Arche

Ακριβώς ρωτάω αν επιτρέπεται νομικά αυτή η διαδικασία

Ναι Παύλο και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου, ξεκινάω με το ότι ζητάω και ρό να χτίσω τώρα με μεταφορά συντελεστή, το οποίο όμως νομίζω δεν άνοιξε και στο Περιστέρι, Περιστέρι Αθήνα είναι αυτό, δεν μπορούν να μας κάνουν δεκτό να πάρουμε συντελεστή. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος που επιτρέπεται στην πολυκατοικία το έχω δει και μπορώ να προσθέσω έναν όροφο ακόμα. Αν έχεις την καλοσύνη και μάλλον επειδή με άδειες ασχολείσαι πιο πολύ τελευταία, μπορείς να μου θυμίσεις ποιό είναι το minimum ύψος μέσα στον χώρο για χώρο ΒΧ και χώρο ΚΧ? Και ακόμα αγαπητέ μου Παύλο, το ύψος αν ελένξει ελεγκτής κάποια μέρα πρέπει να μετριέται ανά πάσα στιγμή στον χώρο? Πχ εγώ θυμάμαι όταν το ύψος για χώρο ΚΧ ήταν 2,65. Αν στην άδεια βάλουμε δάπεδο μέσα στο διαμέρισμα 7 εκ και μετράμε ύψος μέχρι το ταβάνι 2,66 βγάζουμε την άδεια για χώρο ΚΧ. Αν η πλάκα μας βγει όμως 20 και οχι 18εκ. Και δάπεδο μέσα στο διαμέρισμα πάρει 11 εκ, τότε με τελειωμένο διαμέρισμα μπορεί μέσα στο εσωτερικό να μετράμε ύψος 2,60 θα μου πει ο Χ ελεγκτής μια μέρα , δεν έχετε ύψος χώρου ΚΧ. Υπάρχει παράβαση. Μπορεί να μου βγεί πως δεν έχει ύψος χώρου ΚΧ αν στο τελειωμένο διαμέρισμα το ύψος είναι 2,60 και στα σχέδια φαίνεται 2,66?

Σε οικοδομή, άδεια το 1999, σε Δήμο στην Αθήνα, οχι στο κέντρο. Υπολόγισε ο Μηχανικός, parking στο ισόγειο κλειστό 40τμ περίπου και με μεγάλο ύψος, (5μ περίπου). Το υπολόγισε σαν δόμηση που υλοποιείται στο ακίνητο, ενώ νομίζω δεν θα έπρεπε. Το υπόλοιπο ισόγειο της πολυκατοικίας είναι καταστήματα. Σήμερα ζητάω και προκειμένου να βρω τα τμ ώστε να χτίσω στο βατό δώμα, με χιλιοστά, και αποκλειστική χρήση, η οποία ανήκει στον πελάτη μου. Να αφαιρέσω τα τμ του parking αυτοκινήτου στο ισόγειο, περίπου 40τμ ώστε να έχω την περίσσεια συντελεστή δόμησης, να τον βάλουμε στην ταράτσα με νέα άδεια. Υπόψη, το θέμα δεν είναι απλό 🙂 Το 2010, καθώς έχει γίνει το 2010 με τον 3843, χειρόγραφα, ρυθμίστηκε η αλλαγή χρήσης, γιατί το ισόγειο parking που λέμε, έχει συνενωθεί με άλλο κατάστημα 87τμ και έχει χρήση επαγγελματική (κατάστημα) και αυτό, από το 2001 που χτίστηκε η πολυκατοικία. Μπορώ όμως, εφόσον! Στην ρύθμιση αυθαιρέτων, το είχα βάλει με τον Ν.3843/10 ότι είχε γίνει υπέρβαση δόμησης 40τμ, δεν το είχα δει ότι ο μελετητής το είχε βάλει σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο το ισόγειο parking και το έβαλα πάλι, σαν δόμηση που υλοποιήθηκε, όταν δήλωσα πως τα 40τμ ισόγειο κλειστό parking, είχε γίνει μαγαζί. Μπορώ να κρατήσω την ρύθμιση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του χώρου, με την υπέρβαση δόμησης, που την υπολόγισα εκεί, ότι έγινε, όταν ο χώρος από χώρος Βοηθ. Χρήσης, έγινε χώρος κύριας χρήσης, να πω πως ΤΑ 40τμ ρυθμίζονται να υπάρχουν σαν κατάστημα με την δήλωση Ν.3843/2010 υπ. Αριθμ. ... Και να τα αφαιρέσω από το διάγραμμα κάλυψης, ότι αφού ρυθμίστηκαν, δεν θα έπρεπε να μετράνε 2 φορές σαν δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, λέτε να μπορώ???

φοβερά σύνθετο θέμα, δεν τολμώ να το πιάσω, θα συμβούλευα μόνο, κοίτα την δουλειά σου και κομμάτι κομμάτι ξεκίνα να το λύνεις

είμαι 51 χρονών, τελευταία έχω δουλέψει, έχω κάνει ρυθμίσεις αυθαιρέτων πολλά χρόνια τώρα και ηλκτρ. Ταυτ. Θέλω να δουλέψω με το "εξοικονομώ 2025" ή με το "ανακαινίζω νοικιάζω". Μια που είμαι μεγάλος και πολύ πίεση δεν θέλω τώρα όταν δουλεύω, θεωρείτε ότι το "εξοικονομώ 2025" ή το "ανακαινίζω νοικιάζω" είναι πιο καλό για εμένα?

τι σημαίνει το παύση γνωστοποίησης του καταστήματος δεν το έχω καταλάβει

ναι στην φωτογραφία αυτό που φαίνεται είναι ένα μεγάλο προστέγασμα, το οποίο στεγάζει 2 θέσεις παρκαρίσματος. Εξώστης δεν είναι, δεν γίνεται ο εξώστης να είναι στο ισόγειο, βέβαια στην Αθήνα και σε πάρα πολλές άλλες περιοχές στην Ελλάδα και σε πιο παλιά κτίρια συνήθως έχουμε το υπερυψωμένο κατά 1,5μ πιο παλιά, αυτό άλλαξε μετά με τον ΝΟΚ ισόγειο όροφο, από κάτω υπόγειο όροφο, διαμορφωνόταν συχνά στην Ελλάδα σαν ισόγειο ο κάτω όροφος ο υπόγειος και μπορούσε και κάποιος από μπαλκονόπορτα στον πιο κάτω όροφο να βγει σε πλακοστρωμένο χώρο στον κατώτερο αυτό επίπεδο. Ο εξώστης στον πάνω όροφο, εξείχε του περιγράμματος του κτιρίου και νομίζω όπως θυμάμαι τώρα τον ΓΟΚ (όπως τροποποιήθηκε το 2000) η ένοια εξώστης, "δεν μπορούσε να υπάρχει στο ισόγειο". Δεν ξέρω τώρα πως τον υπολόγιζαν στο διάγραμμα κάλυψης (ΔΚ εν συντομία), άλλος μηχανικός στην πολεοδομία μπορούσε να το δεχτεί, μπορεί και εγώ να μην το θυμάμαι καλά και να επιτρεπόντουσαν τα μπαλκόνια στο ισόγειο.

έχω την εντύπωση ότι δεν σε αναγκάζουν να το συντηρήσεις, να μείνει αναλοίωτο στον χρόνο όσον αφορά τα εξωτερικά χαρακτηριστικά της όψης, ναι συχνά κυρήτουν διατηρητέα πολλά κτίρια στην Αθήνα, όπως το ταλαιπωρημένο νεοκλασσικό στην φωτογραφία στην αρχή του θέματος, το οποίο φαίνεται καλό κτίριο και θα έπρεπε να βρεθεί ένας τρόπος να ανακαινιστεί αυτό το κτίριο.

Οχι μην το κάνεις αυτό. Πρέπει να σου φέρει τους τίτλους, για την σύσταση ρώτησε τον, αν έχει και αν έχει πρέπει να στην φέρει πρώτα εσένα.

Ναι νομίζω πως μ αυτό απαντάς τις ερωτήσεις μου

o Pavlos33 έχει απαντήσει σωστά

εντάξει αλλά το γούστο είναι γούστο, Διδώνη κάπως έτσι μια μέρα θα φτιάξω το όνειρο της ζωής που είχα μικρός. Ζούσα σε ένα σπίτι και τότε στο δωμάτιο μου είχα 2 παπαγαλάκια, πότε πότε τα έβγαζα έξω να πετάξουν και μετά τα έπιανα και πάλι στο κλουβί τους. Το ονειρευόμουνα μικρός ότι θα έφτιαχνα μια μέρα ένα δωμάτιο στο σπίτι μου με χώμα πάτωμα, στην μέση ένα δεντράκι να κάθονται και θα είχα μέσα καναρίνια, να πετάνε ελεύθερα στο δωμάτιο. Σίτα στην μπαλκονόπρτα, για αερισμό, φως, μπορεί και καμιά χελώνα, κάποιο κουνέλι να έβαζα κάτι μέσα ακόμα.

Ο φωταγωγός είναι χώρος κοινόχρηστος, αν μπορεί να αποδειχτεί όμως ότι έγινε αυτό που έγινε όταν κατασκευάστηκε το κτίριο (1988) τότε νομίζω πως μπορείς να το ρυθμίσεις να υπάρχει νόμιμα σαν χώρος κύριας χρήσης της κατοικίας (? ή μήπως είναι επαγγελματικός χώρος?). Μετά δεν μου λες, σε ποιόν όροφο είναι? Πάτωμα πλάκα μπετόν, υπήρχε σε αυτόν?

Didonis μου έκανε εντύπωση μπήκα στην διαδικασία να δω το νεο Εξοικονομώ 2025 και κόλλησα στην σελίδα που έγραφε να δηλώσω Σύμβουλο έργου, Τεχνικό, κάπως έτσι το έλεγε. Εγώ σαν αρχ μηχ δεν μπορώ να υποβάλλω δήλωση για ωφελούμενο πελάτη μου? Και μετά στο "δηλώσετε αυτό το σύμβουλος τεχνικός έργου", ποιόν μπορώ να δηλώσω? Μπορώ να δηλώσω και να μπω πάλι ο ίδιος?

Ναι το έχω βρει, βέβαια στον 1221/1981 δίνει και τύπο να υπολογίσουμε πως θα βρούμε το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει ώστε να μην του ζητείται θέση στάθμευσης αν πχ χτίσει κατοικία μέχρι 100τμ στην Αθήνα και θέση στάθμευσης δεν μπορεί να βγει άλλη στο οικόπεδο του φαίνεται πως με τα λίγα μαθηματικά που ξέρω εγώ, ότι τον συμφέρει να πληρώσει το Δημόσιο παρά να αγοράσει θέση αν βρεθεί στην περιοχή του και σε απόσταση 800μ από το οικόπεδο του. Νομίζω πως η αξία της θέσης αν βρεθεί κάτι κοντά στην Ιερά οδό που βρίσκεται ο πελάτης μου πολύ δύσκολα θα βρει κάτω από 11.000€ ενώ στον τύπο που περιγράφει το υπουργείο και να το σχολιάσω ότι κάποια πέτρα τους έχει χτυπήσει στο υπουργείο γιατί η δυατύπωση πως υπολογίζεται το ποσό που μπορεί ένας πολίτης να αγοράσει θέση αν δεν βγαίνει άλλη στο οικόπεδο του και χτίσει έναν όροφο ακόμα ας πούμε σε ακίνητο όπως το δυατυπώνουνε δεν καταλαβαίνει ούτε ο ίδιος ο νομοθέτης τι έχει πει. Δίνουνε όμως πιο κάτω παράδειγμα και βάζουνε Τ.Ζ. χ εμβ. Θεσης / 3 αν ΕΧΕΙ Σ.Δ. μεγαλυτερο απο 1. Οπότε σε ένα απλό παράδειγμα όπως εμείς στο κέντρο έχουμε 950χ25 τώρα το εμβ της θέσης το βάζουν οι νομογράφοντες 25! Και εξήγησε μου μηχανικέ μας αφού 4,50χ2,25 μας κάνει 10,13 που το βρηκε ο γραφοντας.. το 25 μόνο ο Υπουργός το ξέρει....