Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'κάθετη ιδιοκτησία'.

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Ειδήσεις
    • Ειδήσεις
  • Εργασίες Μηχανικών
    • Τοπογραφικά-Χωροταξικά
    • Αρχιτεκτονικά
    • Στατικά
    • Μηχανολογικά
    • Ηλεκτρολογικά
    • Περιβαλλοντικά
    • Διάφορα
  • Εργασιακά-Διαδικαστικά
    • Άδειες-Διαδικασίες
    • Αυθαίρετα
    • Οικονομικά-Αμοιβές
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά
    • Εκπαίδευση
    • Ειδικότητες-Συλλογικά Όργανα
  • Εργαλεία
    • Προγράμματα Η/Υ
    • Εξοπλισμός
    • Διαδίκτυο
    • Showroom
  • Γενικά
    • Αγγελίες
    • Κουβέντα
    • Δράσεις-Προτάσεις προς φορείς
    • Michanikos.gr
    • Θέματα Ιδιωτών

Categories

  • 1. Τοπογραφικά-Πολεοδομικά
    • 1.1 Λογισμικό
    • 1.2 Νομοθεσία
    • 1.3 Έντυπα
    • 1.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 1.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 2. Συγκοινωνιακά - Οδοποιίας
    • 2.1 Λογισμικό
    • 2.2 Νομοθεσία
    • 2.3 Έντυπα
    • 2.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 2.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 3. Αρχιτεκτονικά - Σχεδιαστικά
    • 3.1 Λογισμικό
    • 3.2 Νομοθεσία
    • 3.3 Έντυπα
    • 3.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 3.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 4. Στατικά - Εδαφοτεχνικά
    • 4.1 Λογισμικό
    • 4.2 Νομοθεσία
    • 4.3 Έντυπα
    • 4.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 4.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 5. Μηχανολογικά
    • 5.1 Λογισμικό
    • 5.2 Νομοθεσία
    • 5.3 Έντυπα
    • 5.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 5.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 6. Ηλεκτρολογικά
    • 6.1 Λογισμικό
    • 6.2 Νομοθεσία
    • 6.3 Έντυπα
    • 6.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 6.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 7. ΑΠΕ - Φωτοβολταϊκά
    • 7.1 Λογισμικό
    • 7.2 Νομοθεσία
    • 7.3 Έντυπα
    • 7.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 7.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 8. Περιβαλλοντικά
    • 8.1 Λογισμικό
    • 8.2 Νομοθεσία
    • 8.3 Έντυπα
    • 8.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 8.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 9. Υδραυλικά - Λιμενικά
    • 9.1 Λογισμικό
    • 9.2 Νομοθεσία
    • 9.3 Έντυπα
    • 9.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 9.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 10. Διαχείριση Έργων - Εκτιμήσεις - Πραγματογνωμοσύνες
    • 10.1 Λογισμικό
    • 10.2 Νομοθεσία
    • 10.3 Έντυπα
    • 10.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 10.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 11. Δημόσια Έργα - Ασφάλεια και Υγιεινή
    • 11.1 Λογισμικό
    • 11.2 Νομοθεσία
    • 11.3 Έντυπα
    • 11.4 Μελέτες-Βοηθήματα
    • 11.5 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 12. Αμοιβές - Φορολογικά - Άδειες
    • 12.1 Λογισμικό
    • 12.2 Νομοθεσία
    • 12.3 Έντυπα - Αιτήσεις
    • 12.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 13. Αυθαίρετα
    • 13.1 Λογισμικό
    • 13.2 Νομοθεσία
    • 13.3 Έντυπα
    • 13.4 Συνέδρια-Ημερίδες
  • 14. Διάφορα

Categories

  • Ειδήσεις
    • Νομοθεσία
    • Εργασιακά
    • Ασφαλιστικά-Φορολογικά
    • Περιβάλλον
    • Ενέργεια-ΑΠΕ
    • Τεχνολογία
    • Χρηματοδοτήσεις
    • Έργα-Υποδομές
    • Επικαιρότητα
    • Αρθρογραφία
    • Michanikos.gr
    • webTV
    • Sponsored

Categories

  • Εξοπλισμός
  • Software
  • Books
  • Jobs
  • Real Estate
  • Various

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


Birthday

Between and

Found 5 results

  1. Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. Στέλνω ένα σκαρίφημα για να γίνουν κατανοητά τα ερωτήματα. Ιδιοκτήτης κατέχει 2 ακίνητα: 1) αυτοτελές άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2) κάθετη ιδιοκτησία σε όμορο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και οι εγκαταστάσεις της να επεκταθούν και στις δύο ιδιοκτησίες. Θα είχατε την καλοσύνη να μου πείτε την άποψη σας για τα ακόλουθα: α) Λογικά δεν μπορεί να γίνει συνένωση όμορων ιδιοκτησιών καθώς η κάθετη δεν έχει αυτονομία, σωστά? β) θα μπορεί να γίνει ανέγερση με 2 διαφορετικές άδειες για το κάθε οικόπεδο ? Εκεί θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών φαντάζομαι. Θα μπορώ να βάλω στην κάθετη πχ γκαράζ, αποθήκες, και στο αυτοτελές τμήμα τις λοιπές εγκαταστάσεις ? Θα μπορούν να συνιπολογιστούν τα συνολικά εμβαδά για την αδειοδότηση του ξενοδοχείου? γ) Θα μπορεί να πάρει άδεια λειτουργείας ξενοδοχείου λόγω του ότι οι εγκαταστάσεις εκτίνονται σε διαφορετικά οικόπεδα? Θα υπάρχει κάποιο κώλυμα σε αυτό? δ) διαβάζω στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας: " υπάγουν από σήμερα στις διατάξεις του ν.3741/1929, όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.Δ. 1024/1971, στις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και στις διατάξεις του άρθρου 6 Ν.2052/1992 και συνιστούν, με την υπό του Νόμου προβλεπόμενη δικαιοπραξία, δύο (2) χωριστές, διηρημένες (κάθετες) ιδιοκτησίες, σε τρόπο ώστε αυτοί να έχουν την πλήρη κυριότητα μεν σε καθεμιά μελλοντική οικοδομή, την αποκλειστική νομή και χρήση σε κάθε σαφώς προσδιοριζόμενο τμήμα του οικοπέδου που θ'ανεγερθεί οικοδομή, αναγκαστική δε συγκυριότητα κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, προσδιορίζοντας αμέσως παρακάτω τις διηρημένες ιδιοκτησίες, δηλαδή τα τμήματα του οικοπέδου που θ' ανεγερθούν οι μέλλουσες οικοδομές και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθεμιάς απ΄ αυτές επί του όλου οικοπέδου και ειδικότερα:..." και μετά συνεχίζει με τις περιγραφές των καθέτων. ευχαριστώ πολύ
  2. (μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Χαιρετε, Εκθετω το ζητημα: Μονοκατοικια εφαπτομενη σε ετερη μονοκατοικια, σε καθεστως καθετης ιδιοκτησιας εντος στρεμματικου οικοπεδου. 1) Πως μπορω να διαχωρισω το κομματι του κηπου που ερχονται σε επαφη οι 2 ιδιοκτησιες; Φυτα. Κατι αλλο; καποια λυση δεδομενης της υπαρξης σκυλιων και παιδιων; 2) πως διασφαλιζω την αποκλειστικη χρηση του κηπου μου και οτι δε θα ερθει να παιξει ποδοσφαιρο ο διπλα στο δικο μου χωρο; 3)μετατρεπεται η καθετη ιδιοκτησια σε μια τελειως ανεξαρτητη ιδιοκτησια με καποιο τροπο; 4)αν θελω μεθαυριο να γκρεμισω το σπιτι μου και να χτισω ενα αλλο, σε τι και αν επηρεαζει αυτη η καθετη ιδιοκτησια; Σας ευχαριστω θερμα εκ των προτερων! Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  3. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα ) Σε οικόπεδο με συμβόλαιο για δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχει ορισθεί (αναγράφεται στα συμβόλαια)κοινόχρηστος διάδρομος πλάτους 1,5 μέτρων. Στη μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτίσμα κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο.Η δεύτερη ιδιοκτησία αναμένεται να κτισθεί στο μέλλον.Το ερώτημα είναι: α) Θα πρέπει οι δυο κατοικίες να απέχουν 2,5 μέτρα ή μπορεί και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να κτίσει κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο; β) Στην περίπτωση που θα πρεπε να υπάρχει απόσταση 2,5 μέτρων και θα έπρεπε και ο πρώτος να έχει τραβηχτεί πιο μέσα; Σας ευχαριστώ! Μην ανοίγεις νέα ποστ ή θέματα με το ίδιο περιεχόμενο. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις. Η συζήτηση επί του ερωτήματος θα γίνει στο παρόν θέμα. Pavlos 33
  4. Γεια σας . Είμαι νέος μηχανικός και θα ασχοληθώ με μια σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας για πρώτη φορά. Θα σας περιγράψω την υπόθεση για να καταλάβετε το πρόβλημα. Έχουμε ένα οικόπεδο 565 τ.μ. με δύο διώροφες οικίες και μια ισόγεια οικία 480 τ.μ. συνολικά ( μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240 τ.μ. λόγο οικισμού <2000 κατοίκους). από τα οποία έχει γίνει νομιμοποίηση μόνο η ισόγεια και η μία δυόροφη οικία (προ του 55) Ενα πρόβλημα με τα συμβόλαια. Ο αρχικός ιδιοκτήτης άφησε κληρονόμους τα δυο παιδιά του τον Α και τον Κ. Ο Α πήρε την μια δυόροφη και την ισόγεια οικία με το οικόπεδο που τους αναλογεί και ακόμη 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε (κήπο). Ο Κ πήρε την μια δυόροφη οικία και όλο το υπόλοιπο οικόπεδο καθώς και 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε. με βάση την κληρονομιά έχει γίνει σύσταση. ως εδώ όλα καλά. στην συνέχεια οι κληρονόμοι του Κ που κληρονόμησαν ότι είχε ο Κ εξ αδιαιρέτου έκαναν μια ανταλλαγή με τον Α. στο συμβόλαιο της ανταλλαγής έγινε το μπέρδεμα. Ανταλλάξανε ο Α την ισόγεια οικία που αντιστοιχεί σύμφωνα με το συμβόλαιο σε ποσοστό 34,86/1000 με του Κ το 1/2 ποσοστό εξ αδιαιρέτου που είχαν στον μπαχτσε αλλά όχι όλο μόνο το 34,86/1000. το αποτέλεσμα που θέλουν σήμερα οι κληρονόμοι του Κ( που είναι τρεις ) είναι να ξεχωρίσουν με σύσταση τις ιδιοκτησίες μεταξύ τους και να πάρει π.χ. ο καθένας από έναν όροφο και κάποια δωμάτια. Ερωτήματα: 1) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα με την συνολική δόμηση ή την επιτρεπόμενη? 2) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα όλο το εμβαδόν οικοπέδου ή θα πρέπει να αφαιρεθεί κάτι? 3) Στους πίνακες θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα κτίρια του οικοπέδου ή μόνο αυτά που θα εμπλακούν? 4) Η βεβαίωση του Ν.4178/2013 θα πρέπει να δοθεί για όλα τα κτίρια ή μόνο για αυτά που θα μπουν στο συμβόλαιο? 5) Η ανταλλαγή που κάνανε ισχύει ? μπορεί να πάρει ποσοστά το οικόπεδο ? Παρακαλώ αν μπορείτε να μου προσκομίσετε σχετικές διατάξεις και κανονισμούς για να μελετήσω. Ευχαριστώ προκαταβολικά. Παρακαλώ, συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας. Ευχαριστώ. DIMITRIS80
  5. Γεια σας συνάδελφοι. Χρειάζομαι τα φώτα σας σε ένα δύσκολο θέμα. Αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου έχει χωριστεί με κάθετη σε ίσα τμήματα. Στη μια κάθετη σχεδιάζεται κτίριο οροφοδιαμερισμάτων σε Pilotis όπου θέλουμε να γίνει χρήση της διάταξης για χώρο εισόδου & αποθήκη (-ες) εκτός ΣΔ. Το κτίριο θα εφάπτεται στο όριο με την άλλη κάθετη και θα έχει τοίχο που θα το διαχωρίζει (και στο επίπεδο του ισογείου) με αυτή. Εννοείται ότι το κτίριο (άρα και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιό του) είναι ανεξάρτητο. Τα ερωτήματα είναι: 1. Σύμφωνα με ΝΟΚ Αρ.11, παρ. ιζ. σχόλιο β) ΤΟ "Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών." . Εφόσον το κτίριό μας εφάπτεται του ορίου, πρέπει να γίνει συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης ώστε να κάνουν και αυτοί Pilotis; (Αν δεν κάνουν τότε δεν θα βγει ο έλεγχος του 50% στο σύνολο του ισογείου στο οικόπεδο) 2. Αν το πρώτο εμπόδιο ξεπεραστεί και βγαίνει ο έλεγχος του 50%, το bonus των 40 μ2 για είσοδο/αποθήκη ισχύει ΜΙΑ φορά στο οικόπεδο ή για το κλιμακοστάσιο ΚΑΘΕ κάθετης; 3. Στην ίδια παράγραφο αναφέρεται: "Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." Θεωρείτε ότι θα υπάρξει πρόβλημα αν ο χώρος αποθήκης διαιρεθεί συμβολαιογραφικά και η χρήση του δοθεί στις οριζόντιες των άνωθεν διαμερισμάτων; (δεν κατασκευάζεται υπόγειο και δεν υπάρχει αλλού διαθέσιμος χώρος αποθήκης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.