ΚΑΝΑ

Το κάθε κτίριο εκλαμβάνεται ως κάθετος-Σωστά σου απάντησε ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ -Σωστά το περάσανε στο Κτημ/γιο και βάσει manual Η.Τ.Κ

Για την αλλαγή χρήσης χρειάζεσαι τη συναίνεση του 51% (και αυτό πράγματι είναι πολύ λογικό)

εεε!! τότε φίλε ΙΑΣΟΝΑ ακριβώς σ' αυτόν τον παραλογισμό είμαι αντίθετος

Μα ΙΑΣΟΝΑ με ποια λογική (νομική -αρχιτεκτονική ή..) μπορώ να μετατρέψω το κατάστημα σε κατοικία χωρίς να αλλάξω τις όψεις?? Αν είναι δυνατόν!!! Αν ο σκοπός αυτής της συναίνεσης είναι να μην καταστρέψω την αρχιτεκτονική της υπάρχουσας οικοδομής (που μπορεί να είναι καλλιτέχνημα κάποιου αρχιτέκτονα) αυτό θα μπορούσε να ξεπερασθεί με την επιβολή του υποχρεωτικού ελέγχου της των νέων αρχιτεκτονικών από το Σ.Α. Τι θα πει να έχω φιλικές σχέσεις με όλους!!! Υπάρχουν και ... οι παράξενοι-δύστροποι -εξαφανισμένοι- μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού- αυτοί που ποτέ δεν έκαναν αποδοχή κ.τ.λ κ.τ.λ

ΙΑΣΟΝΑ Δηλαδή αν δεν υπάρχει κανονισμός και έχω το 51%, μπορώ να μετατρέψω το κατάστημα (που χρόνια τώρα παραμένει ανοίκιαστο) σε κατοικία ?? Αν και πάλι δεν μπορώ, μπορώ να προσφύγω δικαστικά κατά των συν/τών μου καθώς μου στερούν την ελεύθερη εκμετάλλευση του ακινήτου μου??

ΝΑΙ Πράγματι χρειάζεται (το αναφέρει και η ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, που τακτικά αρθρογραφεί σε διάφορα θέματα νομοθεσίας) αλλά προσωπικά το θεωρώ παράλογο. Πως είναι δυνατόν από τη μια να μπορώ με το 51% συναίνεσης, την ιδιοκτησία μου να την κάνω μπουρδ.. και από την άλλη να απαιτείται το 100% για να μετατρέψω το κλειστό επί χρόνια κατάστημά μου, σε κατοικία ή να βάλω π.χ ένα προστέγασμα ή μια αρχιτεκτονική κατασκευή στην όψη του! αλλαγή χρήσης ακινήτου ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ.docx

Άκη καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ ακριβώς σε αυτές αναφέρομαι που δεν τα σκανάρουν σε pdf αλλά σε jpg οπότε μια μικρή κάτοψη 10*12 ή ένα στέλεχος Ο.Α έχει μέγεθος 6-8ΜΒ και πιο πολύπλοκες 35-65ΜΒ

καλησπέρα σε όλους Τα σκαναρισμένα σχέδια από ΥΔΟΜ σε τι μορφή τα παίρνετε -σε pdf ή σε jpg?? Το ρωτώ γιατί τα jpg που παραλαμβάνω από την ΥΔΟΜ μου, έχουν πολύ μεγάλα μεγέθη, οπότε και αναγκάζομαι να τα μετατρέπω σε pdf Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την άμεση απάντηση. Τελικά δεν φταίει η δήλωση! αλλά το ότι στις "ΠΡΑΞΕΙΣ" επέλεξα αντί για το σωστό "ρύθμιση με το Ν 4495/17" -εσφαλμένα "ρύθμιση με το Ν 4178/13" και πάλι σε ευχαριστώ Υ.Γ απορώ όμως πως δεν μου έβγαλε σαν μήνυμα"ότι δεν συμπίπτει ο γεωγραφικός προσδιορισμός δήλωσης και Η.Τ.Κ" που πάμπολλες φορές μας βγάζει εδώ στον Έβρο λόγω απόκρυψης τοπικής γεωναφοράς

καλημέρα σε όλους Συμπληρώνω μια Η.Τ.Κ σε κτίριο ρυθμισμένο από άλλον συνάδελφο. Έχω την δήλωση του συν/φου και ενώ φαίνεται εξοφλημένη (και όπως διαπιστώνω αριθμητικά πράγματι είναι εξοφλημένη) όταν πατάω οριστική μου βγάζει το μήνυμα Να λάβετε υπόψη σας ότι για τη δήλωση 11333519 αυθαιρέτου δεν έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου Γνωρίζετε αν μπορώ να το παραβλέψω ή μήπως αν το παραβλέψω θα το εμφανίσει κάπου μέσα στο Πιστοποιητικό που θα εκδώσω οπότε θα έχω πρόβλημα στη μεταβίβαση (καθώς η Συμβ/φος θα πρέπει να το συμπεριλάβει στην πράξη της)??

άρθρο 125ΚΑ 7. Μέχρι την έναρξη ισχύος της κοινής υπουργικής απόφασης της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 125Κ, για τον καθορισμό της διαδικασίας υπολογισμού των προστίμων που επιβάλλονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος, τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει των άρθρων 94 και 109.

Πράγματι υπήρχε μια τέτοια (παράδοξη) διάταξη, γιατί κάποτε -2009 ή 2010-την αντιμετώπισα, αλλά μου είναι άγνωστο αν συνεχίζει να ισχύει

σχετικά με το θέμα της άρσης ή της αποζημίωσης κλπ είναι και τα άρθρα 87 έως 93 ν 4759/20 (κάτι πιο φρέσκο από το ΒΔ/1937 που αναφέρει και ο συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ)

και εγώ εκεί καταλήγω άρθρο 82 παρ 1 και 2 4495 2017.docx

και ποιο είναι το σοβαρό πρόβλημα που σε δημιουργεί η ενσωμάτωση σοφίτας -ορόφου κλπ με την μεσοτοιχία που σε συνδέει πολεοδομικά και νομικά με τον όμορο!!!

εγώ πάλι απορώ με τους μηχανικούς σου, που δεν τους αρκεί το διάγραμμα δόμησης (με το περίγραμμα των κατόψεων και τις όψεις -τομές) και θέλουν και τις ακριβείς κατόψεις που αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή της έκδοσης της Ο.Α!!!

Αν δεν αλλάζουν τα ποσοστά συν/σίας και αλλάζει μόνο το μπλα-μπλα της Σ.Ο.Ι δεν υπάρχει "μεταβίβαση δικαιώματος" και επομένως δεν χρειάζεται και Π.Η.Τ.Κ κατά τα το άρθ 82 υ.γ Αν όμως έχεις αυθαίρετα και στα διαμερίσματα τότε τα παραπάνω περιττεύουν!

φίλε ΙΑΣΟΝΑ συμφωνώ και ήδη το είπα (ότι χρειάζεται ρύθμιση) αλλά επειδή το τι θα αποφασίσει η Συμβ/φος εξαρτάται και από τι θα γράψουμε εμείς (ως μηχανικοί) στον πίνακα αναλογισμού έκανα την πρόταση στο ερωτώντα ως την πλέον κατά τη γνώμη μου απλή και ορθή

ΣΩΣΤΟΣ

Έχω την εντύπωση ότι αν τις 5 αποθήκες του υπογείου με την τροπ/ση της σύστασης τις βάλεις ως παρακολουθήματα των 5 Ο.Ι (χωρίς τροπ/ση των ποσοστών συγκυριότητας τους) ότι χρειάζεται μεν η ρύθμιση Δ.Δ αλλά δεν θα απαιτηθεί Π.Π.Η.Τ.Κ

να δεις το αρθ 100 παρ 5 4495

Φίλε ΙΑΣΟΝΑ Προσωπικά δεν θα με πείραζε (π.χ. για 1 φίλο μου) να κάνω (1 Η.Τ.Κ. για όλο το κτίριο) δηλ το 1/10 της δουλειάς όπως την προσδιορίζεις (10 Η.Τ.Κ για κάθε αρχική και για κάθε νέα) και να πάρω τα μισά τα λεφτά. Που το στηρίζω! στα: άρθ 52 παρ 1 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. άρθ 53 παρ 1 και 4 1. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου, που ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 54 και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, εφόσον υφίσταται. 4. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. άρθ 54 παρ 1 και 5 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 5. Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. και τέλος στην 2/μηνη ισχύ της (που την βρήκαν οι Συμβ/φοι την στιγμιαία ισχύ της ! - ΕΓΚΥΚΛΙΟ 16η/21-5-24 των Συμ/φων : 9 Σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών και μεταβίβαση στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη / σε περισσότερες διαδοχικές συμβολαιογραφικές πράξεις την ίδια μέρα )

3 Ο.Ι - 3 αδέρφια -Εννοείται ότι αλλάζουν τα ποσοστά και ότι τα αποδέχονται