tetris

Καλό είναι, πριν απευθυνθούμε στο φόρουμ, να διαβάζουμε προσεκτικά τη νομοθεσία με κριτικό πνεύμα. Στο άρθρο 2 της απόφασης έγκρισης των Τεχν. Οδηγιών αναφέρεται: Ο ανοικτός εξώστης βρίσκεται κατ' επέκταση του κτιρίου, όπως αυτό ορίζεται από τον φέροντα οργανισμό και τα στοιχεία πλήρωσής του. Επίσης, στα σκαριφήματα των Τ.Ο. που φαίνονται χαρακτηριστικά παραδείγματα ΑΗΧ, δεν υπάρχει το συγκεκριμένο (χωρίς υποστύλωμα). Συνεπώς, η απάντηση στο ερώτημά σου είναι ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι ανοιχτός εξώστης

Και, σιγά-σιγά, φρόντισε να αποκτήσεις το δικό σου ψηφιακό αρχείο (ΓΠΣ, ρυμοτομικά, όρια οικισμών, κλπ), ώστε να "απεξαρτηθείς" από τις Υπηρεσίες και να μη χάνεις χρόνο με αιτήσεις κλπ. Χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν θα απευθύνεσαι στις Υπηρεσίες για οποιαδήποτε "γκρίζα" περίπτωση

το κακό είναι ότι αυτά τα "πλαίσια" δεν είναι σταθερά...

Επειδή πολλές από τις οριοθετήσεις αυτών των οικισμών είχαν γίνει στο πόδι, εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ περιγραφής κσι πολυγωνικής, ισχύει ό,τι αναγράφετσι στο ΦΕΚ. Εάν στο ΦΕΚ υπάρχει η περιγραφή, υπερισχύει του διαγράμματος.

Αυτό που ισχύει είναι η σ.ο.ι.. Στην άδεια αναγράφονται οι ελάχιστες απαιτούμενες θέσεις βάσει του συμβολαίου δέσμευσής τους. Καλό θα ήταν να υπάρχει συμφωνία των δύο σχεδίων, αλλά η συγκεκριμένη διαφορά δεν αποτελεί Πολεοδομική παράβαση. Αν σε κάποιους ιδιοκτήτες δεν επαρκούν οι θέσεις τους, ας πρόσεχαν κατά την αγορά των διαμερισμάτων

Αν αρχίσουμε τις υποθέσεις θα οδηγηθούμε στο άπειρο... Δεν χρειάζεται να μας πει κάποιος "τι ακριβώς περιλαμβάνει το ΤΔΓΜ". Εναπόκειται στη νοημοσύνη μας. Και δεν είναι τίποτε περισσότερο από αυτό που λέει ο όρος: Ένα τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο κατά ΕΓΣΑ '87, στο οποίο θα φαίνονται οι διαφοροποιήσεις των ορίων με πλήρη εριγραφή κι εμβαδομετρήσεις. Ούτε δήλωση 651, ούτε δασαρχείο, ούτε αρχαιολογία, ούτε τίποτε άλλο περιττό. Το κακό ξεκίνησε όταν κάποιοι συνάδελφοι είτε από φοβικά σύνδρομα, είτε από διάθεση πουλ μουρ, ακόμη και για συμβόλαια έβαζαν (και βάζουν) στα διαγράμματα την Άρτα και τα Γιάννενα, έχοντας μπερδέψει το τ.δ. για άδειες με όλα τα υπόλοιπα. Πριν καμιά 25ετία, μου ζήτησε συμβ/φος να αναγράψω στο διάγραμμα τους όρους δόμησης. Τον ρώτησα βάσει ποιάς νομοθεσίας, και μου απάντησε ότι κάποιοι άλλοι συνάδελφοι τους αναγράφουν. Του είπα ότι δεν είμαι υποχρεωμένος να το κάνω, και αν επιμείνει θα πω στον αγοραστή (και πελάτη μου) να πάει αλλού. Και το αποδέχτηκε...

οτιδήποτε κι αν μπει, θα πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις: - να μην τραυματιστεί το ασφαλτόπανο (βασικότατο) - να υπάρχει συναρμογή μεταξύ των στοιχείων ώστε να μην εμποδίζεται το βάδισμα

άρες μάρες κουκουνάρες... συμβαίνουν στους ξερόλες

Και γιατί είναι "έγκλημα" το συγκεκριμένο? Αν έχεις τεκμηρωμένη επιστημονική άποψη, καλό θα είναι να τη μάθουμε...

Αφού η δουλειά ξεκίνησε στραβά από την αρχή, η μόνη λύση για βατό δώμα είναι η τοποθέτηση (πάνω από το ασφαλτόπανο) θερμομονωτικών πλσκιδίων δωμάτων.

άμα βρεις τέτοιο ποτηροτρύπανο, πες το και σε μας έτσι όπως έγινε η δουλειά, η μόνη λύση είναι καθαίρεση της θερμοπροσοψης σε όσο πλάτος απαιτείται, κατά μήκος της όδευσης του καλωδίου, πέρασμα του καλωδίου εντός μεταλλικού σωλήνα βαρέως τύπου, και "ρετουσάρισμα" με κατάλληλο κονίαμα

Για να κλείσουμε επί τέλους Αντιφατικότητα υπάρχει στο παλιό έγγραφο, όπου αποτυπώνεται όλη η μιζέρια και το "ήξεις-αφήξεις" του Δημοσίου. Το πρόσφατο έγγραφο είναι σαφές και κατηγορηματικό. Τώρα, αν κάποια συμφέροντα πιέσουν προς την αντίθετη κατεύθυνση, δεν αποκλείεται να δούμε κι άλλες "απόψεις". Λες και δεν έχουμε τίποτε άλλο να κάνουμε...

Διάβασα προσεκτικά το έγγραφο συνάδελφε, αλλά ΔΕΝ βρήκα αναφορά σε έλεγχο της απόκλισης. Αν αναφέρεσαι στην οδηγία α), αυτή δεν αφορά σε έλεγχο συμβατότητας αλλά σε πιθανή "λαμογιά" του τ.δ., γιαυτό και μιλάει για έλεγχο τίτλων κι ενδεχόμενο περαιτέρω έλεγχο. Αντιθέτως, στην οδηγία β), καθίσταται σαφές ότι τα αναγραφόμενα στο Κτηματολόγιο δεν έχουν καμία Πολεοδομική αξία. Ευτυχώς, με το έγγραφο που παρέθεσε ο συν. @thief7710 τακτοποιούνται οι όποιες αμφισβητήσεις. Συνεπώς ας μη βαφτίζουμε το κρέας ψάρι γιατί δημιουργείται σύγχυση στους συναδέλφους που μας παρακολουθούν. Άλλο πράγμα το τι μας βολεύει, κι άλλο το τι ισχύει πραγματικά.

@potoula Το ρυμοτομούμενο ακίνητο παραμένει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη μέχρι την πλήρη συντέλεση της απαλλοτρίωσης (καταβολή αποζημίωσης). Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβαίνει σε εργασίες συντήρησης κλπ σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Συνεπώς, θεωρώ ότι μπορεί να γίνει σ.ο.ι. με την προϋπόθεση ότι στη σύσταση θα αναγραφεί ότι το ακίνητο (και η κάθε ο.ι.) ρυμοτομείται.