Jump to content

jbosdas

Core Members
  • Content Count

    1,503
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

jbosdas last won the day on October 15 2012

jbosdas had the most liked content!

Community Reputation

149 Καλή

About jbosdas

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Contact Methods

  • Website
    http://www.i-bo.gr

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Χαλάνδρι
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

3,861 profile views
  1. Εμφανίστηκε περίπτωση διωροφου με ισόγειο, α’ και δώμα. Το Ισόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο (λόγω υψομετρικής διαφοράς του οικοπέδου) Ο α’ όροφος επεκτάθηκε στον κοινόχρηστο διάδρομο ο οποίος βάσει συστασης, είναι αποκλειστική χρήση !! των μελλοντικών ορόφων. (Το πως θα πραγματοποιείται η εισοδοσ Στον α’ όροφο αργότερα...άγνωστο, αφού η είσοδος του είναι από τον διάδρομο) Μέχρι ομως την ανέγερση των μελλοντικών ορόφων του δώματος, το δώμα ανήκει κατά αποκλειστική χρήση στον α’ όροφο. Οποτε θεωρούμε ότι ο α’ έχει και την αποκλειστική του διαδρόμου; Κοινή λογική... Σωστά; αρα δεν απαιτείται συναίνεση;
  2. απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση πας με μία δήλωση κατ1. το ε9 το θεωρώ λάθος εγγραφή που δεν το λαμβάνεις υπόψη κ ενημερώνεις για την τροποποίηση του.
  3. Ωραία! και κατι τελευταίο -φαντάζομαι..- Την βεβαίωση μη ανεύρεσης σχεδίων και την βεβαίωση απώλειας τις θεωρούμε διαφορετικές έννοιες; Επειδή στο 99 στ ββ και στο 99 στ γγ αντιλαμβάνομαι οτι γίνεται διάκριση των δύο εννοιών... ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται :... γγ) αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης ... Αν πράγματι υφίσταται η διάκριση, απλά αποφεύγουμε την ανασύσταση και θέλω να την αποφύγω κυρίως για το ΔΚ και τον έλεγχο του ισογείου που είναι άλλου ιδιοκτήτη. Κ αναρωτιέμαι τελικά... είναι τόσο μπροστά οι υδομ που δίνουν βεβαιώσεις "μη ανεύρεσης";
  4. Στα συμβόλαια ζητάνε ομως τοπογραφικό και ΔΚ (ή όχι;). αν έχει χαθεί ο φάκελος και δεν γίνει ανασύσταση τι τόπο κ ΔΚ θα παρει ξ συμβ/φος;
  5. πρωτα ελεγχεις αν εχει ξεμπαζώσει και εφόσον οχι τότε πας με ΥΥ. στην ουσία... εχει εφαρμοστεί η σταθμη εκσκαφής;
  6. εντυπωσιακο παντως οτι υπαρχουν τετοιες περιπτώσεις και προσπαθούμε να λυσουμε τον γριφο.
  7. Συνάδελφοι, το 1992 εκδόθηκε άδεια για νέα διώροφη κατοικία με στεγη. Ο ιδιοκτήτης ήταν και ο μηχανικός ο οποίος ανέλαβε μελέτη-επίβλεψη και τώρα είναι συνταξιούχος. Με κάλεσε λοιπόν να κλείσουμε την άδεια. Απο την αυτοψία προκύπτει ότι η διώροφη κατασκευάστηκε ως ισόγεια με στεγη με μικρές διαφορές σε ανοίγματα. Εκκρεμούν έσω/έξω χρωματισμοί και πλακάκια δαπέδου. Κατά τα λοιπά έχει ολοκληρωθεί. Στο στέλεχος της Υδομ δεν αναφέρονται τα παραστατικά για αμοιβές μελέτης -επίβλεψης. Στον φάκελο της Υδομ δεν υπάρχει κανένα στοιχείο για αμοιβές ή απαλλακτικά αυτών. Αναφέρθηκε η «εντολή πληρωμής άμεσου απόδοσης αμοιβής μηχανικού» Σκέφτομαι να κλείσω οποίες αυθαιρεσίες με 4495 και με την εντολή πληρωμής προς το ΤΕΕ να πάω για ρεύμα. Το ΙΚΑ από την άλλη δεν έχει απαντήσει ακόμα (αίτηση να βρεθεί ο φάκελος και να απαντήσουν για εκκρεμότητες) αλλά ο ιδιοκτήτης εμφανίζει μόνο ένα ένσημο.... Κάθε γνώμη δεκτή... η φωτό είναι αναρτημένο έγγραφο στην υδομ ως σχέδιο.... Το επισυναπτόμενο έγγραφο διαγράφηκε διότι περιείχε ονοματεπώνυμο. Ανάρτησέ το ξανά έχοντας σβήσει ονοματεπώνυμο και ότι άλλο τυχόν προσωπικό στοιχείο υπάρχει. Pavlos 33 (το ον/μο ειμαι σίγουρος οτι ήταν τυχαίο καθώς και ο ΑΜ ΤΕΕ. Μην ξεχναμε οτι ειναι αναρτημενο σε Δημόσια υπηρεσία. Αλλά για καθε περίπτωση, διορθώθηκε)
  8. για εκει πηγαίναμε αλλα προέκυψε ο εξώστης.... οποτε τροποποίηση της ΣΟΙ δεν θα μπορέσει να γίνει πριν την καθαιρεση. Οπότε θα έχουμε εκκρεμότητα την τροποποίηση της σύστασης, και θα μπορούν να μεταβιβάσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Η βεβαίωση για τα κοινόχρηστα μπορεί να εκδοθεί κανονικά... Αυτό που με απασχολεί και δεν γνωρίζω είναι αν προκύπτει υποχρέωση καθαίρεσης εντός έξι μηνών από την ημερομηνία ένταξης ή όχι...
  9. Σε κτίριο το σχέδιο με άδεια του 76 έχει κατασκευαστεί εξώστης εκτός ρυμοτομικής. Τμήμα του έχει ελεύθερο ύψος από το πεζοδρόμιο από 3 m. Όλο το κτήριο ρυθμίζεται με συναινέσεις κλπ αλλά αυτό το κομμάτι επειδή δεν είναι δυνατόν να ρυθμιστεί, θα καθαιρεθεί. Φυσικά για την οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αυτό το πρόβλημα δεν θα εκδοθεί η βεβαίωση για μεταβίβαση. Το ερώτημα είναι το εξής: Η καθαίρεση πρέπει να γίνει εντός εξαμήνου με έγκριση εργασιών ή μπορεί να εκδοθεί και αργότερα; - μέχρι στιγμής δεν υπάρχει πρόστιμο να τρέχει... "Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ... για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ... εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 ... έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο"
  10. οποτε οκ, συμφωνούμε... ευχαριστω. φυσικά δεν είναι της παρούσης αλλά επειδή συμβουλευόμαστε το φόρουμ, θα διορθώσω για μελλοντική χρήση... Ακόμα και με την εγκ 3 δεν θα μπορούσε να υπαχθεί, Η αναφορά της εγκ3 για την επιφάνεια γίνεται επειδή δεν υπήρχε περιορισμός των τμ προ γοκ85. Ο περιορισμός όμως του ύψους υπήρχε και φυσικά ελεγχόταν. Εξου και δεν εμφανίζεται στα σχεδια της αδείας ο εξώστης.
  11. Συνάδελφοι... Σε 3ωροφο κτίριο με 6 οροφοδιαμερίσματα και άδεια του 75 έχει κατασκευαστεί στον Α' οροφο, εξώστης εκτός της ΡΓ που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Λόγω της κεκλιμένης οδού, το ελεύθερο ύψος είναι από 3.45μ έως 2,30μ. Ρυθμίζω όλο το κτίριο, με συναινέσεις κλπ. Το τμήμα του εξώστη που έχει ελεύθερο ύψος >3μ το ρυθμίζω, το άλλο δεν δύναται να ρυθμιστεί, αφού θεωρώ ότι ανήκει στις περιπτώσεις του αρθ.89. Επειδή υπάρχουν διχογνωμίες... μπορούμε να βασιστούμε στην βεβαίωση της παρ2β αρθ83 για ΥΔ/ΥΚ/h/χρήση ( 2β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια) ή θα πρέπει να επικαλεστούμε αυτήν της παρ.2γ αρθ83 ( 2γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.) η παρ.2/82 με την σειρά της, στην παρ.2θ αναφέρει τις περιπτώσεις της παρ.3/81 (πολεοδομικές παραβάσεις). ή να το θέσω πιο γενικευμένα... όταν έχετε πολεοδομικές παραβάσεις ποια βεβαίωση εκδίδετε; (τελικά μπορεί να ανήκει σε άλλο νημα αυτή η ερώτηση...) Προσωπικά πιστεύω οτι αυτή της 2γ είναι η ορθή και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί το κτίριο αν δεν κατεδαφιστεί το τμήμα του εξώστη που έχει <3μ ελεύθερο. Εν συνεχεία θα πρέπει να πάει με το αρθ106 για κατεδάφιση με έγκριση εργασιών του αρθ29 εντός 6 μηνών από την καταβολή του παραβόλου... συμφωνούμε ή οχι;
  12. Φόρτωσε την εικόνα στην βιβλιοθήκη σου και θα την αναγνωρίσει...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.