Arche

Εν τελει Νικ..Το αποφασισες, τι λες ? Να κανεις πως δεν το ειδες?

εμένα... που είμαι νεος Μηχανικός θα με ενημερώσετε το ΣΔΑ τι είναι? Και τώρα πρέπει να μεριμνούμε εμείς όταν η εταιρεία παίρνει τον κάδο με τα μπάζα να τον πάει σε συγκεκριμένο χώρο, στους οποίους θα πρέπει να έχουμε δηλώσει και πριν την έναρξη του έργου πόσους τόνους μπάζα θα πάμε?

Φίλε θα πρέπει να μας το εξηγήσεις λίγο καλύτερα. Πως γίνεται και φαντάζομαι στην μια πλευρά της κατοικίας να έχεις τώρα 1μ απόσταση από το πλαινο οριο οικοπεδου που κόλλαγε η κατοικία και εν τέλει τα 36,40τμ της κατοικίας να μην έχουν αλλάξει θέση? Εννοείς ότι αφαιρέθηκε, δεν χτίστηκε 1χ8=8τμ κατοικίας τα οποία κολλούσανε στο πλαινό όριο?

Εντέλει να καταλάβω, θα το δηλώσεις? Βρήκες ένα έρκερ πιο μικρό σχετιζόμενο με το πως το δείχνει η οικοδομική άδεια, θα το δηλώσεις σαν αυθαίρετο??

το να χτίσω καινούριο σπίτι από την αρχή είναι πολύ δύσκολο, γιατί η αγορά της γης, το οικόπεδο δηλαδή, το κόστος να χτιστεί είναι πάντα μεγαλύτερο από το να βρεθεί ένα σπίτι να καλύπτει τις ανάγκες μου, ειδικά ένα λίγο πιο παλιό σπίτι σε μια περιοχή, που να μου αρέσει και μια καλή τιμή για εμένα είναι πάντα μια πιο καλή επιλογή! Επιπρόσθετα εγώ για τους δικούς μου λόγους και λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή που μένω, σε ισόγειο δεν θα πήγαινα, οπότε καταλήγω πάλι σε νεο ως λίγο πιο παλιό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία να μου αρέσει. Αδυνατώ να πιστέψω ότι πλέον ΜΕ τον ΕΚΟΣ 2000 δίδεται χρόνος ζωής στα κτίρια 50χρόνια. Μα κάναμε 2μετρα τοιχεία, εξελίχτηκε η εποχή, η επιστήμη, αγκυρώνουμε τις δοκούς σε 40 πόντους πάχος υποστύλωμα και θα αντέχουν 50χρόνια. ? 2)Ουτε η λύση σπίτι του 80 μου αρέσει, για δικούς μου λόγους πάλι σε τόσο παλιό σπίτι δεν θα πήγαινα, ψάξε μήπως βρεις κάτι νεότερο' Και σωστά το έθεσε εδώ ο Gousgounis, τα σπίτια που χτιζόντουσαν τη δεκαετία του 80 δεν είχαν μόνωση άρα πετιούνται λεφτά όταν κάποιος προσπαθεί να τα ζεστάνει το χειμώνα και να τα δροσίσει το καλοκαίρι.

έχω κολλήσει ακριβώς στο ίδιο και στο πρώτο παράδειγμα που έδωσες. Το έρκερ που βρήκες δηλαδή ποιό κοντό κατά 80εκ. Η ερώτηση μου η πρώτη είναι, μπαίνει στον υπολογισμό της δόμησης ή/και της κάλυψης? Ρωτάω γιατί ίσως σε κάποιες πιο παλιές άδειες, τα έρκερ να μπαίναν στον υπολογισμό της κάλυψης, δεν το ξέρω αυτό. Οπότε το να δεις αν τώρα έχεις Υπέρβαση δόμησης ή/ και κάλυψης δεν στέκει..Γιατί δεν έχεις υπέρβαση, καθότι η κατασκευή έχει γίνει πιο μικρή, οπότε κολλήσαμε.. Είναι αυθαίρετη κατασκευή αυτό το έρκερ ή οχι???

ενδέχεται να υπάρχουν άλλα αυθαίρετα εκτός από την συνένωση του ισογείου και του άλλου ορόφου?

αν οι ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί και συμβολαιογραφικά θα εκδώσετε μια ταυτοτητα

Paul_Mih ένας άνθρωπος παλιά είχε πει... "Δεν θέλω για το μέλλον να σκέφτομαι πολύ, εξάλου έρχεται πολύ σύντομα.-" Οπότε κάνε την δουλειά σου σήμερα και όσο αφορά τι θα γίνει μετά κάποιος τρόπος θα βρεθεί...

ppanag δεν λήγουν πάντα όπως καταλαβαίνουμε το λήγουν αλλά μπορεί να γίνει είτε λάθος καταχώρησης ημερομηνίας, είτε οριστική υποβολή νωρίς όπως το έκανα μια φορά και χρειάστηκε να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ να μου πει πως θα πάρω πάλι την δήλωση να συνεχίσω την επεξεργασία της και να ξαναέρθει μια οριστική δήλωση σε κατάσταση να μπορεί να επεξεργαστεί. Μπορεί να τύχει και για άλλο λόγο, οπότε δεν είναι πάντα ο λόγος που ζητείται να επεξεργαστεί μια δήλωση το ότι πρόλαβε να λήξει. Αν μάλιστα λάβουμε υπόψη ότι ένα συμβόλαιο σήμερα μπορεί να αργήσει να γίνει και κάποιος μπορεί να ζητήσει μια αλλαγή, όπως μου ζήτησε μια Υποθηκοφύλακας να γράψω κάτι διαφορετικά σε μια τεχνική μου έκθεση, μπορεί να παρουσιαστεί ο λόγος μια περαιωμένη δήλωση να έρθει ξανά στο προσκήνιο.-

Καλημέρα θα ήθελα να μάθω κατασκευή σε υπόγειο που έγινε πιο μικρή από την οικοδομική άδεια, θεωρείται αυθαίρετη? Συγκεκριμένα, σε κάτοψη υπογείου, έξω από την κάλυψη του κτιρίου, κοντά στο όριο του οικοπέδου, το τοιχείο του υπογείου έφτανε στο υπόγειο ως το πλαινό όριο του οικοπέδου. Στην πράξη όμως φτιάχτηκε 30 πόντους πιο μέσα. Στο όριο και σε επαφή με το πλαινό τοιχείο υπάρχει μια θέση στάθμευσης, με το να φτιαχτεί ο τοίχος 30 εκ πιο μέσα μπήκε 30 πόντους στην θέση στάθμευσης! Το αυτοκίνητο παρκάρει βέβαια πάλι, δεν έχει πρόβλημα. Παρόλα αυτά η θέση πρόκειται να μεταβιβασθεί. Την θεωρείται αυθαίρετη και θα κάνατε κάποια τακτοποίηση?

Να σας ρωτήσω, στο συγκεκριμένο, έχουμε την δυνατότητα όπως γινόταν με τις ρυθμίσεις, μπορούμε να εκδώσουμε την ΗΤ και μετά να βάλουμε κάποιο δικαιολογητικό;

Θα πρέπει να εξεταστεί το κτίριο και οι όροι δόμησης και αν υπάρχει περίσσεια συντελεστή δόμησης σήμερα μπορεί να γίνεται..

😄 Γιατί γελάτε με το εκδούσα αρχή μηχανικός? δεν το καταλαβαίνω, Μηχανικοί δεν είμαστε? Οπότε όταν καταχωρούμε μια (πράξη) ρύθμιση με τον 4495, δεν θα βάλουμε το "εκδούσα αρχή Μηχανικός"? Εμείς εκδίδουμε το πολυσέλιδο, εμείς βγάζουμε την βεβαίωση αρααα...... Εμείς είμαστε η εκδούσα αρχή!!!

επιπρόσθετα σε όσα λέγονται να πω ότι ένας πολιτικός μηχανικός σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας, τις προδιαγραφές στα μπετά τι φορτίο μπορούν να αντέξουν στην ταράτσα και αυτοψία όσο μπορεί να κάνει Διδώνη θα πρέπει να ελένξει την κατασκευή και να δει ότι ξυλότυποι και σίδερα φτιάχτηκαν όπως τα περιγράφουν τα σχέδια της άδειας. Να πω εδώ ότι ξέρω κατασκευή το 2006 που ο Μηχανικός δεν πήγαινε στην επίβλεψη και ο ιδιώτης έλενχε μόνος του, έτσι το είχε αποφασίσει αυτός τα σίδερα πριν την σκυροδέτηση. Βρήκε τότε σε ξυλότυπο πλάκας ορόφου σίδερα 18χιλ ενώ η μελέτη έδειχνε 20 και μίλησε με τον εργολάβο και του τα άλλαξε. Ενα τελευταίο και κλείνω, να σας πω ότι το νερό δεν υπολογίζεται σαν βάρος ενός κυβικού σε μια επιφάνει 1 επί 1 και ύψος 1μέτρο ας πούμε ότι έχουμε γιατί σε περίπτωση σεισμού το νερό μετακινείται οπότε σε 1 τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας μπορεί να πάει πολύ περισσότερο φορτίο από αυτό που θα δημιουργεί το νερό εκεί όταν θα είναι στάσιμο.