Jump to content

tetris

Core Members
  • Content Count

    3,705
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    34

tetris last won the day on January 4

tetris had the most liked content!

Community Reputation

1,539 Άριστη

About tetris

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

6,932 profile views
  1. όσο το κτηματολόγιο είναι στη φάση που δέχεται δ.γ.σ., μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ένα ακίνητο αποτελούμενο από 2 (ή περισσότερα) ΚΑΕΚ. όταν όμως τελειώσει η ανωτέρω προθεσμία, τα πράγματα θα είναι πιο δύσκολα όλα αυτά, δεν έχουν σχέση με την άδεια που θα εκδόσεις
  2. Αυτό που δεν καταλαβαίνω, είναι ότι στην εποχή του βιοκλιματικού (ορθολογιστικού) σχεδιασμού εξακολουθούμε να λειτουργούμε με το "συναίσθημα". Λύσεις υπάρχουν, αρκεί να κάνουμε ασφαλείς κατασκευές, και να αντέχει η τσέπη του πελάτη
  3. Ως γνωστόν πράξη συνένωσης (όμορων γεωτεμαχίων του ίδιου ιδιοκτήτη) δεν μεταγράφεται. Σε ό,τι αφορά στο Κτηματολόγιο, προφανώς θα αναφέρονται σαν δύο γεωτεμάχια. Αν θέλει να μην μπλέξει με αυθαίρετα, θα κάνει διόρθωση γ.σ. (τα 2 σε 1). Από τη στιγμή όμως που έχει γίνει αποδοχή δύο διαφορετικών, θα πρέπει να προηγηθεί ανταλλαγή ποσοστών, ώστε να έχουν τα ίδια ποσοστά σε κάθε γεωτεμάχιο, και σύσταση οριζοντίων. Αυτό σημαίνει Εφορία (ουκ ολίγα). Αναθεώρηση-τροποποίηση άδειας, με τίποτε, δεδομένου ότι υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης δόμησης (στο ένα) Ακόμη και να το κατεδαφ
  4. Εφόσον δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, κλπ), δεν είναι εντός της ζώνης των 500 μ (ελάχιστο όριο κατάτμησης 1000 μ²), και στη σχετική απόφαση για τη ΓΓΥΠ, δεν αναφέρεται κάτι, δεν νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα
  5. Οι άδειες εκδόθηκαν στο ενιαίο. Με την έκδοσή τους, επήλθε συνένωση (τοις πράγμασι) των δύο γηπέδων, συνεπώς η όποια μεταγενέστερη κατάτμηση(διανομή) δημιουργεί τα εξής προβλήματα: - Να χαρακτηριστεί ως αυθαίρετη η πέραν των 200 μ² δόμηση - Να μην τηρούντα (ενδεχομένως) οι πλάγιες αποστάσεις (15.00 μ) Συνεπώς, θα χρειαστείς τη βοήθεια μηχανικού επί τόπου
  6. Υπάρχει το ενδεχόμενο, το απόσπασμα να αναφέρεται σε πολεοδομική μελέτη, η οποία δεν έχει καταλήξει ακόμη σε π.ε. Σε αυτή την περίπτωση, δεν τίθεται θέμα αρτιότητας ομόρων, αλλά ο μελετητής οφείλει να σεβαστεί τις προβλεπόμενες ρ.γ. και ο.γ.. Κάτι που νομίζω πως έχει κάνει.
  7. Επειδή το πρόβλημα είναι πιο σοβαρό απ' ότι φάνηκε στην αρχή, ξεκίνα αμέσως τη διαδικασία διόρθωσης γ.σ.
  8. Προφανώς είναι με την παλιά διαδικασία (που δεν προσκομίζαμε διάγραμμα). Το κτηματολόγιο το έχει περασμένο ως 12000 μ², αλλά επειδή η μέτρηση συμπίπτει(???) με το άνω όριο της απόκλισης, καλό είναι να γίνει διόρθωση, εκτός κι αν είναι πολύ μικρής αξίας, και το αφήσει με το εμβαδόν του Κτημ/γίου
  9. Ενδεχομένως, μπορεί να δοθεί το δικαίωμα δόμησης και στους δύο, με την προϋπόθεση ότι το κτίριο που θα ανεγερθεί θα είναι στατικά ενιαίο, και κάθε τμήμα του θα "πατάει" στο αντίστοιχο ιδιόχρηστο του γηπέδου
  10. Θα κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων. Στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο (υποθηκοφυλακείο) θα σου πουν σχετικά.
  11. Χωρική μεταβολή δεν κάνεις τώρα. Μπορείς όμως, επειδή η πραγματική (όπως λες) επιφάνεια είναι πολύ κοντά στο όριο αποδεκτής απόκλισης, να κάνεις ένσταση προσκομίζοντας διάγραμμα σε ΕΓΣΑ '87, ώστε να καταχωριστεί η πραγματική επιφάνεια στη β.δ.
  12. Στους οικισμούς ΔΕΝ υπάρχει υποχρέωση θέσεων στάθμευσης Συνεπώς, αν ο Α θέλει να δημιουργήσει θέσεις, θα τις βάλει στο απομένον μετά την αφαίρεση του χώρου φύτευσης. Το απόσπασμα ΝΟΚ που ανέφερες, αφορά σε περιοχές όπου υπάρχει υποχρέωση δημιουργίας θέσεων στάθμευσης
  13. όπως προείπα, απαιτούνται επαρκή γεωμ. στοιχεία σε όλο το μήκος του μονοπατιού
  14. Εξ όσων γνωρίζω, οι κάτοικοι της θάλασσας είναι τα ψάρια...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.