ppanag

Καλή επιτυχία!

Για να διαγράψετε οικόπεδο, θα πρέπει πρώτα να εισάγετε μια ιδιοκτησία και μετά μπορείτε να τα διαγράψετε όλα μαζί...

@**ΚΥΡΙΑΚΗ ΗΤΚ βγαίνει αρκεί να γίνει ειδική μνεία σε ΟΛΕΣ τις εκκρεμότητες του ακινήτου και της δήλωσης του ν. 4495/17 με αποκλειστική ευθύνη του συντάξα μηχανικού. Το αν έχει λήξει η 5ετία θέλει διερεύνηση και αναφορά στην τεχνική έκθεση και ίσως να παρεμποδίζει και την έκδοση. Αυτό που δεν προχωράει και δεν βγαίνει, είναι η ανανέωση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος... Μα πότε σκέφτονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες αυτές;;; Σε συνδυασμό πάντα και με τη μελέτη προσβασιμότητας που προέκυψε από το 2018 όπως και τη μελέτη πυρασφάλειας που θα θέλει ενημέρωση. Η ΗΤΚ τους μάρανε... 😉

@Artemiscv ναί θα στη μεταβιβάσουν στον 4178/13 και την πας στον 4495/17. ΣΥΠΟΘΑ πάνε μόνο οι δηλώσεις του 4495/17 που είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης και αιτούμαστε να γυρίσουν σε υπαγωγή για μεταβολή στοιχείων δόμησης με αποτέλεσμα τη μεταβολή προστίμου άνω του 20% (μακρυά από εμάς !!!) Εσύ άλλο θα πρέπει να φοβάσαι: Μήπως από τη μεταφορά στον 4495/17 προκύψουν εργασίες που δεν τις έχεις υπολογίσει, ενώ στον 4178/13 είχε απαλλαγή από αυτές ή ευνοϊκότερες διατάξεις (π.χ. ΜΣΕ, αποδεικτικά παλαιότητας, παραβίαση κοινχρήστων χώρων κλπ.). Εν ολίγοις δες το σαν μια νέα δήλωση του 4495/17 η οποία θα γίνει εξ' αρχής!!!

@Artemiscv Η δήλωση πρέπει υποχρεωτικά να περάσει στον ν. 4495/17 και να ολοκληρωθεί εκεί. Το ΣΥΠΟΘΑ δεν έχει καμία δουλειά σε δηλώσεις του ν. 4178/13, οπότε δεν παίζει ρόλο πόσο μεταβάλλεται το πρόστιμο.

@nik και @akis73 Επιβεβαιώνω και εγώ ότι για Ν. 4495/17 στις ανωτέρω συντεταγμένες (Κεφαλληνίας και Επτανήσου) είναι ξεκάθαρα 1250 η τιμή ζώνης. Το τσέκαρα από περιέργεια αν και ήξερα εξ' αρχής ότι είναι χάσιμο χρόνου αφού έχει ήδη απαντήσει ο Άκης 😂

Πολύ σωστά, η ορθή επανάληψη είναι για τροποποίηση στοιχείων. Μετά τη λήξη του εξαμήνου απαιτείται νέα αίτηση, νέο παράβολο, νέα αμοιβή. Στον πελάτη να πείτε να δέχεται μόνο γραπτές απαντήσεις και όχι παραπλανητικά προφορικά λόγια. Από λόγια χορτάσαμε... δεν πιστεύω καν ότι του το είπανε. Συνήθως οι άνθρωποι δεν αντιλαμβάνονται αυτού που τους λες... αντιλαμβάνονται αυτό που ανατιλαμβάνονται, το οποίο διαφέρει από αυτό που προσπαθείς να τους μεταφέρεις. Αν η ΔΕΗ τα ξέρει όλα και τα κάνει και δωρεάν, γιατί δεν του βγάζουν αυτοί τη βεβαίωση να τελειώνει;

Ακριβώς αυτό λέει η λογική... Μένει να δούμε πώς το εφαρμόζει ο κάθε Δήμος, αν και δεν νομίζω ότι υπάρχει τρόπος υπολογισμού ΤΑΠ για ημιτελές

Τα οικόπεδα οφείλουν να πληρώνου ΤΑΠ για το "αδόμητο τμήμα", δηλαδή για το ποσοστό του ΣΔ που δεν έχει υλοποιηθεί. Γενικά καλό είναι να γίνεται πάντα επικοινωνία με την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου, δηλαδή το τμήμα εσόδων.

Προφανώς Ναι. Καταλαβαίνω οτι ίσως σας φαίνεται παράξενο αφού ολα λέγονται τοπογραφικά, πώς γίνεται να είναι διαφορετικά?? Όντως όλα λέγονται τοπογραφικά, αλλά τελικά είναι εντελώς διαφορετικά μεταξύ του ως προς το περιεχόμενο. Και μπορείτε και επιπλέον να του ζητήσετε να συμπεριλάβει έξτρα οτιδήποτε σας απασχολεί με την ανάλογη αμοιβή και εφόσον επιθυμεί να το αναλάβει φυσικά.

Εγώ στη θέση σας θα έκανα γραπτό ερώτημα στο ΤΕΕ με ολα τα στοιχεία και θα απαιτούσα γραπτή απάντηση ώστε να πάω σε συζήτηση με τον μηχανικό για να βρούμε τη νόμιμη λύση.

Για κάθε "εργασία", που απαιτείται τοπογραφικό, υπάρχουν και οι ανάλογες προδιαγραφές, σύμφωνα με τις οποίες μελετώνται και συμπληρώνονται τα ανάλογα στοιχεία. Προφανώς και δεν ισχύουν οι ίδιες προδιαγραφές για όλες τις εργασίες... άλλες για το συμβόλαιο, άλλες για οικοδομική άδεια, άλλες για κτηματολόγιο, άλλες για χάραξη αιγιαλού, άλλες για τροποποίηση ρυμοτομικού κλπ. ... ακόμα και το είδος του συμβολαίου παίζει ρόλο στις προδιαγραφές του τοπογραφικού διαγράμματος. Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα σχέδιο που κρύβει πίσω του μια μελέτη, στην οποία οφείλουν να μελετηθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία βάσει των προδιαγραφών που ορίζονται για κάθε μια εργασία ξεχωριστά.

Ο αρμόδιος να απαντήσει σε αυτό, είναι ο συμβολαιογράφος, όχι ο μηχανικός, γι' αυτό θα πρέπει να ακούσετε κυρίως τη δική του άποψη ως προς τα συμβόλαια. Εμείς απαντάμε ως προς τις τακτοποιήσεις: Απαγορεύεται άνω της μιας τακτοποίησης ανά ιδιοκτησία !!! Εδώ όμως θέλω να ρωτήσω κάτι που δεν βλέπω να αναφέρετε ρητά στο κείμενο της ερώτησης: Στο ακίνητο σας υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

Δεν θα εκδόσεις άδεια χωρίς επιβλέποντα... πρώτα θα αποφασίσουν ποιός θα είναι ο επιβλέποντας, θα γίνει γραπτή ανάθεση-ανάληψη και μετά θα τον δηλώσεις στο ΣΑΥ ΦΑΥ και φυσικά στην ομάδα του έργου στο e-Άδειες

1. Ναί, μπορείς να ζητήσεις να αναλάβει άλλος μηχανικός (αρμόδιας ειδικότητας) την επίβλεψη, αλλά θα πρέπει να τον συμπεριλάβεις στην ομάδα της άδειας, διαφορετικά να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι για να αναλάβεις την επίβλεψη απαιτούνται ΝΑ ΣΟΥ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ προκαταβολικά τα εξής: α) ΑΜΟΙΒΗ (βλέπω από τον κείμενό σου και έναν απλό μαθηματικό υπολογισμό, ότι σου ζητάνε να αναλάβεις την επίβλεψη χωρίς καθόλου αμοιβή), β) Υπεύθυνη δήλωση αναδόχου, ότι φέρει πλήρη ευθύνη για την εγκατάσταση, στατική επάρκεια και ασφάλεια των ικριωμάτων, γ) Πιστοποιήσεις ικριωμάτων και δ) Σχέδιο συναρμολόγησης από την εταιρεία ικριωμάτων Η δική σου δουλειά, αν αναλάβεις την επίβλεψη, είναι να ελέγξεις ότι ικανοποιούνται τα ανωτέρω, διαφορετικά υποβάλεις παραίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ την ίδια μέρα που διαπιστώνεις την παράβαση ή την ημέρα που διαπιστώνεις ότι ξεκίνησαν εργασίες χωρίς να σε ενημερώσουν. Το τελευταίο που γράφω δεν είναι συμβουλή ή προτροπή. Είναι άλλη μια από τις υποχρεώσεις σου, ως επιβλέποντας. 2) Τα ανωτέρω και να διαβάσεις τα Π.Δ. 778/1980, Π.Δ. 1073/1981, Ν. 1396/1983 και Π.Δ. 305/1996, που εξηγούν τις υποχρεώσεις του επιβλέποντα και τη προσέχουμε για την ασφάλεια των εργαζομένων, καθώς επίσης στα downloads θα βρεις και ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων που αναφέρει αναλυτικά τις προδιαγραφές τους μέχρι και τα πρότυπα ΕΛΟΤ 1165 & EN 12811.01. Επίσης απαιτείται τήρηση ημερολογίου με γραπτές παρατηρήσεις και παρουσιολόγιο (αυτό αφορά την εργάνη), ώστε να αποδυκνείεται και γραπτά ότι καλύφθηκαν οι υποχρεώσεις σου. 3) Όχι, αυτό κανονικά είναι υποχρέωση του ανάδοχου. Συμπέρασμα για το "Μου φαίνεται αρκετά μεγάλο το ρίσκο για μια αμοιβή...": Ναι. Και το λες απολύτως σωστά. Τα ικριώματα είναι: από τις πιο επικίνδυνες εργασίες με υψηλό ρίσκο σοβαρού ατυχήματος με τεράστια ποινική και αστική ευθύνη Έκανα την ίδια ερώτηση σε έμπειρο μηχανικό πριν 25 χρόνια και θα ήθελα να μοιραστώ την απάντησή του μαζί σας, γιατί τη θυμάμαι ακόμα: "Μα τι λες; Να αναλάβεις την ευθύνη της επίβλεψης ΜΟΝΟ για ικριώματα; ... Αυτή είναι μια ευθύνη που αναλαμβάνουμε αναγκαστικά στο συνολικό πακέτο, όταν αναλαμβάνουμε επίβλεψη μιας ολόκληρης πολυκατοικίας, όπου εκεί υπάρχει και η ανάλογη αμοιβή!!!" Το ποιά είναι η αμοιβή που αρμόζει, το βρίσκει ο καθένας μόνος του, ανάλογα με το τι έχει να προσφέρει. Το δύσκολο όταν είσαι νέος, είναι να αντιληφθείς τι είναι αυτό που προσφέρεις και πόσο αξίζει, αλλά κι αυτό θα το βρεις με τον καιρό αν φροντίζεις να αξιολογείς τακτικά τη δουλειά σου. Το θετικό είναι ότι έχεις όρεξη για αναζήτηση! Συνεπώς θα σου πρότεινα να αναλάβεις την έκδοση της άδειας, αλλά όχι της επίβλεψης.