Search the Community

Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη για να κάνω μια αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο σε ενοικιαζόμενα studios και έχω χάσει την μπάλα. Η όλη ιστορία ξεκινάει από το γεγονός πως για να γίνει αυτό πρέπει (όπως με ενημέρωσε η πολεοδομία Θεσσαλονίκης) η αλλαγή χρήσης να συνοδεύεται από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Διάβασα το ν4030/11 και το ΦΕΚ 2605Β/13, καθώς και πολλά threads εδώ μέσα, αλλά είναι η πρώτη μου άδεια, επομένως παρακαλώ να δείξετε κατανόηση σε περίπτωση που ρωτήσω χαζομάρα. 1. Καταρχάς, όπως διάβασα στο ΦΕΚ πρέπει να καταθέσω αμοιβή για το ΙΚΑ. Πέραν του ότι δεν έχω ιδέα πως υπολογίζεται το ΙΚΑ για κάθε έργο και πρέπει να το ψάξω, εμένα η ερώτηση μου είναι η εξής. Ο ιδιοκτήτης του έργου είναι "γνώστης της τέχνης" και θέλει να κάνει μόνος του τα χωρίσματα των δωματίων, τα οποία θα γίνουν από γυψοσανίδα. Άρα σε αυτή την περίπτωση τι κάνω εγώ; Πως θα παρουσιάσω εργαζομένους άρα και ΙΚΑ, εφόσον δεν θα χρειαστούν; Θα χρειαστεί πιθανόν ένας υδραυλικός για να τοποθετήσει τα WC των δωματίων, εκτός αν κι εκείνα τα κάνει μόνος. 2. Κατά δεύτερον, η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, πρέπει να συνοδεύεται και από την επίβλεψη των εργασιών; Όπως αντιλαμβάνεστε ο συγκεκριμένος θα προτιμούσε να το αποφύγει εντελώς. 3. Μπορώ εγώ σαν αρχιτέκτονας να υπογράψω τη στατική επάρκεια του κτιρίου; Ναι εμπειρικά γνωρίζω πως δεν θα υπάρχει πρόβλημα (το βάρος που θα φορτίσει την κατασκευή είναι πολύ μικρότερο από αυτό που είχε η βιοτεχνία μέσα), παρόλα αυτά θα γίνει δεκτή η δική μου υπογραφή από την πολεοδομία ή θα μου προκύψει ξαφνικά μια αμοιβή μηχανικού που δεν θα έχω υπολογίσει; 4. Γνωρίζει κάποιος άλλη νομοθεσία ή σύνδεσμο που μπορεί να με βοηθήσει με αναλυτικότερες οδηγίες; 5. Πόσο καιρό κάνει να εγκριθεί η μικρής κλίμακας; Στο ΦΕΚ διάβασα 2 ημέρες από την ημερομηνία χρέωσης του φακέλου. Ένας φίλος πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι μπορεί να πάρει και ένα χρόνο!! Μου φαίνεται υπερβολικό αυτό. Παρατηρώ πάντως πως ενώ στο ΦΕΚ που διάβασα έγραφε 5-6 έγγραφα για την περίπτωση μου, τελικά μέσα στο φόρουμ αναφέρονται πολλά περισσότερα. Βοήθεια μας! Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Η παρ. 5 λέει για αλλαγές χρήσης από κύρια σε κύρια και συγκεκριμένα αναφέρει: "...υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια." Παράδειγμα: Έχουμε ο.α. για κατάστημα 100τμ, το οποίο όμως έγινε κατοικία 100τμ. Στην περιοχή επιτρέπεται (πχ) 400τμ για κατάστημα και 200τμ για κατοικία. Συνεπώς, δεν έχουμε επιφάνεια της κατοικίας "επιπλέον της επιτρεπόμενης". Άρα???

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να θέσω μία ερώτηση σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή ως προς την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Ακόμα δεν έχω λάβει τα σχέδια της άδειας για να ελέγξω για τυχόν παραβάσεις και να δω εάν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση αλλά από κει και πέρα σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απατείται έκδοση άδειας δόμησης (εκτός αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης) Θα ήθελα λοιπόν να με ενημερώσετε ποια είναι η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσω για την αλλαγή χρήσης, σε ποιους νόμους να ανατρέξω, τι απαιτείται αφού δεν απατείται έκδοση άδειας, αν η όλη διαδικασία γίνεται στην αρμόδια πολεοδομία ή ηλεκτρονικά, κτλ. Επίσης, να ενημερώσω ότι σε μετέπειτα στάδιο θα χρειαστεί να αλλάξει η διαρρύθμιση του λουτρού, να τοποθετηθεί κουζίνα, να δημιουργηθεί υπνοδωμάτιο όπως και να αλλάξουν και τα κουφώματα της πρόσοψης του καταστήματος γιατί τώρα είναι μία απλή τζαμαρία. Αλλά αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να τα κάνει μεταγενέστερα. Αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα. Είναι αυτό δυνατόν ή πρέπει να γίνουν και οι παραπάνω απαραίτητες εργασίες και μετά να δώσω εγώ τη βεβαίωση μηχανικού για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη; Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, αλλά ως νέα μηχανικός δεν έχω ασχοληθεί ξανά με κάτι αντίστοιχο και προσπαθώ να μάθω ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Έχω ισόγειο κατάστημα 35τμ σε οικοδομή με κάθετη ιδιοκτησία. Θέλω να το μετατρέψω σε κατοικία, να γίνει εσωτερική διαμόρφωση και αλλαγή όψης διότι προς το παρόν έχει τζαμαρία. Έχω τις παρακάτω απορίες: 1. Για την αλλαγή χρήσης απαιτείται άδεια, από τη στιγμή που είναι ηπιότερη χρήση; 2. Για τις εσωτερικές εργασίες απαιτείται κατά τον Ν.4495/2017 άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Σωστά; 2. Η αλλαγή όψης δεν εμπίπτει στην άδεια μικρής κλίμακας. Αυτό πώς το διαχειριζόμαστε; Για να βγάλουμε νέα άδεια λογικά πρέπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετα; Μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας στην Υ.ΔΟΜ. με τη νέα όψη με απλή συναίνεση των ιδιοκτητών;; Ελπίζω να είναι σαφές το ζήτημα. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια ιδιόμορφη περίπτωση. Σε κατάστημα 210τμ εκ των οποίων τα 70τμ αντιστοιχούν σε πατάρι κύριας χρήσης(με ΑΔ) μου ζητούν να αλλάξει η χρήση του παταριού από κύρια σε βοηθητική. Έχει κανείς καμμιά ιδέα πως να το χειριστώ;(έκανα την ανάρτηση νέου θέματος γιατί δεν βρήκα σχετική ενότητα να υπάρχει κατά την αναζήτηση).

Καλησπέρα, έχω κάνει αρχική υποβολή για τακτοποίηση αυθαίρετου υπογείου χώρου σε ισόγειο κτίσμα με χρήση αποθήκης. Ο πελάτης με ρώτησε αν μας συμφέρει πριν περαιωθεί η διαδικασία να προβούμε και σε Νέα άδεια για αλλαγή χρήσης ισογείου από αποθήκη σε κατοικία. Γνωρίζετε, σύμφωνα και με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών πως συνδυάζονται οι 2 διαδικασίες και πως θα πρέπει να συνεχίσω? Ευχαριστωωω!

Καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθειας ώστε να βρώ τα σωστά δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλω. Έχω μία οικία (εκτός σχεδίου) 99,1μ2, με επιτρεπόμενη δόμηση 205μ2. Έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ενός δωματίου και ενός μπάνιου συνολικά 18,14μ2, επίσης θέλω να γίνει ταυτόχρονα αλλαγή χρήσης του ισογειου χώρου γκαράζ 35,1μ2 σε κύρια χρήση. (99,1+53,24=152,34μ2<205μ2) Με νομιμοποιηση βάση του άρθρου 22, έχω ξεκινήσει τη διαδικασία πληρώνοντας το παράβολο και έχω κάνει τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά(κατόψεις,όψεις,τομη). Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη.

(Τώρα τελευταία παρατηρώ όλο και πιο συχνά, θέματα που λύνονται ΧΑΛΑΡΑ σε κάποιες πολεοδομίες, να μην λύνονται με ΤΙΠΟΤΑ σε κάποιες άλλες. Και αναφέρομαι καθαρά στην αντίληψη των υπαλλήλων στα αρχιτεκτονικά.) Σε ισόγειο κατάστημα, έχει προστεθεί κλειστός ημιυπαίθριος με 3843/10 ("κατάστημα"). Τώρα θέλει να εγκατασταθεί εκεί «Καφετέρια & Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο». Όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής, παρασκευαστήριο, δηλαδή κάτι ψυγεία, ένα φούρνο μικροκυμάτων, μια σοκολατιέρα, τέτοια πράγματα. Ερώτηση 1η: Μπορεί το παρασκευαστήριο να μπει στον ρυθμισμένο χώρο; (αν είναι θέμα χρήσης, μπορεί ο χώρος να περαστεί στον 4014/11 και στη συνέχεια να βγει άδεια αλλαγή χρήσης, αλλά σαν τι; ) Ερώτηση 2η: Τουαλέτες. Το κατάστημα έχει υπόγειο με τουαλέτες & προθαλάμους (όπως "θέλει" το υγειονομικό). Δεν προβλέπονταν στην άδεια, αλλά μπορούν να μπουν στον 4014/11 (είχαν ήδη γίνει πριν το 2011). Αλλά η Πολεοδομία "κολλάει" στην όποια αλλαγή χρήσης του καταστήματος επειδή δεν έχει τουαλέτα στο ισόγειο. Βγάζετε άκρη;

Χαιρετώ το φόρουμ! Θα μπορούσα να κάνω κέντρο ευεξίας σε χώρο που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός (αποθήκη, 66τμ, 1968). Στο κτίριο υπάρχει συντελεστής δόμησης (δυνατότητα ανέγερσης 2 επιπλέον ορόφων) και οι υγειονομικές προϋποθέσεις πληρούνται. Απλά κάπου διάβασα ότι μπορεί να υπάρχει ζήτημα εφόσον γίνει αλλαγή χρήσης. Επίσης, θα είναι υποχρεωτικό να εξαγοράσω θέσεις στάθμευσης; Ο εν λόγω χώρος είναι δικός μου. Διευκρινίζω ότι δεν αναφέρομαι σε εργαστήριο αισθητικής, αλλά συγκεκριμένα σε κέντρο ευεξίας. Ευχαριστώ!

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?

Είναι μια αγροτική αποθήκη η οποία έχει ΠΑΡΑΒΊΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ. Δηλαδή όχι 15μ. αλλά 3,5! Αυτό πώς δηλώνεται;; (Αυτό που έγινε είναι πως ο μηχανικός το 1983 που το έφτιαξε, έδειξε ψευδείς διαστάσεις ως προς τις αποστάσεις απο τα όρια του οικοπέδου. Δηλαδή πως ήταν 15 ενώ στην πραγματικότητα εάν προσέθετε κανείς τις διαστάσεις ήταν μόνο 3,5. Αυτό γίνεται σε μια πλευρά του οικοπέδου). Σε περίπτωση που το νομοποιήσω θα μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε γραφείο

έστω γήπεδο με άδεια του 1980 και 1337 του 83. Το οποίο όμως ΔΕΝ έχει τη σημερινή αρτιότητα λόγω ΖΟΕ. Υπάρχει κάποιος λόγος να μην μπορεί να πάρει άδεια αλλαγής χρήσης χωρίς προσθήκες; Απαιτείται (σημερινή) αρτιότητα για την άδεια αυτή; έστω ότι κάνουμε κι ένα 4178 για κάτι ψιλά ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΑ, χωρίς υπερβάσεις Αλλάζει κάτι;

Καλησπέρα.Κτήριο 15 ετίας χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος δεξιώσεων (γάμοι, βαπτίσια, κτλ). Η οικοδομική του άδεια αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγής Χ προιόντων (στο 2ο φύλλο του στελέχους η δόμηση καταχωρείται στα ειδικά κτήρια αλλά ο τίτλος όλων των σχεδίων και του στελέχους αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγης....). Σε έλεγχο της κάτοψης ισογείου ο μεγάλος, ψηλός κύριος χώρος στον οποίο πραγματοποιούνται οι δεξιώσεις (περίπου τα 2/3 του ισογείου) φαίνεται ως ενιαίος κενός χώρος με την ένδειξη "αίθουσα πολλαπλών χρήσεων βιοτεχνικού κτηρίου". Σήμερα ο χώρος έχει φυσικά διαμορφωθεί με τα απαραίτητα καθίσματα και "πίστα" χορού για τις δεξιώσεις. Στους ορόφους υπάρχουν χώροι παρασκευαστηρίων, αποθήκευσης, κτλ. Λογικά -υποθέτω- θα πρέπει να έχει δοθεί άδεια λειτουργίας για την εν λόγω δραστηριότητα καθότι βρίσκεται σε σημείο προβολής. Πολεοδομικά ο χώρος με τη σημερινή χρήση που έχει για τις εκδηλώσεις/δεξιώσεις με μεγάλη συνάθροιση κοινού είναι νόμιμος?

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν μετά από ρυθμιση στον νόμο 4495 υπογείου σε κτίριο εκτός σχεδίου από ΒΧ σε ΚΧ γίνεται αλλαγή χρήσης στο υπόγειο ώστε ο χώρος να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα.

Σε κάθε περίπτωση ερμηνείας του ΝΟΚ υπάρχει περίπτωση να χρειάζεται αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα;

Καλησπέρα. Άδεια αλλαγής χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο (3οροφης καπναποθήκης) σε βιοτεχνικό χώρο. Γνωρίζει κανείς; Πηγαίνει με διαφορά προϋπολογισμών των δυο χρήσεων + τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης για Η/Μ μελέτες. Σωστά; υπάρχει περίπτωση να έχω αύξηση του ΣΔ;

Συναδελφοι , Ενα κτιριο που λειτουργει ως καταστημα , ας πουμε εδω και 30 ετη σε κτιριο που ανεγερθηκε με ο.α. κατοικιας. Αυτα τα χρόνια δεν είχε κάποια άδεια λειτουργίας; αν ηταν μινι μαρκετ ή καφενειο ας πουμε... δεν του δινει καποιος άδεια για το ανοιξει εκεί, καποια υπηρεσία; μετα από 30 χρόνια πρέπει να δηλωσει αλλαγη χρησης. διαφωτιστε τι ισχυει με αυτο το θεμα. για να ανοιξω ενα καταστημα πρεπει η ο.α να λεει καταστημα ή όχι. κι αν δεν χρειαζεται γιατι να το ρυθμισουν ως καταστημα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μου ζητήθηκε να κάνω μελέτη πυρασφάλειας (ενεργητική-παθητική) και κτίρο γραφείων, προκειμένου η επιχείρηση που λειτουργεί εκεί να δηλώσει και τους τακτοποιημένους χώρους στην άδεια λειτουργίας της. Παραθέτω τις παρακακάτω απορίες: Στον υπόγειο χώρο που από Χώρος Στάθμευσης άλλαξε η χρήση σε γραφεία υπάρχει το εξής: Μια αίθουσα 71τμ με γραφεία 2 αίθουσες αποθήκευσης υλικού Χώρος φορτοεκφόρτωσης υλικού με ράφια αποθήκευσης φυαλών CO2 & O2 Πώς αντιμετωπίζονται οι χώροι από άποψη πυρασφάλειας? Σας ευχαριστώ KATOPSH-Model.pdf

Καλημέρα σας επειδή δε βρήκα κάτι αντίστοιχο ανοίγω καινούριο θέμα αν υπάρχει συγχωρήστε με Έχω ένα κτίριο κατοικίας το οποίο τακτοποιήθηκε με τον Ν4014/11 για προσθήκη κύριων χώρων και κλιμακοστασίου μέσα στη πρασιά , αυτό το κτίριο τώρα ενδιαφερόμαστε να ενοικιαστεί για ιδιωτικό παιδικό σταθμό. Η ερώτηση μου είναι αν με τον νέο ΝΟΚ επιτρέπετε η αλλαγή χρήσης σε όλο το κτίριο , νόμιμο και τακτοποιημένο , ισόγειο και όροφο, καθώς και με τι διαδικασίες θα γίνει αυτό δηλ. Πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση (περιφέρεια?) , παίρνω έγκριση από πρόνοια ? και μετά πολεοδομία για αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα : Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στην πρασιά μιας οικοδομής στη Θεσσαλονίκη και από παρτέρι [ διαστάσεις: 3,50Χ10,00 ] να γίνει κοινόχρηστη θέση στάθμευσης για όλη την οικοδομή. Συναίνεση ιδιοκτητών υπάρχει. Ξέρετε αν γίνεται? Ευχαριστώ πολύ

Στην αλλαγή χρήσης που κάνω από γραφεία σε κατάστημα, με βάση το είδος χρήσης / μέγεθος ακινήτου κλπ. δεν προκύπτει δυσμενέστερος υπολογισμός θέσεων : 1/50τμ και στις δύο περιπτώσεις. Το αρχικό κτίριο είναι γραφείων στο Κέντρο της Αθήνας με άδεια του 1972, προ του νόμου '79 για υποχρεωτικές θέσεις, συνεπώς δεν έχουν προβλεφθεί ούτε έχουν εξαγορασθεί στο παρελθόν. Τώρα που θα αλλάξω χρήση θα μου ζητηθεί το σύνολο θέσεων (δεδομένου ότι δεν είχαν ποτέ προβλεφθεί) ή καμία διότι δεν κάνω δυσμενέστερη χρήση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα την απόψή σας σχετικά. Ορίζεται αλλαγή χρήσης (σε υπόγειο πολυκατοικίας) από αποθήκη (ΒΧ) σε θέση στάθμευσης; Χρήζει ένταξης στο 4178/2013; * Υποσημείωση: πρόκειται για υπόγεια αποθήκη με ράμπα εισόδου, τμήμα της οποίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτ/των (2 το ένα πίσω από το άλλο)* Σε περίπτωση που το ζήτημα έχει απαντηθεί αλλού παρακαλώ παραπέμψτε με. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Για αλλαγή χρήσης σε προ 85 κτίριο με κανονισμό του 59', με αλλαγή συντελεστή σπουδαιότητας μόνο από κατηγορία 2 σε κατηγορία 3 : α) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.II. β) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.III. γ) Υπολογίζουμε τον λόγο ρv=V.III/V.II δ) Συγκρίνουμε αν ρv < ρα = 1,05 ? Μα έτσι και αλλιώς ο λόγος ρ.v θα είναι όσος ο λόγος της σπουδαιότητας άρα δώρον άδωρον...??

Γεια σας. Καποιες ερωτησεις αν μπορει καποιος να μου διευκρινησει καποιες αποριες μου. Θελω να νοικιασω ενα κτιριο για να φτιαξω ενα τουριστικο καταλυμα στο κεντρο της αθηνας. Το υποψηφιο κτιριο ειναι 800τμ που ηταν παλια γραφεια και εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικια πριν λιγα χρονια. Ετσι εχουν διαμορφωθει εντος του 12 κατοικιες. Εγω θελω να παρω αδεια λειτουργιας σαν ξενωνας φιλοξενιας νεων, αλλα απο οτι καταλαβα για να γινει αυτο πρεπει να αλλαξει παλι η χρηση? Ειναι δεδομενο αυτο? Καθως ετσι οπως ειναι φτιαγμενο τωρα πληρει τους ορους που εχουν τεθει για τη λειτουργια hostel. Δηλαδη οτι ειναι δηλωμενο τωρα σαν κατοικια το κανει προβλημα? Ισχυει οτι μια τετοια αλλαγη χρησης θα κοστισει 10-20.000? Η εναλακτικη που μου ειπωθηκε ειναι να γινει ενοικιαζομενα επιπλωμενα δωματια οπου με χρηση κατοικιας δεν ειναι προβλημα. Ισχυει αυτο ή αν ειναι πανω απο 20 κλινες παλι πρεπει να γινει αλλαγη χρησης? 20 κλινες ή διαμερισματα? Γνωριζει κανεις? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Το θέμα αλλαγής χρήσης κτιρίων επί ρυμοτομούμενων ακινήτων, είχε αναρτηθεί για δημόσια διαβούλευση ήδη από τον περασμένο Φεβρουάριο. Γνωρίζει κανείς τί απέγινε; Έχουμε νόμο / υπουργ.αποφ ;