Jump to content

Gestalt

Members
  • Content Count

    46
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

3 Ουδέτερη

About Gestalt

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

298 profile views
  1. Με την διαφορά ότι με τον 4579/20 αν έχει το όμορο κτίσμα απόσταση >=δ από το κοινό όριο, κολλάς, ή δεν συμφωνείς @kan62 ;
  2. Σε ευχαριστώ @Solumγια την απάντηση... ισχύει από την εφαρμογή του 4579/20 και μετά, σωστά;
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα, το αντίστοιχο θέμα στο φόρουμ είδα πως δεν επιδέχεται πλέον απαντήσεων (έχει κλειδώσει) και για αυτό δημιουργώ το θέμα αυτό εδώ. Το άρθρο 14 παρ. β έχει τροποποιηθεί με τον 4759/20 ως εξής: β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύνατα
  4. Ευχαριστώ @dimitris GM και @Pavlos33 , κακώς χρησιμοποίησα την έκφραση "αναγνωρισμένος" καθώς δεν έχει σημασία στη συζήτησή μας οπότε μη σας απασχολεί, έχω υπόψιν τις συγκεκριμένες αναφορές του ΦΕΚ 270/Δ/85 και από ότι αντιλαμβάνομαι τηρουμένων των προϋποθέσεων το δικαιούμαι και το κρίσιμο σημείο είναι: πότε καθορίζεται / ποια είναι η προϋπόθεση με βάση την οποία καθορίζεται αν είναι δυνατή η οικοδόμηση; πχ. με υποκειμενικά κριτήρια διαρρύθμισης / λειτουργικότητας ή υπάρχει κάποιο ελάχιστο μέγεθος που καθορίζει ένα κτίριο (είτε σε τετραγωνικά είτε σε ελάχιστο μήκος πλευράς); Κάτι άλλο πο
  5. Σε αγροτεμάχιο > 4 στρεμμάτων με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο = 34 μ., τηρώντας απόσταση 15 μ. για κατοικία προκύπτει κτίριο πλευράς 4 μ. , μπορεί να γίνει χρήση της παρέκκλισης των 7,5 μ. ώστε να προκύψει πρόσωπο 10 μ.;
  6. Επιτρέπεται η πρόσβαση σε Υπόγειο Χώρο Στάθμευσης με την πρόσβαση / πόρτα εισόδου να τοποθετείται στο εκτός περιγράμματος τμήμα;
  7. Ευχαριστώ πολύ @Didonis , @Aether και @melissa! Επίσης, που αναφέρεται ότι δεν επιτρέπεται ή από που συμπεραίνεται ώστε να το έχω υπόψιν;
  8. Νομίζω πως το "με όροφο" δίνει θετική απάντηση στο αρχικό ερώτημα!
  9. @Didonisλογικό μου φαίνεται σαν σκέψη αλλά από που προκύπτει; Δεν έχω βρει σχετική αναφορά ούτε στον 4579/20 ούτε μπορώ να σκεφτώ κάποιον λόγο για τον οποίο η δημιουργία ανοιχτού εξώστη στη σοφίτα θα παρέπεμπε στην δημιουργία ορόφου και εξ' ορισμού στην περίπτωση αυτή δεν θα επιτρεπόταν, όμως πώς στοιχειοθετείται (ή με απλή αναγωγή στο ότι πουθενά δεν αναφέρεται διαφορετικά και άρα επιτρέπεται); Επίσης δεν νομίζω να αρκεί να χρησιμοποιηθούν μέτρα της σοφίτας (ή παταριού) καθώς η επιφάνεια αυτή θα αντιβαίνει του ορισμού τους... @melissa έστειλα το μήνυμα πριν διαβάσω την απάντησή σου
  10. Καλησπέρα, επιτρέπεται η δημιουργία ανοιχτού εξώστη σε σοφίτα, δηλαδή προσβάσιμου από την πλάκα (και στάθμη) της σοφίτας;
  11. Σε εντός σχεδίου οικόπεδο με απόσταση 15 μ. από την θάλασσά απαιτείται Σ.Α.; (ή το άρθρο 7, παρ. 1ιβ του Ν.4495/2017 αφορά μόνον τα εκτός σχεδίου);
  12. Υπάρχει μόνον στο "Σχεδιάζοντας για όλους" σχετική αναφορά!
  13. Καλησπέρα και καλή χρονιά! Πισίνα σε επαφή με το κτίριο, από ποια στάθμη υπολογίζεται ως αφετηρία το ύψος του κτιρίου; Πώς αντιμετωπίζεται το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην επιφάνεια-σημεία της πισίνας;
  14. @kan62 @gi_arch Καλή Χρονιά συνάδελφοι με υγεία, ευτυχία και κάθε επιτυχία! Ο ορισμός δεν είναι πολύ ξεκάθαρος... στην παρ.θ γίνεται αναφορά για τους υπόγειους χώρους και τις επεκτάσεις τους ξεκάθαρα, επομένως έστω σε κατοικία ότι μπορούμε να έχουμε Χώρους Στάθμευσης εντός και εκτός περιγράμματος... στη συνέχεια στην ι. συγκεκριμενοποιεί για τις Κατοικίες και δημιουργείται η αμφιβολία για τις Αποθήκες 1) αν μπορούν να είναι εκτός περιγράμματος κτιρίου με την κάλυψή τους συνολικά να είναι όσο και η κάλυψη του κτιρίου ή 2)αν πρέπει να είναι εντός περιγράμματος...το "επιφάνειας ίσης με εκείν
  15. Καλές παρατηρήσεις @Didonis , έχω μια επιφύλαξη για τα γκαλτερίμια - μονοπάτια όπως και για τα τοιχία ακόμα και ελάχιστου ύψους ή και στην ίδια στάθμη με την φύτευση (πεζούλια, τοιχιάκια παρτεριών κ.α.) όπου η επιφάνειά τους αφαιρείται... Σημαντική επίσης αλλαγή με τον Ν. 4579/20 ότι η Πισίνα μετράει ολόκληρη στην Φύτευση, καθώς δεν γίνεται πουθενά πλέον αναφορά στο 50% συμμετοχής που ίσχυε μέχρι την εφαρμογή του...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.