dimitris GM

βασιλη καλημερα, βρισκω εγκυκλιους στο ΦΕΚ Β 3136/18 και Β 5716/18 το ενα εχει και γραφηματα Πας ΦΕΚ αναζητηση και στα κατεβαζει

δες τα αρθρα 32 και 33 και το 40 του ν 4759 και την εγκυκλιο εδω και- εαν χρειασθει- επανερχεσαι με πιο συγκεκριμενες ερωτησεις.

Στα ανωτερω, θα προσθετα το αρθρο 8 παρ. 6 του ν 4463/2017 [προσομοιαζει με την ρυθμιση για αλλαγη σε αεριο...κλπ] "Για την υλοποίηση των ανωτέρω εργασιών, η πρόσβαση σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους του κτιρίου επιτρέπεται κατόπιν κοινοποίησης στον διαχειριστή ή εκπρόσωπο της Γενικής Συνέλευσης συνιδιοκτητών και εφόσον, εντός μηνός από την ανωτέρω κοινοποίηση, δεν γνωστοποιηθεί στον ενδιαφερόμενο ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών περί άρνησης ως προς την υλοποίηση των ανωτέρων εργασιών.

εχει εκδοθει απο τους συμβ/φους εγχειριδιο με οδηγιες για την εφαρμογη του αρθρου 98 και του αρθρου 16 εδω https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/egxeiridio.pdf

- Υπαρχουν μετρητες; - Υπαρχει κανονισμος;

Απο το ΦΕΚ Δ 59/1989 "10 "Κατ` εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ` όσον:... Απο το ΦΕΚ Β 3985/23 [νεος κτιριοδομικος] "10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον:κλπ...." Επομενως, η λειτουργικη συνενωση αφορα κτιρια εν επαφη. Εσυ εχεις διασπαρτα, ανεξαρτητα κτιρια σε ξεχωριστα οικοπεδα. [Δεν λες εαν ειναι του ιδιου ιδιοκτητη και πώς λειτουργουν σαν "ενιαια" ξενοδοχειακη μοναδα.]

δες και αυτη την αποφαση https://nomosphysis.org.gr/20006/ste-2406-2019-paranomi-oikodomiki-adeia-gia-anoikodomisi-oikopedoy-sti-rodopoli/

Υποθετω οτι θες να χτισεις σε "ενιαιο¨" οικοπεδο. Αρα, καταργεις τις καθετες και εχεις ενα "ολοκληρο" [εκτος εαν εννοεις κατι αλλο]

θα δειτε τι προβλεπει ο κανονισμος για τον "αρνουμενο" ερωτηση: 500 ευρω το συνολο του αποθεματικου ή 500 ευρω καθε ΟΙ;

Φυσικα και δεν προβλεπει κατι τετοιο ο νομος...... Δεν ηταν σαφης η αρχικη ερωτηση και οδηγησε σε "λαθος" απαντησεις. τεσπα Εχεις μια ΟΙ στο ισογειο που επεκταθηκε σε χωρο αποκλειστικης χρησης αλλης ΟΙ. Δεν τακτοποιειται.

κατατεθηκε τροπολογια στο νομοσχεδιο για τους σιδηροδρομους https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=99f25ba3-d9ce-45db-8f42-b243000487ea Αρ. Τροπολογίας: 300/7 18.12.2024 Αρχείο: Περιγραφή: 1. Παρατάσεις ισχύος ρυθμίσεων Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών. 2. Παρατάσεις ισχύος άλλων ρυθμίσεων. 3. Παράταση της αναπροσαρμογής των συντάξιμων αποδοχών, των ασφαλιστέων αποδοχών και των ποσών των ασφαλιστικών κατηγοριών βάσει της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. 4. Παράταση χρόνου παραμονής στην υπηρεσία ιατρών κλάδου Εθνικού Συστήματος Υγείας - Αντικατάσταση παρ. 1 άρθρου 6 ν. 5161/2024. 5. Πρακτική άσκηση στο πλαίσιο δράσεων του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0». 6. Μεταβατικές διατάξεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό - Εξουσιοδοτική διάταξη

Καμία νέα οικοδομική άδεια με κίνητρα του ΝΟΚ – Καμία ανάκληση οικοδομικής άδειας έως την έκδοση της Απόφασης του ΣτΕ | Επείγουσα μεταβατική διάταξη από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας https://ypen.gov.gr/kamia-nea-oikodomiki-adeia-me-kinitra-tou-nok-kamia-anaklisi-oikodomikis-adeias-eos-tin-ekdosi-tis-apofasis-tou-ste-epeigousa-metavatiki-diataxi-apo-to-ypourgeio-perivallontos-kai-energeias/

παυλε, καλημερα,δλδ καλησπερα... Προφανως υπαρχουν πολλα που πρεπει να διευκρινισθουν... Παντως, Το αρχικο ερωτημα, συμπληρωθηκε με την διευκρινηση οτι προκειται για μονοκατοικια, ωστοσο παραμενουν αρκετα ερωτηματα που θελουν απαντηση και δεν μας βοηθαει ο ερωτων... Παιζει να εχει γινει και συσταση καθετων... Επομενως ουτε μικτα ουτε καθαρα τμ. γραφουμε Ειναι 186 τμ. Ουτε τοιχοι, ειτε εξωτερικοι ειτε εσωτερικοι αφαιρουνται. Ειναι ατυχης η φραση "Στο συμβόλαιο γράφει ότι το σπίτι θα είναι 186 τετραγωνικά εσωτερικου χωρου" [θα ηθελα να διαβαζα ολοκληρη την παραγραφο...] εδιτ και πιο ατυχεις οι χαρακτηρισμοι "απατεωνας/παραπλανητικη πωληση"... κλπ]

Η αποδοχη ειναι "τυπικη" δικαιοπραξια. Δεν εχει σχεση με την αξια της κληρονομιας.. Σου ζητησε ο συμβ/φος να πληρωθει με βαση την "αξια" ή ειναι δικο σου συμπερασμα;;; Κατα τα λοιπα, η αντικειμενικη αξια υπολογιζεται με το εντυπο Ε3 για οικοπεδο. Το εχουν επισημανει και οι προηγουμενοι συναδελφοι. Προφανως εάν δεν εχεις αναγραψει τους σχετικους μειωτικους συντελεστες, θα εχεις μεγσλυτερο ΕΝΦΙΑ. Ειπες οτι: "Πήγα σήμερα στον τοπογράφο μηχανικό που έκανε το σχέδιο το 2020 και την νομιμοποίηση κάποιων παλιών αυθαιρέτων" Τι ειδους "παλαια" κτισματα υπαρχουν; Εγινε τακτοποίηση; Από ποιον εγινε αφου δεν υπηρχε αποδοχη; Μετα την αποδοχη θα μπορουν να τακτοποιηθουν

Με βαση τις διαταξεις του ν 4786/21 αρθρο 25 εγινε η δημοσιευση απο το ΣτΕ, διοτι, μεχρι την δημοσιευση τον Ιανουαριο ή Φεβρουαριο θα ειχε διαρευσει, αρα ολοι θα αρχιζαν εργασιες, ενω με την "προδημοσιευση" καταχυρωνεται το "μεχρι σημερα" [προφανως μας ενδιαφερει το πληρες περιεχομενο και το εαν υπηρχαν διαφορετικες γνωμες και τι ειπε η μειοψηφια, αν υπηρχε...κλπκλπ. και περιμενουμε και ποιά θα ειναι η θεση του Υπουργειου] ηδη υπαρχει αυτη η ανακοινωση https://ypen.gov.gr/th-skylakakis-anoigoume-dimosia-diavoulefsi-gia-tis-diaforetikes-periptoseis-oikodomikon-adeion-pou-einai-se-exelixi-kai-epireazontai-apo-tin-apofasi-gia-ton-nok/ αρθρο 25 "8. Σε υποθέσεις αρμοδιότητας της Ολομέλειας του Δικαστηρίου, ο δικαστικός αυτός σχηματισμός έχει τη δυνατότητα, εκτιμώντας τις περιστάσεις, να δίνει στη δημοσιότητα, δια του Προέδρου του, μετά το πέρας της διάσκεψης, σύντομη ανακοίνωση για το περιεχόμενο της απόφασης που ελήφθη και την κατά προσέγγιση εκτιμώμενη ημερομηνία δημοσίευσης του κειμένου της.» Φυσικα υπαρχουν πρακτικα θεματα που πρεπει να επιλυθουν, πχ. - ποιος θα "βεβαιωνει" οτι η οικοδομη χτισθηκε πριν την ανω ημερομηνια, ή οτι ξεκινησε εργασιες πριν την ανω ημερομηνια και τί "εγγραφα" θα πρεπει να επικαλεσθει/προσκομισει προς αποδειξη των οσων δηλωνει. [ο συμβ/φος δεν εχει αρμοδιοτητα...μενει ο εργολαβος ή -παλι- ο μηχανικος του εργου] - Πότε, πού και σε ποιον θα κατατιθεται/επισυναπτεται η ανω βεβαιωση.