dimitris GM

αρθρο 29 λδ) Εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις περιπτώσεις που απαιτείται σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις. λε) Εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.

Αλλοιως πληρωνει στον Δημο ΔΤ για κατοικια και αλλοιως για καταστημα ή για αποθηκη. Θα βρεις στον Δημο που σε ενδιαφερει την σχετικη αποφαση του ΔΣ Αν δεν το δηλωσε στο Ε9 σαν κατοικια θα το διορθωσει. Θα σου φερει το εγγραφο οπως οριζει στο αρθρο 87 παρ. β' και γ'

[Προφανως, εδω, ηλεκτροδοτηση του ακινητου ειναι το υπογειο που σε ενδιαφερει και οχι ολη η οικοδομη] - ποιος διεμενε στην "κατοικια" - ρευμα πότε πηρε η κατοικια; - το ρευμα το πηρε σαν κατοικια ή σαν αποθηκη; - υπαρχουν μισθωτηρια; - υπαρχει "ιδιοκατοικηση" στα Ε1; Στο Ε9 το γραφει σαν κατοικια και απο πότε; Μετα ταυτα, αυτος σου φερνει ενα Ε9, διορθωμενο και εσυ "κρινεις" οτι η αλλαγη χρησης ειναι.."παλαιοθεν" υγ απαντησε ηδη ο ταχυτερος ιασονας..

Αρα εχεις αδεια και συσταση να συμφωνουν μεν αλλα στην πραγματικοτητα να εχεις και περιπτωση επεκτασης μιας ΟΙ σε ομορη Πας με το 98 /9Α, που απαιτει την συμφωνη γνωμη του ομορου. Αλλά, εαν δεν συμφωνει ο ομορος, περιμενεις να διαβασουν στο υπουργειο την -σωστη -προταση της ΠΟΜΙΔΑ να μην απαιτειται συναινεση του ομορου. υγ θα μπορουσαν να ορισουν οτι για ποσοστο διαφορας 3% ή 4% δεν απαιτειται τακτοποιηση αλλά χανεται ο εισπρακτικος σκοπός του νομου....

Ιασονα, δεν διαφωνω.... Ακομα και εαν ειχε την "αποκλειστικη χρηση" [περι του οποιου παντως ουδεν ενεφερε] και παλι ηταν ελεγκτεος ως προς το οτι , με την ανοικοδομηση, μετεβαλε την ιδιοτητα ενος δωματος απο αδομητο σε κτισμα. Εδω εχει δικαιωματα μονον στην καθ' υψος επεκταση, αρα το δωμα ειναι κοινοχρηστο. Τακτοποιειται μεν με το 98 παρ.9 με συναινεση του 50% Πλην ομως, τα μετα την τακτοποιηση δικαιωματα των λοιπων συνιδιοκτητων εξακολουθουν να υφιστανται και δικαιουνται να τα διεκδικησουν μεσω δικαστικης οδου, ζητωντας την κατεδαφιση του αυθαιρετου. [επι αυτου εχουμε αναφερει 3-4 δικαστικες αποφασεις και την προσφατη του ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/]

Εαν εχεις εξαντλησει τον σδ. εχεις αυθαιρεσια εκτος νομιμου ογκου και χρειαζεσαι συναινεση

δεν εχεις ΔΔ...με τπτ....

Εχεις δυο καταστηματα σαν ανεξαρτητες ΟΙ Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ Γκρεμισαν την μεσοτοιχια και τα συνενωσαν, πλην δεν εγινε συμβολαιογραφικη συνενωση. Αρα παραμενουν σαν δυο ΟΙ. Η κατεδαφιση της μεσοτοιχιας ειναι μια παραβαση Η καταργηση του WC, προφανως αφορα το ενα απο τα δυο καταστηματα. Δεν βλεπω αυθαιρεσια, μαλλον ειναι διαφορετικη διαρρυθμιση του αρθρου 100 παρ. 14

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12566875.pdf αποσπασμα απο την εισηγητικη: Σε κάθε περίπτωση για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις προβλέπεται ότι οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ της 1ης Μαίου 2024 με χρήση κινήτρων εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυσυσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων.

Σε τί οφειλεται αυτη η "διαμερισματωση";;; Πώς ειναι τα ομορα διαμερισματα, στην αδεια, στη συσταση και στην πραγματικοτητα; Κι εδω θα ανακυψει η γνωστη συζητηση.... εάν δλδ αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 διοτι, αν ειχε σχεση με ομορες ιδιοκτησιες θα επρεπε να εξετασθει η ΔΔ ή η καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο μια αλλη.

Το θεμα ειναι πιο περιπλοκο, διοτι εχουμε να αντιμετωπίσουμε διαφορες περιπτωσεις - επεκταση στον διαδρομο, που εχει αποτυπωθει στο συμβολαιο συστασης. - επεκταση που δεν εχει αποτυπωθει, αλλα το "καταληφθεν τμημα" εχει μετρησει στον σδ - ή που το "καταληφθεν" δεν εχει μετρησει στον σδ. - ή ειναι εντος του νομιμου ογκου - ή ειναι εκτος νομιμου ογκου. και εχουμε και εκκρεμοδικια για την "νομιμοτητα" αυτων των τακτοποιήσεων επι κοινοχρηστων https://nomosphysis.org.gr/?s=91%2F2024&swp_category_limiter=0&swp_tag_limiter=0&swp_writer_limiter=0&swp_source_limiter=0&y=0

Ειναι κυριος χωρος και ανηκει στην κατηγορια περι παραμονης και εργασιας ατομων πανω απο 2 ωρες. Ετσι ηταν παντοτε. Δες τον νεο κτιριοδομικο "εάν" αλλαξε κατι.

Κατ' αρχας, μην γραφεις με κεφαλαια Κατα τα λοιπα, [και με την επιφυλαξη οτι εχεις νομιμη αδεια, σε ισχύ, εχεις κανει και συσταση για ολους τους οροφους. Εαν ισχυει η αδεια, δεν βλεπω γιατι να προσμετρουνται-αφαιρουνται οι αυθαιρεσιες που εγιναν στους κατω οροφους. Γνωμη μου ειναι οτι, θα μετρούσαν οι αυθαιρεσιες εαν ζητουσες τωρα αδεια για τους ανω οροφους. [το αρθρο 107 παρ. 2 μιλαει για προσμετρηση των πολεοδομικων μεγεθων κατα την εκδοση οικοδομικης αδειας για ανω οροφους.] Το ξαναβλεπουμε, ακουγοντας την γνωμη και των συναδελφων

- ξεκινας απο την αδεια - την συγκρινεις με τις κατοψεις στο συμβολαιο της συστασης - μετα την συγκρινεις με την πραγματικοτητα - διευκρινιζεις τι αυθαιρεσιες εχουν γινει ως προς την "ενοποιηση" -και μετα, με βαση τα ευρηματα, ακολουθεις το αρθρο 98 ή επανερχεσαι εδω...

σωστα και ειναι Κυκλαδες, που εχουν ιδιορρυθμο πολεοδομικο καθεστως καλησπερα νβρ