dimitris GM

όπως λενε οι συμβολαιογραφοι "θεωρουμε οτι ειναι ασφαλες..." Τι και απο τί δξ. Παντως δεν προβλεπεται ρητα κατι τετοιο στο ΦΕΚ 1643/18, που επικαλουνται. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2018/Statiki_eparkeia.pdf Παντως, βοηθαει τον μηχανικο να μην "παραλειψει" κατι.. Μαλλον θα ελεγα οτι, μοιαζει με τις αυθαιρεσιες κατ. 3 [που πρεπει να ειναι εξ αρχης τακτοποιημενες] αλλά, η μη τακτοποιησή τους, δεν εμποδιζει την συνταξη του συμβολαιου... και την σχετικη συζητηση, εάν οφείλει ή οχι να τις καταγραψει ο μηχανικος προς "διαφανεια της συναλλαγής]

διαβαζεις αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια βιοτεχνιας ζωοτροφων"&page=0&sort=relative

θα δεις στις οδηγιες σε αυτο εδω Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

eleni_civil: "Επίσης, αν προχωρήσω εγώ την τακτοποίηση πώς θεωρείς ότι πρέπει να εφαρμόσω την ιδιότητα του πολυτέκνου? " Πιο πάνω, εχω αναφερθει στο προβλημα αυτο: "το πώς θα δηλωσεις εσυ για την τακτοποιηση, ειναι προβλημα. Αν ηταν ενας με 300 τμ αυθαιρετα και ειχε σαν κυρια κατοικια τα 150, θα πηγαινες τα 150 με μειωση και τα υπόλοιπα χωρις. Αλλά, εδω εχεις τρεις που εφτιαξαν μια τετραοροφη με 800 τμ αυθαιρετα. [μονον...] Θεωρητικα τους ανηκουν ολα κατα το 1/3 εξ αδιαιρετου. και δεν υπαρχουν ΟΙ με ποσοστο 100% για κανεναν. Θα χρειαστει να μιλησεις με τον συμβ/φο...διοτι η μεν τακτοποιηση μπορει να γινει αλλα θα κολλησει η συσταση και η διανομη στα Ε9 και στα ΕΝΦΙΑ και στο τι δηλωνει καθε ενας."

δεν ειναι διαμερισματωση, επειδη, η περιπτωση δεν αφορα σε διαφορες μεταξυ ΟΙ στον οροφο αλλά μεταξύ ΟΙ και κοινοχρηστων. Αν λυνοταν με διαμερισματωση....δεν θα υπηρχε καθολου η ρυθμιση για "επεκτασεις στα κοινοχρηστα" του αρθρου 98 ούτε θα ειχαμε να σπαζοκεφαλιαζουμε για αυτες ουτε να λυνουμε ολους αυτους τους χρησμους της Πυθιας...

σωστά, καί, [αφου υπαρξει βεβαιοτητα οτι ειναι διαμερισματωση] "διαμερισματωση" δεν εχει στην "μια" ΟΙ. Αλλά στο οροφο μεταξυ δυο ΟΙ, που μοιραζονται τα εξοδα τω 250 ευρω [ασχετα αν ανηκουν στον ιδιο]

διαμερισματωση δεν εχεις με τπτ.. κατα τα λοιπα, τακτοποιεις το κοκκινο αφου εχεις συμβολαιο για αυτο και ως προς αυτο δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης ...με τπτ.... μενει το μπλε...το τακτοποιεις με συναινεση...το εχεις και εκ κατασκευής. και μετα δξ. σωστα λες οτι: "Κάποιοι συμβολαιογράφοι εφαρμόζουν αυτό που έχω πεί και σε προηγούμενη ανάρτησή μου για το θέμα. Χρησιμοποιούν τα ίδια χιλιοστά για την ιδιοκτησία (αυτά που είχε στο αρχικό συμβόλαιο) και για την επιφανειά της αναφέρουν και τα τμ που έχουν τακτοποιηθεί." Αλλά, εχουμε και αλλους τα λενε ετσι, ...γιουβετσι ... κοκορετσι. Για μενα η "μονομερης τροποποιηση " ειναι δικαιωμά σου και οχι υποχρεωση, ούτε απαιτειται να γινει υποχρεωτικα. Ο νομος λεει ρητα: "βεβαιωση οτι τακτοποιηθηκε" .... τιποτε αλλο. Δυστυχως, ξεφυγαμε εντελως απο το αρχικο γραμμα και το πνευμα του νομου, μετά από κατι περιεργες ερμηνειες και εγκυκλιους, χωρις να εχουμε την στηριξη/αποψη του ΤΕΕ, του ΧΕΛΠ ΝΤΕΣΚ ή του Υπουργειου, Εν κατακλείδι: συννενοησου με τον συμβ/φο που αποδεχεται την ανω ερμηνεια, [αλλάααα, να μην κολλησει στο υποθηκοφυλακειο...] τα λεμε εδιτ δλδ συμφωνουμε με οσα προανεφερε εξ αρχης ο παυλος Δημοσιεύτηκε yesterday at 12:58 πμ Το εκτός "νομίμου" περιγράμματος οριζόντιας που καταλαμβάνει κ.χ το χρεώνω με ΥΔ. Το ίδιο και το μπλε. Η βεράντα υποθέτω ότι δεν αποτελούσε κοινόχρηστο δώμα. Αν όχι για το μπλε μάλλον θέλει συναίνεση, εκτός και αν έγινε από κατασκευής της οικοδομής.

αυτη ειναι η νομολογια, αλλά εχει σχεση με τον αέρα" που ανηκε σε "δυο" εξ αδιαιρέτου, και εχτισε απο μονος του ο "ενας"...δεν ειχε σαν βαση περιπτωση τακτοποιησης " αυθαιρεσιων" [αν καταλαβα καλα οσα λες] Εσυ εχεις το κοκκινο που το ειχες κατα χρηση και ηταν μεσα στο συμβολαιο...το τακτοποιεις χωρις συναινεση Εκεινο το μπλε σε ποιον ανηκει? ειναι περιεργο. θεωρητικα ειχατε εναν κοινοχρηστο χωρο [το κοκκινο] που εβγαζε στο μπαλκονι, για να σουλατσαρει καθε ενας μπροστα απο τα παραθυρα του σαλονιου σου. Δεν εχει λογικη..... Ουτε δικαιωμα εχει κανενας να χτισει στο υπολοιπο μπαλκονι, αφου θα εκλεινε τα νομιμα ανοιγματα του σαλονιου. [εκτος εάν εκει δεν προβλεπονταν παραθυρα και ειχε διακρατηθει το δικαιωμα του αερα, διπλα απο το δικο σου διαμερισμα, "κατα πλατος" και για αυτο ειχαν αφησει το κοκκινο...για διελευση προς το δωμα.] αυτο ομως, ειναι αντιφατικο, διοτι εχεις νομιμα την αποκλειστικη χρηση του κοκκινου, αρα απο εκει δεν μπορει να περναει κανενας. τεσπα, ξαναδες τα και, μαλλον, τακτοποιεις το κοκκινο χωρις συναινεση και το μπλε με εκ κατασκευης.

το αρθρο 98 παρ. 12, αναφέρεται ρητά για τα "ανωτερω προσωπα του παροντος αρθρου" [δεν παραπεμπει στο αρθρο 103] Απο πουθενά δεν προκύπτει οτι υπάρχει "πλαφον" για τις κατηγοριες του αρθρου 103. Οταν γραψουν [όπως εγραφε το παληο αρθρο 19 του 4178, που παρεπεμπε στο 17] .....Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου 103 του παροντος νομου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.") το συζηταμε. υγ το πώς θα δηλωσεις εσυ για την τακτοποιηση, ειναι προβλημα Αν ηταν ενας με 300 τμ αυθαρετα και ειχε σαν κυρια κατοικια τα 150, θα πηγαινες τα 150 με μειωση και τα υπόλοιπα χωρις. Αλλά, εδω εχεις τρεις που εφτιαξαν μια τετραοροφη με 800 τμ αυθαιρετα. [μονον...] Θεωρητικα τους ανηκουν ολα κατα το 1/3 εξ αδιαιρετου. και δεν υπαρχουν ΟΙ με ποσοστο 100% για κανεναν. Θα χρειαστει να μιλησεις με τον συμβ/φο...διοτι η μεν τακτοποιηση μπορει να γινει αλλα θα κολλησει η συσταση και η διανομη στα Ε9 και στα ΕΝΦΙΑ και στο τι δηλωνει καθε ενας.

eleni_civil "Οδηγίες από το helpdesk :Τα τμ που αντιστοιχούν στα ελάχιστα της κύριας κατοικίας (70+15*5παιδιά=145τμ) θα πάρουν την έκπτωση του πολυτέκνου." - από πότε ειναι αυτες οι οδηγιες? - σε ποιά παραγραφο του αρθρου 103 του ν. 4495 οριζονται τα τμ που αναφερει?

δες εδω στο 103 παρ.1 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-449517-v2/?page=2&tab=comments#comment-11093 και μην γραφεις κεφαλαια...

η διορθωση δεν ειναι ουτε μεταβιβαση ουτε συσταση ειναι διοικητικη πραξη. δες τα ΠΜ

αφου "επιμενει" ....εσυ διατί να αρνεισαι? Θα παρεις και προσθετη αμοιβη, μαζι με τα υπολοιπα που ζηταει για την χωρικη. αλλως αρνεισαι με βαση αυτο http://www.ktimatologio.gr/mediacenter/Publications/2921.pdf

ειναι τρεις ερωτησεις με ειδικα προβληματα καταπατησης η μια καθετη εντος της αλλης ... Απαντηση "ειδικως" ως προς καθε μια δεν εχει δοθει προσωπικα θεωρω καθε καθετη "σαν ανεξαρτητο τμημα" με τις δικες της αυθαιρεσιες που δεν επηρεαζουν σε τπτ την διπλανη της.

τι λεει η ερωταπάντηση 1628?