ΚΑΝΑ

tetris έτσι είναι και αυτό επισήμανα και εγώ, αλλά 1. αν ανοίξεις όμως πλήρως το συνημμένο τοπογραφικό που ανάρτησε, α) γράφει για υπάρχουσα σύσταση οριζοντίων (καθέτων) -χωρίς να γνωρίζουμε το χρόνο σύνταξης της και β) στην μία κάθετη έχει μέσα και 2 αποθήκες και 2. κατά πόσο πιστεύεις ότι δεσμεύεται ή έχει την αρμοδιότητα ο μηχανικός σύνταξης της Η.Τ.Κ να ελέγξει τους τίτλους

Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία . Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ 1000Τ.Μ ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Αν πράγματι είναι κάθετες τότε συντάσσεις την Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται.

αφού την έβγαλες το γράφει. Διάβασε το

καλή χρονιά και χρόνια πολλά σε όλους Όλοι οι χώροι πλην υπογείου θα πάνε ως Ξενοδοχειακή μονάδα Β' τάξεως-Το ίδιο ισχύει για βιοτεχνικούς χώρους (δηλαδή σε βιοτεχνία δεν ξεχωρίζω χώρους σε γραφεία -αποθήκες -βιοτεχνικό χώρο)-Ομοίως σε κτηνοτροφική μονάδα δεν διαχωρίζω κατοικία βοσκού και κλπ-Το αναφέρει ρητά μια παλιά εγκύκλιος

δεν μας είπες είναι γιαπί ή καρά γιαπί! Γιατί η αποπεράτωση όψεων αφορά κτίρια τα οποία είναι σε προχωρημένο κατασκευαστικό στάδιο εργασιών και σε καμιά περίπτωση δεν αφορά γιαπιά

εγώ ΙΑΣΟΝΑ τη θεωρώ αυθαιρεσία κοιν/στων (ως υπαγόμενη στις όψεις)

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΥΓΕΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

και ποια είναι η περιβάλλουσα συστάδας δένδρων Θεόδωρε τώρα που θέλω να κάνω τοπογραφικό με αγροτεμάχιο μισό εντός και μισό εκτός!

tetris χρόνια πολλά Η ΥΔΟΜ μου για τον αντίστοιχο οικισμό έχει μόνο αυτό (επομένως τι να πάρω από την ίδια??) υ.γ αυτά τα όρια σε ΕΓΣΑ συντάχθηκαν από μελετητές περίπου το 2016-17 -μετά από επίσημες αναθέσεις) Εδώ μια σχετική μελέτη του 2014 ενός άλλου οικισμού ΜΑΝΗ ΜΕ ΧΑΡΤΗ.pdf

Μπορείς να πάρεις συντεταγμένες από το μη κυρωμένο δασικό χάρτη (Για να επιλέξεις τα όρια τα πλησιάζεις μετά από αρκετή μεγέθυνση και πατάς εσωτερικά του οικισμού αλλά κοντά στην διαχωριστική)

προσωπικά βάζω τον ιδιοκτήτη μαζί με εξουσιοδότηση ως διαχειριστή να δηλώσει ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

αυτή την υπέρβαση ύψους της πολυκατοικίας και όχι της αυτοτελούς σου, μπορείς και να την θεωρήσεις ως κοινόχρηστη και να μην υπολογίσεις πρόστιμα, καθώς σε περίπτωση μεταβίβασης αυτοτελούς εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων. Όταν ρυθμιστούν τα κοινόχρηστα θα ρυθμισθεί και η παραβίαση του ύψους της πολυκατοικίας αναλογικά όπως μας λένε στο παράρτημα. Για μένα το ίδιο ισχύει και για τους εξώστες και για την αλλαγή κουφωμάτων σε πολυκατοικία. Αυτά όμως δεν ισχύουν σε πολυκατοικία χωρίς Σ.Ο.Ι ή σε μονοκατοικίες ή σε αυτοτελή κτίσματα

ναι 27 είναι αλλά σημασία έχει ότι και σ' αυτόν τον παλιό κτιριοδομικό αναφέρονται τα ίδια 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της, 0,7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3,0 m από αυτή και 1,5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη των 10 m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια.

με το άρθρο 28 Νέου κτριριοδομικού -(ίδιο με το αντίστοιχου 23 του παλιού) προβλέπεται 2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0.7 m από οποια- δήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότε- ρη των 3.0 m από αυτή και 1.5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονται ψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνει ενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της κα- πνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τον περιορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια. οπότε υποθέτω, ότι η επέκτασή της στην διπλανή οικοδομή, μπορεί κάλλιστα να επιβληθεί με αυτή τη διάταξη

Αυτού των βοηθητικών χώρων (2,20μ και τοπικά κάτω από δοκούς 1,90μ) γιατί κατά άρθρο 2 παρ 96 θεωρούνται βοηθητικοί χώροι

Επικαλέσου την Ε.Αυτοψίας και την δικαστική απόφαση

στον ιδιοκτήτη του αυθαίρετου (αφού η ΥΔΟΜ αυτόν θεώρησε ως ιδιοκτήτη)

πάρτε και ένα ωραίο excel και τροποποιήστε το ανάλογα ΣΥΝΘΕΤΕΣ ΑΡΙΘΜ ΠΡΑΞΕΙΣ -ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ .xlsm

την αμοιβή την παίρνεις ή με το καλό ή μέσω Νομικής Υπηρεσίας ΤΕΕ αλλά ο πελάτης άσχετα με αυτή (την αμοιβή σου) θα ταλαιπωρηθεί -Πρέπει μάλλον να αναθέσει την επίβλεψη σε άλλον μηχανικό και εκείνος να προβεί σε δήλωση αποπεράτωσης και ηλεκτροδότησης Δες και αυτά (ως τελευταίες τροποποιήσεις της νομοθεσίας-δεν τις έχω μελετήσει) 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά τον χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτήν διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται, ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Αν ο επιβλέπων μηχανικός αρνείται να υποβάλει τη δήλωση της περ. β’, κατατίθεται αντί αυτής, πόρισμα αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης που πιστοποιεί το στάδιο εργασιών, καθώς και την ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου. Η αμοιβή του επιβλέποντος μηχανικού που έχει αντικατασταθεί, για τις οικοδομικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, η καταβολή της οποίας υπόκειται στον έλεγχο των εισφορών και κρατήσεων της άδειας αναθεώρησης, προσδιορίζεται βάσει του σταδίου εργασιών, που διαπιστώνονται από τον Ελεγκτή Δόμησης και από τη συμφωνηθείσα αμοιβή επίβλεψης. Αν δεν υπάρχει έγκυρη έγγραφη συμφωνία για την αμοιβή επίβλεψης μεταξύ του κυρίου του έργου και του μηχανικού, λαμβάνεται υπόψη η νόμιμη αμοιβή της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 (Α’ 301), σύμφωνα με τις παρ. 5 και 8 του άρθρου 7 του ν. 3919/2011 (Α’ 32). Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών. Εφόσον ο απερχόμενος επιβλέπων μηχανικός δεν παραλαμβάνει την αμοιβή του ή δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου τραπεζικό λογαριασμό για την κατάθεσή της, αυτή δύναται να κατατίθεται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Κατά τον έλεγχο των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων και του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής της αμοιβής και των φόρων που τη συνοδεύουν. Αν, κατά τα ανωτέρω, η αμοιβή έχει κατατεθεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στην Υ.ΔΟΜ. υποβάλλεται το αποδεικτικό της κατάθεσης. Για την πρόοδο της διαδικασίας, το αποδεικτικό καταβολής του φόρου επιτηδεύματος μηχανικού δύναται να προσκομίζεται από τον υπόχρεο μηχανικό σε μεταγενέστερο χρόνο, μετά την παραλαβή της αμοιβής του. Τα παραπάνω δεν δεσμεύουν τον επιβλέποντα μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, για να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες, προς τον σκοπό της επίλυσης άλλων πρόσθετων διαφορών ή αντιδικιών με τον κύριο του έργου, συμπεριλαμβανομένων και όσων σχετίζονται με το ύψος της αμοιβής επίβλεψης, που υπερβαίνει την καταβληθείσα για την έκδοση της άδειας αναθεώρησης. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 21 ΝΟΜΟΣ 5069/2023 με ισχύ την 28/11/2023

ναι αλλά και αυτή η δεύτερη προσέγγιση δηλαδή το "κατ' επιλογή των ιδιοκτητών" πολλοί την εκλαμβάνουν ως αναφερόμενη σε μια αυτοτελή, αλλά με πολλούς ιδιοκτήτες. Καταλαβαίνω ότι τώρα θα επικαλεσθείς το "των ιδιοκτητών" και όχι "των συνιδιοκτητών" και ορθά. Έλα όμως που πολλοί συν/φοι λένε μήπως ο Νομοθέτης ήθελε αυτό και έγραψε το.. άλλο.! και αν ένας ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει πολλές δηλώσεις για το ίδιο ακέντητο δεν καταστρατηγούνται άλλες διατάξεις π.χ για παράβολο 2000 ή για τον έλεγχο δήλωσης από ΣΥΠΟΘΑ σε περίπτωση αύξησης ή μείωσης προστίμων >20%

Παύλο Από ότι καταλαβαίνω πρόκειται για μη ολοκληρωμένο κτηματολόγιο περιοχής. Επομένως ποιος ο λόγος αναμονής συμβολαιογράφου και μηχανικού για τη διόρθωση του προδήλου σφάλματος ανάρτησης??

Προφανώς η καμινάδα άρχιζε από το κόκκινο ήταν από τούβλα (δηλαδή δεν είχε μέσα κάποιον αεραγωγό -σωλήνα) ήταν ασοβάτιστη εσωτερικά (ενώ κανονικά θέλει μαζί με το καθ΄ύψος κτίσιμο και σοβάτισμα) δεν κατασκευάσθηκε μαζί με τον τοίχο (οπότε και τα κάθετα στο τοίχο τούβλα της, απλά κολλούσαν και επειδή από την πλευρά του δωματίου σοβατίστηκε όλη η κάπνα έφευγε προς την επιφάνεια που σήμερα έχει το μεγάλο λεκέ) Επομένως σας συνιστώ πριν βάλετε γυψοσανίδες να ξαναβάψετε ακόμη και 2 φορές όλες τις επιφάνειες με τους λεκέδες (για να "ξεράσουν" στο μεγαλύτερο βαθμό την κάπνα)

Αν απεικονίσουμε με μπλε το πλάτος των 3 καμινάδων με κόκκινο τη στάθμη της αρχής της καπνοδόχου του τζακιού που γκρεμίσατε και επί πλέον ότι στον τοίχο με το πράσινο δεν βάλατε γυψοσανίδα τότε αυτή η μαυρίλα θα έβγαινε (σ΄αυτή τη στάθμη-και με αυτό το πλάτος) αμέσως μετά το βάψιμο (σε 2-3 μέρες) Αν όμως στον πράσινο βάλατε γυψοσανίδα τότε η μαυρίλα (που προϋπήρχε στον τοίχο) πάλι θα έβγαινε αλλά πολύ αργότερα από το χρόνο του βαψίματος (περίπου 10-15 μέρες=χρόνος στεγνώματος του υποστρώματος-κόλλας γυψοσανίδας) Επομένως πείτε μας βάλατε γυψοσανίδα και πότε το βάψατε