια και τα λοιπα κουρεμενα δεν προεξεχει τιποτα ουτε εμποδιζουν τη χρηση του ακινητου (Β). " και " ...Μεχρι και σημερα το Σπιτι Β δεν εχει υδροροη " Με βαση αυτα, δεν βλεπω καμμια παραβιαση των διαταξεων περι γειτονικου δικαιου. υγ Υπαρχει στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η υποχρεωση για την εμφυτευση δενδρων σε αποσταση απο τα θεμελια του γειτονα...και εχει σημασια για την συζητηση πότε εχτισε καθε ενας και πότε φυτευθηκαν τα δενδρα. Αλλα εδω δεν μιλαμε για τετοια "παραβαση". Οταν προκυψει "αντιδικια", θα συμβουλευθεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. καλη συνεχεια
  9. oπως λει ο παυλος, Α. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΝΔ-439/70: (ΦΕΚ 36/Α/13-2-70) Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: εκτός περιοχών διεπομένων α] υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή β] οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και γ] εκτός περιοχών, δι’άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. Και εγω δεν βλεπω στο 11 του 4281 να αναφερει για αποσταση. Αφορα την χαραξη Εν πασει περιπτωσει, περι αιγιαλου και παραλιας αναφερεται ο 2971/2001, που εχει τροποποιηθει αρκετες φορες, και ανασυντάχθηκε, σχεδον στο συνολό του, απο τον προσφατο 4607/19. Αρα, καλο θα ηταν να χρησιμοποιειται ο "κωδικοποιημενος" ν. 2971/2001
  10. Γρ. Μπακλατση: Β' κύκλος Εξοικονομώ II Πώς προετοιμαζόμαστε & τι προσέχουμε για να πετύχουμε επιδότηση έως 70% εδω https://www.b2green.gr/el/post/71058/gr-baklatsi-v-kyklos-exoikonomo-ii-pos-proetoimazomaste-kai-ti-prosechoume-gia-na-petychoume-epidotisi-eos-70-tis-ekato
  11. -Οταν σε συμβολαιο γραφονται τα μικτα τμ, υπαρχει μειωτικος συντελεστης δλδ εμβαδον μικτο Χ0,90=.... αρα δικαιουται να διορθωσει το Ε9 με βαση σχετικη διαταξη στο νομο. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΣΤΗΛΗ 12) Αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα. Τα τετραγωνικά μέτρα αναγράφονται σε ακέραιο αριθμό και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία. Εφόσον επί ακινήτου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με την οποία εξαντλείται το σύνολο (100%) του ακινήτου, αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων αυτής και όχι η επιφάνεια τυχόν κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο η μικτή επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλαδή εφόσον συμπεριλαμβάνονται και κοινόχρηστοι χώροι), προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, η οποία θα αναγραφεί στη δήλωση, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. -οι αποκλισεις στις διαστασεις των χωρων, αποτελουν εσωτερικη διαρρυθμιση. -τυχον διαφορές των κοινοχρηστων, εφοσον δεν οφειλονται σε επεκταση της δικης σου ΟΙ στα κοινοχρηστα ή των κοινοχρηστων σε βαρος της δικης σου ΟΙ δεν σε αφορουν. Ερωτάται, εάν οφειλεις απλα να το αναφερεις, προς γνωση οτι στο μελλον θα απαιτηθουν καποια εξοδα κατα την "ταυτοτητα ακινητων" [η οποια, οταν θεσπισθει, θα στειλει στα δικαστήρια τους μισούς συνιδιοκτήτες ολων των οικοδομών της χωρας κατα των αλλων μισών..]
  12. να τα παρουμε ενα ενα το πρωτο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης....και το ειχε πριν ο... το δευτερο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης...και το ειχε πριν ο.... Μηπως υπηρχαν προγενεστερα συμβολαια που τα περιγραφουν και απλα εγινε "ατυπη μεταβιβαση"??? Ξαναδες τα
  13. Το θεμα μας ειναι καθαρα διαδικαστικο Υποβλήθηκαν δηλωσεις απο 4 μηχανικους για 4 ΟΙ και ηταν λαθος. Ερωτάται" Eαν δικαιουται ενας άλλος μηχανικος να ανοιξει μια δηλωση που εχει κανει αλλος και να την διορθωσει." Για ευθυνες εναντι των ιδιοκτητων δεν βλεπω να προκυπτουν, αφου προυπηρχε "συναίνεσή τους" Παντως, μεχρι σημερα λεγαμε οτι, για να γινει διορθωση, το συστημα απαιτει συναινεση/παραιτηση του προηγουμενου. Γι' αυτο πιο πανω ρωτησα "πώς περασε απο το ΤΕΕ η διορθωση?"
  14. ειδες αν μπορει να παει με το "κυρια και μοναδικη"? Εχει τπτ αλλο σε πανω απο 3000 κατοικους και τι?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.