Jump to content

teo_z

Core Members
  • Posts

    218
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

3,087 profile views

teo_z's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Reacting Well Rare
  • Helpful Rare
  • Conversation Starter Rare
  • Dedicated Rare
  • First Post Rare

Recent Badges

29

Reputation

  1. Αυτό στις τεχνικές οδηγίες μου είχε διαφύγει. Θυμίζω τις Τ.Ο. "παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Βέβαια τα περισσότερα από αυτά που γράφονται στις Τ.Ο. έχουν τροποποιηθεί και γενικότερα δεν ξέρω αν πρέπει να τις λαμβάνουμε τόσο σοβαρά υπόψιν όταν δεν επεξηγούν τον νόμο αλλά προσθέτουν εντελώς νέα στοιχεία. Επίσης, το γεγονός ότι γράφει "σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε" μπερδεύει λίγο την κατάσταση, γιατί το άρθρο 11 αναφέρει τι μετράει στη δόμηση, ενώ πλέον έχουν διαχωριστεί σαν έννοιες το τι είναι σοφίτα και το ποια τμήματα της σοφίτας μετράνε στη δόμηση.
  2. Γι' αυτό γράφω με ερωτηματικό. Θεωρείτε ότι θα είναι σοφίτα πλέον αυτός ο χώρος; Θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία (άρα όχι σοφίτα) επειδή οι περισσότεροι χώροι βρίσκονται στην σοφίτα και μόνο ένα δωμάτιο αποτελεί τμήμα του υποκείμενου ορόφου; Με το γράμμα του νόμου θεωρώ ότι είναι σοφίτα, εκτός αν μου διαφεύγει κάτι από τη νομοθεσία. Με το πνεύμα του νόμου όμως δεν ξέρω. Με την ίδια λογική θα μπορούσε κάποιος να μπαίνει σε έναν προθάλαμο στον α' όροφο να ανεβαίνει από εσωτερική κλίμακα στη σοφίτα. Πάλι τότε θα θεωρούταν σοφίτα;
  3. Το εξήγησα. Δεν ξέρω αν δεν ήμουν σαφής. Το διαμέρισμα που θα περιλαμβάνει την σοφίτα θα περιλαμβάνει και έναν χώρο κουζίνας 30 τ.μ. στην υποκείμενη στάθμη. Άρα η σοφίτα δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία είναι ιδιοκτησία που εξαρτάται λειτουργικά από την υποκείμενη στάθμη, έστω και αν το εμβαδόν της σοφίτας είναι πολύ μεγαλύτερο από το εμβαδόν της υποκείμενης στάθμης.
  4. Δεν θεωρείς δηλαδή ότι υπάρχει πρόβλημα; Ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν θα είναι γιατί δεν έχει εξωτερική πρόσβαση. Ανεβαίνεις σε εσωτερική σκάλα από τον χώρο των 30 τ.μ. Το ερώτημά μου δεν είναι αν μετράει στην δόμηση. Είναι ότι τακτοποίησα έναν χώρο που δικαιούται μειωτικό συντελεστή και μετά τον κατέστησα (με ερωτηματικό) χώρο που δεν δικαιούται.
  5. Καλά κι αυτή άφησε το Εξοικονομώ να πάει να γεννήσει. Μια φορά μπαίνεις στο Εξοικονομώ. Παιδί μπορεί να ξανακάνει.
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κάνει τακτοποίηση σοφίτας με μειωτικό συντελεστή 30% εμβαδού 100 τ.μ. πάνω από διαμέρισμα α΄ ορόφου επίσης εμβαδού 100 τ.μ. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα χωρίσει σε δύο διαμερίσματα με μικρής κλίμακας ως εξής: Θα μπαίνει σε έναν χώρο 30 τ.μ. (κουζίνα) του α' ορόφου κανονικά από τον α΄όροφο και από εκεί θα ανεβαίνει στην σοφίτα των 100 τ.μ. Το άλλο διαμέρισμα που θα γίνει 70 τ.μ. δεν θα έχει πρόσβαση στην σοφίτα. Το ερώτημα είναι αν χάνει την ιδιότητα της σοφίτας και θα θεωρηθεί παράνομη όλη η σοφίτα (ότι άλλο τακτοποιήθηκε και άλλο θα είναι πλέον). Με το γράμμα του νόμου δεν υπάρχει, νομίζω, πρόβλημα γιατί θα συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο, αλλά από την άλλη είναι σα να προσπαθώ να κοροϊδέψω τον νόμο. Αυτό που λέει στο άρθρο 11 παρ. 6 ιε του ΝΟΚ ότι: "Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται" δε νομίζω ότι αφορά την περίπτωση γιατί αυτό αφορά μόνο το τι μετράει στην δόμηση. Καμιά γνώμη;
  7. Την αίτηση για έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης πρέπει να την κάνει υποχρεωτικά ο γενικός επιβλέπων ή μπορεί να την κάνει και άλλος μηχανικός που συμμετείχε στην άδεια;
  8. Δεν είναι ότι το δέχομαι σίγουρα για την ΥΔ. Απλώς δεν το σχολιάζω μετά και την τελευταία ανάρτηση του ΙΑΣΟΝΑ γιατί θέλω να το ψάξω και να το σκεφτώ κι άλλο. Στην Υ.Δ. δεν συζητάμε αν θα δηλώσουμε πολλές φορές την ίδια παράβαση, γιατί μπορεί να μοιραστεί ανά τετραγωνικό. Δεν εξετάζω τι είναι δίκαιο, αλλά τι είναι λογικό. Θεωρώ ότι ο νομοθέτης σου επιτρέπει να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο για να προβλέψει τέτοιες περιπτώσεις. Αν ήθελε κάθε Ο.Ι. να πληρώσει τις αυθαιρεσίες τις δεν θα επέτρεπε κοινή δήλωση. Θα έλεγε να κάνει η κάθε Ο.Ι. τη δήλωσή της και να πληρώσει τα πρόστιμά της. Όταν λέει ότι αυθαιρεσίες Κατ. 3 δηλώνονται με 250 ευρώ ανεξαρτήτως του πλήθους τους, θεωρώ παράλογο στην ίδια δήλωση να δηλώσω πολλές αυθαιρεσίες Κατ. 3. Μετά προκύπτουν και άλλα ερωτήματα. Η αλλαγή θέσης του κτιρίου θα πάει και αυτή *6 (ή επί 40 αν είναι 40 διαμερίσματα) ή μία φορά ως κοινόχρηστη (άρα επί 7 αν συνδυάζεται και με άλλες). Θεωρώ ότι η Κατηγορία 3 υπάρχει για να μην διυλίζουμε το κώνωπα με μικροπαραβάσεις. Εγώ που έχω μικροαλλαγές στους εξώστες, στις διαστάσεις του κτιρίου, στη θέση του κτιρίου, στα παράθυρα κτλ δηλώνω μία Κατ. 3 για όλες.
  9. Στο ότι, η κάθε ΟΙ έχοντας τις "δικές" της αυθαιρεσίες, έχει τους "δικούς" της συντελεστές υπερβάσεων για τον ορθό εντοπισμό του "δικού" της προστίμου υπαγωγής κ.λπ., οι οποίοι δεν πρέπει να "μπερδεύονται" με τους αντίστοιχους άλλων ΟΙ του ιδίου ακινήτου. Π.χ. ένα "χοντρό" παράδειγμα για να γίνει κατανοητή η δική μου ερμηνεία του νόμου: Όταν μια ΟΙ έχει ΥΔ 35% και μια άλλη στο ίδιο ακίνητο 45%, δεν είναι ούτε ορθό ούτε νόμιμο να συμψηφιστούν οι δύο ΥΔ και να καταλήξουμε στο γεγονός ότι, και οι δυό μαζί έχουν ΥΔ 40% κ.λπ. (ήθελα να ήξερα πως οι φωστήρες του ΤΕΕ θ' απαντούσαν σ' αυτό).. Για αυτό που επιμένω περισσότερο είναι το παράδειγμα με τις Κατηγορίες 3 ή αναλυτικό. πχ Στο κτίριό που δηλώνω τώρα υπάρχουν παντού μικροδιαφορές <5% στις περιμετρικές διαστάσεις και αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και θεωρώ παράλογο να φτιάξω 6 φύλλα καταγραφής (όσες και οι Ο.Ι.) και να πληρώσει 250*6=1.500 ευρώ για παραβάσεις κατηγορίας 3. tettris χρόνο να μάθω πράγματα και να ανταλλάξω απόψεις έχω, χρόνο να ρωτάω πράγματα αν είχα διαβάσει (πολλές φορές) την απάντηση δεν έχω.
  10. Σε καμία περίπτωση αν γνώριζα ότι έχει ξανασυζητηθεί δεν θα το ξανασυζητούσα. Ούτε εγώ έχω χρόνο για χάσιμο, ούτε πολύ περισσότερο εσείς να με διαβάζεται. Ίσως να μην το έψαξα σωστά ή αρκετά. Πάντως εξακολουθώ να προβληματίζομαι για το τελευταίο γιατί το θεωρούσα δεδομένο και θα ήθελα να δω που βασίζεται στον Νόμο. Επειδή μάλλον σας κούρασα θα προσπαθήσω να το ψάξω μόνος μου. Αν κάποιος άλλος ή εσείς ενδιαφέρεστε να βοηθήσετε ευπρόσδεκτοι. Ευχαριστώ για την μέχρι τώρα βοήθεια.
  11. Το ότι δεν μπορώ να υποβάλλω σε ένα φύλλο καταγραφής παραβάσεις που αφορούν όλο το κτίριο ή και κοινόχρηστους χώρους (πχ ξεμπάζωμα) όταν κάνω δήλωση για όλο το κτίριο, έστω κι αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και πολλοί συνιδιοκτήτες που το βασίζεις; Ξέχνα την έκπτωση λόγω αναπηρίας. Ας υποθέσουμε ότι δεν την δικαιούται.
  12. Δεν είναι νόμιμο αυτό! Η κάθε ΟΙ δηλώνει στα δικά της ΦΚ τις δικές της αυθαιρεσίες! Σε καμία απολύτως περίπτωση δεν εμπλέκονται αυθαιρεσίες πολλών και διαφορετικών ΟΙ. Από την στιγμή που υποβάλλω δήλωση αυθαιρέτου για όλο το κτίριο, όταν το κτίριο έχει παραβάσεις όπως: "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%)" ή αλλαγές στις διαστάσεις του κτιρίου έως 5% ή αλλαγές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων ή ξεμπάζωμα του περιβάλλοντος χώρου κτλ δεν θα τα δηλώσω σε ένα φύλλο καταγραφής για όλες τις αυθαιρεσίες; Πάντως από το ΤΕΕ μου απάντησαν ότι δικαιούται την έκπτωση και ο επικαρπωτής.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.