Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Core Members
  • Περιεχόμενα

    1.412
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    6

Φήμη στην κοινότητα

134 Εξαιρετική

Σχετικά jbosdas

  • Κατάταξη:
    Διακεκριμένο Μέλος

Contact Methods

  • Website
    http://www.i-bo.gr

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Χαλάνδρι
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

3.440 profile views
  1. δοκίμασε να το κάνεις από πινακίδα.
  2. https://www.google.com/url?q=http://library.tee.gr/digital/m2173/m2173_tsoukantas6.pdf&sa=U&ved=0ahUKEwjL-KGM_8XfAhUli8MKHYXlC7YQFggRMAM&usg=AOvVaw0DjBLYtr8CehhN-2msVMu_
  3. την βοήθεια των παλιών παρακαλώ... σε οικοδομή με ΓΟΚ73 εχει υποχωρήσει τμημα της εξωτερικής τοιχοποιίας και έχει δημιουργήσει "ημιυπαίθριο" χώρο. Επειδή ειμαστε σε φαση συστασης Ο.Ι. ποια θα ήταν η ορθοτερη ονομασία του δημιουργούμενου χώρου; Ανοιχτός Εξώστης κατα ΓΟΚ73 δεν ειναι, κλειστός ειναι αλλο πραγμα, η εννοια του ημιυπαίθριου δεν υπήρχε... αρα τι;
  4. Δημήτρη πραγματικά ευχαριστώ πολύ για τις εύστοχες παρατηρήσεις! Θα τα θεσω όλα υπόψιν.
  5. Ναι! Το νέο τοπογραφικό δεν θα περιλαμβάνει την καταπάτηση, παρά μόνο το υπόλοιπο - τα υλοποιημένα όρια δηλαδή, τα 157τμ. ΤΟ θέμα είναι ότι το ισόγειο κτίσμα υπήρχε πριν την ανέγερση της 1ης αδείας κ πιθανότατα δεν αποτυπώθηκε ορθά το οικόπεδο... Μια σειρά συμβολαίων μνημονεύουν το λάθος τοπογραφικό με Ε=173τμ. Η άδεια αποπεράτωσης δείχνει ένα "κουλό" 165 που δεν το καταλαβαίνει κανείς.... Και φτάσαμε στο σήμερα... Η συνεννόηση είναι στα σκαριά μεταξύ ιδιοκτήτη συμβ/φου και εμού. Η συμβ/φος θεωρεί ως τίτλο την κατακυρωτική του 2002 και αποφεύγει να ασχολείται με παλαιότερα εμβαδά. Με νέο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ που είναι το τελικό ζητούμενο. Ο τοπογράφος βαίνει με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη (αρτιότητα/οικοδομησιμότητα έχει), κ εγώ κάνω τον έλεγχο για υπερβάσεις ΣΔ/Κ (δεν υπάρχουν υπερβάσεις)... ?? στην ουσία δεν τίθεται θέμα διεκδίκησης, αλλά προβαίνει σε "γειτονική" παροχή
  6. θα τα περνούσα όλα ΛΠ και τα ανοίγματα που έχουν μετατοπιστεί κατηγορία 3. το θεμα ομως με την οριζόντια Ιδιοκτησία θα με προβληματιζε περισσότερο αφού πιστευω οτι δεν μπορείς να ρυθμίσεις μονο το ΙΣ.
  7. Σε συνέχεια του προηγούμενου... (καταπάτηση οικοπέδου από τον όμορο ιδιοκτήτη) Έπειτα από συνεννόηση με ιδιοκτήτη και συμβ/φο (κ με γνώμονα την άμεση απεμπλοκή) προτάθηκε η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος από το οποίο θα προκύπτουν "νέα όρια" κ μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου. Ο τοπογράφος σε πρώτη ανάγνωση λέει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Στον έλεγχο που κάνω για Κάλυψη/Δόμηση δεν υπάρχουν υπερβάσεις σύμφωνα με το νέο μειωμένο εμβαδόν οικοπέδου... Μπορώ λέτε να προχωρήσω? μου διαφεύγει κάτι? Δεδομένα: -συμβόλαιο αγοράς 2002 (υπάρχει και κατακυρωτική έκθεση πλειστηριασμού...) : εμβαδόν οικ =173μ2 με 3ώροφο ημιτελές κτίσμα του '79 -άδεια αποπεράτωσης 2002: εμβαδόν οικ=165μ2 -σημερινή μέτρηση: εμβαδόν οικ =157μ2
  8. Οπότε δεν εκδίδεται καμία βεβαίωση, η σύσταση δεν πραγματοποιείται και το θέμα προωθείται σε δικηγόρο φαντάζομαι...
  9. Καλημέρα! Με κάλεσαν για την σύσταση Ο.Ι. σε 3ωροφο, εντός σχεδίου, ενός ιδιοκτήτη. Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή μεγαλύτερης έκτασης του Υπ.Γεωργίας η οποία αργότερα κατατμήθηκε σε 3 οικόπεδα (εντωμεταξύ γίνεται έλεγχος τίτλων κ κατάτμησης...). Το οικόπεδο (μας) στην άδεια αποπεράτωσης του 2002 (αρχική του 1979) εμφανίζει ακάλυπτο ο οποίος αποτυπώνεται σήμερα, με μία πλευρά του ομόρου να βρίσκεται εντός του οικοπέδου μας κατά 1,5μ το οποίο εν μέρη περιέχει και ισόγειο κτίσμα. Το ισόγειο απ΄ότι υποψιάζομαι έχει ανεγερθεί πριν την άδεια αποπεράτωση του 2002 κ δεν αναφέρθηκε τότε... πως τακτοποιείται αυτό το πράγμα? 1. Φαντάζομαι πως η μετατόπιση του υλοποιημένου ορίου και καθαίρεση των κατασκευών είναι η εύκολη πρόταση με δύσκολη όμως λύση αφού θα πρέπει να γίνει από τον όμορο ιδιοκτήτη που δεν κόπτεται και τόσο.... 2. Η μεταβίβαση του καταληφθέντος ειναι μια λύση που θα έχει ομως αποτέλεσμα της τροποποίησης των στοιχείων της αδείας (Εοικ, ΣΔ, Κ κλπ...) κ αυτό μονο στην περίπτωση που με το νέο εμβαδόν οικοπέδου δεν προκύπτουν υπερβάσεις δόμησης/καλυψης/Δ κλπ... κατι άλλο?
  10. αλλά για να τακτοποιήσει παραιτείται της αποζημίωσης... 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινή- του ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζο- νται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,
  11. Ναι, δείχνει πλάτος οδού 8μ όσο προβλέπεται από το ρυμοτομικό δηλ... το θέμα όμως δεν είναι η αποζημίωση αλλά η ρύθμιση των αυθαίρετων για μεταβίβαση. Κ κυρίως για το σκέλος του στεγάστρου που έχει κατασκευαστεί εκτός ρυμοτομικής μετά και την τελευταίοι αδεία (1998) Ούτως η άλλως αποζημίωση δεν θα λάμβανε...
  12. τι να πρωτοτσεκαρεις είναι η περίπτωση του οικοπέδου... Έχει τελείως άλλες διαστάσεις και είναι κ στρεβλό... Ευτυχώς δεν χάνει αρτιότητα, με την κτηματογραφηση να ειναι εντός ανοχών κ δεν υπάρχει θέμα με τους ΣΔ, ΣΚ. Με μπλε το οικόπεδο όπως αποτυπώνεται, από κάτω το ΑΒΓΔ όπως εμφανίστηκε στην άδεια (1998). Το τοπογραφικό είναι αντίγραφο αυτού της αδείας του 1979. Με ροζακι το κτίριο όπως αποτυπώνεται (λείπει ένα κομμάτι της πρόσοψης ορόφου), απο κατω με τις διαστάσεις. Προς εκπληξη όλων οι διαστάσεις του κτιρίου είναι ακριβείς...
  13. κ σε συνέχεια του προηγούμενου.... Στέγαστρο που έχει κατασκευαστεί το 2010 εντός της ρυμοτομημένης λωρίδας φαντάζομαι ότι δεν ρυθμίζεται... Σωστά ; ή θεωρείται ακόμα δικό μου το οικόπεδο αφού δεν έχει τελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση (υπάρχει κ το σχετικό έγγραφο από τον δήμο...)
  14. Μα φυσικά! Μια μέτρηση για την απόσταση του κτιρίου από τα όρια με προβλημάτισε. Το νέο εξαρτημένο τοπογραφικό εμφάνισε κ την ρυμοτομουμενη λωρίδα, αλλά αμφέβαλα για την υπαγωγή. (μεγαλο οικοπεδο δεν το λες....169-170τμ πως σ εδωσε τετοια εντύπωση?)
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.