Jump to content

ΚΑΝΑ

Core Members
  • Content Count

    9,649
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    57

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα και δεν έχει καμιά σημασία αν άλλαξαν οι όροι δόμησης. Αρκεί η νέα χρήση να επιτρέπεται από τις χρήσης γης της περιοχής.Επομένως εκ του περιττού στο ζητάει το σύστημα και μάλλον πρέπει να βάλεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται
  2. Σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν 4495/17 μπορούσε να εκδοθεί με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών (σ.σ >25000) της παρ. 74[S1] του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, [S1] 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. αλλά εν πάση περιπτώσει από ότι ξέρω ο Δήμος σε Ο.Α πληρώνει κανονικά τις κρατήσεις ιδιοκτήτη Όσο για την αμοιβή μηχανικού ισχύει ότι αν ο μηχανικός της Ο.Α είναι υπάλληλος του Δήμου δεν πληρώνει φορολογικά για τις αμοιβές του ενώ αν αντίθετα είναι ιδιώτης πληρώνει τα πάντα
  3. για την έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ δεν απαιτούνται καθόλου φορολογικά ούτε μηχανικού ούτε ιδιοκτήτη
  4. Ο ελεγκτής μηχανικός της ΥΔΟΜ σου λέει ότι θα κάνει τον έλεγχο των φορολογικών της Ο.Α σχετικά με τις αμοιβές επίβλεψης του νέου μηχανικού
  5. αυτό είναι πολύ παλιό και συνεχίζει να ισχύει, Το χρησιμοποιούν πολλοί στην εκτός σχεδίου δόμηση
  6. Η Συμβ/κη δέσμευση πράγματι απαιτείται μόνο αν θες να αφαιρεθεί ο Χ/Σ από το συντελεστή δόμησης
  7. ο 4495 σε αντίθεση με τον 4178 ζητάει ως στοιχεία νομιμότητας μόνο τον αριθμό της δήλωσης ένταξης (και όχι και τα σχέδια κτλ) υ.γ και αυτό ο Ν 4495/17 το κάνει, επειδή προβλέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ έλεγχο από Ε.Δ αυτών των δηλώσεων ανά ορισμένα ποσοστά και ανά κατηγορία αυθαιρεσίας
  8. προφανώς πρέπει να πας με Ο.Α αλλαγή χρήσης ισογείου και να υποβάλεις επιπλέον των άλλων και συμβολαιογραφική δήλωση δέσμευσης Χ/Σ μαζί με το πιστοποιητικό μεταγραφής της
  9. και ποια μπορεί να είναι η άποψη του άλλου ? ότι δεν έκανε λάθος και ότι ο/η ερωτών/οθσα μας λέει ψέματα? ή ότι έβαλε εκεί την πόρτα γιατί εκεί θα προβλέπονταν σε τυχόν νέα διαρρύθμιση? Εξάλλου και εσύ ο ίδιος συμφωνείς ότι αυτό το λάθος δεν επηρεάζει σε καμιά περίπτωση την ρύθμιση? Επομένως προς τι η όλη από δω και πέρα επιπλέον συζήτηση του θέματος? έτσι για να χουμε να λέμε!
  10. τι να μιλήσει με το μηχανικό για το κόστος συν/φε? Διορθώνει την κάτοψη και την ξανανεβάζει!! Τι δηλαδή να τη ζητήσει και τα ρέστα! (Πάντως και έτσι να την αφήσει δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, ακόμα και μεταβίβαση να γίνει)
  11. Καλημέρα Παύλο υ,γ και tetris (τώρα είδα την παράθεσή σου) σύμφωνα με το ακρινές λεκτικό του Π.Δ που είναι το παρακάτω ποια η γνώμη σου για το διαμπερές? πρέπει να έχει πρόσωπο και στους 2 δρόμους ή αρκεί που έχει πρόσωπο μόνο στον ένα δρόμο με πλάτος 5μ?? «Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. υ.γ 2 ήδη βρήκα αυτό http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_192_90.php
  12. πολύ με αρέσει που εδώ, ένας πραγματικός σεισμός μετατρέπεται άμεσα σε ένα πολιτικό σεισμό και που μια αστεία κατά τη γνώμη παράθεση του tetris μετατράπηκε σε ειρωνεία σοφών γερόντων (όπως σίγουρα θα έλεγες και για μένα!)
  13. άσχετο με το κύριο ερώτημά σου αλλά σχετικό με την υπόθεσή σου Επειδή σύμφωνα με την τελευταία τροπ/ση του αρθ 42 του Ν 4495/17 1.απαιτείται έλεγχος από Ε.Δ και 2. επειδή έχεις αυθαιρεσίες θεωρώ ότι σε συμφέρει να κάνεις μια και καλή συγχρόνως και τις 2 αναθεωρήσεις που αναφέρεις, καθώς δεν κερδίζεις και τίποτα αν τις κάνεις ετεροχρονισμένα
  14. για το πρώτο ερώτημα ναι 2% επί του προϋπολογισμού του έργου της προσθήκης (με τιμή 45€ και όχι των 118 του ΤΕΕ) αλλά για το δεύτερο το καλύτερο είναι να απευθυνθείς στην ίδια την ΥΔΟΜ (νομίζω ότι υπάρχουν διαφορές ανά ΥΔΟΜ αν και στην πλειονότητα ισχύει το 75%)
  15. τα ίδια υπέθεσα και εγώ για αυτό και ρώτησα ποιος και για ποιο σκοπό του το ζήτησε οπότε ο συνάδελφος ως σκαρίφημα μπορεί να του έδωσε μέχρι και απόσπασμα με συντεταγμένες απ΄αυτά που εκδίδονται αυτόματα από το ίδιο το κτηματολόγιο μετά τον εντοπισμό του ακινήτου
  16. Μέχρι στιγμής δεν προβλέπονται ποινές για τους μηχανικούς ή άλλες κυρώσεις και εμπόδια στην περαιτέρω διαδικασία της ίδιας της δήλωσης ή στην έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης κλπ
  17. Σωτήρη το τοπογραφικό ποιος σας το πρότεινε και για ποιο λόγο?
  18. Δημήτρη καλησπέρα Γιατί λες ότι δεν θα κάνει τροπ/ση της σύστασης αφού αυτή η υπάρχουσα αναφέρεται σε 29 Ο.Ι?
  19. το αν αποδοθούν ευθύνες ή όχι στους προηγούμενους συν/φους μου, λόγω μη εφαρμογής των Ν 4178 +4495 είναι άλλο θέμα Πάντως κακώς κατά τη γνώμη μου πιστεύετε -όσοι πιστεύετε- ότι εγώ με τη δήλωση μου τους δίνω συγχωροχάρτι. Το μόνο που κάνω είναι να κάνω μια διαδικασία που δεν προβλέπεται από το σύστημα αυθαιρέτων ΤΕΕ. Όσο για το αν τελικά και η δική μου ΤΕΛΙΚΗ κατά κάποιο τρόπο ρύθμιση είναι σωστή ή όχι κατά το ν 4495/17 φυσικά και δεν μπορώ να αρνηθώ τις ευθύνες μου και τις αναλαμβάνω πλήρως! υ.γ για να μην έχεις ευθύνες πρέπει αγόγγυστα και εξ αρχής να πεις "ΔΕΝ ασχολούμαι με αυθαίρετα"
  20. ξαναλέω δεν άνοιξα καμιά δήλωση κανενός συν/φου μου απλά στη κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών και με κοινή συναίνεση όλων, διόρθωσα (κατά νόμο -όπως τουλάχιστο πιστεύω-χωρίς ποτέ να είμαι σίγουρος-αφού κανένας μας δεν είναι σίγουρος με αυτούς τους νόμους) με ευθύνη μου, όσα σας προείπα, αναφέροντας τους αριθμούς όλων των προηγούμενων 4 περαιωμένων δηλώσεων
  21. ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ μέσα στις άλλες ευθύνες ανέλαβα και αυτή και ας με κρίνει όπως θέλει ο οποιοσδήποτε Ε.Δ ή Διαμεσολαβητής! Διόρθωσα τον ένα συν/φο που ενώ ρύθμιζε την επέκταση καταστήματος στο ισόγειο δεν πήρε την συναίνεση κανενός Διόρθωσα τον άλλο που ρύθμισε άλλο διαμέρισμα που ανήκε σε άλλον Διόρθωσα τον άλλον που ενώ η είσοδος της οικοδομής μεταφέρθηκε αλλού δεν πήρε καμιά συναίνεση για την κατάληψη αυτή και πρόσθεσα μια διαμερισμάτωση των ισογείων καταστημάτων που έκανα ο ίδιος να ληφθεί και ως διαμερισμάτωση των λοιπών καταστημάτων καθώς πήγαν ...άλλα εδώ και άλλα εκεί (καταστήματα έχωσαν τα WC κάτω από το κοιν/στο κλιμ/σιο κλπ κλπ) Άντε εδώ ήμασταν 4 μηχανικοί και 4 συνιδιοκτήτες αν ήμασταν 10-20-40 μηχανικοί και άλλοι τόσοι ιδιοκτήτες και άλλος εδώ και άλλος στο εξωτερικό, τι θα κάναμε? Ξαναλέω κανένας κανένας, ούτε από ΥΠΕΝ, ούτε από τους συλλόγους (Συμβ/φων-Μηχανικών-ΠΟΜΙΔΑ) δεν λέει τίποτα επί του πρακτέου σε τέτοιες περιπτώσεις
  22. Saleptsis: Ωραία και καλά όλα αυτά ... και τα περί ελεγκτών ενός * ή 2** και διαμεσολαβητή κλπ αλλά αν ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι στον άλλο κόσμο ή συνταξιοδοτημένος πως θα γίνουν όλα αυτά σε ένα μήνα? αλλά για το πως θα γίνουν οι μεταβιβάσεις ή πως θα διορθωθούν οι τυχόν προηγηθείσες τίποτα?
  23. το ΚΗ μπαίνει στο κόστος όλων των εργασιών (όλης της οικοδομής +κόστος περιβάλλοντος) το ΙΚΑ μπαίνει σε όλους τους προς κατασκευή χώρους άσχετα αν μετράνε ή δεν μετράνε στο σ.δ + εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντος ο χώρος κλιμ/σιου πυλωτής και όλα τα κλιμ/σια μπαίνουν στους κοινόχρηστους χώρους
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.