Search the Community
Showing results for tags 'αλλαγή χρήσης'.
-
Καλησπέρα, Εχω ένα κατάστημα 60τμ. (ρούχων) στα Κάτω Πατήσια και θέλω να το κάνω Σνακ Μπαρ. Η άδεια του κτηρίου είναι του 2001. Το πρόβλημα είναι ότι η αλλαγή χρήσης απαιτεί 2 θέσεις στάθμευσης και πλέον δεν μπορεί να γίνει εξαγορά θέσεων. Το θέμα λοιπόν είναι αν μπορώ να αποφύγω την αλλαγή χρήσης με τον ΝΟΚ. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να βοηθήσει?
-
Καλησπέρα σε όλους. Προσπαθώ να βγάλω μια άκρη για να κάνω μια αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο σε ενοικιαζόμενα studios και έχω χάσει την μπάλα. Η όλη ιστορία ξεκινάει από το γεγονός πως για να γίνει αυτό πρέπει (όπως με ενημέρωσε η πολεοδομία Θεσσαλονίκης) η αλλαγή χρήσης να συνοδεύεται από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Διάβασα το ν4030/11 και το ΦΕΚ 2605Β/13, καθώς και πολλά threads εδώ μέσα, αλλά είναι η πρώτη μου άδεια, επομένως παρακαλώ να δείξετε κατανόηση σε περίπτωση που ρωτήσω χαζομάρα. 1. Καταρχάς, όπως διάβασα στο ΦΕΚ πρέπει να καταθέσω αμοιβή για το ΙΚΑ. Πέραν του ότι δεν -
Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα την απόψή σας σχετικά. Ορίζεται αλλαγή χρήσης (σε υπόγειο πολυκατοικίας) από αποθήκη (ΒΧ) σε θέση στάθμευσης; Χρήζει ένταξης στο 4178/2013; * Υποσημείωση: πρόκειται για υπόγεια αποθήκη με ράμπα εισόδου, τμήμα της οποίας χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης αυτ/των (2 το ένα πίσω από το άλλο)* Σε περίπτωση που το ζήτημα έχει απαντηθεί αλλού παρακαλώ παραπέμψτε με. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας. -
Συναδελφοι , Ενα κτιριο που λειτουργει ως καταστημα , ας πουμε εδω και 30 ετη σε κτιριο που ανεγερθηκε με ο.α. κατοικιας. Αυτα τα χρόνια δεν είχε κάποια άδεια λειτουργίας; αν ηταν μινι μαρκετ ή καφενειο ας πουμε... δεν του δινει καποιος άδεια για το ανοιξει εκεί, καποια υπηρεσία; μετα από 30 χρόνια πρέπει να δηλωσει αλλαγη χρησης. διαφωτιστε τι ισχυει με αυτο το θεμα. για να ανοιξω ενα καταστημα πρεπει η ο.α να λεει καταστημα ή όχι. κι αν δεν χρειαζεται γιατι να το ρυθμισουν ως καταστημα. -
Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι οικοδομικης αδειας ετους 1977 έκανε υπαγωγή στο νόμο 4495/2017 λόγω μη νομιμότητας στο πατάρι. Υψος ισογείου 3,20μ και παταριού 2,25μ. Ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να στεγάσει δημόσια υπηρεσία ΚΕΠ με αυτή την άδεια ή απαιτείται αλλαγή χρησης από κατάστημα σε γραφεία? Στον ισογειο χώρο υπάρχει ένα WC και ένα wc AMEA. Τα στατικά επηρεάζονται ως προς δυσμενέστερη κατάσταση όταν το πατάρι ως βοηθητικός χώρος φιλοξενεί αρχείο? Η παθητική πυροπροστασία τροποποιείται αν απαιτείται αλλαγή χρήσης? Πάντως για βεβαίωση από πυροσβεστική τα μέσα ενεργητικής -
Για αλλαγή χρήσης σε προ 85 κτίριο με κανονισμό του 59', με αλλαγή συντελεστή σπουδαιότητας μόνο από κατηγορία 2 σε κατηγορία 3 : α) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.II. β) Τρέχουμε το κτίριο με ΕΚ ή ΕΑΚ με σπουδαιότητα ΙΙΙ και υπολογίζουμε σεισμική τέμνουσα βάσης V.III. γ) Υπολογίζουμε τον λόγο ρv=V.III/V.II δ) Συγκρίνουμε αν ρv < ρα = 1,05 ? Μα έτσι και αλλιώς ο λόγος ρ.v θα είναι όσος ο λόγος της σπουδαιότητας άρα δώρον άδωρον...??
-
Τα τελευταία χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα παλιά τους ακίνητα, κυρίως αυτά που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν καλύτερα. Αυτό αφορά συνήθως σε αλλαγή χρήσης τμημάτων κτιρίων σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια, γραφεία, ενώ δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις που χώροι γραφείων μετατρέπονται σε μικρές γκαρσονιέρες για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Στο παρελθόν κάθε μετατροπή χώρου απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες έκδοση οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία, με όλες τις γραφειοκρατικ -
Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν μετά από ρυθμιση στον νόμο 4495 υπογείου σε κτίριο εκτός σχεδίου από ΒΧ σε ΚΧ γίνεται αλλαγή χρήσης στο υπόγειο ώστε ο χώρος να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα.
-
Είναι μια αγροτική αποθήκη η οποία έχει ΠΑΡΑΒΊΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ. Δηλαδή όχι 15μ. αλλά 3,5! Αυτό πώς δηλώνεται;; (Αυτό που έγινε είναι πως ο μηχανικός το 1983 που το έφτιαξε, έδειξε ψευδείς διαστάσεις ως προς τις αποστάσεις απο τα όρια του οικοπέδου. Δηλαδή πως ήταν 15 ενώ στην πραγματικότητα εάν προσέθετε κανείς τις διαστάσεις ήταν μόνο 3,5. Αυτό γίνεται σε μια πλευρά του οικοπέδου). Σε περίπτωση που το νομοποιήσω θα μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε γραφείο
-
Καλησπέρα.Κτήριο 15 ετίας χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος δεξιώσεων (γάμοι, βαπτίσια, κτλ). Η οικοδομική του άδεια αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγής Χ προιόντων (στο 2ο φύλλο του στελέχους η δόμηση καταχωρείται στα ειδικά κτήρια αλλά ο τίτλος όλων των σχεδίων και του στελέχους αναφέρει βιοτεχνικό κτήριο παραγωγης....). Σε έλεγχο της κάτοψης ισογείου ο μεγάλος, ψηλός κύριος χώρος στον οποίο πραγματοποιούνται οι δεξιώσεις (περίπου τα 2/3 του ισογείου) φαίνεται ως ενιαίος κενός χώρος με την ένδειξη "αίθουσα πολλαπλών χρήσεων βιοτεχνικού κτηρίου". Σήμερα ο χώρος έχει φυσικά διαμορφωθεί με τα απ -
έστω γήπεδο με άδεια του 1980 και 1337 του 83. Το οποίο όμως ΔΕΝ έχει τη σημερινή αρτιότητα λόγω ΖΟΕ. Υπάρχει κάποιος λόγος να μην μπορεί να πάρει άδεια αλλαγής χρήσης χωρίς προσθήκες; Απαιτείται (σημερινή) αρτιότητα για την άδεια αυτή; έστω ότι κάνουμε κι ένα 4178 για κάτι ψιλά ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΑ, χωρίς υπερβάσεις Αλλάζει κάτι;
-
Χαιρετώ το φόρουμ! Θα μπορούσα να κάνω κέντρο ευεξίας σε χώρο που έχει δηλωθεί ως βοηθητικός (αποθήκη, 66τμ, 1968). Στο κτίριο υπάρχει συντελεστής δόμησης (δυνατότητα ανέγερσης 2 επιπλέον ορόφων) και οι υγειονομικές προϋποθέσεις πληρούνται. Απλά κάπου διάβασα ότι μπορεί να υπάρχει ζήτημα εφόσον γίνει αλλαγή χρήσης. Επίσης, θα είναι υποχρεωτικό να εξαγοράσω θέσεις στάθμευσης; Ο εν λόγω χώρος είναι δικός μου. Διευκρινίζω ότι δεν αναφέρομαι σε εργαστήριο αισθητικής, αλλά συγκεκριμένα σε κέντρο ευεξίας. Ευχαριστώ!
-
(Τώρα τελευταία παρατηρώ όλο και πιο συχνά, θέματα που λύνονται ΧΑΛΑΡΑ σε κάποιες πολεοδομίες, να μην λύνονται με ΤΙΠΟΤΑ σε κάποιες άλλες. Και αναφέρομαι καθαρά στην αντίληψη των υπαλλήλων στα αρχιτεκτονικά.) Σε ισόγειο κατάστημα, έχει προστεθεί κλειστός ημιυπαίθριος με 3843/10 ("κατάστημα"). Τώρα θέλει να εγκατασταθεί εκεί «Καφετέρια & Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο». Όχι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής, παρασκευαστήριο, δηλαδή κάτι ψυγεία, ένα φούρνο μικροκυμάτων, μια σοκολατιέρα, τέτοια πράγματα. Ερώτηση 1η: Μπορεί το παρασκευαστήριο να μπει στον ρυθμισμένο χώρο; (αν είναι θέμα χ
-
Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ? -
Καλησπέρα θα ήθελα τη βοήθειας ώστε να βρώ τα σωστά δικαιολογητικά που πρέπει να υποβάλω. Έχω μία οικία (εκτός σχεδίου) 99,1μ2, με επιτρεπόμενη δόμηση 205μ2. Έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ενός δωματίου και ενός μπάνιου συνολικά 18,14μ2, επίσης θέλω να γίνει ταυτόχρονα αλλαγή χρήσης του ισογειου χώρου γκαράζ 35,1μ2 σε κύρια χρήση. (99,1+53,24=152,34μ2<205μ2) Με νομιμοποιηση βάση του άρθρου 22, έχω ξεκινήσει τη διαδικασία πληρώνοντας το παράβολο και έχω κάνει τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, αρχιτεκτονικά(κατόψεις,όψεις,τομη). Κάθε βοήθεια θα μου ήταν πολύτιμη. -
Καλησπέρα, έχω κάνει αρχική υποβολή για τακτοποίηση αυθαίρετου υπογείου χώρου σε ισόγειο κτίσμα με χρήση αποθήκης. Ο πελάτης με ρώτησε αν μας συμφέρει πριν περαιωθεί η διαδικασία να προβούμε και σε Νέα άδεια για αλλαγή χρήσης ισογείου από αποθήκη σε κατοικία. Γνωρίζετε, σύμφωνα και με τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών πως συνδυάζονται οι 2 διαδικασίες και πως θα πρέπει να συνεχίσω? Ευχαριστωωω! -
Γεια σας. Καποιες ερωτησεις αν μπορει καποιος να μου διευκρινησει καποιες αποριες μου. Θελω να νοικιασω ενα κτιριο για να φτιαξω ενα τουριστικο καταλυμα στο κεντρο της αθηνας. Το υποψηφιο κτιριο ειναι 800τμ που ηταν παλια γραφεια και εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικια πριν λιγα χρονια. Ετσι εχουν διαμορφωθει εντος του 12 κατοικιες. Εγω θελω να παρω αδεια λειτουργιας σαν ξενωνας φιλοξενιας νεων, αλλα απο οτι καταλαβα για να γινει αυτο πρεπει να αλλαξει παλι η χρηση? Ειναι δεδομενο αυτο? Καθως ετσι οπως ειναι φτιαγμενο τωρα πληρει τους ορους που εχουν τεθει για τη λειτουργια hostel.
-
Καλησπέρα σας, είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Έχω ισόγειο κατάστημα 35τμ σε οικοδομή με κάθετη ιδιοκτησία. Θέλω να το μετατρέψω σε κατοικία, να γίνει εσωτερική διαμόρφωση και αλλαγή όψης διότι προς το παρόν έχει τζαμαρία. Έχω τις παρακάτω απορίες: 1. Για την αλλαγή χρήσης απαιτείται άδεια, από τη στιγμή που είναι ηπιότερη χρήση; 2. Για τις εσωτερικές εργασίες απαιτείται κατά τον Ν.4495/2017 άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Σωστά; 2. Η αλλαγή όψης δεν εμπίπτει στην άδεια μικρής κλίμακας. Αυτό πώς το διαχειριζόμαστε; Για να βγάλουμε νέα άδεια λογικά πρέπ -
Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια ιδιόμορφη περίπτωση. Σε κατάστημα 210τμ εκ των οποίων τα 70τμ αντιστοιχούν σε πατάρι κύριας χρήσης(με ΑΔ) μου ζητούν να αλλάξει η χρήση του παταριού από κύρια σε βοηθητική. Έχει κανείς καμμιά ιδέα πως να το χειριστώ;(έκανα την ανάρτηση νέου θέματος γιατί δεν βρήκα σχετική ενότητα να υπάρχει κατά την αναζήτηση). -
Σε κάθε περίπτωση ερμηνείας του ΝΟΚ υπάρχει περίπτωση να χρειάζεται αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα;
-
Στην αλλαγή χρήσης που κάνω από γραφεία σε κατάστημα, με βάση το είδος χρήσης / μέγεθος ακινήτου κλπ. δεν προκύπτει δυσμενέστερος υπολογισμός θέσεων : 1/50τμ και στις δύο περιπτώσεις. Το αρχικό κτίριο είναι γραφείων στο Κέντρο της Αθήνας με άδεια του 1972, προ του νόμου '79 για υποχρεωτικές θέσεις, συνεπώς δεν έχουν προβλεφθεί ούτε έχουν εξαγορασθεί στο παρελθόν. Τώρα που θα αλλάξω χρήση θα μου ζητηθεί το σύνολο θέσεων (δεδομένου ότι δεν είχαν ποτέ προβλεφθεί) ή καμία διότι δεν κάνω δυσμενέστερη χρήση;
-
Καλησπέρα. Άδεια αλλαγής χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο (3οροφης καπναποθήκης) σε βιοτεχνικό χώρο. Γνωρίζει κανείς; Πηγαίνει με διαφορά προϋπολογισμών των δυο χρήσεων + τον προϋπολογισμό της νέας χρήσης για Η/Μ μελέτες. Σωστά; υπάρχει περίπτωση να έχω αύξηση του ΣΔ; -
Συνάδελφοι καλησπέρα, Μου ζητήθηκε να κάνω μελέτη πυρασφάλειας (ενεργητική-παθητική) και κτίρο γραφείων, προκειμένου η επιχείρηση που λειτουργεί εκεί να δηλώσει και τους τακτοποιημένους χώρους στην άδεια λειτουργίας της. Παραθέτω τις παρακακάτω απορίες: Στον υπόγειο χώρο που από Χώρος Στάθμευσης άλλαξε η χρήση σε γραφεία υπάρχει το εξής: Μια αίθουσα 71τμ με γραφεία 2 αίθουσες αποθήκευσης υλικού Χώρος φορτοεκφόρτωσης υλικού με ράφια αποθήκευσης φυαλών CO2 & O2 Πώς αντιμετωπίζονται οι χώροι από άποψη πυρασφάλειας? Σας ευχαριστώ KATOPSH-Model.pdf
-
Καλημέρα σας επειδή δε βρήκα κάτι αντίστοιχο ανοίγω καινούριο θέμα αν υπάρχει συγχωρήστε με Έχω ένα κτίριο κατοικίας το οποίο τακτοποιήθηκε με τον Ν4014/11 για προσθήκη κύριων χώρων και κλιμακοστασίου μέσα στη πρασιά , αυτό το κτίριο τώρα ενδιαφερόμαστε να ενοικιαστεί για ιδιωτικό παιδικό σταθμό. Η ερώτηση μου είναι αν με τον νέο ΝΟΚ επιτρέπετε η αλλαγή χρήσης σε όλο το κτίριο , νόμιμο και τακτοποιημένο , ισόγειο και όροφο, καθώς και με τι διαδικασίες θα γίνει αυτό δηλ. Πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση (περιφέρεια?) , παίρνω έγκριση από πρόνοια ? και μετά πολεοδομία για αλλαγή χρήσης? Ευχαρ -
Καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα : Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στην πρασιά μιας οικοδομής στη Θεσσαλονίκη και από παρτέρι [ διαστάσεις: 3,50Χ10,00 ] να γίνει κοινόχρηστη θέση στάθμευσης για όλη την οικοδομή. Συναίνεση ιδιοκτητών υπάρχει. Ξέρετε αν γίνεται? Ευχαριστώ πολύ
