ΚΑΝΑ

Συντάσσω μελέτη για μια μεζονέτα με υπόγειο γκαράζ ύψους 2,20μ (ως χαμηλό κτίριο σε περιοχή με επιτρεπόμενο ύψος 11μ) Σύμφωνα πλέον με το άρθρο 206 (συντελεστής δόμησης) του 5306/2006 ι) Για κτίρια κατοικιών ένας (1) υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου), προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα κόμμα είκοσι (1,20) μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να έχει κύρια χρήση στο σύνολό του ή μερικώς, εφόσον αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο Σ.Δ. (στον υπολογισμό αυτό δεν συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας, όπως αποθήκες, χώροι υγιεινής, σάουνα ή χώροι σπα, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες). Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. και το ερώτημά μου είναι, αν στο υπόγειο προβλέψω προσάρτημα κατοικίας, πρέπει να αυξήσω και το ύψος του υπογείου στα 2,50μ (αυτός της κατοικίας) κατά το τμήμα που καταλαμβάνει το προσάρτημα ή όχι!

Είχαμε έναν αντίστοιχο κώδικα του 1999 -τώρα έχουμε και αυτόν-Μάλιστα οι νέες διατάξεις του αντιστοιχίζονται και με αυτόν-του 1999 Άρθρο 247 Τελικές διατάξεις 1. Για την έκδοση προεδρικού διατάγματος οριοθέτησης οικισμού στο πλαίσιο Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Τ.Π.Σ.) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) ή αυτοτελούς προεδρικού διατάγματος που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος Τμήματος. 2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω προεδρικού διατάγματος οριοθέτησης οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος Τμήματος δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 242 που είναι άμεσα εφαρμοστέα. 3. Έως την έκδοση του προεδρικού διατάγματος οριοθέτησης εκάστου οικισμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας (Κ.Β.Π.Ν., π.δ. από 14/27.7.1999, Δ’ 580), καθώς και τα κατ’ ιδίαν προεδρικά διατάγματα καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι: α) το π.δ. της 2.3/13.3.1981 (Δ’ 138) (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του Κ.Β.Π.Ν.), β) το π.δ. της 24.4/3.5.1985 (Δ’ 181) (άρθρα 85, 86 και 87 του Κ.Β.Π.Ν.), γ) τα προεδρικά διατάγματα καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 4. Μετά από τη δημοσίευση του προεδρικού διατάγματος οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι εξής διατάξεις: α) του π.δ. της 24.4/3.5.1985, β) του π.δ. της 2.3/13.3.1981, γ) του β.δ. από 25.8.1969 (Δ’ 164), δ) του π.δ. της 6/23.12.1982 (Δ’ 588), καθώς και οι αποφάσεις νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο

Έχω σχεδόν έτοιμα τα σχέδια για προέγκριση Ο.Α για εκτός σχεδίου περιοχή. Και το ερώτημά μου είναι, οι αναφορές μου σε ισχύουσες διατάξεις, πρέπει να προσαρμοστούν ώστε να αναφέρονται σε αυτόν το Ν ή στις παλιές διατάξεις!

Η Θέαση σήμερα δεν δουλεύει σε κανέναν περιηγητή

το ονομάζει "οδηγό" αλλά μόνο ...οδηγός δεν είναι! αφού πουθενά δεν εκφράζει και τη γνώμη της δηλαδή πότε και για ποιες εργασίες απαιτείται συγκατάθεση -του 50,01% ή του 100% ή του ποσοστού του κανονισμού πολυκατοικίας!

Αν την ΔΟΥ δεν την πει κάποιος ότι αυτό γινόταν παλιά (πριν την ισχύ της Η.Τ.Κ) και ότι σήμερα κατά το ΤΕΕ ισχύουν τα παρακάτω-όλα τα ίδια θα ζητάει!

Σε ισόγειο ή σε όροφο είσαστε?

το πατάρι στο γραφείο μου, πλάτους περίπου 3,30μ, το κατασκεύασα το 2002 με κοιλοδοκούς ανά 30 εκ (δεν θυμάμαι τις διατομές τους) δηλαδή πυκνά για να μην έχω ταλαντεύσεις στο κόντρα πλακέ θαλάσσης και από πάνω τους έβαλα laminate. Στο wc του έβαλα πλακάκια με ελαστομερή κόλλα πλακιδίων και μέχρι τώρα δεν έχω πρόβλημα

Εσείς μιλάτε για ανακαίνιση και με δεδομένο ότι στην Υπουργική Απόφαση ακόμη και σε διαχωρισμό οριζοντίων, η ίδια αυτή απόφαση αναφέρει "λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες." καθίσταται προφανές ότι στη δική σας περίπτωση (για μικρότερης σημασίας εργασίες) δεν απαιτείται ούτε η απ' αρχής σύνταξη μελετών (αν δεν υπάρχουν στην αρχική μελέτη) ούτε οι τροπ/σεις υπαρχόντων

ppanag καλημέρα -Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου-το ίδιο του είπα και εγώ

το αν μετράει στο σ.δ είναι άσχετο με τις προς κατασκευή εργασίες και τις απαιτούμενες μελέτες! Υ,γ πάρε ως παράδειγμα την υποχρέωση έκδοσης Μ/Κ (άσχετα αν κολλάνε αν... αν... μετράνε ή όχι

Δεν χρειάζονται

Μάλλον ως προσθήκη το βλέπω -αλλαγή χρήσης θα είχες αν οι χώροι ήταν κλειστοί και είχαν άλλη χρήση απ' αυτή της κατοικίας (π.χ κατάστημα) (Αλλιώς μοιάζει σαν να λέμε ότι η αλλαγή του χώρου της κουζίνας, σε σαλόνι θεωρείται αλλαγή χρήσης - ενώ στην πραγματικότητα αυτή αποτελεί αλλαγή διαρρύθμισης) Στην προκειμένη περίπτωση όμως χρειάζονται και πρόσθετες μελέτες πλην της στατικής (μηχανολογικών -ΚΕΝΑΚ κλπ)

Η σκάλα και ανοικτή ακόμη, μετράει στη κάλυψη

Για ακόμη μια φορά σε ευχαριστώ πολύ αγαπητέ Παύλο.

καλημέρα φίλε ΙΑΣΟΝΑ Έχω δήλωση Ν 4178/13 από μεταφορά μέσω ΤΕΕ λόγω αγνοούμενου μηχανικού. Η δήλωση είναι σωστή (κατηγορίας 4) αλλά ο αγνοούμενος δεν είχε ανεβάσει αρχεία. Μπορώ να ανεβάσω όλα τα αρχεία και να μην την μεταφέρω στον Ν 4495/17 ή όχι??

ή καταθέτεις τώρα - κατά άρθρο 40 ν 4495/17: Υπολογισμό αμοιβής ΤΕΕ , ΦΕΜ και απόδειξη εξόφλησης αμοιβής επίβλεψης (στη συμφωνηθείσα όπως εμφανίζεται στον υπολ αμοιβής ΤΕΕ) ή τα καταθέτεις όταν τελειώσει το έργο ή όταν σου καταβληθεί η αμοιβή. Μόνο που στη δεύτερη περίπτωση η αμοιβή επίβλεψης θα υπολογιστεί με το συντελεστή λ του χρόνου περαίωσης ή καταβολής (αν τυχόν αυξηθεί- καθώς ο λ χρόνια τώρα παραμένει σταθερός)

Ο πίνακας αυτός αναφέρεται σε σύσταση καθέτων και οριζοντίων και δεν περιλαμβάνει χώρους αποκλειστικής χρήσης. (γενικά είναι πολύ φλου - ακόμη και ως προς την ακριβή θέση ανέγερσης των μελλοντικών κτισμάτων) Επομένως αν θέλουν να αποκτήσουν και χώρους αποκλειστική χρήσης και εφόσον όπως λες συμφωνούν, όχι μόνον μπορούν κάλλιστα να την τροποποιήσουν αλλά και να περιγράψουν και την απόσταση μεταξύ των μελλοντικών οικοδομών, ώστε κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας να μην απαιτείται καμιά συγκατάθεση- συνυπογραφή των Δ.Δ από τους συγκύριους (τωρινούς ή μελλοντικούς) από την ΥΔΟΜ (δες ΝΟΚ νομίζω ..άρθ 11-12-13) Συνάμα με την τροποποίηση η πράξη θα εγγραφεί και στο κτηματολόγιο και όλα θα είναι καθαρά και νομικά και πολεοδομικά (Το κτηματολόγιο το ρώτησες -Συμβολαιογράφο ή ΥΔΟΜ ρώτησες!)

ένα καλό βοήθημα είναι αυτό ΔΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΓΙΑ Δ-Γ-ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ.pdf

Σε καμιά περίπτωση στην Π.Ε δεν λαμβάνονται υπόψη οι κάθετες-Αυτό τουλάχιστον αυτό έγινε στην Π.Ε της πόλης μου

Προφανώς μάλλον δεν θα είχε ανεβάσει τα σχέδια! (αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση -με εξαφανισμένο μηχανικό!)