ΚΑΝΑ

φίλε ΙΑΣΟΝΑ Όσα σου έγραψα για θετικές και αρνητικές (που ξέρω ότι δεν σε ενδιαφέρουν όπως δεν ενδιαφέρουν και εμένα ) στα έγραψα με δεδομένο ότι δεν είναι σίγουρο, ούτε για μένα ούτε για σένα ούτε για την ερωτούσα, ότι ο συνάδελφος τσεκάροντας το 50% το έκανε σκόπιμα 1. γιατί αυτό (το 50%) είναι σχεδόν προεπιλεγμένο σε πολλά προγράμματα που κυκλοφορούν και 2. αν έχεις πολλά Φ.Κ δεν είναι και απίθανο να ξεχάσεις κάποιο τσεκάρισμα (ορθής χρονιάς -ορθών ποσοστών -Υ.Υ κλπ) Επομένως γιατί ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ, εσύ, που όλοι εδώ στο φόρουμ σε σεβόμαστε, ως καλό γνώστη της κάθε νομοθεσίας και συν/φο με φιλότιμο - και αυτά δεν στα λέω κολακευτικά, να καθοδηγείς ευθύς εξ αρχής τους ιδιοκτήτες σε διώξεις κλπ? (τα πάντα φιλικά)

Οι νόμοι λένε ότι με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ μπορείς να νομιμοποιήσεις μόνο εργασίες που απαιτούσαν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ (ίσως σου πρότειναν την ιβ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιβ εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων της παρ. 2 του άρ- θρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:

ΙΑΣΟΝΑ Σ΄αυτό το θέμα στις τελευταίες παραθέσεις σου, σε έβαλα ένα +1 -ίσως άξιζες και δεύτερο, αλλά πες ότι αυτό το δεύτερο στο κόβω , γιατί δεν μ' άρεσες ρε φίλε μου, σε μια άλλη παράθεση σου σε άλλο θέμα, όπου συνάδελφος δήλωσε υπέρβαση σ.δ 50% αντί 100% και πρότεινες να του "κόψουν το κεφάλι" και του "κάψουν και το σπίτι του" Τέτοιες ποινές όμως φίλε μου, δεν προβλέπονται ούτε από τις Υ.Α που εκδόθηκαν και αφορούν τον έλεγχο των δηλώσεων αυθαιρέτων!

Από που ως που όμως η περίφραξη pilotis υπάγεται στην περίπτωση κβ)

να και ένας άλλος καλός τρόπος βολέματος ημετέρων. καθώς άμα δεν σε δεχθούν ή άμα δεν σε αναθέσουν καμιά υπηρεσία, δεν έχεις δικαίωμα για προσφυγή κτλ

https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/20-05-2020/

δεν χρειάζεται

Μ/Υ=Όγκος ωφέλιμου χώρου/εμβαδόν σοφίτας Έτσι ορίζεται το μέσο ύψος επικλινών χώρων κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό

υπόψη αν τυχόν αναφέρεσαι σε έλεγχο αυθαιρέτων ότι ίσχυε και αυτό 3. Σύστημα δόμησης: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. [[Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1,00) μέτρο.]] Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον. Το παραπάνω μέσα σε [[ ]] εδάφιο διαγράφτηκε με την παρ. 3, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ)

Εφόσον εκδίδεις την Ο.Α με τους όρους δόμησης κατοικίας Ναι μπορείς. Για ενοικίαση μέσω airbonb δεν είναι απαραίτητο η κατοικία να πληροί κάποιες προδιαγραφές, όπως απαιτεί ο ΕΟΤ (ισχύει ο νόμος προσφοράς και ζήτησης καθώς και τα σχόλια των ενοικιαστών τους)

Έληξε η ισχύς της Ο.Α ή όχι?

Ξεκίνα από το άρθρο 2 -Ορισμοί 38. Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης.

Πρέπει να μας δώσεις και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου (δηλαδή από ποιο έτος έχει αυτά τα τετραγωνικά μέτρα)

ΝΟΚ ή Ν 4067/12 άρθρο 16 παρ 5 και 6 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις : α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. γ) (όχι ΕΚΤ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ (ερκερ) ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. 6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3] Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16[S1] σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6. [S1]Άρθρο 16 παρ 3 Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

Δηλαδή συνάδελφε (επειδή δεν παρακολούθησα τη νομοθεσία σχετικά με την "ενεργητική προστασία") επιβεβαίωσέ μου Δεν απαιτείται "έγκριση της από την Πυρ/κη Υπηρεσία πριν την κατάθεσή της στην ΥΔΟΜ" -όπως παλιά και αυτή συντάσσεται πλέον "με ευθύνη του μελετητή"??