dimitris GM

Dearangelo: α] ..."αλλα περιμένω αντιγραφο συμβολαιου του '47, αν και αμφιβάλω...." Αφου λες οτι εχει γινει αποδοχη κληρονομιας και την εχεις, βλεπεις πώς περιγραφεται εκει το κτισμα και τι παλαιοτητα γραφουν στον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας φορου κληρονομιας και στο Ε9 β] ειναι οι τρεις πρωτες στις εγκυκλιους που προανεφερα https://enotariat.gr/?page_id=322 [ελπιζω να μην χρειαστει και 4η.. κι ας μεγαλωσουν λιγο την γραμματοσειρα....να διαβαζεται χωρις κοπο.]

σωστο και να συμπληρωσω οτι εκδοθηκε η 1η εγκυκλιος στις4-6-26 και επακολουθησαν δυο διευκρινιστικες εδω: https://enotariat.gr/?page_id=322

Κατ΄αρχας και για τις δουλειες εχει κριθει οτι δεν δημιουργουν νομιμο προσωπο. Επίσης, δεν καταλαβα τι ακριβως συναποφασισαν οι ομοροι ιδιοκτητες υπαρχει αυτο: https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αναγνωριση δρομου προ 1923"&page=0&sort=relative

το ΝΔ 690/48 μιλαει για οικοπεδα. 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. Μηπως εισαι σε ΖΟΕ;

σωστα, γινεται... υπαρχει στον Δημο η επιτροπη του αρθρου 6 που -κατα παγια τακτικη- οριζει τιμη μοναδος την αντικειμενικη αξια, αποφευγοντας μεγαλυτερες τιμες, για να μην υπαρχουν υψηλα συγκριτικα στοιχεια σε βαρος του, αφου συνηθως ο Δημος ειναι υποχρεως και οχι δικαιουχος.

ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΗΜΑΡΤΗΜΕΝΩΝ... Εαν ειχαμε το σεντονι, θα ειχαμε ηδη απαντησει πιο σωστα. Σε αυτο φαινεται το τελικο οικοπεδο που αποδοθηκε. Οπότε...απαιτειται "ορθη επαναληψη " στα οσα εχουμε πει, διοτι: Σε μια ΠΕ, το οικοπεδο που αποδιδεται ειναι το τελικο [εμπεριεχει και τα προσκυρουμενα] Οπότε απαιτειται να γινει σχετικη πραξη εξοφλησης και μεταγραφη. Στην περιπτωση μας ο μηχανικος δηλωνει οτι Το οικοπεδο εχει εκπληρωσει τις υποχρεωσεις του εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα [ανεξαρτητα εαν εχει πληρωσει ο υποχρεως αυτη την εισφορα, ο μηχανικος δεν αναφερεται σε αυτο διοτι δεν υποχρεουται. Αυτος αντιγραφει το σεντονι. Αυτο ειναι υποχρεωμενος να το ζητησει ο συμβολαιογραφος] και επισης ο μηχανικος βεβαιωνει οτι δεν εχουν εξοφληθει οι υποχρεωσεις που εχει λογω προσκυρωσης 400 τμ. και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την πραξη εξοφλησης που θα μεταγραφει νομιμα.

στο ΦΕΚ Β 4520/18 ηθελε το 67% στο ΦΕΚ 1843/20 αρθρο3 , απαιτει συναινεση των συνιδιοκτητων Αλλα, αφου το σχετικο δικαιωμα προβλεπεται απο τον κανονισμο, ποιο ειναι το ερωτημα; [τι θα κανει ο φιλοδικος γειτονας ...ας το κανει]

Το ερωτημα αφορουσε την προσκυρωση ενος τμηματος εμβαδου 400 τμ. σε οικοπεδο εμβαδου 37.000 τμ. Επομενως, μας αφορα και εξεταζουμε σαν συνολο ολοκληρο το οικοπεδο των 37.000 τμ. το οποιο μετα την συντελεση της προσκυρωσης θα ειναι 37.400 τμ. Αφου η προσκυρωση δεν εχει συντελεστει, εαν σημερα δοθει βεβαιωση του 651, θα αναφερεται σε ολοκληρο το οικοπεδο 37.000 τμ. το οποιο ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την συντελεση της προσκυρωσης.

Ξαναδες το. Δεν εχεις προσωπο σε δρομο. Εχεις μια λωριδα ξενου οικοπεδου μπροστα σου.

Η αχτιστη ΟΙ εχει τα δικα της δικαιωματα "... δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Κατ' αρχας, πρεπει να συντελεστει η προσκυρωση για να εχεις ενα "πληρες οικοπεδο" Υπαρχει η δυνατοτητα εκδοσης αδειας υπο την αιρεση συντελεσης της προσκυρωσης, αλλα δεν μπορεις να αρχισεις εργασιες εαν δεν ολοκληρωθει η προσκυρωση με μεταγραφη Ειναι και το θεμα τι θα χτισεις και πώς δλδ ενα κτισμα, θα κανεις καποιες κατατμησεις; κλπκλπκλπκλπ Και, οπως ειπε και ο νβρ, [με τις καλησπερες μου,] πού βρεθηκε τοσο μεγαλο οικοπεδο, ωστε μετα την αφαιρεση της εισφορας σε γη, να απομενουν 37.000 τμ.

Συνενωση θα κανεις στα εμβαδα που κατεχουν και δηλωνουν στο Κτηματολογιο και στα Ε9. Αυτον τον ατυπο δρομο προφανως δεν τον δηλωσε κανενας και -μαλλον- αποτελει συνορο με τα Α, Β και Γ Ειδες τι γραφουν τα συμβολαια; Στο κτηματολογιο ποιος εχει δηλωσει τον "ατυπο" δρομο; Επομενως, τα συνενωνεις και μετα δημιουργεις 3 καθετες εντος του συνενωθεντος οικοπεδου και εναν κοινοχρηστο διελευσης δρομο εις "βαρος" του Α και του Β, που θα φτανει στο "οριο" της Γ καθετης. Η Γ καθετη δεν εχει λογο να αφησει τπτ, αφου ειναι η "τελευταια" ιδιοκτησια Ο κοινοχρηστος δρομος δεν εχει χιλιοστα...ειναι απλως ενα τμημα του οποιου εχει συμφωνηθει χρηση διελευσης.

Για την διορθωση υπαρχει η διαδικασια του "προδηλου σφαλματος" Για το "ρυμοτομουμενο" δεν ειναι σαφης η ερωτηση. Δεν μπορεις να τακτοποιησεις χωρις να εχει διορθωθει το ιδιοκτησιακο. [δες το αρθρο 99] https://www.ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/ktimatologio-se-leitourgia/52

Επομενως δεν γινεται τακτοποιηση... Παντως, αυτο το αυθαιρετο ειναι περιουσιακο στοιχειο της κληρονομιας και απαιτειται να γινει δηλωση στη ΔΟΥ και αποδοχη για να υπαρχει νομιμος ιδιοκτητης. Για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση.

ο αποβιωσας ιδιοκτητης δεν ειχε κανει καμμια ενεργεια;