tetris

κάθε φορτίο που δεν έχει ληφθεί υπόψη στο στατικό υπολογισμό, αποτελεί πρόβλημα

Το Κτηματολόγιο δεν διορθώνει από μόνο του, συνεπώς η προφορική απάντηση που πήρες είναι άνευ αξίας. Δύο επιλογές έχεις: α. Είτε κάνεις διόρθωση γεωμ. στοιχείων για το οικόπεδό σου και μετά σύσταση καθέτων (που θα πάρει πάρα πολύ χρόνο) β. Είτε προχωράς στη σύσταση ως εξής : Στο διάγραμμα θα αποτυπώσεις την πραγματική κατάσταση κι επ' αυτής θα προβείς στη σύσταση, όμως θα περάσεις (με διαφορετικό χρώμα) το περίγραμμα του Κτηματολογίου και θα αναγράψεις σε ξεχωριστό ταμπελάκι τις συντ/νες των σημείων στα οποία τα όρια των καθέτων τέμνουν το περίγραμμα του Κτημ/γίου (είτε πραγματικά, είτε σε νοητή επέκταση) σου στέλνω με π.μ. αντίστοιχο διάγραμμα που είχα συντάξει πριν καμιά 10ριά χρόνια

Απαντήσεις εξ αποστάσεως δεν μπορούν να δοθούν διότι απαιτείται επιτόπιος έλεγχος προκειμένου να ελεγχθούν όλα τα στοιχεία. Από φωτογραφίες και την περιγραφή ενός μη ειδικού, δεν είναι δυνατό να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα. Αν δεν εμπιστεύεστε τη μηχανικό σας, αναθέστε σε άλλο μηχανικό τον έλεγχο. Που δεν θα είναι μόνο μακροσκοπικός...

Οι πλάγιες αποστάσεις των παρεκκλίσεων, ίσχυαν ανεξαρτήτως χρήσεως. Ο Ν. 4759, με δεδομένη την κατάργηση των παρεκκλίσεων, αναφέρεται σε άρτια κατά τον κανόνα γήπεδα. Συνεπώς, μιας κι έχεις νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, και με την προϋπόθεση ότι δεν απαγορεύεται η συγκεκριμένη χρήση, νομίζω πως μπορείς να προχωρήσεις στην αλλαγή χρήσης. Επειδή, όμως, δεν υπάρχει συγκεκριμένη εγκύκλιος, καλού-κακού πάρε έγγραφη απάντηση από ΥΔΟΜ

Μπορείς να έχεις μια καλή εικόνα του τοπογραφικού διαγράμματος από το Κτηματολόγιο (κατέβασμα συντεταγμένων και περίγραμμα σε .dwg) Όμως, το σημαντικότερο (πριν καταλήξεις οριστικά στο τι θέλεις) είναι να συζητήσεις με έμπειρο (και σοβαρό) μηχανικό. Ενδεχομένως να σου αλλάξει προς το καλύτερο τον τρόπο σκέψης, ώστε αυτό που θα θέλεις τελικά, να είναι το σωστότερο. Ίσως εκπλαγείς από το πόσα πολλά προβλήματα κι απορίες θα σου λυθούν πολύ πριν αποφασίσεις για το επόμενο βήμα. Το βέβαιο είναι ότι από μια τέτοια εμπειρία, θα βγεις σοφότερος και πιο σίγουρος γι αυτό που πραγματικά θέλεις..

Μα, γι αυτό το λόγο αναδείχθηκε σε "αναθέτουσα αρχή". Για ξεκάρφωμα.

Το "ξεμπάζωμα" είναι λίγο αμφιλεγόμενο στα αυθαίρετα. Κατά λέξη, σημαίνει ότι στην άδεια έχω δείξει περιμετρικό μπάζωμα ώστε να δημιουργήσω τεχνητή αφετηρία μέτρησης υψών, αλλά δεν το έχω εφαρμόσει. Είτε, ότι δεν έχω μπαζώσει το κενό μεταξύ περιγράμματος γενικής εκσκαφής και κτιρίου. Κάτι διαφορετικό, συνιστά διαμόρφωση π.χ. με ό,τι αυτό συνεπάγεται

Στα σχέδια πόλεως τα πράγματα είναι πιο σαφή (και σοβαρά). Είναι όντως ξεμπάζωμα ή σήκωμα του κτιρίου? Είσαι επί ρυμοτομικής γραμμής ή πιο μέσα?

να μην είχαμε επιτελικό κράτος...

Αυτό που χρειάζεσαι είναι το Π στο σημείο που σε ενδιαφέρει. Για δες μήπως υπάρχει κάποια αναθεώρηση του ΡΣ με πιο ακριβή στοιχεία διότι το ΓΠΣ θα πρέπει να ταυτίζεται με το ΡΣ. Διαφορετικά, ζήτα από την ΥΔΟΜ καθορισμό της απέναντι ΡΓ.

επικοινώνησε με την ΕΕΤΕΜ μην τα περιμένεις όλα έτοιμα...

Είθισται (χωρίς να αναφέρεται επίσημα) να είναι πρώτη στη σειρά η κυρίαρχη ομάδα.

μπορείς για λεπτομέρειες, δες εδώ, και στην ΕΕΤΕΜ

Πέραν του ότι στο φόρουμ απαγορεύεται να δίνονται πληροφορίες για αμοιβές κλπ, ο κάθε μηχανικός διαμορφώνει ελεύθερα την αμοιβή του. Αυτό όμως που θα πρέπει να διασφαλιστεί είναι ότι, επειδή οι όψεις της πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστες, για οποιαδήποτε επέμβαση σε αυτές απαιτείται συναίνεση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών.

https://www.lifo.gr/videos/on-air/lena-dibani-ta-paidia-mas-me-dyo-didaktorika-einai-gkarsonia-alloi-ginontai-ypoyrgoi

Το πρόβλημα υπερβαίνει τις θ.σ.. Έχεις μείωση της επιφάνειας του οικοπέδου, οπότε θα πρέπει να ελεγθούν όλα τα πολεοδομικά μεγέθη. Συν το ότι θα πρέπει να δεσμευτούν νέες θ.σ.. Και κάτι πιο σοβαρό. Αν στην άδεια δεν είχε δειχτεί γειτνίαση με ρέμα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας (ψευδές τοπογραφικό) με ό,τι αυτο συνεπάγεται

από μια πρόχειρη έρευνα με ΤΝ (μιας και το θέμα είναι νομικό) βρήκα ότι Η κατοικία θεωρείται θεμελιώδες κοινωνικό αγαθό και βασικό ανθρώπινο δικαίωμα, καθώς επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα την αξιοπρέπεια και την κοινωνική κινητικότητα των ατόμων όπως άλλωστε κοινωνικό αγαθό και βασικό ανθρώπινο δικαίωμα είναι η τροφή και άλλα (παιδεία, υγεία, κλπ) όσο για τα υπόλοιπα, η φτηνή βίζα (στις σοβαρές χώρες ειναι υπερδιπλάσια, και με ειδικούς όρους) και η αεριτζίδικη νοοτροπία του airbnb, ανέβασαν τη ζήτηση και συνεπώς τις τιμές της κατοικίας ο ΕΝΦΙΑ ΔΕΝ είναι αποτρεπτικός (για δύο κατοικίες συνολικής επιφάνειας 240 μ² πληρώνω 700€) Ξέχασες(?) όμως να αναφέρεις ότι με τους μισθούς του ελλαδιστάν όχι κατοικία, αλλά ούτε αντίσκηνο δεν μπορείς να αποκτήσεις

Ξαναλέω (με επιβεβαίωση από το νομικό του φόρουμ) ότι οι μόνες νόμιμες θέσεις είναι αυτές που φαίνονται στη σ.ο.ι.. Η άδεια είναι διοικητική πράξη και μπορεί (αν συντρέχει σοβαρός λόγος) να ανακληθεί

Γιατί να ταυτίζεται με ενα σχέδιο που, όπως είπες, είναι αδύνατο να υλοποιηθεί?

Από τη στιγμή που δεν μπορείς να έχεις τη διανομή κατά ΕΓΣΑ 87, πώς θα περιγράψεις το πολύγωνο? Το πολύ-πολύ να θεωρήσεις ότι ταυτίζεται το πολύγωνο του Κτηματολογίου με αυτό της διανομής

Στον κανονισμό, ο οποίος αποτελεί προσάρτημα της σ.ο.ι.. Αυτό όμως θα γίνει σε συνεννόηση με τον τωρινό ιδιοκτήτη και το μηχανικό που θα συντάξει τον πίνακα της σύστασης, ώστε να δεσμευτεί συγκεκριμένη ιδιόχρηστη περιοχή στο δώμα.

Η διαφορά των σχεδόν 500 μ² είναι πολύ μεγάλη για οικόπεδα, ακόμη κι αν το όριο ανοχής ήταν στο 50%. Τοπογραφικό χωρίς αρτιότητα, ενδεχομένως να υπέγραφα. Με αρτιότητα όχι, αν δεν διασφαλιζόταν προηγουμένως η προσαύξηση του εμβαδού. Επειδή δεν ξέρω το ιστορικό, δεν μπορώ να απαντήσω ως προς τη "συμβιβαστική επίλυση διαφοράς". Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να αναζητηθεί νόμιμη λύση που θα διασφαλίζει την αρτιότητα του κανόνα.

Η ερώτησή σου δεν μπορεί να απαντηθεί από φόρουμ διότι λείπουν βασικά στοιχεία. Θα απευθυνθείς λοιπόν σε έμπειρο μηχανολόγο ώστε να κάνει τη σωστή μελέτη (πλήρη ενεργειακή αποτύπωση του διαμερίσματος, με εναλλακτικά σενάρια βελτίωσης) και να σου δώσει έγκυρη απάντηαη.

Κρίσιμη ημερομηνία για τις παρεκκλίσεις είναι αυτή της δημοσίευσης του ΠΔ του 1985 Άρα, κατάτμηση σε εμβαδόν μικρότερο του κανόνα, δημιουργεί μη άρτιο (και συνεπώς μη οικοδομήσιμο) οικόπεδο

η απόσταση μετριέται από την αξονοδιασταύρωση Αποφ-ΔΜΕΟ/ε/0/907/96 (ΦΕΚ-715/Β/20-8-96)