Μετάβαση στο περιεχόμενο
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Νομοθεσία

    541 ειδήσεις in this category

    1. Νομοθεσία

      Τα νέα παράβολα που απαιτούνται για την έκδοση ΠΕΑ

      Engineer

      Σε εφαρμογή της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085, η ΓΓΠΣΨΔ κατάργησε τα παράβολα με κωδικό τύπου 8012, 8013 και 8014. Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτούνται τα παρακάτω παράβολα:
      α. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες κάτω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8440 (10 ευρώ)
      β. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες άνω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8441 (30 ευρώ)

      Τυχόν εκδοθέντα παράβολα των κωδικών τύπου που καταργήθηκαν, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Για την επιστροφή των χρημάτων δείτε το παρακάτω (περίπτωση Α):
      https://www.gsis.gr/e-paravolo/leptomereies-shetika-me-tis-epistrofes-hrimaton-toy-ilektronikoy-paraboloy
      Για ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων επικοινωνήστε με το helpdesk της ΓΓΠΣΨΔ: 213-1621000 ή [email protected]
      Περισσότερα...

        1

    2. Νομοθεσία

      Καθορισμός προϋποθέσεων για χαρακτηρισμό περιοχής σε Πρότυπο Τουριστικό Προορισμό Ολοκληρωμένης Διαχείρισης

      Engineer

      Με την υπ’ αριθμ. 13983/2025 απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος & Ενέργειας και Τουρισμού, εξειδικεύτηκαν και καθορίστηκαν οι πρόσθετες ποσοτικές και ποιοτικές προϋποθέσεις για τον χαρακτηρισμό μιας περιοχής ως Πρότυπου Τουριστικού Προορισμού Ολοκληρωμένης Διαχείρισης (ΠΤΠΟΔ), σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4875/2021.
      Η ΚΥΑ με αριθμ. 13983 και θέμα: Εξειδίκευση και καθορισμός πρόσθετων ποσοτικών και ποιοτικών προϋποθέσεων για τον
      χαρακτηρισμό μίας περιοχής ως Πρότυπου Τουριστικού Προορισμού Ολοκληρωμένης Διαχείρισης, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 4875/2021 (Α’ 250) εδώ: https://search.et.gr/el/fek/?fekId=784240
      Πεδίο εφαρμογής
      Η απόφαση ορίζει ότι ως περιοχή παρέμβασης μπορεί να χαρακτηριστεί τμήμα ή το σύνολο της διοικητικής επικράτειας ενός ΟΤΑ α’ ή β’ βαθμού, με δυνατότητα συνεργασίας πολλών ΟΤΑ όταν η περιοχή υπερβαίνει τα διοικητικά όρια ενός μόνο δήμου ή περιφερειακής ενότητας.
      Βασικές προϋποθέσεις χαρακτηρισμού
      Για να χαρακτηριστεί μια περιοχή ως ΠΤΠΟΔ πρέπει:
      να συμβάλλει στην ενίσχυση της τουριστικής εικόνας της χώρας, να τεκμηριώνεται η ανάγκη για ιδιαίτερη διαχείριση και να έχουν αναληφθεί σχετικές πρωτοβουλίες από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από τεκμηριωμένη έκθεση που περιλαμβάνει ανάλυση κριτηρίων, μεθοδολογική προσέγγιση, δείκτες και αποτελέσματα.
      Εξειδικευμένα Κριτήρια
      Η αξιολόγηση βασίζεται σε έξι θεματικούς άξονες:
      Ιδιαίτερα χαρακτηριστικά περιοχής
      Περιλαμβάνει φυσικά, γεωμορφολογικά, ιστορικά και πληθυσμιακά δεδομένα, χρήσεις γης και θεσμικά στοιχεία. Υποδομές και Υπηρεσίες
      Αξιολογείται η επάρκεια σε μεταφορές, υγεία, ενέργεια, καινοτομίες και περιβαλλοντικοί δείκτες (κατανάλωση, εκπομπές CO₂, απορρίμματα). Προσβασιμότητα
      Εξετάζεται η φυσική και ψηφιακή προσβασιμότητα για κατοίκους και επισκέπτες, καθώς και η εφαρμογή πολιτικών για ΑμεΑ. Τουριστική επίδοση
      Αποτιμώνται στοιχεία για αφίξεις, διανυκτερεύσεις, εποχικότητα, οικονομική αξία του τουρισμού, ικανοποίηση κατοίκων και ύπαρξη μνημείων. Βιώσιμη διαχείριση
      Εξετάζεται η ύπαρξη στρατηγικού σχεδίου, οργανισμών προώθησης, μέτρων βιωσιμότητας και συμμετοχή σε σχετικά δίκτυα. Διασφάλιση μελλοντικής βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης
      Περιλαμβάνει την ύπαρξη παρατηρητηρίων βιωσιμότητας και οργανισμών διαχείρισης τουριστικών προορισμών. Βαθμολόγηση και απαιτούμενη επίδοση
      Κάθε κριτήριο βαθμολογείται στην κλίμακα 1–20, με συνολικό μέγιστο 100 μονάδες. Για την έγκριση απαιτείται:
      τουλάχιστον 14/20 σε κάθε κριτήριο, και συνολική βαθμολογία τουλάχιστον 80/100. Επιπλέον, πρέπει να προσδιορίζεται σαφώς η εδαφική περιοχή και να τεκμηριώνεται αναλυτικά η πλήρωση των προϋποθέσεων για κάθε υποπεριοχή, αν υπάρχουν.
      Μεταβατική διάταξη
      Η νέα απόφαση δεν εφαρμόζεται σε αιτήσεις που εκκρεμούν ήδη ενώπιον του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).
      Η ένταξη ενός Δήμου στο καθεστώς Πρότυπου Τουριστικού Προορισμού Ολοκληρωμένης Διαχείρισης (ΠΤΠΟΔ)προσφέρει σημαντικά πολλαπλά οφέλη – τουριστικά, αναπτυξιακά, περιβαλλοντικά και θεσμικά. Αναλυτικά:
      1. Ενίσχυση της τουριστικής ταυτότητας
      Ο Δήμος αποκτά διακριτή αναγνώριση σε εθνικό και διεθνές επίπεδο ως βιώσιμος, οργανωμένος και ποιοτικός τουριστικός προορισμός. Δίνεται έμφαση στη διαφοροποίηση των τουριστικών προϊόντων (π.χ. γαστρονομία, πολιτισμός, οικοτουρισμός) με προσαρμογή στις ανάγκες των σύγχρονων ταξιδιωτών. 2. Προτεραιότητα σε χρηματοδοτικά προγράμματα
      Οι ΠΤΠΟΔ αναμένεται να έχουν πρόσβαση με προτεραιότητα ή/και πρόσθετα κίνητρα σε: ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης Χρηματοδοτήσεις για τουριστικές, περιβαλλοντικές και ψηφιακές υποδομές Προγράμματα βιώσιμης ανάπτυξης και καινοτομίας 3. Προσέλκυση επενδύσεων
      Η ύπαρξη οργανωμένου στρατηγικού σχεδίου και το brand ΠΤΠΟΔ καθιστούν τον Δήμο ελκυστικότερο για τουριστικές επενδύσεις και συνέργειες με τον ιδιωτικό τομέα. 4. Βελτίωση υποδομών και ποιότητας ζωής
      Οι απαιτήσεις για χαρακτηρισμό σε ΠΤΠΟΔ λειτουργούν ως μοχλός εκσυγχρονισμού υποδομών: οδικά δίκτυα, δημόσιες συγκοινωνίες, προσβασιμότητα δίκτυα ύδρευσης-αποχέτευσης, ενεργειακή αποδοτικότητα ψηφιακή κάλυψη και εξυπηρέτηση πολιτών και επισκεπτών Οι παρεμβάσεις αυτές ωφελούν εξίσου τους κατοίκους και όχι μόνο τους τουρίστες. 5. Προώθηση περιβαλλοντικής και κοινωνικής βιωσιμότητας
      Υιοθέτηση εργαλείων για την περιβαλλοντική αειφορία: εξοικονόμηση νερού-ενέργειας, κυκλική οικονομία, ήπια μετακίνηση Ενσωμάτωση της τοπικής κοινωνίας στον τουριστικό σχεδιασμό, ενίσχυση τοπικών επιχειρήσεων, μείωση συγκρούσεων. 6. Επιστημονική παρακολούθηση και αξιολόγηση
      Μέσω Παρατηρητηρίων Τουρισμού, ο Δήμος αποκτά τεκμηριωμένα στοιχεία για λήψη αποφάσεων, όπως: εποχικότητα φέρουσα ικανότητα ικανοποίηση επισκεπτών και κατοίκων Δυνατότητα δυναμικής προσαρμογής στρατηγικής με βάση μετρήσιμα δεδομένα. 7. Θεσμική ενίσχυση και τεχνική βοήθεια
      Ο Δήμος ενδυναμώνεται διοικητικά μέσω της δημιουργίας ή ενίσχυσης Οργανισμού Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού (DMMO). Ενισχύεται η δυνατότητα συνεργασίας με την κεντρική διοίκηση και ευρωπαϊκούς θεσμούς. 8. Συμμετοχή σε διεθνή δίκτυα και πιστοποιήσεις
      Οι ΠΤΠΟΔ μπορούν να συμμετέχουν σε δίκτυα αριστείας και να αποκτήσουν πιστοποιήσεις βιωσιμότητας(π.χ. Green Destinations, Ecolabel, Smart Tourism). Συμπέρασμα:
      Ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής ως ΠΤΠΟΔ δεν είναι απλώς μια τουριστική ταμπέλα· είναι στρατηγικό εργαλείο βιώσιμης τοπικής ανάπτυξης, που προσφέρει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στον Δήμο και στους κατοίκους του, προετοιμάζοντας το έδαφος για ένα πιο ανθεκτικό, καινοτόμο και βιώσιμο μέλλον στον τουρισμό και όχι μόνο.
      Η απόφαση αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για τον στρατηγικό σχεδιασμό του τουρισμού με βάση τη βιωσιμότητα, τη διαφοροποίηση προϊόντων και την ενίσχυση της τοπικής ταυτότητας. Οι ΟΤΑ που ενδιαφέρονται να ενταχθούν στο πλαίσιο των ΠΤΠΟΔ οφείλουν πλέον να κινηθούν βάσει μετρήσιμων στόχων και αποδείξεων, προκειμένου να επιτύχουν αναγνωρισιμότητα, ενισχυμένη προβολή και πιθανώς, προτεραιότητα σε χρηματοδοτικά εργαλεία.
      Περισσότερα...

        0

    3. Νομοθεσία

      Έγκριση Οδικού Χάρτη για την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, σύμφωνα με άρθρο 25Α του ν. 4342/2015 (Α’ 143)

      Engineer

      Με Απόφαση του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΥΠΕΝ/Δ ΕΠΕΑ/78489/637/14.07.2025 (ΦΕΚ 3686/15.07.2025 τεύχος Β') έγινε η Έγκριση Οδικού Χάρτη για την εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, σύμφωνα με άρθρο 25Α του ν. 4342/2015 (Α’ 143).
      Η αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής μέσα από μια στρατηγική που θα οδηγήσει καταρχήν σε μείωση των εκπομπών Αερίων του Θερμοκηπίου (ΑτΘ) κατά 55% μέχρι το έτος 2030 έναντι των αντίστοιχων εκπομπών του έτους 1990 και, εντέλει, σε καθαρές μηδενικές εκπομπές μέχρι το έτος 2050, έχει τεθεί ως βασική προτεραιότητα από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ). Η στοχοθεσία της ΕΕ για την κλιματική αλλαγή, ως κοινή Εθνικά Καθορισμένη Συνεισφορά (Nationally Determined Contribution – NDC) των Κρατών – Μελών (ΚΜ) στο πλαίσιο της Συμφωνίας των Παρισίων, αναγνωρίζει την ανάγκη για άμεση δράση κατά της κλιματικής αλλαγής και καθορίζει το τι πρέπει να επιτύχει η δράση αυτή συλλογικά για την ΕΕ.
      Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης αποτελεί βασική οριζόντια προτεραιότητα στην ενεργειακή μετάβαση της χώρας, ενώ είναι ο θεμελιώδης άξονας πάνω στον οποίο πρέπει να σχεδιάζονται όλες οι υπόλοιπες ενεργειακές πολιτικές για την επίτευξη των φιλόδοξων ενεργειακών και κλιματικών στόχων.
      Στο πλαίσιο του αναθεωρημένου ΕΣΕΚ τίθεται ως στόχος η τελική κατανάλωση ενέργειας να μην ξεπεράσει τα 15,2 Mtoe το έτος 2030, εμφανίζοντας μείωση της τάξεως του 8% συγκριτικά με τον στόχο του προηγούμενου ΕΣΕΚ για το ίδιο έτος (16,5 Mtoe).
      Αντίστοιχα, η κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας αναμένεται να ανέλθει σε 17,8 Mtoe το έτος 2030 εμφανίζοντας μείωση ίση με 13% συγκριτικά με τον αντίστοιχο στόχο που τέθηκε στο πλαίσιο του προηγούμενου ΕΣΕΚ.
      Επισημαίνεται ότι τα μεγέθη της τελικής κατανάλωσης ενέργειας και της πρωτογενούς κατανάλωσης ενέργειας που έχουν χρησιμοποιηθεί για τον καθορισμό των στόχων αναφορικά με τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης είναι συμβατά με το πρότυπο που ακολουθεί η EUROSTAT με ονομασία "Europe 2020-2030”.
      Οδικός Χάρτης για την Εξοικονόμηση Ενέργειας στα κτίρια Απόφαση-ΥΠΕΝΔ-ΕΠΕΑ78489637-14.07.2025-ΦΕΚ-3686-15.07.2025-Β.pdf
      Περισσότερα...

        0

    4. Νομοθεσία

      Αλλαγές στα παράβολα για την έκδοση των ενεργειακών πιστοποιητικών

      teo_z

      Σε εφαρμογή της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085, η ΓΓΠΣΨΔ κατάργησε τα παράβολα με κωδικό τύπου 8012, 8013 και 8014. Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτούνται τα παρακάτω παράβολα:
      α. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες κάτω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8440 (10 ευρώ)
      β. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες άνω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8441 (30 ευρώ)
      Τυχόν εκδοθέντα παράβολα των κωδικών τύπου που καταργήθηκαν, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Για την επιστροφή των χρημάτων δείτε το παρακάτω (περίπτωση Α):
      https://www.gsis.gr/e-paravolo/leptomereies-shetika-me-tis-epistrofes-hrimaton-toy-ilektronikoy-paraboloy
      Για ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων επικοινωνήστε με το helpdesk της ΓΓΠΣΨΔ: 213-1621000 ή [email protected]
      Περισσότερα...

        0

    5. Νομοθεσία

      Αλλαγές στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών - Καταργήθηκε η Γ Τάξη - Σχεδόν αδύνατη η ένταξη στην Β Τάξη για την συντριπτική πλειοψηφία των μηχανικών.

      teo_z

      Στις 12η Ιουλίου 2025 τέθηκε σε ισχύ η Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085/2025 (ΦΕΚ 1228/Β/12-3-2025), η οποία ρυθμίζει τα απαιτούμενα προσόντα εγγραφής, καθώς και τη διαδικασία λειτουργίας και διαχείρισης του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών και του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων.
      Σύμφωνα με τις διατάξεις της ως άνω απόφασης, η αναγγελία των υποψηφίων Ενεργειακών Επιθεωρητών εξετάζεται αυτοματοποιημένα μέσω του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr, το οποίο υποστηρίζει το ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, αξιοποιώντας εφαρμογές διαλειτουργικότητας με το Μητρώο Μελών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών και άλλων δημόσιων υπηρεσιών. Ως εκ τούτου, δεν απαιτείται πλέον η υποβολή δικαιολογητικών για την εγγραφή στο Μητρώο. Επίσης, οι ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές θα ενταχθούν αυτόματα στις Τάξεις Α΄ και Β΄ σύμφωνα με τα κριτήρια που ορίζει η ως άνω απόφαση. Το ΥΠΕΝ συνέταξε οδηγό 47 χρήσιμων ερωταπαντήσεων για τους ενεργειακούς επιθεωρητές, με την παρακάτω θεματολογία:
      Α. ΠΡΟΣΟΝΤΑ – ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ
      Α1. Ποιοι μπορούν να εγγραφούν ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
      Α2. Υπάρχουν ηλικιακά όρια για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Α3. Τι ισχύει για τους μηχανικούς με δίπλωμα/πτυχίο από σχολές αλλοδαπής;
      Α4. Ποιες είναι οι διαφορές δικαιωμάτων στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων μεταξύ διπλωματούχων μηχανικών και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης;
      Β. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ & ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ
      Β1. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στην Α΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Β2. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στη Β΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Β3. Πώς γίνεται η αναβάθμιση από την Α΄ Τάξη στη Β΄ Τάξη;
      Β4. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση της εγγραφής;
      Β5. Τι γίνεται στην περίπτωση όπου δεν επαληθευτούν τα κριτήρια εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Β6. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την εγγραφή των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Β7. Πώς ενημερώνομαι για την ολοκλήρωση της αναβάθμισης τάξης;
      Β8. Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της εγγραφής και πώς γίνεται η επικαιροποίηση στοιχείων;
      Β9. Πώς γίνεται η αναστολή διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ή η διαγραφή από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ – ΤΑΞΕΙΣ – ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
      Γ1. Σε ποιες κατηγορίες και τάξεις διακρίνονται οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
      Γ2. Ποια είναι τα δικαιώματα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ανά τάξη και κατηγορία;
      Γ3. Μπορώ να υποβάλω αναγγελία για περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Γ4. Μπορώ να διατηρώ ταυτόχρονα ενεργή ιδιότητα σε περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Γ5. Εφόσον εντάσσομαι στην Τάξη Β΄ μιας κατηγορίας ενεργειακών επιθεωρήσεων, εντάσσομαι αυτόματα και στην ίδια Τάξη των λοιπών κατηγοριών (π.χ. Ενεργειακός Επιθεωρητής Β΄ Τάξης εντάσσεται αυτόματα και στη Β΄ Τάξη των Ενεργειακών Επιθεωρητών Θέρμανσης και Κλιματισμού);
      Γ6. Διατηρείται ξεχωριστό μητρώο για τα νομικά πρόσωπα;
      Γ7. Ποια είναι τα δικαιολογητικά εγγραφής των νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Γ8. Τι ισχύει για τους μηχανικούς που αλλάζουν ειδικότητα ή αποκτούν νέα ειδικότητα;
      Γ9. Πώς γίνεται η διαχείριση και ενημέρωση στοιχείων νομικών προσώπων;
      Δ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ – ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ – ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ Δ1. Είναι υποχρεωτική η παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος και συμμετοχή σε εξετάσεις για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Δ2. Υπάρχει δυνατότητα αναγνώρισης προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Δ3. Πώς εκδίδεται βεβαίωση εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Ε. ΤΕΧΝΙΚΑ & ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
      Ε1. Πώς καταχωρώ ενεργειακή επιθεώρηση στο πληροφοριακό σύστημα;
      Ε2. Πόσο χρονικό διάστημα διατηρούνται τα δεδομένα στο πληροφοριακό σύστημα;
      Ε3. Υπάρχουν πιστοποιημένα λογισμικά για την έκδοση των Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού;
      Ε4. Πού μπορώ να αναζητήσω το νομικό πλαίσιο και τις σχετικές οδηγίες για τη διενέργεια των ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Ε5. Πού απευθύνομαι για τεχνική υποστήριξη του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr;
      ΣΤ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ – ΑΜΟΙΒΕΣ – ΠΑΡΑΒΟΛΑ
      ΣΤ1. Ποιο είναι το κόστος εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      ΣΤ2. Ποιο είναι το κόστος ηλεκτρονικού παραβόλου για την έκδοση Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
      ΣΤ3. Ποιο είναι το κόστος έκδοσης Π.Ε.Α. και Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης / Κλιματισμού;
      ΣΤ4. Πώς δηλώνεται και ελέγχεται η αμοιβή;
      ΣΤ5. Υπάρχουν πρόσθετα τέλη για την έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. ή διόρθωση στοιχείων;
      ΣΤ6. Πώς εκδίδονται τα παραστατικά για τις αμοιβές των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      ΣΤ7. Τι ισχύει για τη φορολογική αντιμετώπιση των αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Ζ. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ – ΑΣΥΜΒΙΒΑΣΤΑ – ΔΕΔΟΜΕΝΑ
      Ζ1. Ποια ασυμβίβαστα ισχύουν κατά την άσκηση της ιδιότητας του;
      Ζ2. Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση παράβασης των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Ζ3. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις τήρησης αρχείου και προστασίας δεδομένων από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή;
      Ζ4. Τι ισχύει για την εμπιστευτικότητα των δεδομένων των ιδιοκτητών ακινήτων;
      Ζ5. Τι δικαιώματα έχουν οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Η. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ & ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
      Η1. Πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις αμφισβήτησης ή ένστασης για το Π.Ε.Α./Έκθεση Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
      Η2. Ποια είναι η διαδικασία σε περίπτωση απώλειας ή καταστροφής αρχείων επιθεώρησης;
      Η3. Πώς πιστοποιείται η ιδιότητα του επιθεωρητή στον ιδιοκτήτη;
      Θ. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ – ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
      Θ1. Πού απευθύνομαι για απορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο, το Μητρώο, το σύστημα ή το λογισμικό;
      Θ2. Υπάρχουν ενημερωτικά σεμινάρια ή ημερίδες για επιθεωρητές;
      Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά το πλήρες κείμενο των ερωταπαντήσεων:
      ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ – ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ
      Α. ΠΡΟΣΟΝΤΑ – ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ
      Α1. Ποιοι μπορούν να εγγραφούν ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
      Απάντηση: Τα απαιτούμενα προσόντα εγγραφής των μηχανικών ως Ενεργειακοί Επιθεωρητές, σύμφωνα με την υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφαση του Υπουργού Π.ΕΝ. αναγράφονται στον Πίνακα 1.
      Πίνακας 1. Προσόντα εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
      Α. Διπλωματούχοι μηχανικοί Β. Πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης Μηχανικοί απόφοιτοι των πολυτεχνικών σχολών Μηχανικοί απόφοιτοι τμημάτων πολυτεχνικών σχολών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής Μηχανικοί απόφοιτοι ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής με τις πολυτεχνικές σχολές, τμημάτων πολυτεχνικών σχολών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022 (Α’ 141) Σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσεως του επαγγέλματος του διπλωματούχου μηχανικού, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του π.δ. 38/2010 «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου της 7ης Σεπτεμβρίου 2005» (Α’ 78) και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης. Μηχανικοί απόφοιτοι τεχνολογικών ιδρυμάτων ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής Μηχανικοί απόφοιτοι ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής με τα τεχνολογικά ιδρύματα ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022, τις διατάξεις του άρθρου 54 του π.δ/τος 38/2010 (Α’ 78), και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης. ΠΡΟΣΟΧΗ : Οι διπλωματούχοι μηχανικοί θα πρέπει να είναι μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, το οποίο τους έχει χορηγήσει άδεια άσκησης επαγγέλματος και εντάξει σε ειδικότητα που, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 2 του ν. 1486/1984 (Α΄ 161), έχει δικαίωμα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων, όπως ορίζεται στο π.δ. 99/2018. ΠΡΟΣΟΧΗ : Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης :
      Θα πρέπει να έχουν ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων. Θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, σύμφωνα με το άρθρο 39 του π.δ. της 27.11/14.12.1926 (Α΄ 430). Έχουν δικαίωμα εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών επιθεωρητών ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους.  
      Α2. Υπάρχουν ηλικιακά όρια για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Όχι, αρκεί να πληρούνται τα απαιτούμενα προσόντα της παρ.3 του άρθρου 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και οι υποψήφιοι να έχουν δικαίωμα άσκησης επαγγέλματος μηχανικού.
      Α3. Τι ισχύει για τους μηχανικούς με δίπλωμα/πτυχίο από σχολές αλλοδαπής;
      Απάντηση: Απαιτείται αναγνώριση ισοτιμίας και επαγγελματικών προσόντων από ΔΟΑΤΑΠ/ΣΑΕΠ και εγγραφή στο ΤΕΕ ή στο Βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών.
      Α4. Ποιες είναι οι διαφορές δικαιωμάτων στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων μεταξύ διπλωματούχων μηχανικών και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης;
      Απάντηση: Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης με την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων εγγράφονται ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Επίσης, δεν υφίσταται διαφορετικά δικαιώματα στη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων και εξέλιξης από την Τάξη Α΄ στη Β΄ μεταξύ των διπλωματούχων και πτυχιούχων μηχανικών τεχνολογικής εκπαίδευσης.
      Β. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΓΓΡΑΦΗΣ & ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ
      Β1. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στην Α΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Απάντηση: Όταν ικανοποιείται ένα τουλάχιστον από τα κριτήρια που αναγράφεται σε εκάστη κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων του Πίνακα 2.
      Πίνακας 2. Κριτήρια ένταξης των Ενεργειακών Επιθεωρητών στην Τάξη Α΄.
      Κατηγορία
      Ενεργειακής
      Επιθεώρησης Διπλωματούχοι
      μηχανικοί Πτυχιούχοι
      μηχανικοί
      τεχνολογικής
      εκπαίδευσης Α. Κτηρίων Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια <40.000 τ.μ. Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια <40.000 τ.μ. Β. Συστημάτων Θέρμανσης Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης Γ. Συστημάτων Κλιματισμού Από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού Ένα έτος μετά την απόκτηση πτυχίου και εφόσον έχουν την ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού  
      Β2. Ποια είναι τα κριτήρια ένταξης στη Β΄ Τάξη ανά κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Απάντηση: Όταν ικανοποιείται ένα τουλάχιστον από τα κριτήρια που αναγράφεται σε εκάστη κατηγορία ενεργειακών επιθεωρήσεων του Πίνακα 3.
      Πίνακας 3. Κριτήρια ένταξης των Ενεργειακών Επιθεωρητών στην Τάξη Β΄.
      Κατηγορία Ενεργειακής
      Επιθεώρησης   Διπλωματούχοι μηχανικοί και πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης
      Α. Κτηρίων Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177). Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτηρίων που έχουν εκδώσει Π.Ε.Α. σε κτήρια/κτηριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια ≥40.000 τ.μ. Β. Συστημάτων Θέρμανσης Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177). Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είχαν παρακολουθήσει το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ενεργειακών επιθεωρήσεων συστημάτων θέρμανσης που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α’ 177) μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4409/2016. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον δέκα (10) ενεργειακές επιθεωρήσεις θέρμανσης σε κτήρια με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ άνω των πενήντα κιλοβάτ (50 kW). Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης σε κτήρια που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης με συνολική θερμική ισχύ άνω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW). Γ. Συστημάτων Κλιματισμού Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ/τος 100/2010 (Α΄ 177). Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είχαν παρακολουθήσει το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ενεργειακών επιθεωρήσεων συστημάτων κλιματισμού που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α’ 177) μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4409/2016. Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον δέκα (10) ενεργειακές επιθεωρήσεις κλιματισμού σε κτήρια με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα κλιματισμού με συνολική ψυκτική ισχύ άνω των πενήντα κιλοβάτ (50 kW). Ήδη εγγεγραμμένοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης σε κτήρια που διαθέτουν συστήματα κλιματισμού με συνολική ψυκτική ισχύ άνω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW). Β3. Πώς γίνεται η αναβάθμιση από την Α΄ Τάξη στη Β΄ Τάξη;
      Απάντηση: Η αναβάθμιση των Ενεργειακών Επιθεωρητών πραγματοποιείται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα buildingcert.gr και δεν απαιτείται κάποια ενέργεια εκ μέρους των μηχανικών.
      Β4. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση της εγγραφής;
      Απάντηση: Η διαδικασία έγκρισης της αναγγελίας ολοκληρώνεται αυτόματα, εφόσον τα υποβληθέντα στοιχεία των μηχανικών είναι ορθά και πληρούνται τα κριτήρια που θέτει το άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
      Β5. Τι γίνεται στην περίπτωση όπου δεν επαληθευτούν τα κριτήρια εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Η αναγγελία δεν ολοκληρώνεται και παραμένει σε εκκρεμότητα.
      Β6. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την εγγραφή των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Δεν απαιτείται η προσκόμιση οποιωνδήποτε δικαιολογητικών, αλλά μόνο η συμπλήρωση των στοιχείων του μηχανικού, όπως και του αριθμού του ηλεκτρονικού παραβόλου αξίας πενήντα (50) Ευρώ, καθότι όλα τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ειδικότητα, Αριθμός Μητρώου Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, Αριθμός Δελτίου Ταυτότητας και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του υποψήφιου : ενεργό ή μη μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, έτος κτήσης πτυχίου για τους Πτυχιούχους Μηχανικούς Τεχνολογικής Εκπαίδευσης), αλλά και η κατάσταση πληρωμής του ηλεκτρονικού παραβόλου) ελέγχονται και επαληθεύονται μέσω εφαρμογών διαλειτουργικότητας με το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας και άλλες δημόσιες υπηρεσίες/φορείς.
      Β7.  Πώς  ενημερώνομαι  για  την  ολοκλήρωση  της  αναβάθμισης  τάξης;
      Απάντηση: Το πληροφοριακό σύστημα ενημερώνει αυτόματα την οθόνη με τα στοιχεία του Ενεργειακού Επιθεωρητή, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια που θέτει το άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
      Β8. Ποια είναι η διάρκεια ισχύος της εγγραφής και πώς γίνεται η επικαιροποίηση στοιχείων;
      Απάντηση: Η εγγραφή είναι διαρκής και η επικαιροποίηση των στοιχείων πραγματοποιείται μέσω εφαρμογών διαλειτουργικότητας με το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας και άλλες δημόσιες υπηρεσίες/φορείς.
      Β9. Πώς γίνεται η αναστολή διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ή η διαγραφή από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Αυτοδίκαια σε περίπτωση θανάτου, ή συνταξιοδοτήσεως ή οικειοθελούς αποχωρήσεως ή απόκτησης της ιδιότητας του δημοσίου υπαλλήλου ή υπαλλήλου στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή Ιδιωτικού Δικαίου Αορίστου Χρόνου, ή επιβολής ποινής της οριστικής διαγραφής κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 4409/2016, ως ισχύει, ή απώλειας της επαγγελματικής ιδιότητας. Σε περίπτωση οικειοθελούς διαγραφής από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, ο Ενεργειακός Επιθεωρητής οφείλει να υποβάλει αίτηση διαγραφής στα αρμόδια Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε.
      Γ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ – ΤΑΞΕΙΣ – ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
      Γ1. Σε ποιες κατηγορίες και τάξεις διακρίνονται οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές;
      Απάντηση: Στο Μητρώο διακρίνονται τρεις (3) Κατηγορίες Ενεργειακών Επιθεωρητών με τις αντίστοιχες Τάξεις, ως εξής:
      α) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων (Α’ και Β’ Τάξης),
      β) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης (Α’ και Β’ Τάξης) και, γ) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού (Α’ και Β’ Τάξης).
      Γ2. Ποια είναι τα δικαιώματα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων ανά τάξη και κατηγορία;
      Απάντηση:
      Κατηγορία ενεργειακών επιθεωρητών Τάξη Α΄ Τάξη Β΄ 1. Κτιρίων Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες κατοικίας και λοιπών χρήσεων συνολικής επιφάνειας έως και διακόσια πενήντα (250) τετραγωνικά μέτρα Ενεργειακές επιθεωρήσεις κτηρίων σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό 2. Συστημάτων Θέρμανσης Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε συστήματα θέρμανσης κτιρίων κατοικίας με συνολική θερμική ισχύ κάτω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW). Ενεργειακές επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό 3. Συστημάτων Κλιματισμού Ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε συστήματα κλιματισμού κτιρίων κατοικίας με συνολική ψυκτική ισχύ κάτω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW). Ενεργειακές επιθεωρήσεις κλιματισμού σε όλα τα κτήρια / κτηριακές μονάδες χωρίς περιορισμό Γ3. Μπορώ να υποβάλω αναγγελία για περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Απάντηση: Ναι, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
      Γ4. Μπορώ να διατηρώ ταυτόχρονα ενεργή ιδιότητα σε περισσότερες από μία κατηγορίες ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Απάντηση: Ναι.
      Γ5. Εφόσον εντάσσομαι στην Τάξη Β΄ μιας κατηγορίας ενεργειακών επιθεωρήσεων, εντάσσομαι αυτόματα και στην ίδια Τάξη των λοιπών κατηγοριών (π.χ. Ενεργειακός Επιθεωρητής Β΄ Τάξης εντάσσεται αυτόματα και στη Β΄ Τάξη των Ενεργειακών Επιθεωρητών Θέρμανσης και Κλιματισμού);
      Απάντηση: Όχι, εφόσον δεν πληρούνται τα κριτήρια ένταξης που περιγράφονται στο άρθρο 1 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
      Γ6. Διατηρείται ξεχωριστό μητρώο για τα νομικά πρόσωπα;
      Απάντηση: Ναι, για νομικά πρόσωπα κάθε μορφής.
      Γ7. Ποια είναι τα δικαιολογητικά εγγραφής των νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Για την εγγραφή νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα που το υποστηρίζει των παρακάτω δικαιολογητικών:
      α) Αντίγραφο του Καταστατικού του νομικού προσώπου.
      β) Εφόσον υπάρχουν υπάλληλοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, αντίγραφα των συμβάσεων εργασίας από το ΕΡΓΑΝΗ του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης.
      γ) Παράβολο εκατόν πενήντα (150) ευρώ του νομικού προσώπου, το οποίο εκδίδεται από την Εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Παραβόλου (e-Παράβολο).
      Γ8. Τι ισχύει για τους μηχανικούς που αλλάζουν ειδικότητα ή αποκτούν νέα ειδικότητα;
      Απάντηση: Η επικαιροποίηση των στοιχείων τους πραγματοποιείται αυτόματα από το πληροφοριακό σύστημα builidingcert.gr.
      Γ9. Πώς γίνεται η διαχείριση και ενημέρωση στοιχείων νομικών προσώπων;
      Απάντηση: Με υποβολή αίτησης και συνοδευτικών στοιχείων από τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου στο καθ’ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε.
      Δ. ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ – ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ – ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
      Δ1. Είναι υποχρεωτική η παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος και συμμετοχή σε εξετάσεις  για  την  εγγραφή  στο  Μητρώο  Ενεργειακών  Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Δεν προβλέπεται η υποχρεωτική παρακολούθηση εκπαιδευτικού προγράμματος, όπως και η επιτυχής συμμετοχή σε εξετάσεις για την εγγραφή στο ηλεκτρονικό Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ.
      Δ2. Υπάρχει δυνατότητα αναγνώρισης προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Σύμφωνα με τις διατάξεις της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., δεν προβλέπεται η αναγνώριση προϋπηρεσίας ή άλλων πιστοποιήσεων για την εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.
      Δ3. Πώς εκδίδεται βεβαίωση εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Με την υποβολή αίτησης που φέρει ψηφιακή υπογραφή του Ενεργειακού Επιθεωρητή στο καθ’ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας ανάλογα με τη δνση της επαγγελματικής του έδρας.
      Ε. ΤΕΧΝΙΚΑ & ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
      Ε1. Πώς καταχωρώ ενεργειακή επιθεώρηση στο πληροφοριακό σύστημα;
      Απάντηση: Ακολουθώντας τις οδηγίες που έχουν αναρτηθεί στον σύνδεσμο https://www.buildingcert.gr/info.html
      Ε2. Πόσο χρονικό διάστημα διατηρούνται τα δεδομένα στο πληροφοριακό σύστημα;
      Απάντηση: Σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις δεν προβλέπεται διαγραφή των δεδομένων από το πληροφοριακό σύστημα builidingcert.gr.
      Ε3. Υπάρχουν πιστοποιημένα λογισμικά για την έκδοση των Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού;
      Απάντηση: Έχει αξιολογηθεί και εγκριθεί το λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και έχουν επίσης λάβει θετική αξιολόγηση και έγκριση εμπορικά λογισμικά, τα οποία χρησιμοποιούν την υπολογιστική μηχανή του ΤΕΕ- ΚΕΝΑΚ.
      Ε4. Πού μπορώ να αναζητήσω το νομικό πλαίσιο και τις σχετικές οδηγίες για τη διενέργεια των ενεργειακών επιθεωρήσεων;
      Απάντηση: Στον σύνδεσμο : https://ypen.gov.gr/energeia/energeiaki-exoikonomisi/nomothesia/
      Ε5. Πού απευθύνομαι για τεχνική υποστήριξη του    πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr;
      Απάντηση: [email protected], 210 66 03 309.
      ΣΤ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ – ΑΜΟΙΒΕΣ – ΠΑΡΑΒΟΛΑ
      ΣΤ1. Ποιο είναι το κόστος εγγραφής των μηχανικών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., για την εγγραφή φυσικών προσώπων στο Μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών καταβάλλεται από τους υποψήφιους μηχανικούς εφάπαξ ηλεκτρονικό παράβολο πενήντα (50) ευρώ για κάθε κατηγορία.
      ΣΤ2. Ποιο είναι το κόστος ηλεκτρονικού παραβόλου για την έκδοση Π.Ε.Α. και των Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
      Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., καταβάλλεται από τους υπόχρεους και ωφελούμενους ηλεκτρονικό παράβολο δέκα (10) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Α’ Τάξης, παράβολο τριάντα (30) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Β’ Τάξης.
      ΣΤ3. Ποιο είναι το κόστος έκδοσης Π.Ε.Α. και Εκθέσεων Συστημάτων Θέρμανσης / Κλιματισμού;
      Απάντηση: Η αμοιβή καθορίζεται ελεύθερα με συμφωνία των συμβαλλόμενων και δηλώνεται μέσω του συστήματος αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
      ΣΤ4. Πώς δηλώνεται και ελέγχεται η αμοιβή;
      Απάντηση: Μέσω του Συστήματος Αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και καταχώριση στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων.
      ΣΤ5. Υπάρχουν πρόσθετα τέλη για την έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. ή διόρθωση στοιχείων;
      Απάντηση: Η έκδοση αντιγράφων Π.Ε.Α. πραγματοποιείται από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές και τυχόν επιπλέον έξοδα επί αυτών ορίζονται στη συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και Ενεργειακών Επιθεωρητών. Η διόρθωση στοιχείων επί των Π.Ε.Α./Εκθέσεων Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού δεν απαιτεί την πληρωμή νέου παραβόλου.
      ΣΤ6. Πώς εκδίδονται τα παραστατικά για τις αμοιβές των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία.
      ΣΤ7. Τι ισχύει για τη φορολογική αντιμετώπιση των αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Οι αμοιβές δηλώνονται ως εισόδημα από παροχή υπηρεσιών.
      Ζ. ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ – ΑΣΥΜΒΙΒΑΣΤΑ – ΔΕΔΟΜΕΝΑ
      Ζ1. Ποια ασυμβίβαστα ισχύουν κατά την άσκηση της ιδιότητας του ;
      Απάντηση: Σύμφωνα με το άρθρο 53 του ν.4409/2016 (Α΄ 136):
      «1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον:
      α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος,
      β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β’ βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος.
      Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του π.δ. 60/2007 (Α’64), όπως κάθε φορά ισχύει.» Ζ2. Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση παράβασης των Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Οι επιβληθείσες κυρώσεις στους Ενεργειακούς Επιθεωρητές περιγράφονται στο άρθρο 56 του ν.4409/2016 (ΦΕΚ Α’ 136/28.7.2016).
      Ζ3. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις τήρησης αρχείου και προστασίας δεδομένων από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή;
      Απάντηση: Τήρηση αρχείου και διαχείριση δεδομένων σύμφωνα με τον GDPR και την εθνική νομοθεσία.
      Ζ4. Τι ισχύει για την εμπιστευτικότητα των δεδομένων των ιδιοκτητών ακινήτων;
      Απάντηση: Υποχρέωση εχεμύθειας και προστασίας προσωπικών δεδομένων, σύμφωνα με τον GDPR και την εθνική νομοθεσία.
      Ζ5. Τι δικαιώματα έχουν οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών;
      Απάντηση: Σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 2 της υπ’ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 (ΦΕΚ Β’ 1228/12.03.2025) απόφασης του Υπουργού Π.ΕΝ., οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, δεν έχουν πρόσβαση στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές οφείλουν να διατηρούν σε προσωπικό τους αρχείο τα ηλεκτρονικά αρχεία των ενεργειακών επιθεωρήσεων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του Κανονισμού Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων.
      Η. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ & ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
      Η1. Πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις αμφισβήτησης ή ένστασης για το Π.Ε.Α./Έκθεση Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού;
      Απάντηση: Υποβάλλεται καταγγελία στο καθ΄ ύλην αρμόδιο Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας Β.Ε. ή Ν.Ε. ανάλογα με την περιοχή που ευρίσκεται το ακίνητο.
      Η2. Ποια είναι η διαδικασία σε περίπτωση απώλειας ή καταστροφής αρχείων επιθεώρησης;
      Απάντηση: Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής που έχει δικαίωμα πρόσβασης στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεώρησης Κτηρίων, μπορεί να κατεβάσει το ηλεκτρονικό αρχείο (xml) της ενεργειακής επιθεώρησης που έχει ο ίδιος συντάξει και υποβάλει για την έκδοση του Π.Ε.Α., αλλά και της Έκθεσης Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού.
      Η3. Πώς πιστοποιείται η ιδιότητα του επιθεωρητή στον ιδιοκτήτη;
      Απάντηση: Το όνομα κάθε Ενεργειακού Επιθεωρητή έχει καταγραφεί στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα: https://www.buildingcert.gr/inspectors/startValues.view .
      Επιπρόσθετα, με επίδειξη του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας, ή άλλου σχετικού εγγράφου μπορεί να γίνει η ταυτοπροσωπία του Ενεργειακού Επιθεωρητή. Σε κάθε περίπτωση ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μπορεί να αιτηθεί από τα αρμόδια Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας Βεβαίωση Εγγραφής στο Μητρώο, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ερώτηση Δ3.
      Θ. ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ – ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
      Θ1. Πού απευθύνομαι για απορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο, το Μητρώο, το σύστημα ή το λογισμικό;
      Απάντηση:
      Πληροφορίες για το νομικό πλαίσιο σχετικά με την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (έκδοση ΠΕΑ, εκθέσεων συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, κοκ)
      Ε-mail: [email protected]
      (Δ/νση Ενεργειακών Πολιτικών & Ενεργειακής Αποδοτικότητας / Τμήμα Ενεργειακής Αποδοτικότητας)
      Τεχνική υποστήριξη του πληροφοριακού συστήματος buildingcert.gr (δυσλειτουργία στην υποβολή αρχείων .xml και αναγγελιών)
      Τηλ. Επικοινωνίας (helpdesk) : 210 66 03 309
      Ε-mail : [email protected] (Κ.Α.Π.Ε.)
      Πληροφορίες για το Μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών και το Αρχείο Επιθεώρησης Κτιρίων Ε-mail: [email protected] (Επιθεώρηση Νοτίου Ελλάδος/Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας και [email protected] (Επιθεώρηση Βορείου Ελλάδος/Τμήμα Επιθεώρησης Ενέργειας)
      Πληροφορίες για την εφαρμογή των ΤΟΤΕΕ και τεχνική υποστήριξη του λογισμικού ΤΕΕ – ΚΕΝΑΚ (υπάρχουν χρήσιμες ερωτο-απαντήσεις σε σχετικό σύνδεσμο στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ: www.tee.gr)
      Ε-mail: [email protected] (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος)
      Θ2. Υπάρχουν ενημερωτικά σεμινάρια ή ημερίδες για επιθεωρητές;
      Απάντηση: Ναι, τα οποία διοργανώνονται από το ΥΠΕΝ, ΚΑΠΕ, Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος και άλλους φορείς. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναρτώνται στις επίσημες ιστοσελίδες τους.
      Μπορείτε να κατεβάσετε το αρχείο των ερωταπαντήσεων από εδώ.
      Περισσότερα...

        10

    6. Νομοθεσία

      Δόμηση οικισμών: Το πλήρες κείμενο της τροπολογίας που κατέθεσε το ΥΠΕΝ

      tetris

      Κατατέθηκε και επίσημα πριν λίγη ώρα η τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την οποία επιχειρείται να δοθεί λύση στη δόμηση των οικισμών με λιγότερους από 2.000 κατοίκους.
      Η «ταυτότητα» της αξιολογούμενης ρύθμισης
      Σύμφωνα με την ανάλυση συνεπειών ρύθμισης της τροπολογίας, στο πλαίσιο του προγράμματος πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος  Δοξιάδης» και της εισροής,  συλλογής και επεξεργασίας πληροφοριών και δεδομένων κατά την εκπόνηση των μελετών των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (Τ.Π.Σ. και Ε.Π.Σ.) και των αυτοτελών διαταγμάτων οριοθέτησης οικισμών, αναδείχθηκαν ιδιαίτερα σημαντικές διαπιστώσεις αναφορικά με την υφιστάμενη πληθυσμιακή και αναπτυξιακή εικόνα των οικισμών. Ειδικότερα, προέκυψε ότι στη συντριπτική τους πλειοψηφία, οι ως άνω οικισμοί παρουσιάζουν δημογραφική συρρίκνωση, η οποία εγείρει σοβαρές ανησυχίες ως προς τη βιωσιμότητά τους στο εγγύς μέλλον.
      Άνευ της αξιολογούμενης ρύθμισης και βάσει των διαθέσιμων δεδομένων, συμπεραίνεται ότι η δημογραφική συρρίκνωση που προκύπτει λόγω της εγκατάλειψης των οικισμών από ενεργό πληθυσμό επιφέρει τόσο μείωση της πρωτογενούς παραγωγής, όσο και κίνδυνο πολιτιστικής εγκατάλειψης, με την απομάκρυνση των νεότερων από παραδοσιακές τέχνες, έθιμα, γλωσσικά ιδιώματα, και την ιστορία του τόπου, καθώς και τον κίνδυνο κατάρρευσης των κτισμάτων, ζητήματα που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα αυτών των οικισμών.
      Προβλέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης για οικισμούς μέχρι επτακόσιους (700) κατοίκους κατά την τελευταία απογραφή, οριοθετημένους με προγενέστερη πράξη αvαρμοδίου οργάνου, η δυνατότητα διεύρυνσης του ορίου τους πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του από 11/15.04.2025 π.δ. (Α’ 194), μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους. Η περιοχή αυτή ορίζεται ως Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.) και ο χαρακτήρας της πρέπει να είναι συμβατός με τον αυτόν των υπολοίπων ζωνών του οικισμού λειτουργώντας συμπληρωματικά με αυτές. Περαιτέρω θεσπίζονται οι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στη ζώνη αυτή.
      Περαιτέρω, κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, ειδικά για οικισμούς με πληθυσμό επτακοσίων ενός έως δύο χιλιάδων (701-2.000) κατοίκων κατά την τελευταία απογραφή, οριοθετημέvους με προγενέστερη πράξη αvαρμοδίου οργάνου, προβλέπεται η δυνατότητα κατά την οριοθέτηση τους, στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή που εκτείνεται πέραν της πολυγωνικής γραμμής της περ. 5 της παρ. Β του άρθρου 5 του από 11/15.04.2025 π.δ., και μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους, να καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), παρέχοντας ευκαιρίες ήπιας ανάπτυξης με χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά μ’ αυτές του οικισμού. Η δυνατότητα καθορισμού της υπόψη περιοχής, ως περιοχής Π.Ε.Χ., κρίνεται απολύτως αναγκαία, καθώς ανταποκρίνεται σε χωροταξικά κριτήρια και αναμένεται να απορροφήσει τυχόν οικιστικές πιέσεις για κατοικία ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή, και να αποτελέσει εν γένει έναν οικιστικό υποδοχέα για ανάπτυξη χρήσεων που θα διευκολύνουν την καλύτερη και αποτελεσματικότερη οργάνωση του οικισμού και τη βιώσιμη ανάπτυξη με χρήσεις προσαρμοσμένες στη φυσιογνωμία της περιοχής, που θα ενισχύουν την τοπική οικονομία (όπως αγροτουρισμό, οικοτουρισμό και αγροτεχvολογία). Η ως άνω αντιμετώπιση στοιχεί με τις αρχές του πολεοδομικού εξορθολογισμού, και παράλληλα θεωρείται η προσήκουσα στον βαθμό που στον διαδραμόvτα χρόνο, έχουν σε αρκετές περιπτώσεις, αναπτυχθεί, με ενέργειες της διοίκησης, πραγματικές καταστάσεις δεκτικές εννόμου προστασίας, καθώς και εμπράγματα δικαιώματα αποκτηθέντα καλοπίστως που δεν μπορούν αίφνης να αδρανοποιηθούν. Στο πλαίσιο αυτό, θεσπίζονται οι βασικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στις ως άνω περιοχές.
      Παράλληλα, με τη μεταβατική διάταξη της προτεινόμενης περ. δ) κατοχυρώνονται και προστατεύονται οι ήδη γενόμενες συναλλαγές εντός της Ζ.Α.Ο. της περ. β και κάθε είδους φύσεως πράξεις. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται ότι οικόπεδα που εμπίπτουν στην ζώνη αυτή τα οποία είχαν κατατμηθεί ή δημιουργηθεί νομίμως, μέχρι την έκδοση του από 11/15.04.2025 π.δ., με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη, σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον έχουν το ελάχιστο, κατά την προτεινόμενη περ. β), πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό, το δε κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής. Το ζήτημα όμως του προσώπου σε κοινόχρηστη οδό παραμένει ως αυστηρή προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα αυτών.
      Τέλος, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης προεδρικού διατάγματος μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την περαιτέρω εξειδίκευση των ως άνω διατάξεων που αφορούν στη Ζ.Α.Ο., καθώς και των γενικών ή ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης ή και των χρήσεων και τον καθορισμό κάθε άλλου αναγκαίου στοιχείου της ζώνης αυτής, εφόσον απαιτηθεί ή παραστεί ανάγκη για την προστασία της φυσιογνωμίας του οικισμού.
      Το κείμενο της προτεινόμενης διάταξης:
      Ζητήματα οριοθέτησης οικισμών -Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 12 ν. 4759/2020
      Στην παρ. 2 του άρθρου 12 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί οριοθέτησης οικισμών επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) η υφιστάμενη παράγραφος αριθμείται ως περ. «α», β) οι υφιστάμενες περ. α) έως δ) και οι εσωτερικές παραπομπές τους αναριθμούνται σε υποπερ. αα) έως αδ), αντίστοιχα, γ) προστίθενται περ. β) έως ε), και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:
      «2.α Η οριοθέτηση των οικισμών της παρ. 1, γίνεται στο πλαίσιο είτε Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.), είτε Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), είτε αυτοτελούς προεδρικού διατάγματος που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό.
      Στη τελευταία περίπτωση το προεδρικό διάταγμα εκδίδεται μετά από γνώμη του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) ή του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) για τις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών και οικισμών της περ. αδ), και πρόταση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού και ειδικότερα:
      αα) με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τις περιπτώσεις μη προστατευόμενων οικισμών σε όλη την επικράτεια ή παραδοσιακών οικισμών πλην των κατωτέρω περ. αβ) και αγ),
      αβ) με πρόταση του αρμοδίου για τα νησιά του Αιγαίου Υπουργού, στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών των περιφερειών Βορείου και Νοτίου Αιγαίου,
      αγ) με πρόταση του αρμοδίου Υπουργού για τη Μακεδονία και Θράκη, στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών των περιφερειών Δυτικής και Κεντρικής Μακεδονίας και Ανατολικής Μακεδονίας – Θράκης,
      αδ) στις περιπτώσεις οικισμών της Επικράτειας οι οποίοι, στο σύνολό τους ή σε τμήμα τους, έχουν κηρυχθεί αρχαιολογικοί χώροι ή ιστορικοί τόποι ή περιλαμβάνονται στον Κατάλογο της Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, πέραν των ανωτέρω κατά περίπτωση αρμόδιων Υπουργών, το προεδρικό διάταγμα προτείνεται από κοινού με τον Υπουργό Πολιτισμού.
      Με το ίδιο Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης κάθε οικισμού καθορίζονται οι όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, ανάλογα με την κατηγορία, τη φυσιογνωμία και τον βαθμό προστασίας του.
      Το ως άνω Προεδρικό Διάταγμα δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, συνοδευόμενο από τοπογραφικό διάγραμμα ή ορθοφωτοχάρτη κατάλληλης κλίμακας (1:1.000 έως 1:5000), στο οποίο σημειώνονται τα όρια του οικισμού, ως κορυφές κλειστής ή κλειστών πολυγωνικών γραμμών με τις ψηφιακές συντεταγμένες αυτών εξαρτημένες από το Εθνικό Τριγωνομετρικό Δίκτυο (ΕΓΣΑ’ 87).
      Για τους ήδη οριοθετημένους οικισμούς δεν είναι επιτρεπτή η διεύρυνση των ορίων τους με νέα διοικητική πράξη οριοθέτησης, παρά μόνο για λόγους νομιμότητας κατά την αρχική οριοθέτηση του οικισμού, όπως για πλάνη περί τα πράγματα, με πράξη, η οποία πρέπει να αιτιολογείται ειδικώς με αναφορά σε συγκεκριμένα πραγματικά περιστατικά και στοιχεία.
      β. Κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, το όριο των οικισμών που έχουν μέχρι επτακόσιους (700) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή και οριοθετήθηκαν με πράξη αναρμοδίου οργάνου, δύναται, κατά την οριοθέτησή τους βάσει του από 11/15.4.2025 π.δ. (Δ’ 194), να διευρύνεται, πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του εν λόγω διατάγματος και μέχρι την προγενέστερη πράξη καθορισμού του ορίου των οικισμών, υπό την επιφύλαξη των κριτηρίων του άρθρου 6 αυτού, αναλόγως με την περίπτωση και μετά από τεκμηρίωση.
      Η περιοχή αυτή ορίζεται ως Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.), για την υποστήριξη και ενίσχυση του περιφερειακού δικτύου οικισμών, προσαρμοσμένου στα σύγχρονα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης. Ο χαρακτήρας της ζώνης αυτής είναι συμβατός με τον χαρακτήρα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των υπολοίπων ζωνών του οικισμού και λειτουργεί συμπληρωματικά με αυτές.
      Στη Ζ.Α.Ο. άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας από πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500 τ.μ.) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε κοινόχρηστη οδό. Το εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης κάθε οικισμού, λαμβάνοντας υπόψη εκείνα τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη ζώνη, το δε κτίριο τοποθετείται κατ’ ελάχιστον σε απόσταση πέντε (5) μέτρων από τον άξονα της ανωτέρω οδού. Για τα λοιπά μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύουν τα οριζόμενα για τη ζώνη Β1 του άρθρου 5 του από 11/15.4.2025 π.δ..
      Οι χρήσεις γης στη Ζ.Α.Ο. καθορίζονται σύμφωνα με τις παρ. Β και Γ του άρθρου 14 του από 11/15.4.2025 π.δ., κατόπιν τεκμηρίωσης με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά της ζώνης αυτής και τη φυσιογνωμία του κάθε οικισμού.
      γ. Κατά παρέκκλιση κάθε αντίθετης διάταξης, για οικισμούς από επτακόσιους ένα (701) μέχρι και δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή, που οριοθετήθηκαν με προγενέστερη πράξη αναρμοδίου οργάνου, είναι δυνατόν, στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή που εκτείνεται πέραν της πολυγωνικής γραμμής της παρ. Β5 του άρθρου 5 του ως άνω από 11/15.4.2025 π.δ. και μέχρι του, με προγενέστερη πράξη, καθορισμένου ορίου τους, να καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), για την υποστήριξη και ενίσχυση του περιφερειακού δικτύου οικισμών, προσαρμοσμένου στα σύγχρονα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης.
      Ειδικά για τις ως άνω περιπτώσεις καθορισμού Π.Ε.Χ. στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., άρτια θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. έως τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δεκαπέντε (15) μ. σε κοινόχρηστη οδό. Ο χαρακτήρας της περιοχής αυτής είναι συμβατός με τον χαρακτήρα και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ζωνών του οικισμού και λειτουργεί συμπληρωματικά με αυτές. Το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας και το ελάχιστο μήκος προσώπου σε κοινόχρηστη οδό εξειδικεύονται με το π.δ. έγκρισης του Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., λαμβάνοντας υπόψη τα μεγέθη που θεωρούνται τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και της διαμορφωμένης κατάστασης στην υπόψη περιοχή. Για τα λοιπά μεγέθη, όρους και περιορισμούς δόμησης, ισχύει το από 24.5.1985 π.δ. (Δ’ 270).
      Οι χρήσεις γης για τις ως άνω περιπτώσεις Π.Ε.Χ. καθορίζονται κατ’ αναλογία και σύμφωνα με τις παρ. Β και Γ του άρθρου 14 του από 11/15.4.2025 π.δ., κατόπιν τεκμηρίωσης με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά της περιοχής, για την ορθολογική κατανομή και συσχέτιση των χρήσεων γης, ώστε να αποφεύγονται μεταξύ τους συγκρούσεις και ανεξέλεγκτη κατανάλωση φυσικών πόρων. Σε κάθε περίπτωση υφίσταται η δυνατότητα, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις, επέκτασης των οικισμών, σύμφωνα με τις παρ. 6, 8 και 9 του παρόντος.
      δ. Οικόπεδα που εμπίπτουν στην περ. β, τα οποία είχαν δημιουργηθεί νομίμως κατά την περ. 3 της παρ. Γ του άρθρου 9 του από 11/15.4.2025 π.δ., μέχρι την έκδοση του εν λόγω π.δ., με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν το ελάχιστο κατά την περ. β πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και το σχετικό κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής.
      ε. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δύναται να εξειδικεύονται περαιτέρω οι ως άνω διατάξεις που αφορούν στη Ζ.Α.Ο., καθώς και οι γενικοί ή ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και οι χρήσεις γης, εντός αυτής και να καθορίζεται κάθε άλλο αναγκαίο στοιχείο για την προστασία της φυσιογνωμίας και τη βιώσιμη ανάπτυξη των οικισμών της περ. β’.».
      Περισσότερα...

        0

    7. Νομοθεσία

      Διαμόρφωση πεζοδρόμων και περιοχών ήπιας κυκλοφορίας προβλέπει ο νέος ΚΟΚ

      Engineer

      Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 55 του N. 5209/25 Κώδικας Οδικής Κυκλοφορίας, είναι δυνατός ο χαρακτηρισμός τμημάτων οδών σε κατοικημένες περιοχές ως πεζόδρομοι, περιοχές αποκλειστικά για την κυκλοφορία πεζών ή ατόμων με αναπηρία, ή ως περιοχές ήπιας κυκλοφορίας.
      Άρθρο 55 - Μέτρα ρύθμισης οδικής κυκλοφορίας
      1. Επιτρέπεται η λήψη μέτρων που αφορούν στη ρύθμιση της κυκλοφορίας, όπως στον καθορισμό των μονόδρομων, ποδηλατοδρόμων και κατευθύνσεων της κυκλοφορίας, στην προτεραιότητα οδών, στην αλλαγή της διατομής του οδοστρώματος ή της οδού, στην εγκατάσταση και λειτουργία φωτεινής σηματοδότησης, στον προσδιορισμό και τη λειτουργία των χώρων στάθμευσης οχημάτων σε κοινόχρηστους χώρους και γενικά στον καθορισμό χώρων στάθμευσης και στην επιβολή
      περιορισμών ή απαγορεύσεων κυκλοφορίας ή στάθμευσης. Αν από τη λήψη των μέτρων για την εφαρμογή της παρούσας επηρεάζονται οι υπηρεσίες οδικής μαζικής μεταφοράς, απαιτείται και η σύμφωνη γνώμη του Οργανισμού Αστικών Συγκοινωνιών Αθηνών (Ο.Α.Σ.Α.) ή του Οργανισμού Συγκοινωνιακού Έργου Θεσσαλονίκης (Ο.Σ.Ε.Θ.), για την περιοχή αρμοδιότητάς τους ή των αρμοδίων Υπηρεσιών των Περιφερειών για λεωφορειακές διαδρομές ΚΤΕΛ ή των δήμων για αστικές λεωφορειακές διαδρομές, για τις άλλες περιοχές της χώρας.
      Επιτρέπεται να προσδιορίζεται δίκτυο οδών που επηρεάζονται από την κατασκευή εκτελούμενων ή προγραμματιζόμενων συγκοινωνιακών έργων του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που υλοποιούνται ως συμβάσεις παραχώρησης ή Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
      Κατ’ εξαίρεση κάθε αντίθετης διάταξης, τα μέτρα της παρούσας για τα ανωτέρω συγκοινωνιακά έργα που κατασκευάζονται από το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών και το προσδιοριζόμενο δίκτυο οδών που επηρεάζεται από αυτά, ανεξαρτήτως του χαρακτηρισμού τους, καθορίζονται με μελέτες που εκπονούνται ή εγκρίνονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες κατασκευής και κυκλοφορίας του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών ή από τον ανεξάρτητο μηχανικό στο πλαίσιο των
      συμβάσεων παραχώρησης του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.
      Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται να ανατίθεται, σε εποπτευόμενους φορείς του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών η αρμοδιότητα για τη λειτουργία, συντήρηση, σήμανση, διαγράμμιση, καθαριότητα και τον ηλεκτροφωτισμό του δικτύου των οδών που επηρεάζονται κατά την κατασκευή των έργων του Υπουργείου αυτού, που υλοποιούνται με συμβάσεις παραχώρησης ή ΣΔΙΤ ή χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
      Αν από τη λήψη των μέτρων της παρούσας, επηρεάζονται οι υπηρεσίες οδικής μαζικής μεταφοράς, για τα παραπάνω συγκοινωνιακά έργα του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών και το επηρεαζόμενο δίκτυο οδών, η απαιτούμενη γνώμη του Ο.Α.Σ.Α. ή του Ο.Σ.Ε.Θ., για την περιοχή αρμοδιότητάς τους ή των αρμοδίων υπηρεσιών των Περιφερειών για λεωφορειακές διαδρομές ΚΤΕΛ ή των δήμων για αστικές λεωφορειακές διαδρομές, για τις άλλες περιοχές της χώρας, παρέχεται υποχρεωτικά εντός προθεσμίας πέντε (5) ημέρων από την υποβολή του σχετικού φακέλου, άλλως τεκμαίρεται ως σύμφωνη.
      2. Τα μέτρα που αναφέρονται στην παρ. 1 μπορεί να λαμβάνονται προσωρινά εντός και εκτός κατοικημένων περιοχών, όταν αυτό επιβάλλεται από ιδιαίτερους λόγους ασφαλείας ή σε έκτακτες περιπτώσεις για την αντιμετώπιση τελείως προσωρινών καταστάσεων.
      3. Με τις αποφάσεις των αρμόδιων οργάνων των παρ. 1 και 2 και με την ίδια διαδικασία, μπορεί να καθορίζονται
      σε κατοικημένες περιοχές, πεζόδρομοι ή περιοχές μόνο για την κυκλοφορία πεζών ή ατόμων με αναπηρία ή περιοχές ήπιας κυκλοφορίας. Όπου οι αποφάσεις αυτές επηρεάζουν τις υπηρεσίες οδικής μαζικής μεταφοράς, εφαρμόζεται και το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1. Στις μελέτες, βάσει των οποίων εκδίδονται οι σχετικές αποφάσεις, περιλαμβάνεται και ο κανονισμός λειτουργίας του πεζόδρομου. Όπου από τον κανονισμό λειτουργίας του πεζόδρομου προβλέπεται η συνύπαρξη πεζών, ποδηλάτων και Ε.Π.Η.Ο, οι πεζοί έχουν προτεραιότητα έναντι των ποδηλάτων και των Ε.Π.Η.Ο. Σε συνθήκες ιδιαίτερα αυξημένης κίνησης, εφαρμόζεται η παρ. 3 του άρθρου 44.
      4.α) Με βάση κυκλοφοριακές μελέτες, που έχουν εκπονηθεί ή εγκριθεί από κοινού από τις αρμόδιες υπηρεσίες της οικείας περιφέρειας ή του οικείου δήμου και του φορέα ή της υπηρεσίας που είναι κατά περίπτωση αρμόδιος για τις υπηρεσίες δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς μπορούν να καθορίζονται οδοί ή λωρίδες κυκλοφορίας, στις οποίες κυκλοφορούν μόνο μέσα δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των τροχιοδρομικών οχημάτων, εξαιρουμένων των περιοχών αρμοδιότητας των Ο.Α.Σ.Α. και Ο.Σ.Ε.Θ. β) Για τις περιοχές αρμοδιότητας των Ο.Α.Σ.Α. και Ο.Σ.Ε.Θ., ο καθορισμός οδών ή λωρίδων κυκλοφορίας, στις οποίες κυκλοφορούν μόνο μέσα δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των τροχιοδρομικών οχημάτων, γίνεται με βάση μελέτες που εκπονούνται από τους Ο.Α.Σ.Α. και Ο.Σ.Ε.Θ. για τα μέτρα προτεραιότητας των δημόσιων μέσων μαζικής μεταφοράς έναντι των λοιπών οχημάτων, καθώς επίσης για την εγκατάσταση ειδικών σημάνσεων και για κάθε μέτρο που θα εξασφαλίζει την απρόσκοπτη κυκλοφορία των οχημάτων των αστικών συγκοινωνιών και την ασφαλή και άνετη διακίνηση των επιβατών. Η υλοποίηση της σήμανσης, η τοποθέτηση και συντήρηση των διαχωριστικών μέσων ανήκουν στην αρμοδιότητα των εποπτευόμενων από αυτό Οργανισμών που βαρύνονται και με τις σχετικές δαπάνες.
      γ) Στις λωρίδες των περ. α) και β) επιτρέπεται η στάση επιβατικών δημόσιας χρήσης (Ε.Δ.Χ.), εφόσον δεν παρακωλύεται η κυκλοφορία των μέσων δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς προσώπων για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα τριάντα (30) δευτερόλεπτα, και μόνο με σκοπό την επιβίβαση και αποβίβαση. Ειδικότερα, η αποβίβαση επιτρέπεται όπισθεν των λεωφορείων και με την προϋπόθεση να μην παρακωλύεται η κυκλοφορία των λεωφορείων και των οχημάτων, που χρησιμοποιούν τις λωρίδες των περ. α) και β). Κατά παρέκκλιση του χρονικού περιορισμού του δεύτερου εδαφίου επιτρέπεται στα Ε.Δ.Χ. σύντομη στάση σε εσοχές οδών μόνο για επιβίβαση και αποβίβαση. Από την εφαρμογή των δύο πρώτων εδαφίων εξαιρείται η στάση Ε.Δ.Χ., για την επιβίβαση ή αποβίβαση ατόμων με εμφανείς βαριές κινητικές αναπηρίες ή τυφλότητα, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 16 του ν. 4530/2018 (Α’ 59).
      δ) Στις λωρίδες των περ. α) και β) επιτρέπεται η κυκλοφορία έμφορτων Ε.Δ.Χ. ΕΙΔΜΙΣΘ αυτοκινήτων της υποπερ. β της περ. 19 του άρθρου 4, που προορίζονται για τη μεταφορά ατόμων με αναπηρία και έμφορτων επιβατικών δημόσιας χρήσης (Ε.Δ.Χ.) μηδενικών ρύπων.
      ε) Για την περιοχή αρμοδιότητας του Ο.Σ.Ε.Θ., οι σχετικές δαπάνες που αφορούν στην κατασκευή και συντήρηση των λωρίδων κυκλοφορίας δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς προσώπων, βαρύνουν τον αντίστοιχο δήμο, ενώ το κόστος εγκατάστασης και συντήρησης των ηλεκτρονικών μέσων ελέγχου βαρύνουν τον Φορέα Λειτουργίας.
      5. Σε οδούς, στις οποίες για ειδικούς λόγους επιβάλλεται η αναγκαστική μείωση της ταχύτητας των οχημάτων ή ο περιορισμός της κυκλοφορίας τους, μπορεί να προβλέπεται η δημιουργία ειδικών διαμορφώσεων του οδοστρώματος ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων.
      Εκείνος που παραβαίνει την απόφαση της παρ. 16 του άρθρου 112, τιμωρείται με φυλάκιση έως δώδεκα (12) μήνες και χρηματική ποινή από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.
      6. Για την ανακούφιση, την ομαλή και ασφαλή διεξαγωγή της οδικής κυκλοφορίας, σε συνδυασμό με την ανάγκη εξασφάλισης καλύτερων συνθηκών διεξαγωγής της οδικής κυκλοφορίας με τα μέσα δημόσιας οδικής μαζικής μεταφοράς προσώπων ή για λόγους γενικότερου δημόσιου συμφέροντος, μπορούν να λαμβάνονται μέτρα περιορισμού ή απαγόρευσης της κυκλοφορίας ή
      της στάθμευσης μηχανοκίνητων οχημάτων οποιασδήποτε κατηγορίας ή ορισμένων κατηγοριών, καθώς και μοτοποδηλάτων σε ορισμένη περιοχή ή περιοχές της χώρας ή πόλεων ή κωμοπόλεων ή σε ορισμένη οδό ή οδούς ή και σε τμήμα οδού ή οδών. Στις περιοχές όπου, σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο, έχει απαγορευθεί η στάθμευση οχημάτων και μοτοποδηλάτων, εκτός από
      τις κυρώσεις της παρούσας, μπορεί να γίνεται και η μεταφορά του οχήματος ή του μοτοποδηλάτου, σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 38, περί στάσης και στάθμευσης.
      Τα μέτρα που προβλέπονται στην παρούσα λαμβάνονται για την περιοχή της τέως Διοικήσεως Πρωτευούσης. Η
      παράβαση των αποφάσεων της παρ. 16 του άρθρου 112 τιμωρείται, για τη μεν στάθμευση σύμφωνα με το άρθρο 8, για τα δε μέτρα περιορισμού ή απαγόρευσης της κυκλοφορίας κατατάσσεται στην κατηγορία Ε2-Α. Επιπλέον, στους παραβάτες που δεν συμμορφώνονται με τις υποδείξεις των αστυνομικών οργάνων για στάθμευση σε συγκεκριμένο σημείο ή άμεση έξοδο από την απαγορευμένη περιοχή, επιβάλλεται φυλάκιση μέχρι ενός (1) έτους. Η παράβαση των αποφάσεων που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση της περ. ζ) της παρ. 16 του άρθρου 111 κατατάσσεται στην κατηγορία Ε2-Α.
      7. Τα μέτρα που λαμβάνονται βάσει του παρόντος ισχύουν από την τοποθέτηση των οικείων πινακίδων σήμανσης, των σηματοδοτών ή των διαγραμμίσεων στο οδόστρωμα, εκτός εάν κατά τον χρόνο ισχύος των μέτρων αυτών η κυκλοφορία ρυθμίζεται από τροχονόμους ή τα μέτρα έχουν ληφθεί κατ’ εφαρμογή της παρ. 6 και δεν προβλέπονται αντίστοιχες πινακίδες σήμανσης, οπότε τα μέτρα αυτά ισχύουν από τη δημοσίευση των σχετικών αποφάσεων, κατά την παρ. 1 του άρθρου 112, ή από
      τη χρονολογία που ορίζουν οι ίδιες αυτές αποφάσεις.
      8. Επιτρέπεται να επιβάλλονται περιορισμοί στην κίνηση φορτηγών αυτοκινήτων στο οδικό δίκτυο της χώρας και να καθορίζεται η προσωρινή κίνησή τους σε χώρους στάθμευσης. Επιτρέπεται ο καθορισμός συγκεκριμένου ωραρίου τροφοδοσίας των επιχειρήσεων, υπεραγορών και λοιπών καταστημάτων. Οι παραβάτες της παρ. 16 του άρθρου 116 τιμωρούνται με τις ειδικές διατάξεις του ν. 3446/2006 (Α’ 49) που αφορούν τα φορτηγά οχήματα. Η παράβαση της παρ. 16 του άρθρου 112, κατατάσσεται στην κατηγορία Ε2-Α.
      9. Απαγορεύεται η διέλευση από το οδικό δίκτυο που χρησιμοποιείται παραπλεύρως και εναλλακτικά των αυτοκινητοδρόμων και οδών ταχείας κυκλοφορίας, στα μηχανοκίνητα οχήματα μικτού βάρους άνω των τρεισήμισι (3,5) τόνων. Εξαιρούνται της απαγόρευσης του προηγούμενου εδαφίου, οι διελεύσεις οχημάτων άμεσης ή έκτακτης ανάγκης, οδικής βοήθειας ή λόγω ανωτέρας βίας. Οι παραβάτες της παρούσας και της παρ. 16 του άρθρου 112, τιμωρούνται με ανάλογη εφαρμογή των
      παρ. 12 και 13 του άρθρου δεύτερου του ν. 4388/2016 (Α’ 93), περί Συστήματος Ηλεκτρονικής Διαχείρισης Οδικών Υποδομών Υπηρεσίας Οδικών Τελών και Ηλεκτρονικής Διαχείρισης Οδικών Υποδομών.
      10. Επιτρέπεται η ίδρυση Κέντρου Οδικών Πληροφοριών, το οποίο δεν επιχορηγείται από τον κρατικό προϋπολογισμό, έργο του οποίου είναι η παροχή πληροφοριών σχετικά με την πυκνότητα της κυκλοφορίας, τα εμπόδια και την κατάσταση των οδών, τις τοπικές καιρικές συνθήκες, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία χρήσιμη για την κυκλοφορία των οχημάτων, σύμφωνα με την περ. ιε) της παρ. 16 του άρθρου 112.
       
      Περισσότερα...

        0

    8. Νομοθεσία

      Τροποποίηση της ΥΑ που αφορά ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών

      Engineer

      Εκδόθηκε η Απόφαση Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/61667/95/04.06.2025 (ΦΕΚ 2859/06.06.2025 τεύχος Β'), που αφορά την τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/ 124964/1561/28-11-2022 απόφασης με θέμα «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών” (Β’ 2621)» (Β’ 6213).
      Η απόφαση αναφέρει:
      Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 (Β’ 6213) απόφασης
      1. Τροποποιείται η παρ. 5 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατό- μων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής:
      «5. Οδηγός όδευσης τυφλών σε πεζόδρομους: Απαιτείται η διαμόρφωση οδηγού τυφλών καθ’ όλο το μήκος του πεζοδρόμου, σε απόσταση 0.50 μ., κατ’ ελάχιστον, από τη ρυμοτομική γραμμή. Απαιτείται η χρήση λείου, αντιολισθηρού, σταθερού, συνεχόμενου ή με αρμούς πάχους μικρότερου του 1 εκ., κατάλληλου υλικού επίστρωσης του καταστρώματος του πεζοδρόμου, ώστε να διευκολύνεται η κίνηση ατόμου σε αναπηρικό αμαξίδιο. Σε κάθε περίπτωση προβλέπεται υποχρεωτικά η τοποθέτηση των πλακιδίων τύπου ”Β” που επισημαίνουν τον κίνδυνο στην αρχή και το πέρας του πεζοδρόμου προς το οδόστρωμα και όπου αλλού κρίνεται απαραίτητο.».
      2. Τροποποιείται η παρ. 2 του άρθρου 16 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατό- μων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής:
      «2. Για την απρόσκοπτη κίνηση των πεζών, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων, στο παρακείμενο πεζοδρόμιο των παρόδιων στοών πρέπει να εξασφαλίζεται ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών πλάτους 1,50 μ. Σε περίπτωση μικρού πλάτους πεζοδρομίου και εφόσον δεν μπορούν να γίνουν επεμβάσεις διαπλάτυνσης αυτού, η ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών πρέπει να εξασφαλίζεται εντός της παρόδιας στοάς. Σε αυτήν την περίπτωση ο οδηγός τυφλών εμπεριέχεται στην ελεύθερη ζώνη όδευσης πεζών και σε απόσταση τουλάχιστον 0.50 μ. από τη ρυμοτομική γραμμή. Σε αυτήν τη ζώνη απαγορεύεται η κατάληψη του χώρου από πάσης φύσεως δομικά ή κινητά στοιχεία, περιφράξεις, επαγγελματικές χρήσεις και ηχητικές εγκαταστάσεις. Σε περίπτωση που υπάρχουν εμπόδια που δυσχεραίνουν ή εμποδίζουν την κίνηση των πεζών συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των εμποδιζόμενων ατόμων, όπως αυτά που αναφέρονται παραπάνω, ο Δήμος μέσω των αρμοδίων υπηρεσιών του, (α) Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη για την απομάκρυνση των παραπάνω στοιχείων μέσω επιστολής με προσωπική επίδοση στην οποία δίδεται σχετική προθεσμία, που δεν μπορεί να είναι πέραν του ενός μηνός για κινητά στοιχεία και πέραν των τριών μηνών για σταθερά και, (β) μετά την παρέλευση του παραπάνω χρονικού διαστήματος, εφόσον δεν υπάρχει ανταπόκριση από τον ιδιοκτήτη, ο Δήμος δικαιούται να απομακρύνει τα όποια εμπόδια και να του καταλογίσει το κόστος των εργασιών απομάκρυνσης. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι άγνωστος, ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται για την απομάκρυνση των εγκαταλελειμμένων αυτοκινήτων. Ειδικά για την τοποθέτηση μη σταθερών εμποδίων - τραπεζοκαθισμάτων στην περιοχή του Ψυρρή, η οποία διέπεται από ειδικό διάταγμα (Δ’ 233/1998), δεν έχει γενική εφαρμογή ο περιορισμός του ελάχιστου πλάτους ελεύθερης ζώνης όδευσης πεζών, το οποίο καθορίζεται κατά περίπτωση.».
      3. Τροποποιείται το τρίτο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 19 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/1561/ 28-11-2022 απόφασης «Αντικατάσταση της υπ’ αρ. 52907/2009 υπουργικής απόφασης ”Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών”» (Β’ 6213), ως εξής:
      «- από μεμονωμένα ανοξείδωτα μεταλλικά κολωνάκια (τύπου bollards), κυκλικής διατομής ενδεικτικής διαμέτρου Φ 0,13 μ., με ύψος 0,75 μ. έως 0,90 μ. με επιφανειακή στερέωση ή αποσπώμενα, με ειδική επεξεργασία ώστε να φέρουν ανακλαστική λωρίδα τοποθετημένα σε απόσταση μεταξύ τους έως 1,50 μ. (ΣΧ.3α - ΜΕΤΑΛΛΙΚΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΑ, Παράρτημα), εκτός από ειδικά σημεία όπου η απόσταση μπορεί να διαφέρει βάσει της εγκεκριμένης αρχιτεκτονικής μελέτης.».
      4.Τροποποιείται το τέταρτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 25 της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΑΑΠ/124964/ 1561/28-11-2022 (Β’ 6213) υπουργικής απόφασης, ως εξής:
      «Ιδιαίτερα επισημαίνεται ότι οι προβλέψεις του παρόντος άρθρου αφορούν σε θέσεις στάθμευσης οχημάτων ατόμων με αναπηρία σε οργανωμένους χώρους στάθμευσης δημόσιους ή ιδιωτικούς, όπως και στις παρόδιες δημόσιες θέσεις στάθμευσης κατά μήκος του οδικού δικτύου, και όχι στις προσωπικές θέσεις που οι Δήμοι παραχωρούν σε πολίτες με αναπηρία μετά από αίτημα αυτών.».
      5.Κατά τα λοιπά ισχύει η ανωτέρω τροποποιούμενη απόφαση.
      Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία σε κοινόχρηστους χώρους των οικισμών που προορίζονται για την κυκλοφορία πεζών ΦΕΚ 2859-Β-06.06.2025.pdf
      Περισσότερα...

        0

    9. Νομοθεσία

      Κατατίθεται στις 12 Μαΐου η τροπολογία η ρύθμιση για τον ΝΟΚ

      jbosdas

      Να ενεργοποιήσει την οικοδομική δραστηριότητα που έχει παγώσει επί πέντε μήνες βάζει σε άμεση προτεραιότητα η κυβέρνηση και η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ υπό τον υπουργό Σταύρο Παπασταύρου, με νομοθετική ρύθμιση που κατατίθεται με τροπολογία στις 12 Μαΐου στη Βουλή, για να θεραπεύσει τις επιπτώσεις που έχουν επιφέρει στην οικοδομή οι δικαστικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους του οικοδομικού κανονισμού.
      ....
      Οριστικά προστατευμένοι από το πλαίσιο των δικαστικών αποφάσεων παραμένουν όσοι έχουν οικοδομική άδεια και έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου του 2024, οι οποίοι θα μπορούν να εκτελέσουν τις οικοδομικές άδειες με τη χρήση των κινήτρων χωρίς να κινδυνεύουν με ακύρωση των αδειών τους. Για αυτήν την κατηγορία δεν θα χρειαστεί ρύθμιση, καθώς υπάρχουν οι προβλέψεις του ΣτΕ. Ως έναρξη εργασιών θεωρούνται οι εργασίες εκσκαφής μιας οικοδομής, με κριτήρια που θα εμπλουτιστούν από το ΥΠΕΝ με διευρυμένο πλαίσιο από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
      Αντίθετα, όσοι δεν έχουν εκκινήσει εργασίες μέχρι το συγκεκριμένο χρονικό ορόσημο (της 11ης Δεκεμβρίου κατά το οποίο δημοσιεύτηκε η περίληψη της απόφασης του ΣτΕ), για να μπορέσουν να χτίσουν θα πρέπει να προχωρήσουν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας προκειμένου να αφαιρέσουν από αυτή στοιχεία της οικοδομής (π.χ. πατάρια, δώμα) που η δικαστική απόφαση έχει κρίνει αντισυνταγματικά. Κατά το ΣτΕ, αντισυνταγματικός είναι ο μη συνυπολογισμός στον συντελεστή δόμησης των παταριών και του κτίσματος έως 35 τ.μ. στο δώμα, καθώς και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια που πρέπει να προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Μάλιστα, από την επικείμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ, οι διατάξεις αυτές καταργούνται από τον ΝΟΚ ως ένδειξη πλήρους εναρμόνισης με το Συμβούλιο της Επικρατείας.
      Γι’ αυτή την κατηγορία, το ΥΠΕΝ, ως αναγνώριση της πολύμηνης ταλαιπωρίας αλλά και της έλλειψης αξιοπιστίας που έχει επιδείξει η διοίκηση σε όσους πολίτες έχτισαν με βάση τις ρυθμίσεις του νόμου, θα προβλέπει ότι καταβληθέντες φόροι, παράβολα και εισφορές για τα τετραγωνικά που θα αφαιρεθούν από την οικοδομική άδεια (για να εναρμονιστούν με τις αποφάσεις) θα τα επιστρέψουν στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Παράλληλα, προβλέπεται ότι δεν θα εισπράττονται πρόσθετοι φόροι ή παράβολα για τις αναθεωρήσεις των αδειών, οι οποίες θα διενεργούνται κατά προτεραιότητα έναντι άλλων αιτήσεων.
      ....
      1 / Κανονικά το bonus δόμησης για όσους έκαναν έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου του 2024
      2 / Θα επιβαρυνθούν όμως με οικονομικό αντίτιμο ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο για κοινόχρηστα έργα  στην περιοχή
      3 / Αναθεωρούνται οι εκδοθείσες άδειες (που δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών έως τις 11/12) και επιστρέφονται οι πρόσθετοι φόροι, εισφορές για τα επιπλέον τετραγωνικά
      4 / Χωρίς bonus τετραγωνικών
      οι νέες οικοδομικές άδειες στο εξής, όπως προβλέπει η απόφαση του ΣτΕ, μέχρι να εκπονηθούν πολεοδομικά σχέδια (σε 2-3 χρόνια)
      Περισσότερα...

        0

    10. Νομοθεσία

      Προθεσμία έξι (6) μηνών για νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε τουριστικούς λιμένες

      GTnews

      Τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτων σε τουριστικούς λιμένες καθορίζει νέα απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Σχετίζεται με πολεοδομικές παρανομίες σε θαλάσσιες τουριστικές υποδομές και ειδικότερα σε τουριστικούς λιμένες. Πιο συγκεκριμένα ορίζει τα παρακάτω:
      Άρθρο 1
      Πεδίο εφαρμογής
      Στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας εμπίπτουν οι εντασσόμενες στις διατάξεις του Κεφαλαίου Γ του ν. 2160/93, θαλάσσιες τουριστικές υποδομές (τουριστικοί λιμένες, καταφύγια κ.λπ.) αρμοδιότητας του Υπουργείου Τουρισμού, οι οποίες αιτούνται τη νομιμοποίηση των καθ’ υπέρβαση της χωροθέτησης ή χωρίς άδεια έργων και εγκαταστάσεων εντός της χερσαίας και θαλάσσιας ζώνης αυτών σύμφωνα με τις περ. β και γ της παρ. 4 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993.
      Άρθρο 2
      Δικαίωμα υπαγωγής και προϋποθέσεις υπαγωγής
      1. Δικαίωμα υπαγωγής στη διαδικασία νομιμοποίησης των περ. β και γ της παρ. 4 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, έχουν οι κατά την παρ. 3 του άρθρου 29 του ν. 2160/93 φορείς διαχείρισης τουριστικών λιμένων, ήτοι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου το οποίο έχει αναλάβει με σύμβαση (μετά του Δημοσίου ή μετά της «Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα Ανώνυμη Εταιρία») την κατασκευή, λειτουργία και εκμετάλλευση τουριστικού λιμένα σύμφωνα με τις διατάξεις του ανωτέρω νόμου. Οι φορείς διαχείρισης τουριστικών λιμένων υποβάλλουν στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Τουρισμού, τη σχετική αίτηση δια των νόμιμων εκπροσώπων τους. ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ E 28 Απριλίου 2025 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 2027 20099 20100 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ Τεύχος B’ 2027/28.04.2025 2. Προϋπόθεση για τη νομιμοποίηση της καθ’ υπέρβασιν χωροθέτησης είναι: α) Ο τουριστικός λιμένας να βρίσκεται αποδεδειγμένα σε λειτουργία την 1.1.2022, β) οι υπερβάσεις δόμησης των εγκαταστάσεων στη χερσαία ζώνη του λιμένα να υπάγονται στις επιδεκτικές τακτοποίησης διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 171), ως εκάστοτε ισχύει, γ) η συμμόρφωση του φορέα διαχείρισης προς τις διατάξεις περιβαλλοντικής αδειοδότησης ως κάθε φορά ισχύει.
      Άρθρο 3
      Αρμόδια Αρχή επί της διαδικασίας
      1. Αρμόδια αρχή για την εφαρμογή της παρούσας και για την παραλαβή των σχετικών αιτήσεων είναι η Διεύθυνση Χωρικού Σχεδιασμού και Υποδομών του Υπουργείου Τουρισμού. Επί των αιτήσεων συντάσσεται εισήγηση από την αρμόδια Διεύθυνση του προηγούμενου εδαφίου, η οποία διαβιβάζεται στην Επιτροπή Λιμένων, της παρ. 2 του άρθρου 30 του ν. 2160/1993, για τη διατύπωση γνώμης στον Υπουργό Τουρισμού προκειμένου να εκδοθεί η προβλεπόμενη απόφαση νομιμοποίησης του πρώτου εδαφίου των περ. β και γ της παρ. 4 του ν. 2160/1993.
      Άρθρο 4
      Προθεσμία υποβολής αίτησης νομιμοποίησης
      Οι αιτήσεις υποβάλλονται αρχής γενομένης από την ημερομηνία έκδοσης της παρούσης και εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών συνοδευόμενες από το σύνολο των δικαιολογητικών του άρθρου 5 της παρούσας.
      Άρθρο 5
      Διαδικασία και δικαιολογητικά
      Για την υπαγωγή στις διατάξεις της παρούσας ο αρμόδιος φορέας διαχείρισης, ως νομίμως εκπροσωπείται, υποβάλλει αίτηση υπαγωγής σε νομιμοποίηση των περ. β και γ της παρ. 4 του άρθρου 31 συνοδευόμενη από τα δικαιολογητικά ως αναφέρονται στην παρ. Β της παρούσας.
      Α. Διαδικασία
      1. Σε διάστημα ενενήντα (90) ημερών από την υποβολή της αίτησης νομιμοποίησης, η αρμόδια αρχή του άρθρου 3 ελέγχει τα υποβληθέντα δικαιολογητικά ως προς την πληρότητά τους, σε περίπτωση διαπίστωσης ελλείψεων ενημερώνεται σχετικά ο φορέας διαχείρισης και εισάγει το θέμα στην Επιτροπή Τουριστικών Λιμένων. 2. Η Επιτροπή Λιμένων χορηγεί γνώμη για τη νομιμοποίηση του τουριστικού λιμένα κατόπιν σχετικής εισήγησης από την αρμόδια αρχή του άρθρου 3. 3. Η αποκλειστική προθεσμία έκδοσης απόφασης νομιμοποίησης εκκινεί σε περίπτωση υποβολής φακέλου με πλήρη δικαιολογητικά από το χρονικό σημείο υποβολής του αιτήματος άλλως σε περίπτωση υποβολής ελλιπούς φακέλου από το χρονικό σημείο υποβολής των αναγκαίων συμπληρωματικών στοιχείων. 4. Η έκδοση της απόφασης νομιμοποίησης του Υπουργού Τουρισμού επιφέρει την επικαιροποίηση χωροθέτησης της θαλάσσιας τουριστικής υποδομής κατά την έννοια του άρθρου 31 του ν. 2160/1993. 5. Με την έκδοση της απόφασης νομιμοποίησης ο φορέας διαχείρισης οφείλει εντός 20 ημερών να αιτηθεί την έγκριση λειτουργίας τουριστικού λιμένα σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Κεφάλαιο ΛΘ’, του ν. 4442/2016 (Α’ 230).
      Β. Δικαιολογητικά
      1. Η αίτηση υπαγωγής πρέπει να συμπεριλαμβάνει το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων ή για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο που αποτελεί αντικείμενο του έργου. Η αίτηση υπαγωγής κατά το σκέλος αυτό υπέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν. 1599/1986, ως προς την αληθή έκταση των πολεοδομικών υπερβάσεων και την πραγματική έκτασή τους στον χερσαία και θαλάσσια ζώνη του λιμένα. Στο κείμενο της αίτησης πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία του αιτούντος φυσικού ή νομικού προσώπου, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) και η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ) στην οποία υπάγεται. Στην ίδια αίτηση δηλώνεται και ο διακριτικός τίτλος του Φορέα Διαχείρισης του τουριστικού λιμένα, το είδος της υπέρβασης, το εμβαδόν, η χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό.
      2. Η αίτηση συνοδεύεται από Τεχνική έκθεση, εξουσιοδοτημένων, αρμόδιων μηχανικών, με περιγραφή του χωροθετημένου και τροποποιημένου έργου ή της δραστηριότητας με πλήρη καταγραφή της τροποποίησης, ή της αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης της υφιστάμενης εγκατάστασης ή του έργου, καθώς και των αποκλίσεων (διαφοροποιήσεων) των υλοποιημένων μεγεθών του τουριστικού λιμένα, των υφιστάμενων χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, σε σχέση με την εγκριτική απόφαση χωροθέτησης και τις οριστικές μελέτες της.
      3. Συνυποβάλλονται με την τεχνική έκθεση και τα ακόλουθα:
      α) Νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης του φορέα διαχείρισης.
      β) Εκδοθείσες εγκριτικές αποφάσεις των υφιστάμενων υποδομών (ιστορικά στοιχεία) τίτλοι ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας/κτηματολογικό φύλλο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, ή και αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων υποδομών, ή και στοιχεία νομιμότητας της κατασκευής (βεβαίωση, άδεια, ή έγγραφο της κατά περίπτωση αρμόδιας Υπηρεσίας του οικείου Δήμου ή της Περιφέρειας),
      γ) Δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες, φωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος έναρξης της χρήσης.
      δ) Αντίγραφο του φακέλου υπαγωγής ως προς τις υπερβάσεις δόμησης με πλήρη αποτύπωση των αυθαίρετων κτισμάτων ή κατασκευών, στις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 171), ως εκάστοτε ισχύει, μετά των βεβαιωμένων οφειλών προστίμων και εκδοθεισών παραστατικών.
      ε) Τοπογραφικό διάγραμμα κλίμακας 1:500 ή 1:1.000, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, (ως φυσικό αντικείμενο και ψηφιακή υποβολή) στο οποίο εμφαίνονται κατ’ ελάχιστον η υλοποιημένη χερσαία και θαλάσσια ζώνη λιμένα, τα όρια της ιδιοκτησίας, με τις τυχούσες εκ της εγκριτικής απόφασης χωροθέτησης αποκλίσεις, η καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού και παραλίας και του παλαιού αιγιαλού, καθώς και τυχόν πρόταση καθορισμού νέων οριογραμμών αιγιαλού και παραλίας. Διευκρινίζεται ότι ως "Τοπογραφικό Διάγραμμα", νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές (τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία).
      στ) Ορθοφωτοχάρτης κλίμακας 1:500 ή 1:1000, εκδοθείς από τη Δημόσια Υπηρεσία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», στον οποίο αποτυπώνονται:
      αα. Η ακριβής θέση και αποτύπωση της εγκατάστασης ή του έργου κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, (εγκεκριμένα και υλοποιημένα όρια ζώνης του τουριστικού λιμένα),
      ββ. οι οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας, παλαιού αιγιαλού και της καθορισμένης χερσαίας και θαλάσσιας ζώνης του τουριστικού λιμένα (Τ.Λ.), της Ζώνης λιμένα όπου υπάρχει ή της Ζ.Λ. σε περιοχές που έχει συντελεστεί εξομοίωση του χώρου με Ζ.Λ., μετά τις σχετικές δημοσιευμένες αποφάσεις,
      γγ. τα όρια της έκτασης αρμοδιότητας της ΕΤΑΔ Α.Ε. ή του ΤΑΙΠΕΔ ή άλλου φορέα κ.α.,
      δδ. οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις, εντός του τουριστικού λιμένα, οι υφιστάμενες χρήσεις και δραστηριότητες του λιμένα,
      εε. οι θέσεις αγκυροβολίας των πλοίων ή σκαφών.
      ζ) Μελέτη επάρκειας -αντοχής, συνοδευόμενη από Υπεύθυνες Δηλώσεις αρμόδιων μηχανικών που αναλαμβάνουν την ευθύνη της στατικής, ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας ή και κάθε άλλης αναγκαίας μελέτης ασφαλείας κατά περίπτωση λαμβάνοντας υπόψη την κατασκευή και τις εγκαταστάσεις. Σε αυτήν δύνανται να περιλαμβάνονται έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, αποτύπωση τεκμηρίωσης, σχέδιο αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού, παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, παθολογίας της κατασκευής και τα στοιχεία τρωτότητας αυτής, τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων και ότι άλλο δύναται να τεκμηριώσει την επάρκεια και ασφάλεια της υφιστάμενης υποδομής του τουριστικού λιμένα.
      η) Για την περίπτωση των λιμενικών υποδομών πλέον της ανωτέρω μελέτης επάρκειας δύναται να ζητηθεί και ακτομηχανική ή κυματική μελέτη λαμβάνοντας υπόψη το είδος και το μέγεθος των υλοποιημένων έργων και αποκλίσεων.
      θ) Σχέδιο γενικής διάταξης κλίμακας 1:1.000 των υφιστάμενων έργων και εγκαταστάσεων, στο οποίο εμφαίνονται τα δικαιολογητικά β’ και γ’ της παρ. 2 του άρθρου 31 του ν.2160/93 με αποτυπωμένη την υλοποιημένη κατάσταση των έργων και εγκαταστάσεων.
      ι) Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τις πρόσθετες υπό νομιμοποίηση κατασκευές και αίτηση εγκρίσεως αυτών στο (ΚΕΣΠΑ). Ως προς τη χορήγηση άδειας ή έγκρισης λειτουργίας ως προς τις πρόσθετες νομιμοποιημένες κατασκευές από περιβαλλοντικής απόψεως επαρκεί η έγκριση του ΚΕΣΠΑ.
      Άρθρο 6
      Έναρξη ισχύος
      1. Από την έναρξη ισχύος της παρούσας καταργείται η υπ’ αρ. 14574/19.07.2022 κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού «Καθορισμός διαδικασίας νομιμοποίησης της περ. β της παρ. 4 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993» (Β΄ 4027).
      Η απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 
       
      Περισσότερα...

        0

    11. Νομοθεσία

      ΠΔ 194/2025: Τα κριτήρια για οριοθέτηση, όρους και περιορισμούς δόμησης, χρήσεις γης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

      Engineer

      Εκδόθηκε στο ΦΕΚ το ΠΔ 194 (ΦΕΚ 194/Δ/15.04.2025) με θέμα: Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυ- σμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης.
      Αντικείμενο - Πεδίο Εφαρμογής
      1. Το παρόν προεδρικό διάταγμα (π.δ.) αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασι-
      ών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή
      προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, και οι οποίοι εξακολουθούν, κατά
      την εκάστοτε τελευταία απογραφή, να έχουν πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανο-
      μένων και των προϋφιστάμενων του 1923 οικισμών. Οι οικισμοί αυτοί είτε δεν έχουν οριοθετηθεί είτε το όριό
      τους επανεγκρίνεται βάσει των διατάξεων του παρόντος, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όρ-
      γανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο.
      2. Με το παρόν καθορίζεται, επίσης, το πλαίσιο των γενικών όρων και περιορισμών δόμησης και επιτρεπό-
      μενων χρήσεων γης των οικισμών ανάλογα με την κατηγορία του οικισμού, κατά το άρθρο 3, για την προστασία της φυσιογνωμίας του.
      3. Οι διατάξεις του παρόντος θέτουν το πλαίσιο κανόνων για την οριοθέτηση του οικισμού και δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης αν δεν έχει προηγηθεί η έκδοση του π.δ. οριοθέτησης του οικισμού.
      4. Το παρόν δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς: 
      α) Με πληθυσμό άνω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, ανεξαρτήτως του χρόνου δημιουργίας τους,
      β) οι οποίοι δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής του ν. 1337/1983,
      γ) οι οποίοι εμπίπτουν σε παραθεριστικές παραλιακές περιοχές, οι οποίες έχουν καθοριστεί μέσα σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) των νομών Αττικής, Εύβοιας, Κορινθίας, Θεσσαλονίκης, Πιερίας και Χαλκιδικής.
      Κατηγορίες οικισμών
      1. Για την εφαρμογή του παρόντος, οι οικισμοί, αναλόγως της γεωγραφικής θέσης τους, των αρχιτεκτονικών, μορφολογικών ή πληθυσμιακών στοιχείων τους, της δυναμικής τους, της πυκνότητας των οικοδομών και του λειτουργικού ρόλου τους στον χώρο, διακρίνονται ως εξής:
      α) Περιαστικοί: όσοι βρίσκονται σε επαφή ή πλησίον αστικών κέντρων και έχουν ή αναμένεται να αποκτήσουν άμεση λειτουργική εξάρτηση, ως τόποι προαστιακοί. Δεν θεωρούνται περιαστικοί οικισμοί όσοι αποτελούν ενιαίο οικιστικό σύνολο με τα αστικά ή ημιαστικά κέντρα και περιλαμβάνονται, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, εντός εγκεκριμένων ορίων Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ),
      β) παραλιακοί: όσοι εμπίπτουν στο σύνολο ή κατά τμήμα τους σε ζώνη πεντακοσίων (500) μ. από τον αιγιαλό ή βρίσκονται έξω από τη ζώνη αυτή, αλλά η ανάπτυξή τους επηρεάζεται σημαντικά από τη θάλασσα. Δεν θεωρούνται παραλιακοί όσοι οικισμοί εμπίπτουν εντός της ζώνης των πεντακοσίων (500) μ. αλλά το συνεκτικό ή και διάσπαρτο τμήμα τους έχει υψόμετρο μεγαλύτερο ή ίσο των εκατό (100) μ., σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΛΣΤΑΤ),
      γ) ορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος τους βρίσκονται σε υψόμετρο άνω των οκτακοσίων (800) μ.,
      δ) ημιορεινοί: εκείνοι που κατά το μεγαλύτερο μέρος τους βρίσκονται σε υψόμετρο μεταξύ τριακοσίων έως και οκτακοσίων (300-800) μ.,
      ε) πεδινοί: όσοι βρίσκονται σε πεδιάδες και σε υψόμετρο έως τριακόσια (300) μ. ή και μεγαλύτερο, σε περιοχή όμως που δεν παρουσιάζει κλίσεις (π.χ. οροπέδιο),
      στ) τουριστικοί: όσοι λειτουργούν ως πόλοι τακτικών ή εποχιακών τουριστικών συγκεντρώσεων,
      ζ) παραδοσιακοί: οικισμοί που έχουν χαρακτηριστεί ή χαρακτηρίζονται με π.δ., βάσει του άρθρου 6 του ν. 4067/2012 ή αντίστοιχων διατάξεων του ν.δ. 8/1973 (Α’ 124) ή του ν. 1577/1985 (Α’ 210),
      η) αξιόλογοι: οικισμοί που τα μορφολογικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά τους συγκροτούν σύνολο σημαντικού αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος,
      θ) ενδιαφέροντες: όσοι συγκροτούν σύνολο περιορισμένου αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος ή παρουσιάζουν ενδιαφέροντα πολιτιστικά, ιστορικά, λαογραφικά στοιχεία ή βρίσκονται εντός τοπίου ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
      Ο χαρακτηρισμός ενός οικισμού ως (η) αξιόλογου ή (θ) ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται με βάση το Δελτίο Αναγνώρισης, όπως ορίζεται στο άρθρο 19,
      ι) απλοί: όσοι δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερα μορφολογικά ή πολεοδομικά χαρακτηριστικά ή αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον,
      ια) συνεκτικοί: οικισμοί των οποίων τουλάχιστον το ενενήντα τοις εκατό (90%) των οικοδομών δεν απέχουν ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των σαράντα (40) μ.,
      ιβ) διάσπαρτοι: οικισμοί που δεν είναι συνεκτικοί,
      ιγ) δυναμικοί: όσοι έχουν πληθυσμό ίσο ή μεγαλύτερο των διακοσίων (200) κατοίκων σύμφωνα με την τελευταία απογραφή πληθυσμού, κατά την απογραφική δεπερίοδο της τελευταίας δεκαετίας εμφανίζουν πληθυσμιακή αύξηση μόνιμου πληθυσμού μεγαλύτερη του δέκα τοις εκατό (10%) ή κατά την τελευταία τριετία εμφανίζουν αριθμό νέων οικοδομών και προσθηκών
      κύριων χώρων σε ποσοστό μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) του συνολικού αριθμού των υφιστάμενων κτιρίων του οικισμού.
      Σε περίπτωση οικισμού στον οποίο διαπιστώνεται πληθυσμιακή μόνο αύξηση, η οποία όμως προκύπτει από πληθυσμιακές μετακινήσεις, όπως π.χ. κτηνοτροφικός οικισμός, ο οικισμός δύναται να μη χαρακτηρίζεται δυναμικός,
      ιδ) μικροί: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν πληθυσμό έως και διακόσιους (200) κατοίκους ή έως εκατό (100) οικοδομές,
      ιε) μεσαίοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν πληθυσμό από διακόσιους έναν έως και χίλιους (201-1.000) κατοίκους ή έως πεντακόσιες (500) οικοδομές,
      ιστ) μεγάλοι: όσοι, κατά την τελευταία απογραφή, είχαν πληθυσμό από χίλιους έναν έως δύο χιλιάδες (1.001-2.000) κατοίκους.
      2. Η κατάταξη στις ως άνω κατηγορίες πραγματοποιείται με δεδομένα του χρόνου οριοθέτησης του οικισμού, μετά από συναξιολόγηση των χαρακτηριστικών και της φυσιογνωμίας του κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1, λαμβάνοντας υπόψη και τα στοιχεία εκτίμησης για τον προσδιορισμό του ορίου του κατά το άρθρο 4. 
      Στοιχεία εκτίμησης για τον προσδιορισμό ορίου και Ζωνών οικισμού Για τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής του
      ορίου του οικισμού και τον καθορισμό των εντός του ορίου του Ζωνών, συνεκτιμώνται τα παρακάτω στοιχεία:
      α) Απογραφή: ο οικισμός πρέπει να καταγράφεται σε απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό μη υπερ-
      βαίνοντα τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους και σε επόμενες απογραφές της ΕΛΣΤΑΤ και να μην έχει υπερβεί τους δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους κατά την τελευταία απογραφή πριν από την οριοθέτησή του. Επίσης, καταγράφονται στοιχεία της εξέλιξης του πληθυσμού του βάσει όλων των μεταγενεστέρων απογραφών, προκειμένου να συνεκτιμηθούν με τα υπόλοιπα στοιχεία.
      β) Ειδικά για τη διαπίστωση ύπαρξης εντός του οικιστικού συνόλου οικισμού προϋφιστάμενου της 16.08.1923 και τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής αυτού, εκτός από τα κατωτέρω, συνεκτιμώνται και τα εξής στοιχεία: αα) απογραφή του 1920, ββ) αεροφωτογραφίες κατά το δυνατόν εγγύτερες στο 1923, εφόσον υφίστανται, άλλως ιστορικοί ορθοφωτοχάρτες της περιόδου 1945-1960, γγ) τοπογραφικά διαγράμματα της Γεωγραφικής Υπηρεσίας του Στρατού (ΓΥΣ) σε κλίμακα 1:5.000
      και οποιοδήποτε επίσημο χαρτογραφικό υλικό πλησιέστερο στο 1923, και δδ) επικουρικά, τίτλοι ιδιοκτησίας μαζί με τα λοιπά στοιχεία. Επίσης, λαμβάνονται υπόψη προγενέστερες πράξεις της Διοίκησης περί καθορισμού του ορίου του οικισμού σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, καταχωρισμένες στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ) ή άλλων συναρμοδίων Υπηρεσιών, καθώς και οποιαδήποτε διαπιστωτική πράξη σχετική με το όριο του οικισμού.
      γ) Θέση: ταυτοποιείται η ύπαρξη του οικισμού στην εξεταζόμενη θέση και ερευνάται τυχόν μετονομασία του ή μεταφορά/μετακίνησή του από άλλη θέση/τοποθεσία.
      δ) Μέγεθος/έκταση: συνεκτιμώνται μεταβολές του πληθυσμού, βάσει των καταγραφών και των απογραφών, και λοιπά χωρικά ή πολεοδομικά δεδομένα και στοιχεία που αφορούν στη μορφολογία του εδάφους, στη και στον τύπο της πληθυσμιακής πυκνότητας (χαμηλή, μεσαία ή υψηλή).
      ε) Αεροφωτογραφίες κατά το δυνατόν εγγύτερες στην 14.03.1983 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 1337/1983), χαρτογραφικό υλικό.
      στ) Κάθε σχετική προγενέστερη διοικητική πράξη, γνωμοδοτήσεις και έγγραφα στοιχεία των αρμόδιων
      Υπηρεσιών για περιοχές, οι οποίες εμπίπτουν σε ίδιο νομικό καθεστώς (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, παραδο-
      σιακοί οικισμοί κ.λπ.) ή περιοχές προστασίας φυσικού περιβάλλοντος (Natura κ.ά.).
      ζ) Νομολογία σχετική με τον καθορισμό των ορίων οικισμού (δικαστικές αποφάσεις, γνωμοδοτήσεις του
      Συμβουλίου της Επικρατείας).
      --
      ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ - ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ
      Άρθρο 9
      Αρτιότητα
      Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:
      1. α) Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. και ελάχιστο μήκος προσώπου δεκαπέντε (15) μ. σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      β) Κατ’ εξαίρεση, τα οικόπεδα μικρών οικισμών, απομακρυσμένων από αστικά κέντρα, όπως ορεινοί, ημιορεινοί, θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν πεντακοσίων (500) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης περίπτωσης, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν:
      α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος: ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      β) Κατά την 13.03.1981, ημερομηνία δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ.: ελάχιστο εμβαδόν τριακόσια (300) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      γ) Κατά την 25.07.1979, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.07.1979 π.δ. (Δ’ 401): ελάχιστο εμβαδόν εκατόν πενήντα (150) τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      δ) Στις ανωτέρω υποπερ. α, β και γ, με το π.δ. οριοθέτησης καθορίζεται και ελάχιστο μήκος προσώπου του οικοπέδου σε κοινόχρηστο χώρο, βάσει της φυσιογνωμίας, των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών και της μορφής των οικοπέδων του οικισμού, ως και της από μακρού χρόνου διαμορφωμένης κατάστασης, για την εξασφάλιση ακώλυτης πρόσβασης στο ακίνητο.
      Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:
      Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με εμβαδόν αρτιότητας από τριακόσια (300) τ.μ. έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και
      πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. Το εμβαδόν αρτιότητας και το πρόσωπο σε κοινό-
      χρηστο χώρο εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, λαμβάνοντας υπόψη εκείνα που θεωρούνται
      τα πλέον αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα του και του πολεοδομικού ιστού του.
      Εντός του ως άνω εύρους αρτιότητας είναι δυνατόν να ορίζονται, κατά περίπτωση, τομείς με διαφορετική
      αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί η προστασία του ιδιαίτερου πολεοδομικού χαρακτήρα του
      εκάστοτε τομέα του οικισμού.
      Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 04.11.2011, ημερομηνία δημοσίευσης του από 04.11.2011 π.δ. (ΑΑΠ 289), ισχύει πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου μήκους προσώπου δέκα (10) μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως πεντακοσίων (500) τ.μ. και δεκαπέντε (15) μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των πεντακοσίων (500) τ.μ.
      Γ. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες
      1. Οικόπεδα άρτια κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοι-
      ξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια, εφόσον, μετά την απομείωση, έχουν τουλάχιστον
      τα μεγέθη της κατά παρέκκλιση αρτιότητας της Ζώνης στην οποία εμπίπτουν και δύναται να εγγραφεί σε αυτά
      οικοδομή κάλυψης κατ’ ελάχιστον πενήντα (50) τ.μ. και πλευράς τουλάχιστον πέντε (5) μ.
      2. Για την αρτιότητα και μόνο των οικοπέδων των Ζωνών Β και Β1 προσμετράται και η έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη διαπλάτυνση του κοινόχρηστου χώρου στον οποίο έχουν πρόσωπο, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 12 του παρόντος.
      3. Οικόπεδα που, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, δημιουργήθηκαν ή κατατμήθηκαν νομίμως με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εφόσον έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
      Άρθρο 10
      Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης
      Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού καθορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης των ακινήτων και συντελεστής δόμησης (ΣΔ) ως εξής:
      1. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: εξήντα τοις εκατό (60%) της επιφάνειας αυτών.
      2. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος ΣΔ των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
      α) Για τις χρήσεις των περ. β, γ, ε και η της παρ. Α του άρθρου 14:
      αα. Για οικόπεδα εμβαδού έως και δύο χιλιάδες πεντακόσια (2.500) τ.μ., ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8),
      ββ. για οικόπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) τ.μ., ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8) για τα πρώτα δύο χιλιάδες πεντακόσια (2.500) τ.μ. και για το επιπλέον των δύο χιλιάδων πεντακοσίων (2.500) τ.μ. εμβαδόν του οικοπέδου ΣΔ: τέσσερα δέκατα (0,4).
      β) Για κτίρια αμιγούς χρήσεως των περ. θ, ι, ια, ιβ, ιγ και ιδ της παρ. Α του άρθρου 14:
      αα. Για οικόπεδα εμβαδού έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8).
      ββ. για οικόπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8) για τα πρώτα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και για το επιπλέον των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. εμβαδόν του οικοπέδου ΣΔ: τέσσερα
      δέκατα (0,4).
      γ) Για κατοικία και χρήσεις των λοιπών περιπτώσεων της παρ. Α του άρθρου 14:
      αα. Για οικόπεδα εμβαδού έως και εκατό (100) τ.μ., ΣΔ: ένα και έξι δέκατα (1,6), με δυνατότητα το ποσοστό κάλυψης να υπερβαίνει το εξήντα τοις εκατό (60%) και να φθάνει έως και το ογδόντα τοις εκατό (80%),
      ββ. για οικόπεδα εμβαδού άνω των εκατό (100) τ.μ. έως και διακόσια (200) τ.μ., ΣΔ: ένα και δύο δέκατα (1,2),
      με δυνατότητα ελάχιστης συνολικής δόμησης εκατόν εξήντα (160) τ.μ. και δυνατότητα το ποσοστό κάλυψης
      να υπερβαίνει το εξήντα τοις εκατό (60%) και να φθάνει έως και το ογδόντα τοις εκατό (80%),
      γγ. για οικόπεδα εμβαδού άνω των διακοσίων (200) τ.μ. έως και τριακόσια (300) τ.μ., ΣΔ: ένα (1,0), με δυνατό-
      τητα ελάχιστης συνολικής δόμησης διακόσια σαράντα (240) τ.μ.,
      δδ. για οικόπεδα εμβαδού άνω των τριακοσίων (300) τ.μ. έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8), με δυνατότητα ελάχιστης συνολικής δόμησης τριακόσια (300) τ.μ. και μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης τετρακόσια (400) τ.μ.,
      εε. για οικόπεδα εμβαδού άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται βάσει του τύπου:
      Επιτρεπόμενη Δόμηση = 400 τ.μ. + (εμβαδόν οικοπέδου - 2.000 τ.μ.) Χ 0,05.
      Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης των ακινήτων και ΣΔ ως εξής:
      1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: εξήντα τοις εκατό (60%) της επιφάνειας αυτών.
      2. Ο μέγιστος ΣΔ ορίζεται ως εξής:
      α) Για τις χρήσεις των περ. β, γ, ε και η της παρ. Β του άρθρου 14, ΣΔ: οκτώ δέκατα (0,8), ο οποίος δύναται, με
      την έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου κατά τις ισχύουσες διατάξεις, να καθορίζεται μεγαλύτερος, ανάλογα
      με τις ανάγκες του οικισμού, χωρίς να υπερβαίνει το ένα και οκτώ δέκατα (1,8),
      β) για κτίρια αμιγούς χρήσεως των περ. θ, ι, ια, ιβ, ιγ και ιε της παρ. Β του άρθρου 14, ο ΣΔ ορίζεται κλιμακωτός,
      ως εξής:
      αα. Για τα πρώτα χίλια (1.000) τ.μ. του εμβαδού του
      οικοπέδου: έξι δέκατα (0,6),
      ββ. για τα επόμενα χίλια (1.000) τ.μ. του εμβαδού του
      οικοπέδου: πέντε δέκατα (0,5),
      γγ. για τα επόμενα χίλια (1.000) τ.μ. του εμβαδού του
      οικοπέδου: τέσσερα δέκατα (0,4),
      δδ. για τα επόμενα χίλια (1.000) τ.μ. του εμβαδού του
      οικοπέδου: τρία δέκατα (0,3),
      εε. για το άνω των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. τμή-
      μα του εμβαδού του οικοπέδου: δύο δέκατα (0,2).
      γ) Για κατοικία και χρήσεις των λοιπών περιπτώσεων
      της παρ. Β του άρθρου 14:
      αα. Για οικόπεδα εμβαδού έως διακοσίων (200) τ.μ.,
      ΣΔ: ένα (1,0),
      ββ. για οικόπεδα εμβαδού από διακόσια (200) τ.μ. έως
      επτακόσια (700) τ.μ., επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου μέ-
      γιστης δόμησης διακοσίων σαράντα (240) τ.μ.,
      γγ. για οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των
      επτακοσίων (700) τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου
      μέγιστης δόμησης τετρακοσίων (400) τ.μ.
      Γ. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες:
      Στην περίπτωση ανέγερσης κτιρίου ή κτιρίων ή προ-
      σθήκης εντός του ίδιου οικοπέδου, με περισσότερες
      της μίας χρήσης από τις καθοριζόμενες στο άρθρο 14,
      εφαρμόζονται οι δυσμενέστεροι, κατά περίπτωση, όροι
      δόμησης.
      Άρθρο 11
      Μέγιστο ύψος κτιρίων -
      μέγιστος αριθμός ορόφων
      Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού καθορίζεται μέγιστο ύψος
      κτιρίων και μέγιστος αριθμός ορόφων ως εξής:
      1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε
      δύο (2), με δυνατότητα κατασκευής και τρίτου (3ου) ορό-
      φου λόγω κλίσεως του εδάφους, χωρίς υπέρβαση του ΣΔ.
      2. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε επτά και
      μισό (7,50) μ.
      3. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος ορόφου σε νό-
      μιμα υφιστάμενο κτίριο κατά τη 13.03.1981, ημερομηνία
      δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ., επιτρέπεται υπέρ-
      βαση του μέγιστου ύψους των επτά και μισό (7,50) μ.
      μέχρι ένα (1,00) μ.
      Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται μέγι-
      στο ύψος κτιρίων και μέγιστος αριθμός ορόφων ως εξής:
      1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται
      σε δύο (2). Σε περίπτωση που από το κατ’ άρθρο 19 Δελ-
      τίο Αναγνώρισης του οικισμού προκύπτουν τριώροφα
      κτίρια ως κυρίαρχος τύπος των κτισμάτων του, λόγω
      κλίσεως εδάφους, είναι δυνατή, με τη σύμφωνη γνώμη
      του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, η κατασκευή και τρίτου
      ορόφου, χωρίς υπέρβαση του ΣΔ.
      2. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται επτά και μισό
      (7,50) μ. Κατ’ εξαίρεση, για τους πεδινούς οικισμούς το μέ-
      γιστο ύψος κτιρίου μπορεί να ορίζεται στα οκτώ (8,00) μ.
      Γ. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες:
      1. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου μετράται από το ψηλό-
      τερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης
      του κτιρίου με το φυσικό ή το οριστικά διαμορφωμένο
      έδαφος. Τo κτίριο δεν επιτρέπεται, λόγω κλίσης του εδά-
      φους, να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος των δέκα (10) μ. σε
      οποιοδήποτε σημείο αυτού.
      2. Η στάθμη οροφής τυχόν υπόγειου ορόφου δεν
      δύναται να υπερβαίνει σε οποιοδήποτε σημείο το ένα
      μέτρο και είκοσι εκατοστά (1,20) μ. από το φυσικό ή το
      οριστικά διαμορφωμένο έδαφος.
      3. Για τη διαμόρφωση των ακάλυπτων χώρων των
      οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι απολύτως αναγκαίες
      εκσκαφές, επί κεκλιμένου δε εδάφους επιτρέπεται η δια-
      μόρφωση του οικοπέδου σε επίπεδα ελάχιστου πλάτους
      πέντε (5) μ. με αναλημματικά τοιχία ή πρανή μέγιστου
      ύψους ενός και μισού (1,50) μ.
      4. Το ύψος των προβολών των όψεων του κτιρίου, μη
      συμπεριλαμβανομένης της υπάρχουσας στέγης, σε αντί-
      στοιχα κατακόρυφα επίπεδα διερχόμενα από την τομή
      του περιγράμματος αυτού με το έδαφος, δεν μπορεί να
      υπερβαίνει τα ανωτέρω κατά περίπτωση οριζόμενα. Σε
      περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης
      κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε
      ανεξάρτητα κτίρια εντός του οικοπέδου.
      5. Όταν η κλίση του οικοπέδου, στο τμήμα που χωρο-
      θετείται το υπό ανέγερση κτίριο, είναι μεγαλύτερη από
      είκοσι τοις εκατό (20%) και βρίσκεται στην κατωφέρεια
      (κατάντη) της οδού, η προβολή της όψης του κτιρίου
      πάνω από τη στάθμη της οδού δεν δύναται να υπερβαίνει
      τα τέσσερα και μισό (4,50) μ. Στην περίπτωση που η φυ-
      σική στάθμη του οικοπέδου στο όριο της οδού βρίσκεται
      χαμηλότερα των τριών (3,00) μ. από τη στάθμη της οδού,
      η προβολή της όψης του κτιρίου πάνω από τη στάθμη της
      οδού δε δύναται να υπερβαίνει τα τρία (3,00) μ.
      6. Προκειμένου περί τουριστικών καταλυμάτων, σε
      οικόπεδα μεγαλύτερα των χιλίων (1.000) τ.μ., η κάλυψη
      με ισόγειους όγκους κτιρίων μέγιστου ύψους τεσσάρων
      (4,00) μ. είναι κατ’ ελάχιστον το τριάντα τοις εκατό (30%)
      της πραγματοποιούμενης κάλυψης.
      7. Πάνω από το καθοριζόμενο, σύμφωνα με τις προη-
      γούμενες διατάξεις, μέγιστο επιτρεπόμενο ή υλοποιού-
      μενο ύψος των κτιρίων επιτρέπονται:
      α) Η κατασκευή στέγης ύψους έως δύο (2,00) μ. Η υπο-
      χρέωση ή μη κατασκευής στέγης εξειδικεύεται για κάθε
      οικισμό με το π.δ οριοθέτησης, αναλόγως των χαρακτη-
      ριστικών αυτού,
      β) οι κατασκευές που προβλέπονται στις παρ. 2
      περ. β, στ και η και 3 περ. α και β του άρθρου 19 του
      ν. 4067/2012,
      γ) κτιστή δεξαμενή αποθήκευσης νερού, ύψους έως
      ένα (1,00) μ.,
      δ) απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ή μη ανελ-
      κυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεατίων
      ανελκυστήρων αντίστοιχα, με τις ελάχιστες αναγκαίες
      διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος δύο και μισό
      (2,50) μ. Επί των απολήξεων, απαγορεύεται η τοποθέτη-
      ση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης,
      ε) Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας. Στηθαία ή
      τμήματα στηθαίων του δώματος ή και της εγκιβωτισμέ-
      νης στέγης δύνανται να αποτελούν ανεστραμμένες δο-
      κούς του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,
      στ) Κατασκευές αντιθορυβικής προστασίας (ηχοπετά-
      σματα) για την απόσβεση θορύβου των μηχανημάτων
      κλιματισμού. Τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον
      μισού (0,50) μ. από κάθε όψη του κτιρίου και έχουν μέ-
      γιστο ύψος τρία και μισό (3,50) μ. με τη βάση στήριξής
      τους. Στη Ζώνη Α του οικισμού, οι εν λόγω κατασκευές
      επιτρέπονται μόνο σε κοινωφελή ή δημόσια κτίρια και
      στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού, επιπροσθέτως και σε
      ειδικά κτίρια.
      8. Όλες οι κατασκευές πάνω από το μέγιστο επιτρε-
      πόμενο ή υλοποιούμενο ύψος των κτιρίων αποτελούν
      ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο, δύναται να συνδέονται ή
      να περιφράσσονται με ελαφρά ή διάτρητα στοιχεία, οι
      θέσεις τους δε αποτυπώνονται υποχρεωτικά στις μελέτες
      που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια.
      9. Με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού και για λό-
      γους προστασίας του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα του,
      δύνανται να επιβάλλονται περιορισμοί στις κατασκευές
      που επιτρέπονται κατά τις περ. 7 και 8 της παρ. Γ του
      παρόντος.
      Άρθρο 12
      Γραμμή δόμησης - Θέση κτιρίου στο οικόπεδο -
      Οικοδομησιμότητα
      Α. Γραμμή Δόμησης
      1. Στη Ζώνη Α του οικισμού:
      α. Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, πρέπει να
      έχει πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο,
      β. ως γραμμή δόμησης νοείται η εν τοις πράγμασι υφι-
      στάμενη. Το κτίριο τοποθετείται επ’ αυτής ή και εσώτερα
      αυτής,
      γ. στις περιπτώσεις που δεν υφίσταται συμπαγής ανά-
      πτυξη του πολεοδομικού μετώπου επί του προσώπου
      των οικοπέδων προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε οικόπε-
      δα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των πεντακοσίων (500)
      τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε υποχώρηση τουλάχιστον
      τεσσάρων (4,00) μ. από το πρόσωπο αυτών.
      2. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού:
      α. Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, πρέπει να
      έχει πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο πλά-
      τους τουλάχιστον τεσσάρων (4,00) μ. Όπου το πλάτος
      υπολείπεται των τεσσάρων (4,00) μ., προκειμένου να
      καταστεί οικοδομήσιμο, τίθεται με συμβολαιογραφική
      πράξη σε κοινή χρήση λωρίδα αυτού τόση ώστε, από
      το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον
      άξονα του κοινόχρηστου χώρου, να επιτυγχάνεται πλά-
      τος τουλάχιστον δύο (2,00) μ. Αντίγραφο της ως άνω
      συμβολαιογραφικής πράξης κοινοποιείται με απόδειξη
      στον οικείο Δήμο, ο οποίος υποχρεούται να τηρεί σχετικό
      αρχείο των παραχωρημένων λωρίδων, προς ενημέρωση
      του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του οικισμού. Από την
      ανωτέρω ρύθμιση εξαιρούνται τμήματα του οικοπέδου
      που καταλαμβάνονται από υφιστάμενες οικοδομές,
      β. το κτίριο τοποθετείται κατά την κύρια όψη του, είτε
      ολόκληρη, είτε κατά τμήμα της, επί της γραμμής δόμη-
      σης, όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των
      διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ή και εσώ-
      τερα αυτής,
      γ. σε οικόπεδα ίσα ή μεγαλύτερα των πεντακοσίων
      (500) τ.μ. εντός της Ζώνης Β και ειδικότερα στις περιπτώ-
      σεις που δεν υφίσταται συμπαγής ανάπτυξη του πολε-
      οδομικού μετώπου επί του προσώπου των οικοπέδων
      προς τον κοινόχρηστο χώρο, το κτίριο τοποθετείται σε
      υποχώρηση δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον από το
      πρόσωπο αυτών,
      δ. σε οικόπεδα ίσα ή μεγαλύτερα των πεντακοσίων
      (500) τ.μ. εντός της Ζώνης Β1 και ειδικότερα στις περι-
      πτώσεις που δεν υφίσταται συμπαγής ανάπτυξη του πο-
      λεοδομικού μετώπου επί του προσώπου των οικοπέδων
      προς τον κοινόχρηστο χώρο, το κτίριο τοποθετείται σε
      υποχώρηση τεσσάρων (4,00) μ. τουλάχιστον από το πρό-
      σωπο αυτών.
      3. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες:
      α. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν ισχύουν
      στις περιπτώσεις τμημάτων του οικισμού που διαθέτουν
      εγκεκριμένο σχέδιο,
      β. διατάξεις περί ελάχιστων αποστάσεων δόμησης για
      την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας δυσμενέ-
      στερες από τις καθοριζόμενες στο παρόν άρθρο, κατι-
      σχύουν των διατάξεών του,
      γ. για λόγους κυκλοφοριακούς, μετά από σχετική
      γνωμοδότηση του οικείου Δημοτικού Συμβουλίου,
      γνωμοδότηση του οικείου ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και απόφαση του
      Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, δύναται να
      επιβάλλεται η τοποθέτηση του κτιρίου κατά την κύρια
      όψη του σε υποχώρηση από την ως άνω γραμμή δόμη-
      σης, στο σύνολο ή σε τμήμα του. Στην περίπτωση που
      τμήμα του οικοπέδου, κατ’ εφαρμογή των ανωτέρω, απο-
      δίδεται σε κοινή χρήση για διευκόλυνση της κυκλοφο-
      ρίας, δεν επηρεάζονται η αρτιότητα και ο υπολογισμός
      των πολεοδομικών μεγεθών αυτού, η δε αποδιδόμενη
      έκταση συμπεριλαμβάνεται στο δίκτυο κοινόχρηστων
      χώρων του οικισμού με ενημέρωση του αρχείου της
      περ. α της παρ. 2 της ενότητας υπό στοιχείο Α του πα-
      ρόντος άρθρου,
      δ. κατά τη διαδικασία οριοθέτησης του οικισμού, μετά
      από γνωμοδότηση του οικείου Δήμου και αιτιολογημένη
      γνωμοδότηση του οικείου ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., είναι δυνατόν να
      ορίζεται ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από το όριο
      των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων ή από τον άξο-
      να της οδού διαφορετική από εκείνη που ορίζεται στις
      ανωτέρω περιπτώσεις του παρόντος άρθρου είτε για
      ολόκληρο τον οικισμό είτε για τμήμα του είτε και για
      μεμονωμένη περίπτωση, εφόσον κρίνεται αναγκαίο για
      λόγους κυκλοφοριακούς, περιβαλλοντικούς, αρχιτεκτο-
      νικούς και προστασίας εν γένει της φυσιογνωμίας του
      οικισμού,
      ε. κατά την οριοθέτηση του οικισμού και μόνο στις
      Ζώνες Β και Β1, είναι δυνατό να καθορίζεται για την
      εφαρμογή της περ. α της περ. 2 της παρ. Α του παρόντος
      άρθρου, πλάτος κοινόχρηστου χώρου μεγαλύτερο των
      τεσσάρων (4,00) μ. και έως οκτώ (8,00) μ., εφόσον αυτό
      επιβάλλεται για λόγους κυκλοφοριακούς, περιβαλλο-
      ντικούς, αρχιτεκτονικούς και προστασίας εν γένει της
      φυσιογνωμίας του οικισμού. Η εφαρμογή της παρούσας
      διάταξης είναι δυνατή και μετά την οριοθέτηση του οι-
      κισμού, τηρουμένης της διαδικασίας της ως άνω περ. γ.
      Β. Θέση κτιρίου στο οικόπεδο
      Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου,
      τηρουμένων των ρυθμίσεων περί γραμμής δόμησης.
      Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στα πλάγια ή και τα πίσω
      όρια του οικοπέδου, επιβάλλεται υποχρεωτική από-
      σταση τουλάχιστον δύο και μισό (2,5) μ. από αυτά. Η
      απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων εντός του ίδιου
      οικοπέδου ορίζεται σε δύο και μισό (2,5) μ. τουλάχιστον.
      Άρθρο 13
      Γραμμή δόμησης παραλιακών οικισμών
      Στους παραλιακούς οικισμούς και σε ό,τι αφορά στη
      γραμμή δόμησης αυτών προς την θάλασσα, ως «διαμορ-
      φωμένη γραμμή δόμησης» νοείται εκείνη που διαμορ-
      φώθηκε από κτίσματα νομίμως υφιστάμενα ή ανεγερ-
      θέντα με βάση οικοδομική άδεια, αλλά και κτίσματα και
      κατασκευές τα οποία έχουν νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί
      της κατεδάφισης, σύμφωνα με τις οικείες κατά περίπτω-
      ση διατάξεις, εξαιρουμένων των αυθαίρετων επεκτάσε-
      ων με πέργκολες και άλλες συναφείς κατασκευές προς
      τη θάλασσα. Ειδικότερα ισχύουν τα εξής:
      1. Στα παραλιακά οικόπεδα, το κτίριο τοποθετείται σε
      απόσταση τουλάχιστον δεκαπέντε (15,00) μ. από την
      καθορισμένη, κατά τις ισχύουσες διατάξεις, γραμμή αιγι-
      αλού και οπωσδήποτε μετά τη γραμμή παραλίας, εφόσον
      έχει καθοριστεί. Στην περίπτωση που η γραμμή δόμησης
      είναι διαμορφωμένη σε απόσταση μεγαλύτερη των δε-
      καπέντε (15,00) μ. από τη γραμμή αιγιαλού, η οικοδομή
      τοποθετείται επ’ αυτής ή και εσώτερα αυτής.
      2. α) Όπου υφίσταται εν τοις πράγμασι διαμορφωμέ-
      νη γραμμή δόμησης, η οποία εντοπίζεται σε απόσταση
      μικρότερη των δεκαπέντε (15,00) μ. από τη γραμμή αιγι-
      αλού και εκτός της ζώνης παραλίας, η οικοδομή δύναται
      να τοποθετείται επί της γραμμής δόμησης που καθορί-
      ζεται, κατόπιν σχετικής μελέτης, με το π.δ. της οριοθέ-
      τησης του οικισμού ή με αυτοτελές π.δ., με πρόταση του
      Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
      β) Στην ως άνω περ. α, ο καθορισμός γραμμής δό-
      μησης, περιλαμβάνει και τον καθορισμό και την απο-
      τύπωση κοινόχρηστων διόδων, πλάτους τουλάχιστον
      τεσσάρων (4,00) μ., που συνδέουν το εσωτερικό δίκτυο
      κοινόχρηστων χώρων του οικισμού με τη ζώνη παρα-
      λίας, σε αποστάσεις μεταξύ τους που προσδιορίζονται
      κατά περίπτωση, αναλόγως του πολεοδομικού ιστού
      του οικισμού. Οι αποδιδόμενες σε κοινή χρήση λωρί-
      δες των οικοπέδων για τη δημιουργία των ανωτέρω δι-
      όδων προσμετρούνται στο απομειούμενο εμβαδόν των
      οικοπέδων για την αρτιότητα και τον υπολογισμό των
      λοιπών πολεοδομικών τους μεγεθών. Για την απόδοση
      σε κοινή χρήση λωρίδων των οικοπέδων κατά τα ανω-
      τέρω, συντάσσεται σχετική συμβολαιογραφική πράξη
      με επισπεύδοντα τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη ή τον
      Δήμο, κατά περίπτωση, αντίγραφο της οποίας καταχω-
      ρίζεται υποχρεωτικά σε σχετικό αρχείο παραχωρημένων
      λωρίδων, προς ενημέρωση του δικτύου κοινόχρηστων
      χώρων του οικισμού. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή
      αγνώστου ιδιοκτήτη για την παραχώρηση της ως άνω
      λωρίδας προς υλοποίηση των εν λόγω κοινόχρηστων
      διόδων, ο επισπεύδων Δήμος μεριμνά για την κίνηση της
      διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης της έκτασης
      της διόδου σύμφωνα με τις διατάξεις του κώδικα περί
      αναγκαστικών απαλλοτριώσεων. Στην τελευταία περί-
      πτωση, η λωρίδα που καταλαμβάνεται δεν προσμετράται
      στον εμβαδόν του οικοπέδου από το οποίο αφαιρείται,
      προκειμένου για την αρτιότητα και τον υπολογισμό των
      λοιπών πολεοδομικών του μεγεθών. Από την ανωτέρω
      ρύθμιση για τον καθορισμό κοινόχρηστων διόδων εξαι-
      ρούνται τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται
      από νομίμως υφιστάμενες οικοδομές, κατά το πρώτο
      εδάφιο του παρόντος. Η υλοποίηση των διόδων εκτε-
      λείται με ευθύνη και δαπάνη του Δήμου.
      3. Κατ’εξαίρεση της περ. 8 της παρ. Α του άρθρου 6,
      στην περίπτωση που η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης,
      όπως ορίζεται ανωτέρω, ή τμήμα αυτής εμπίπτει εντός
      της καθορισμένης ζώνης παραλίας, για την οποία δεν
      έχει συντελεσθεί η σχετική απαλλοτρίωση, όπου απαι-
      τείται, επανακαθορίζεται η γραμμή παραλίας και με βάση
      αυτήν καθορίζεται η γραμμή δόμησης με π.δ., καθώς
      και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παρ. 2. Για την έκ-
      δοση οικοδομικής άδειας ή έκδοση άλλης πράξης που
      σχετίζεται με τη δόμηση των ακινήτων που εντοπίζονται
      εντός της ζώνης παραλίας, απαιτείται προηγουμένως
      ο επανακαθορισμός αυτής, προκειμένου η οριογραμ-
      μή της παραλίας να μην υπερβαίνει τη διαμορφωμένη
      γραμμή δόμησης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του
      άρθρου 7 του ν. 2971/2001 σε συνδυασμό με την παρ. 1
      του άρθρου 5 του ν. 5092/2024.
      4. Στη Ζώνη Α όλων των παραλιακών οικισμών, ο ως
      άνω καθορισμός κοινόχρηστων διόδων είναι δυνητικός
      και εξετάζεται κατά περίπτωση, βάσει της πολεοδομικής
      συγκρότησης του παράκτιου μετώπου του οικισμού.
      5. Νομίμως υφιστάμενα κτίσματα που βρίσκονται
      εντός της εδαφικής λωρίδας που ορίζεται από τη γραμ-
      μή δόμησης και τη γραμμή παραλίας, επιτρέπεται να
      επισκευάζονται μόνο για λόγους χρήσης, υγιεινής και
      ασφάλειας.
      6. Με έκδοση π.δ., μετά από γνωμοδότηση του Δή-
      μου και σύμφωνη γνώμη του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ή του αρμόδιου
      ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. στην περίπτωση παραδοσιακών οικισμών,
      είναι δυνατόν να καθορίζεται γραμμή δόμησης διαφο-
      ρετική από αυτήν που προκύπτει από την εφαρμογή
      των ανωτέρω.
      7. Η περίφραξη των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς τη θάλασσα τοποθετείται επί της καθορισμένης γραμμής παραλίας.
      Άρθρο 14
      Χρήσεις γης
      Με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, εντός των Ζωνών του και μέχρι την πολεοδόμηση αυτού, επιτρέπεται να καθορίζονται οι κατωτέρω χρήσεις γης, οι οποίες δύνανται, ανά κατηγορία και περίπτωση οικισμού, να ορίζονται είτε στο σύνολό τους είτε σε μέρος αυτών, με βάση τη φυσιογνωμία του, τα ειδικότερα χαρακτηριστικά του, την προστασία του και τις προβλέψεις υπερκείμενου σχεδιασμού. Ειδικά στην περίπτωση παραδοσιακού οικισμού, για τον καθορισμό των χρήσεων γης απαιτείται
      εξειδίκευση των κατά τα κατωτέρω επιτρεπόμενων χρήσεων γης και ειδική τεκμηρίωση στο πλαίσιο της μελέτης οριοθέτησης, με σκοπό την ανάδειξη της ιδιαίτερης ιστορικής, πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής, λαογραφικής, κοινωνικής και αισθητικής φυσιογνωμίας του καθώς και την αποτροπή αλλοίωσής του. Ειδικότερα, επιτρέπεται να καθορίζονται οι εξής χρήσεις γης, σύμφωνα με το άρθρο 16 του π.δ. 59/2018:
      Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού:
      α. (1) Κατοικία.
      β. (2) Κοινωνική πρόνοια.
      γ. (3) Εκπαίδευση: Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια (3.3) και Ειδική
      εκπαίδευση (3.5).
      δ. (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
      ε. (5) Θρησκευτικοί χώροι.
      στ. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
      ζ. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
      η. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία.
      θ. (10.1) Εμπορικά καταστήματα και (10.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, συνολικής επιφάνειας δόμησης έως εκατόν πενήντα (150) τ.μ. ανά οικόπεδο.
      ι. (11) Γραφεία, συνολικής επιφάνειας δόμησης έως διακόσια (200) τ.μ. ανά οικόπεδο.
      ια. (12) Εστιατόρια, συνολικής επιφάνειας δόμησης έως διακόσια (200) τ.μ. ανά οικόπεδο.
      ιβ. (13) Αναψυκτήρια, συνολικής επιφάνειας δόμησης έως εκατόν πενήντα (150) τ.μ. ανά οικόπεδο.
      ιγ. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι πενήντα (50) κλίνες.
      ιδ. (22) Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης που συνδέονται με την άσκηση παραδοσιακών δραστηριοτήτων οικισμού και προϊόντων που εξάγονται, τα οποία δεν επιβαρύνουν τη λειτουργία του οικισμού.
      ιε. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία.
      ιστ. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους κατά το άρθρο 20 του ν. 4067/2012, με την εξαίρεση της παρ. 5 αυτού.
      Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού:
      α. (1) Κατοικία.
      β. (2) Κοινωνική πρόνοια.
      γ. (3) Εκπαίδευση: Επιτρέπονται μόνο Νηπιαγωγεία (3.1), Πρωτοβάθμια (3.2) Δευτεροβάθμια (3.3) και Ειδική
      εκπαίδευση (3.5).
      δ. (4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις (κατηγορίες Α1, Α2, Β1, Δ, Ε1).
      ε. (5) Θρησκευτικοί χώροι.
      στ. (6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
      ζ. (7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
      η. (8.1) Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία.
      θ. (10.1) Εμπορικά καταστήματα και (10.2) Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών μέχρι εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο και (10.3) υπεραγορές μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο.
      ι. (11) Γραφεία μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο.
      ια. (12) Εστιατόρια μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο.
      ιβ. (13) Αναψυκτήρια μέχρι εκατόν πενήντα (150) τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης ανά οικόπεδο.
      ιγ. (15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι εκατό (100) κλίνες.
      ιδ. (20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης, μέχρι τριακόσια (300) τ.μ. συνολικής επιφάνειας, εξαιρουμένων των αποθηκών με κωδικό (20.1).
      ιε. (22) Επαγγελματικά εργαστήρια (άρθρο 17 του ν. 3982/2011, Α’143).
      ιστ. (30) Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα ση-
      μεία.
      ιζ. (48) Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώ-
      ρους κατά το άρθρο 20 του ν. 4067/2012.
      Γ. Με το π.δ. της οριοθέτησης μπορεί να καθορίζονται
      εντός της Ζώνης Β1 του οικισμού, με βάση τα ειδικότε-
      ρα χαρακτηριστικά και τη φυσιογνωμία του, πέραν των
      επιτρεπόμενων χρήσεων, και οι εξής:
      α. (16.1) Στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοι-
      νής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
      β. (17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας.
      γ. (18) Πλυντήρια, λιπαντήρια αυτοκινήτων.
      δ. (19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων συνήθων
      οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται μοτοσικλέτες και μο-
      τοποδήλατα) μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου ή δυνα-
      τότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων.
      ε. (24.1) Γεωργικές, δασικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές
      και λοιπές αγροτικές εκμεταλλεύσεις και (24.2) γεωργικές
      αποθήκες και λοιπές εγκαταστάσεις αγροτικού τομέα.
      στ. (26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
      ζ. (34) Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
      (φωτοβολταϊκά).
      η. (21.Α) Κέντρα Δεδομένων και τεχνολογικής υποστή-
      ριξης επιχειρήσεων και λοιπές συνοδευτικές δραστηρι-
      ότητες (Data Centres).
      θ. (36.Α) Κέντρα Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας
      (ΚΕΠΕΑΠ).
      ι. (41) Eγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλο-
      ξενία προσφύγων μέχρι εκατό (100) ατόμων.
      Για τις εν λόγω χρήσεις εφαρμόζονται οι όροι δόμησης
      των περ. 1 και 2 υποπερ. γ της παρ. Β του άρθρου 10.
      Δ. Διατάξεις για όλες τις Ζώνες
      1. Εκτός του ορίου του οικισμού και σε απόσταση έως
      και πεντακοσίων (500) μ. περιμετρικά αυτού, απαγορεύ-
      εται η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκα-
      ταστάσεων κατηγορίας Α της παρ. 1 του άρθρου 1 του
      ν. 4014/2011 (Α’ 209), όπως εξειδικεύεται με τις εκάστοτε
      ισχύουσες σχετικές κανονιστικές ρυθμίσεις, και εν γένει
      οχλουσών εγκαταστάσεων.
      2. Με απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Δι-
      οίκησης, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερ-
      νήσεως, μετά από γνώμη του οικείου δημοτικού ή κοι-
      νοτικού συμβουλίου, γνωμοδότηση του ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.
      και γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου
      Ανάπτυξης που πρέπει να διατυπωθεί σε προθεσμία
      είκοσι (20) ημερών από την υποβολή του ερωτήματος,
      είναι δυνατόν:
      α) Για οικισμούς τουριστικούς ή αξιόλογους ή συνεκτι-
      κούς ή περιαστικούς να καθορίζεται πλάτος ζώνης μεγα-
      λύτερο από πεντακόσια (500) μ. και έως χίλια (1.000) μ.,
      β) για τους μη δυναμικούς οικισμούς το πλάτος της
      ζώνης να μειώνεται μέχρι τα διακόσια (200) μ. σε όλη την
      περίμετρο του οικισμού ή σε τμήμα αυτής,
      γ) για όλους τους οικισμούς να καθορίζεται γραφικά
      ζώνη ποικίλου πλάτους, όταν η εφαρμογή των παραπάνω
      αποστάσεων δεν είναι δυνατή (μικρή απόσταση μεταξύ
      των οικισμών-απαγορευτικό ανάγλυφο κ.ά.) και επιβάλ-
      λεται για τις ανάγκες χωροθέτησης της βιομηχανίας.
      Για την εφαρμογή των υποπερ. β και γ, ελέγχεται υπο-
      χρεωτικά και η απόσταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η
      οποία δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης
      στην περ. 1.
      3. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται υποχρεωτικά η από-
      σταση από τη Ζώνη Α του οικισμού, η οποία δεν επιτρέ-
      πεται να είναι μικρότερη της οριζόμενης στην περ. 1.
      4. Εντός των αποστάσεων της περ. 1, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων κτιριακών και λοιπών εγκαταστάσεων δικτύων κοινής ωφέλειας. Επιτρέπεται, επίσης, ο εκσυγχρονισμός και η επέκταση των υφιστάμενων βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, οι οποίες ιδρύθηκαν και λειτουργούν σε εφαρμογή διατάξεων που ίσχυαν κατά τον χρόνο ίδρυσής τους, τηρουμένων των προϋποθέσεων και προδιαγραφών του σχετικού θεσμικού πλαισίου.
      Άρθρο 15
      Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης
      Οι ειδικοί όροι δόμησης των οικισμών καθορίζονται με το π.δ. οριοθέτησης οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ, ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ.
      Α. Τρόπος καθορισμού ειδικών όρων.
      1. Για τον καθορισμό των ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης των οικισμών, απαιτείται η συμπλήρωση Δελτίου Αναγνώρισης του οικισμού, όπως περιγράφεται στο άρθρο 19. Κατά την αναγνώριση, καταγράφεται ο κυρίαρχος αρχιτεκτονικός τύπος των προϋφισταμένων του 1985 κτισμάτων του οικισμού, η πολεοδομική του διάρθρωση και εν γένει η φυσιογνωμία του, καθώς και λαογραφικά και πολιτιστικά στοιχεία που τον χαρακτηρίζουν.
      2. Ως κυρίαρχος τύπος των κτισμάτων και των κατασκευών (π.χ. λιθόστρωτα, κρήνες κ.λπ.), θεωρείται ο πλέον διαδεδομένος ή αντιπροσωπευτικός τύπος στον οικισμό. Κτίριο μεμονωμένο, έστω και πολύ αξιόλογο, δεν εκφράζει τον κυρίαρχο τύπο.
      Β. Περιεχόμενο των ειδικών όρων δόμησης.
      Οι ειδικοί όροι δόμησης αφορούν, κατ’ αρχήν, όλες τις κατηγορίες οικισμών:
      1. Απλοί οικισμοί: στην περίπτωση οικισμού, ο οποίος χαρακτηρίζεται ως απλός, με το π.δ. οριοθέτησης δύναται να καθορίζονται ειδικοί όροι δόμησης που αφορούν:
      α) Στον τρόπο κάλυψης των κτιρίων και, σε περίπτωση στέγης, στην επικάλυψη κατά το υλικό και το χρώμα του
      υλικού αυτού (π.χ. τύπος κεραμιδιού, χρώμα),
      β) στο χρώμα των όψεων του κτιρίου,
      γ) στους ανοιχτούς εξώστες ως προς τη θέση τους στις όψεις του κτιρίου, το πλάτος και το μήκος τους,
      δ) στα στηθαία ή κιγκλιδώματα εξωστών, εξωτερικών κλιμάκων και δωμάτων ως προς το υλικό κατασκευής τους,
      ε) στις αναλογίες των εξωτερικών ανοιγμάτων,
      στ) στην αναλογία κενών και πλήρων των όψεων,
      ζ) στον τύπο και τον χρωματισμό της περίφραξης του οικοπέδου.
      2. Ενδιαφέροντες οικισμοί: με το π.δ. οριοθέτησης οικισμού, δύναται να καθορίζονται ειδικοί όροι δόμησης επιπροσθέτως των αναφερομένων στην παρ. 1 που αφορούν:
      α) Στα εμφανή υλικά των όψεων του κτιρίου,
      β) στη διαμόρφωση του υπέρθυρου (πρέκι) των εξωτερικών ανοιγμάτων,
      γ) στο υλικό κατασκευής, τον τύπο και το χρώμα των εξωτερικών ανοιγμάτων.
      3. Αξιόλογοι οικισμοί: οι ειδικοί όροι δόμησης επιβάλλουν την τήρηση όλων των επικρατούντων χαρακτηριστικών του κατ’ άρθρο 19 Δελτίου Αναγνώρισης του οικισμού.
      Το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού δύναται να προβλέψει ότι, κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, απόκλιση από τα ανωτέρω είναι δυνατή μόνο μετά από έγκριση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 7 παρ. 1 περ. ε του ν. 4495/2017 (Α’ 167).
      ΠΔ 194-2025 Οριοθέτηση οικισμών κάτων των 2000 κατοίκων ΦΕΚ 194-Δ-15.04.2025.pdf
      Περισσότερα...

        62

    12. Νομοθεσία

      Αλλαγές στις Ενεργειακές Επιθεωρήσεις και στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών - Προσόντα, δικαιολογητικά, εγγραφή

      mfragk

      Δημοσιεύθηκε η υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085 απόφαση ΥΠΕΝ στο (ΦΕΚ Β΄1228/12.3.2025) με θέμα: Τροποποίηση α) των απαιτούμενων προσόντων εγγραφής των Ενεργειακών Επιθεωρητών στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών που ορίζονται στο άρθρο 52 του ν. 4409/2016, β) των οριζομένων σχετικά με το Μητρώο και το Αρχείο Ενεργειακών Επιθεωρητών του άρθρου 54 του ν. 4409/2016 και γ) των απαιτούμενων δικαιολογητικών και της διαδικασίας εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του άρθρου 55 του ν. 4409/2016 (Α’ 136).
      Η απόφαση αναφέρει:
      Άρθρο 1
      Απαιτούμενα Προσόντα Ενεργειακών Επιθεωρητών
      Η ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και η ενεργειακή επιθεώρηση συστήματος θέρμανσης και κλιματισμού, όπως ορίζονται στις παρ. 15 και 16 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, διεξάγονται με ανεξάρτητο τρόπο από ειδικευμένους Ενεργειακούς Επιθεωρητές, όπως ορίζονται στην παρ. 17 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή αποκτάται με την εγγραφή του στο αντίστοιχο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, όπως περιγράφεται στο άρθρο 2 της παρούσας. Οι υποψήφιοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές πρέπει να διαθέτουν τα παρακάτω προσόντα: α. Να είναι διπλωματούχοι μηχανικοί, απόφοιτοι των πολυτεχνικών σχολών ή τμημάτων πολυτεχνικών σχολών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής ή ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022 (Α’ 141) και σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσεως του επαγγέλματος του διπλωματούχου μηχανικού, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του π.δ. 38/2010 «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου της 7ης Σεπτεμβρίου 2005» (Α’ 78) και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης. Οι διπλωματούχοι μηχανικοί πρέπει να είναι μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, το οποίο τους έχει χορηγήσει άδεια άσκησης επαγγέλματος και εντάξει σε ειδικότητα που, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 2 του ν. 1486/1984 (Α΄ 161), έχει δικαίωμα διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων, όπως ορίζεται στο π.δ. 99/2018 ή,
      β. Να είναι μηχανικοί απόφοιτοι τεχνολογικών ιδρυμάτων ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής ή ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής, κατόπιν τήρησης της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος Β του ν. 4957/2022, τις διατάξεις του άρθρου 54 του π.δ. 38/2010 (Α’ 78), και κατά τους όρους και προϋποθέσεις της σχετικής αναγνώρισης, με ειδικότητα πολιτικού, μηχανολόγου, ηλεκτρολόγου, ανακαίνισης και αποκατάστασης κτιρίων, ενεργειακής τεχνολογίας, πολιτικού έργων υποδομής, πολιτικού δομικών έργων. Οι μηχανικοί απόφοιτοι τεχνολογικών ιδρυμάτων ανώτερης ή ανώτατης εκπαίδευσης της ημεδαπής ή ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής θα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Βιβλίο Τεχνικών Επωνυμιών του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, σύμφωνα με το άρθρο 39 του π.δ. της 27.11/14.12.1926 (Α’ 430).
      Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων εντάσσονται στις παρακάτω τάξεις ως εξής: Α’ Τάξη, όπου εντάσσονται:
      α) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, και έχουν εκδώσει πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια/κτιριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια μικρότερη των 40.000 τ.μ.
      β) Οι διπλωματούχοι μηχανικοί από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.
      γ) Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους.
      Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων Α’ Τάξης διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες κατοικίας και λοιπών χρήσεων συνολικής επιφάνειας έως και διακόσια πενήντα (250) τετραγωνικά μέτρα.
      Β’ Τάξη, όπου εντάσσονται:
      α) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α’ 177).
      β) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα εκδώσει πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια/κτιριακές μονάδες με συνολικά αθροιζόμενη επιφάνεια μεγαλύτερη και ίση των 40.000 τ.μ.
      Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων Β’Τάξης διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’Τάξης, καθώς επίσης και Β’ Τάξης που αφορούν σε κτίρια ή κτιριακές μονάδες κατοικίας και λοιπών χρήσεων συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα (250) τετραγωνικών μέτρων.
      Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού εντάσσονται στις παρακάτω τάξεις ως εξής: Α’ Τάξη, όπου εντάσσονται:
      α) Οι διπλωματούχοι μηχανικοί από την ημερομηνία απόκτησης άδειας άσκησης επαγγέλματος από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.
      β) Οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους.
      γ) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού Α’ Τάξης διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης που αφορούν σε συστήματα θέρμανσης/κλιματισμού κτιρίων κατοικίας με συνολική θερμική/ψυκτική ισχύ κάτω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
      Β’ Τάξη, όπου εντάσσονται:
      α) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που είχαν παρακολουθήσει το εξειδικευμένο εκπαιδευτικό πρόγραμμα ενεργειακών επιθεωρήσεων συστημάτων θέρμανσης/κλιματισμού που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α’ 177) μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4409/2016.
      β) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είχαν επιτύχει στην εξεταστική διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 9 του π.δ. 100/2010 (Α’ 177).
      γ) Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον δέκα (10) ενεργειακές επιθεωρήσεις θέρμανσης/κλιματισμού σε κτήρια με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης/κλιματισμού με συνολική θερμική/ψυκτική ισχύ άνω των πενήντα κιλοβάτ (50 kW), ή τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης σε κτήρια που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης/κλιματισμού με συνολική θερμική/ψυκτική ισχύ άνω των εκατόν πενήντα κιλοβάτ (150 kW).
      Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης/ Κλιματισμού Β’Τάξης διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης, καθώς επίσης και Β’ Τάξης.
      Άρθρο 2
      Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων
      Το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών τηρείται υπό τη μορφή ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων, στο οποίο εγγράφονται με αύξοντα Αριθμό Μητρώου οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές με όλα τα απαιτούμενα στοιχεία τους. Στο Μητρώο διακρίνονται τρεις (3) Κατηγορίες Ενεργειακών Επιθεωρητών με τις αντίστοιχες Τάξεις του άρθρου 1 της παρούσας, ως εξής: α) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Κτιρίων (Α’ και Β’ Τάξης),
      β) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Θέρμανσης (Α’ και Β’ Τάξης) και,
      γ) Ενεργειακοί Επιθεωρητές Συστημάτων Κλιματισμού (Α’ και Β’ Τάξης).
      Ο αριθμός Μητρώου του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναγράφεται υποχρεωτικά στα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, όπως ορίζονται στην παρ. 14 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, και στις Εκθέσεις Επιθεώρησης Συστημάτων Θέρμανσης και Κλιματισμού του άρθρου 16 του ν. 4122/2013. Κάθε Ενεργειακός Επιθεωρητής κατά την εγγραφή του στο Μητρώο, υποχρεούται να δηλώσει την επαγγελματική του έδρα. Τηρείται ξεχωριστό Μητρώο για τα νομικά πρόσωπα οποιασδήποτε νομικής μορφής, των οποίων ένα τουλάχιστον μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος με σύμβαση εργασίας είναι Ενεργειακός Επιθεωρητής. Η μερίδα κάθε νομικού προσώπου ενημερώνεται ταυτόχρονα για κάθε μεταβολή που αφορά στο φυσικό πρόσωπο Ενεργειακό Επιθεωρητή. Σε περίπτωση μεταβολής των αρχικά δηλωθέντων στοιχείων φυσικού ή νομικού προσώπου, εγγεγραμμένου στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, αυτό υποχρεούται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών να δηλώσει τη μεταβολή στα Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδος της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με το άρθρο 10 του ν. 2690/1999. Η μη δήλωση της μεταβολής των δηλωθέντων στοιχείων, δύναται να επισύρει κυρώσεις κατά τις οικείες διατάξεις. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές διαγράφονται αυτοδίκαια από το Μητρώο σε περίπτωση θανάτου, ή συνταξιοδοτήσεως ή οικειοθελούς αποχωρήσεως ή απόκτησης της ιδιότητας του δημοσίου υπαλλήλου ή υπαλλήλου στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή Ιδιωτικού Δικαίου Αορίστου Χρόνου, ή επιβολής ποινής της οριστικής διαγραφής κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 4409/2016, ως ισχύει, ή απώλειας της επαγγελματικής ιδιότητας. Για την αποτελεσματικότερη τήρηση, λειτουργία και διαχείριση του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών και ειδικότερα για τον έλεγχο και επαλήθευση των στοιχείων που τηρούνται σε αυτό, το πληροφοριακό σύστημα του Μητρώου των Ενεργειακών Επιθεωρητών δύναται να συλλέγει, χρησιμοποιεί πληροφορίες και δεδομένα μέσω αμφίδρομης διαλειτουργικότητας με άλλες ηλεκτρονικές εφαρμογές του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος ή/και άλλων δημόσιων υπηρεσιών/φορέων. Τα αποτελέσματα αυτών των ελέγχων, παρουσιάζονται αυτόματα στον ενδιαφερόμενο μέσω του συστήματος και καταγράφονται στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Για την εγγραφή φυσικών προσώπων στο Μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών καταβάλλεται από τους υποψήφιους μηχανικούς εφάπαξ ηλεκτρονικό παράβολο πενήντα (50) ευρώ για κάθε κατηγορία. Για τη διαχείριση του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων της παρ. 11 καταβάλλεται από τους υπόχρεους και ωφελούμενους ηλεκτρονικό παράβολο δέκα (10) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Α’ Τάξης, παράβολο τριάντα (30) ευρώ για κάθε ενεργειακή επιθεώρηση Β’ Τάξης. Στην υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ ΣΕΝΕ/15418/1294/15.3.2018 (Β’1242) κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας ρυθμίζεται η διαδικασία είσπραξης και απόδοσης των ποσών αυτών με τη χρήση ηλεκτρονικών τεχνολογιών, η υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, η απευθείας έκδοση των πράξεων υπολογισμού, όπως και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Τα ποσά των παρ. 8 και 9 του παρόντος άρθρου και της περ. γ) της παρ. 4 του άρθρου 3 της παρούσας, αποδίδονται σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) υπέρ του Πράσινου Ταμείου (ΚΑΕ 3745) και σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) υπέρ του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (Κ.Α.Π.Ε.), το οποίο υποστηρίζει τεχνικά τα Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδας της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως προς τη λειτουργία και συντήρηση της ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων και του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων τηρείται υπό τη μορφή ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων και ενημερώνεται ηλεκτρονικά από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές, οι οποίοι υποχρεούνται να υποβάλουν σε αυτό τα ηλεκτρονικά αρχεία των ενεργειακών επιθεωρήσεων κτιρίων, συστημάτων θέρμανσης/κλιματισμού και οποιαδήποτε άλλα στοιχεία που απαιτούνται και ορίζονται στην απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας του άρθρου 3 του ν. 4122/2013, για να εκδοθούν: α) Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων,
      β) οι Εκθέσεις Επιθεώρησης των Συστημάτων Θέρμανσης Κτιρίων και
      γ) οι Εκθέσεις Επιθεώρησης των Συστημάτων Κλιματισμού Κτιρίων.
      Στο ηλεκτρονικό Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων καταχωρίζεται ο Α/Α έργου από το Σύστημα Αμοιβών του Τ.Ε.Ε. και συμπληρώνεται η συμφωνηθείσα αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωρητή σε ευρώ. Το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων δύναται να χρησιμοποιεί τις διαδικτυακές υπηρεσίες (web services) του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές που έχουν διαγραφεί από το Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, δεν έχουν πρόσβαση στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές οφείλουν να διατηρούν σε προσωπικό τους αρχείο τα ηλεκτρονικά αρχεία των ενεργειακών επιθεωρήσεων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του Κανονισμού Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων. Πολίτες ή νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων, που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων, πρέπει να εκδώσουν Π.Ε.Α. και Έκθεση Επιθεώρησης των Συστημάτων Θέρμανσης/ Κλιματισμού Κτιρίων, έχουν δε το δικαίωμα πρόσβασης στο έντυπο Π.Ε.Α., αλλά και στην Έκθεση Επιθεώρησης των Συστημάτων Θέρμανσης/Κλιματισμού Κτιρίων μέσω της χρήσης κωδικών Επίσης, έχουν υποχρέωση καταχώρισης του Αριθμού Φορολογικού Μητρώου στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων. Η τήρηση, ο έλεγχος και η διαχείριση του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών και του Αρχείου Επιθεωρήσεως Κτιρίων υπάγεται στην αρμοδιότητα των Τμημάτων Επιθεώρησης Ενέργειας των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδας της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Άρθρο 3
      Απαιτούμενα δικαιολογητικά, διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών
      Για την άσκηση της δραστηριότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή ακολουθείται η διαδικασία του άρθρου 3 του ν. 3919/2011 (Α’ 32). Ειδικότερα, ο υποψήφιος που έχει τα επιθυμητά προσόντα του άρθρου 1 της παρούσας και πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 53 του ν. 4409/2016, πρέπει να προβεί στην υποβολή αναγγελίας έναρξης άσκησης της δραστηριότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή ηλεκτρονικά στην ηλεκτρονική διεύθυνση του πληροφοριακού συστήματος του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών. Κατά τη διαδικασία υποβολής της αναγγελίας, ο υποψήφιος απαιτείται: α) Να καταχωρίσει τον 20-ψήφιο κωδικό του ηλεκτρονικού παραβόλου, η αξία του οποίου προβλέπεται στην παρ. 8 του άρθρου 2 της παρούσας, αφού προηγουμένως πληρώσει με όλους τους δυνατούς τρόπους, όπως αυτοί παρέχονται από την εφαρμογή του e-παραβόλου,
      β) να δηλώσει στο πληροφοριακό σύστημα, σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), ότι δεν συντρέχουν νομικά ή άλλα κωλύματα ή ασυμβίβαστα, ότι δεν είναι υπάλληλος στον δημόσιο ή ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή Ιδιωτικού Δικαίου Αορίστου Χρόνου, ότι αποδέχεται το δικαίωμα για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση στοιχείων σχετικών με τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, στις οποίες θα προβεί, με την επιφύλαξη προστασίας των προσωπικών δεδομένων και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών, καθώς και ότι είναι αληθή όλα τα στοιχεία που δηλώνει με την αναγγελία του.
      Κατά τη διαδικασία υποβολής της αναγγελίας, το πληροφοριακό σύστημα του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών χρησιμοποιεί τις διαδικτυακές υπηρεσίες (web services) του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, όπως και άλλων δημόσιων υπηρεσιών/φορέων, ώστε να ελέγχονται αυτόματα τα στοιχεία του υποψήφιου όπως, το ονοματεπώνυμο, η ειδικότητα, ο Αριθμός Μητρώου Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου, ο Αριθμός Δελτίου Ταυτότητας και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του υποψήφιου (ενεργό ή μη μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος, έτος κτήσης πτυχίου για τους Πτυχιούχους Μηχανικούς Τεχνολογικής Εκπαίδευσης), αλλά και η κατάσταση πληρωμής του ηλεκτρονικού παραβόλου. Η πιστοποίηση που διενεργείται με ευθύνη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, αφορά στην ταυτοποίηση του χρήστη για τον οποίο ζητείται η έκδοση λογαριασμού ως μηχανικού, σύμφωνα με τα στοιχεία των μητρώων και τις μεταβολές τους που κατά νόμο τηρεί και ενημερώνει το Επιμελητήριο. Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση των παραπάνω, ο υποψήφιος υποβάλει οριστικά την αναγγελία και το πληροφοριακό σύστημα εγκρίνει αυτόματα την εγγραφή του στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών με την άμεση απόδοση Αριθμού Μητρώου. Στην αντίθετη περίπτωση, όπου δεν τηρούνται τα κριτήρια του άρθρου 1 της παρούσας, τα αποτελέσματα των ελέγχων εμφανίζονται στον υποψήφιο, καταγράφονται στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και η αναγγελία παραμένει εκκρεμής. Για την εγγραφή νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα που το υποστηρίζει των παρακάτω δικαιολογητικών: α) Αντίγραφο του Καταστατικού του νομικού προσώπου.
      β) Εφόσον υπάρχουν υπάλληλοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, αντίγραφα των συμβάσεων εργασίας από το ΕΡΓΑΝΗ του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης.
      γ) Παράβολο εκατόν πενήντα (150) ευρώ του νομικού προσώπου, το οποίο εκδίδεται από την Εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Παραβόλου (e-Παράβολο).
      Ενημερωμένοι κατάλογοι Ενεργειακών Επιθεωρητών είναι διαθέσιμοι στο κοινό ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών και της κεντρικής ιστοσελίδας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι μέχρι την έκδοση της παρούσας είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο υφιστάμενο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, εντάσσονται στις αντίστοιχες Κατηγορίες και Τάξεις του Μητρώου του άρθρου 2 της παρούσας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις παρ. 4 και 5 του άρθρου 1 και διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις σύμφωνα με τις ως άνω διατάξεις τέσσερις (4) μήνες μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας απόφασης. Εντός του μεταβατικού διαστήματος των τεσσάρων μηνών (4), οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές συνεχίζουν να δραστηριοποιούνται, σύμφωνα με την κατηγορία που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, πριν την έναρξη της παρούσας και τα πιστοποιητικά που εκδίδονται κατά το ως άνω χρονικό διάστημα θεωρούνται έγκυρα και ισχυρά. Κατά τη μεταβατική περίοδο δικαίωμα υποβολής αναγγελίας έναρξης δραστηριότητας Ενεργειακού Επιθεωρητή έχουν οι μηχανικοί που πληρούν τα προσόντα της παρ. 3 του άρθρου 1 της παρούσας. Η διαδικασία εγγραφής των μηχανικών και των νομικών προσώπων στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, καθώς και η καταβολή των παραβόλων για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων και συστημάτων θέρμανσης/κλιματισμού, κατά τη μεταβατική περίοδο, πραγματοποιείται, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 54 και 55 του ν. 4409/2016. Οι εκκρεμείς αναγγελίες Ενεργειακών Επιθεωρητών που έχουν υποβληθεί πριν την έκδοση της παρούσας, εξετάζονται από τα Τμήματα Επιθεώρησης Ενέργειας των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδος της Γενικής Διεύθυνσης Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέχρι και την λήξη του μεταβατικού διαστήματος της παρ. 6 του παρόντος άρθρου, σύμφωνα με τους όρους και προϋποθέσεις που θέτει η παρ. 3 του άρθρου 1 της παρούσας. Απόφαση Αριθμ.ΥΠΕΝ-ΣΕΝΕ-17806-1085-14.2.2025 του ΥΠΕΝ (ΦΕΚ Β΄1228-12.3.2025).pdf
      Περισσότερα...

        67

    13. Νομοθεσία

      Η Υ.Α. του ΥΠΕΝ για τις οικοδομικές άδειες μετά την απόφαση του ΣτΕ

      Engineer

      Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε Υπουργική Απόφαση μετά την επίσημη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον ΝΟΚ
      Σύμφωνα με την Υ.Α.:
      – Παρατείνεται για έναν μήνα η ισχύ της μεταβατικής διάταξης.
      – Συνεχίζεται η αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών,
      – Ακυρώνονται οι αναστολές οικοδομικών αδειών από του Δήμους.
      – Παράταση της εφαρμογής του άρθρου 41 του Ν. 5167/2024: Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και συνεδριάσεων πολεοδομικών συμβουλίων
      Με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/14305/918 απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), παρατείνεται η ισχύς του άρθρου 41 του Ν. 5167/2024 για έναν επιπλέον μήνα, δηλαδή έως τις 24 Φεβρουαρίου 2025.
      Η παράταση αφορά τη διατήρηση της αναστολής έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών που κάνουν χρήση συγκεκριμένων πολεοδομικών κινήτρων, καθώς και την αναστολή συνεδριάσεων πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών συμβουλίων για συναφή θέματα.
      Τι αναστέλλεται με την απόφαση;
      1. Έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών
      Αναστέλλεται η έκδοση νέων αδειών δόμησης και προεγκρίσεων για κτίρια που κάνουν χρήση συγκεκριμένων πολεοδομικών κινήτρων, τα οποία προβλέπονται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ – Ν. 4067/2012). Συγκεκριμένα, δεν μπορούν να εκδοθούν άδειες που κάνουν χρήση των εξής ρυθμίσεων:
      • Προσαύξηση των όρων δόμησης, όπως:
      o Άρθρο 10 του ΝΟΚ (αύξηση του συντελεστή δόμησης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις).
      o Παράγραφος 8, περ. γ’ και δ’ του άρθρου 15 του ΝΟΚ (ειδικές ρυθμίσεις δόμησης).
      o Παράγραφος 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ (ρυθμίσεις για φυτεμένα δώματα και άλλες πολεοδομικές παρεκκλίσεις).
      o Άρθρο 25 του ΝΟΚ (ειδικές διατάξεις για διατηρητέα κτίρια).
      • Μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των εξής χώρων:
      o Εσωτερικών εξωστών (παταριών), όπως προβλέπει η παρ. 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ.
      o Χώρου κύριας χρήσης έως 35 τ.μ. στο δώμα του κτιρίου.
      o Πισίνας, η οποία εξομοιώνεται με φυτεμένη επιφάνεια βάσει της παρ. 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ.
      2. Αναστολή συνεδριάσεων συμβουλίων
      Αναστέλλονται επίσης οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών συμβουλίων για υποθέσεις που σχετίζονται με τα παραπάνω κίνητρα. Συγκεκριμένα, αφορά:
      • Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) – Αρμόδια για την έγκριση μελετών αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.
      • Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ) – Αρμόδια για την εξέταση ενστάσεων και την έγκριση πολεοδομικών παρεκκλίσεων.
      • Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) – Εξετάζουν αρχιτεκτονικές μελέτες για ειδικά και μεγάλης κλίμακας έργα.
      • Κεντρικά Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) – Ασχολούνται με σημαντικά πολεοδομικά ζητήματα και υποθέσεις που αφορούν γενικότερο σχεδιασμό και αμφισβητήσεις αδειοδοτήσεων.
      Τι συμβαίνει με τις ήδη εκδοθείσες άδειες;
      • Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση αυτών των πολεοδομικών κινήτρων ΔΕΝ θα ανακαλούνται.
      • Αν είχαν ανακληθεί από την 11η Δεκεμβρίου 2024 έως τη δημοσίευση της παρούσας απόφασης, η ανάκληση ακυρώνεται αυτοδικαίως.
      Αυτό σημαίνει ότι όσοι είχαν λάβει οικοδομικές άδειες χρησιμοποιώντας τα εν λόγω κίνητρα δεν κινδυνεύουν πλέον με ανάκληση, καθώς η διοίκηση δεν μπορεί να ακυρώσει τις άδειές τους.
      Ποιοι επηρεάζονται από την απόφαση;
      Η παράταση επηρεάζει κυρίως:
      - Κατασκευαστές και επενδυτές, που σχεδιάζουν νέα έργα βασισμένα στα πολεοδομικά κίνητρα.
      - Ιδιώτες που θέλουν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες, αλλά τα σχέδιά τους περιλαμβάνουν τις παραπάνω πολεοδομικές παρεκκλίσεις.
      - Μηχανικούς και αρχιτέκτονες, καθώς καθυστερούν εγκρίσεις μελετών και συνεδριάσεις των αρμόδιων συμβουλίων.
      Από την άλλη, η παράταση ευνοεί όσους έχουν ήδη εκδώσει άδειες με τα εν λόγω κίνητρα, καθώς προστατεύονται από πιθανή ανάκληση.
      Δείτε εδώ το ΦΕΚ
      Περισσότερα...

        0

    14. Νομοθεσία

      Επικαιροποίηση των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών διαχείρισης δασών

      Engineer

      Σας γνωρίζουμε, ότι η αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΔΠ/129246/6285/25-11-2024 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Επικαιροποίηση των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών διαχείρισης δασών & δασικών οικοσυστημάτων», δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, στο Δεύτερο Τεύχος στις 18 Δεκεμβρίου 2024, με αριθμό φύλλου 6930 και φέρει ΑΔΑ: ΨΙ7Φ4653Π8-Η7Α.
      Κατωτέρω, σας παραθέτουμε εδάφια του επικαιροποιημένου νέου πλαισίου, που η προσθήκη τους κρίθηκε επιβεβλημένη και τα οποία θα διαπιστώσετε κατά την ανάγνωση του περιεχομένου των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών.
      Ενημερωτικά σας γνωρίζουμε ότι με την αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΔΔ/95281/3105/18-09-2023 απόφαση του Γεν. Γραμματέα Δασών, συγκροτήθηκε ομάδα εργασίας στη Γενική Γραμματεία Δασών, προς τον εν θέματι σκοπό, καθώς και για την επικαιροποίηση της ανάλυσης τιμών καιτου τιμολογίου εργασιών εκπόνησης δασοπονικών μελετών διαχείρισης δασών, περί του οποίου θα αναφερθούμε σε επόμενο έγγραφό μας.
      Με το πέρας των εργασιών της Ομάδας Εργασίας, διαμορφώθηκε το τελικό κείμενο, το οποίο εγκρίθηκε ομόφωνα από το Τεχνικό Συμβούλιο Δασών και ακολούθως υπογράφηκε από τον Υπουργό ΠΕΝ με την δημοσιευθείσα απόφασή του, που αποτελεί πλέον, το επικαιροποιημένο σύγχρονο πλαίσιο των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών.
      Όπως γνωρίζετε μέχρι την έκδοση της παρούσας, το υφιστάμενο πλαίσιο των τεχνικών προδιαγραφών, σύμφωνα με το άρθρο 63 παρ.1 του ΝΔ 86/69, ρυθμιζόταν από:
      1. Την αριθμ.10223/958/1953 εγκύκλιο “Οδηγίαι συντάξεως διαχειριστικών εκθέσεων δημοσίων δασών και μη δημοσίων δασών”
      2. Την αριθμ.158072/1120/1965 Απόφαση του Υπουργού Γεωργίας με την οποίαν εγκρίθηκαν οι “Προσωριναί πρότυποι τεχνικαί προδιαγραφαί εργασιών συντάξεως δασοπονικών και λοιπών μελετών δασών και δασικών εκτάσεων ” και 
      3. Την αριθμ.166780/1619/2018 (ΦΕΚ Β΄1420/2018) Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Τροποποίηση των «Προσωρινών Πρότυπων Τεχνικών Προδιαγραφών Εργασιών Σύνταξης Δασοπονικών και λοιπών Μελετών Δασών και Δασικών Εκτάσεων».
      Στο διαμορφωμένο πλαίσιο, βασικά σημεία των τεχνικών προδιαγραφών σύνταξης δασοπονικών μελετών, όπως αυτά καθορίζονται από τις Εγκυκλίους και Αποφάσεις της προηγουμένης παραγράφου, σε πολλά πεδία των σχετικών παραμέτρων, διατηρούνται σε ισχύ, προς το σκοπό της εξασφάλισης, της διατήρησης και της ανάπτυξης των δασών καθώς και της εγγύησης περί διηνεκούς απόληψης καρπώσεων, καθότι η εξηκονταετής -περίπου- εφαρμογή αυτού του πλαισίου, από το επιστημονικό προσωπικό των Δασικών Υπηρεσιών και το συναφές του ιδιωτικού χώρου, αποτέλεσε και αποτελεί βαθμίδα σταθερότητας και προοπτικής στο μέλλον των ελληνικών δασικών οικοσυστημάτων.
      Επειδή όμως με την πάροδο του χρόνου εντοπίστηκαν επί μέρους αδυναμίες, που οφείλονταν σε νέες κοινωνικές ανάγκες, σε αλλαγή περιβαλλοντικής πολιτικής, στην ανάγκη ενσωμάτωσης κανονισμών της Ε.Ε. και διεθνών συμβάσεων, στην εμφάνιση νέων τεχνολογιών, ερευνητικών προγραμμάτων κλπ., παραλλήλως βελτιώθηκαν, τροποποιήθηκαν, επικαιροποιήθηκαν και αναπτύχθηκαν όλες οι παράμετροι που κρίθηκαν απαραίτητες, προκειμένου να ανταποκρίνονται με επιτυχία στις σύγχρονες απαιτήσεις της δασοπονίας και στις νέες επιστημονικές γνώσεις και τεχνολογίες.
      Πιο συγκεκριμένα:
      - λαμβάνονται υπόψη οι νέες απαιτήσεις που επιβάλλει η κλιματική κρίση και προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση επικαιροποιήθηκαν και ενσωματώθηκαν νέες τεχνολογίες και πρακτικές.
      - επιτυγχάνεται πλήρης τυποποίηση και κωδικοποίηση, τόσο των χωρικών δεδομένων των δασοπονικών χαρτών, όσο και των μετρήσεων απογραφής, δεδομένων προηγούμενης διαχείρισης, Φύλλων Περιγραφής Συστάδων κλπ.
      Κατά αυτόν τον τρόπο, θα δημιουργηθεί -μεταγενέστερα- Ενιαία Βάση Δεδομένων στην οποία θα εισάγονται τα δεδομένα των δασοπονικών μελετών εύκολα και χωρίς σφάλματα μετατροπής, ώστε να μπορούν εξάγονται άμεσα και ασφαλή συμπεράσματα για τη διαχείριση κάθε δάσους στην Ελλάδα.
      Ειδικότερα, οι νέες απαιτήσεις που αφορούν στη διαχείριση, περιλαμβάνουν και αποσκοπούν σε:
      1. Μείωση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στα δασικά οικοσυστήματα
      2. Διασύνδεση των δασοπονικών μελετών με το εκάστοτε ισχύον νομικό πλαίσιο διαχείρισης των προστατευόμενων δασικών περιοχών
      3. Διασύνδεση των δασοπονικών μελετών με τα Αντιπυρικά Σχέδια στο πλαίσιο της πρόληψης των δασικών πυρκαγιών
      4. Ενσωμάτωση χαρτογραφικών απεικονίσεων λεκανών απορροής στις ΔΜ
      5. Διασύνδεση και αξιοποίηση των αποτελεσμάτων της Εθνικής απογραφής των δασών (ΣΑΠ) στις ΔΜ
      6. Εμπλουτισμός των ΔΜ με επιπλέον θεματικούς χάρτες
      7. Αξιοποίηση των δασικών προϊόντων (ξυλώδη και μη ξυλώδη) και υπηρεσιών από όλα τα δασικά οικοσυστήματα.
      8. Διερεύνηση της αειφορικής πολυλειτουργικής διαχείρισης των δασικών οικοσυστημάτων
      9. Προετοιμασία ΔΜ για δυνατότητα σύνδεσης με Πληροφοριακά συστήματα, Ενιαία – Εθνική Βάση Δεδομένων - Τυποποίηση εντύπων & πινάκων 
      10. Παρακολούθηση των Διαχειριστικών μέτρων και προσαρμογή τους (Monitoring and Adaptive Management)
      11. Συνεκτίμηση των αποτελεσμάτων από την εφαρμογή των διαχειριστικών μέτρων προηγούμενων διαχειριστικών περιόδων για την ορθή λήψη αποφάσεων μελλοντικής διαχείρισης
      Οι καινοτομίες των νέων τεχνικών προδιαγραφών, σε ό,τι αφορά τους δασοπονικούς χάρτες και την καταχώρηση / επεξεργασία ψηφιακών δεδομένων, συνοψίζονται στα εξής σημεία:
      - Στα ψηφιακά αρχεία γεωβάσης εισάγεται κωδικοποίηση των πεδίων και πινάκων των δασοπονικών μελετών, προκειμένου στο εξής να υπάρχει ένας ενιαίος τρόπος καταγραφής των βασικών δεδομένων τους.
      - Καθορίζεται ενιαίος χρωματισμός και τρόπος απεικόνισης (συμβολισμός) των διαφόρων ειδών βλάστησης, ώστε να εκλείψουν αυθαίρετοι ή λανθασμένοι συμβολισμοί και ανομοιομορφίες μεταξύ των διαχειριστικών χαρτών.
      - Τυποποιούνται οι πίνακες των δασοπονικών μελετών, προκειμένου να καταστεί δυνατή η ενιαία καταχώρηση και επεξεργασία κάθε στοιχείου διαχείρισης. Με τον τρόπο αυτό, διευκολύνεται η δυνατότητα αυτόματης εξαγωγής, συγκέντρωσης και επεξεργασίας των δεδομένων όλων των δασοπονικών μελετών των δασών & δασικών εκτάσεων της χώρας.
      Σε ότι αφορά δασοπονικές μελέτες που βρίσκονται στο στάδιο εκπόνησης από τις περιφερειακές δασικές υπηρεσίες, αλλά δεν έχουν εγκριθεί ακόμη, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι επικαιροποιημένες τεχνικές προδιαγραφές όπως δημοσιεύτηκαν στο ΦΕΚ 6930/Β/18-12-2024.
      Τέλος, αποστέλλονται συνημμένα υποδείγματα Πινάκων, που αφορούν το περιεχόμενο του Παραρτήματος Ι, για την κατά περίπτωση εφαρμογή τους.
      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΠΔΠ/5506/253/17.01.2025 (ΑΔΑ: ΡΒΣΤ4653Π8-8ΣΗ) Ενημέρωση για την επικαιροποίηση των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών διαχείρισης δασών & δασικών οικοσυστημάτων: 
      Εγκύκλιος ΥΠΕΝ-ΔΠΔΠ-5506-253-17.01.2025 (ΑΔΑ ΡΒΣΤ4653Π8-8ΣΗ).pdf
      Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΠΔΠ/129246/6285/25.11.2024 (Β΄ 6930) Επικαιροποίηση των τεχνικών προδιαγραφών εκπόνησης δασοπονικών μελετών διαχείρισης δασών και δασικών οικοσυστημάτων:
      Υ.Α. ΥΠΕΝ-ΔΠΔΠ-129246-6285-25.11.2024 (Β΄ 6930).pdf
      Περισσότερα...

        0

    15. Νομοθεσία

      Δημοσιεύθηκε ο Ν.5170/2025 για τη θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε ο N.5170/2025 (ΦΕΚ 6/Α'/20.01.2025) που αφορά την θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις
      Στο Άρθρο 3 (Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνια) που ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025 ορίζονται αναλυτικά:
      Άρθρο 3
      Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια
      1. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
      α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α'79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
      β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
      γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
      δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
      2. Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών της παρ. 1.
      Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται, σύμφωνα με το άρθρο 161 του π.δ. 141/1991 (Α'58).
      3. Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:
      α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής,
      β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος, και
      γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε., εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου, σύμφωνα με το άρθρο 30 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α' 58).
      4. Ο ελεγχόμενος συνεργάζεται με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και επιδεικνύει τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και εν γένει στοιχεία προς απόδειξη τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.
      5. Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελέγχοντες υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, αν:
      α) δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο,
      β) δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές της παρ. 1,
      γ) δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις της παρ. 6.
      Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, Α' 190).
      6. Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών της παρ. 1, το πρόστιμο της παρ. 5 επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
      N.5170-25 Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.pdf
      Περισσότερα...

        0

    16. Νομοθεσία

      Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για την τοποθέτηση κατασκευών συστημάτων στάθμευσης σε οικόπεδα

      Engineer

      Στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος εμπίπτουν συστήματα μεταλλικής κατασκευής πολυεπίπεδης στάθμευσης, συστήματα ανύψωσης αυτοκινήτων και συστήματα με περιστρεφόμενες, πέριξ κεντρικού οδηγού, πλατφόρμες οριζόντιας ισόπεδης στάθμευσης, τα οποία πληρούν σωρευτικά τα εξής:
      1. Διαθέτουν έγκριση κατασκευής συστήματος στάθμευσης κατά τα αναφερόμενα στην περ. α της παρ. 3 του άρθρου 3.
      2. Πληρούν τις ισχύουσες απαιτήσεις και κανονισμούς ασφάλειας της ηλεκτρικής εγκατάστασης.
      3. Διαθέτουν δέσμευση αποκλειστικής ευθύνης συντήρησης για την ασφαλή και άρτια λειτουργία του συστήματος.
      4. Διαθέτουν πλήρως αυτόματη λειτουργία χωρίς την ανάγκη ύπαρξης χειριστή, με σαρωτές διαστάσεων των οχημάτων, αισθητήρες για την ασφάλεια των οδηγών αλλά και των οχημάτων και αισθητήρες πυρανίχνευσης.
      5. Είναι τυποποιημένα, προκατασκευασμένα και συναρμολογούμενα.
      6. Εξασφαλίζουν πλήρη προσβασιμότητα, με επίπεδη οριζόντια πρόσβαση (κλίση 0% στο ίδιο επίπεδο με το έδαφος ή το δάπεδο) στη θέση αποθήκευσης του οχήματος για ανθρώπους και αυτοκίνητα (απουσία ραμπών κλίσης ή σκαλοπατιών).
      7. Διαθέτουν κεντρική μονάδα ελέγχου συστημάτων διαχείρισης θέσεων στάθμευσης με αυτοδιάγνωση
      σφαλμάτων και διασυνδεσιμότητα μέσω προηγμένου τηλεπικοινωνιακού συστήματος με επιχειρησιακό κέντρο συντονισμού και άμεσης επέμβασης (σε απόσταση το πολύ 500 χιλιομέτρων σε ευθεία γραμμή), για τον συνεχή (24/7) απομακρυσμένο έλεγχο της εύρυθμης λειτουργίας ολόκληρου του συστήματος διαχείρισης στάθμευσης, τη δρομολόγηση της τυπικής συντήρησης
      εγκαταστάσεων και εξοπλισμού με τη συχνότητα που προβλέπεται από τις προδιαγραφές του κάθε συστήματος, καθώς και τον συντονισμό των ενεργειών των εμπλεκόμενων φορέων και την ταχύτατη επέμβαση σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
      8. Παρέχουν στον χρήστη τη δυνατότητα δυναμικής διαχείρισης θέσεων στάθμευσης σε πραγματικό χρόνο μέσω εφαρμογών με λογισμικό για τον προγραμματισμό, την επιλογή, την προκράτηση και την ηλεκτρονική πληρωμή συγκεκριμένης θέσης στάθμευσης.
      9. Παρέχουν τη δυνατότητα εξασφάλισης σύνδεσης συστημάτων διαχείρισης θέσεων στάθμευσης αφενός μεν με τα κατά τόπους συστήματα πολεοδομικού, κυκλοφοριακού σχεδιασμού και ηλεκτρονικής διακυβέρνησης στο πλαίσιο λειτουργίας των έξυπνων πόλεων (“smart city integration”), αφετέρου δε ξεχωριστά με τις υπηρεσίες άμεσης επέμβασης (π.χ. ΕΚΑΒ και Π.Υ.) και αστυνόμευσης ή επιβολής της δημόσιας τάξης.
      Τα ως άνω συστήματα τοποθετούνται ως αυτοτελείς κατασκευές επί του εδάφους και διακρίνονται σε:
      α. «μεμονωμένα συστήματα» όταν κάθε μονάδα - πύργος τοποθετείται στο οικόπεδο σε απόσταση τουλάχιστον ενός (1) μέτρου η μία από την άλλη και σε «σύνολα συστημάτων» όταν οι μονάδες τοποθετούνται σε επαφή μεταξύ τους ή σε απόσταση μικρότερη του ενός (1) μέτρου σχηματίζοντας μεγαλύτερες ομάδες,
      β. «ανοικτά συστήματα» και «κλειστά συστήματα» όταν οι όψεις των μεμονωμένων ή των συνόλων συστημάτων
      επικαλύπτονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιφανείας τους με δομικά στοιχεία πλήρωσης.
      Όροι και Προϋποθέσεις τοποθέτησης
      Η τοποθέτηση κατασκευών συστημάτων στάθμευσης επιτρέπεται σε:
      i. αδόμητα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεων όπου προβλέπεται η ειδική κατηγορία χρήσης «στάθμευση» και με την προϋπόθεση ότι στις εν λόγω περιοχές υφίσταται υποχρέωση στα προς ανέγερση κτίρια σε αδόμητα οικόπεδα δέσμευσης θέσεων στάθμευσης βάσει ειδικών διαταγμάτων, όπως ενδεικτικά τα π.δ. 390/1996 και π.δ. 111/2004,
      ii. χώρους εντός αεροδρομίων και ζωνών λιμένων,
      iii. κοινόχρηστους χώρους της πόλης οι οποίοι έχουν χαρακτηριστεί από το ρυμοτομικό σχέδιο ως χώροι στάθμευσης.
      Για την τοποθέτηση υπέργειων κατασκευών συστημάτων στάθμευσης σε οικόπεδα, εφαρμόζεται το άρθρο 14 του ν. 4067/2012, ως προς τη δυνατότητα επαφής τους με τα κοινά όρια, ή τήρησης υποχρεωτικής ελάχιστης απόστασης δ ή Δ από αυτά.
      Στην περίπτωση που οι υπέργειες κατασκευές συστημάτων στάθμευσης επιτρέπεται να εφάπτονται στο κοινό όριο του οικοπέδου με τα όμορά του, δύνανται να τοποθετούνται τόσο σε επαφή με το όριο, όσο και σε οποιαδήποτε απόσταση από αυτό, λαμβάνοντας οπωσδήποτε τα απαραίτητα μέτρα για την αποφυγή πρόκλησης οχλήσεων στα όμορα κτίρια, λόγω τυχόν θορύβου ή κραδασμών.
      Εφόσον τοποθετούνται στο ίδιο οικόπεδο περισσότερες της μίας κατασκευές συστημάτων στάθμευσης, δεν εφαρμόζονται ως προς την μεταξύ τους απόσταση οι περ. θ) και ι) της παρ. 1 του προαναφερόμενου άρθρου.
      Οι υπέργειες κατασκευές, υπολογίζονται στην πραγματοποιούμενη κάλυψη του οικοπέδου. Ως επιφάνεια κάλυψης λαμβάνεται η προβολή των χώρων που περικλείονται από τις περιφράξεις κάθε αυτόνομου μέσου αποθήκευσης οχημάτων, καθώς και η επιφάνεια των τυχόν βοηθητικών υπέργειων εγκαταστάσεων (γραφείων, χώρων υγιεινής, αποθηκών, κ.ά.) εφόσον εξέχουν του ανωτέρω περιγράμματος της κατασκευής. Ασκεπείς χώροι προσωρινής αναμονής οχημάτων και διάδρομοι κυκλοφορίας οχημάτων εντός του οικοπέδου δεν προσμετρώνται στην κάλυψη.
      Οι κατασκευές συστημάτων αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων δεν ελέγχονται ως προς τον πραγματοποιούμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, ούτε ως προς τυχόν μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων.
      Υποχρεούνται στην τήρηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής, χωρίς να ελέγχονται και να περιορίζονται από τον μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο του οικοπέδου, κατά την παρ. 2.β του άρθρου 13 του ν. 4067/2012.
      Οι υπέργειες κατασκευές συστημάτων στάθμευσης, υπόκεινται σε έλεγχο από το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής εφόσον εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 7 του ν. 4495/2017. Ειδικά για περιοχές που προστατεύονται από τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων - ιστορικά κέντρα και περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους ή από τις διατάξεις του ν. 4858/2021 «Κύρωση
      Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς», όπως ιστορικοί τόποι και αρχαιολογικοί χώροι, καθώς και σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων ή μνημείων, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση των κατά περίπτωση αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων.
      Οι κατασκευές συστημάτων στάθμευσης ακολουθούν τις απαιτήσεις και προδιαγραφές του π.δ.  455/1976 (Α΄ 169) και τους ισχύοντες τεχνικούς κανονισμούς που αφορούν στη στατική τους αντοχή και επάρκεια. Δεδομένου ότι πρόκειται για εγκαταστάσεις στο εσωτερικό των οποίων δεν έχουν πρόσβαση χρήστες και κοινό (πέραν του οδηγού του οχήματος που το οδηγεί στην ισόγεια θέση στάθμευσης και αποχωρεί αμέσως), δεν ισχύουν για αυτές απαιτήσεις χώρων κύριας χρήσης, όπως αυτές του Κτιριοδομικού Κανονισμού για διασφάλιση φυσικού φωτισμού και αερισμού και την κατασκευή ανελκυστήρα ατόμων ανεξάρτητα από τα δημιουργούμενα επίπεδα στάθμευσης οχημάτων, του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων και των απαιτήσεων αριθμού, πλάτους και μήκους οδεύσεων διαφυγής κοινού κατά τα ισχύοντα στον κανονισμό πυροπροστασίας κτιρίων.
      Για την πυροπροστασία των κατασκευών συστημάτων στάθμευσης επιβάλλονται τα εξής μέτρα και μέσα πυροπροστασίας:
      α. ελάχιστος δείκτης πυραντίστασης των φερόντων δομικών στοιχείων, εξήντα (60) λεπτά,
      β. ελάχιστη απαίτηση αντίδρασης στη φωτιά εσωτερικών τελειωμάτων και εξωτερικών επικαλύψεων C-s1,d1.ε. διασφάλιση όδευσης διαφυγής ικανού πλάτους και μήκους για τους συντηρητές των συστημάτων,
      γ. τήρηση ελάχιστης απόστασης των κατασκευών συστημάτων στάθμευσης από ανοίγματα κτιρίων τουλάχιστον πέντε (5,00) μέτρα. Στα κτίρια δεν συμπεριλαμβάνονται οι τυχόν συνοδοί βοηθητικοί χώροι (φυλάκιο, γραφείο, χώροι υγιεινής) της δραστηριότητας,
      δ. διάσπαση συνόλων συστημάτων ανά δέκα (10) το πολύ μονάδες και τήρηση μεταξύ των προαναφερόμενων συνόλων ελάχιστης απόστασης πέντε (5,00) μέτρων,
      στ. εγκατάσταση αυτόματου συστήματος πυρανίχνευσης με ανιχνευτές καπνού ή φλόγας, σύμφωνα το πρότυπο ΕΛΟΤ ΕΝ 54,
      ζ. εγκατάσταση αυτόματου συστήματος καταιονισμού ύδατος ή υδρονέφωσης σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ΕΛΟΤ ΕΝ 12845 ή ΕΛΟΤ ΕΝ 14972 όπως ισχύουν αντίστοιχα, στις περιπτώσεις κλειστών συστημάτων στάθμευσης, καθώς και ανοικτών συνόλων συστημάτων εφόσον αυτά απαρτίζονται από τέσσερις (4) τουλάχιστον μονάδες – πύργους,
      η. διασύνδεση με την τοπική Πυροσβεστική Υπηρεσία στις περιπτώσεις δραστηριοτήτων που μπορούν να εξυπηρετήσουν άνω των εκατό (100) οχήματα.
      Διαδικασία αδειοδότησης - Απαιτούμενα δικαιολογητικά
      1. Οι κατασκευές συστημάτων στάθμευσης οχημάτων τοποθετούνται στους χώρους όπου επιτρέπονται σύμφωνα με το άρθρο 2, μετά από έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας.
      2. Κατ’ εξαίρεση, η τοποθέτηση κατασκευών στάθμευσης που εξυπηρετούν έως εβδομήντα (70) θέσεις οχημάτων, επιτρέπεται μετά από έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167). Στην περίπτωση αυτή, είναι δυνατή η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και σε μη άρτια κατά το εμβαδόν οικόπεδα, ή μη οικοδομήσιμα
      λόγω έλλειψης κατάλληλου σχήματος, εφόσον:
      α. τα οικόπεδα δεν έχουν προέλθει από υπαίτια κατάτμηση,
      β. τα όμορα οικόπεδα δεν χρήζουν τακτοποίησης βάσει των κείμενων διατάξεων ή δεν παρεμποδίζεται η τακτοποίηση αυτών και
      γ. τηρούνται οι απαιτήσεις κάλυψης, θέσης κτιρίου και ύψους της περιοχής.
      3. Κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, προς διαπίστωση της συνδρομής των προϋποθέσεων της παρούσας, υποβάλλονται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό επιπρόσθετα των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων, τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
      α. Έγκριση τύπου του συστήματος στάθμευσης από την αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΟΜΕΔΙ ή εξουσιοδοτημένο από αυτήν φορέα. Η πιο πάνω έγκριση δεν απαιτείται εφόσον υπάρχει ντίστοιχη σχετική έγκριση του συστήματος από αρμόδια αρχή χώρας μέλους της Ε.Ε. ή εξουσιοδοτημένο από αυτήν φορέα. Στην τελευταία αυτή περίπτωση υποβάλλεται μετάφραση των σχετικών δικαιολογητικών επικυρωμένη από πιστοποιημένο από το Υπουργείο Εξωτερικών μεταφραστή μέσω του Μητρώου Πιστοποιημένων Μεταφραστών, που τηρείται και επικαιροποιείται από το ως άνω Υπουργείο.
      β. Ηλεκτρολογική μελέτη εγκατάστασης των μηχανικών μέσων αποθήκευσης οχημάτων στον συγκεκριμένο μηχανικό χώρο στάθμευσης.
      γ. Δήλωση του επιχειρησιακού κέντρου συντονισμού του συστήματος ότι θα έχει την αποκλειστική ευθύνη της συντήρησης για την ασφαλή και άρτια λειτουργία του συστήματος.
      δ. Δήλωση του φορέα δραστηριότητας ότι το σύστημα πληροί τις τεχνικές προϋποθέσεις των σημείων 4 έως 9 του άρθρου 1.
      ε. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι η συντήρηση από άποψη ασφαλείας και άρτιας λειτουργίας των εγκαταστάσεων του συστήματος των μηχανικών χώρων στάθμευσης θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά τουλάχιστον μια φορά το μήνα.
      στ. Μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 2 της παρούσας.
      Δείτε αναλυτικά εδώ:
      Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για την τοποθέτηση κατασκευών συστημάτων στάθμευσης σε οικόπεδα ΥΠΕΝ_ΔΑΟΚΑ_141619-3998-.pdf
      Περισσότερα...

        0

    17. Νομοθεσία

      Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Στον αέρα 14.500 οικοδομικές άδειες

      GTnews

      Σε ένα ομιχλώδες τοπίο όπου έχει μπλοκάρει η οικοδομική δραστηριότητα, έως ότου καθαρογραφεί η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα μπόνους δόμησης που προβλέπονται από τον ΝΟΚ, είναι σε εξέλιξη αυτή τη στιγμή ένας νέος γύρος αντιπαράθεσης μεταξύ του υπουργείου Περιβάλλοντος, της ΚΕΔΕ και των Δήμων.
      Μήλον της Έριδος, οι διαφορετικές ερμηνείες ως προς το ποιες οικοδομικές άδειες διασώζονται και μπορούν να υλοποιηθούν και ποιες όχι. Σημειώνεται πως πριν από λίγες μέρες, με τροπολογία που κατατέθηκε από το ΥΠΕΝ, ως απάντηση στα όσα ανακοινώθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας, αναστέλλεται η έγκριση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών που εκμεταλλεύονται τα μπόνους δόμησης του ΝΟΚ, ενώ οι νέες άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται από τη Διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ.
      Διευκρινίζεται πως με την τροπολογία προβλέπεται πως «τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη Διοίκηση, λόγω της χρήσης του ΝΟΚ, που έλαβαν χώρα από τις 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως».
      Και εδώ, προστίθεται άλλο ένα «αγκάθι» στις σχέσεις των δύο πλευρών. Σύμφωνα με την ΚΕΔΕ (…), η άνω ρύθμιση έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τα όσα προβλέπονται (Ν. 2690/1999, άρθρο 21, παράγραφος 1, του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας), σύμφωνα με τα οποία, αποκλειστικά αρμόδιο για την ανάκληση διοικητικής πράξης είναι το όργανο που την εξέδωσε ή εκείνο που είναι αρμόδιο για την έκδοσή της (…).
      Κατά τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας η απόφαση του ΣτΕ μιλάει για «έναρξη εργασιών», αλλά δεν δίνει λεπτομερή ορισμό τού τι σημαίνουν αυτές οι δύο λέξεις… Και εδώ, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ξεκινά η μάχη.
      Εξαιτίας της κατάστασης που επικρατεί, βρίσκονται σε καθεστώς αβεβαιότητας 14.500 οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης.
      Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Σημαίνει, με απλά λόγια, αύξηση του οικονομικού κόστους και αβεβαιότητα ως προς τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις. Η κατάσταση, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά τον χώρο της αγοράς ακινήτων, δεν αναμένεται να ξεκαθαρίσει γρήγορα, διότι ο πολεοδομικός σχεδιασμός που είναι σε εξέλιξη από το ΥΠΕΝ, σε συνδυασμό με τα κριτήρια του ΝΟΚ, θα χρειαστεί χρόνο, με συνέπεια, όπως εκτιμούν, να μην μπορεί να καλυφθεί η ζήτηση που υπάρχει για τα ακίνητα.
      Το τοπίο σήμερα
      Κατά τις ίδιες πηγές, χαμένοι, αυτή τη στιγμή, είναι όσοι κατασκευαστές πλήρωσαν ακριβά τα οικόπεδα, αφού είχαν ως δεδομένο πως με τα προβλεπόμενα μπόνους του ΝΟΚ θα διέθεταν για χτίσιμο περισσότερα τετραγωνικά δόμησης, άρα θα μπορούσαν να κάνουν πιο γρήγορα απόσβεση. Πρόκειται, κατά κύριο λόγο, γι’ αυτούς που δεν έχουν αρχίσει να χτίζουν.
      Έτσι, όλα δείχνουν πως ο δρόμος για την απόσβεση θα περάσει από τις… τσέπες των αγοραστών. Ήδη, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, παρατηρούνται αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων από 10% έως 30% ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και τα μπόνους που χάνονται. Στους χαμένους συγκαταλέγονται και οι οικοπεδούχοι, εξαιτίας των λιγότερων τετραγωνικών που θα μπορούν να χτίζουν πλέον οι κατασκευαστές.
      Ποιοι κερδίζουν
      Από όλη αυτή την κατάσταση που επικρατεί ευνοούνται οι μεγάλες επενδύσεις στα ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί στρατηγικές. Γιατί συμβαίνει αυτό; Επειδή έχουν τους δικούς τους πολεοδομικούς όρους και δεν εξαρτώνται από τις κείμενες διατάξεις του ΝΟΚ.
      Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, υπάρχει και η άλλη νομική άποψη που λέει πως επειδή στις στρατηγικές επενδύσεις τα ΠΔ παραπέμπουν στις διατάξεις του ΝΟΚ, ενδέχεται το πρόβλημα που έχει προκύψει να ακουμπήσει και αυτές τις επενδύσεις.
      Τα παράδοξα
      Από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας (ΤΕΕ) θέτουν μερικά ερωτήματα, αναδεικνύοντας τα παράδοξα της κατάστασης που επικρατεί αλλά και την έλλειψη ασφάλειας δικαίου. Αναρωτιούνται λοιπόν:
      • Είναι σωστό ή δίκαιο, έπειτα από οποιοδήποτε χρονικό διάστημα, δηλαδή χωρίς κανένα σαφές χρονικό όριο, να μπορεί κάποιος να προσφύγει στο ΣτΕ και να ακυρώνονται νόμιμα εκδοθείσες άδειες;
      • Είναι σωστό ή δίκαιο, σε δύο όμοια γειτονικά οικόπεδα με την ίδια εφαρμογή του ΝΟΚ, στα οποία έχουν ξεκινήσει οι εργασίες, στο ένα να ολοκληρωθούν επειδή δεν έχει γίνει προσφυγή, και το άλλο, στο οποίο έχει γίνει προσφυγή, να μην μπορεί να οικοδομήσει, σύμφωνα με την εκδοθείσα άδεια, και να είναι αβέβαιο το μέλλον του;
      • Είναι σωστό ή δίκαιο, μετά την απόφαση του ΣτΕ, σε κάποιες επενδύσεις να μπορούν να εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ επειδή έχουν Προεδρικό Διάταγμα που το προβλέπει, αλλά οι υπόλοιποι πολίτες να μην μπορούν να εφαρμόσουν αυτές τις διατάξεις;
      Επικοινωνία μηδέν
      Υπουργείο Περιβάλλοντος και Δήμοι εκπέμπουν σε τελείως διαφορετικό μήκος κύματος χωρίς να φαίνεται – προς τα έξω τουλάχιστον – κανένα σημείο σύγκλισης. Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, έχει στηθεί δίαυλος επικοινωνίας μεταξύ των δύο πλευρών, προκειμένου να βρεθεί κοινή συνισταμένη, χωρίς όμως να φανεί πως κάποια από τις δύο πλευρές υποχωρεί…
      Περισσότερα...

        0

    18. Νομοθεσία

      Διευκρινίσεις σχετικά την εφαρμογή του Μοντέλου Ενεργειών Συμμόρφωσης («ΜΕΣ») στις περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις

      GTnews

      Με αφορμή ερωτήματα που έχουν προκύψει κατά την εφαρμογή του Μοντέλου Ενεργειών Συμμόρφωσης («ΜΕΣ») για τις περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις κρίνεται σκόπιμο να διευκρινιστούν τα κατωτέρω:
      Α. Με βάση τις προβλέψεις της παρ. 1α του άρθρου 21 του ν. 4014/2011, κατά τον υπολογισμό του προστίμου για οικονομικού χαρακτήρα δραστηριότητες λαμβάνεται υπόψη ο συνολικός κύκλος εργασιών «της τελευταίας χρήσης του φορέα του έργου ή της δραστηριότητας, βάσει του κύκλου εργασιών της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος». Επίσης στην ενότητα (ΣΤ) του Παραρτήματος της (4) σχετικής Υ.Α καθορισμού του επικαιροποιημένου «ΜΕΣ» αναφέρεται ότι «Για τον προσδιορισμό του ύψους του ΣΚΕ μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), όπου απαιτείται, με βάση το ΑΦΜ του φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας». Περαιτέρω στην ενότητα (ΣΤ) του παραρτήματος της (3) σχετικής Υ.Α. προσδιορίζεται ότι «Για τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα χρησιμοποιούνται τα διαθέσιμα στοιχεία του πλέον πρόσφατου οικονομικού έτους σε σχέση με το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης και λαμβάνονται αυτά που δηλώνονται στο ΑΦΜ της επιχείρησης, χωρίς επιμερισμό τους σε τυχόν επιμέρους εγκαταστάσεις/δραστηριότητες αυτής.»
      Από το συνδυασμό των ανωτέρω διατάξεων συνάγεται ότι για τις ανάγκες υπολογισμού του ύψους προστίμου για παραβάσεις της περιβαλλοντικής νομοθεσίας σε οικονομικού χαρακτήρα έργα και δραστηριότητες το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα και ο συνολικός ετήσιος κύκλος εργασιών προκύπτει από τα στοιχεία που δηλώνονται στο ΑΦΜ του ελεγχόμενου φορέα χωρίς επιμερισμό τους σε τυχόν επιμέρους εγκαταστάσεις/δραστηριότητες αυτής.
      Β. Για τον προσδιορισμό του ύψους του προστίμου σε οικονομικού χαρακτήρα έργα και δραστηριότητες απαιτείται i) το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα (ΕΑΕ) ή / και ii) ο συνολικός ετήσιος κύκλος εργασιών (ΣΚΕ), αναλόγως του Μοντέλου Ενεργειών Συμμόρφωσης που εφαρμόζεται για την περιβαλλοντική επιθεώρηση (και οι δύο παράμετροι όταν χρησιμοποιείται η 3 σχετική Υ.Α, μόνο το ΣΚΕ όταν ακολουθείται η (4) σχετική Υ.Α.). Τα στοιχεία αυτά αναζητούνται κατά προτεραιότητα από την ΑΑΔΕ (Δ/νση Υπηρεσιών Δεδομένων-Τμήμα ΣΤ [email protected]) και δευτερευόντως από το ΓΕΜΗ (δημοσιευμένες Χρηματοοικονομικές καταστάσεις – Κατάσταση Αποτελεσμάτων). Αν στα στοιχεία περιλαμβάνεται μόνο η μία από τις δύο παραμέτρους (είτε ο ΣΚΕ είτε το ΕΑΕ) τότε το ΣΚΕ θεωρείται ίσο με το ΕΑΕ και αντιστρόφως (κρίνεται σκόπιμο να ζητούνται και οι δύο παράμετροι εφόσον γίνει ερώτημα στην ΑΑΔΕ).
      Αν τα ανωτέρω φορολογικά στοιχεία (ΣΚΕ ή / και ΕΑΕ) δεν προσδιορίζονται από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ ή του ΓΕΜΗ, ως τελευταία επιλογή ζητούνται να προσκομιστούν, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, από το φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας με υπεύθυνη δήλωση, η οποία κοινοποιείται εν συνεχεία στην ΑΑΔΕ για ενημέρωση. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει ανταπόκριση από τον φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας τότε η πράξη αυτή θεωρείτε ως ισχυρή ένδειξη διεξαγωγής παράνομης οικονομικής δραστηριότητας η οποία οδηγεί σε απόκρυψη μέρους ή του συνόλου του κύκλου εργασιών. Ο ΣΚΕ υπολογίζεται κατ’ εκτίμηση με κάθε πρόσφορο μέσο και παράλληλα, εφαρμόζεται η πρόβλεψη της ενότητας (ΣΤ) του παραρτήματος της (4) σχετικής Υ.Α. σύμφωνα με την οποία ο συνολικός κύκλος εργασιών «δεν μπορεί να είναι μικρότερος από ένα εκατομμύριο ευρώ (άρα ελάχιστη τιμή ΣΚΕ: 1.000.000 ευρώ)» καθώς και επίσης ότι «δεν ισχύει ο περιορισμός του ποσοστού επί του ΣΚΕ της τελευταίας χρήσης του φορέα του έργου ή της δραστηριότητας, βάσει του κύκλου εργασιών της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.». Επομένως για τον υπολογισμό του προστίμου στις περιπτώσεις που ούτε ο φορέας του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας αποστέλλει τα σχετική στοιχεία ο Συνολικός Κύκλος Εργασιών λαμβάνεται κατ’ ελάχιστον ίσος με 1.000.000€ και παράλληλα δεν ισχύει ο περιορισμός του ποσοστού επί του ΣΚΕ. Σημειώνεται ότι στην κλήση που αποστέλλεται στο ελεγχόμενο για την υποβολή των στοιχείων θα περιλαμβάνεται η σχετική ενημέρωση για την ανωτέρω πρόβλεψη.
      Γ. Σε περιπτώσεις έργων και δραστηριοτήτων για τις οποίες υπάρχει «αδειοδότηση» (π.χ. έγκριση ή γνωστοποίηση λειτουργίας) ως φορέας του έργου, στον οποίο επιβάλλονται μέτρα και κυρώσεις για παραβάσεις της περιβαλλοντικής νομοθεσίας θεωρείται αυτός υπό την επωνυμία του οποίου λειτουργεί το έργο ή δραστηριότητα. Αν δεν προβλέπεται αδειοδότηση αλλά υφίσταται περιβαλλοντική άδεια (για έργα ή δραστηριότητες Α ή Β κατηγορίας του άρθρου 1 του Ν. 4014/2011) φορέας θεωρείται αυτός υπό την επωνυμία του οποίου έχει εκδοθεί η ΑΕΠΟ ή τα ΠΠΔ. Σε περίπτωση μεταβολής του αρχικού φορέα που αναφέρεται στην ΑΕΠΟ ή τις ΠΠΔ, οι κυρώσεις επιβάλλονται στο νέο φορέα.
      Εξαίρεση στα ανωτέρω αποτελεί η περίπτωση που υπάρχει σύμβαση παραχώρησης όπου ως φορέας θεωρείται αυτός στον οποίο έχει παραχωρηθεί το έργο για εκμετάλλευση.
      Σε περιπτώσεις που επιβάλλεται πρόστιμο για την ίδια παράβαση για την οποία διαπιστώνεται ότι από κοινού ευθύνονται δύο οι περισσότεροι φορείς (όπως για παράδειγμα όταν υπάρχει συνυπευθυνότητα λόγω συνεκμετάλλευσης ή από κοινού λειτουργίας ενός έργου ή δραστηριότητας) χωρίς δυνατότητα επιμερισμού (δηλαδή χωρίς να είναι διακριτό το ποσοστό ευθύνης του κάθε φορέα) το πρόστιμο επιβάλλεται από κοινού σε όλους τους φορείς «αλληλεγγύως και εις ολόκληρον». Στις περιπτώσεις αυτές για το υπολογισμό του ύψους του προστίμου ως Συνολικός Κύκλος Εργασιών (ΣΚΕ) ή Ετήσιο Ακαθάριστο Εισόδημα (ΕΑΕ), λαμβάνεται ίσο με το αυτό του φορέα που έχει το μικρότερο ΣΚΕ (ή ΕΑΕ). Όταν υφίσταται δυνατότητα επιμερισμού του ποσοστού ευθύνης του κάθε φορέα (δηλαδή αποδεικνύεται με στοιχεία ότι κάθε ένας φορέας είναι υπεύθυνος σε συγκεκριμένο ποσοστό – π.χ. 30% και 70%) τότε ακολουθείται η ίδια διαδικασία και το πρόστιμο επιμερίζεται στους φορείς με βάση τα ποσοστά ευθύνης του καθενός.
      Δ. Με βάση τα αναφερόμενα στο άρθρο 2 των Υ.Α. καθορισμού του «ΜΕΣ» (3 και 4 σχετικά), η υποτροπή υφίσταται όταν διαπιστώνεται η κατ' επανάληψη τέλεση περιβαλλοντικών παραβάσεων σε έργο ή δραστηριότητα σε βάθος δεκαετίας η οποία αφορά την ίδια ή οποιαδήποτε άλλη παράβαση στο ελεγχόμενο έργο ή τη δραστηριότητα. Διευκρινίζεται ότι η υποτροπή εξετάζεται για το ίδιο έργο ή δραστηριότητα και όταν ο φορέας του παραμένει ο ίδιος στους διαφορετικούς ελέγχους. Εφόσον ανάμεσα σε διαφορετικούς ελέγχους αλλάξει ο φορέας του έργου ή της δραστηριότητας (με αλλαγή όχι μόνο της επωνυμίας αλλά και του ΑΦΜ (και του αρ. ΓΕΜΗ εφόσον υπάρχει σχετική καταχώρηση) ή υπάρχει διαφορετική ΑΕΠΟ ή άδεια λειτουργίας (έγκριση ή γνωστοποίηση) τότε η υποτροπή εξετάζεται μόνο για τις περιπτώσεις ελέγχων που αφορούν τον ίδιο φορέα.
      Ε. Σύμφωνα με την παρ. 1β του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011, στην περίπτωση που διαπιστωθεί για τρίτη συνεχόμενη φορά η παράβαση έλλειψης ΠΠΔ επιβάλλεται αναστολή λειτουργίας, βάσει της παρ. 6 του άρθρου 21 του ν. 4014/2011. Η αναστολή λειτουργίας επιβάλλεται, με βάση της παρ. 1 (σημείο γ) του ίδιου άρθρου, μετά από εισήγηση της αρμόδιας για την περιβαλλοντική επιθεώρηση αρχής. Στην περίπτωση αυτή δεν επιβάλλεται πρόστιμο για τη συγκεκριμένη παράβαση της έλλειψης ΠΠΔ, αλλά γίνεται εισήγηση για την εφαρμογή της κύρωσης της προσωρινής διακοπής λειτουργίας. Για την εισήγηση αυτή πρέπει να έχει ακολουθηθεί η διαδικασία περιβαλλοντικού ελέγχου που προβλέπεται στο άρθρο 20 του Ν. 4014/2011 και στην Υ.Α απόφαση καθορισμού του ΜΕΣ (3 ή 4 σχετικό), δηλαδή η διαδικασία που ακολουθείται και στην περίπτωση επιβολής προστίμου. Δηλαδή, εφόσον διαπιστώνεται για την τρίτη διαδοχική φορά η έλλειψη ΠΠΔ, πρέπει να έχει προηγηθεί έκθεση αυτοψίας και Προσωρινή Έκθεση Ελέγχου με κλήση για υποβολή απόψεων ή η διαπίστωση της παράβασης γίνεται μετά από Πλάνο Διορθωτικών Ενεργειών στο οποίο είχε τεθεί προθεσμία για συμμόρφωση ως προς την έλλειψη ΠΠΔ. Όπως αναφέρεται στην ενότητα (Ε) του Παραρτήματος της (4) σχετικής Υ.Α. η Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης (ΠΒΠ), η οποία θα περιέχει και την εισήγηση για την αναστολή λειτουργίας, κοινοποιείται στην αρμόδια αρχή ή το όργανο που εξέδωσε την άδεια, ή την έγκριση, ή τη γνωστοποίηση κατασκευής ή λειτουργίας του έργου ή έναρξης της δραστηριότητας ή, κατά περίπτωση, την ανανέωση αυτών, για περαιτέρω ενέργειες κατά αρμοδιότητα» με βάση τις προβλέψεις της παρ. 6 του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011.
      Διευκρινίζεται ότι στην περίπτωση που κατά τον περιβαλλοντικό έλεγχο εκτός από τη διαπίστωση της παράβασης έλλειψης ΠΠΔ για τρίτη συνεχόμενη φορά εντοπίζονται και άλλες παραβάσεις της περιβαλλοντικής νομοθεσίας για τις οποίες θα πρέπει να επιβληθεί πρόστιμο (είτε ως χαμηλής και μέτριας σοβαρότητας μετά από μη συμμόρφωση σε ΠΔΕ είτε ως σημαντικής ή πολύ σημαντικής σοβαρότητας) στην ΠΒΠ περιλαμβάνεται και η σχετική εισήγηση, όπως προβλέπεται στην παρ. 15γ.β του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011, προκειμένου να εκδοθεί ακολούθως, από το αρμόδιο όργανο της παρ. 2 του άρθρου 21 του ίδιου νόμου, η απόφαση επιβολής προστίμου.
      ΣΤ. Προσωρινή ή οριστική απαγόρευση λειτουργίας μπορεί να επιβληθεί και στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο 1ο εδάφιο της παρ. 6 του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011 και στις ενότητες (ΣΤ) και (Ε) αντίστοιχα των παραρτημάτων της (3) και (4) αντίστοιχα Υ.Α καθορισμού του «ΜΕΣ». Και στις περιπτώσεις αυτές ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. 6 του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011.
      Ζ. Η περιβαλλοντική επιθεώρηση εκκινεί με αυτοψία από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή, σύμφωνα με την παρ. 11 α του άρθρου 20 του Ν. 4014/201, την παρ. 1 του άρθρου 1 της (3) και της (4) σχετικής Υ.Α αλλά και το διάγραμμα ροής του ΜΕΣ που περιλαμβάνεται στην (4) σχετική Υ.Α. Στοιχεία άλλων υπηρεσιών τα οποία είναι προγενέστερα της αυτοψίας (όπως έγγραφα από αστυνομικές αρχές ή άλλες δημόσιες υπηρεσίες και φορείς) δεν υποκαθιστούν την έκθεση αυτοψίας αλλά μπορούν, αναλόγως της περίπτωσης, να χρησιμοποιηθούν ή να αξιολογηθούν για τη διαπίστωση ή μη της συμμόρφωσης με την ισχύουσα περιβαλλοντική νομοθεσία.
      Η. Εφόσον σε Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης περιλαμβάνεται εισήγηση επιβολής προστίμου, το ύψος του οποίου υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ, τότε, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 4014/2021 το πρόστιμο επιβάλλεται από το «αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας». Στις περιπτώσεις αυτές η Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης αποστέλλεται έντυπα αλλά και ηλεκτρονικά (σε επεξεργάσιμη μορφή) στο Γραφείο του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας προκειμένου να εκδοθεί η σχετική απόφαση επιβολής προστίμου. Το σχέδιο της σχετικής απόφασης συντάσσεται από τη Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου και Πρωτοβουλίας του ΥΠΕΝ.
      Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση επιβολής προστίμου μετά από περιβαλλοντική επιθεώρηση που διεξάγει η Γενική Διεύθυνση του Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όπου το πρόστιμο ανεξαρτήτως του ύψους του επιβάλλεται με απόφαση του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης του Σώματος Επιθεωρητών Ελεγκτών του ΥΠΕΝ, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011 και της παρ. 1 του άρθρου 109 του Ν. 4622/2019 (Α΄ 133).
      Θ. Έργα ή δραστηριότητες για τα οποία δεν απαιτείται περιβαλλοντική αδειοδότηση θεωρούνται για τις ανάγκες εφαρμογής του ΜΕΣ ως Β κατηγορίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης (ενότητες Ε και Η του παραρτήματος της (3) σχετικής Υ.Α. και ενότητες Δ και ΣΤ του Παραρτήματος της (4) σχετικής Υ.Α.). Περαιτέρω, σύμφωνα με την παρ. 21 του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011 «Το ΜΕΣ εφαρμόζεται κατ’ αναλογία και στις παραβάσεις έργων και δραστηριοτήτων που δεν απαιτούν περιβαλλοντική αδειοδότηση».
      Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω διευκρινίζεται ότι οι Οριστικές Εκθέσεις Ελέγχου ή οι Πράξεις Βεβαίωσης Παράβασης καθώς και τυχόν Δηλώσεις Συμμόρφωσης που συντάσσονται στο πλαίσιο περιβαλλοντικών ελέγχων σε έργα και δραστηριότητες για τα οποία δεν απαιτείται περιβαλλοντική αδειοδότηση αναρτώνται επίσης στο διαδικτυακό τόπο της οικείας Περιφέρειας.
      Ι. Στις περιπτώσεις που διαπιστώνονται παραβάσεις της περιβαλλοντικής νομοθεσίας επιβάλλεται, Πλάνο Διορθωτικών Ενεργειών (ΠΔΕ), όπως προβλέπεται στις παρ. 15 και 15γ του άρθρου 20 και 1 του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011., για τη συμμόρφωση του ελεγχόμενου σε περιπτώσεις βεβαιωμένων παραβάσεων. Με το ΠΔΕ προσδιορίζεται συγκεκριμένο χρονικό διάστημα συμμόρφωσης, το οποίο, βάσει της παρ. 15 του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011 δεν υπερβαίνει το ένα (1) έτος.
      Ειδικά στις περιπτώσεις έργων και δραστηριοτήτων που εντάσσονται στο Παράρτημα Ι της με αρ. 36060/1155/ Ε103/13.6.2013 Κ.Υ.Α, σύμφωνα με την παρ. 15 του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011 μπορεί η προθεσμία συμμόρφωσης να ορίζεται εξ αρχής ως τρία (3) έτη, «κατόπιν αιτιολογημένης κοινής απόφασης των προϊσταμένων της Γενικής Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Πολιτικής και της Γενικής Διεύθυνσης του Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας…. Στην περίπτωση αυτή θεσπίζεται ειδικό πρόγραμμα τακτικής παρακολούθησης και ελέγχου της προόδου συμμόρφωσης και μπορεί να τίθενται συμπληρωματικοί της Α.Ε.Π.Ο. όροι και προϋποθέσεις.». Προκειμένου να εφαρμοστεί η ανωτέρω πρόβλεψη και να εξεταστεί ο καθορισμός χρόνου συμμόρφωσης μεγαλύτερος του ενός (1) έτους θα πρέπει να υπάρχει σχετική εισήγηση (θετική ή αρνητική) της αρχής που διενήργησε τον περιβαλλοντικό έλεγχο προς τις Γενικές Διευθύνσεις Περιβαλλοντικής Πολιτικής και Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η εισήγηση θα πρέπει να είναι τεκμηριωμένη και εφόσον είναι θετική, να περιλαμβάνει πρόταση ειδικού προγράμματος τακτικής παρακολούθησης και ελέγχου της προόδου της συμμόρφωσης, και αν κρίνεται σκόπιμο, πρόταση για συμπληρωματικούς της Α.Ε.Π.Ο. όρους και προϋποθέσεις. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τις κατευθύνσεις της ενότητας (Ι) του παραρτήματος της (3) σχετικής Υ.Α. καθορισμού του «ΜΕΣ» και της αντίστοιχης ενότητας (Η) της (4) σχετικής Υ.Α. «Προκειμένου να επιτευχθεί η επίσπευση της διαδικασίας για την άρση των παραβάσεων, ο ελεγχόμενος κατά την υποβολή των απόψεών του σε συνέχεια της κλήσης του σε απολογία, μπορεί να συμπεριλάβει πρόταση με αναλυτική περιγραφή διορθωτικών ενεργειών, προτεινόμενο χρονοδιάγραμμα εφαρμογής τους και οποιαδήποτε άλλο χρήσιμο στοιχείο για την πραγματοποίησή τους. Η προτεινόμενη πρόταση αφού εξεταστεί και ενδεχομένως τροποποιηθεί από την ελεγκτική αρχή, ενσωματώνεται στο ΠΔΕ μαζί με χρονοδιάγραμμα υλοποίησής του.». Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, κρίνεται σκόπιμο η εισήγηση της αρχής διενέργειας του περιβαλλοντικού ελέγχου να λαμβάνει υπόψη τα στοιχεία που τυχόν περιγράφονται για το θέμα των προτεινόμενων μέτρων και χρόνου συμμόρφωσης στο απολογητικό υπόμνημα του φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας που υποβάλλεται μετά την κλήση σε απολογία, τα οποία θα πρέπει να κοινοποιούνται μαζί με την εισήγηση στις Γενικές Διευθύνσεις του ΥΠΕΝ.
      Για την έκδοση της κοινής απόφασης των προϊσταμένων των δύο Γενικών Διευθύνσεων θα πρέπει να αποστέλλεται από την αρμόδια αρχή διενέργειας του περιβαλλοντικού ελέγχου στις δύο Γενικές Διευθύνσεις του ΥΠΕΝ η προαναφερόμενη εισήγηση με συνημμένο σχέδιο Απόφασης για την «έγκριση του ειδικού προγράμματος παρακολούθησης και ελέγχου της προόδου συμμόρφωσης». Στο σχέδιο απόφασης θα περιλαμβάνεται το ειδικό πρόγραμμα με το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής του και να τίθενται, εφόσον κρίνεται σκόπιμο, και τυχόν συμπληρωματικοί της Α.Ε.Π.Ο. όροι και προϋποθέσεις για την εφαρμογή του προγράμματος. Συνημμένα, στο Παράρτημα Ι της εγκυκλίου περιλαμβάνεται ενδεικτικό υπόδειγμα του σχεδίου απόφασης.
      Για την έκδοση της απόφασης δύναται να ζητούνται περαιτέρω συμπληρωματικά στοιχεία ή διευκρινήσεις από το φορέα του έργου ή της δραστηριότητας ή και την αρχή διενέργειας του περιβαλλοντικού ελέγχου.
      Διευκρινίζεται τέλος ότι η εισήγηση της αρμόδιας αρχής διενέργειας του περιβαλλοντικού ελέγχου δεν είναι δεσμευτική της κοινής απόφασης των δύο Γενικών Διευθύνσεων του ΥΠΕΝ.
      Όσον αφορά της δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας συμμόρφωσης διευκρινίζονται τα εξής:
       Η παράταση του χρονικού διαστήματος συμμόρφωσης που έχει καθοριστεί με ΠΔΕ μπορεί να εξεταστεί από την αρχή που διενήργησε τον περιβαλλοντικό έλεγχο, μετά από αίτημα του φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη τις προβλέψεις της παρ. 6 του άρθρου 10 του Ν. 2690/1999 (Α΄ 45) δηλαδή α) σε περιπτώσεις ανωτέρας βίας και β) όταν ο ενδιαφερόμενος επικαλείται τη συνδρομή γεγονότων που οδηγούν χωρίς τη δική του υπαιτιότητα σε καθυστερήσεις. Το αίτημα πρέπει να αφορά τις παραβάσεις για τις οποίες ζητείται η παράταση της προθεσμίας συμμόρφωσης που έχει τεθεί, να είναι τεκμηριωμένο, να προσδιορίζει το είδος των απαιτούμενων ενεργειών και το χρόνο που ζητείται για την ολοκλήρωση της συμμόρφωσης. Η αποδοχή του αιτήματος γίνεται με αποστολή εγγράφου προς τον φορέα του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας με το οποίο δηλώνεται η τροποποίηση του ΠΔΕ ως προς την προθεσμία συμμόρφωσης για συγκεκριμένες παραβάσεις και καθορίζεται η νέα προθεσμία. Το έγγραφο αυτό κοινοποιείται και όλους τους παραλήπτες της Οριστικής Έκθεσης Ελέγχου ή της Πράξης Βεβαίωσης Παράβασης στην οποία περιλαμβάνεται το ΠΔΕ. Η παράταση μπορεί να δοθεί μόνο για χρονικό διάστημα τέτοιο ώστε, η συνολική προθεσμία της συμμόρφωσης, από την ημερομηνία έναρξης του ΠΔΕ, δεν υπερβαίνει το ένα (1) έτος.  Ειδικά για τις περιπτώσεις περιβαλλοντικών ελέγχων έργων και δραστηριοτήτων που εντάσσονται στο Παράρτημα Ι της με αρ. 36060/1155/ Ε103/13.6.2013 Κ.Υ.Α όπου έχει καθοριστεί Πλάνο Διορθωτικών Ενεργειών με προθεσμία έως ένα (1) έτος ή έχει θεσπιστεί ειδικό πρόγραμμα τακτικής παρακολούθησης και ελέγχου της προόδου συμμόρφωσης της παρ. 15 του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011 με προθεσμία μεγαλύτερη από ένα (1) έτος, ο φορέας του ελεγχόμενου έργου ή δραστηριότητας δύναται υποβάλλει σχετικό τεκμηριωμένο αίτημα παράτασης της προθεσμίας ώστε η συνολική προθεσμία συμμόρφωσης να υπερβεί το ένα (1) έτος. Στην περίπτωση αυτή ακολουθείται η διαδικασία που περιγράφηκε ανωτέρω όσον αφορά τον εξαρχής καθορισμό ειδικού προγράμματος τακτικής παρακολούθησης. Το αίτημα υποβάλλεται στην υπηρεσία που διενήργησε τον περιβαλλοντικό έλεγχο, προκειμένου να ακολουθηθεί εισήγηση (θετική ή αρνητική) για την έκδοση της έκδοσης κοινής απόφασης Γενικών Διευθύνσεων Περιβαλλοντικής Πολιτικής και Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την έκδοση παράτασης με συνολικό χρόνο συμμόρφωσης, από την ημερομηνία έναρξης του ΠΔΕ ή του ειδικού προγράμματος παρακολούθησης, έως τρία (3 έτη). Η εισήγηση θα πρέπει να είναι τεκμηριωμένη και εφόσον είναι θετική να περιλαμβάνει πρόταση ειδικού προγράμματος τακτικής παρακολούθησης και ελέγχου της προόδου της συμμόρφωσης, και αν κρίνεται σκόπιμο, πρόταση για συμπληρωματικούς της Α.Ε.Π.Ο. όρους και προϋποθέσεις. Η εισήγηση με συνημμένο σχέδιο απόφασης αποστέλλεται στις αρμόδιες Γενικές Διευθύνσεις του ΥΠΕΝ για την λήψη της σχετικής απόφασης. Διευκρινίζεται ότι η εισήγηση της αρμόδιας αρχής διενέργειας του περιβαλλοντικού ελέγχου δεν είναι δεσμευτική της κοινής απόφασης των δύο Γενικών Διευθύνσεων του ΥΠΕΝ.  Μετά το πέρας του χρονικού διαστήματος της παράτασης θα πρέπει να υποβληθεί η προβλεπόμενη Δήλωση Συμμόρφωσης και να ακολουθηθεί η διαδικασία εξέτασής της (αποδοχή της ή επιβολή κυρώσεων). Κ. Ο υπολογισμός του προστίμου σύμφωνα με της παρ. 1α και 1β του άρθρου 21 του Ν. 4014/2011 και τις ενότητες (Η) και (ΣΤ) αντίστοιχα των παραρτημάτων των (3) και (4) σχετικών Υ.Α. καθορισμού του ΜΕΣ διαφοροποιείται ανάλογα με το αν ένα έργο ή μία δραστηριότητα είναι οικονομικού χαρακτήρα. Ενδεικτικά παραδείγματα μη οικονομικού χαρακτήρα έργων και δραστηριοτήτων για τους σκοπούς του υπολογισμού του ύψους του προστίμου, πέραν των αναφερόμενων στην ενότητα (ΣΤ) του παραρτήματος της (4) σχετικής Υ.Α. (τα δημόσια εκπαιδευτικά και νοσηλευτικά ιδρύματα, έργα χερσαίων και εναέριων μεταφορών της 1ης ομάδας του άρθρου 1 του ν. 4014/2011 και οι λιμένες της 3ης ομάδας για τα οποία δεν υπάρχει σύμβαση παραχώρησης), θεωρούνται τα εξής:
       Αντιπλημμυρικά έργα και έργα διευθέτησης ρεμάτων  Δημόσιες Αθλητικές Εγκαταστάσεις για τις οποίες δεν υπάρχει σύμβασης παραχώρησης  Νεκροταφεία, σωφρονιστικά καταστήματα και δομές στέγασης και φιλοξενίας που ανήκουν σε δημόσιους φορείς. Ενδεικτικές κατηγορίες οικονομικού χαρακτήρα έργων και δραστηριοτήτων που ασκούνται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα θεωρούνται:  τα εμπορευματικά κέντρα,  οι λιμενικές εγκαταστάσεις ιδιωτικές ή παραχωρημένες,  υδραυλικά έργα τα οποία εκμεταλλεύονται ιδιωτικοί φορείς (π.χ. υδροηλεκτρικά φράγματα),  βιομηχανικές, εμπορικές, κτηνοτροφικές, εξορυκτικές, τουριστικές εγκαταστάσεις και ιχθυοκαλλιέργειες,  έργα κτηριακού τομέα, αστικής ανάπτυξης, αναψυχής που ανήκουν σε ιδιώτες ή έχουν παραχωρηθεί με σύμβαση,  συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών για τη διαχείριση αποβλήτων που ανήκουν σε ΦοΣΔΑ, σε Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης Αποχέτευσης ή άλλες δημόσιες ή ιδιωτικές επιχειρήσεις,  εγκαταστάσεις παραγωγής και μεταφοράς ενέργειας, καυσίμων και χημικών,  εγκαταστάσεις επεξεργασίας πόσιμου νερού που ανήκουν σε Δημοτικές Επιχειρήσεις και άλλες επιχειρήσεις,  χώροι συγκέντρωσης και διακίνησης παλαιών μετάλλων και ΟΤΚΖ, χώροι αποθήκευσης και διακίνησης οικοδομικών υλικών,  κεραίες κινητής τηλεφωνίας,  εμπορικές δραστηριότητες και δραστηριότητες εστίασης και μεταφορών. Λ. Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 3 της (4) σχετικής επικαιροποιημένης Υ.Α. καθορισμού του ΜΕΣ «…οι αρμόδιες ελεγκτικές αρχές της παρ. 3 του άρθρου 20 του ν. 4014/2011 έχουν τη δυνατότητα διενέργειας συμπληρωματικών αυτοψιών ή / και αίτησης συμπληρωματικών στοιχείων πριν τη σύνταξη της Οριστικής Έκθεσης Ελέγχου, για την επαλήθευση της συμμόρφωσης με το ΠΔΕ, εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο.». Δεδομένου ότι η πρόβλεψη αυτή αφορά την επαλήθευση του Πλάνου Διορθωτικών Ενεργειών που καθορίζεται σε Οριστική Έκθεση Ελέγχου (ΟΕΕ) ή Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης (ΠΒΠ), διευκρινίζεται ότι η δυνατότητα διενέργειας συμπληρωματικών αυτοψιών ή / και αίτησης συμπληρωματικών στοιχείων αφορά την επαλήθευση ή μη της Δήλωσης Συμμόρφωσης (ΔΣ) έτσι ώστε, είτε η ΔΣ να γίνει αποδεκτή και να ολοκληρωθεί ο έλεγχος, είτε να συνταχθεί ΠΒΠ (που επέχει θέση ΟΕΕ), είτε να περατωθεί ο τρέχων έλεγχος (εφόσον πρόκειται για περίπτωση δεύτερης κατά σειρά Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης κατά τις προβλέψεις της ενότητας Ε του παραρτήματος της Υ.Α.). Συμπληρωματικά σημειώνεται ότι αρμόδια για τον έλεγχο αρχή μπορεί αν κριθεί αναγκαίο μεταξύ της έκθεσης Προσωρινού Ελέγχου και της ΟΕΕ ή της ΠΒΠ να προχωρήσει σε συμπληρωματική αυτοψία και να ζητήσει στοιχεία. Στην περίπτωση αυτή εφόσον διαπιστωθούν νέες παραβάσεις συντάσσεται, μετά από αυτοψία σχετική έκθεση και συμπληρωματική Προσωρινή Έκθεση Ελέγχου, η οποία κοινοποιείται στον ελεγχόμενο με κλήτευση για υποβολή συμπληρωματικής απολογίας κατά τις προβλέψεις του άρθρου της παρ. 11.γ του άρθρου 20 του Ν. 4014/2011. Στην περίπτωση αυτή η ΟΕΕ ή ΠΒΠ που συντάσσεται περιλαμβάνει το σύνολο των διαπιστώσεων του ελέγχου.
      Μ. Στις περιπτώσεις που διαπιστώνονται παραβάσεις των παρ. 5, 6, 10 και 10Α του άρθρου 66 του Ν. 4819/2021 (129 Α΄) «…επιβάλλεται πρόστιμο» για αυτές, το ύψος του οποίου καθορίζεται στις ανωτέρω διατάξεις. Σύμφωνα με τις ίδιες διατάξεις για τη διαδικασία επιβολής και είσπραξης των προστίμων εφαρμόζεται το άρθρο 30 του Ν. 1650/1986. Σε συμμόρφωση με τα ανωτέρω και λαμβάνοντας υπόψη την πρόβλεψη των παρ. 8 και 9 αντίστοιχα του άρθρου 3 των δύο Υ.Α καθορισμού του ΜΕΣ, διευκρινίζεται ότι όταν μετά από περιβαλλοντικό έλεγχο (αυτοψίας), Προσωρινή Έκθεση Ελέγχου και κλήτευση του ελεγχόμενου διαπιστώνονται οι παραβάσεις που αναφέρονται στις ανωτέρω διατάξεις επιβάλλεται απευθείας πρόστιμο. Για το λόγο αυτό στις εν λόγω περιπτώσεις συντάσσεται, κατ΄ εξαίρεση και ανεξάρτητα από την κατηγορία σοβαρότητας της παράβασης, Πράξη Βεβαίωσης Παράβασης η οποία περιέχει για τις συγκεκριμένες παραβάσεις εισήγηση για επιβολή προστίμου, το ύψος του οποίου προσδιορίζεται από τις ανωτέρω διατάξεις και όχι σύμφωνα με τις ενότητες (Η) και (ΣΤ) αντίστοιχα των παραρτημάτων των (3) και (4) σχετικών Υ.Α. καθορισμού του ΜΕΣ. Ειδικά για την περίπτωση των παραβάσεων που αφορούν το ΗΜΑ λαμβάνονται υπόψη και η πρόβλεψη της παρ. 10Β του άρθρου 66 του Ν. 4819/2021. Διευκρινίζεται ότι αν στον περιβαλλοντικό έλεγχο διαπιστώνονται και άλλες παραβάσεις τότε για αυτές ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία. Δηλαδή, ανάλογα με τη κατηγορία σοβαρότητάς τους και το αν είναι πρώτη φορά που διαπιστώνονται στον τρέχοντα έλεγχο, είτε γίνεται εισήγηση για επιβολή προστίμου (για σημαντικής και πολύ σημαντικής σοβαρότητας παραβάσεις ή για χαμηλής και μέτριας σοβαρότητας μετά από ΠΔΕ) είτε μόνο βεβαιώνονται και εξετάζεται (και στις δύο περιπτώσεις) ο καθορισμός Πλάνου Διορθωτικών Ενεργειών.
      Η παρούσα εγκύκλιος αναρτάται στη Διαύγεια και στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ.
      Δείτε ολόκληρη την εγκύκλιο 
      Διευκρινήσεις σχετικά την εφαρμογή του Μοντέλου Ενεργειών Συμμόρφωσης (ΜΕΣ) στις περιβαλλοντικές επιθεωρήσεις.πδφ.pdf
      Περισσότερα...

        0

    19. Νομοθεσία

      Πολεοδομική "Αμνηστία": Πρόταση για την διάθεση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών στην αγορά

      μηχανικάρα :-D

      Τη δυνατότητα διάθεσης προς πώληση κατοικιών, ακόμα κι αν δεν έχουν ταυτότητα κτιρίου, δηλαδή χωρίς να έχουν ολοκληρώσει την πολεοδομική τους τακτοποίηση, εισάγουν στην ημερήσια διάταξη στελέχη της αγοράς ακινήτων, ως μια λύση στο ζήτημα της αύξησης της προσφοράς νέων ακινήτων στην αγορά, προκειμένου έτσι να συγκρατηθούν και οι τιμές πώλησης, ή ενδεχομένως να υπάρξει και μια ήπια διόρθωση.
      "Χρειάζεται να δώσουμε πολεοδομική αμνηστία, προκειμένου να διευκολυνθούν οι συναλλαγές, πολλές εκ των οποίων ακυρώνονται, ή καθυστερούν επί μήνες, λόγω της γραφειοκρατίας που συνοδεύει την κάθε πώληση. Αντί δηλαδή να λέμε στον πωλητή, βρες τα χαρτιά και τρέξε, να επιτρέπεται η άμεση πώληση του ακινήτου και στη συνέχεια ο αγοραστής να έχει στη διάθεση ένα διάστημα, π.χ. τριών ετών, ώστε να τακτοποιήσει πολεοδομικά το σπίτι του", αναφέρει ο κ. Ηλίας Παπαγεωργιάδης, επενδυτής και αναλυτής. Ο ίδιος κατέθεσε δημόσια την πρόταση αυτή στην πρόσφατη εκδήλωση που διοργάνωσε "Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις", στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
      Πρόκειται για μια πρόταση που βρίσκει σύμφωνη και την ΠΟΜΙΔΑ. "Μέσα από αυτή την "Αμνηστία" δεν προτείνω να διαγράψουμε τα προβλήματα που υπάρχουν, αλλά να επιτρέψουμε στον πωλητή να πουλήσει το ακίνητό του. Έτσι θα ανοίξει η αγορά και θα μπορέσουν χιλιάδες πωλητές να πουλήσουν ακίνητα που σήμερα δεν έχουν τον χρόνο και τα χρήματα να τακτοποιήσουν πολεοδομικά", τονίζει ο κ. Παπαγεωργιάδης. Σύμφωνα με τον ίδιο, όταν σήμερα, είναι εγκλωβισμένα επί μήνες, ή ακόμα και χρόνια, δεκάδες χιλιάδες σπίτια που βρίσκονται στην κατοχή των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, ακριβώς λόγω των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων που τα συνοδεύουν, η λύση της πολεοδομικής αμνηστίας θα πρέπει να βρίσκεται στο επίκεντρο.
      Το ζήτημα αυτό έχουν θέσει επανειλημμένα και οι ίδιες οι τράπεζες, αλλά και τα funds, που θα ήθελαν να επιταχύνουν την διαδικασία των πωλήσεων των κατοικιών που έχουν ανακτήσει από τους πλειστηριασμούς (REOs), που υπολογίζεται ότι ανέρχονται σε περίπου 20.000 κατοικίες. Είναι εμφανές ότι για να ξεμπλοκάρουν τα σπίτια αυτά και να μπορέσουν να μεταβιβαστούν, απαιτείται η δημιουργία πολυάριθμων ομάδων ανθρώπων (μηχανικών κτλ.), που να εργάζονται για το ζήτημα αυτό επί μήνες. Αν όμως, αυτό το βάρος μεταφερθεί στον αγοραστή, με το αντίστοιχο οικονομικό κίνητρο φυσικά, τότε θα πρόκειται για μια διαδικασία, από την οποία θα βγουν όλοι κερδισμένοι.
      Όπως μάλιστα φαίνεται, στην κυβέρνηση υπάρχουν "φωνές" που είναι υπέρ μιας τέτοιας λύσης και δεν αποκλείεται να υπάρξουν άμεσες εξελίξεις, στο πλαίσιο των ρυθμίσεων που θα ανακοινωθούν για το τραπεζικό σύστημα. Μιλώντας πριν από μερικές ημέρες στη Βουλή, ο πρωθυπουργός Κυρ. Μητσοτάκης, αναφέρθηκε σε "δάνεια που δεν δίνονται, υψηλές προμήθειες, χαμηλά επιτόκια καταθέσεων, αλλά και ακίνητα που δεν έχουν εκποιήσει για να μειωθούν οι τιμές στην αγορά". Ειδικά ως προς το τελευταίο αυτό θέμα, στην αγορά ακινήτων, αλλά και στην τραπεζική αγορά, προσδοκούν σε μια ρύθμιση, που θα επιτρέψει την πώληση, έναντι κάποιας έκπτωσης, κατοικιών που έχουν ανακτηθεί από πλειστηριασμό και απαιτούν πολεοδομικές τακτοποιήσεις για να μεταβιβαστούν. Αν δινόταν αυτή η δυνατότητα, εκτιμάται ότι θα αυξανόταν άμεσα ο αριθμός των προς πώληση κατοικιών, που αποτελεί και το βασικό ζητούμενο για να αυξηθεί η προσφορά και να πιεστούν οι τιμές πώλησης.
      Σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργιάδη, με την πρόταση αυτή, μπορούν οι αρμόδιοι να φέρουν μια ρεαλιστική ρύθμιση προς ψήφιση, ίσως εξαιρώντας κάποιες κατηγορίες ακινήτων, όπου τα προβλήματα είναι μη επιλύσιμα. "Σημασία έχει να προχωρήσουμε άμεσα στο να βγάλουμε στην αγορά τα ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός, πριν εκραγεί το στεγαστικό πρόβλημα και πριν απαξιωθούν τα ίδια τα ακίνητα".
      Του Νίκου Ρουσάνογλου
       
      Περισσότερα...

        27

    20. Νομοθεσία

      ΣτΕ: Αντισυνταγματικός κρίθηκε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός

      dimitris GM

      Αντισυνταγματικός κρίθηκε από της Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός για τα ύψη των κτιρίων, ενώ η απόφαση αυτή του ανωτάτου δικαστηρίου που έχει τεράστιο αντίκτυπο στις επενδύσεις και στο χώρο της οικονομίας δεν θα έχει αναδρομική ισχύ, εφόσον αποδεδειγμένα μέχρι και σήμερα έχει ξεκινήσει με οποιονδήποτε τρόπο η υλοποίηση των αδειών αυτών.
      Οι ανώτατοι δικαστές ολοκλήρωσαν τη διάσκεψη τους για την πολύ σοβαρή αυτή υπόθεση σε χρόνο ρεκόρ για τα δεδομένα του ΣτΕ και τήρησαν απαρέγκλιτα όσα από έδρας είχαν ειπωθεί από τον ίδιο τον πρόεδρο του Δικαστηρίου Μιχάλη Πικραμένο για την έκδοση της απόφασης που έχει ιδιαίτερη βαρύτητα για την αγορά των ακινήτων ,τους επενδυτές ,του δήμους και τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές.
      Ο πρόεδρος του ΣτΕ αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διάσκεψης του δικαστηρίου, σύμφωνα με το νόμο πριν ακόμα από τη δημοσίευση της απόφασης, που αναμένεται εντός του Ιανουαρίου του 2025, ενημέρωσε λόγω της σοβαρότητας της υπόθεσης για το Δία ταύτα της κρίσης των ανώτατων δικαστών αναφορικά με την αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
      Το κρίσιμο σημείο της απόφασης όμως ,πέραν της αντισυνταγματικότητας των διατάξεων αφορά τον χρόνο της εφαρμογής της και το το μέλει γενέσθαι με τις οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί .
      Ως προς αυτό το κρίσιμο σημείο το ΣτΕ σύμφωνα και με την ανακοίνωση του προέδρου του , «σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες».
      Με τον τρόπο αυτό όπως επισημαίνουν νομικοί που έχουν καλή γνώση της υπόθεσης το ανώτατο δικαστήρια διαφυλάσσει το κύρος του και ταυτόχρονο και την οικονομία του κράτους.
      Συγκεκριμένα, στην ανακοίνωση που εξέδωσε ο Πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας για το αποτέλεσμα της διάσκεψης του Δικαστηρίου μετά τη συζήτηση ενώπιον της Ολομέλειας που είχε διεξαχθεί στις 12 Οκτωβρίου αναφέρονται τα εξής :
      Σύμφωνα με το άρθρο 34 παρ. 8 του π.δ. 18/1989, όπως προστέθηκε με το άρθρο 25 του ν. 4786/2021
      Ανακοινώνει τα εξής:
      Στις 25.10., 27.11., 4.12. και 10.12.2024 η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας συνήλθε σε διασκέψεις υποθέσεων σχετικών με την έκδοση οικοδομικών αδειών. Οι υποθέσεις αυτές, οι οποίες συζητήθηκαν κατά τη δικάσιμο της 11.10.2024, παραπέμφθηκαν στην Ολομέλεια, με τις αποφάσεις 293/2024, 662/2024, 310/2024 (επτ.) και 1186/2024 (επτ.) του Ε΄ Τμήματος του Δικαστηρίου, προκειμένου να επιλυθούν τα ζητήματα συνταγματικότητας των διατάξεων των άρθρων 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2, 25 και 11 παρ. 6 (περ. δ, ε και ιστ) του ν. 4067/2012, ως ισχύει (ΝΟΚ), κατ’ επίκληση των οποίων εξεδόθησαν οι προσβαλλόμενες οικοδομικές άδειες.
      Το Δικαστήριο έκρινε τα εξής:
      Ι. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στo άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος. Τούτο, όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ’ όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού.
      ΙΙ. Περαιτέρω, το Δικαστήριο έκρινε ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης (δυνάμει του άρθρου 11 παρ. 6 του ΝΟΚ), των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (άρ. 19 παρ. 2 του ΝΟΚ). Αυτά μπορούν να κατασκευάζονται προσμετρώμενα στον συντελεστή δόμησης. Αντιθέτως, δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης  των έρκερ και των κλιμακοστασίων.
      Κατόπιν τούτων, οι προσβαλλόμενες άδειες πρέπει να ακυρωθούν για τους παραπάνω λόγους.
      ΙΙΙ. Τέλος, το Δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες.
      Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται τον Ιανουάριο του ερχόμενου έτους.
      Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι κατά της συνταγματικότητας άρθρων του ΝΟΚ  που προβλέπουν μεταξύ άλλων, προσαυξήσεις συντελεστή  δομήσεως λόγω υποτυπώδους μείωσης της κάλυψης και ανέγερσης κτιρίου ανώτερης ενεργειακής απόδοσης (μπόνους δόμησης), είχε ταχθεί και το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ,  όπου εξετάστηκαν τέσσερις υποθέσεις για οικοδομικές άδειες στο Δήμο Αλίμου, παραπέμποντας το θέμα για οριστική κρίση στην  Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου.
       
      https://www.in.gr/2024/12/11/greece/freno-tou-ste-ston-neo-oikodomiko-kanonismo-poies-adeies-epireazontai/
      Περισσότερα...

        7

    21. Νομοθεσία

      ΥΠΕΝ: Εγκύκλιος προς τις ΥΔΟΜ ώστε να ζητούν αποκλειστικά και περιοριστικά μόνο τα στοιχεία που προβλέπονται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο

      Engineer

      Εγκύκλιο απέστειλε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προς τις ΥΔΟΜ με θέμα: Σχετικά με την εφαρμογή της εγκυκλίου ΥΠΕΝ/ΓΔΠΟΛ/15047/84/14-3-2018.
      Η εγκύκλιος αναφέρει ότι: με αφορμή την (α) σχετική επιστολή του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ με την οποία διαπιστώνεται η μη τήρηση της (β) σχετικής εγκυκλίου στην οποία και σας παραπέμπουμε, επισημαίνουμε εκ νέου στο πλαίσιο της χρηστής διοίκησης και προκειμένου να αποφεύγεται ταλαιπωρία μηχανικών και πολιτών ότι, η προαναφερόμενη εγκύκλιος οδηγία Γενικού Διευθυντή Πολεοδομίας του ΥΠΕΝ εξακολουθεί να ισχύει.
      Ειδικότερα, κατά τον έλεγχο της πληρότητας αιτημάτων έκδοσης οικοδομικών αδειών, οι ΥΔΟΜ οφείλουν να ζητούν αποκλειστικά και περιοριστικά, μόνον τα στοιχεία εκείνα (δικαιολογητικά, σχέδια και εγκρίσεις υπηρεσιών, συλλογικών οργάνων ή φορέων) που προβλέπονται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (νόμοι, π. δ/γματα, Υπουργικές Αποφάσεις) για την κατά περίπτωση περιοχή, ή την εκάστοτε Αποκεντρωμένων Διοικήσεων της Επικράτειας (για την ενημέρωση των ΥΔΟΜ χωρικής τους αρμοδιότητας) χρήση ειδικού κτιρίου. Κατά συνέπεια, για την έκδοση των οικοδομικών αδειών δεν ζητείται η προσκόμιση επιπρόσθετων στοιχείων (όπως αλληλογραφία, εγκρίσεις φορέων) και δεν λαμβάνονται υπόψη απόψεις ή εκτιμήσεις υπηρεσιών, οι οποίες αποκλίνουν του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου.
      Αναφορικά με τα αιτήματα κατεδάφισης κτιρίων, βάσει του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου αρμοδιότητας ΥΠΕΝ (άρθρο 7 του ν.4495/17, Α΄ 167 και άρθρο 6 του ν.4067/12, Α΄79) απαιτείται η παροχή σύμφωνης γνώμης του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής μόνον εφόσον τα κτίρια προϋφίστανται του έτους 1955 ή είναι μεταγενέστερα της ημερομηνίας αυτής αλλά βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, ενώ σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο αρμοδιότητας ΥΠΠΟ (άρθρο 6 παρ.10, άρθρο 10 παρ. 3, άρθρο 14 παρ. 2, άρθρο 17 του ν.4858/21, Α’ 220), απαιτείται έγκριση της αρμόδιας Υπηρεσίας του μόνον για την κατεδάφιση ακινήτων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε εκατό τελευταίων ετών, είναι πλησίον μνημείου, ή εμπίπτουν εντός αρχαιολογικού χώρου ή ιστορικού τόπου.
      Η Εγκύκλιος σχετικά με την εφαρμογή της εγκυκλίου ΥΠΕΝ/ΓΔΠΟΛ/15047/84/14-3-2018: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΕΙ04653Π8-79Μ?inline=true
      Περισσότερα...

        0

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.