nik

Ο ΝΟΚ γράφει... "Το κτίριο πλην εξωστών με τα κιγκλιδώματα και τα στηθαία ασφαλείας, αρχιτεκτονικών προεξοχών και αρχιτεκτονικών στοιχείων, ογκοπλαστικών προεξοχών και διακοσμητικών στοιχείων, κινητών συστημάτων σκίασης και κινητών προστεγασμάτων, που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό" Γράφει εξώστες γενικά και δεν διευκρινίζει ανοιχτούς εξώστες άρα μήπως είναι και οι κλειστοί εξώστες μέσα...

Τα έρκερ επιτρέπεται να είναι εκτός ιδεατού στερεού ?

Το έχω δει. Εννοείς ότι η διάταξη αυτή έχει γενική ισχύ για εξώστες ? Ότι εξώστης είναι μέχρι το κράσπεδο τακτοποιείται γενικά και αόριστα ? Το ΤΕΕ Πελοπ λέει κάτι άλλο. Ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 ανήκουν στην κατηγορία 3 ανεξάρτητα από το 20%.

Εν τέλει εξώστες εκτός Ρ.Γ. ισχύει η Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου ? Συγκεκριμένα έχω σε άδεια του 1975, επέκταση εξώστη > 20% ενετελώς εκτός Ρ.Γ. στον Β όροφο . Το ΤΕΕ Πελοπ λέει τα εξής (τα γράφω συνοπτικά και αφαιρώ τμήματα της Ε/Α που δεν με αφορούν).

@akis73 Σαλαμίινα εντός σχεδίου. 456298.34 4199649.43 750 ?

Σε εύστρεπτα κτίρια κατά ΕΚ8 με πυλωτή (μη κανονικά καθ' ύψος), το q βγαίνει πάντα 1,60 ? Δεν βγαίνουν τρελοί οπλισμοί ?

Σε οικοδομή του 1975. Το σχέδιο αδείας δεν έχει εφαρμοστεί καθώς έχω αποκτήσει παραπάνω δωμάτια και έχω γενικά διαφορετικό περίγραμμα. Υπάρχει δηλαδή αλλαγή διαμερισμάτωσης. Η αλλαγή διαμερισμάτωσης είναι όμως κατά 95% σύμφωνα με την σύσταση. Συγκεκριμένα σε σχέση με την κάτοψη σύστασης το διαμέρισμα μου έχει μικρύνει ως προς όμορο διαμέρισμα σε ένα τοίχο μήκους 2,00μ και επίσης η είσοδος είναι 1,00μ μέσα στο διαμέρισμα σε σχέση με την σύσταση. Τι προτείνετε ? Δεν έχει επεκταθεί το διαμέρισμα μου, το ανάποδο έχει γίνει και από το διπλανό διαμέρισμα αλλά και από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Θα κάνω προφανώς αλλαγή διαμερισμάτωσης αλλά το θέμα είναι, χρειάζεται συναίνεση από το όμορο διαμέρισμα ή από την πολυκατοικία εφόσον μικραίνω ? Νομίζω θέλει συναίνεση για το ανάποδο μόνο.

Γενική ερώτηση για υπόγεια πολυκατοικιών με ξεμπαζωμένη πλευρά στην όψη. Στην άδεια είναι αποθήκη και στην πράξη έχει γίνει πάρκινγκ. Προφανώς έχει μπει γκαραζόπορτα. Άρα έχουμε. α) Αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε πάρκινγκ. β) Αλλαγή όψης με τοποθέτηση γκαραζόπορτας - ρολό αντί για απλή πόρτα. γ) Ξεμπάζωμα για δημιουργία ράμπας . Τακτοποιώ και τα (α), (β), (γ) ή μόνο το (α) ? Το (β) θέλει και συναίνεση της πολυκατοικίας.

Ουσιαστικά μίκρυνε για να μεγαλώσει το μπαλκόνι. Εννοείται ότι δεν υπάρχει βεβαίωση πολεοδομικών μεγεθών. Απλά είναι όλα θέμα ερμηνειών μετά.

Να δούμε κάποια πράγματα ένα ένα σε πιο γενικό πλαίσιο. 1. Με την ΗΤΚ, μπορούμε να δίνουμε πιστοποιητικό πληρότητας εφόσον υπάρχουν μικρές παραβάσεις ή παραβάσεις κατηγορίας 3 κ.τ.λ. και γενικά ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 81.παρ.3 ? 2. Το έρκερ για την αλλαγή του μήκους ελέγχεται αυτοτελές ή ως προς την όψη του κτιρίου ? Δηλαδή π.χ. έχω ένα κτίριο με όψη 10,00μ και έρκερ 2,00μ το οποίο έχει γίνει 1,50μ. Η αλλαγή στη διάσταση είναι 0,50/4,00 = 8% ή 0,50/10,00 = 5% ? Τώρα πιο συγκεκριμένα στην περίπτωση μου, θεωρώ ότι ο συμβολαιογράφος αν του πω ότι η απόκλιση είναι τόσο μικρή θα μου πει να την αγνοήσω.

Σε διαμέρισμα 50μ2 οικοδομής του 1975 υπάρχουν οι εξής αλλαγές. α) Η πόρτα εισόδου του διαμερίσματος έχει μετακινηθεί 1,00μ πιο δεξιά. Δεν έχει αλλάξει ο τοίχος. Στον εγκεκριμένο τοίχο απλά έχει μετακινηθεί η πόρτα. β) Στην όψη υπάρχει έρκερ 4,70*0,40 το οποίο έχει γίνει μικρότερο δηλαδή 3,90*0,40. Επειδή η απόκλιση στο εμβαδόν είναι 0,80*0,40=0,32μ2 μικρότερο δηλαδή 0,32/50,00 = 0,6% <<2% προτείνω να μην κάνω κάποια τακτοποίηση τύπου αλλαγή διαστάσεων με αναλυτικό ή κατηγορία 3. Απλά αν συγκριθεί η διάσταση του μήκους του έρκερ είναι 0,80/4,70 = 17%>>5% το οποίο βέβαια δεν ξέρω αν παίζει ρόλο.

479949.36 4212992.32 Μεταμόρφωση Αττικής

Τελικά έχουμε καταλήξει τι κάνουμε με απώλεια φακέλου και εφόσον δεν επιθυμούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να πληρώσουν ανασύσταση ? Η τακτοποίηση του ακινήτου αντί για ανασύσταση είναι νόμιμη ?

Όταν έχουμε λοιπή παράβαση μαζί με διαμερισμάτωση πρέπει να μπένουν σε ξεχωριστά Φ.Κ. Όμως τώρα που η λοιπή παράβαση έχει πάει 312.50 ευρώ δεν είναι άδικο ? Πως καταλαβαίνει το σύστημα να χρεώσει τη μία λοιπή παράβαση μόνο 250 που λέει ο νόμος ?

Οκ θνξ!