Jump to content

Arche

Core Members
  • Posts

    3,844
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    43

Arche last won the day on November 24 2020

Arche had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθηνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

Arche's Achievements

Apprentice

Apprentice (3/14)

  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • Conversation Starter Rare
  • Very Popular Rare
  • First Post Rare

Recent Badges

1k

Reputation

  1. εφόσον παρατηρείς στο ακίνητο μικρές αποκλίσεις, πχ ως 2% χωρίς να μετράς σοβά και επενδύσεις νομίζω, τότε καλά τα είπες το ακίνητο δεν θεωρείται ότι έχει αυθαιρεσία. Καλό θα ήταν, εφόσον κάνεις νέο σχέδιο ή αν βάζεις το σχέδιο της άδειας και έχεις την δυνατότητα να φτιάξεις κάποιες σημειώσεις επάνω, να το γράψεις που βρήκες αυτές τις αποκλίσεις. Δεν το θεωρώ όμως απαραίτητο, ο νόμος είναι σαφής, όταν υπάρχουν αυτές οι μικρές αποκλίσεις, δεν θεωρείται αυθαίρετο το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχει λόγος να κάνεις νέα κάτοψη. Αν το ακίνητο σου είναι εντός σχεδίου και υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ, νομίζω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ.
  2. εντάξει έχουμε χρόνο. Ανεβάστε τα σχέδια όταν μπορέσετε, σκέφτομαι μήπως ο χώρος φαίνεται μπαζωμένος κάτω από τον ημιυπαίθριο, εκεί που έγινε η αποθήκη. Και φωτογραφίες, σωστά να ανεβάσετε μια, δυό φωτογραφίες να την δούμε αυτήν την αποθήκη.
  3. δεν το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες, πχ ότι έχεις τρεις ιδιοκτησίες, 100τμ την κάθεμια στον τελευταίο όροφο, νομίζω ότι σαν πατάρι δικαιούσαι 3 χ 70 άρα πως μπορείς να εξαντλήσεις τα πατάρια στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, όταν δικαιούται το κτίριο σου να κάνει - αν θυμάμαι καλά τώρα το νόμο - το 70% σε κάθεμια που κάνεις στον όροφο.?
  4. Παραδέξου το Tetris, η αγαπημένη σου σελίδα είναι να ... παίζεις Tetris στο internet??
  5. Ακη εντάξει αλλά και για μένα αποτελεί μη αποδεκτό το γεγονός, ότι ας πούμε μιλάμε για τον 4178 που έληξε τέλη του 2017, θεωρώ ότι δεν θα πρεπε μηχανικός να μην έχει ανεβασει τα δικαιολογητικά μιας δηλωσης που έφτιαξε με αυτόν το νόμο.
  6. No PRoblem!!! Το ξανασκέφτηκα και δεν έχω μπροστά μου νομοθεσία να το δω, πάντα υπάρχει βέβαια το ενδεχόμενο να πέσεις σε κάποιον μυστήριο Υπάλληλο ΥΔΟΜ να σου λέει άλλα, πχ "δεν μπορεί να γίνει μόνο με μια ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ σκάλα." Ομως... Δεν βλέπω κανένα λόγο να μην γίνεται!! Στην πρώτη σου δημοσίευση στο παρόν θέμα, που δημοσιεύεις απόσπασμα νόμου ότι "πατάρι και σοφίτα μπορούν να είναι συνεπίπεδα" βλέπω την λύση, και ναι θα ήταν παράλογο, αφού θα είναι συνεπίπεδα, θα βρίσκονται πάνω από την ίδια ιδιοκτησία, , θα ήταν παράλογο να έχεις δύο σκάλες για αυτά!! Λύσε μου μια απορία, γιατί να κάνεις σοφίτα 25τμ και πατάρι 35τμ και δεν κάνεις πιο μεγάλο πατάρι να αυξήσεις την δόμηση του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου ?
  7. κοίτα, αυτό που βλέπω μελανό σημείο ως τώρα στα γραφόμενα σου είναι ότι ενώ αρχικά μιλάς για 2 ιδιοκτησίες εμβαδού περίπου 50τμ η κάθε μια στον τελευταίο όροφο. Μετά λες "θα είναι και τα δύο προσβάσιμα από μια σκάλα ανόδου, στο πατάρι..." Καταρχήν όταν αρχίζεις να περιγράφεις μια σκάλα "που ανεβαίνει" αρχίζεις από το ... αρχίζει απο τον Δ' πχ όροφο, προς το πατάρι ... και μετά για την σοφίτα, θέλει άλλη.. Το καθένα δηλαδή θέλει την δικιά του σκάλα, που να αρχίζει από τον όροφο που βρίσκονται τα 50 αυτά τμ' Και να καταλήγει του ενός στο πατάρι και του άλλου, στην σοφίτα.
  8. η αποθήκη μπορεί να μην είναι κοινόχρηστη! Τα μαγαζιά άλλωστε με ότι ξέρω ως τώρα, δεν βγαίνουν στην αυλή πίσω. Δεν μπορώ να πω αν σωστά δηλώνεται στο E9, γιατί ένας χώρος με 1μετ. πλάτος επί 10μ μήκος και ύψος μικρότερο από 2μ δεν είναι κανονικός χώρος, ούτε όροφος δεν μπορεί να θεωρηθεί. Νομίζω πως όταν έγινε η άδεια, για την προσθήκη του Α' ορόφου, προέκυψε ένας χώρος κάτω από σκάλα, κάτω από ημιυπαίθριο ή κάτω από μπαζωμένο εξώστη, δεν ξέρουμε ακόμα ακριβώς κάτω από τι. Που κάποιος λογικά σκέφτηκε να τον εκμεταλευτεί, σαν "αποθήκη" παρότι εκεί ξύλα για καύση, και ελάχιστα μικρά πράγματα μπορείς να αποθηκεύσεις λόγο των μικρών διαστάσεων. Νομίζω θα λύσει απορίες να δούμε στα σχέδια τα εγκεκριμένα της άδειας πως φαίνεται. Δημοσίευσε την κάτοψη και των 2 επιπέδων, την τομή που την κόβει και τις όψεις που την δείχνουν μετά να δούμε πως θα μπορέσουμε να πούμε για αυτήν.
  9. αν θες πάρε από το συμβόλαιο μερικές σελίδες εκ εί που αναφέρει τον ιδιοκτήτη σου και το ποσοστό του, σκάναρε το και βάλε το στην περιοχή "λοιπά έγγραφα", αν το έκανα θα το έβαζα κοντά στον "πίνακας χιλιοστών", νομίζω σύμφωνα με τον Νόμο δεν είναι υποχρεωτικό, επαφίεται σε σένα ότι κάνεις μια αληθή δήλωση.
  10. ναι, το ίδιο ύψος που αφορά το πόσο ψηλή μπορεί να γίνει μια μονόριχτη αφορά και αυτήν. υγ: Εφόσον δεν υπάρχει κάποια διάταξη στο γήπεδο σου που να σου επιβάλλει να κάνεις κεκλιμένη, τότε το μέγιστο ύψος αφοράει και αυτήν.
  11. δεν νομίζω ότι λέει αυτό ο Δημήτρης, Καλησπέρα Δημήτριε και Διδώνη! Το σκέφτομαι λίγο, καταρχήν μην την λες αποθήκη "φάντασμα" γιατί σκέφτεται ο νους μας διάφορα, όπως και ότι μπορεί να ζητάς να την κάνεις τώρα. Λέγε απλά μια αυθαίρετη αποθήκη, που δεν την δείχνουν τα σχέδια της άδειας δηλαδή. Δεν μου λες, καταρχήν με μπέρδεψες με το που βρίσκεται αυτή η αποθήκη, λες κάτω από τον ημιυπαίθριο που βρίσκεται στο διαμέρισμα, δηλαδή σε επίπεδο είναι σχεδόν στην στάθμη που βρίσκεται το πάτωμα καταστημάτων και όσο αφορά την αυλή γύρω της, είναι ισόγεια?
  12. @Venezia τα έβαλα, βέβαια εμένα δεν μου τα εμφανίζει εκεί που τα δείχνει το "πινακάκι" που δείχνεις εσύ, δεν ξέρω μπορεί να φταίει ότι εγώ α/αριθμό συστήματος αμοιβών Μηχ. Δεν έχω βάλει ακόμα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.