Jump to content

ΚΑΝΑ

Core Members
  • Posts

    10,876
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    74

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ποια η σχέση των φωτογραφιών ?? η 1 και 2 είναι από το ίδιο υποστύλωμα (μεσαίο όπως λες) και από τις απέναντι πλευρές του και η 3 από το κεντρικό??
  2. αυτό και τα άλλα που αναφέρει στο επόμενο μήνυμα του ο kan62, θυμάμαι και εγώ και ίσως η πολυκατοικία του ερωτώντα να ανήκει σε αυτές τις περιπτώσεις Συγνώμη αν τυχόν σας μπέρδεψα!
  3. Η κουζίνα θεωρείται βοηθητικός χώρος και επομένως μπορεί ο φωτισμός να είναι τεχνητός και όχι άμεσος
  4. φίλε didonis αυτό εννοώ 5 ημέρες (εργάτης και τεχνίτης ή βοηθός)= 10 ένσημα + 14 ημέρες μόνο εργάτης =14 ένσημα σύνολο =24 ένσημα
  5. didonis όταν βάλεις ότι οι εργασίες σου έγιναν με τεχνίτη ή βοηθό και εργάτη δεν σημαίνει ότι θα βάλεις 24 εργάσιμες ημέρες δηλαδή αν έχεις βάλει 5 μέρες - ένσημα βοηθού και 19 μέρες-ένσημα εργάτη το σύνολο των εργάσιμων ημερών θα είναι τότε 14 και όχι 24-οπότε δεν ισχύει αυτό που λες
  6. αν τα βάλει όλα σε τεχνίτη δεν θα έχει πρόβλημα ενώ αντίθετα δεν μπορεί να τα βάλει όλα σε εργάτη (πρέπει κάποιες μέρες να υπάρχει και βοηθός ή τεχνίτης)
  7. Θανάση Και εγώ δεν μπόρεσα να καταλάβω αλλά δες και αυτή την τροπ/ση ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ ΜΕ ΕΦΑΡΜΟΓΉ ΑΡΘ 47α -12-9-22.docx
  8. ότι απαιτείται ενημέρωση είναι σίγουρο άρθρο 42 4495/17 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις: α) αλλαγή ιδιοκτήτη, και προφανώς κατά τις αντίστοιχες περιπτώσεις (αναθεωρήσεων κλπ) του ίδιου άρθρο 42 θα γίνει με αίτηση του σημερινού δικαιούχου (τι θα κάνει το ΙΚΑ για την ώρα δεν σε ενδιαφέρει)
  9. Συγνώμη συν/φε αλλά αναφέρεσαι σαν να μην καταλαβαίνεις (δεν θέλω σε καμιά περίπτωση να σε θίξω προσωπικά, αλλά έτσι το αντιλαμβάνομαι) ότι ο κανόνας ισχύος των Ο.Α είναι καθορισμένος - 4 ή 6 έτη -και απλά αυτές οι συνεχείς παρατάσεις δίνονται κατά παρέκκλιση του κανόνα λόγω της οικονομικής κατάστασης όχι μόνο του πελάτη σου αλλά όλων μας!
  10. έλα συν/φε- μη του δίνεις και δίκαιο! Πες ότι την ακυρώνει. Τι θα μείνει? ένα μισογιαπί! θα του άρεσε του πελάτη σου να βλέπει (αν όλοι οι όμοροι του έκαναν το ίδιο) τριγύρω του γιαπιά και καραγιαπιά ??
  11. εξάλλου Faethon11 ποιος του είπε ότι δεν θα ξαναδώσουν και άλλα 2 χρόνια παράταση και ίσως και άλλα 2 κ.ο.κ?? Μήπως η ανάπτυξη??
  12. Σωστά φίλε ΙΑΣΟΝΑ -καλησπέρα Απλά η πληρωμή αυτού του προστίμου, του δίνει το δικαίωμα, κατά το άρθρο 119, να εντάξει τις τυχόν αυθαιρεσίες τους στον 4495
  13. Πέραν του ότι δεν μπορώ να καταλάβω τη λογική του πελάτη σου.. Ίσως να μπορείς να κάνεις μόνο ακύρωση. Αλλά δυστυχώς δεν καθορίστηκε ακόμη η διαδικασία με την οποία μπορεί να γίνει αυτή. Παλιά μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη (συνήθως αφορούσε μηδενικές εργασίες) ερχόταν η ΥΔΟΜ έκανε αυτοψία και έλεγχο των εργασιών που εκτελέσθηκαν και την ακύρωνε-Για μισοτελειωμένες εργασίες ίσως δεν γίνεται γιατί υπάρχει και η νομοθεσία για την "μη αποπεράτωση των όψεων εντός 6/ετίας" και την επιβολή προστίμων) .
  14. Τροποποίηση της υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/23-12-2021 «Καθορισμός των στοιχείων των περ. α έως θ της παρ. 4 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που απαιτούνται για την έκδοση και τον έλεγχο της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης» (Β’ 6548) https://www.taxheaven.gr/circulars/40663/ypen-daoka-91887-3161-12-9-2022
  15. καλημέρα σας Να πάτε σε κάποιο μηχανικό και να του πείτε να δει τα άρθρα 87 έως 93 του Ν 4759/20 ΦΕΚ 245Α/20
  16. Ν 4014 (εδιτ απλά τότε δεν κάναμε νομ/σεις λόγω υψηλών αμοιβών μας κλπ) Άρθρο 27 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών/ χρήσεων 1. Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 24, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής: α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
  17. Με κάθετες ανά κτίριο ΝΑΙ με αποκλειστικές χρήσεις και εκτός σχεδίου δεν το πιστεύω! Επίσης την εφορεία την υπολόγισαν?
  18. Εκδίδω οικ. άδεια νομιμοποίησης για κατασκευή μετά την 28-7-11 και η ΥΔΟΜ μου ζητάει την ημερομηνία ανέγερσης. Της λέω μα δεν χρειάζεται πλέον γιατί τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης υπολογίζονται από το χρόνο διαπίστωσης και της παραθέτω την παρακάτω νομοθεσία Έχει δίκαιο η ΥΔΟΜ ή εγώ? Όλοι οι παλιοί νόμοι και ο Ν 4178/13 (άρθρο 26 παρ 1β -β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.) αναφέρονταν σε ημερομηνία ανέγερσης -οπότε και υποβάλαμε Υ.Δ του ιδιοκτήτη για το χρόνο ανέγερσης, ενώ ο 4495/17 για μεν το ανέγερσης αναφέρει α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, ενώ για το διατήρησης αναφέρει β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ Άρθρο 92 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου 1. Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο (2) ελεγκτών δόμησης, οι οποίοι ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία. Οι υπάλληλοι του Τοπικού Παρατηρητηρίου μεριμνούν για την παροχή στους Ελεγκτές Δόμησης των απαιτούμενων πληροφοριών και στοιχείων, όπως την ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης και την Τιμή Ζώνης που ισχύει στην περιοχή. 2. Οι δύο Ελεγκτές Δόμησης διενεργούν επιτόπια αυτοψία και συντάσσουν έκθεση αυτοψίας, την οποία υποβάλλουν στην οικεία ηλεκτρονική πλατφόρμα σε διάστημα δύο ημερών. Την ημέρα της αυτοψίας τοιχοκολλούν στο αυθαίρετο πρόσκληση προς το φερόμενο κύριο, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή να προσέλθει το νωρίτερο τρεις (3) ημέρες και το αργότερο επτά (7) ημέρες μετά τη διενέργεια της αυτοψίας στο Τοπικό Παρατηρητήριο, προκειμένου να λάβει γνώση αντιγράφου της έκθεσης αυτοψίας. Η έκθεση αυτή αφορά το αυθαίρετο και μόνο και όχι τον ιδιοκτήτη, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή του. Η μη αναφορά τους ή η εσφαλμένη αναφορά τους δεν ασκεί επιρροή στην πρόοδο της διαδικασίας. 3. Στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται η θέση του αυθαιρέτου με συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ ‘87, συνοπτική περιγραφή με σκαρίφημα, οι διαστάσεις του και οι πολεοδομικές διατάξεις που έχουν παραβιαστεί. Η ίδια έκθεση περιλαμβάνει υπολογισμό προστίμων διατήρησης και ανέγερσης, καθώς και σημείωση ότι κάθε ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα, μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, να υποβάλει ενδικοφανή προσφυγή στο κατά τόπο αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο.
  19. Μα στη βεβαίωση του άρθρου 83 ΔΕΝ απαιτείται πάντα η σύνταξη νέου τοπογραφικού. Επομένως μπορείς να προχωρήσεις στην σύνταξη ΗΤΑ με το παλιό και ας είναι λανθασμένο. Δεν υπάρχει εύκολη λύση. Αυτό έκανα σε όμοια περίπτωση με 8 κάθετες και συγχρόνως οριζόντιες. Εξάλλου και να ήθελα να εφαρμόσω το άρθρο 39 πέραν του τοπογραφικού των συνεννοήσεων κλπ θα έπρεπε να κάνω και καμιά 12 τροποποιήσεις Ο.Α με υπερβάσεις αμέτρητες ατακτοποίητες κλπ. Δεν κατάλαβα ποτέ το σκοπό αυτού του άρθρου και αν θέλεις κάποιος Τοπογράφος ας μας εξηγήσει πως στην συγκεκριμένη μου περίπτωση θα το εφάρμοζε ο ίδιος χωρίς να δημιουργηθούν προβλήματα στους 24 αρχικούς συνιδιοκτήτες που σήμερα άλλοι είναι άγνωστοι και άλλοι στα μαχαίρια!
  20. Μόνο ως "κλίμακα κινδύνου" δεν μετράει στη δόμηση ζ. Κλίμακες κινδύνου εφόσον απαιτούνται κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος κανονισμού πυροπροστασίας, με τις ελάχιστες διαστάσεις τους
  21. δες την σχετικά κατά κάποιο τρόπο ερώτηση 28 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected] Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.