Jump to content

jbosdas

Core Members
  • Content Count

    1,425
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    6

jbosdas last won the day on October 15 2012

jbosdas had the most liked content!

Community Reputation

136 Καλή

About jbosdas

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Contact Methods

  • Website
    http://www.i-bo.gr

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Χαλάνδρι
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

3,624 profile views
  1. κ εγώ αυτό πίστευα οτι δεν αλλαζει χρηση προς το δυσμενεστερο, αλλα τελικα στο κανόνα χωράνε πολλές εξαιρέσεις... υπομνημα.... "καταργημένος ΚΧ-ΚΒ"
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα, Υφιστάμενο διώροφο κτίριο αποτελείται από ισόγειο Ε100τμ και όροφο Ε80τμ. Στα 20τμ του ισογείου που προεξέχουν του περιγράμματος θέλουμε να προσθέσουμε στέγη και εντός αυτής χώρο σοφίτας. Ως γνωστόν το εμβαδόν της σοφίτας έχει εμβαδόν το μισό της υποκείμενης κάτοψης. Με δεδομένο ότι η κάτοψη του ισογείου έχει επιφάνεια 100τμ, εγώ μπορώ να κάνω μία σοφίτα έως και 50τμ. Η ελεύθερη επιφάνεια των 20τμ που είναι διαθέσιμη μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη;;; Πιστεύω ότι με καλύπτει η νομοθεσία σε όλα τα σημεία αλλά στην ουσία δημιουργείται όροφος και με προβληματίζει.... Στο σχημα: Υφιστάμενο κτίριο: 1,2,3,Δώμα, Το 1,2 μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία Ε=100τμ Το 3 η δευτερη οριζόντια ιδιοκτησία. Ε=80τμ το 4 η προσθήκη στέγης: Ε=20τμ (καλυπτει 100% το 1) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
  3. Μου έτυχε περίπτωση κ είπα να ενημερώσω για τον "αλγόριθμο" σου... Εχουμε Εοικ 173τμ, ΣΔ 2,6 και Κ 0.7 Κατα ΝΟΚ η Κ ειναι 0.6, αλλά βάσει αρθ12,παρ.1 μπορεί να προσαυξηθεί εως 120τμ. .... Κ πάλι συγχαρητήρια! Μπορείς να εξηγήσεις λίγο το παρακάτω πεδίο;;;
  4. μου έλυσες την απορία! το ιδιο ακριβως αναρωτιόμουν... η Εγκ-42382/13 (Γρ. Μελετών ΑΜΕΑ) αναφέρει: Διευκρινίζεται, ότι ως προστατευμένος , προσβασιμος χώρος σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών , νοείται ο ανοικτός χώρος αναμονής ενός ή δύο αναπηρικών αμαξιδίων (0.80 μ. Χ 1.30 μ. ανά αμαξίδιο) ανάλογα με το κτίριο, ο οποίος - δεν προσμετράται στον σδ - βρίσκεται εντός του πυροδιαμερίσματος του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και δεν παρεμποδίζει την όδευση διαφυγής, όπως αυτή προβλέπεται από τον ισχύοντα κανονισμό πυροπροστασίας. στον κανονισμό Πυροπροστασίας ΠΔ41/2018 αναφέρει: Χώρος προσωρινής παραμονής - καταφυγής ΑμεΑ (Ατόμων με Αναπηρία): Προστατευμένος προσβάσιμος χώρος αναμονής στον οποίο μπορεί να παραμείνει προσωρινά ένα ΑμεΑ σε περίπτωση εκδήλωσης μιας πυρκαγιάς μέχρι την απομάκρυνσή του από το κτίριο. Συνήθως περιλαμβάνεται σε μία πυροπροστατευμένη όδευση ή στον προθάλαμο ενός ανελκυστήρα και κατασκευάζεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές.
  5. Σε γωνιακό οικόπεδο (διώροφη με οροφοδιαμέρισματα) αφηνω ακάλυπτο δδ. Θα πρέπει να εχει πρόσβαση ΑΜΕΑ ο χώρος;
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι Έχει κατατεθεί παράβολο 350€ για τακτοποίηση με τον 3775/09, χωρίς "περαίωση της διαδικασίας". Δεν εντάσσεται στην περίπτωση 1 αλλά στην 3. Σωστά; Υπάρχει λέτε περιπτωση να συμψηφιστεί με το νέο παράβολο του 4495; (μπα...! )
  7. Κ εγώ για τα αυθαίρετα το σκέφτομαι που μου στέλνουν κυρίως τα Ε9. Σκέφτομαι να βάλω κ μια γραμμή στην σύμβαση αλλά με αυτά τα κατεβατά που βλέπω "τρομάζω" το αναβάλω για ολοκληρωμένη σύνταξη και τελικά δεν βάζω τίποτα...
  8. Συναδελφοι καλησπέρα, εχετε προχωρήσει σε καποια σχετική συνταξη κειμενου; Βαζετε τους πελάτες σας να υπογραφουν κάτι;
  9. μπραβο! εξαιρετικό! - Μπορουμε να έχουμε τον κωδικό για προσωπικές προσαρμογές;; (πως μπορείς να βάζεις το κέρδος και να σου βγάζει τα νούμερα; )
  10. δοκίμασε να το κάνεις από πινακίδα.
  11. https://www.google.com/url?q=http://library.tee.gr/digital/m2173/m2173_tsoukantas6.pdf&sa=U&ved=0ahUKEwjL-KGM_8XfAhUli8MKHYXlC7YQFggRMAM&usg=AOvVaw0DjBLYtr8CehhN-2msVMu_
  12. την βοήθεια των παλιών παρακαλώ... σε οικοδομή με ΓΟΚ73 εχει υποχωρήσει τμημα της εξωτερικής τοιχοποιίας και έχει δημιουργήσει "ημιυπαίθριο" χώρο. Επειδή ειμαστε σε φαση συστασης Ο.Ι. ποια θα ήταν η ορθοτερη ονομασία του δημιουργούμενου χώρου; Ανοιχτός Εξώστης κατα ΓΟΚ73 δεν ειναι, κλειστός ειναι αλλο πραγμα, η εννοια του ημιυπαίθριου δεν υπήρχε... αρα τι;
  13. Δημήτρη πραγματικά ευχαριστώ πολύ για τις εύστοχες παρατηρήσεις! Θα τα θεσω όλα υπόψιν.
  14. Ναι! Το νέο τοπογραφικό δεν θα περιλαμβάνει την καταπάτηση, παρά μόνο το υπόλοιπο - τα υλοποιημένα όρια δηλαδή, τα 157τμ. ΤΟ θέμα είναι ότι το ισόγειο κτίσμα υπήρχε πριν την ανέγερση της 1ης αδείας κ πιθανότατα δεν αποτυπώθηκε ορθά το οικόπεδο... Μια σειρά συμβολαίων μνημονεύουν το λάθος τοπογραφικό με Ε=173τμ. Η άδεια αποπεράτωσης δείχνει ένα "κουλό" 165 που δεν το καταλαβαίνει κανείς.... Και φτάσαμε στο σήμερα... Η συνεννόηση είναι στα σκαριά μεταξύ ιδιοκτήτη συμβ/φου και εμού. Η συμβ/φος θεωρεί ως τίτλο την κατακυρωτική του 2002 και αποφεύγει να ασχολείται με παλαιότερα εμβαδά. Με νέο τοπογραφικό μπορεί να προχωρήσει σε σύσταση ΟΙ που είναι το τελικό ζητούμενο. Ο τοπογράφος βαίνει με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη (αρτιότητα/οικοδομησιμότητα έχει), κ εγώ κάνω τον έλεγχο για υπερβάσεις ΣΔ/Κ (δεν υπάρχουν υπερβάσεις)... ?? στην ουσία δεν τίθεται θέμα διεκδίκησης, αλλά προβαίνει σε "γειτονική" παροχή
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.