nik

Πατάρι που έχει τακτοποιηθεί εξολοκληρου με 4495/17 ως κατάστημα και ύψος 2,30. Μπορεί να αλλάξει χρήση σήμερα με άδεια σε κατοικία ? Το ύψος που δεν είναι 2,50 δεν είναι πρόβλημα ?

Παιδιά μας έχουν πρήξει οι ελεγκτές...μόνο εγώ νομίζω ότι ταλαιπωρούμαι τρελά και κάνω δουλειά που δεν μου αναλογεί για 200 + φπα ? Σεντόνια οι παρατηρήσεις....

Νομίζω δεν γλυτώνεις το 1,5.....δεν βρίσκω πως θα τεκμηριώσεις τι κανει τι , είναι μπερδεμένο.

Στις περιπτώσεις μεγάλων πλακών, π.χ. 1500μ2 δηλαδή περίπου 500μ3 σκυρόδεμα όπου δεν είναι εφικτό να γίνει σκυροδέτηση την ίδια μέρα, τι κάνουμε ? Λογικά θα πρέπει να πέσει η πλάκα σε 3 οριζόντια τμήματα των 165μ3 το ένα δίπλα στο άλλο για να είμαστε σίγουροι. Στον κανονισμό σκυροδέματος δεν βλέπω να απαγορεύεται. Μιλάω για οικοδομικό έργο - αποθήκη με συνήθη φέροντα οργανισμό και πάχος πλάκας 20εκ, με φατνώματα περίπου 6,00*6,00 και δοκούς 40/60 και κολώνες 60/60. Δεν υπάρχει αντισεισμικός αρμός καθώς δεν είναι επιμήκες το κτίριο. Ορίζουμε σημεία διακοπής σκυροδέτησης και προβλέπουμε πιο ισχυρό διαμήκη οπλισμό τοπικά ? Χρειάζεται κάτι άλλο ? Τα σημεία διακοπής που θα ήταν καλό να γίνουν ?

Έχω περίπτωση αποθήκης υπογείου - οριζόντια ιδιοκτησία, σε πολυκατοικία όπου : α) Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε με άδεια του 1975. β) Στην πράξη είναι κατοικία με μπάνιο - κουζίνα και ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι από παλιά ήταν έτσι. Έχει είσοδο από τον δρόμο με παράθυρα στο δρόμο και είναι σαν ημιυπόγειο. γ) Στο Ε9 είναι και ήταν αποθήκη υπογείου πάντα. δ) Στη ΔΕΗ είναι αποθήκη. Επίσης όσες φορές νοικιάστηκε πολύ παλιά πριν το 2000, νοικιάστηκε σαν αποθήκη. ε) Στην σύσταση που για κάποιον λόγο άργησε να γίνει (το 2000) είναι αποθήκη, με κάτοψη μηχανικού που το δείχνει αποθήκη. Γίνεται σε αυτό το υπόγειο να κάνω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με παλαιότητα προ 1982 (κατηγορία 2) με βάση μόνο τη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ που λέει ότι πήρε ρεύμα η παροχή του το 1977 ? Ουσιαστικά βασίζομαι στην εγκύκλιο 2 που λέει :

Η απόληξη του ανελκυστήρα (+1,20) μπορεί να είναι μέσα στην απόληξη δώματος ή πρέπει να είναι έξω από αυτήν ?

Κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας βλέπει σε πλαινό ακάλυπτο οικοπέδου με απόσταση 1μ από το πλαϊνό όριο. Ο ΝΟΚ λέει : Δεν κατάλαβα, τα 2,00μ κάθετα τα θέλει όταν φωταγωγός ? Στον ακάλυπτο χώρο δεν υπάρχει το όριο των 2,00μ ? Μπορώ και με 1,00μ να φωτίσω το κλιμακοστάσιο ?

Καλά μην τρελαίνεσαι κιόλας. Δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Της λες να παίρνει κάθε μερα help desk και να τους ρωτάει τι να κάνει. Αλλιώς την χρεώνεις να τα κάνεις εσύ. Δεν έχεις εσύ ευθύνη. Είναι τραγική η κατάσταση γενικά. Πολλοί σύμβουλοι τα έχουν παρατήσει γιατί δεν βγάζουν άκρη.

Διαμέρισμα σε πυλωτή. Πρέπει να φωτίσω το υπνοδωμάτιο μου από την πυλωτή γιατί μόνο εκεί βλέπει. Δεν έχω καταλάβει καλά το κείμενο του κτιριοδομικού. Δηλαδή με βάση τα παραπάνω και στο σχήμα που επισυνάπτω, πρέπει Εμβαδόν ανοίγματος υπνοδωματίου > 10% * [Εμβαδόν (ΑΒΓΔΑ) + Εμβαδόν (υπνοδωματιο)] ?

Θέλω τη γνώμη σας για μία περίπτωση. Ένας γνωστός - γείτονας (καλός άνθρωπος) μου ανέθεσε να ολοκληρώσω δήλωση 4178/13 της οποίας ο μηχανικός πέθανε πριν μερικά χρόνια χωρίς να υποβάλλει κανένα αρχείο στο σύστημα. Πρέπει μέχρι τέλος του 2024 να ανεβάσω τα δικαιολογητικά. Πήρα τελικά τη δήλωση στο όνομα μου και έκατσα να την μελετήσω. Το γιατί την πήρα έτσι είναι άλλο θέμα ας μην το πιάσουμε.... Εντόπισα λοιπόν τα εξής και θέλω τη γνώμη σας τι να κάνω. 1) Τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης στα Φ.Κ. είναι <50% ενώ βάσει χιλιοστών της Ο.Ι. έπρεπε να είναι 50-100%. Άρα πληρώθηκε λάθος πρόστιμο. 2) Υπάρχουν κλειστοί φωταγωγοί στην Ο.Ι. τους οποίους στη δήλωση αυτός τους αναφέρει απλά ως "επεκτάσεις" χωρίς να λέει ότι είναι κοινόχρηστες ή φωταγωγοί, γράφει απλά υπέρβαση δόμησης τάδε....Στον 4178/13 νομίζω δεν μπορείς να κάνεις μονομερή τροποποίηση..ή κάνω λάθος ? Άρα σε μελλοντικό συμβόλαιο θα έχει πρόβλημα. 3) Η δήλωση αυτή χρησιμοποιήθηκε το 2018 σε συμβόλαιο αγοράς. Ο πελάτης μου είναι ο τωρινός ιδιοκτήτης. Στο συμβόλαιο ο μηχανικός τότε όντως είχε φτιάξει κάτοψη την οποία βάλανε στο συμβόλαιο και πελάτης μου παρέδωσε τυπωμένη (όχι ηλεκτρονική). Μπορούσε ο μηχανικός να το κάνει αυτό δηλαδή να επισυνάψει κάτοψη στο συμβόλαιο και να την ανεβάσει πιο μετά στο σύστημα. Δεν είναι παράνομο αλλά το θεωρώ αντιεπαγγελματικό. Στο συμβόλαιο αυτό επίσης δεν αναφέρει πουθενά για κλειστούς φωταγωγούς. Λέει ότι επεκτάθηκε τάδε μ2 έτσι γενικά και αόριστα χωρίς να μιλάει που επεκτάθηκε σε κοινόχρηστο, όμορο, βεράντα κτλ. 4) Τα υπόλοιπα μ2 των άλλων αυθαιρεσιών είναι σχετικά καλά με μικροδιαφορές. Τι να κάνω εγώ τώρα ?? Να ολοκληρώσω μία δήλωση που έχει λάθος υπολογισμένα πρόστιμα και κοινόχρηστες παραβάσεις ?? Από την άλλη θέλω να τον βοηθήσω τον άνθρωπο τι να κάνει. Τι θα τον συμβουλέυατε ? Να την πάω στον 4495/17 με σωστά πρόστιμα και μονομερή τροποποίηση των φωταγωγών ? Το συμβόλαιο μεταβίβασης αν δεν αλλάξω εμβαδά θεωρώ πως δεν χρειάζεται επανάληψη.

Αν θεωρήσεις το κλιμακοστάσιο ΜΘΧ κατά ΚΕΝΑΚ πρέπει να το μονώσεις ενδιάμεσα και έχει μία λογική να αφαιρούνται και τα λιθοσώματα του κλιμακοστασίου.

Στα εύστρεπτα με ΕΚ παίρνουμε συνήθως 1,60 όπως λέει παραπάνω γιατί με ΚΠΜ πάμε ενώ με ΕΑΚ μπορούμε και 3,50....ό,τι να ναι δηλαδή. Έχουμε ταυτόχρονη ισχύ δύο κανονισμών με διπλάσιο q ο ένας από τον άλλον.

Τοίχοι διαμερίσματος προς κλιμακοστάσιο με ενεργειακά λιθοσώματα αφαιρούνται από τη δόμηση ? Ή μόνο οι εξωτερικοί τοίχοι προς εξωτερικό αέρα ?

Γνωρίζει κανείς από κιάλια ? Θέλω να είναι και νυχτερινής όρασης. Κάτι σχετικά φτηνό για χόμπι στο χωριό π.χ. να βλεπουμε το βράδυ ζώα κτλ.

Μπορώ να μην προσμετρήσω κάτι στη δόμηση όταν αυτό βάσει άρθρου 11 δεν μετράει ? Τι εννοω. Έχω π.χ. κτίριο με μικρή κάλυψη λόγω Δ, προκηπίων κτλ. Ο ΣΔ δεν εξαντλείται ακόμη και αν μετρήσω την είσοδο και τα κλιμακοστάσια στη δόμηση και μάλιστα έχω και περίσσευμα. Μπορώ να μετρήσω τα κλιμακοστάσια και την εισοδο αν θελω στη δομηση ή ειμαι υποχρεωμενος να μην τα μετρήσω ?