ΚΑΝΑ

Παραδείγματα και λοιπές πολύ χρήσιμες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/examples/paradeigmata_html_11_2024.html

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε (δική σου) αναγράφοντας και ίσως και επισυνάπτοντας ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Κάποτε είχα κάνει αυτό το αρχείο αλλά έλεγξε αν ισχύει!ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ.docx

αν δεν υπερβαίνεις τον προϋπολογισμό των 25.000€ μπορείς και μετά πας σε μονομερείς τροποποιήσεις της σύστασης

καλημέρα Μήπως τελικά μπορεί να γίνει μονομερής βάσει αυτής της παρ του άρθρου 97?? 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Θα εκδώσεις 2 Μ/Κ μια για το γραφείο των 200τ.μ >> και τον διαχωρισμό+αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα και άλλη μια για την συνένωση 170+30 και τον διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα, αλλά και στις 2 περιπτώσεις Μ/Κ ο προϋπολογισμός τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25 χιλ €

ΝΑΙ

Το κάθε κτίριο εκλαμβάνεται ως κάθετος-Σωστά σου απάντησε ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ -Σωστά το περάσανε στο Κτημ/γιο και βάσει manual Η.Τ.Κ

Για την αλλαγή χρήσης χρειάζεσαι τη συναίνεση του 51% (και αυτό πράγματι είναι πολύ λογικό)

εεε!! τότε φίλε ΙΑΣΟΝΑ ακριβώς σ' αυτόν τον παραλογισμό είμαι αντίθετος

Μα ΙΑΣΟΝΑ με ποια λογική (νομική -αρχιτεκτονική ή..) μπορώ να μετατρέψω το κατάστημα σε κατοικία χωρίς να αλλάξω τις όψεις?? Αν είναι δυνατόν!!! Αν ο σκοπός αυτής της συναίνεσης είναι να μην καταστρέψω την αρχιτεκτονική της υπάρχουσας οικοδομής (που μπορεί να είναι καλλιτέχνημα κάποιου αρχιτέκτονα) αυτό θα μπορούσε να ξεπερασθεί με την επιβολή του υποχρεωτικού ελέγχου της των νέων αρχιτεκτονικών από το Σ.Α. Τι θα πει να έχω φιλικές σχέσεις με όλους!!! Υπάρχουν και ... οι παράξενοι-δύστροποι -εξαφανισμένοι- μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού- αυτοί που ποτέ δεν έκαναν αποδοχή κ.τ.λ κ.τ.λ

ΙΑΣΟΝΑ Δηλαδή αν δεν υπάρχει κανονισμός και έχω το 51%, μπορώ να μετατρέψω το κατάστημα (που χρόνια τώρα παραμένει ανοίκιαστο) σε κατοικία ?? Αν και πάλι δεν μπορώ, μπορώ να προσφύγω δικαστικά κατά των συν/τών μου καθώς μου στερούν την ελεύθερη εκμετάλλευση του ακινήτου μου??

ΝΑΙ Πράγματι χρειάζεται (το αναφέρει και η ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, που τακτικά αρθρογραφεί σε διάφορα θέματα νομοθεσίας) αλλά προσωπικά το θεωρώ παράλογο. Πως είναι δυνατόν από τη μια να μπορώ με το 51% συναίνεσης, την ιδιοκτησία μου να την κάνω μπουρδ.. και από την άλλη να απαιτείται το 100% για να μετατρέψω το κλειστό επί χρόνια κατάστημά μου, σε κατοικία ή να βάλω π.χ ένα προστέγασμα ή μια αρχιτεκτονική κατασκευή στην όψη του! αλλαγή χρήσης ακινήτου ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ.docx

Άκη καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ ακριβώς σε αυτές αναφέρομαι που δεν τα σκανάρουν σε pdf αλλά σε jpg οπότε μια μικρή κάτοψη 10*12 ή ένα στέλεχος Ο.Α έχει μέγεθος 6-8ΜΒ και πιο πολύπλοκες 35-65ΜΒ

καλησπέρα σε όλους Τα σκαναρισμένα σχέδια από ΥΔΟΜ σε τι μορφή τα παίρνετε -σε pdf ή σε jpg?? Το ρωτώ γιατί τα jpg που παραλαμβάνω από την ΥΔΟΜ μου, έχουν πολύ μεγάλα μεγέθη, οπότε και αναγκάζομαι να τα μετατρέπω σε pdf Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την άμεση απάντηση. Τελικά δεν φταίει η δήλωση! αλλά το ότι στις "ΠΡΑΞΕΙΣ" επέλεξα αντί για το σωστό "ρύθμιση με το Ν 4495/17" -εσφαλμένα "ρύθμιση με το Ν 4178/13" και πάλι σε ευχαριστώ Υ.Γ απορώ όμως πως δεν μου έβγαλε σαν μήνυμα"ότι δεν συμπίπτει ο γεωγραφικός προσδιορισμός δήλωσης και Η.Τ.Κ" που πάμπολλες φορές μας βγάζει εδώ στον Έβρο λόγω απόκρυψης τοπικής γεωναφοράς

καλημέρα σε όλους Συμπληρώνω μια Η.Τ.Κ σε κτίριο ρυθμισμένο από άλλον συνάδελφο. Έχω την δήλωση του συν/φου και ενώ φαίνεται εξοφλημένη (και όπως διαπιστώνω αριθμητικά πράγματι είναι εξοφλημένη) όταν πατάω οριστική μου βγάζει το μήνυμα Να λάβετε υπόψη σας ότι για τη δήλωση 11333519 αυθαιρέτου δεν έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου Γνωρίζετε αν μπορώ να το παραβλέψω ή μήπως αν το παραβλέψω θα το εμφανίσει κάπου μέσα στο Πιστοποιητικό που θα εκδώσω οπότε θα έχω πρόβλημα στη μεταβίβαση (καθώς η Συμβ/φος θα πρέπει να το συμπεριλάβει στην πράξη της)??

άρθρο 125ΚΑ 7. Μέχρι την έναρξη ισχύος της κοινής υπουργικής απόφασης της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 125Κ, για τον καθορισμό της διαδικασίας υπολογισμού των προστίμων που επιβάλλονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος, τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει των άρθρων 94 και 109.

Πράγματι υπήρχε μια τέτοια (παράδοξη) διάταξη, γιατί κάποτε -2009 ή 2010-την αντιμετώπισα, αλλά μου είναι άγνωστο αν συνεχίζει να ισχύει

σχετικά με το θέμα της άρσης ή της αποζημίωσης κλπ είναι και τα άρθρα 87 έως 93 ν 4759/20 (κάτι πιο φρέσκο από το ΒΔ/1937 που αναφέρει και ο συν/φος ΘΕΟΧΑΡΗΣ)

και εγώ εκεί καταλήγω άρθρο 82 παρ 1 και 2 4495 2017.docx

και ποιο είναι το σοβαρό πρόβλημα που σε δημιουργεί η ενσωμάτωση σοφίτας -ορόφου κλπ με την μεσοτοιχία που σε συνδέει πολεοδομικά και νομικά με τον όμορο!!!

εγώ πάλι απορώ με τους μηχανικούς σου, που δεν τους αρκεί το διάγραμμα δόμησης (με το περίγραμμα των κατόψεων και τις όψεις -τομές) και θέλουν και τις ακριβείς κατόψεις που αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή της έκδοσης της Ο.Α!!!

Αν δεν αλλάζουν τα ποσοστά συν/σίας και αλλάζει μόνο το μπλα-μπλα της Σ.Ο.Ι δεν υπάρχει "μεταβίβαση δικαιώματος" και επομένως δεν χρειάζεται και Π.Η.Τ.Κ κατά τα το άρθ 82 υ.γ Αν όμως έχεις αυθαίρετα και στα διαμερίσματα τότε τα παραπάνω περιττεύουν!