Jump to content

Vasili

Core Members
  • Posts

    698
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

Vasili last won the day on November 14 2019

Vasili had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

Vasili's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Posting Machine Rare
  • Conversation Starter Rare
  • Week One Done

Recent Badges

190

Reputation

  1. Δημήτρη: Η άλλη κάθετη έχει ήδη οικοδομηθεί με κατοικία. Και επίσης έχουν υλοποιήσει μάνδρότοιχο μεταξύ των καθέτων. Αυτό το προέβλεπε και ο τίτλος σύστασης της καθέτου (να μπορούν να φτιάξουν φράχτη δηλαδή). Melissa: Με τον όρο λειτουργική συνένωση εννοώ πως τα δύο κτίρια επικοινωνούν μέσω του περιβάλλοντος χώρου που δημιουργείται μεταξύ τους. H χρήση τους εξυπηρετεί το σύνολο. Πχ Στο μικρό οικόπεδο θα μπρορούσαν να τοποθετηθούν στούντιο δωμάτια. Στο μεγάλο οικόπεδο να μπούν τα λοιπά δωμάτια και οι επιμέρους χώροι (reception, εστιατόριο, κλπ). Και τα δύο οικόπεδα (αυτοτελές και κάθετη) έχουν άμεση πρόσβαση σε δρόμο. Από ότι καταλαβαίνω θεωρείτε πως γίνεται πολύπλοκο με την κάθετη και καλύτερα θα ήταν να το αποφύγουμε (δηλαδή να παρατήσει το οικόπεδο αυτό και να ψάξει άλλο οικόπεδο?)
  2. Γεια σας, σας ευχαριστώ θερμά και τους δύο. Μίλησα ήδη με τον ΕΟΤ, όπου μου είπαν αφενός πως δε βλέπουν κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα, αλλά αφετέρου πως δεν είναι πλέον αρμόδιοι και θα πρέπει να απευθυνθώ στην ΥΔΟΜ της περιοχής. Μίλησα με την ΥΔΟΜ, τους εξήγησα την περίπτωση και κανόνισα ραντεβού, για να δούμε το θέμα με μεγαλύτερη λεπτομέρεια. Ούτε εκεί το απέκλεισαν εκ των προτέρων αλλά θα μας εξασφαλίσει όλους να μας απαντήσουν συγκεκριμένα και μάλλον - αν γίνεται - γραπτώς. Δήμητρη ευχαριστώ για την εγκύκλιο. Είχα αποκλείσει τη δυνατότητα συνένωσης αλλά αυτό που λές είναι πολύ ενδιαφέρον. Με βάση αυτή τη διαδικασία θα μπορούσε να συνενωθεί η κάθετη με το αυτόνομο και να δημιουργηθεί ένα νέο οικόπεδο ? Ομως η άλλη κάθετη που απομένει είναι μή άρτια γιατί θα έχει πλέον λιγότερα τ.μ. από αυτά που προβλέπει η νομοθεσία της περιοχής για αρτιότητα. Ως εναλλακτικό σενάριο σκεφτόμουν, να οικοδομηθούν 2 κτίρια με 2 άδειες στα αντίστοιχα οικόπεδα και ο περιβάλλων χώρος να διαμορφωθεί κατάλληλα ώστε να τα ενοποιήσει λειτουργικά. Σωστή συμβουλή θα μιλήσουμε και με τον/την συμβολαιογράφο για τις δυνατότητες που υπάρχουν.
  3. Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. Στέλνω ένα σκαρίφημα για να γίνουν κατανοητά τα ερωτήματα. Ιδιοκτήτης κατέχει 2 ακίνητα: 1) αυτοτελές άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2) κάθετη ιδιοκτησία σε όμορο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και οι εγκαταστάσεις της να επεκταθούν και στις δύο ιδιοκτησίες. Θα είχατε την καλοσύνη να μου πείτε την άποψη σας για τα ακόλουθα: α) Λογικά δεν μπορεί να γίνει συνένωση όμορων ιδιοκτησιών καθώς η κάθετη δεν έχει αυτονομία, σωστά? β) θα μπορεί να γίνει ανέγερση με 2 διαφορετικές άδειες για το κάθε οικόπεδο ? Εκεί θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών φαντάζομαι. Θα μπορώ να βάλω στην κάθετη πχ γκαράζ, αποθήκες, και στο αυτοτελές τμήμα τις λοιπές εγκαταστάσεις ? Θα μπορούν να συνιπολογιστούν τα συνολικά εμβαδά για την αδειοδότηση του ξενοδοχείου? γ) Θα μπορεί να πάρει άδεια λειτουργείας ξενοδοχείου λόγω του ότι οι εγκαταστάσεις εκτίνονται σε διαφορετικά οικόπεδα? Θα υπάρχει κάποιο κώλυμα σε αυτό? δ) διαβάζω στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας: " υπάγουν από σήμερα στις διατάξεις του ν.3741/1929, όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.Δ. 1024/1971, στις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και στις διατάξεις του άρθρου 6 Ν.2052/1992 και συνιστούν, με την υπό του Νόμου προβλεπόμενη δικαιοπραξία, δύο (2) χωριστές, διηρημένες (κάθετες) ιδιοκτησίες, σε τρόπο ώστε αυτοί να έχουν την πλήρη κυριότητα μεν σε καθεμιά μελλοντική οικοδομή, την αποκλειστική νομή και χρήση σε κάθε σαφώς προσδιοριζόμενο τμήμα του οικοπέδου που θ'ανεγερθεί οικοδομή, αναγκαστική δε συγκυριότητα κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, προσδιορίζοντας αμέσως παρακάτω τις διηρημένες ιδιοκτησίες, δηλαδή τα τμήματα του οικοπέδου που θ' ανεγερθούν οι μέλλουσες οικοδομές και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθεμιάς απ΄ αυτές επί του όλου οικοπέδου και ειδικότερα:..." και μετά συνεχίζει με τις περιγραφές των καθέτων. ευχαριστώ πολύ
  4. Γεια σας, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου διαιρούμε Συνολικά Αυθαίρετα/Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση Στον αριθμητή περιλαμβάνονται και οι περιοχές που είναι μέσα στο Δ επειδή έχει τοποθετηθεί το κτίριο σε λάθος θέση ή μόνο τα εμβαδά που είναι εκτός περιγράμματος ? ΠΧ κτίριο με άδεια 10 χ 5. Εχει τοποθετηθεί κοντά σε όριο με αποτέλεσμα 10 τ.μ. να είναι εντός Δ αλλά είναι εντός του 10χ5 περιγράμματος. Επίσης έχει αυθαίρετη προσθήκη 12 τμ εκτός περιγράμματος. Στον αριθμητή θα προσθέσουμε 10+12 ή μόνο το 12 ?
  5. Οχι δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο κάτι τέτοιο. Υπήρχε προφορική συμφωνία να χρησιμοποιείται αυτός ο χώρος από το Κ1 και με την αλλαγή του ιδιοκτήτη του Κ2 ζήτησε να μην. Η προφορική συμφωνία έχει κάποια βάση στο ελληνικό δίκαιο ?
  6. Γεια σας, Υπάρχουν 2 όμορα οικόπεδα εντός ρυμοτομικού σχεδίου που το καθένα έχει κτίριο. Τα κτίρια εφάπτονται στο κοινό όριο εκτός από ένα τμήμα όπου δημιουργείται εσοχή. Τα δύο οικόπεδα στο παρελθόν ήταν 1 τα οποία αργότερα κατατμήθηκαν. Πριν την κατάτμηση κτίστηκε το Κτίριο 1 το 1930 (διώροφο). Αργότερα (1965) κατασκευάστηκε το Κτίριο 2 σε επαφή με το κτίριο 1. Σε ένα μέρος αφέθηκε μικρή εσοχή πλάτους 1 μ και μήκους 3 μ στην οποία υπήρχε πόρτα από το Κτίριο 1 που οδηγούσε στην αυλή. Τώρα και τα δύο οικόπεδα έχουν περιέλθει σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. Η ερώτηση είναι: Σε περίπτωση που το κτίριο 2 κατεδαφίζεται κάποια στιγμή, μπορεί ο έχων το οικόπεδο 2 να οικοδομήσει εφαπτομενικά με εκείνη την πλευρά που υπάρχει η πόρτα στο κτίριο 1 ή πρέπει να αποτραβηχτει απόσταση Δ ? Στο σκαρίφημα περιγράφεται καλύτερα η κατάσταση. με εκτίμηση
  7. Εδώ και μέρες δε λειτουργεί. Έχει επισημανθεί από όλους. Σε καμία απάντηση ωστόσο του ΥΠΕΝ δεν σχολιάζεται αυτό το απολύτως πρακτικό πρόβλημα. Σαν να μη τρέχει τίποτε. Μόνο και μόνο για αυτό επιβάλλεται να δοθεί παράταση. Είναι ζήτημα θεσμικής τάξης.
  8. Γεια σας, ο συμψηφισμός αφορά και πρόστιμα που έχουν πληρωθεί στον 4178 ?
  9. Η οριστική υπαγωγή δεν απαιτεί να ανέβουν και τα αρχεία. Αυτά μπορείς να τα αναρτήσεις αργότερα. Μετά την οριστικοποίηση.
  10. Αν υπήρχε κουμπί "like" θα το πατούσα. Συμφωνώ μαζί σου συνάδελφε, όπως πιστεύω και οι περισσότεροι - αν όχι όλοι - που έχουν ασχοληθεί με τον πονοκέφαλο που λέγεται ρύθμιση. Από το ξεκίνημα τους οι 4014-4178-4495 ως δομική αρχή δεν είχαν την απλότητα στην οποία αναφέρεσαι πολύ σωστά, αλλά την διαρκή πρόσθεση και άλλων παραμέτρων. Λόγω αυτού και βεβαίως της ασάφειας των νόμων υπάρχει ακόμη και τώρα διχογνωμία σε πάρα πολλά ζητήματα. Αυτό είναι ένα εξαιρετικά σοβαρό ζήτημα γιατί υπάρχει κίνδυνος να βρεθούμε εκτεθειμένοι ενώ η πολιτεία έχει βγάλει την ουρά απ΄ εξω. Όπως τώρα βλέπει μόνο την καθυστέρηση των πολιτών που δεν έτρεξαν εδώ και 9 χρόνια και τους μηχανικούς που καθυστερούν, αλλά δεν σχολιάζει καθόλου τις ελλείψεις και τα προβληματικά ζητήματα που επισημάνθηκαν τελευταία στις επιστολές που δημοσίευσαν οι τεχνικοί φορείς. και ως υπενθύμιση και σχόλιο για τις πολλές παρατάσεις: οι παρατάσεις ήταν πολλές γιατί ήταν μη ρεαλιστικές και απλά μόνο ασφυκτικές. Θυμόμαστε όλοι όταν δημοσιεύθηκε ο 4014 που έδινε προθεσμία 2 μήνες για να υπαχθούν όλα τα αυθαίρετα της χώρας!!
  11. Πέρα από όσα έχουν ειπωθεί για τις ελλείψεις του νόμου, αδυναμία μεταβιβάσεων κλπ κλπ. Πως μπορεί να γίνεται αποδεκτή η τήρηση της προθεσμίας όταν το ηλεκτρονικό σύστημα που είναι το μοναδικό μέσο για τη διαχείριση των δηλώσεων υπολειτουργεί και καταρρέει διαρκώς; Μόνο και μόνο αυτό δημιουργεί συνθήκη βάσει της οποίας δεν είναι δυνατή η τήρηση της προθεσμίας. Το ΤΕΕ εκτός από διαγράμματα φόρτου θα έπρεπε να εκδώσει πίνακες με failed login και ποσοστό επιτυχούς σύνδεσης χρηστών. Δε μπορεί να εμμένουν στη προθεσμία όταν είναι αδύνατο να δουλέψεις εξαιτίας της δυσλειτουργίας της πλατφόρμας.
  12. Υπάρχει το ενδεχόμενο να έχει περίεργη συμπεριφορά λόγω υπερβολικού φόρτου αυτές τις μέρες. Όμως τα 'εξτρα παράβολα τα έβγαζε όταν προσθέταμε εμβαδά μετά την υπαγωγή. Να στο πω με παράδειγμα να δεις αν κάτι σχετίζεται με το δικό σου: Ξεκινάμε μια νέα δήλωση και με συνολικό εμβαδόν αυθαιρεσιών 48 τ.μ. Γίνεται αρχική υποβολή, εκδίδεται το παράβολο και το πληρώνει και μετά γινεται υποβολή > υπαγωγή. Εκεί αν για α - β λόγους καταχωρήσουμε παραπάνω εμβαδόν και παμε πχ στα 150 τμ τότε όχι μόνο θα επαναπροσδιοριστεί το πρόστιμο αλλά θα εκδοθεί και νέο παράβολο ανάλογα με τις κατηγορίες που έθετε ο 4178. Επειδή η δήλωση είναι παλιά, έλεγξε μη τυχόν έχει καταχωρηθεί κάτι κατά λάθος και σου αυξάνει έτσι τα εμβαδά. Δε μπορώ να σκεφτώ άλλο λόγο.
  13. https://ecopress.gr/lysi-ianou-gia-paratasi-se-adilota-tetragonika-kai-afthaireta/
  14. Νομίζω αναφέρθηκε σε αυτό ένας βουλευτής της κυβέρνησης από τη Θεσσαλία. Ζήτησε παράταση στις δηλώσεις τετραγωνικών και των αυθαιρέτων μέχρι 31/12. Δεν συγκράτησα το όνομα του δυστυχώς.
  15. Ελεγξε αν έχεις αλλάξει τα εμβαδά από την αρχική υποβολή. Οταν πχ αρχικά έχεις καταχωρήσει μέχρι 50 τμ χώρους το παράβολο θα ήταν 500 ευρώ. Αν στη συνέχεια έχεις προσθέσει και άλλο εμβαδόν τότε οταν πατάς το κουμπί για την υπαγωγή αυτό θα επαναυπολογίσει το πρόστιμο. Εκεί λοιπόν αν έχεις μεγάλη αύξηση στο εμβαδόν που έχεις καταχωρήσει θα σου επανεκδόσει επιπρόσθετο παράβολο.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.