ΚΑΝΑ

τότε έχεις δίκαιο!. Οι όροφοι με το "κλιμακώνεται" προσμετρούνται κατά κλιμάκωση. Δηλ 1η κλιμάκωση 2, 2η κλιμάκωση 1 και όχι στο σύνολο τους 3, ως κτίριο. Επιπρόσθετα επικαλέσου και αυτό των οικισμών <2000 κατοίκων «4 α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο (ενώ στον οικισμό σου είναι 11,0μ) . Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου (κάτι που δεν επιβάλλεται στον οικισμό σου)

Από τη στιγμή που έχεις ισόγειο (όροφος)-όροφο και -όροφο δεν μπορείς να το ονομάσεις Διώροφο ! υ.γ στην ουσία με αυτό 3) Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους το κτίριο κλιμακώνεται για καλύτερη προσαρμογή στο έδαφος ώστε κανενα σημείο να μην υπερβαίνει το μέγιστο ύψος 7,50μ και καμία όψη του κτηρίου προβαλλόμενη σε κατακόρυφο επίπεδο να μην έχει ύψος μεγαλύτερο από 11μ σε αναγκάζει να κάνεις ή ψηλό ισόγειο με πατάρι ή διώροφο με σοφίτα

δηλαδή Παύλο, αν ρυθμίζεις τα κοιν/στα, τα τ.μ μεγαλώματος των κοιν/στων τα βάζεις ως Υ.Δ, ενώ αν εξετάζεις την οριζόντια δεν απαιτείται δήλωση αυθαιρέτων και απλά κάνεις την μονομερή?? Το ρωτώ γιατί η παρ. 7 άρθρου 98 αρχίζει που μπερδεύει κάπως την ερμηνεία της Έτσι στην περίπτωση που είχα επέκταση της οριζόντιας σε σχέση με την σύσταση, αλλά νόμιμη κατά την Ο.Α., συνέταξα μια δήλωση μόνο για τα κουφώματα και μετά συνέχισα με μονομερή χωρίς, κάποιο πρόβλημα

Μέσα ναι αλλά πως?? δηλαδή έστω ότι θέλω να εκδώσω Ο.Α, σε εκτός σχεδίου περιοχή, για αλλαγή χρήσης βιοτεχνίας σε μονάδα Φροντίδας ηλικιωμένων βάσει του ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) Άρθρο 5 (ΙΣΧΥΕΙ) Εκπαιδευτήρια - Ευαγή Ιδρύματα 1. Επιτρέπεται η ανέγερσις εκπαιδευτηρίων, οικοτροφείων, ασύλων και λοιπών ευαγών ιδρυμάτων κατά παρέκκλισιν των διατάξεων του άρθρου 1 του παρόντος Διατάγματος. Η παρέκκλισις εγκρίνεται δι' αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων ή του εις ο μετεβιβάσθη η αρμοδιότης αυτού οργάνου, μετά πρότασιν της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων ή του εποπτεύοντος το ίδρυμα Υπουργείου και μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων. 2. Παρέκκλισις χορηγείται ως προς τα κάτωθι: α) Την ανέγερσιν περισσοτέρων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. β) Το ποσοστόν καλύψεως του γηπέδου, το οποίον εν πάση περιπτώσει δεν δύναται να υπερβαίνει τα είκοσι επί τοις εκατόν (20%) της επιφανείας αυτού. γ) Τας αποστάσεις των κτιρίων εκ των ορίων του γηπέδου, αι οποίαι δεν επιτρέπεται να μειώνονται περισσότερον του προβλεπομένου ύψους του κτιρίου και εν πάση περιπτώσει ουχί ολιγώτερον των πέντε (5) μέτρων. δ) Τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου, ο οποίος δεν δύναται να υπερβαίνει τον 0,3. (0,27 ν 4759/20) «3. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμοζονται και για την ανέγερση μουσείων, βιβλιοθηκών, καλλιτεχνικών εκθέσεων και θεάτρων μετά από πρόταση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού.» Τι κάνω πρώτα?? Εκδίδω τη "έγγραφη βεβαίωση όρων δόμησης" (στην οποία κατά το άρθ 38/ 4495 "αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών"-ήτοι αν μπορώ να κτίσω) ή πρώτα την παρέκκλιση βάσει της παραπάνω απόφασης (με όλες τις βασικές μελέτες-αρχιτ -Δ.Δ κλπ)

Πίνακας 3 και εστεγασμένο (πίνακας 2) δεν πάνε μαζί -Ρώτα στο ΙΚΑ- Μόνο αυτό μπορεί να σου απαντήσει

δεν θα βάλεις ΣΔΑ -αφού δεν έχεις μπάζα! (εννοείται ότι όλες οι παραβάσεις σου -και αυτή- συμπεριλαμβάνονται στο πρόστιμο νομ/σης)

Παύλο σωστός ο προβληματισμός σου, αλλά από την άλλη αν βάλεις όλα τα άρθρα του Ν 4495 κάτω, (ήτοι πότε απαιτείται Ο.Α -πότε εκδίδεται Μ/Κ και πότε η βεβαίωση του αρθ 30 σε συνδυασμό με το συλλογισμό ότι όταν υπάρχει Ο.Α απαιτείται η ενημέρωση της) θα καταλήξεις στο συμπέρασμα ότι για την περίπτωση αυτή απαιτείται Ο.Α (όσο τρελό και αν ακούγεται!)

όταν δεν είναι σε οριστική υποβολή, δεν απαιτείται

εκδίδονταν με υπογραφή ιδιοκτήτη και υπογραφή Προϊ/νης Πολεοδομίας

Δεν προβλέπονται από το άρθρο 30 αυτά που σου είπαν από ΤΕΕ

φυσικά. Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

akis73 συμφωνώ και ευχαριστώ

Τα δηλωμένα με τον Ν 3843 (π.χ υπόγεια αποθήκη που δηλώθηκε ως κατοικία) πως παίρνουνε ρεύμα??

Όταν σταματήσουν οι παρατάσεις επί παρατάσεων τότε θα δούμε τι θα ισχύει. (προσωπικά πιστεύω ότι θα ισχύει και η + 4/ετία)

Για να πληρώσεις κρατήσεις ιδιοκτήτη Ο.Α., υποχρεωτικά πας στη Δ.Ο.Υ. (δεν γίνεται αλλιώς) Τώρα πως η ΔΟΥ Αθηνών ή Πειραιώς δεν έκαναν το σύστημα (ενώ τη Ορεστιάδας οτ έχουν) ως και πιο παράβολο εννοείς, δεν τα καταλαβαίνω όπως και δεν καταλαβαίνω πως άλλοι συν/φοι Αθηνών ή Πειραιώς δεν έχουν το ίδιο πρόβλημα με σένα

δεν σου αρκούν οι κωδικοί που βλέπεις στο προηγούμενο ή μήπως τους έγραψες και δεν τους δέχθηκαν??

καλημέρα Για Ο.Α του 2005 μου κατατέθηκε η αμοιβή επίβλεψης το 2007. Εγώ εξέδωσα την απόδειξη αμοιβής επίβλεψης αλλά δεν κατέβαλα τότε (το 2007) το ΦΕΜ Με δεδομένο ότι φορολογήθηκα για την αμοιβή επίβλεψης κανονικά, η ΥΔΟΜ σήμερα που καλείται να σφραγίσει την Ο.Α για την ηλεκτροδότηση, μπορεί να επικαλεσθεί την μη καταβολή ΦΕΜ?? ΝΑΙ ή ΟΧΙ Κατά τη γνώμη όχι, αλλά θέλω και μια επιβεβαίωση από όποιον αντιμετώπισε αντίστοιχο θέμα

Με ποσοστά που τα καθορίζει η ΥΔΟΜ

Πρώτα δεν περνάς Σ.Α. και μετά προέγκριση ή κάνω λάθος??

Σωστά καταλάβεις ΜΙα δημιουργία για κάθε οικόπεδο, αλλά το σύστημα έχει αδυναμίες στη ανεύρεση ήδη καταχωρημένων οικοπέδων οπότε τέτοιες περιπτώσεις πολλών εγγραφών είναι πάμπολλες και μάλιστα δε διαγράφονται

Μήπως Παύλο για τις συστάσεις δεν απαιτείται Η.Τ.Κ όχι γιατί ξεχάστηκε όπως υποθέτουμε αλλά γιατί ισχύει για αυτές η παλιά (αρθ 83) βεβαίωση μεταβίβασης η οποία κάλλιστα μπορεί να εκδοθεί και είναι και χωρίς ανταποδοτικό ΤΕΕ! υ.γ ήδη όπως σε κάποιο μήνυμα σας είπα είχα πελάτη με τρόπο/ση 16-17 οριζοντίων και πλήρωσε 33*20=660€ ΤΕΕ, οπότε και το έψαξα αλλά μάλλον αργά!

καλημέρα Παύλο Συμφωνώ με όλα και ειδικά και τόσο καιρό δεν το είδαν ούτε οι του ΥΠΕΝ, ούτε οι του Συλλόγου Συμβ/φων!!

Σύμφωνα με το άρθρο 55 Ν 4495/17 και ειδικότερα από το παρακάτω: 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Επομένως δεν βλέπω το λόγο σε πράξεις συστάσεις Ο.Ι ή καθέτων ή στις τροποποιήσεις τους οι Συμβολαιογράφοι ακόμη και αν πρόκειται για μονομερείς τροπ/σεις να απαιτούν την υποχρεωτική συμπλήρωση της Η.Τ.Κ και την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας κάνω λάθος?? υ.γ ούτε εδώ ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) αναφέρεται κάτι σχετικό για υποχρεωτική συμπλήρωση Η.Τ.Κ Στις κατατμήσεις οικοπέδων σωστά μας το ζητούν, καθώς δεν νοείται κατάτμηση χωρίς μεταβίβαση

τότε 1. γιατί διαμαρτύρεσαι για την κατεδάφιση του υπολοίπου και 2. πως θα εκδώσεις άδεια προσθήκης (βάσει ποιας παρ άρθρου 23) όταν το υφιστάμενο (αυτό που θα νομιμοποιήσεις) ισχύει μόνο για 30 χρόνια!

Ισόγειο χωρίς Ο.Α. Άρα είναι κατηγορία 5 και επομένως δεν απαλλάσσεται της κατεδάφισης επ' αορίστου-δες συνδυασμό άρθρων 23 4067/12 (νομίμως υφιστάμενα) και άρθρου 96 4495/17 (κατηγορίες αυθαιρέτων & οριστική εξαίρεση)