Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Core Members
  • Περιεχόμενα

    16.460
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    205

dimitris GM last won the day on Μάρτιος 7

dimitris GM had the most liked content!

Φήμη στην κοινότητα

4.902 Υπεράριστη

Σχετικά dimitris GM

  • Κατάταξη:
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Νομικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

100.760 profile views
  1. εφοσον σου "παιρνει" ενα τμημα το "δασος", αυτο δεν ειναι κατατμηση. Ούτε ειναι μεταβιβαση απο εσενα ή απο τον προκατοχο. Ειναι "επαναφορα στα σωστα τμ κυριοτητας" αυτα που ειχε παντοτε. εδιτ εκανε αντιρρησεις ο διπλανος που ειναι "μεσα" σε δενδρα και δεν καταλαβαινω γιατι προσδιορισαν σαν ΔΔ "γυμνα" απο βλαστηση τμηματα τεσπα...υποθετω οτι περασε η προθεσμια αντιρρησεων.
  2. dimitris GM

    Αγροτική αποθήκη 15τμ

    Πλεον των προστιμων που ανεφερε ο διδονης, τον μηχανικο σου τον ρωτησες αν συμφωνει για τις ποινικες ευθυνες που εχει και αυτος [μαζι με εσενα] με βαση τις διαταξεις του αρθρου 94 παρ. 8?
  3. ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : αα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4 του παρόντος άρθρου, ββ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 97, και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αντιστοίχιση ίσου με την υπέρβαση τους Τίτλου Σ.Δ., μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 73, γγ) για κάθε υπαγωγή της παρούσας περίπτωσης Κατηγορία 5 και πριν από την έκδοση του προαναφερόμενου τίτλου Σ.Δ. πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης, ύστερα από αίτηση που υποβάλλει ο ενδιαφερόμενος στο αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο. Ο ελεγκτής εκδίδει πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Το Τοπικό Παρατηρητήριο εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά την διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης ε. δες και αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/50352-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-5-αυθαιρέτων-κατασκευών/
  4. επομενως... μπορουμε να πούμε "αιωνία του η μνήμη..."
  5. δξ τι ακριβως εκανε, πώς εβγαλε την αδεια στα "συνενωμενα τρια", αν εκανε συνενωση στα "τρια" ή στα "δυο", παντως αναφερεται οτι εκανε συσταση ΟΙ στην οικοδομη σε συνενωμενα δυο οικοπεδα, σαν "ενιαιο" και εχει ξεχωριστα ΚΑΕΚ για το συνενωμενο και το τριτο που απεκοψε με καποιον τροπο. Οπότε, εαν ηταν μετα 75 θα πηγαινε με τους συντελεστές τετραγωνιδιων στην παρ. 1 στο παραρτημα Α' [μαζι με εκεινον τον χρησμο της τελευταιας παραγραφου].... Τωρα, το παει σαν προ 75, λογω κτιριου κατοικιων και, -ειτε πληρωνει παραπανω σαν μετα 75 ειτε πληρωνει λιγωτερα σαν προ 75, [δεν το εξεταζει αυτο ο νομοθέτης, αφου αυτος καθορισε τους συντελεστες] αυτος νομιμα τακτοποιεί οριστικα και αμετακλητα.. Τελος , με βαση το 690/48 3. Πάσα δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου έχουσα αντικείμενον απαγορευομένην κατά τας προηγουμένας παραγράφους μεταβίβασιν κυριότητος είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως άκυρος. 4. Αποκλειστικώς αρμοδία ν` αποφαίνηται εις τας περιπτώσεις της παρ. 2 εάν πρόκειται περί απαγορευομένης μεταβιβάσεως εν εκάστη περιπτώσει, είναι η πολεοδομική υπηρεσία, εν περιπτώσει δ` ενστάσεων, κατά της αποφάσεως αυτής, ο Υπουργός των Δημοσίων Εργων. Οποτε, λογικά, η Πολεοδομια, αφου βλεπει μια τακτοποιηση η οποια "καλυπτει" την συγκεκριμενη παραβαση, δεν εχει λογο/δυνατοτητα να χωρησει σε ακυρωση.
  6. να τα παρουμε ενα ενα κτιριο Α δειχνει στην αδεια δυο χωρους στο ισογειο και δυο στον οροφο. αν ετσι εγινε και η συσταση δεν εχεις διαμερισματωση...εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιων στην περιπτωση που εγιναν απο ενα. σε αυτα προσθετεις και όποιες αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν Δεν εχει παρατυπία η Β αδεια...που εδειξε μονον το περιγραμμα των νομιμων τμ της Α. Αυτο υπονοει οτι μαλλον ο ΗΧ εκλεισε μετα το 2002...
  7. γεοργιε εδω προκειται για αρνητικη αγωγη, για παραθυρα που εχουν ανοιξει το 1980 δλδ υπο καθεστως ΓΟΚ 73, οχι στο όριο, αλλα πιο μεσα. Πλην, η απαγορευση διανοιξης τετοιων παραθυρων στο όριο, αρχισε το 1929, σε αυτο αναφερεται η αποφαση που ανεβασα Επομενως, αλλοιως κρινονται τα προ 29 και αλλοιως τα προσφατα... Ομως, απο την αποφαση που δινεις, θεωρω οτι βγαινει και η απαντηση στο ερωτημα του mikegad "Η υπό κυρίου διάνοιξη ή διατήρηση ανοιγμάτων (παραθύρων) σε τοίχο κείμενο στο ακίνητό του, έστω και πλησίον όμορου, δεν συνιστά επέμβαση σε ξένη ιδιοκτησία αλλά απορρέει από την κυριότητα." Με βαση το παραπανω, προκυπτει οτι ο πελατης του mikegad μπορει να χτισει στο "οριο" [ αν και θα μπορουσε να εκμεταλλευτει την λωριδα αυτη που αφησε ο γειτονας, αφηνοντας και απο το δικο του οικοπεδο και να εχει και αυτος ηλιασμο/φωτισμο.] σημ. θα μπορουσε να εξετασθει το θεμα και υπο την δυνατότητα/υποχρεωση να αφησει υποχρεωτικα τοση αποσταση οσο και ο γειτονας...αναλογα με τους όρους δομησης.,..
  8. Το Α κτιριο εγινε πριν το 1975, εχει γινει συσταση ΟΙ και ανηκουν σε αυτο...εστω 500 χιλ. επομενως εισαι κατ. 1 και τακτοποιεις ανα ΟΙ. Στο Β΄κτιριο λογικα ανηκουν τα υπολοιπα 500 χιλ. και αντιμετωπιζεται σαν ενα κτιριο λογω μη συστασης ΟΙ. το τι δειχνει για την Α το διαγραμμα στο καλυψης της Β, πρεπει να το ξαναδεις διοτι εκεινο που πρεπει να δεις ειναι εάν ειναι περασμενα σωστα τα τμ. της Α, ωστε να αφαιρεθουν απο τον υπολοιπο σδ. Κατα τα λοιπα αν η αδεια και η συσταση της Α ειναι ιδιες δεν βλεπω καμμια διαμερισματωση δεν καταλαβα γιατι το ισογειο εχει περισσοτερα τμ. Μηπως ειχαν προσθεσει τμ και ο μηχανικος σωστα τα εβαλε στο διαγραμμα??? δες τα και τα λεμε υγ τωρα που το ξαναβλεπω εχεις υπολογισει την κοινοχρηστη εισοδο???
  9. εδω στο φορουμ εχουμε αναφερθει σε μια σχετικη αποφαση [και ο δικηγορος σου να δει στη νομολογια] υπαρχει απόφαση οτι με τοσο παληα οικοδομη υπαρχει χρησικτησια δουλειας μη ανοικοδομησης, μια και αυτα με τα παραθυρα θεσπισθηκαν περι το 1928 ΑΠ Αριθμός 1141/2011 ότι το παράθυρο αυτό υπήρχε από 70ετίας και πλέον και περί το 1970 ο σύζυγος της το εξωράισε. Η δημιουργία του παραθύρου αυτού και ο σκοπός που εξυπηρετούσε, ήτοι ο φωτισμός της κουζίνας και του παταριού, εγένετο σε χρόνο που δεν απαγορεύονταν η κατασκευή του ανοίγματος αυτού σε τοίχο ιδιοκτησίας του δημιουργού του ανοίγματος που βρίσκεται στο όριο με γειτονικό ακίνητο, κατά τον ισχύοντα τότε Ιόνιο Αστικό Κώδικα. Κατ' αυτόν (Ι.Α.Κ.) ηδύνατο να δημιουργηθεί αντίστοιχο δικαίωμα (δουλεία φωτισμού δια ανοίγματος) είτε δια ρητής και εγγράφου συναινέσεως του ιδιοκτήτη του ομόρου ακινήτου είτε δια χρησικτησίας με συνεχή τριακονταετή χρήση. Βέβαια, δια του μεταγενέστερου Π.Δ. της 3.4/22-4-1929, απαγορεύθηκε η διάνοιξη ανοιγμάτων στους μεσοτοίχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών, πλην όμως η απαγόρευση αυτή αφορά μελλοντικές κατασκευές, ενώ η κρινόμενη κατασκευή και δημιουργία του ανοίγματος εγένετο σε προγενέστερο χρόνο και η απαγόρευση αυτή δεν αντικρούει τη δημιουργία προσωπικών δικαιωμάτων δουλειών και δη τη συγκεκριμένη φωτός και θέας, προβλεπομένων υπό των διατάξεων του Ιόνιου Αστικού Κώδικα και του μετέπειτα ισχύοντος Αστικού Κώδικα, δι' εκτάκτου χρησικτησίας, τότε μεν τριακονταετίας ήδη δε εικοσαετίας ... .
  10. αν αναφερεσαι σε αυτο, αναγράφεται ρητα οτι αφορά τον "χαρακτηρα" της έκτασης, Μπορώ εκ των υστέρων να υποβάλω αντίρρηση; Όχι. Σε περίπτωση μη άσκησης αντιρρήσεων εντός της προθεσμίας, ο χαρακτήρας της έκτασης είναι οριστικός, όπως φαίνεται στον κυρωμένο δασικό χάρτη και δεν αλλάζει. σωστο ειναι αλλα και τα υπολοιπα, θεωρω οτι ειναι σωστα.
  11. Για κληρονομία χωρίς διαθήκη Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), Ληξιαρχική πράξη θανάτου, Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας. Τα πιστοποιητικά αυτά, για θανάτους μετά από την 1/3/2013 εκδίδονται μόνο από το Ειρηνοδικείο, ενώ για θανάτους πριν από την 1/3/2013 εκδίδονται και από το Πρωτοδικείο. [χρονος εκδοσης, 5 ημερες] 6.Σε περίπτωση που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς πως δηλώνεται ένα ακίνητο; Για κληρονομιά με διαθήκη Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), Πρακτικό Δημοσίευσης Διαθήκης, Ληξιαρχική πράξη θανάτου, Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας. [χρονος εκδοσης, 5 ημερες, εκτος αν εχει καθυστερησει η δημοσιευση της διαθηκης] Στις παρατηρησεις γραφεις: θα προσκομισθεί αποδοχη κληρονομιας. Καλο θα ηταν να εχει γινει απο πριν η καταμετρηση γηπεδων/κτισματων απο μηχανικο, η οποια ουτως ή αλλως θα απαιτηθει για την αποδοχη.
  12. υπαρχουν 3 περίοδοι για το θεμα του υπολογισμου πρoστιμων -Β 468/2004, για αυθαιρετα, μεχρι 31-12-003 - αρθρο 27 του 4014/11 - αρθρο 26 του ν. 4178, απο 8-8-2013
  13. σωστη η παρατηρηση και μας οδηγει και σε μια "σωστη" απαντηση δλδ. μπορει απο τα 1500 που εχει η συζυγος, να μεταβιβασει τα "500" στο ετερον ...ήμισυ...προς συνενωση με τα άλλα 500 που του εχει δοσει σαν προικα.... αρκει το εναπομείναν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Μονον για τα 500 αυτα τμ. που θα μεταβιβασθουν, πρεπει να δοσει βεβαιωση νομιμοτητας.... για τα 1000 που της απομενουν δεν υποχρεουται να δοσει καμμια βεβαιωση. [εκτος εάν το σκεπαστό πεφτει μεσα σε αυτα τα 500 τμ. οπότε φωναζετε το γκρειντερ ..... μια και καλη]
  14. Λειπουν οι πολεοδομικες πληροφοριες που ζητησαμε [κι εγω και ο παυλος] και το "πότε"εγιναν ολα αυτα.... τεσπα τι "σκεπαστό" ειναι αυτο παλι?? ας το γκρεμισει κι ας δοσει τα 500 τμ στο μικρο και θαχει ο καθενας απο 1000τμ. [εαν και εφοσον υπαρχουν εμβαδα και προσόψεις]
  15. σε ποια κατηγορια ειναι το ακινητο, στην αναρτηση ή στην κυρωση δες σε αυτο http://kataskevesktirion.gr/τι-κάνουμε-για-να-μη-χάσουμε-το-ακίνητό/ και δεν υπογραφεις κανεναν 651 πριν δεις τα τί και τα πώς......
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.