Jump to content
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Νομοθεσία

    562 ειδήσεις in this category

    1. Νομοθεσία

      Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Νέα ρύθμιση για αλλαγή χρήσης σε κατοικίες και χώρους στάθμευσης!

      Engineer

      Με τον Νόμο 5322/2026 (ΦΕΚ Α’ 117/24.7.2026) τροποποιήθηκε το άρθρο 199 του Ν. 5306/2026 (Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας - Νικος Ταγαράς), εισάγοντας μια σημαντική νέα δυνατότητα για τους ιδιοκτήτες: τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες ή σε χώρους στάθμευσης (γκαράζ), ακόμη και όταν αυτές οι χρήσεις δεν επιτρέπονται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης.
      Τι προβλέπει η νέα διάταξη (άρθρο 199 παρ. 3 & 3Α Ν. 5306/2026)
      1. Αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή σε χώρους στάθμευσης
      Η μετατροπή αφορά μόνο τον υφιστάμενο νόμιμο κτιριακό όγκο, χωρίς αύξηση δόμησης, κάλυψης ή ύψους. Η δυνατότητα αφορά πλέον και τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης, είτε ως κύρια χρήση είτε ως βοηθητική. (άρθρο 199 παρ. 3 & 3Α).
      2. Εντός σχεδίου περιοχές
      Για τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια εντός σχεδίου ή οικισμών η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται ανεξάρτητα από υπερβάσεις σημερινών όρων δόμησης (ΣΔ, κάλυψη, ύψος). (άρθρο 199 παρ. 3)
      3. Εκτός σχεδίου περιοχές – η μεγάλη τομή
      Για πρώτη φορά επιτρέπεται η μετατροπή κτιρίων σε κατοικία ή σε χώρους στάθμευσης κατ’ εξαίρεση και ανεξαρτήτως χρήσεων γης, γενικών ή ειδικών όρων δόμησης και ειδικών χωροταξικών ή αναπτυξιακών καθεστώτων. (άρθρο 199 παρ. 3Α).
      4. Κτίρια με παρεκκλίσεις
      Στη ρύθμιση εντάσσονται και κτίρια εκτός σχεδίου που ανεγέρθηκαν νόμιμα με παρεκκλίσεις, εφόσον αυτές έχουν χορηγηθεί έως 31.12.2025. (άρθρο 199 παρ. 3Α)
      5. Τακτοποιημένα αυθαίρετα
      Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης ισχύει και για κτίρια που έχουν υπαχθεί στους νόμους 4178/2013 και 4495/2017, με πλήρη ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης. (άρθρο 199 παρ. 3 & 3Α).
      Διαδικασία – Άδεια ή μόνο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
      Οικοδομική άδεια απαιτείται όταν η αλλαγή χρήσης επιφέρει δυσμενέστερες μεταβολές:
      στη στατική μελέτη,
      στις Η/Μ εγκαταστάσεις,
      στο διάγραμμα δόμησης,
      στις διελεύσεις από ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. (άρθρο 199 παρ. 1)
      Μόνο ενημέρωση ΗΤΚ απαιτείται όταν η νέα χρήση (κατοικία ή στάθμευση) είναι επιτρεπτή και δεν προκαλούνται οι παραπάνω μεταβολές. (άρθρο 199 παρ. 2)
      Περιορισμοί της ρύθμισης
      1. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται μόνο μία φορά (άρθρο 199 παρ. 3Α)
      2. Το δικαίωμα διατηρείται ακόμη κι αν η περιοχή πολεοδομηθεί στο μέλλον (άρθρο 199 παρ. 3Α)
      3. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση για 5 χρόνια. Οι νέες κατοικίες δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για διάστημα πέντε ετών από την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης. (άρθρο 199 παρ. 3Α)
      4. Για κτίρια εκτός σχεδίου με παρεκκλίσεις επιβάλλεται ειδικό περιβαλλοντικό τέλος ύψους 5% της αντικειμενικής αξίας της γης. (άρθρο 199 παρ. 3Α).
      Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες και την αγορά ακινήτων
      Η νέα ρύθμιση:
      αυξάνει το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα χωρίς νέα δόμηση,
      επιτρέπει την αξιοποίηση χιλιάδων κτιρίων που δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν για τον αρχικό τους σκοπό,
      δίνει λύση και στο χρόνιο πρόβλημα έλλειψης θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων,
      ενισχύει την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίας,
      συμβάλλει στην αναζωογόνηση περιοχών με εγκαταλελειμμένα κτίρια.
      Read more...

        2

    2. Νομοθεσία

      Κτηματολόγιο: Διαπίστωση σφαλμάτων και διαδικασία διόρθωσης

      GTnews

      Διαπίστωση σφαλμάτων και διορθώσεις
      Η διαδικασία διαφέρει ανάλογα με το είδος των σφαλμάτων:
      Αν υπάρχουν προφανή σφάλματα, συμπληρώνετε την Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά χωρίς κόστος εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας. Για παράδειγμα:
      Έχει καταχωρηθεί εσφαλμένα το πατρώνυμό σας Έχει γίνει αναριθμητισμός στον αριθμό συμβολαίου Έχουν καταχωρηθεί εσφαλμένα ο τόμος και ο αριθμός μεταγραφής του συμβολαίου σας Έχουν καταχωρηθεί εσφαλμένα ο όροφος ή το εμβαδόν του διαμερίσματός σας Αν, τέλος, υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, συμπληρώνετε την Αίτηση Διόρθωσης. Η αίτηση απαραίτητα πρέπει να συνοδεύεται μ’ όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την θεμελίωσή της. Υποβάλλεται εντός προθεσμίας 2 μηνών, για τους κατοίκους εσωτερικού, και 4 μηνών για τους κατοίκους εξωτερικού, και υπόκειται σε τέλος 5 Ευρώ.
      Ποια θεωρούνται σοβαρά σφάλματα;
      Πρόκειται για περιπτώσεις που δεν εμφανίζεται η ιδιοκτησία που δηλώσατε, υπάρχουν σφάλματα τα οποία αφορούν στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου σας (πχ εμβαδόν, όρια ιδιοκτησίας) ή γίνεται αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας). Για παράδειγμα:
      Είχατε υποβάλλει δήλωση για ένα ακίνητο αλλά δεν εμφανίζεται στο όνομά σας (δεν σας αναγνωρίστηκε η κυριότητα ή ποσοστό αυτής) Δεν έχουν συμπεριληφθεί όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου Η ιδιοκτησία σας βρίσκεται σε άλλη θέση Το εμβαδόν (τετραγωνικά μέτρα) ή και το σχήμα του ακινήτου σας διαφέρουν σημαντικά από αυτά που δηλώσατε. Πως υποβάλω αίτηση διόρθωσης;
      Ψηφιακά, ΕΔΩ μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών.
      Κατ’ εξαίρεση και μετά από συνεννόηση με το Γραφείο Κτηματογράφησης μπορεί να υποβληθεί σε αυτό, μόνο με ραντεβού.
      Δείτε εδώ τα στοιχεία του Γραφείου, επιλέγοντας Νομό και περιοχή.
      Δείτε εδώ, στα έντυπα της Ανάρτησης, το Έντυπο Διόρθωσης και το Έντυπο Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος (Η υποβολή αίτησης διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος είναι δωρεάν).
      Χρειάζομαι επιπλέον πληροφορίες.
      Για την υποβολή ψηφιακού ερωτήματος πατήστε ΕΔΩ
      Πατήστε ΕΔΩ για να βρείτε τα στοιχεία του Γραφείου, επιλέγοντας Νομό και περιοχή.
      Θέλω να υποβάλω συμπληρωματικά στη δήλωση μου κάποιο έγγραφο που εκκρεμεί.
      Σε αυτήν την περίπτωση συμπληρώνετε την Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων (πχ πιστοποιητικό μεταγραφής του συμβολαίου σας)
      Πώς πρέπει να δηλώσω ένα ακίνητο που απέκτησα με χρησικτησία και στην Ανάρτηση φαίνεται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη»;
      Θα πρέπει να το δηλώσετε καταθέτοντας ένσταση κατά του πίνακα της Ανάρτησης, την οποία θα πρέπει να κοινοποιήσετε υποχρεωτικά και στο Ελληνικό Δημόσιο.
      Αν δεν έχω δηλώσει ένα ακίνητο, μπορώ να το κάνω στην Ανάρτηση;
      Η δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο είναι από το νόμο υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά το ακίνητο στο μέλλον (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά, έκδοση οικοδομικής άδειας).
      Αν δεν υποβάλατε δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο εμπρόθεσμα, μπορείτε να υποβάλετε εκπρόθεσμη δήλωση κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης.
      Στην περίπτωση αυτή όμως προβλέπεται η επιβολή προστίμου, το οποίο σύντομα θα θεσμοθετηθεί.
      Κατά συνέπεια:
      Μπορείτε να υποβάλετε ακόμα και σήμερα τη δήλωσή σας, είτε ψηφιακά ΕΔΩ
      είτε στο Γραφείο Κτηματογράφησης, μετά από ραντεβού.
      Read more...

        0

    3. Νομοθεσία

      Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό: Οι νέοι κανόνες για ξενοδοχεία, βραχυχρόνιες μισθώσεις και φέρουσα ικανότητα

      Engineer

      Σε ισχύ τέθηκε το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, με την κοινή υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/89997/3071, η οποία δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 658/7.8.2026. Το νέο πλαίσιο επανακαθορίζει ουσιαστικά τον χωρικό χάρτη της τουριστικής ανάπτυξης της χώρας, εισάγοντας διαφορετικούς κανόνες ανά Δημοτική Ενότητα, αυξημένες απαιτήσεις για τη φέρουσα ικανότητα των προορισμών, περιορισμούς στην εκτός σχεδίου τουριστική δόμηση, ειδικές προβλέψεις για τα νησιά και τις παράκτιες ζώνες, αλλά και δυνατότητα χωρικών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
      Κεντρικός στόχος είναι η ανάπτυξη του τουρισμού με όρους οικονομικής, κοινωνικής και περιβαλλοντικής βιωσιμότητας, η ενίσχυση της ανθεκτικότητας των τουριστικών προορισμών, η προστασία του φυσικού και πολιτιστικού αποθέματος και η προσαρμογή του κλάδου στην κλιματική αλλαγή.
      Παράλληλα, το νέο πλαίσιο επιδιώκει τη μείωση των περιφερειακών ανισοτήτων, την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, την ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού και την ενίσχυση των οργανωμένων μορφών τουριστικής ανάπτυξης.
      Ο τουριστικός χάρτης της χώρας χωρίζεται σε πέντε κατηγορίες
      Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η κατάταξη των Δημοτικών Ενοτήτων της χώρας σε πέντε κατηγορίες, ανάλογα κυρίως με την ένταση της τουριστικής ανάπτυξης.
      Οι κατηγορίες είναι:
      Α – Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης Β – Αναπτυγμένες Περιοχές Γ – Αναπτυσσόμενες Περιοχές Δ – Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης Ε – Περιοχές Ενίσχυσης Ειδικής Ανάπτυξης Ως βασικό κριτήριο χρησιμοποιείται ο αριθμός των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση της περιοχής, ενώ συνεκτιμώνται ο μόνιμος πληθυσμός, τα ειδικά γεωγραφικά χαρακτηριστικά και τα καθεστώτα προστασίας.
      Η κατάταξη γίνεται σε επίπεδο Δημοτικής Ενότητας, γεγονός που σημαίνει ότι διαφορετικές Δημοτικές Ενότητες του ίδιου Δήμου μπορεί να διέπονται από διαφορετικό καθεστώς τουριστικής ανάπτυξης.
      Η αναλυτική κατάταξη όλων των Δημοτικών Ενοτήτων περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Α του ΦΕΚ.
      Δεσμευτικό για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό
      Ιδιαίτερα σημαντική είναι η σχέση του νέου Ειδικού Χωροταξικού με τον υποκείμενο σχεδιασμό.
      Τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και τα λοιπά εργαλεία χωρικού σχεδιασμού οφείλουν να εναρμονιστούν με τις κατευθύνσεις του.
      Μάλιστα, προβλέπεται ότι πρέπει να αναδιατυπωθούν υφιστάμενες ρυθμίσεις ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΠΣ, ΕΠΣ και ΖΟΕ, εφόσον δημιουργούν αντιθέσεις ή αντιφάσεις με το νέο Ειδικό Χωροταξικό.
      Ο υποκείμενος σχεδιασμός μπορεί, με επιστημονική τεκμηρίωση, να θεσπίζει ακόμη αυστηρότερους περιορισμούς για λόγους αυξημένης περιβαλλοντικής προστασίας και καλύτερων όρων διαβίωσης.
      Νέα όρια στην εκτός σχεδίου τουριστική δόμηση
      Ιδιαίτερης σημασίας είναι οι νέοι κανόνες για την ανέγερση ξενοδοχείων σε εκτός σχεδίου περιοχές, μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου.
      Για νέα ξενοδοχεία προβλέπεται ελάχιστη απαιτούμενη έκταση γηπέδου:
      16 στρέμματα στις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης, κατηγορία Α, 12 στρέμματα στις Αναπτυγμένες Περιοχές, κατηγορία Β, 8 στρέμματα στις Αναπτυσσόμενες Περιοχές, κατηγορία Γ, 8 στρέμματα στις Περιοχές Πρώιμης Ανάπτυξης, κατηγορία Δ. Ταυτόχρονα, στις κατηγορίες Α, Β και Γ η ανάπτυξη νέων καταλυμάτων προσανατολίζεται κυρίως σε μονάδες 3, 4 και 5 αστέρων, ενώ στην κατηγορία Δ επιτρέπονται και μονάδες δύο αστέρων.
      Στις πλέον επιβαρυμένες τουριστικά περιοχές δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στην αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος ξενοδοχειακού δυναμικού και στην περιβαλλοντική του απόδοση.
      Ειδικοί κανόνες για τα νησιά
      Το νέο πλαίσιο διαχωρίζει τα νησιά σε τρεις ομάδες.
      Νησιά άνω των 250 τ.χλμ.
      Στην Ομάδα Ι περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Κως, η Λέσβος, η Χίος, η Σάμος, η Κεφαλονιά, η Ζάκυνθος και η Νάξος.
      Για τα νησιά αυτά προβλέπεται διερεύνηση ζωνών τουριστικής ανάπτυξης αλλά και ζωνών προστασίας της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς, στις οποίες μπορεί να περιορίζεται ή να απαγορεύεται η τουριστική δόμηση.
      Οι οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων επιτρέπονται κατά κανόνα μόνο ως μορφές «ήπιας ανάπτυξης», με εξαίρεση τη Ρόδο και την Κέρκυρα.
      Νησιά από 20 έως 250 τ.χλμ.
      Στην Ομάδα ΙΙ εντάσσονται, μεταξύ άλλων, Μύκονος, Πάρος, Σαντορίνη, Τήνος, Μήλος, Σίφνος, Σύρος, Ίος, Κέα, Κύθνος, Σέριφος, Σκιάθος, Σκόπελος, Ύδρα και Πάτμος.
      Στα νησιά αυτά τα νέα τουριστικά καταλύματα περιορίζονται σε κατηγορίες 3, 4 και 5 αστέρων και σε μέγιστη δυναμικότητα 100 κλινών.
      Και εδώ οι οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων επιτρέπονται μόνο ως «ήπιας ανάπτυξης».
      Νησιά κάτω των 20 τ.χλμ.
      Για τα μικρότερα νησιά ισχύει επίσης μέγιστο όριο 100 κλινών για νέα καταλύματα 3, 4 και 5 αστέρων.
      Ακόμη αυστηρότερο καθεστώς προβλέπεται για νησιά έκτασης κάτω των 1.000 στρεμμάτων, όπου επιτρέπονται κυρίως ήπιες μορφές θαλάσσιας αναψυχής, περιορισμένες μορφές τουριστικής κατοικίας, glamping έως 50 άτομα και καταφύγια ή αγκυροβόλια τουριστικών σκαφών.
      Απαγόρευση κατασκευών στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή
      Ιδιαίτερα σαφής είναι η νέα ρύθμιση για την παράκτια ζώνη.
      Στη ζώνη 0 έως 25 μέτρων από την ακτογραμμή προβλέπεται πλήρης απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών.
      Εξαιρούνται μόνο οι διαμορφώσεις για την πρόσβαση ατόμων με αναπηρία και ασθενοφόρων, καθώς και συγκεκριμένα έργα που επιτρέπονται από τη νομοθεσία για τον αιγιαλό και την παραλία.
      Η φέρουσα ικανότητα αποκτά κεντρικό ρόλο
      Από τις σημαντικότερες καινοτομίες του νέου Χωροταξικού είναι η θεσμοθέτηση των Εκθέσεων Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας – ΕκΕΦΙ.
      Η τεκμηρίωση της φέρουσας ικανότητας απαιτείται κατά την εκπόνηση ή αναθεώρηση ΤΠΣ, ΕΠΣ και άλλων πολεοδομικών εργαλείων για τις Δημοτικές Ενότητες που εντάσσονται στις κατηγορίες Α και Β, καθώς και για τα νησιά των Ομάδων Ι και ΙΙ.
      Η απαίτηση επεκτείνεται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ακόμη και σε μεμονωμένες τουριστικές επενδύσεις.
      Ειδικότερα, προβλέπεται έλεγχος φέρουσας ικανότητας για τουριστικές μονάδες:
      άνω των 50 κλινών σε Δημοτικές Ενότητες κάτω των 3.000 κατοίκων, καθώς και στις κατηγορίες Α, Β και Γ, άνω των 150 κλινών σε περιοχές με πληθυσμό μεγαλύτερο των 3.000 κατοίκων. Το πλαίσιο προβλέπει μάλιστα ότι, εφόσον διαπιστωθεί υπέρβαση κρίσιμων Βασικών Δεικτών Βιωσιμότητας, η νέα μονάδα μπορεί να μην αδειοδοτηθεί.
      Για τον έλεγχο των δεικτών προτείνεται η δημιουργία ειδικού Φορέα Παρακολούθησης υπό το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
      Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών
      Το νέο Χωροταξικό εισάγει επίσης τα Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών – ΣΔΤΠ, με στόχο η διαχείριση ενός προορισμού να μη βασίζεται αποκλειστικά στον αριθμό των νέων επενδύσεων αλλά και στις πραγματικές αντοχές των υποδομών και του περιβάλλοντος.
      Τα σχέδια αυτά προβλέπεται να χρησιμοποιηθούν ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής τουριστικής πίεσης.
      Ειδική αναφορά γίνεται και στους προορισμούς κρουαζιέρας. Σε περιοχές με αυξημένες πιέσεις, τα ΣΔΤΠ πρέπει να μπορούν να προβλέπουν ακόμη και ποσοτικά όρια στην ταυτόχρονη παρουσία κρουαζιερόπλοιων.
      Νέο πλαίσιο και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
      Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για Airbnb και γενικότερα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
      Το Ειδικό Χωροταξικό προβλέπει ότι η δραστηριότητα μπορεί να υπάγεται σε χωρικά διαφοροποιημένους όρους και περιορισμούς, ανάλογα με την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.
      Με ειδικότερες νομοθετικές ή κανονιστικές ρυθμίσεις θα μπορούν να προβλέπονται:
      όροι και προϋποθέσεις διάθεσης ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, περιορισμοί στη διάρκεια λειτουργίας μέσα στο έτος, γεωγραφικές ζώνες περιορισμού ή απαγόρευσης, περιορισμοί στην ανάπτυξη νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές που εμφανίζουν αυξημένη πίεση. Ακόμη πιο συγκεκριμένα, στο πρόγραμμα ενεργειών προβλέπεται νομοθετική παρέμβαση για αναστολή της καταχώρησης και έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων – ΑΜΑ σε νεόδμητες κατοικίες στα νησιά.
      Πρόκειται πάντως για μέτρο που απαιτεί νέα νομοθετική ρύθμιση και δεν ενεργοποιείται αυτομάτως μόνο από τη δημοσίευση του Χωροταξικού.
      Τουρισμός και ΑΠΕ
      Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να ρυθμίσει και τη σχέση τουριστικής ανάπτυξης και Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.
      Στις περιοχές των κατηγοριών Α και Β και στα νησιά της Ομάδας ΙΙ επιτρέπεται η ανάπτυξη ΑΠΕ για αυτοκατανάλωση, με την επιφύλαξη των ειδικότερων προβλέψεων του Ειδικού Χωροταξικού για τις ΑΠΕ.
      Παράλληλα, στις περιοχές τουριστικής προτεραιότητας συνιστάται ελεγχόμενη συγκέντρωση εγκαταστάσεων ΑΠΕ και προωθείται η χρήση ανανεώσιμης ενέργειας για την κάλυψη των αναγκών τουριστικών μονάδων και των υποδομών τους, όπως οι μονάδες αφαλάτωσης.
      Προτεραιότητα σε νερό, λύματα, απορρίμματα και υποδομές
      Το νέο Ειδικό Χωροταξικό συνδέει άμεσα την τουριστική ανάπτυξη με την επάρκεια των βασικών υποδομών.
      Για τις περιοχές με προτεραιότητα στον τουρισμό προβλέπεται ανάγκη:
      εξασφάλισης επαρκών υδατικών πόρων, περιορισμού των απωλειών στα δίκτυα, αξιοποίησης ανακύκλωσης νερού και αφαλάτωσης στις ελλειμματικές περιοχές, ολοκληρωμένης διαχείρισης απορριμμάτων, αποκατάστασης χώρων ανεξέλεγκτης διάθεσης αποβλήτων, κατασκευής σύγχρονων αποχετευτικών συστημάτων και βιολογικών καθαρισμών, αναβάθμισης μεταφορικών, ψηφιακών και υγειονομικών υποδομών. Ιδιαίτερη πρόβλεψη αποτελεί η εγκατάσταση υδατοδεξαμενής συλλογής ομβρίων σε όλες τις νέες τουριστικές υποδομές, ανεξαρτήτως μεγέθους, μέτρο το οποίο περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα των απαιτούμενων νομοθετικών παρεμβάσεων.
      Παράλληλα, στις πισίνες τουριστικών καταλυμάτων συνιστάται, όπου είναι εφικτό, η χρήση θαλασσινού νερού.
      Προστατευόμενες περιοχές και Natura
      Στις προστατευόμενες περιοχές επιτρέπονται μόνο ήπιες, μικρής κλίμακας και φιλικές προς το περιβάλλον μορφές τουρισμού, σύμφωνα με το ειδικό καθεστώς προστασίας κάθε περιοχής.
      Για τις Περιοχές Ελεγχόμενης Ανάπτυξης προβλέπεται επιπλέον ότι, στις εκτός σχεδίου περιοχές του δικτύου Natura 2000, η ανάπτυξη νέων τουριστικών υποδομών επιτρέπεται μόνο μετά τον καθορισμό σχεδίων διαχείρισης.
      Ενίσχυση εναλλακτικών μορφών τουρισμού
      Το Χωροταξικό δίνει σημαντικό βάρος στη διαφοροποίηση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
      Προβλέπει κατευθύνσεις για:
      τον αγροτουρισμό και τον οινοτουρισμό, τον γεωτουρισμό, τον αλιευτικό τουρισμό, τον αθλητικό και χιονοδρομικό τουρισμό, το γκολφ, τον ποδηλατικό τουρισμό, την κρουαζιέρα, το yachting, τον καταδυτικό τουρισμό, τον πολιτιστικό και αστικό τουρισμό, τον θρησκευτικό τουρισμό, τον συνεδριακό τουρισμό, τον ιατρικό και ιαματικό τουρισμό και τον τουρισμό ευεξίας.
      Εισάγεται επίσης ως κατεύθυνση η έννοια του «σποραδικού ξενοδοχείου», μέσω της αξιοποίησης κτιρίων εγκαταλελειμμένων οικισμών, η εφαρμογή της οποίας πάντως προϋποθέτει ειδικότερη νομοθετική ρύθμιση.
      Τι σημαίνει για τους Δήμους
      Το νέο Ειδικό Χωροταξικό δεν αποτελεί μόνο ένα πλαίσιο για τις τουριστικές επενδύσεις. Δημιουργεί ένα νέο πεδίο σχεδιασμού και για την Τοπική Αυτοδιοίκηση.
      Οι Δήμοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τη νέα κατηγοριοποίηση των Δημοτικών Ενοτήτων κατά την εκπόνηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και τη διαμόρφωση της αναπτυξιακής πολιτικής τους.
      Παράλληλα, αποκτούν ιδιαίτερη σημασία:
      οι Εκθέσεις Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας, τα Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών, η διαχείριση νερού και αποβλήτων, η βιώσιμη κινητικότητα, η προστασία του φυσικού και πολιτιστικού τοπίου, η αντιμετώπιση των πιέσεων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και η δυνατότητα επιβολής αυστηρότερων περιβαλλοντικών περιορισμών μέσω του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού. Μάλιστα, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ήδη ΕκΕΦΙ, η Έκθεση Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας μπορεί να εκπονείται με μέριμνα του οικείου Δήμου, της Περιφέρειας ή του ΥΠΕΝ.
      Μεταβατικές διατάξεις για τις ήδη δρομολογημένες επενδύσεις
      Το νέο καθεστώς δεν εφαρμόζεται αυτομάτως σε όλες τις διαδικασίες που βρίσκονταν ήδη σε εξέλιξη κατά τη δημοσίευση της απόφασης.
      Προβλέπεται σειρά μεταβατικών εξαιρέσεων για έργα που είχαν ήδη προχωρήσει σε συγκεκριμένο στάδιο, όπως:
      έκδοση ή υποβολή πλήρους φακέλου περιβαλλοντικής αδειοδότησης, υπαγωγή σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις, προέγκριση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, προέγκριση ή έκδοση οικοδομικής άδειας, υπαγωγή σε αναπτυξιακά προγράμματα ή χρηματοδότηση από Ταμείο Ανάκαμψης και ΕΣΠΑ. Επίσης, υφιστάμενα τουριστικά καταλύματα των οποίων τα γήπεδα δεν καλύπτουν τις νέες απαιτήσεις αρτιότητας μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να επεκτείνονται με βάση την προηγούμενη αρτιότητα.
      Ισχύς για 15 χρόνια
      Οι περιβαλλοντικοί όροι, περιορισμοί και κατευθύνσεις του νέου Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου έχουν χρονικό ορίζοντα 15 ετών.
      Σε περίπτωση αναθεώρησης ή μείζονος τροποποίησής του απαιτείται νέα διαδικασία Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
      Το νέο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό αποτελεί συνεπώς μία από τις σημαντικότερες θεσμικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών για τη σχέση τουρισμού και χώρου. Για πρώτη φορά η έννοια της φέρουσας ικανότητας, η ένταση της τουριστικής ανάπτυξης και η ανθεκτικότητα κάθε προορισμού συνδέονται τόσο άμεσα με τη δυνατότητα νέων επενδύσεων.
      Η ουσιαστική εφαρμογή του, ωστόσο, θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ταχύτητα με την οποία θα ακολουθήσουν οι προβλεπόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα Σχέδια Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών και οι Εκθέσεις Φέρουσας Ικανότητας.
      ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/89997/3071 ΦΕΚ Δ’ 658/7.8.2026
      Read more...

        0

    4. Νομοθεσία

      Ν.5317/26: Παρεκκλίσεις δόμησης και παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών και συμβουλίων

      Engineer

      Με την δημοσίευση του N.5317/26 με θέμα: Ενδυνάμωση της προστασίας των καταναλωτών στους τομείς των συμβάσεων πιστώσεων, των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και των συμβάσεων που συνάπτονται εξ αποστάσεως, εκτός καταστήματος και ηλεκτρονικά - Ενσωμάτωση των Οδηγιών (ΕΕ) 2017/828, 2023/2225, 2023/2673, 2024/825, 2024/1799 και 2026/74 και λοιπές διατάξεις, ρυθμίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών καθώς και τροποποιήσεις στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας.
      Πιο συγκεκριμένα:
      Άρθρο 133 - Παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 273 και παρ. 5 άρθρου 438 Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας
      1. Στο εισαγωγικό εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας (ν. 5306/2026, Α’ 88), περί μεταβατικών διατάξεων, οι λέξεις «30ή Ιουνίου 2026» αντικαθίστανται από τις λέξεις «30ή Ιουνίου 2027» και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:
      «1. Αν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ν. 4759/2020 (Α’ 245), έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 321 ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 324, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2027, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:
      α) κατά την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4759/2020, έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:
      αα) τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του β.δ. από 24.10.1962 (Δ’ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ., ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μ., ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τ.μ.,
      αβ) υφίστανται κατά τη 12η.9.1964, ημερομηνία έναρξης ισχύος του β.δ. από 21.7.1964 (Δ’ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μ., ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μ., ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1.200) τ.μ.,
      β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. της 6/17.10.1978 (Δ’ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
      γ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημερομηνία έναρξης ισχύος του π.δ. από 5.4.1977 (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,
      δ) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ),
      ε) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. γ),
      στ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.»
      2. Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 273 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2027, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.
      3. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 438 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, οι λέξεις «30η Ιουνίου 2026» όπου αναφέρονται, αντικαθίστανται από τις λέξεις «30ή Ιουνίου 2027» και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:
      «5. Μέχρι την 30ή Ιουνίου 2027, οριστικές εκθέσεις αυτοψίας και πρωτόκολλα κατεδάφισης που έχουν εκδοθεί μέχρι την 30ή Ιουνίου 2027 εκτελούνται κατά προτεραιότητα, με κριτήριο τη χρονική εγγύτητα της αυθαιρεσίας σε σχέση με την 30ή Ιουνίου 2027, από τις υπηρεσίες που ήταν αρμόδιες για την εκτέλεση των κατεδαφίσεων πριν την 1η Μαΐου 2024. Εντός δέκα (10) ημερών από τη λήξη της ανωτέρω προθεσμίας οι αρμόδιες υπηρεσίες διαβιβάζουν στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών το σύνολο των πρωτοκόλλων κατεδάφισης που δεν έχουν εκτελεστεί, καθώς και έκθεση σχετικά με τις εκτελεσθείσες κατεδαφίσεις από την 1η Μαΐου 2024.»
      4. Η προθεσμία της παρ. 3 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί ελέγχου των οικοδομικών αδειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
      5. Η θητεία του άρθρου 240 του ν. 5193/2025 (Α’ 56), περί παράτασης της θητείας των μελών των συμβουλίων αρχιτεκτονικής και των συμβουλίων πολεοδομικών θεμάτων και αμφισβητήσεων, παρατείνεται από τη λήξη της έως τη νέα συγκρότηση αυτών και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης.12.2026.
      Δείτε τον N.5317/26 με θέμα: Ενδυνάμωση της προστασίας των καταναλωτών στους τομείς των συμβάσεων πιστώσεων, των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και των συμβάσεων που συνάπτονται εξ αποστάσεως, εκτός καταστήματος και ηλεκτρονικά - Ενσωμάτωση των Οδηγιών (ΕΕ) 2017/828, 2023/2225, 2023/2673, 2024/825, 2024/1799 και 2026/74 και λοιπές διατάξεις, ρυθμίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών καθώς και τροποποιήσεις στον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας
      Read more...

        0

    5. Νομοθεσία

      Υπουργείου Ανάπτυξης: Μεταβατική λειτουργία για το Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων

      Engineer

      Με τον Ν.5317/2026 (ΦΕΚ 108/Α/10.07.2026) και συγκεκριμένα το Άρθρο 137 Διαδικασία απογραφής νέων ανελκυστήρων - Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 11Α ν. 3982/2011, προβλέπεται μεταβατική διάταξη για την απογραφή ανελκυστήρων.
      Άρθρο 137 Διαδικασία απογραφής νέων ανελκυστήρων - Τροποποίηση παρ. 5 άρθρου 11Α ν. 3982/2011
      Στην παρ. 5 του άρθρου 11Α του ν. 3982/2011 (Α’ 143), περί ενιαίου μητρώου ανελκυστήρων, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο όγδοο εδάφιο, οι λέξεις «ανωτέρω προθεσμίας» αντικαθίστανται από τις λέξεις «προθεσμίας του πέμπτου εδαφίου», β) προστίθενται νέα εδάφια ένατο, δέκατο, ενδέκατο, δωδέκατο, δέκατο τρίτο, δέκατο τέταρτο, δέκατο πέμπτο και δέκατο έκτο, γ) στο νέο δέκατο έβδομο εδάφιο, μετά τις λέξεις «της προθεσμίας» προστίθενται οι λέξεις «του πέμπτου εδαφίου» και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:
      «5. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων της παρ. 1 συστήνεται στη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και λειτουργεί μεταβατικά, Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων (εφεξής: Μητρώο). Στο Μητρώο απογράφονται, με ευθύνη του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες εντός της επικράτειας, ανεξάρτητα από το στάδιο συμμόρφωσής τους με την υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β’ 2604). Η απογραφή δύναται να πραγματοποιείται και από τον υπεύθυνο συντηρητή ή τον εγκαταστάτη. Η απογραφή περιλαμβάνει:
      α) τουλάχιστον:
      αα) τα στοιχεία του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους, τη διεύθυνση εγκατάστασης,
      αβ) τον αριθμό των ανελκυστήρων και των στάσεων κάθε ανελκυστήρα,
      αγ) το έτος εγκατάστασης,
      αδ) τα στοιχεία του υπεύθυνου συντηρητή και
      β) προαιρετικά:
      βα) την ύπαρξη ή μη δήλωσης συμμόρφωσης (σήμανση «CE»),
      ββ) την ύπαρξη προηγούμενης πιστοποίησης,
      βγ) την καταχώριση ή μη, σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπό στοιχεία Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής απόφασης και
      βδ) τις εκκρεμότητες τεχνικής αναβάθμισης. Η προθεσμία ολοκλήρωσης της απογραφής ορίζεται σε τέσσερις (4) μήνες από τη θέση σε λειτουργία του Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζονται ειδικότερα τεχνικά ή λεπτομερειακά θέματα σχετικά ιδίως, με τη λειτουργία του Μητρώου, τον τρόπο ανάπτυξής του και τήρησής του, τον τρόπο εισαγωγής δεδομένων και της επεξεργασίας τους, τον χρόνο θέσης του σε λειτουργία, τις απαιτούμενες διαλειτουργικότητες και τη διαδικασία της αυθεντικοποίησης. Με την ως άνω απόφαση δύναται να παραταθεί άπαξ η προθεσμία ολοκλήρωσης και να καθορίζεται η διαδικασία μετάπτωσης των στοιχείων του Μητρώου της παρούσας προς το Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1. Με την επιφύλαξη του δέκατου τρίτου εδαφίου, η μη απογραφή εντός της προθεσμίας του πέμπτου εδαφίου επισύρει διοικητικό πρόστιμο ανά ανελκυστήρα ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με χρήση κατοικίας, δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια με επαγγελματική ή μικτή χρήση και πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ για ανελκυστήρες σε κτίρια προσπελάσιμα από το ευρύ κοινό της περ. γ) της παρ. 4 του άρθρου 4 της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης. Τα έσοδα από την επιβολή προστίμων περιέρχονται στον κρατικό προϋπολογισμό ως δημόσια έσοδα. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ολοκλήρωσης της απογραφής, το Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων εξακολουθεί να δέχεται δηλώσεις απογραφής για:
      α) ανελκυστήρες που έχουν εγκατασταθεί μετά την 1η Ιουνίου 2026,
      β) υφιστάμενους ανελκυστήρες που δεν απογράφηκαν εμπρόθεσμα,
      γ) διορθώσεις, μεταβολές ή συμπληρώσεις στοιχείων ήδη απογεγραμμένων ανελκυστήρων. Ανελκυστήρες που έχουν εγκατασταθεί μετά την 1η Ιουνίου 2026, απογράφονται στο Μητρώο με ευθύνη του εγκαταστάτη, κατά παρέκκλιση του δευτέρου εδαφίου, εντός ενενήντα (90) ημερών από την έκδοση της δήλωσης συμμόρφωσης (σήμανση «CE»), χωρίς την επιβολή προστίμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής, η απογραφή τους θεωρείται εκπρόθεσμη. Έως τη 10η Ιουλίου 2027, ο υπεύθυνος συντηρητής ή ο εγκαταστάτης προβαίνει σε απογραφή ανελκυστήρα των περ. α) και β) του δέκατου εδαφίου που δεν έχει απογραφεί εμπρόθεσμα, χωρίς την επιβολή προστίμου, κατόπιν υπεύθυνης δήλωσης ενός (1) τουλάχιστον ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νομίμου εκπροσώπου τους, με την οποία δηλώνεται ότι συναινεί στην υποβολή της απογραφής και βεβαιώνει τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του ανελκυστήρα. Η τακτική συντήρηση ανελκυστήρα που δεν διαθέτει αριθμό απογραφής, δεν δύναται να ολοκληρωθεί νόμιμα πριν από την απογραφή του ανελκυστήρα στο Μητρώο, με την επιφύλαξη των απολύτως αναγκαίων εργασιών για την ασφαλή ακινητοποίηση ή αποτροπή άμεσου κινδύνου. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης δύναται να καθορίζονται η διαδικασία εκπρόθεσμης απογραφής, η διαδικασία ψηφιακής επιβολής προστίμων, καθώς και η διαδικασία είσπραξης αυτών, σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, Α’ 190) με τη χρήση Μοναδικού Κωδικού Πληρωμής, ο Αναλυτικός Λογαριασμός Εσόδων στον οποίο αποδίδονται τα σχετικά έσοδα, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, οι απαιτούμενες διαλειτουργικότητες του Μητρώου με πληροφοριακά συστήματα του δημοσίου τομέα της περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α’ 143), καθώς και κάθε άλλο αναγκαίο τεχνικό ή λεπτομερειακό θέμα. Αρμόδια αρχή για την εφαρμογή της παρούσας είναι η Διεύθυνση Ασφάλειας και Συμμόρφωσης Βιομηχανικών Προϊόντων της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας του Υπουργείου Ανάπτυξης. Μετά τη λήξη της προθεσμίας του πέμπτου εδαφίου, η ύπαρξη αριθμού απογραφής αποτελεί βασική πληροφορία τεχνικής ταυτοποίησης του ανελκυστήρα και επιβεβαιώνεται από τον συντηρητή ή τον εγκαταστάτη στο πλαίσιο της τακτικής τους δραστηριότητας. Έως τη μεταφορά των στοιχείων από το Μητρώο της παρούσας στο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων της παρ. 1, αναστέλλονται οι κυρώσεις δυνάμει της υπό στοιχεία οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινής υπουργικής απόφασης που αφορούν στις προθεσμίες πιστοποίησης και καταχώρισης.»
      Read more...

        0

    6. Νομοθεσία

      Δημοσιεύθηκε η εγκύκλιος με την οποία το Δημόσιο παύει να διεκδικεί αγροτικά ακίνητα που το ίδιο είχε παραχωρήσει στο παρελθόν

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στη Διαύγεια η σχετική εγκύκλιος με την οποία το Δημόσιο παύει να διεκδικεί αγροτικά ακίνητα που το ίδιο είχε παραχωρήσει στο παρελθόν στους πολίτες.
      Η εγκύκλιος δίνει διευκρινίσεις για την εφαρμογή των άρθρων 12 και 14 του ν. 5293/2026 (Α΄ 57), σχετικά με τη μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου σε ακίνητα που υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής του νόμου 4061/2012 (Α΄66) έναντι τρίτων.
      Καθορίζει ποιες περιπτώσεις καλύπτονται και ποιες εξαιρούνται, ποια έγγραφα αρκούν για να αποδείξει ο πολίτης το δικαίωμά του και πώς θα κινηθεί η Διοίκηση, ώστε να μην ξαναβρεθεί κανείς αντιμέτωπος με το ίδιο το κράτος για τη δική του γη. Οι υπηρεσίες καλούνται επίσης να χορηγούν αμελλητί τις βεβαιώσεις και τα έγγραφα που ζητά ο πολίτης.
      Η παρούσα εγκύκλιος ρυθμίζει αποκλειστικά και μόνο τα ακίνητα που διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.
      Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε ακίνητα (αγροτεμάχια) τα οποία, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος:
      α) εμπίπτουν στον ν. 998/1979 (Α΄ 289), περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας (άρα όσα αγροτεμάχια εμπίπτουν στο δασικό χάρτη - που είναι προγενέστερος του παρόντος - και έχουν χαρακτηριστεί ως δασικά δεν έχουν τη δυνατότητα να εφαρμόσουν την συγκεκριμένη ρύθμιση)
      β) βρίσκονται εντός οριοθετημένου υδατορέματος, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94), περί διαδικασίας οριοθέτησης ή εντός ζώνης πενήντα (50) μέτρων από τις οριοθετημένες όχθες αυτού, καθώς και εντός αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης ή πυθμένα (άρα δεν περιλαμβάνονται στην ρύθμιση όσα αγροτεμάχια είναι σε απόσταση 50 μέτρων από μη πλεύσιμους ποταμούς, χείμαρρους, ρέματα και ρυάκια)
      γ) αποτελούν πράγματα εκτός συναλλαγής, είτε ανήκουν στην κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση του Δημοσίου, κατά το άρθρο 7 του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α΄ 220), περί κυριότητας, διοίκησης και διαχείρισης σε ακίνητα μνημεία, οργανωμένους αρχαιολογικούς χώρους και εν γένει ακίνητα πολιτιστικής κληρονομιάς, είτε είναι εκτός συναλλαγής κατά το άρθρο 966 του Αστικού Κώδικα».
      Γίνεται μνεία ότι στο άρθρο 966 του Αστικού Κώδικα ορίζεται ότι «Πράγματα εκτός συναλλαγής είναι τα κοινά σε όλους, τα κοινόχρηστα και τα προορισμένα στην εξυπηρέτηση δημόσιων, δημοτικών, κοινοτικών ή θρησκευτικών σκοπών». Επισημαίνεται, ότι σύμφωνα με τη νομολογία «Κοινά» σε όλους σύμφωνα με τη νομολογία είναι π.χ. η θάλασσα, ο ατμοσφαιρικός αέρας κ.α., «Κοινόχρηστα» είναι π.χ. τα νερά με ελεύθερη και αέναη ροή, οι οδοί (δρόμοι κάθε κατηγορίας: εθνικοί, δημοτικοί, κοινοτικοί, αγροτικοί, οι πλατείες, οι γιαλοί (παραλίες), τα λιμάνια και οι όρμοι, οι όχθες πλεύσιμων ποταμών, οι μεγάλες λίμνες και οι όχθες τους κ.α., ενώ «Πράγματα προορισμένα για εξυπηρέτηση δημοσίων/θρησκευτικών σκοπών» είναι π.χ. πράγματα που ανήκουν στο Κράτος ή σε ΟΤΑ (π.χ. δημόσια κτίρια, σχολεία, νοσοκομεία), χώροι λατρείας (π.χ. Ιεροί Ναοί, νεκροταφεία) κ.λ.π.
      Άρθρο 12: Μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου έναντι τρίτων και αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων τρίτων
      Το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα έναντι τρίτων και απέχει από την άσκηση αγωγών της παραγρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275) στις κάτωθι περιπτώσεις:
      Α) ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
      ●  Περίπτωση β’ της παραγρ. 1 άρθρου 12 του ν. 5293/2026:
      «12. 1. β) ο τρίτος κατέχει το ακίνητο μετά από προσωρινό παραχωρητήριο ή έναρξη διαδικασίας διανομής, συμπεριλαμβανομένων των αγροτικών διανομών από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών σε γηγενείς κληρούχους που έγιναν μετά τη δημοσίευση του ν. 18/1944 (Α΄ 14), από το Δημόσιο προς τον τρίτο ή τον δικαιοπάροχό του, υπό την προϋπόθεση ότι η παραχώρηση ή η διανομή δεν ολοκληρώθηκε χωρίς υπαιτιότητα του δικαιούχου».
      Απαιτούμενα έγγραφα (βάσει της παραγρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 5293/2026):
      «14. 2. Η προϋπόθεση της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 12 αποδεικνύεται από τον προσωρινό τίτλο ή τη διοικητική πράξη της ατελούς μεταβίβασης ή τους πίνακες διανομών ή σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας».
      ●  Περίπτωση γ’ της παραγρ. 1 άρθρου 12 του ν. 5293/2026
      «12. 1. γ) επί ακινήτων που διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, ο τρίτος ή ο δικαιοπάροχός του: γα) απέκτησε κυριότητα βάσει τίτλου, ο οποίος μεταγράφηκε μέχρι την 5η Ιουνίου 1993 ή γβ) συντρέχουν οι προϋποθέσεις των υποπερ. ββ), γγ) ή δδ) της περ. α), της περ. β) ή της περ. γ) της παρ. 1 του άρθρου 22 του ν. 4061/2012 (Α΄ 66), περί μη προβολής δικαιωμάτων κυριότητας από το Δημόσιο».
      Γίνεται μνεία, ότι η υποπερίπτωση γα) της περίπτωσης γ) της παραγρ. 1 αφορά στην απόκτηση κυριότητας βάσει τίτλου, ο οποίος μεταγράφηκε μέχρι την 5η Ιουνίου 1993. Πρόκειται για αυτοτελή προϋπόθεση, η οποία επαναλαμβάνει, ως προς το χρονικό ορόσημο, εκείνο της επαχθούς αιτίας της περ. α) της ίδιας παραγράφου του άρθρου 12, εξειδικευμένη στην περίπτωση γ, όμως, στα ακίνητα διαχείρισης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων (και για το λόγο αυτό δεν παρατίθεται καθόλου στην εν λόγω εγκύκλιο η περίπτωση α). Κρίσιμο στοιχείο είναι η μεταγραφή του τίτλου εντός της ως άνω προθεσμίας, η οποία αποδεικνύεται -κατά την περίπτωση α) της παραγρ. 3 του άρθρου 14- από τον ίδιο τον μεταγεγραμμένο τίτλο. Διευκρινίζεται ότι, στην υποπερίπτωση γα) της περίπτωσης γ) της παραγρ. 1 του άρθρου 12 («απέκτησε κυριότητα βάσει τίτλου, ο οποίος μεταγράφηκε μέχρι την 5η Ιουνίου 1993»), ο νόμος απαιτεί τίτλο που μεταγράφηκε μέχρι την 5η Ιουνίου 1993 και δεν προσθέτει, ως προϋπόθεση, την επαχθή αιτία του τίτλου (ήτοι συναλλαγή με οικονομικό αντάλλαγμα όπως η πώληση), διαφοροποιούμενος, ως προς το σημείο αυτό, τόσο από την περίπτωση α) της παραγρ. 1 άρθρου 12 του ν. 5293/2026 (που είναι γενική διάταξη, ενώ για τα ακίνητα διαχείρισης ΥΠ.Α.Α.Τ. έχει θεσπιστεί η ειδική περίπτωση γ) της παραγράφου 1), όσο και από την αντίστοιχη υποπερίπτωση αα) της περίπτωσης α) της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του ν. 4061/2012 (η οποία διάταξη ισχύει παράλληλα, όπως θα αναφερθεί και παρακάτω).
      Απαιτούμενα έγγραφα (βάσει της παραγρ. 3 του άρθρου 14 του ν. 5293/2026)
      «14. 3. Η προϋπόθεση της περ. γ) της παρ. 1 του άρθρου 12 αποδεικνύεται από: α) τον τίτλο, ο οποίος μεταγράφηκε μέχρι την 5η Ιουνίου 1993 ή β) την πράξη παραχώρησης διοικητικού οργάνου ή το πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής οικοπέδου της Επιτροπής
      Αποκαταστάσεων Προσφύγων κυρωμένων διανομών αγροκτημάτων της Χώρας ή σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας, με την οποία διαπιστώνεται το πραγματικό γεγονός, όπως αυτό προκύπτει από τα τηρούμενα αρχεία της και τα υποβληθέντα από τον τρίτο έγγραφα, ότι ο ίδιος ή ο δικαιοπάροχός του απέκτησε το ακίνητο ως δικαιούχος οικοπέδου σε συνοικισμό κυρωμένων διανομών αγροκτημάτων της Χώρας, σύμφωνα με το άρθρο 26 του από 29.10.1949 Αγροτικού Κώδικα (Α’ 342) ή την απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων της περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 22 του ν. 4061/2012 (Α’ 66), περί μη προβολής δικαιωμάτων κυριότητας από το Δημόσιο, βάσει της οποίας ο τρίτος ή ο δικαιοπάροχός του κρίθηκε δικαιούχος του οικοπέδου ή του κλήρου ή εφόσον, από τα τηρούμενα αρχεία της αρμόδιας υπηρεσίας και τα υποβληθέντα από τον τρίτο έγγραφα, διαπιστώνεται το πραγματικό γεγονός ότι ο ίδιος ή ο δικαιοπάροχός του νέμεται το ακίνητο πριν την 1η Ιανουαρίου 1965 για γεωργική χρήση, η οποία εξακολουθούσε να ασκείται μέχρι την έναρξη ισχύος του άρθρου 22 του ν. 4061/2012».
      Στο σημείο αυτό, δέον όπως παρατεθεί απόσπασμα από την Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης (Κεφ. Α: Αιτιολογική Έκθεση {σελ. 36}, βλ. Συνημμένο 3) του ν. 5293/2026), σύμφωνα με το οποίο: «…Επιπλέον, διευκρινίζεται ότι, στις περιπτώσεις ατελών παραχωρήσεων ή διανομών εποικιστικών εκτάσεων, η έναρξη της σχετικής διαδικασίας και η ταυτοποίηση της έκτασης πρέπει να προκύπτουν από συγκεκριμένες διοικητικές πράξεις. Ενδεικτικά, η έναρξη μπορεί να προκύπτει από πράξη κήρυξης απαλλοτρίωσης, πράξη διάθεσης ή απόφαση της αρμόδιας επιτροπής, ενώ η ταυτοποίηση της έκτασης, ιδίως από πίνακα και χάρτη διανομής, πρακτικά ή αποφάσεις της Επιτροπής Οριστικών Διανομών, προσωρινό τίτλο, πρωτόκολλο εγκατάστασης και κάθε άλλη διοικητική πράξη ατελούς μεταβίβασης. Ομοίως, η υπόδειξη ή εγκατάσταση πρέπει να αποδεικνύεται από οποιαδήποτε σχετική διοικητική πράξη ή και έγγραφο, όπως ενδεικτικά: απόφαση επιτροπής απαλλοτριώσεων ή επιτροπής οριστικών διανομών ή καταγραφής σε νομίμως υπογεγραμμένο αλλά μη κυρωμένο κτηματολογικό πίνακα ή πρωτόκολλο εγκατάστασης».
      ●  Περίπτωση δ’ της παραγρ. 1 άρθρου 12 του ν. 5293/2026
      «12. 1. δ) κατ' εφαρμογή της αγροτικής εποικιστικής νομοθεσίας, έχει υποδειχθεί στον τρίτο ή σε δικαιοπαρόχους του από δημόσια αρχή, η εγκατάσταση σε συγκεκριμένο ακίνητο, ιδίως στο πλαίσιο διαδικασιών αποκατάστασης πληθυσμών (προσφύγων), αγροτικών διανομών και αναδασμών».
      Σημειώνεται, ότι η απαρίθμηση των διαδικασιών αποκατάστασης πληθυσμών (προσφύγων), αγροτικών διανομών και αναδασμών είναι -λόγω της χρήσης του όρου «ιδίως» στη διάταξη- ενδεικτική κι όχι περιοριστική.
      Απαιτούμενα έγγραφα (βάσει της παραγρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 5293/2026):
      «14. 4. Η προϋπόθεση της περ. δ) της παρ. 1 του άρθρου 12 αποδεικνύεται με τη σχετική έγγραφη υπόδειξη ή διαταγή δημόσιας αρχής ή με σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας, με την οποία διαπιστώνεται το πραγματικό γεγονός, όπως αυτό προκύπτει από τα τηρούμενα αρχεία της και τα υποβληθέντα από τον τρίτο έγγραφα».
      ●  Περίπτωση της παραγρ. 2 άρθρου 12 του ν. 5293/2026
      «12. 2. Ο τρίτος αναγνωρίζεται δικαστικά ως κύριος έναντι του Δημοσίου, όταν το Δημόσιο δεν έχει ασκήσει πράξεις νομής μετά την 23η Φεβρουαρίου 1946 και ο ίδιος νέμεται καλόπιστα το ακίνητο με τους όρους του άρθρου 1042 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α΄164) για τουλάχιστον σαράντα (40) έτη πριν από τη 19η Μαρτίου 2003. Στον χρόνο νομής του τρίτου προσμετράται και ο χρόνος νομής των δικαιοπαρόχων του που διανύθηκε με τις ίδιες προϋποθέσεις».
      Η εγκύκλιος με θέμα Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των άρθρων 12 και 14 του ν. 5293/2026 (Α΄ 57) σχετικά με τη μη προβολή δικαιωμάτων του Δημοσίου σε ακίνητα νόμου 4061/2012 (Α΄66) έναντι τρίτων : https://diavgeia.gov.gr/doc/9ΠΘΚ4653ΠΓ-Β6Φ?inline=true
      Read more...

        0

    7. Νομοθεσία

      «Το Εύλογον»: Η νέα ΤΟΤΕΕ για την αποκατάσταση μνημείων και διατηρητέων κτισμάτων

      Engineer

      Η καινοτομία και η σημασία της Τεχνικής Οδηγίας ΤΕΕ για την αποκατάσταση μνημείων και διατηρητέων δομημάτων καθώς και το Ψηφιακό Αποθετήριο Εμβληματικών Μνημείων που δημιουργούνται στο πλαίσιο του προγράμματος «Το Εύλογον», βρέθηκαν στο επίκεντρο της τρίτης συνεδρίασης του Εθνικού Δικτύου.
      Το Σύμφωνο Συνεργασίας ως γέφυρα συνέχειας για ευρεία εφαρμογή της πρότυπης μεθοδολογίας σε έργα υποδομών
      Σημειώνεται ότι το Εθνικό Δίκτυο, το ψηφιακό αποθετήριο και η νέα ΤΟΤΕΕ, μέσα από το ερευνητικό έργο «Το Εύλογον», βασίζονται στα εμβληματικά έργα αποκατάστασης του Ιερού Κουβουκλίου του Παναγίου Τάφου στον Πανίερο Ναό της Αναστάσεως στα Ιεροσόλυμα, στην αντισεισμική προστασία της Αγίας Σοφίας στην Κωνσταντινούπολη και στην αποκατάσταση του Καθολικού της Ιεράς Μονής Κοιμήσεως της Θεοτόκου Βαρνάκοβας στη Φωκίδα.
      Η ΤΟΤΕΕ δίνει την κοινή γλώσσα για τη συνεργασία όλων των διαφορετικών επιστημονικών ειδικοτήτων
      Η νέα υπό διαμόρφωση Τεχνική Οδηγία ΤΕΕ με τίτλο «Κατευθυντήριες Οδηγίες Πρότυπης Διεπιστημονικής Μεθοδολογίας για την Αποκατάσταση Μνημείων και Διατηρητέων Δομημάτων» προέκυψε ως αποτέλεσμα συνεργασίας της επιστημονικής ομάδας του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου, υπεύθυνης για τα εμβληματικά έργα αποκατάστασης μνημείων και της σχετικής ομάδας εργασίας του ΤΕΕ υπεύθυνης για την προτυποποίηση και τις προδιαγραφές.
      Η Τεχνική Οδηγία με τίτλο «Κατευθυντήριες Οδηγίες Πρότυπης Διεπιστημονικής Μεθοδολογίας για την Αποκατάσταση Μνημείων και Διατηρητέων Δομημάτων» έχει τέσσερις βασικούς άξονες: διατήρηση και ανάδειξη αξιών, δομική ακεραιότητα, συμβατότητα επεμβάσεων και διασφάλιση αειφορίας.
      Read more...

        1

    8. Νομοθεσία

      Η συμμετοχή του ΤΕΕ/ΤΚΜ στη διαβούλευση για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

      GTnews

      Με υπόμνημα θέσεων και βελτιωτικών προτάσεων που επεξεργάστηκε η Μόνιμη Επιτροπή Περιβάλλοντος του Τμήματος και ενέκρινε η Διοικούσα Επιτροπή μετά από σχετική συνεδρίαση υπό τον πρόεδρο Ηλία Περτζινίδη, συμμετέχει το ΤΕΕ/ΤΚΜ στη διαβούλευση για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειες.
      Στο υπόμνημα επισημαίνεται ότι το ΤΕΕ/ΤΚΜ στηρίζει την επιτάχυνση της διείσδυσης των ΑΠΕ και την επίτευξη των στόχων του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα (ΕΣΕΚ) και πως οι προτάσεις που καταθέτει εστιάζουν στις τεχνικές, μελετητικές και διαδικαστικές πτυχές του Σχεδίου ΚΥΑ: στην ασφάλεια δικαίου για τον μηχανικό και τον μελετητή, στη σαφήνεια και εφαρμοσιμότητα των κριτηρίων χωροθέτησης, στην ποιότητα και τυποποίηση των απαιτούμενων μελετών (ΜΠΕ, ΕΟΑ, μελέτες τοπίου/ορατότητας), στη συνέπεια των μεταβατικών διατάξεων και της διαδικασίας ΑΕΠΟ, καθώς και στη χωρική πραγματικότητα της Κεντρικής Μακεδονίας.
      Στόχος είναι ένα σαφές, εφαρμόσιμο και προβλέψιμο πλαίσιο, που να μη μετακυλύει αβεβαιότητες και ελλείψεις δεδομένων στο επίπεδο της μεμονωμένης μελέτης και του μηχανικού. Οι θέσεις τεκμηριώνονται από τις διατάξεις του Σχεδίου ΚΥΑ, τη ΣΜΠΕ και τη Δέουσα Εκτίμηση, με συγκεκριμένες αναφορές σε Δημοτικές Ενότητες (ΔΕ) της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.
      Δείτε αναλυτικά το υπόμνημα του ΤΕΕ/ΤΚΜ, ΕΔΩ.
      Δείτε στον συγκεντρωτικό πίνακα που ακολουθεί, τις κωδικοποιημένες θέσεις και προτάσεις που περιλαμβάνονται στο υπόμνημα του ΤΕΕ/ΤΚΜ.
      Read more...

        0

    9. Νομοθεσία

      Τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ)

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 3708/B’/24.06.2026 38005 η υπ΄ αρίθμ. 10809 Υ.Α. με θέμα: Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για τη δημιουργία Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ).
      Η απόφαση καθορίζει τις ελάχιστες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές καθώς και τις προδιαγραφές καταλληλότητας της έκτασης, οι οποίες πρέπει να πληρούνται για τη δημιουργία των Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ) της υποπερ. ζζ’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α’ 150).
      2. Τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας είναι κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, τουλάχιστον 3 αστέρων, που ανεγείρονται σε συνδυασμό με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες της υποπερ. ββ’ της περ. β’ της παρ. 2 του ανωτέρω άρθρου, ενώ δύναται να διαθέτουν και ειδική τουριστική υποδομή κατά το στοιχείο β) της υποπερ. δδ’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014.
      Πεδίο εφαρμογής
      Με την απόφαση αυτή ορίζονται οι προδιαγραφές καταλληλότητας της έκτασης, οι κτιριοδομικές προδιαγραφές για την έγκριση αρχιτεκτονικής μελέτης και οι λειτουργικές προδιαγραφές των Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας. Όπου στην παρούσα απόφαση γίνεται μνεία και παραπομπή στην εφαρμογή άλλων κανονιστικών διατάξεων, αυτές θα εφαρμόζονται, όπως ισχύουν κάθε φορά.
      Ελάχιστα κριτήρια καταλληλότητας έκτασης για τη δημιουργία Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας
      3.1. Θέση έκτασης
      Η θέση της έκτασης, όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, πρέπει να είναι εύκολα προσπελάσιμη και να μην επιβαρύνεται από οχλούσες εγκαταστάσεις και δραστηριότητες μέσης και υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Επιπλέον, η δημιουργία του συγκροτήματος πρέπει να προσαρμόζεται στο δομημένο και φυσικό τοπίο στο οποίο εντάσσεται και δεν πρέπει να προκαλεί πρόβλημα στις νομίμως υφιστάμενες στην περιοχή χρήσεις.
      3.2 Ενιαία έκταση
      3.2.1 Το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας δημιουργείται από έναν φορέα εκμετάλλευσης σε έκταση η οποία νοείται ως ενιαίο σύνολο και η οποία μπορεί, εν όλω ή εν μέρει, να ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ή/και να είναι μισθωμένη, ή/και να έχει συσταθεί επί αυτής δικαίωμα επιφανείας, ή/και να έλκονται επί αυτής δικαιώματα εξ άλλης σύμβασης.
      3.2.2 Η γνωμοδότηση για την καταλληλότητα της έκτασης, στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης για τη δημιουργία Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας, η έγκριση δημιουργίας, η άδεια δόμησης και η γνωστοποίηση λειτουργίας του, εκδίδονται στο όνομα του εκάστοτε φορέα εκμετάλλευσης του Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας ο οποίος είναι κύριος, ή/και μισθωτής, ή/και επιφανειούχος, ή/και έλκει εξ άλλης σύμβασης δικαιώματα επί του γηπέδου ή των γηπέδων από τα οποία αποτελείται η έκταση.
      3.2.3 Σε περίπτωση αλλαγής του φορέα εκμετάλλευσης της έκτασης, πριν την έκδοση της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού, σύμφωνα με το άρθρο 10Α του ν. 4002/2011 και εφόσον δεν έχει επέλθει καμία μεταβολή στο Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, υποβάλλονται τα δικαιολογητικά 1, 2, 3 και 8 του άρθρου 5 της απόφασης αυτής. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση για την καταλληλότητα.
      3.2.4 Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, δεν χορηγείται έγκριση δημιουργίας Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας σε μεμονωμένο ή μεμονωμένους κυρίους ποσοστών εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας. Το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας των αιτούντων θα πρέπει να καλύπτει το 100% της ιδιοκτησίας.
      Στην περίπτωση γηπέδων, στα οποία έχουν ήδη συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες η έγκριση δημιουργίας Μικτού Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας χορηγείται, εφόσον ζητείται από συνιδιοκτήτες που καλύπτουν τουλάχιστον το 95% των ποσοστών συνιδιοκτησίας του συνόλου του γηπέδου. Όπου υπάρχει κτηματολόγιο, προσκομίζεται θεωρημένο απόσπασμα κτηματολογίου.
      3.2.5 Σε περίπτωση μίσθωσης ή υπομίσθωσης όλου ή τμήματος της έκτασης, η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης ή υπομίσθωσης ορίζεται σε δέκα πέντε (15) τουλάχιστον έτη. Εφ’ όσον η έκταση επί της οποίας δημιουργείται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας είναι εν όλω ή εν μέρει μισθωμένη ή υπομισθωμένη, επιτρέπεται επί του μισθωμένου ή υπομισθωμένου τμήματος η δημιουργία τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών μόνο προς μακροχρόνια εκμίσθωση σε τρίτους, η οποία δεν μπορεί να υπερβεί σε διάρκεια τη διάρκεια της σύμβασης μισθώσεως του γηπέδου.
      3.2.6. Στην έκταση επί της οποίας δημιουργείται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας μπορούν να περιλαμβάνονται και γήπεδα που τέμνονται ή διαχωρίζονται μεταξύ τους από ρέματα, δρόμους, γενικότερα φυσικά εμπόδια και τεχνικά έργα, εφόσον τα εκατέρωθεν τμήματα μπορούν να ενοποιηθούν λειτουργικώς. Σε κάθε περίπτωση για τη διατήρηση του ενιαίου της έκτασης πρέπει να εξασφαλίζεται η δυνατότητα γεφύρωσης του ρέματος ή του δρόμου ή ενοποίησης του/των γηπέδου/ων με τεχνικό έργο και να προσκομίζεται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας περί δυνατότητας κατασκευής του σχετικού έργου, εφ’ όσον πραγματοποιείται με δαπάνη του φορέα εκμετάλλευσης του έργου. Η βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας περί εγκρίσεως κατασκευής του σχετικού έργου πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε περίπτωση προ της γνωστοποίησης λειτουργίας του ν. 4442/2016 του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας.
      3.2.7. Εφ’ όσον η έκταση του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας εφάπτεται με ρέμα ή διασχίζεται από ρέμα πρέπει, για την έγκριση της δημιουργίας του και την εκτέλεση οποιωνδήποτε εργασιών, να έχει προηγηθεί η οριοθέτησή του σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.
      3.3. Εμβαδόν έκτασης ανάπτυξης του ΜΤΚΜΚ
      Για τη δημιουργία Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας το γήπεδο πρέπει να έχει εμβαδόν ίσο ή μεγαλύτερο των πενήντα χιλιάδων (50.000) τ.μ. και μέχρι εκατόν πενήντα χιλιάδες (150.000) τ.μ, σύμφωνα με την περ. β της παρ. 1 του άρθρου 10Α του ν. 4002/2011.
      3.4. Δόμηση και κάλυψη
      3.4.1. Τα Μικτά Τουριστικά Καταλύματα Μικρής Κλίμακας υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 10Α του ν. 4002/2011. Για τον υπολογισμό της μέγιστης εκμετάλλευσης και των λοιπών όρων και περιορισμών δόμησης, η έκταση στην οποία αναπτύσσεται το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας νοείται ως ενιαίο σύνολο.
      3.4.2 Η έκταση επί της οποίας πρόκειται να δημιουργηθεί το Μικτό Τουριστικό Κατάλυμα Μικρής Κλίμακας, θεωρείται ως ενιαίο σύνολο ανεξαρτήτως αν περιλαμβάνονται εκτάσεις που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα προστασίας, όπως ορίζονται στην περ. δ της παρ. 4 του άρθρου 1 του ν. 4179/2013. Ο συντελεστής δόμησης και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας εφαρμόζονται επί της εκτάσεως σύμφωνα με τους περιβαλλοντικούς όρους.
      3.5 Αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις
      Οι υποχρεωτικές αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις προκύπτουν από τον εξής πίνακα:


      Ως ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση από γειτονικές χρήσεις θεωρείται η απόσταση μεταξύ του ακραίου σημείου της πλησιέστερης προς τη γειτονική χρήση δομημένης επιφάνειας του Μικτoύ Τουριστικού Καταλύματος Μικρής Κλίμακας και του ακραίου σημείου της δομημένης επιφάνειας ή εγκατάστασης της γειτονικής χρήσης.
      Δείτε αναλυτικά την υπ΄ αρίθμ. 10809 Υ.Α. με θέμα: Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για τη δημιουργία Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ):
      ΥΑ 10809 Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών Μικτών Τουριστικών Καταλυμάτων Μικρής Κλίμακας (ΜΤΚΜΚ).pdf
      Read more...

        1

    10. Νομοθεσία

      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ: Σε ισχύ παραμένουν οι νόμιμες υφιστάμενες δραστηριότητες στις περιοχές των Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΕΠΜ)

      Engineer

      Με την εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΓρΓΓΦΠΥ/68956/2696 18.06.2026 με θέμα: «Διευκρινίσεις περί διατήρησης των νομίμως υφιστάμενων εγκαταστάσεων/δραστηριοτήτων κατά την εφαρμογή των Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΕΠΜ)» δίνονται οδηγίες για νόμιμες υφιστάμενες δραστηριότητες στις περιοχές που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί οι ΕΠΜ.
      Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών (ΕΠΜ) και προς διασφάλιση της διοικητικής συνέχειας, κατά την αδειοδότηση των έργων και δραστηριοτήτων (περιβαλλοντική αδειοδότηση/γνωμοδότηση, άδεια/γνωστοποίηση λειτουργίας, χορήγηση άδειας για αθλητική δραστηριότητα), οι αρμόδιες υπηρεσίες οφείλουν να λαμβάνουν υπόψη ότι, σύμφωνα και με τις γενικές ρυθμίσεις των εγκεκριμένων ΕΠΜ, οι «υφιστάμενες» πριν από την έγκριση της ΕΠΜ νόμιμες χρήσεις/δραστηριότητες εξακολουθούν να θεωρούνται επιτρεπτές και παραμένουν σε ισχύ, εφόσον δεν υπάρχει ρητή περί του αντιθέτου
      πρόβλεψη στην εγκεκριμένη ΕΠΜ.
      Ειδικότερα:
      Επιτρέπεται η χρήση, συντήρηση, επισκευή, βελτίωση και αποκατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων (και η άσκηση των δραστηριοτήτων με τις οποίες αυτές συνδέονται), καθώς και η άσκηση των «υφιστάμενων» δραστηριοτήτων ανεξάρτητα από το αν οι αντίστοιχες ειδικές κατηγορίες χρήσεων περιλαμβάνονται στην εκάστοτέ ζώνη ή στις προβλεπόμενες από το Π.Δ. 59/2018 χρήσεις για την εκάστοτε ζώνη. Στα δικαιώματα αυτά περιλαμβάνονται επίσης η δυνατότητα έκδοσης, τροποποίησης, ανανέωσης και μεταβίβασης αδειών λειτουργίας για την άσκηση των δραστηριοτήτων που συνδέονται με τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις.
      Ως «υφιστάμενες» εγκαταστάσεις/δραστηριότητες θεωρούνται ιδίως όσες διαθέτουν περιβαλλοντική αδειοδότηση ή/και άδεια εγκατάστασης ή/και άδεια/γνωστοποίηση λειτουργίας ή/και άδεια οικοδομής ή (για δραστηριότητες) έχουν ανακοινωθεί σε διεθνείς οργανισμούς από το θεσμικά αρμόδιο όργανο της πολιτείας ιδίως στο πλαίσιο συνεχιζόμενης δραστηριότητας (όπως αγώνες μηχανοκίνητου αθλητισμού ή ιστιοπλοϊκοί αγώνες, οι οποίοι διεξάγονται κάθε χρόνο).
      ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ-υφιστάμενες-χρήσεις ΕΠΜ Διευκρινίσεις περί διατήρησης των νομίμως υφιστάμενων εγκαταστάσεων-δραστηριοτήτων.pdf
      Read more...

        0

    11. Νομοθεσία

      N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 88/Α'/08.06.2026 ο N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς».
      Η διάρθρωση συστήματος χωρικού σχεδιασμού στην χώρα έχει ως εξής:
      1. Ο χωρικός σχεδιασμός ασκείται σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο και διακρίνεται, ανάλογα με τον χαρακτήρα του, σε χωροταξικό ή πολεοδομικό:
      α) Στην κατηγορία του χωροταξικού σχεδιασμού υπάγονται τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια του άρθρου 4 (πρώτο επίπεδο), τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια του άρθρου 5 και τα Θαλάσσια Χωροταξικά Σχέδια του άρθρου 11, τα οποία μετονομάζονται σε Θαλάσσια Χωροταξικά Πλαίσια (δεύτερο επίπεδο).
      β) Στην κατηγορία του πολεοδομικού σχεδιασμού υπάγονται τα πολεοδομικά σχέδια τα οποία εκπονούνται σε τοπική κλίμακα και τα οποία διακρίνονται σε δύο επίπεδα σχεδιασμού.
      2. Στο πρώτο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνονται:
      α) Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Τ.Π.Σ.) του άρθρου 21, τα οποία ρυθμίζουν τη βιώσιμη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της εδαφικής περιφέρειας μίας ή περισσοτέρων δημοτικών ενοτήτων,
      β) τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Ε.Π.Σ.) του άρθρου 22, τα οποία αποτελούν υποδοχείς σχεδίων, έργων και προγραμμάτων ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων.
      3. Στο δεύτερο επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού περιλαμβάνονται τα Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής (Ρ.Σ.Ε.) του άρθρου 26, τα οποία αποτελούν την εξειδίκευση και εφαρμογή των σχεδίων του πρώτου επιπέδου.
      4. Η σχέση μεταξύ των κατηγοριών και επιπέδων του χωρικού σχεδιασμού είναι ιεραρχική αλλά με περιθώρια ευελιξίας και ανάδρασης, με βάση τις έννοιες της διαβάθμισης της δεσμευτικότητας των κατευθύνσεων, και της εξειδίκευσης, της συμπλήρωσης και της τροποποίησης των κατευθύνσεων και ρυθμίσεων, όταν και όπως κάτι τέτοιο παρέχεται ως δυνατότητα από ένα υπερκείμενο πλαίσιο ή σχέδιο σε ένα υποκείμενο πλαίσιο ή σχέδιο.
      5.α) Όπου στη νομοθεσία αναφέρεται «Τοπικό Χωρικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το «Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο» του άρθρου 21.
      β) Όπου στη νομοθεσία αναφέρεται «Ειδικό Χωρικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το «Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο» του άρθρου 22.
      Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια
      1. Τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) αποτελούν σύνολα κειμένων και διαγραμμάτων, με τα οποία προσδιορίζονται κατευθύνσεις σε εθνικό επίπεδο και, όπου απαιτείται, ρυθμίσεις, ιδίως, για:
      α) τη χωρική διάρθρωση και δομή του οικιστικού δικτύου της χώρας,
      β) τη χωρική διάρθρωση τομέων ή κλάδων παραγωγικών δραστηριοτήτων και γενικότερα τομέων ανάπτυξης εθνικής σημασίας,
      γ) τη χωρική διάρθρωση δικτύων και υπηρεσιών τεχνικής και διοικητικής υποδομής,
      δ) τη διαμόρφωση πολιτικής γης,
      ε) την προστασία του πολιτιστικού και φυσικού τοπίου,
      στ) τη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση περιοχών του εθνικού χώρου που έχουν ιδιαίτερη σημασία από χωροταξική, περιβαλλοντική, αναπτυξιακή ή κοινωνική άποψη, όπως είναι οι παράκτιες, νησιωτικές, ορεινές και προβληματικές περιοχές,
      ζ) την προώθηση σχεδίων, προγραμμάτων ή έργων χωρικής ανάπτυξης μείζονος σημασίας ή και διακρατικής ή διαπεριφερειακής εμβέλειας.
      Τα Ε.Χ.Π. συνοδεύονται από πρόγραμμα ενεργειών και προτεραιοτήτων, στο οποίο εξειδικεύονται οι απαιτούμενες για την εφαρμογή τους ενέργειες και δράσεις, το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσής τους, καθώς και οι φορείς εφαρμογής τους.
      Δείτε αναλυτικά N. 5306/26 Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας - Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»
       
      Read more...

        29

    12. Νομοθεσία

      Νέα ΚΥΑ για την διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας χώρων στάθμευσης

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ/Β'/2774 19.05.2026 η υπ' αριθμ. 73890 ΚΥΑ με θέμα: Τροποποίηση της υπ’ αρ. 315162/9-11-2021 κοινής υπουργικής απόφασης «Καθορισμός διαδικασίας, περιεχομένου και δικαιολογητικών, παραβόλου και κυρώσεων για τη γνωστοποίηση της λειτουργίας χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων» (Β’ 5273).
      Η απόφαση αφορά κυρίως τους υπαίθριους και στεγασμένους χώρους στάθμευσης που χρησιμοποιούν μηχανικά μέσα αποθήκευσης οχημάτων, δηλαδή τα λεγόμενα «έξυπνα» ή μηχανικά parking, τα οποία τα τελευταία χρόνια εμφανίζονται όλο και συχνότερα σε πυκνοδομημένες αστικές περιοχές λόγω της έλλειψης διαθέσιμων θέσεων στάθμευσης.
      Η νέα ρύθμιση ενσωματώνει τις απαιτήσεις της πρόσφατης ΚΥΑ 215844/2025 για τους μηχανικούς χώρους στάθμευσης και προσθέτει επιπλέον δικαιολογητικά και τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία τους.
      Τι αλλάζει
      Μεταξύ άλλων, διαγράφεται η υποχρέωση ξεχωριστής αδειοδότησης για συμπληρωματικές εγκαταστάσεις στους στεγασμένους χώρους στάθμευσης, απλοποιώντας μέρος της διαδικασίας γνωστοποίησης λειτουργίας.
      Παράλληλα, θεσπίζονται νέα υποχρεωτικά δικαιολογητικά ειδικά για parking που χρησιμοποιούν μηχανικά συστήματα αποθήκευσης οχημάτων.
      Για τους υπαίθριους μηχανικούς χώρους στάθμευσης απαιτούνται πλέον:
      τεχνική έκθεση μηχανικού που να πιστοποιεί τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, δήλωση συμμόρφωσης ΕΚ για τα έξυπνα συστήματα στάθμευσης, πιστοποιητικό ελέγχου ανυψωτικών μηχανημάτων, υπολογισμός χώρου αναμονής οχημάτων, εγχειρίδια εγκατάστασης και συντήρησης, αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή έγκρισης μικρής κλίμακας, δυνατότητα ενσωμάτωσης Μελέτης Ανάλυσης Κινδύνου Πυρκαγιάς (Fire Risk Assessment). Αντίστοιχες πρόσθετες απαιτήσεις τίθενται και για τους στεγασμένους μηχανικούς χώρους στάθμευσης, με έμφαση στην τεχνική τεκμηρίωση, την πυρασφάλεια και την ασφάλεια λειτουργίας του εξοπλισμού.
      Τι σημαίνει για δήμους και επενδυτές
      Η νέα απόφαση αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους δήμους, καθώς οι μηχανικοί χώροι στάθμευσης προβάλλονται πλέον ως εργαλείο αντιμετώπισης της κυκλοφοριακής συμφόρησης και της έλλειψης parking στα αστικά κέντρα.
      Σε πολλές περιοχές εξετάζονται ήδη λύσεις αυτόματης ή ημιαυτόματης στάθμευσης σε μικρά οικόπεδα ή δημοτικούς χώρους, ιδιαίτερα κοντά σε σταθμούς μετρό, εμπορικά κέντρα και πυκνοδομημένες συνοικίες.
      Η αυστηροποίηση των τεχνικών προδιαγραφών δείχνει ότι το Υπουργείο επιχειρεί να δημιουργήσει πιο ασφαλές και σαφές πλαίσιο λειτουργίας για τα νέα αυτά συστήματα, ειδικά σε ζητήματα:
      πυρασφάλειας, ελέγχου ανυψωτικών μηχανισμών, συντήρησης εξοπλισμού, διαχείρισης κυκλοφορίας και αναμονής οχημάτων. Παράλληλα, η διασύνδεση της διαδικασίας με το ΕΜΔΔ «Μίτος» εντάσσει τις γνωστοποιήσεις σε πιο οργανωμένο ψηφιακό διοικητικό περιβάλλον.
      Η τάση των «έξυπνων» parking
      Η απόφαση αποτυπώνει και μια ευρύτερη αλλαγή στον τρόπο που σχεδιάζονται πλέον οι χώροι στάθμευσης στις ελληνικές πόλεις. Η αξιοποίηση αυτοματοποιημένων συστημάτων επιτρέπει μεγαλύτερη εκμετάλλευση μικρών οικοπέδων, με λιγότερες ράμπες και μικρότερη κάλυψη χώρου, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει τις απαιτήσεις τεχνικής ασφάλειας και ελέγχου.
      Η πρόκληση για τους δήμους και τις αρμόδιες υπηρεσίες θα είναι πλέον η σωστή εποπτεία αυτών των εγκαταστάσεων, καθώς η εξάπλωση των μηχανικών parking αναμένεται να επιταχυνθεί τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στάθμευσης.
      Δείτε εδώ την απόφαση
      Read more...

        0

    13. Νομοθεσία

      Με Κοινή Υπουργική Απόφαση καθορίζονται οι όροι και οι ρήτρες για τις συμβάσεις κοινωνικής αντιπαροχής

      Engineer

      Ένα ακόμη αποφασιστικό βήμα για την ενεργοποίηση της κοινωνικής αντιπαροχής και τη δημιουργία νέων κοινωνικών κατοικιών σηματοδοτεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση που ρυθμίζει τους όρους, τις ρήτρες και το περιεχόμενο των σχετικών συμβάσεων.
      Με την απόφαση καθορίζεται το συμβατικό πλαίσιο για την κατασκευή κατοικιών, την ανακαίνιση ή επισκευή υφιστάμενων ακινήτων και, όπου προβλέπεται, τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών μέσω της αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων. Δημόσια περιουσία που έμενε ανενεργή μπορεί πλέον να αξιοποιηθεί με κανόνες, διαφάνεια, ποιοτικές προδιαγραφές και σαφή κοινωνικό προσανατολισμό.
      Η κοινωνική αντιπαροχή είναι ένα νέο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής, με διπλό στόχο: την αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών. Μέσα από τη συνεργασία του Δημοσίου με ιδιώτες αναδόχους, δημόσια ακίνητα αξιοποιούνται για την ανέγερση κατοικιών, ενώ μέρος αυτών, τουλάχιστον 30%, διατίθεται για κοινωνική χρήση.
      Η ΚΥΑ ρυθμίζει δύο βασικά είδη συμβάσεων. Το πρώτο αφορά τη σύμβαση κατασκευής, δηλαδή την ανέγερση νέων κτιρίων ή την ανακαίνιση και επισκευή υφιστάμενων ακινήτων. Το δεύτερο αφορά τη σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης, στην οποία μπορεί να περιλαμβάνεται και η διαχείριση μέρους ή του συνόλου των ιδιοκτησιών για λογαριασμό της αναθέτουσας αρχής.
      Με αυτόν τον τρόπο, το νέο πλαίσιο καλύπτει τόσο την ανέγερση νέων κατοικιών όσο και την ανακαίνιση ή επισκευή υφιστάμενων ακινήτων που θα αξιοποιηθούν για στεγαστικούς σκοπούς. Παράλληλα, ρυθμίζει και τα επόμενα στάδια, όπου αυτά προβλέπονται: τη λειτουργία, τη συντήρηση, τη διαχείριση και την παρακολούθησή τους, ώστε η κοινωνική αντιπαροχή να αποτελέσει σταθερό και αξιόπιστο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής.
      Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι ποιοτικές προδιαγραφές που προβλέπονται για τα ακίνητα. Οι συμβάσεις θα πρέπει να διασφαλίζουν:
      - την προσβασιμότητα των ατόμων με αναπηρία,
      - την τήρηση περιβαλλοντικών κριτηρίων,
      - τον επαρκή ηλιασμό και αερισμό των κατοικιών,
      - την ενεργειακή αυτονομία,
      - την πυρασφάλεια και την ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή.
      Τα κτίρια θα πληρούν κατ’ ελάχιστον τις απαιτήσεις σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, ενώ προβλέπεται αντίστοιχη ποιότητα κατασκευής και υλικών σε κάθε κτίριο ή συγκρότημα.
      Η απόφαση καθορίζει επίσης το αντάλλαγμα του αναδόχου, τη διάρκεια των συμβάσεων, τους όρους επίβλεψης της κατασκευής, τη διαδικασία σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό συνιδιοκτησίας.
      Παράλληλα, ρυθμίζει τη σύναψη μισθώσεων με δικαιούχους κοινωνικής κατοικίας, την είσπραξη και απόδοση μισθωμάτων και κοινοχρήστων, καθώς και τις υπηρεσίες συντήρησης και επισκευής των κατοικιών.
      Στις συμβάσεις που περιλαμβάνουν και διαχείριση, η διάρκεια μπορεί να καλύπτει, πέρα από το στάδιο της κατασκευής, επιπλέον χρονικό διάστημα έως 50 ετών για το σκέλος της διαχείρισης. Με τη λήξη της σύμβασης, προβλέπεται υποχρέωση λογοδοσίας του αναδόχου και διαδικασία παράδοσης και παραλαβής των ακινήτων από την αναθέτουσα αρχή.
      Η πορεία της διαχείρισης παρακολουθείται από τη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, με βάση τα στοιχεία που καταχωρίζονται στο Μητρώο Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής. Έτσι, διαμορφώνεται ένα σαφές πλαίσιο παρακολούθησης και ελέγχου, από την ανάθεση και την κατασκευή έως τη διαχείριση και τη λειτουργία των κατοικιών.
      Η νέα ΚΥΑ λειτουργεί συμπληρωματικά προς την πρόσφατη απόφαση για τα πρώτα 8 ακίνητα της ΔΥΠΑ, τα οποία προορίζονται για αξιοποίηση μέσω κοινωνικής αντιπαροχής. Μετά την απόδοση των πρώτων ακινήτων στην αποκλειστική διαχείριση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθορίζονται πλέον και οι βασικοί κανόνες των συμβάσεων που θα επιτρέψουν την αξιοποίησή τους με διαφάνεια, ποιότητα και λογοδοσία.
      Με τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση, η κοινωνική αντιπαροχή κάνει ακόμη ένα βήμα προς την εφαρμογή της. Δημόσια ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε νέες κατοικίες, με καθαρούς κανόνες, σύγχρονες προδιαγραφές και κοινωνική στόχευση. Βήμα-βήμα, χτίζεται ένας νέος θεσμός κοινωνικής κατοικίας, που αυξάνει την προσφορά στέγης και δίνει προτεραιότητα σε συμπολίτες μας που έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.
      Read more...

        1

    14. Νομοθεσία

      Ν.5299/2026: Ρύθμιση θεμάτων ενεργειακής αγοράς, διατάξεις πολεοδομίας και δασικής προστασίας

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α΄ 67/05.05.2026 ο Ν.5299/2026 με θέμα: Εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας για τη χρήση και την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές - Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2023/2413, Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1405 και μερική ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1788 - Ρυθμίσεις για την αγορά ενέργειας - Πολεοδομικές ρυθμίσεις - Διατάξεις περιβαλλοντικής και δασικής προστασίας - Ρυθμίσεις για την οργάνωση και την επαρκή στελέχωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και λοιπών φορέων εποπτείας του και λοιπές διατάξεις, ο οποίος αποτελεί κεντρικό νομοθέτημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ο νόμος εκσυγχρονίζει το πλαίσιο για τις ΑΠΕ, ενσωματώνει ευρωπαϊκές οδηγίες (RED III) και ρυθμίζει θέματα ενεργειακής αγοράς, πολεοδομίας και δασικής προστασίας. 
      Βασικοί Πυλώνες του Νόμου 5299/2026:
      Ενσωμάτωση Οδηγιών (ΕΕ): Ενσωματώνονται οι Οδηγίες 2023/2413 (RED III) και 2024/1405, καθώς και μερική ενσωμάτωση της 2024/1788, για την προώθηση της ενέργειας από ΑΠΕ. Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ): Εκσυγχρονίζεται η νομοθεσία για την παραγωγή και χρήση ΑΠΕ, επιταχύνοντας τις διαδικασίες αδειοδότησης και ενισχύοντας τον ρόλο των ενεργειακών κοινοτήτων. Αγορά Ενέργειας: Εισάγονται ρυθμίσεις για την αποτελεσματικότερη λειτουργία της εγχώριας αγοράς ενέργειας. Πολεοδομικές & Περιβαλλοντικές Ρυθμίσεις: Περιλαμβάνει διατάξεις για πολεοδομικά θέματα και ενισχύει τη δασική προστασία. Στελέχωση ΥΠΕΝ: Προβλέπονται ρυθμίσεις για την οργάνωση και την επαρκή στελέχωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και των εποπτευόμενων φορέων του. Ο νόμος αυτός στοχεύει στην επιτάχυνση της πράσινης μετάβασης και στην ευθυγράμμιση της ελληνικής νομοθεσίας με τους πιο πρόσφατους στόχους της Ευρωπαϊκής Έντασης για το 2030.
      Οι Κυριότερες Πολεοδομικές Αλλαγές:
      Επιτάχυνση Αδειοδότησης σε «Περιοχές Προτεραιότητας»: Ο νόμος θεσπίζει ειδικές ζώνες για την ταχεία εγκατάσταση ΑΠΕ. Σε αυτές τις περιοχές, οι πολεοδομικές διαδικασίες απλοποιούνται δραστικά, με σκοπό την υλοποίηση έργων σε χρόνους ρεκόρ, παρακάμπτοντας γραφειοκρατικά εμπόδια του παρελθόντος. Ρυθμίσεις για την Αποθήκευση Ενέργειας: Καθορίζονται σαφείς όροι δόμησης και χωροθέτησης για σταθμούς αποθήκευσης ενέργειας (μπαταρίες), επιτρέποντας την ένταξή τους σε ευρύτερους πολεοδομικούς ιστούς αλλά και βιομηχανικές περιοχές με λιγότερους περιορισμούς. Ενεργειακή Αναβάθμιση και Δόμηση: Εισάγονται κίνητρα και διευκολύνσεις για την εγκατάσταση συστημάτων ΑΠΕ στο κτιριακό απόθεμα. Οι ρυθμίσεις αυτές εναρμονίζουν τις απαιτήσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) με τις σύγχρονες ανάγκες για «κτίρια μηδενικών εκπομπών». Προστασία Δασικών Εκτάσεων: Παράλληλα με την ανάπτυξη, ο νόμος αυστηροποιεί το πλαίσιο για τις επεμβάσεις σε δασικές εκτάσεις, απαιτώντας αυστηρότερες περιβαλλοντικές μελέτες για τη χωροθέτηση μεγάλων ενεργειακών έργων. Στελέχωση Υπηρεσιών: Για την εφαρμογή των παραπάνω, προβλέπεται η ενίσχυση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και των πολεοδομικών γραφείων (ΥΔΟΜ) με εξειδικευμένο προσωπικό, ώστε να αποφεύγονται οι καθυστερήσεις στην έγκριση μελετών. Ο Νόμος 5299/2026 (ΦΕΚ Α΄ 67/05.05.2026) εισάγει ένα νέο, πιο ευέλικτο αλλά και αμφιλεγόμενο πλαίσιο για τις χρήσεις γης και τη δόμηση εντός των περιοχών Natura 2000, με στόχο τον "εξορθολογισμό" της προστασίας τους σε συνάρτηση με την ενεργειακή ανάπτυξη.
      Μπορείτε να δείτε το νέο ΦΕΚ από εδώ
      Read more...

        0

    15. Νομοθεσία

      Θωρακίζεται περιβαλλοντικά η νήσος Γυάρος που ανήκει στο Δίκτυο Natura 2000 με Προεδρικό Διάταγμα

      GTnews

      Υπεγράφη από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας το Προεδρικό Διάταγμα «Χαρακτηρισμός, οριοθέτηση και καθορισμός ζωνών και ειδικών κατηγοριών χρήσεων γης της περιοχής προστασίας της βιοποικιλότητας της νήσου Γυάρου και της θαλάσσιας ζώνης».
      Πρόκειται για το πρώτο Προεδρικό Διάταγμα προστασίας της φύσης που εκπονήθηκε με βάση το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις προστατευόμενες περιοχές, το οποίο και θεσπίστηκε με το ν. 4685/2020. Αποτελεί το υπόδειγμα, βάσει του οποίου θα ολοκληρωθεί το αμέσως προσεχές διάστημα μια σειρά προεδρικών διαταγμάτων που καλύπτει το σύνολο των προστατευόμενων περιοχών της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των δύο Εθνικών Θαλάσσιων Πάρκων στο Αιγαίο και το Ιόνιο.
      Το Προεδρικό Διάταγμα θωρακίζει την προστασία της χερσαίας και όμορης θαλάσσιας έκτασης της νήσου Γυάρου, η οποία διακρίνεται για τη σημαντική οικολογική, φυτογεωγραφική, ζωολογική, αισθητική, επιστημονική και ιστορική της αξία.
      Η Γυάρος, η οποία έχει ενταχθεί στο Δίκτυο Natura 2000 από το 2011 ως Ειδική Ζώνη Διατήρησης και Ζώνη Ειδικής Προστασίας, έχει εξαιρετική οικολογική αξία αφού είναι μια από τις σημαντικότερες περιοχές αναπαραγωγής της απειλούμενης με εξαφάνιση μεσογειακής φώκιας, φιλοξενώντας πληθυσμό περίπου 60 ατόμων.  Για τον λόγο αυτό, η Γυάρος και η γύρω θαλάσσια περιοχή σε μία ακτίνα 3 ναυτικών μιλίων προστατεύεται από το 2019 με διαδοχικές υπουργικές αποφάσεις και στη συνέχεια με απόφαση των τοπικών λιμενικών αρχών σε εφαρμογή της εγκεκριμένης Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης από τον Μάρτιο του 2025. Αυτό το καθεστώς προστασίας πλέον ισχυροποιείται και παγιώνεται.
      Με το Προεδρικό Διάταγμα προστασίας της φύσης:
      Οριστικοποιείται η απαγόρευση κάθε αλιευτικής δραστηριότητας (επαγγελματικής και ερασιτεχνικής) σε ακτίνα 3 ν.μ. γύρω από το νησί με σκοπό την ανάκαμψη των ιχθυαποθεμάτων Οριοθετείται η Προστατευόμενη Περιοχή νήσου Γυάρου. Προσδιορίζονται οι επιμέρους Ζώνες Προστασίας και οι επιτρεπόμενες σε αυτές χρήσεις και δραστηριότητες σύμφωνα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την οικολογική ευαισθησία κάθε διακριτής περιοχής. Ειδικότερα θεσπίζονται: α. 3 Ζώνες Απόλυτης Προστασίας της Φύσης στις οποίες περιλαμβάνονται οι πλέον ευαίσθητες περιοχές (θαλάσσιες και χερσαίες), όπως κρίσιμα ενδιαιτήματα αναπαραγωγής και ξεκούρασης της Μεσογειακής φώκιας (Monachus monachus) και του Μύχου (Puffinus yelkouan) και θαλάσσια λιβάδια Ποσειδωνίας (Posidonia oceanica).
      β.   Τρεις Ζώνες Προστασίας της Φύσης που καλύπτουν περιοχές με υψηλή οικολογική αξία, όπου επιτρέπονται μόνο ήπιες δραστηριότητες.
      γ. Μία Ζώνη Διατήρησης Οικοτόπων και Ειδών που περιλαμβάνει την ευρύτερη θαλάσσια περιοχή γύρω από τη νήσο Γυάρο (εξωτερικό όριο τα 3 ναυτικά μίλια).
      δ. Μία μικρή Ζώνη Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων επί της νήσου, στην οποία εντάσσεται το τμήμα των ιστορικών κτιρίων των φυλακών, για τη συντήρηση, επισκευή και αποκατάσταση των υφιστάμενων ιστορικών και πολιτιστικών κτιρίων.

      Η κυβέρνηση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρούν στην έμπρακτη θωράκιση της προστασίας των προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000, μέσω μίας ολοκληρωμένης δέσμης ενεργειών, όπως:
      η ολοκλήρωση των Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών και των αντίστοιχων προεδρικών διαταγμάτων για το σύνολο των προστατευόμενων περιοχών, η θέσπιση, για πρώτη φορά, εθνικών και τοπικών στόχων διατήρησης, η υιοθέτηση σχεδίων δράσης για την προστασία σειράς απειλούμενων ειδών και οικοτόπων η έκδοση υπουργικών αποφάσεων για τη διαχείριση και προστασία σημαντικών προστατευόμενων περιοχών, η καθιέρωση του θεσμού των «απάτητων βουνών» και των «απάτητων παραλιών» η κήρυξη προστατευόμενων τοπίων και η θέσπιση όρων και περιορισμών για τη διατήρησή τους, η επέκταση των προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000, η ενίσχυση, με οικονομικούς και ανθρώπινους πόρους, του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής που είναι ο αρμόδιος φορέας για τη διαχείριση των προστατευόμενων περιοχών, η κατάρτιση εθνικού σχεδίου για την αποκατάσταση της φύσης και η επικαιροποίηση της Στρατηγικής για τη Βιοποικιλότητα.
      Read more...

        0

    16. Νομοθεσία

      Ν.5294/2026: Δημοσιεύθηκε ο νόμος για το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και το Ταμείο Εκσυγχρονισμού

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 58/Α'/08.04.2026 ο Ν.5294/26 με θέμα: Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, Ταμείο Εκσυγχρονισμού και άλλες διατάξεις.
      Σκοπός του είναι η υλοποίηση των στόχων της Ευρωπαϊκής Ένωσης για βιώσιμη ανάπτυξη, κλιματική ουδετερότητα, μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και καθιέρωση χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, με εργαλεία χρηματοδοτικής ενίσχυσης της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και συγκεκριμένα το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και το Ταμείο Εκσυγχρονισμού, όπως αυτά προβλέπονται στην Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία, στον Κανονισμό (ΕΕ) 2023/955 του Ευρωπαϊκού
      Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 10ης Μαΐου 2023 για τη σύσταση Κοινωνικού Ταμείου για το Κλίμα και για την τροποποίηση του κανονισμού (ΕΕ) 2021/1060 (L 130) και στον Εκτελεστικό Κανονισμό (ΕΕ) 2020/1001  της Επιτροπής της 9ης Ιουλίου 2020 για τη θέσπιση λεπτομερών κανόνων εφαρμογής της οδηγίας 2003/87/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου όσον αφορά τη λειτουργία του Ταμείου Εκσυγχρονισμού για τη στήριξη επενδύσεων στον εκσυγχρονισμό των ενεργειακών συστημάτων και στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ορισμένων κρατών μελών (L 221).
      Ν.5294-26 (ΦΕΚ 58-Α'-08.04.2026) με θέμα Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, Ταμείο Εκσυγχρονισμού και άλλες διατάξεις.pdf
      ή
      https://search.et.gr/el/fek/?fekId=797387
      Read more...

        0

    17. Νομοθεσία

      Ν.5293/26: Κατάργηση υποχρέωσης επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε ο Ν.5293/26 στο ΦΕΚ 57/Α'/07.04.2026 με τίτλο: Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη.
      Στο Τμήμα Ε΄ ρυθμίζονται οι διατάξεις για την μεταβίβαση ακινήτων:
      Άρθρο 15 - Υπηρεσία μιας στάσης (one-stop shop) για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων
      1. Ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται ως υπηρεσία μιας στάσης για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή,
      χαριστική αιτία και αιτία θανάτου.
      2. Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, ο συμβολαιογράφος:
      α) συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους,
      β) συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως:
      βα) αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,
      ββ) ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,
      βγ) κτηματολογικό φύλλο, κτηματολογικό διάγραμμα και πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
      βδ) δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού,
      γ) συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον οφειλόμενο φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής,
      δ) συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί,
      ε) παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση,
      στ) εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, κατόπιν υπολογισμού
      και βεβαίωσης του ποσού των οφειλόμενων τελών από την αρμόδια υπηρεσία του Κτηματολογίου,
      ζ) δύναται να εισπράττει και να αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή, εφόσον τούτο συμφωνείται ρητά από τους συμβαλλομένους και τον συμβολαιογράφο και προβλέπεται ειδικά στη συμβολαιογραφική πράξη. Η καταβολή μέρους ή του συνόλου του τιμήματος στον ακατάσχετο δεσμευμένο λογαριασμό ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος συνιστά μερική ή ολική εξόφληση, ενώ η μη καταβολή ή η εκπρόθεσμη καταβολή του στον λογαριασμό αυτόν έχει τις ίδιες έννομες συνέπειες με τη μη καταβολή ή την εκπρόθεσμη καταβολή στον πωλητή. Στις περιπτώσεις των προηγούμενων εδαφίων, ο συμβολαιογράφος συντάσσει, μετά από αίτηση του αγοραστή, πράξη μερικής ή ολικής εξόφλησης, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του πωλητή, βεβαιώνοντας την κατάθεση του σχετικού ποσού στον ειδικό λογαριασμό του και την απόδοσή του, στον υποδειχθέντα στη συμβολαιογραφική πράξη, τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή,
      η) υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή
      του συμβολαιογράφου, και

      θ) υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς καταχώριση.
      3. Για τις ενέργειες της παρ. 2 οφείλεται αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων (ν. 2830/2000, Α’ 96), περί δικαιωμάτων συμβολαιογράφων.
      Άρθρο 16 - Κατάργηση υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 5 ν. 651/1977
      Στην παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 651/1977 (Α’ 207), περί υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) το κείμενο μεταφέρεται από την καθαρεύουσα στη δημοτική γλώσσα, β) το τελευταίο εδάφιο αντικαθίσταται, και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:
      «1. Σε κάθε δικαιοπραξία που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου με ή χωρίς κτίσματα, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συμβόλαιο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο υπογράφεται από τους συμβαλλομένους και τον μηχανικό ή υπομηχανικό που το συνέταξε, στο οποίο αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όμορες ιδιοκτησίες, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών τους, καθώς και το εμβαδόν του πωλούμενου ακινήτου. Επί του διαγράμματος ο μηχανικός ή υπομηχανικός που το συντάσσει δηλώνει υπεύθυνα αν, επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόμηση σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης, βεβαιώνεται στο ίδιο σχεδιάγραμμα από τον μηχανικό ή υπομηχανικό αν και το μέρος που απομένει στον πωλητή πληροί ή όχι τους όρους δόμησης. Εξαιρούνται από την υποχρέωση του προηγούμενου εδαφίου οι
      μεταβιβάσεις λόγω πώλησης αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε καθαρά αγροτικές περιοχές, με ή χωρίς κτίσματα.
      Δεν απαιτείται να επισυναφθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της παρούσας σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υφίσταται λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.»
      Ν.5293-26 (ΦΕΚ -57Α'-07.04.2026) Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη.pdf
       
      Read more...

        15

    18. Νομοθεσία

      ΥΠΕΝ: παράταση της διαδικασίας γνωστοποίησης των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 ν. 5197/2025 έως 13.3.2026

      Engineer

      Σας ενημερώνουμε ότι, με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20910/550 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΦΕΚ Β’ 979/24.2.2026), παρατείνεται έως και την 13η Μαρτίου 2026 η προθεσμία γνωστοποίησης προς το ΥΠΕΝ των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’ 76).
      Η διαδικασία γνωστοποίησης είχε καθοριστεί με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/5852/111/20.1.2026 απόφαση (ΦΕΚ Β’ 328/2.2.2026).
      Καλούνται οι ενδιαφερόμενοι (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι), οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους ή οι μηχανικοί αυτών που υπάγονται στις περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 να αποστείλουν εντός της παραταθείσας προθεσμίας (έως 13.3.2026) τη γνωστοποίηση των απαιτούμενων στοιχείων.
      Η γνωστοποίηση αποστέλλεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση: [email protected]
      Η γνωστοποίηση περιλαμβάνει αποκλειστικά τα εξής:
      α.           Αριθμό οικοδομικής άδειας ή και Αριθμό πράξης
      β.           ΥΔΟΜ (απαιτείται μόνο σε περίπτωση έγχαρτων οικοδομικών αδειών)
      γ.            Δημοτική Ενότητα
      δ.            Δήμο
      ε.            Αριθμό δικαστικής απόφασης ή αίτησης ακύρωσης (σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση) και η πράξη κατάθεσης αυτής ή
      αριθμό πρωτοκόλλου αιτήματος ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης ή έγκριση του αιτήματος (εφόσον υφίσταται).
      Σημειώνουμε ότι αρκεί η υποβολή μιας γνωστοποίησης από οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή εργολάβο ή νόμιμο εκπρόσωπο ή μηχανικό ανά κτίριο – οικοδομική άδεια.
      Για περισσότερες πληροφορίες δείτε την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/20910/550/2026 απόφαση εδώ.
      Read more...

        0

    19. Νομοθεσία

      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ: Υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας

      Engineer

      Με την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΓρΓΓΦΠΥ/19676/814 19.02.2026 με θέμα: «Υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης για την πραγματοποίηση ή λειτουργία του έργου ή της δραστηριότητας σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 10 του άρθρου 2 του ν.4014/2011 (Α΄ 209), όπως ισχύει, κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας βάσει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν.4495/2017 (Α΄ 167), όπως ισχύει» ρυθμίζονται θέματα που αφορούν την περιβαλλοντική αδειοδότηση κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών. Η εγκύκλιος αναφέρει:
      Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 2 της Οδηγίας 2011/92 (σχετ. 1) «Τα κράτη μέλη λαμβάνουν όλα τα αναγκαία μέτρα ώστε να διασφαλισθεί ότι πριν χορηγηθεί άδεια, τα έργα τα οποία ενδέχεται να έχουν σημαντικές επιπτώσεις στο περιβάλλον λόγω, μεταξύ άλλων, της φύσεως, του μεγέθους ή της θέσεώς τους, υπόκεινται σε υποχρέωση αδειοδότησης και εκτίμησης των επιπτώσεων τους. Αυτά τα έργα ορίζονται στο άρθρο 4».
      Σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 2 του ν. 4014/2011 (σχετ. 2) «Η ΑΕΠΟ αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση κάθε διοικητικής πράξης που απαιτείται κατά περίπτωση, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την πραγματοποίηση ή λειτουργία του έργου ή της δραστηριότητας».
      Ήτοι, στα έργα και δραστηριότητες που υπόκεινται σε υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης, όπως αυτά έχουν καθοριστεί στις σχετικές υπουργικές αποφάσεις, η έκδοση ΑΕΠΟ (ή ΠΠΔ) προηγείται της χορήγησης οποιασδήποτε άλλης άδειας εκτός αν προβλέπεται στη νομοθεσία σχετική ρητή παρέκκλιση. Αντιστοίχως, για την ανανέωση ή αναθεώρηση τυχόν υφιστάμενων αδειών θα πρέπει να υφίσταται περιβαλλοντική αδειοδότηση σε ισχύ (ΑΕΠΟ ή ΠΠΔ).
      Επισημαίνεται ότι, ειδικώς για τα έργα ή δραστηριότητες που υπόκεινται σε ΠΠΔ, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις σχετικές υπουργικές αποφάσεις για τον καθορισμό ΠΠΔ που έχουν εκδοθεί για την κάθε ομάδα έργο ή δραστηριότητα κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 3 του άρθρου 8 του ν. 4014/2011 (σχετ.3 ), σε εφαρμογή των προβλέψεων της παρ. 2 του ιδίου άρθρου.
      Δεδομένου ότι η περιβαλλοντική αδειοδότηση αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην ολοκλήρωση ενός έργου καθώς επηρεάζει τις μελέτες αυτού και τον εν γένει σχεδιασμό του, εφόσον υφίσταται υποχρέωση περιβαλλοντικής αδειοδότησης, αυτή θα πρέπει να προηγείται της έναρξης της κατασκευής αυτού με την επιφύλαξη της «γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών» της περ. δ του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (οι οποίες εκτελούνται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του επιβλέποντος μηχανικού καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και υπό την αίρεση της εκ των υστέρων αναθεώρησης της άδειας). Η υποχρέωση έκδοσης ΑΕΠΟ ή ΠΠΔ πριν από την έκδοση των υπολοίπων άδειων, προδήλως καταλαμβάνει την έκδοση των οικοδομικών αδειών (άρθρο 40 του ν. 4495/2017), την αναθεώρηση για παράταση ή αλλαγή χρήσης των οικοδομικών αδειών (άρθρο 42 του ν. 4495/2017), καθώς και την ενημέρωση οικοδομικών αδειών (παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017) εφόσον η ενημέρωση συνεπάγεται αλλαγή στη χρήση που διαφοροποιεί το έργο ως προς την περιβαλλοντική του κατάταξη.
      Σε κάθε περίπτωση, δεν υφίσταται αναγκαιότητα έκδοσης ΑΕΠΟ (ή ΠΠΔ) προ της προέγκρισης της οικοδομικής άδειας του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 δεδομένου ότι αυτή, σύμφωνα με την περ. γ του άρθρου 28 του ν. 4495/2017, πιστοποιεί το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, με την επιφύλαξη της εξασφάλισης και υποβολής των απαιτούμενων εγκρίσεων που προβλέπονται στη περ. β) της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής αδείας/άδειας αναθεώρησης.
      Εκ των ανωτέρω, συνάγεται ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων έκδοσης αδειών νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, μεταξύ των δικαιολογητικών που υποβάλλονται στο σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα (e-Άδειες) είναι και η αναγκαία περιβαλλοντική άδεια (ΑΕΠΟ ή ΠΠΔ) (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017 όπου ρητά αναφέρεται σε «β) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται»), εφόσον υφίσταται σχετική υποχρέωση.
      Αντιθέτως, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης δεν απαιτείται προηγούμενη περιβαλλοντική αδειοδότηση. Η παρούσα εγκύκλιος να αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ.
      Δείτε την εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΓρΓΓΦΠΥ/19676/814 19.02.2026 εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/ΡΠΨΒ4653Π8-Ε5Π
      Read more...

        0

    20. Νομοθεσία

      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ με θέμα την οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025

      Engineer

      Νέα εγκύκλιο οδηγία εξέδωσε το ΥΠΕΝ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/15494/397 11.02.2026 με θέμα: Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197/2025.
      Η εγκύκλιος αναφέρει:
      Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων και με σκοπό την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων του ν.4067/12 (Α’ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις διατάξεις του ν.5197/25 (Α’ 76) σε συμμόρφωση με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146-149/2025), διευκρινίζονται τα εξής:
      Αναφορικά με την εφαρμογή της παρ.8 του άρθρου 15 και λαμβάνοντας υπόψη την παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 4067/2012, όπως προστέθηκε με το άρθρο 66 του ν. 5197/2025 σύμφωνα με την οποία «6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.», συνάγεται ότι εφαρμογή των κινήτρων των περ. γ και δ της παρ. 8 του άρθρου 15 του ν. 4067/2017 χωρεί μόνο μετά από ενσωμάτωση αυτών σε ΤΠΣ ή ΕΠΣ. Οι περ. α και β της ιδίας παραγράφου δεν περιλαμβάνονται στην ανωτέρω πρόβλεψη ούτε στις καταργούμενες διατάξεις που αναφέρονται στο άρθρο 71 του ν.5197/2025 ούτε σε άλλη καταργητική διάταξη και ως εκ τούτου εξακολουθούν να ισχύουν.
      Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιε της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, αλλά όχι η δυνατότητα κατασκευής τους. Ως εκ τούτου είναι δυνατή η κατασκευή εσωτερικών εξωστών, σύμφωνα με τις οριζόμενες προϋποθέσεις της παρ.28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ήτοι ως παραρτημάτων χώρων κύριας χρήσης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, οι οποίοι δεν αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και -λόγω των προαναφερόμενων προϋποθέσεων- εξακολουθούν να μην θεωρούνται όροφοι και να μην υπολογίζονται στον αριθμό των πραγματοποιούμενων ορόφων, όπου τυχόν υφίσταται σχετικός περιορισμός.
      Δείτε την εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/15494/397 εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/ΡΛΗ44653Π8-8ΟΥ
      ή
      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-15494-397 11.02.2026 Οδηγία για την εφαρμογή διατάξεων του ΝΟΚ μετά την ισχύ του ν. 5197-2025 ΡΛΗ44653Π8-8ΟΥ.pdf
      Read more...

        17

    21. Νομοθεσία

      ΥΠΕΝ: Ανακοίνωση για την υποχρέωση γνωστοποίησης των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025

      Engineer

      Ανακοίνωση ΥΠΕΝ για την υποχρέωση γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025.
      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ B’ 328/2.2.2026 η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/5852/111/2026 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας « Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας των οικοδομικών αδειών των περ. α) και β) της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76)»
      Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καλεί τους ενδιαφερόμενους  (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι) υπάγονται στις ευεργετικές διατάξεις του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου των περ. α και β της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76), [δηλαδή όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ (που αναφέρονται στα άρθρα 66 και 71 ν. 5197/2025) που: α) ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ή  β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει, έως την ίδια ημερομηνία, υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος.]
      να αποστείλουν (οι ίδιοι, οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους ή οι μηχανικοί αυτών) στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected]  εντός είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών, ήτοι μέχρι και την 24.2.2026, γνωστοποίηση των κάτωθι στοιχείων:
      α. Αριθμό οικοδομικής άδειας ή και Αριθμό πράξης
      β. ΥΔΟΜ (απαιτείται μόνο σε περίπτωση έγχαρτων οικοδομικών αδειών)
      γ. Δημοτική Ενότητα
      δ. Δήμο
      ε. Αριθμό δικαστικής απόφασης ή αίτησης ακύρωσης (σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση) και η πράξη κατάθεσης αυτής ή αριθμό πρωτοκόλλου αιτήματος ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης ή έγκριση του αιτήματος (εφόσον υφίσταται).
      Το Υπουργείο επισημαίνει ότι αρκεί η υποβολή μιας γνωστοποίησης από οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή εργολάβο ή νόμιμο εκπρόσωπο ή μηχανικό ανά κτίριο – οικοδομική άδεια.
      Για περισσότερες πληροφορίες δείτε την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/5852/111/2026 απόφαση εδώ:
      Αριθμ. ΥΠΕΝ-ΔΑΟΚΑ-5852-111 ΦΕΚ 328-Β-02.02.2026 Διαδικασία γνωστοποίησης προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και ενέργειας οικοδομικών αδειών.pdf
      Read more...

        0

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.