ΚΑΝΑ

Γενικά η προκαταβολή φόρου Αρχιτεκτόνων είναι μια ... ηλίθια και αρκετά δυσνόητη εφαρμογή και παρόλο που σε άλλα θέματα το sait myAADE -αλλού βελτιώθηκε και αλλού για μένα έγινε χειρότερο αυτή παραμένει ως πρωτοεκδόθηκε!

τα έχουν κάνει θάλασσα! αυτά έγραφε το άρθρο 30 ν 4495/17 και αυτά γράφει ο Ν 5306 (μπερδεύοντας πότε επιτρέπεται η έκδοση της Μ/Κ με τις εργασίες άρθρου 30 -

και ενώ αυτά έλεγε αυτός ο Νόμος στις 7-4-26 ήρθε και ο Ν 5303/8-6-26 και τα έκανε ως εξής: Άρθρο 283 Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για τη μεταβίβαση ακινήτων 1. Σε κάθε δικαιοπραξία που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πώλησης οικοπέδου ή αγροτεμαχίου με ή χωρίς κτίσματα, επισυνάπτεται στο πωλητήριο συμβόλαιο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο υπογράφεται από τους συμβαλλομένους και τον μηχανικό που το συνέταξε, στο οποίο αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τις όμορες ιδιοκτησίες, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών τους, καθώς και το εμβαδόν του πωλούμενου ακινήτου. Επί του διαγράμματος ο μηχανικός που το συντάσσει δηλώνει υπεύθυνα αν, επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόμηση σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης, βεβαιώνεται στο ίδιο σχεδιάγραμμα από τον μηχανικό αν και το μέρος που απομένει στον πωλητή πληροί ή όχι τους όρους δόμησης. Εξαιρούνται από την υποχρέωση του τρίτου εδαφίου οι μεταβιβάσεις λόγω πώλησης αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε καθαρά αγροτικές περιοχές, με ή χωρίς κτίσματα. Δεν απαιτείται να επισυναφθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της παρούσας σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υφίσταται λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. 2. Αν ο συντάξας το διάγραμμα και οι συμβαλλόμενοι δηλώνουν ή βεβαιώνουν, εν γνώσει τους, ψευδή ως προς τα ανωτέρω γεγονότα, τιμωρούνται με την ποινή της παρ. 6 του άρθρου 22 του ν. 1599/1986 (Α’ 75). 3. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει συμβόλαιο κατά παράβαση της διάταξης αυτής υπέχει την προβλεπόμενη από τις κείμενες διατάξεις πειθαρχική ευθύνη. 4. Συμβάσεις μεταβίβασης ακινήτων που έχουν συναφθεί πριν από τις 27.7.1977, ημερομηνία κατάργησης του β.δ. 17.7/9.8.1948 (Α’ 200), χωρίς το προβλεπόμενο από τις διατάξεις του καταργηθέντος διατάγματος πιστοποιητικό των αρμόδιων για τις πολεοδομικές εφαρμογές υπηρεσιών, θεωρούνται έγκυρες έστω και αν καταρτίστηκαν χωρίς το πιστοποιητικό αυτό. Πειθαρχικά αδικήματα συμβολαιογράφων που σχετίζονται με την ανωτέρω παράβαση θεωρούνται παραγεγραμμένα. 5. Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας μπορεί να καθορίζονται περιοχές απομακρυσμένες από αστικά κέντρα και καθαρά αγροτικές, καθώς και οικισμοί που βρίσκονται μέσα στις περιοχές αυτές, εντός των οποίων οι πωλήσεις ακινήτων εξαιρούνται από την υποχρέωση της παρ. 1.

κατηγ 3

Ναι αυτό ισχύει -Το επιβεβαιώνω

το κύριο ερώτημά σου πρέπει να αναφέρεται στο εάν η αναφερόμενη στο Ν 4759 άρ 47 και στην εγκύκλιο .. κατάθεση αμοιβής επίβλεψης αφορά όλες τις Ο.Α οποτεδήποτε και αν εκδόθηκαν ή περιορίζεται σε Ο.Α που εκδόθηκαν από .. έως .. και αμοιβές επίβλεψης Ο.Α πέραν της 5/ετίας ... από την βάση ΙΚΑ ή Ε9 περαίωσή του έργου, δεδομένου ότι βάση του Α.Κ αρ 251-253 γενικώς οικονομικές διαφορές παραγράφονται εκτός και αν η μη παραγραφή προβλέπεται από ειδική διάταξη και εν προκειμένου ποια είναι αυτή Ένα άλλο ερώτημα είναι αν η αναθεώρηση Ο.Α για την αλλαγή ιδιοκτήτη ισχύει μόνο για Ο.Α εκδοθείσες με το Ν 4030/11 ή με τον 4759/17 και όχι για όλες τις Ο.Α οποτεδήποτε και αν εκδόθηκαν (π.χ ακόμη και Ο.Α που αφορούν 2 μεταβιβάσεις)

Προσωπικά έκανα ερώτημα στο ΥΠΕΝ για άλλο θέμα (απαλλοτρίωσης) μέσω του sait του και με απάντησαν

Τραγελαφικές ..ιστορίες ....για γέλια και ...για κλάματα. Είναι δυνατόν, επειδή ο πατέρας απεβίωσε και ο γιος κληρονόμησε την οικοδομή, ο τελευταίος να δεσμεύεται από τις ιδιωτικές οικονομικές συμφωνίες που είχε συνάψει ο πατέρας του και αν ναι, για πόσο χρονικό διάστημα-5/ετία, 20/ετία Ομοίως, όπως προτείνει το ΤΕΕ σε σχετική εγκύκλιο, εάν ο επιβλέπων έχει αποβιώσει, θα μπορούσε κανείς να αναζητά τους κληρονόμους του επ' αόριστον –και όχι μόνο εντός της πενταετούς παραγραφής της σχετικής αξίωσης– προκειμένου να τους καταθέσει την αμοιβή του!! Γνώμη μου είναι να απευθυνθείς όχι μόνο στο ΤΕΕ αλλά και στο ίδιο το Υπουργείο

@nineta Που θέλεις να την χρησιμοποιήσεις την Α.Α.??

αυτό θέλω να κόψω (που μόνο κατά το 1/3 πάνω δεξιά είναι Δ.Δ)

ethan καλή σου μέρα και σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

ethan Σε ευχαριστώ πολύ- το ότι φαίνεται άγνωστος ενώ συνάμα ως Δ.Δ ανήκει στο Δασών με επηρεάζει στην πράξη που επιδιώκω??

sdtopo Θέλω να συντάξω διάγραμμα Δ.Γ.Μ. για τον αγρό με κόκκινο σταυρό (και να αφαιρέσω έκταση του) αλλά το όμορο (στο οποίο θα αποδοθεί) είναι το παρακάτω (έκτασης 276133τ.μ) με άγνωστο ιδιοκτήτη (EDIT και είναι Δ.Δ. και προφανώς ανήκει στο ΔΑΣΩΝ) Μπορώ ή όχι. Και αν μπορώ πρέπει να βάλω και να σχεδιάσω όλο αυτό το μεγάλο ΚΑΕΚ

είναι όμως 184 σελίδες, όπως ήδη έγραψα πιο πάνω!

ΓΟΚ 1973 ΑΡΘΡΟΝ-73 ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ Οικόπεδα κατά παρέκκλισιν άρτια και δομήσιμα 2. Οικόπεδα κείμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου, παραχωρηθέντα υπό του Κράτους μέχρι της ισχύος του παρόντος δι' αποφάσεων ή παραχωρητηρίων δι' οιονδήποτε λόγον, τυγχάνουν άρτια και οικοδομήσιμα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν παρεχωρήθησαν. Εν περιπτώσει εμβαδού ή διαστάσεων εν τοις πράγμασι μικροτέρων των εις τας αποφάσεις ή τα παραχωρητήρια αναγραφομένων, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον ή τοιούτη διαφορά δεν οφείλεται εις μείωσιν των οικοπέδων δια μεταβιβάσεων ή εις ρυμοτομίαν γενομένην μετά την υπό του Κράτους παραχώρησιν. Εάν όμως τα απομένοντα μετά την ρυμοτομίαν ως άνω οικόπεδα έχουν τα υπό των κειμένων γενικών ή ειδικών διατάξεων της περιοχής ελάχιστα όρια αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλισιν θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα επιφυλασσομένων των διατάξεων του άρθρου 78 του παρόντος". (Σ.Σ. Η παρ. 2 του άρθ. 73 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 47 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74) η ισχύς της οποίας άρχεται μετά τρίμηνον από της δημοσιεύσεως). ΓΟΚ 1985/ΆΡΘΡΟ 29 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιοδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μείωση αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Αν η μείωση οφείλεται σε ρυμοτομία, τα παραπάνω οικόπεδα, όπως έχουν απομείνει μετά τη ρυμοτομία, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή, ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. «Για τα οικόπεδα του προηγούμενου εδαφίου της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του Ν. 1337/1983 ).» Τα παραπάνω μέσα σε « » στην παρ. 4 προσετέθησαν με την παρ. 2, άρθρ. 24 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) Ν 4067/12 ΆΡΘ 8 ΠΑΡ 4 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.6 Άρθρο 7 Νόμος 4315/2014 με ισχύ την 24/12/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου