Γιάννης

Κατά την γνώμη μου δεν έπρεπε να γίνει εξόφληση χωρίς την τελική παράδοση των σχεδίων. Καλύτερα να πάτε από το γραφείο του να μιλήσετε. Ο χρόνος παράδοσης είναι όπως είπαν οι συνάδελφοι παραπάνω και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Η μέτρηση στο οικόπεδο είναι μόνο ένα τμήμα (μικρό ποσοστό) της όλης διαδικασίας. Ένα πλήρες τοπογραφικό περιλαμβάνει μια σειρά υπεύθυνων δηλώσεων και απαιτεί έρευνα για να ολοκληρωθεί (συμβόλαια, όρους δόμησης περιοχής κλπ).

Γνώμη μου ειναι ότι στον αντισεισμικό τομέα είμαστε αρκετά μπροστά και προτείνω να προτιμήσεις Ελληνικά πολυτεχνεία για τέτοιου είδους μεταπτυχιακό! Βέβαια δεν έχω εικόνα για τα συγκεκριμένα μεταπτυχιακά που αναφέρεις....

Φυσικά και υπάρχουν ευθύνες μηχανικού! Γι'αυτό όταν συντάσσουμε "ένα απλό τοπογραφικό" ελέγχουμε εξονυχιστικά το πολεοδομικό καθεστώς, τα συμβόλαια, τους όρους δόμησης κλπ πριν προβούμε στην δήλωση "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο". Αυτό ισχύει γενικά. Για την συγκεκριμένη περίπτωση δεν μπορώ να κρίνω γιατί απαιτείται έλεγχος και από τα λεγόμενα δεν κατάλαβα πολλά και θα ήταν λάθος να αρχίσουμε να λιθοβολούμε συναδέλφους. Μιλήστε με τους προηγούμενους συναδέλφους και ζητήστε εξηγήσεις για να διελευκάνετε την κατάσταση. Αν δεν βγάλετε άκρη απευθυνθείτε σε νέο τοπογράφο μηχανικό και έχοντας δεδομένο σωστό τοπογραφικό μπορείτε να κινηθείτε πάλι εναντίον των προηγούμενων μελετητών. Επίσης μπορείτε να ζητήστε επίσημη πραγματογνωμοσύνη από το Τεχνικό Επιμελητήριο και τελευταία λύση είναι να κινηθείτε δικαστικώς ζητώντας αποζημιώσεις....

Συζητηστε με αρχιτεκτονες-τεχνικά γραφεια τι περίπου σκοπέυετε να κάνετε ώστε να σας σας προτείνουν λύσεις και να δείτε πως θα κινειθείτε Η ανακαίνιση κατοικίας μπορεί να είναι από απλό βάψιμο μέχρι ριζική ανακαίνιση και επεμβάσεις στο στατικό φορέα. Θέστε πρώτα τις ανάγκες σας και τα χρήματα που διαθέτετε σε συνεργασία με ειδικούς που θα σας κατευθύνουν ΥΓ σορρυ, μόλις ειδα οτι το αρχικό ποστ ειναι 2 χρόνια πριν...

Ναι...δεν ξέρω γιατί...Αλλά δείχνει ότι είσαι eligible για CEng που σημαίνει ότι αναγνωρίζεται ως ανώτατος τίτλος...

Πρέπει να προσφύγεις κατά της διακήρυξης πριν την δημοπρασία. Αν έδωσες προσφορά με αυτή την τιμή σημαίνει ότι διάβασες και αποδέχεσαι τους όρους της διακήρυξης και το επισυναπτόμενο τιμολόγιο. @KFσωστά?

Οι Πολιτικοί μηχανικοί έχουν πλήρη δικαιώματα υπογραφής αρχιτεκτονικών μελετών (εκτός αν πρόκειται για ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες). Για την περίπτωσή σου όμως θα πρέπει ο φίλος σου αρχιτέκτονας να έχει συνεχή καλή συνεργασία με τον μηχανικό που θα ολοκληρώσει τις μελέτες για την έκδοση αδείας (εκτός των τυπικών αρχιτεκτονικών σχεδίων απαιτούνται διαγράμματα κάλυψης βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας κλπ). Αν ο φίλος σου δεν έχει γνώσεις Οικοδομικών Κανονισμών, εικάζω ότι θα χρειαστούν αρκετές τροποποιήσεις στα αρχιτεκτονικά σχέδια....

Σ'ευχαριστώ! Αυτό έψαχνα να βρω... Φίλε @Gianpe διαβασε ιδιαίτέρως τα σημεία 1-4 (τι να προσέξετε στις μελέτες). Αν και πολιτικός μηχανικός επιμένω ότι η σωστή αρχιτεκτονική μελέτη που είναι και η βάση για κάθε νέο κτίριο, θα πρέπει να γίνει από αρχιτέκτονα. Αν είναι σωστός επαγγελματίας επίσης αυτός θα αναθέσει τοπογραφικά, στατικά και μηχανολογικά στις αντίστοιχες ειδικότητες και δεν θα τα κάνει "πατώντας ένα κουμπί" από μόνος του...(ναι γίνεται κι αυτό, πολλά στατικά προγράμματα πχ έχουν "αυτόματη διαδικασία") Σκέψου πάρα πολύ, ναι το κόστος κατασκευής, αλλά και το κόστος λειτουργίας και συντήρησης του σπιτιού! πχ στην Βόρεια Ελλάδα σε περιοχές με αρκετό κρύο υπάρχουν άνρθωποι που δίνουν 3-4 χιλιάδες τον χρόνο σε πετρέλαιο θέρμανσης επειδή είτε οι μονώσεις δεν είναι επαρκείς είτε η αρχική εγκατάσταση θέρμανσης είναι ελλιπής. Σκέψου πχ να γλυτώσεις 1-2χ από την αρχική εγκατάσταση και να τα πληρώνεις κάθε χρόνο σαν πρόστιμο!!! Να δώσεις το budget σου στον αρχιτέκτονα και να ζητήσεις όσο γίνεται ακριβή προυπολογισμό (αφού καταλήξετε στην μελέτη) Εδώ https://www.project-management-prepcast.com/kunena/pmp-exam-discussion/2909-rough-order-of-magnitude-estimate-costs στο δευτερο ποστ ο κ. Cornelius δίνει τις κοινώς αποδεκτές αποκλίσεις στις εκτιμήσεις. πχ όταν έχεις έτοιμη την μελέτη (εγκερκιμένη από την πολεοδομία) μπορείς να κάνεις definite estimate. Όταν λές "θέλω ένα σπίτι περίπου 80-100τμ μπορείς να κάνεις μια εκτίμηση τύπου rough order of magnitude estimate με απόκλιση +/-50%

Υποβάλεις με διαβιβαστικό τον λογαριασμό που περιλαμβάνει πίνακα πληρωμών, πινάκιο αμοιβής βάσει του Κανονισμού προεκτιμώμενων αμοιβών και τις κρατήσεις. Βλέπω είσαι μηχανολόγος, δεν ξέρω τι είδους μελέτη είναι και αν έχω κάτι σχετικό να σου στείλω....

Είναι θέμα προσωπικών επιλογών αλλά και διαθέσιμων επιλογών! Αν έχεις στόματα να θρέψεις και στην Ελλάδα (που όλοι αγαπάμε) δεν υπάρχει κάτι τότε κατεβάζεις τα στάνταρς σου και απολαμβάνεις λιγότερο ήλιο ή μαθαίνεις να μην είναι πρώτη προτεραιότητα στην ζωή σου ο ήλιος και η θάλασσα... Τα δεδομένα είναι συγκεκριμένα από όσα γνωρίζω 1) Για ΗΒ αν θέλεις υψηλές θέσεις-προοπτική εξέλιξης (άρα και καλύτερους πρέπει να γίνεις chartered). Για τα πέρι brexit δεν υιοθετώ ακραίες απόψεις...θα δούμε τι θα γίνει 2) Γερμανία υπάρχουν επίσης δουλειές και πρέπει να ξέρεις Γερμανικά 3) Κάποιες χώρες της Μέσης Ανατολής, Αφρικής κλπ όντως δεν είναι favourable για μόνιμη εγκατάσταση και οικογένειες. Εκεί όμως μπορείς να μείνεις λίγα χρόνια και να ρεφάρεις. Σε ότι αφορά όμως ΗΑΕ-Κατάρ το προτείνω και για μόνιμη εγκατάσταση (και με οικογένειες) υπό προυποθέσεις και πάντα λαμβάνοντας υπόψιν τις προσωπικές επιλογές του καθενός

Άκουσα ότι είναι του 1988....Εκείνη την εποχή δεν υπήρχε Φαμπεριχτε...σκέτο DIN 1055-1075-1072 κλπ

Θα ήταν ενδιαφέρον αν κάποιος μπορούσε να βρει τα εξής στοιχεία: - Έτος κατασκευής - Σύστημα ανωδομής (προεντεταμένες δοκοί υποθέτω?) - Μήκος ανοίγματος - Κατασκευαστικά στοιχεία (χαλαρός οπλισμός, επικαλύψεις, κατηγορία σκυροδέματος, πρόληψη έναντι χλωριώντων κλπ)

Αν ΔΕΝ δωθεί παράταση...τι γίνεται??

Η κατασκευή μικρής κατοικίας 120μ2 μπορεί να αναληφθεί συνήθως από ένα τεχνικό γραφείο το οποίο θα κάνει τις μελέτες (ή θα αναθέσει τοπογραφικά και μηχανολογικά πχ σε συναδέλφους) και θα αναλάβει και την επίβλεψη του έργου. Η κατασκευή συνήθως ανατίθεται σε συνεργεία τα οποία έρχονται σε άμεση επαφή με εσάς. Τονίζω το συνήθως για να μην παρεξηγηθώ. Η δεύτερη λύση είναι να αναθέσετε το πλήρες πακέτο σε τεχνικό γραφείο εταιρεία όπου θα αναλάβουν τις μελέτες και τις άδειες, την επίβλεψη και την κατασκευή (με το κλειδί στο χέρι. ΔΕΝ συστήνεται στο βαθμό που πρέπει να υπάρχει επαρκής γνώση και ικανότητα εξαρχής στην σύνταξη ενός καλού συμφωνητικού το οποίο θα ελαχιστοποιεί τις ασάφειες και θα έχετε ένα τελικό παραδοτέο που θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας (πχ αν δεν ξεκαθαρίσετε στο αρχικό συμφωνητικό το χρωμα και ακριβή ποιότητα των κουφωμάτων και στην πορεία ζητήσετε πχ γκρι κουφώματα αντί για λευκά μπορεί να εκτινάξει αρκετά το κόστος το οποίο θα είναι "υπερσυμβατικό") Η τρίτη επιλογή είναι να αναθέσετε την μελέτη και την επίβλεψη σε ένα τεχνικό γραφείο και να αναθέσετε ξεχωριστά την κατασκευή με εξωτερικό τεχνικό σύμβουλο ο οποίος θα διασφαλίζει διαρκώς την ικανοποίηση των απαιτήσεων σας, των προδιαγραφών της μελέτης κλπ Επίσης δεν συστήνεται σε τόσο μικρού μεγέθους έργο. Αυτό που προτείνω για τα δεδομένα του έργου είναι 1. Να ξεκαθαρίσετε το προυπολογισμό που διαθετετε 2. Να αναζητήσετε κατάλληλο τεχνικό γραφείο με τα όσα ανέφεραν παραπάνω οι συνάδελφοι το οποίο θα κάνει σχολαστική μελέτη και θα σας δώσει κόστος με βάση τις απαιτήσεις και τις προδιαγραφές που από κοινού θα θέσετε (βλέπε παρακάτω: τι να προσέξω στις μελέτες) 3. Να αναθέσετε την επίβλεψη στο ίδιο ή σε άλλο τεχνικό γραφείο και να κάνετε σε συνεργασία μαζί του ξεκάθαρα συμφωνητικά με όλους τους υπεργολάβους. Ξεκαθαρίζω ότι αυτό δεν συμπεριλαμβάνεται στα καθήκοντα επίβλεψης, οπότε θα πρέπει να γίνει συμφωνία εξαρχής για την αμοιβή του τεχνικού γραφείου που θα σας βοηθάει στις αναθέσεις και στην διαχείριση των υπεργολάβων (σαν τεχνικός σύμβουλος και επίβλεψη μαζί δηλαδή) Τι να προσέξετε στις μελέτες: 1. Αφήστε χρόνο στο να γίνει μια σωστή αρχιτεκτονική μελέτη για την δική σας οικογένεια. Δεν υπάρχουν φασόν! Καμιά μελέτη δεν μπορεί να γίνει σε μια εβδομάδα και να είναι λειτουργική! Προτιμήστε αρχιτέκτονα με μεράκι και με καλή γνώση ενεργειακών χαρακτηριστικών (βιοκλιματικός σχεδιασμός κλπ). Μπορεί να τον ευχαριστείτε ή να τον βρίζετε για την υπόλοιπη ζωή σας από μικρές λεπτομέρειες που λήφθηκαν ή ΔΕΝ λήφθηκαν υπόψιν. 2. Δώστε βαρύτητα σε θερμομονώσεις, υγρομονώσεις, μελέτη θέρμανσης κλπ πάντα σε συνδυασμό με το αντίστοιχο κόστος που μπορείτε να διαθέσετε. 3. Η θέση του οικοπέδου πρέπει να μελετηθεί πολύ σωστά (ρέματα, ψηλός υδροφόρος, σεισμικά ρήγματα μπορεί να σας ταλαιπωρούν μια ζωή...) 4. Η στατική μελέτη για μια μικρή κατοικία είναι σχετικά απλή και εύκολη. Αρκεί να είναι σωστή και να εφαρμοστεί κατά γράμμα. Δεν θα λυπηθείτε τα "πολλά σίδερα" επειδή "ο μπάρμπας μου ο μάστορας τα βλέπει υπερβολικά με το μάτι". Οι κανονισμοί έχουν αλλάξει, ο αντισεισμικός κανονισμός είναι αυστηρός και ζούμε σε μια από τις πιο σεισμογενείς χώρες του κόσμου. Όταν γίνεται σεισμός, θα θέλετε να κοιμάστε ήσυχοι εσείς και τα παιδιά σας. Όλα γίνονται και όλα είναι επιλύσιμα....Το θέμα είναι πόσο κοστίζουν! Δώστε μεγάλο βάρος στην ακριβή κοστολόγηση των εργασιών και των υλικών. Τα 120μ2 μπορεί να κοστίσουν 800€/μ2 ή 3000€/μ2. Αυτή η διαφορά οφείλεται στην ποιότητα των υλικών αλλά και στην σωστή διαχείριση. Ο καλός μηχανικός είναι το ένα μεγάλο βήμα. Φροντίστε όμως να κάνετε αναλυτικά την ερευνά σας ώστε να βρείτε άνθρωπο "να ταιριάζει με τα χνώτα σας" και να σας προτείνει καλά τεχνικά συνεργεία. Ή να βρείτε μόνοι σας. Στην τέλεια μελέτη αν τα κουφώματα μπάζουν και τα συνεργεία εξαφανιστούν εσείς θα το πληρώσετε! Και με καλό συμφωνητικό θα ταλαιπωρηθείτε με δικηγόρους σε βάθος χρόνου...Οπότε ΠΡΩΤΑ σωστούς επαγγελματίες και ΕΠΕΙΤΑ καλά συμφωνητικά. Προφορικές και φιλικές επιβεβαιώσεις δεν είναι αποδεκτές όταν πρόκειται για το σπίτι που θα μείνετε για μια ζωή και πιθανώς για τις οικονομίες μιας ζωής που θα ξοδέψετε.... Βγείτε στην γύρα, ρωτήστε φίλους, πηγαίνετε σε εκθέσεις υλικών και δείτε βιβλία και περιοδικά για να ενημερωθείτε αλλά σε κάθε περίπτωση η συνεργσία με τον κατάλληλο επαγγελματία είναι κρίσιμη διότι αυτός θα σας συμβουλέψει τι ταιριάζει στην δική σας περίπτωση. Ελπίζω να βοήθησα...Θα ήθελα μελλοντική ενημέρωση να μας πείτε νέα.... Καλή τύχη!

Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι απαιτείται αυτοψία μηχανικού ο οποίος θα εξετάσει την υπαρχουσα κατάσταση και θα προτείνει λύσεις. Δεν μπορεί κανείς σοβαρός μηχανικός να προτείνει λύσεις μέσω ιντερνετ. Επίσης, για οποιαδήποτε εργασία απαιτούνται οι νόμιμες οικοδομικές άδειες και φυσικά πρέπει να είναι νόμιμες όλες οι υπάρχουσες κατασκευές αλλιώς απαιτούν νομιμοποίηση ή έστω τακτοποίηση με τους νόμους περί αυθαιρέτων.