nik

Τελικά υπόγειο που επεκτείνεται εντός προκηπίου άνω των 20εκ είναι κατηγορία 4 καθώς είναι υπόγειο ?

Μα αυτό είναι το θέμα...δεν θέλουν να μιλήσουμε με τον όμορο....πως θα πάρω ΥΔ ?

@dimitris GM δεν κατάλαβα τι γράφεις. Εγώ μιλάω για επέκταση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Γίνεται κατά τη γνώμη σου ?

Γίνεται κάντο μην το αναλύεις. Προσπάθησε να πείσεις ότι χρειάζεσαι το πάρκινγκ και ότι με τη δημιουργία βελτιώνεται η ποιότητα ζωής των κατοίκων. Επίσης τόνισε όσο μπορείς τη φύτευση μπροστά έστω και παρτεράκια. Δεν είναι τόσο δύσκολο μην σε αγχώνει.

@Pavlos33 στο εγχειρίδιο των συμβολαιογράφων το γράφει έμμεσα ότι γίνεται. Στο εγχειρίδιο αυτό γράφει "αν βεβαιώσει ο μηχανικός ότι είναι από την αρχική κατασκευή". Εμένα αυτό μου φαίνεται ότι μας πετάνε το μπαλάκι να πάρουμε εμείς την ευθύνη. Είναι δυνατόν να βεβαιώσουμε παλαιότητα τοίχου ?! Επίσης ο νόμος λέει ότι βασική προϋπόθεση να γίνει κάτι τέτοιο είναι "δεν θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου". Είναι δυνατόν να μην θίγονται τα δικαιώματα της όμορης Ο.Ι. όταν της παίρνεις χώρο αποκλειστικής χρήσης ??

Καλημέρα. Περίπτωση συγκροτήματος μεζονετών με κεντρικό κλιμακοστάσιο. Δηλαδή είναι μεζονέτα Α (ισόγειο-σοφίτα), στη μέση κεντρικό κλιμακοστάσιο που φτάνει και στην σοφίτα και μετά είναι μεζονέτα Β (ισόγειο - σοφίτα). Το κεντρικό κλιμακοστάσιο στα συμβόλαια και στην άδεια, έχει την κεντρική σκάλα με το ασανσερ και ένα ελέυθερο χώρο - διάδρομο ανάμεσα στις δύο σοφίτες των μεζονετών. Ο ελεύθερος αυτός χώρος βάσει σύστασης ανήκει στην μεζονέτα Α ως χώρος αποκλειστικής χρήσης. Στην πράξη (κατά 99% από την αρχική κατασκευή) τον έχει προσαρτήσει η μεζονέτα Β και τον έχει ενσωματώσει στην σοφίτα της. Ο ιδιοκτήτης της μεζονέτας Β έχει πάει σε συμβολαιογράφο και μου λένε ότι μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση σύστασης με βάση το άρθρο 16 και να προσαρτήσει το χώρο αυτό αν εγώ βεβαιώσω ότι είναι από την αρχική κατασκευή. Γίνεται αυτό ? Δηλαδή θα προσαρτήσει μία Ο.Ι. χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης όμορης Ο.Ι. χωρίς συναίνεση του άλλου ? Δεν θα έχει νομικές συνέπειες αυτό ?

Έχω τακτοποίηση σε πολυκατοικία στην Νέα Μάκρη, σε περιοχή σχετικά πυκνοκατοικημένη με διαμερίσματα - εξοχικά. Επειδή όλη η περιοχή είναι κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος.....πρέπει να περάσω από ΚΕΣΑ ?!! Πάμε καλά ρε παιδιά ? Για κλείσιμο Η/Χ σε διαμέρισμα.....στην Νέα Μάκρη εντός σχεδίου ?? Εν τω μεταξύ έκανα έτσι μία ψιλοέρευνα στο μητρώο ΗΤΚ και έφτιαξα τροποποιητικές σε κάποιες τυχαίες στην Νέα Μάκρη για να δω και είχαν τακτοποιήσεις. Κανείς δεν είχε κάνει ΚΕΣΑ ούτε είχαν τικάρει εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδικασία επιτροπής...

Θνξ..Τωρα αμα σου πω οτι στο ιδιο κτιριο σε αλλη Ο.Ι. εχουν κανει ρυθμιση με 1050...??? Τι να πω όλα χυμα.

Καλησπέρα @akis73....Κυψέλη, Αθήνα. 476626.98 - 4205416.43

α) το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση οχημάτων, Δεν σε καταλαβαίνω....Απο που προκύπτει ότι το κτίριο δεν έχει πυλωτή ? Τώρα ότι χωράει μεγάλη ερμηνεία τι εννοεί ο ποιητής ισχύει. β) το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της περ. ιζ της παρ.6 του άρθρου 11 και ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων Και εδώ δεν ξέρω τι εννοεί ο ποιητής...δηλαδή τι άλλο θα είχε η πυλωτή πέρα από πάρκινγκ. Για μένα δεν αντικρούουν οι δύο παράγραφοι απλά λένε το ίδιο πράγμα με άλλα λόγια.

Τελικά το +2,00μ με άρθρο 15 και χρησιμοποιώντας παρ8 α και β γίνεται ?

Ναι είναι εσωτερικές. Ναι περιλαμβάνω και τους εξωτερικούς χώρους. Ακόμη και στο πατάρι.

Εμβαδομέτρηση καταστήματος με πατάρι και υπόγειο....Ερώτηση. Έχω κατάστημα που φαίνεται π.χ. στο σχήμα. Περίγραμμα υπογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα ισογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα παταριού 10*12=120μ2. Καλούμαι να κάνω ΗΤΚ. Ο ιδιοκήτης θέλει να του αφαιρέσω από τα εμβαδά τις σκάλες. Δηλαδή Υπόγειο = 200μ2 Ισόγειο = 200 - σκάλα προς υπογειο 5 = 195μ2 Πατάρι = 120 - σκάλα προς πατάρι 4 = 116μ2. Συμφωνείτε ότι αφαιρούνται οι σκάλες ? Μπορεί να τις αφαιρέσει μόνο στο Ε9 ?

Γεια σου @akis73 Αν μπορείς Νεα Μακρη 498197.84 , 4215294.67

@ΙΑΣΟΝΑΣ ΚΑΙ @dimitris GM καλησπέρα. Λέτε ότι θέλει 100% συναίνεση και η ρύθμιση και η τροποποίηση σύστασης. Ο λόγος φαντάζομαι είναι ότι στην πυλωτή δεν υπάρχει κάποια Ο.Ι. ή παρακολούθημα της που να επεκτείνεται και να καταλαμβάνει χώρο ή να αλλάζει χρήση. Συμφωνούμε ? Γιατί το άρθρο 98 μιλάει για επέκταση Ο.Ι.....όχι γέννηση από το μηδέν ? Πάντως επικρατεί μία άποψη στους μηχανικούς ότι αν είναι από αρχική κατασκευή και εντός όγκου κάνεις μονομερώς ότι θες....