ppanag

@Scrooge Απαράδεκτη εγκατάσταση. Απαιτείται άμεση παρέβαση αδειοδοτημένου ηλεκτρολόγου... Μέχρι τότε κλείστε το ρεύμα τουλάχιστον από αυτή την πρίζα.... και το κανάλι του καλωδίου πιθανόν να είναι εκτός κανονισμού... Ζητήστε να ελεγχθεί όλη η εγκατάσταση μήπως υπάρχουν και άλλα επικίνδυνα σημεία.

@Στέφανος Ψυχογυιός Δύο επιλογές υπάρχουν: 1. Κατόπιν συμμετοχής όλων των ιδιοκτητών, καθαίρεση των αποθηκών, που παραβιάζουν τον χώρο των θέσεων στάθμευσης, όπως αυτός ορίζεται στην πράξη γκαράζ και στη συνέχεια ολοκλήρωση επιμέρους τακτοποιήσεων και ηλεκτρονικών ταυτοτήτων ή 2. Τακτοποίηση αποθηκών και στη συνέχεια να τροποποιηθεί η σύσταση με συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών Μονομερείς κινήσεις δεν λύνουν το πρόβλημα.

@Στέφανος Ψυχογυιός Μέχρι να τροποποιηθεί η σύσταση και να γίνει αντιστοίχιση θέσεων, οι 5 θέσεις που εμφανίζει η κάτοψη υπογείου της σύστασης είναι εξ’ αδιαιρέτου παρακολουθήματα όλων των διαμερισμάτων…. Κάτι σαν κοινόχρηστες για τα διαμερίσματα και μόνο. Το «έχουν μετακινηθεί» οι θέσεις το καταλαβαίνω, αλλά για να έχουμε πλήρη εικόνα θα πρέπει να γνωρίζουμε τι κατασκευές υπάρχουν σήμερα στο χώρο των θέσεων στάθμευσης που έδειχνε η σύσταση αρχικά. π.χ. μήπως ο χώρος παραμένει ελεύθερος, αλλά δεν παρκάρουν εκεί; Στη συγκεκριμένη περίπτωση θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση με συμμετοχή και των 5 ιδιοκτητών και οι τακτοποιήσεις να γίνουν με συναινέσεις και των 5… Μονομερείς κινήσεις δεν λύνουν το πρόβλημα.

Δεν έχεις αλλαγή χρήσης, εφόσον παραμένει κατάστημα. Θα κάνεις κανονικά έλεγχο με το άρθρο 383 του ν.5306, το οποίο πρέπει να μελετήσεις λεπτομερώς, ειδικά την περ. δ που αφορά κατηγορία 4... κάτι γράφει για "επιφάνειες, που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους", ενώ εσύ έχεις αυτοτελή χώρο, άρα δεν απαλάσσεται από τον έλεγχο η επιφάνεια αυτή!!! Νομίζω ότι τελικά θα κάνεις έλεγχο δόμησης σε σχέση με το 40% ... Δεν μπορώ να σου πω ακριβώς χωρίς να έχω μελετήσει όλα τα έγγραφα του ακινήτου. Πολύ σωστά, η διαμερισμάτωση είναι ανά όροφο... και εδώ καλό θα ήταν να διαβάσεις τον νόμο, το γράφει ξεκάθαρα.

Αν έχει χιλιοστά δικά του ενδέχεται να είναι και κατηγορία 4 ανάλογα με τα όσα ορίζει το άρθρο 96 του ν. 4495/17.

Ποιά αλλαγή χρήσης; Δεν υπάρχει χρήση "πατάρι". Η χρήση του στην άδεια ήταν αυτή που αναγράφεται στον υπόλοιπο χώρο. Κατηγορία 4 θα ήταν αν παρέμενε μέσα στο κατάστημα ως πατάρι όπου δεν θα προκαλούσε ΥΔ και θα μοιραζόταν τα χιλιοστά του κατατήματος ... τώρα όμως που είναι ανεξάρτητος χώρος παύει να έχει χιλιοστά ... σωστά; *** απαιτείται μελέτη της σύστασης ***

@aneida Ο αρμόδιος για τη δουλειά αυτή, είναι ο επιβλέποντας Μηχανικός. Επιπρόσθετα σε οικοδομή, που δεν έχει θεωρηθεί η οικοδομικη άδεια δεν θα έδινα βεβαίωση σύνδεσης για αυθαίρετο τμήμα εκτός και αν υπήρχε σχετική διάταξη που να με καλύπτει... και πάλι μόνο ως επιβλέπων. Άραγε η αρμόδια πολεοδομία τι θα απαντούσε αν λάμβανε αυτό το ερώτημα γραπτά??

@leocv96 Μπορείς να αναλάβεις την έκδοση ΕΕΔΜΚ χωρίς απαραίτητα να αναλάβεις και την επίβλεψη. Και φυσικά δεν θα αναλάβεις μια επίβλεψη (τη χειρότερη δυνατή που υπάρχει στην οικοδομή), ενώ ξέρεις εκ των προτέρων ότι δεν μπορείς την να εκτελέσεις. Για την επίβλεψη απαιτείται ανάθεση - ανάληψη σε μηχανικό κατάλληλης ειδικότητας με ΑΜ ΤΕΕ. Θα καταχωρήσεις τα έγγραφα αυτά αφού τα ελέγξεις, θα προσθέσεις τον μηχανικό στην ομάδα έργου και θα δηλώσεις την επίβλεψη στις εργασίες των μηχανικών επιλέγοντας τον αντίστοιχο μηχανικό. Έτσι θα αποτυπώνεται ορθά στο στέλεχος της άδειας, ποιά εργασία έχει αναλάβει ο κάθε μηχανικός... Έχει και προεπισκόπηση το σύστημα για να ελέγξεις τυχόν λάθη πριν την οριστική έκδοση. Ακόμα και αν η εργασία ανατεθεί στην εταιρία (αυτό επιτρέπεται μόνο αν έχει μέλος αντίστοιχης ειδικότητας) θα πρέπει στη συνέχεια η εταιρία να αναθέσει την επίβλεψη σε μηχανικό (ακόμα και αν η εταιρία είναι μονοπρόσωπη)

@jhmmys Η κατάργηση της εσωτερικής σκάλας, η πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και το κλείσιμο της ανοιχτής πλευράς του παταριού το καθιστούν ως υπέρβαση δόμησης, ολόκληρο και μάλιστα χωρίς μειωτικό συντελεστή, με βάση την άδεια του 1971. Η χρήση είναι ή κατάστημα (όπως αρχικά ήταν βάσει άδειας 1971) ή κατοικία (βάσει ΣΟΙ)... δεν είναι αποθήκη επειδή η χρήση και οι αυθαίρετες κατασκευές το έκαναν να μοιάζει με αποθήκη ... Άλλωστε οι αποθήκες καταστημάτων είναι κύριοι χώροι, ειδικά οι υπέργειες. Ναί, είναι μάλλον κατηγορία 5 ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, αλλά όχι αν είχε παραμείνει παρακολούθημα του καταστήματος. Ναί μπορείτε να δηλώσετε χρήση κατοικία (βάσει ΣΟΙ) αν και εγώ δεν θα διάλεγα αυτό.... αλλά δυστυχώς αυτό είναι το νόημα των αυθαιρέτων, δηλαδή ότι δεν πληρούν τις προδιαγραφές κύριων χώρων, ούτε ακολουθούν την πολεοδομική νομοθεσία, την οποία προφανώς και παραβιάζουν, αλλιώς δεν θα ήταν αυθαίρετα που φτιάχτηκαν "νύχτα". Προσωπικά θα το δήλωνα με χρήση καταστήματος, αφού στην αυτοψία αυτή τη χρήση είχε ... Στις τακτοποιήσεις δεν έχει καν νόημα να διαχωρίζεις τους κύριους από τους βοηθητικούς, αφού δεν ζητείτε πουθενά αυτός ο διαχωρισμός και δεν εξαρτάται και ο υπολογισμός προστίμου από αυτό. Στην τεχνική έκθεση βέβαια θα μπορούσε να μπει μια τέτοιου είδους σάλτσα, αν και δεν πείθει κανέναν το παραμύθι της αποθήκης στον ημιώροφο. Η εφορία πάντως δεν ψαρώνει, θέλει να πληρωθεί φόρος για κύριο χώρο. Δεν την ενδιαφέρει καθόλου που ο χώρος αυτός απαξιώθηκε τόσο πολύ από τις αυθαιρεσίες, που πλέον μόνο ως αποθήκη νοικιάζεται.

@garma1979 η αναθεώρηση που αναφέρετε, δεν επιφέρει καμία μεταβολή στην ημερομηνία λήξης της άδειας. Η άδεια αυτή έληγε 6/12/2026 και έχει ήδη λάβει παράταση μέχρι 31/12/2027 ... και βλέπουμε ...

Το πρόστιμο διατήρησης σε αυτή την περίτπωση είναι 50% Χ προστίμου ανέγερσης (όπως διαμορφώθηκε τελικά με το 20%) Χ ΕΤΗ (εύχεσαι για 1 έτος... δεν ξέρω αν υπάρχει μισό κλπ.) Γενικά προτείνω λεπτομερή ανάγνωση του άρθρου 94, αλλά κυρίως επικοινωνία με το αρμόδιο ΤΕΚ γιατί τελικά αυτοί θα υπολογίσουν το πρόστιμο.

@sophiak @kfil Η μετάβαση από Σ2 σε Σ3 αυξάνει τον συντελεστή σπουδαιότητας από 1.00 σε 1.15, δηλαδή αυξάνει αυτομάτως τα σεισμικά φορτία κατά 15%. Η αύξηση αυτή υπερβαίνει τα όρια ανοχής, που θέτει η § 2.2.3 για να δοθεί απαλλαγή, καθιστώντας τον επανέλεγχο στατικής επάρκειας υποχρεωτικό. Άρα απαιτείται ΜΣΕ εκτός και αν απαλάσσεται από άλλη διάταξη του ΚΑΝ.ΕΠΕ. ή του ΦΕΚ 350Β (ίσως με έλεγχο στην τέμνουσα βάσης??? θέλει μελέτη...) Επίσης το ότι ο ΕΟΠΠΕΠ δίνει άδεια λειτουργίας "παρακάπτοντας" την ισχύουσα νομοθεσία περί υποχρέωσης έκδοσης οικοδομικών αδειών ή υποχρέωσης μελέτης στατικής επάρκειας, δεν σημαίνει ότι ο επιχηρηματίας και ο ιδιοκτήτης απαλάσσονται από αυτές τις υποχρεώσεις... η άδεια λειτουργίας δεν υποκαθιστά κανέναν φορέα και δεν υπερέχει κανενός νόμου. Αντιθέτως μεταξύ απαιτούμενων εγκρίσεων υπάρχει το ΚΑΙ ... συνήθως απαιτείται ΚΑΙ άδεια λειτουργείας ΚΑΙ μελέτη στατικής επάρκειας ΚΑΙ οικοδομική άδιεα ΚΑΙ πυρασφάλεια ΚΑΙ προσβασιμότητα ΚΑΙ POS KAI ...

@ΚΑΝΑ Βλέπω ότι στο πεδίο "υπαγωγή σε ρύθμιση αυθαιρέτου" έχουν ανέβει πάνω από ένα αρχεία. Μήπως αυτό δεν το δέχεται; ... σε έλεγχο που έκανα δεν δημιουργεί πρόβλημα πάντως Επίσης επιβεβαίωσε ότι έχεις ανεβάσει και τα αντίστοιχα τεύχη pdf σε όλες τις δηλώσεις του 3843

@ΚΑΝΑ Επιβεβαίωσε στις "πράξεις" ότι έχει καταχωριστεί σωστά η τακτοποίηση. Επιβεβαίωσε στο ανέβασμα εγγράφων ότι έχει ανέβει το τεύχος υπαγωγής, στο πεδίο "υπαγωγή σε ρύθμιση αυθαιρέτου", αλλά και στη σωστή πράξη, όχι στην άδεια π.χ. Δοκίμασε να σβήσεις την υπαγωγή από τα αρχεία και να την ανεβάσεις εκ νέου με προσοχή στο σωστό πεδίο. *** Επιβεβαίωσε ότι το αρχείο που ανεβάζεις ανοίγει κανονικά Αν δεν πιάσει τίποτα, φταίει ο Ερμής που είναι ανάδρομος και το update που κάνανε... αν και σε δοκιμή που κάνω βλέπω ότι δουλεύει σωστά όταν ανεβάζω pdf στο "υπαγωγή σε ρύθμιση αυθαιρέτου" PS. Πάντα δοκίμαζε το: "βγες και ξαναμπές"

Ναί η ανωτέρω διαδικασία αποτελεί αυτοκαταγγελία... θεωρητικά έχει έκπτωση, αλλά σε κάθε περίπτωση, τον τελευταίο λόγο έχει το ΤΕΚ