danaikaterina

Από εδώ τις βρίσκετε παιδιά https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=13533951401275446&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=71pwnk6s0_4

Δεν κατάλαβα σε ποιό άρθρο αναφέρεσαι. 2 επιλογες Ν.4495, αρ.28 "ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής" αρ.29 "4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει." αρ.107 "5. ......... β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,....."

#petran1980 Καταρχάς το ότι ο πελάτης δεν θέλει να κάνει διορθώσεις δεν μου λέει τίποτα. Ούτε εσένα θα πρεπε. Εσύ δεν δεσμεύεσαι για τίποτα. Πας σήμερα, κάνεις ένα σωστό τοπογραφικό και με βάση αυτό τακτοποιείς όλες τις αυθαιρεσίες. Ο πελάτης όμως δεσμεύεται να κάνει όλες τις απαραίτητες διορθώσεις εφόσον προκύπτει ότι τόσα χρόνια δηλώνει λάθος πράγματα. Και εννοείται στο κτηματολόγιο να το δηλώσει σωστά από την αρχή. Όμως επειδή εδώ μιλάμε για πολύ μεγάλη διαφορά, μιάμιση φορά μεγαλύτερο, σου εφιστώ την προσοχή στο εξής: Εσύ πως είσαι τόσο σίγουρος ότι το ακίνητο είναι 650τμ σε αντίθεση με το συμβόλαιο και δεν πήγε απλώς ο πελάτης σου και περιέφραξε λίγο από το γείτονα γιατί αυτός έλειπε συχνά; Προσοχή διότι μια τέτοια απόκλιση μπορεί να δημιουργήσει σοβαρές αντιδικίες. #sissy_arch Μίλα με το συνάδελφο για να σου εξηγήσει καταρχάς γιατί τα παρέλειψε (μήπως πχ η σκάλα έγινε μετά;) και αν μπορεί να τη διορθώσει. Προκειμένου να βγάλεις οποιαδήποτε άδεια δεν πρέπει να υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Άρα ναι, θα πρέπει να ελέγξεις τόσο την άδεια όσο και τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει. Προσωπικά εγώ δεν ελέγχω υπολογισμο προστίμου και συντελεστες δηλαδή παλαιότητες, εκπτώσεις κλπ. Θεωρώ ότι αυτά είναι ευθύνη του μηχανικού που έκανε τη δήλωση. Ελέγχω όμως ότι δεν υπάρχει καμία κατασκευή που να μην περιγράφεται ούτε στην άδεια ούτε στην τακτοποίηση. Δυστυχώς αυτό είναι ένα θέμα που θα μας απασχολεί συνεχώς απο δω και πέρα (ήδη δηλαδή) και όσο πάει θα χειροτερεύει. Γιατί άντε τώρα είναι κάπως πρόσφατα. Άντε ψάξε μετά από 10 χρόνια που θα θες να βγάλεις μια άδεια τον μηχανικό που έκανε τότε την τακτοποίηση για να κάνει διορθώσεις. Που μπορεί να είναι από λεπτομέρειες μέχρι πολύ σοβαρές..

Επιβεβαιώνω. Δεν θα πληρώσει τίποτα

Μπορείς να κάνεις και τα 2. Εδώ η δική μου άποψη

Δεν θεωρώ πως η ύπαρξη ή μη άδειας είναι κριτήριο για τη δυνατότητα κοινής δήλωσης. Στη συγκέκριμένη περίπτωση όμως θα έλεγα καμία για κανένα. Το ένα δεν έχει καν συμβόλαιο, το άλλο που αγοράστηκε "άτυπα" δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει Τα σχετικα μεταφέρθηκαν σε κατάλληλο θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Έγκριση εργασιών καταδέφισης

Το φεμ δεν είναι στα υποχρεωτικά.

Αυτό ακριβώς. Κατηγορία 1 θα βάλεις 1 φκ. δεν έχει νόημα ο διαχωρισμός. Τα υπόλοιπα τα μοιράζεις με βάσει τα ποσοστά

Δεν καταλαβαίνω από που το συμπεραίνεις αυτό.

Ν4368/16 αρθρο76 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4585/18 αρ.12: "Άδειες που λήγουν από 1-3-16 έως 31-12-18 παρατείνονται για 3 χρόνια." Επομένως πήρες παράταση έως 7-3-2019 και πλέον νομίζω έχει λήξει. Μπορείς όμως να ζητήσεις παράταση ισχύος σύμφωνα με το άρθρο 42 του Ν.4495

Κακώς σου ζητάει περαιωμένη. Συμβόλαιο μπορεί μια χαρά να γίνει με οριστική. Το έχουμε ξανασυζητήσει 100 φορές. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να έχει επιλέξει να πληρώνει δόσεις και έχει αυτό το δικαίωμα.

Αυτό που σου λέει ο Δημήτρης είναι ότι τα 500% χιλιοστά του αέρα δεν πηγαίνουν αυτόματα στον αυθαίρετο όροφο. Αυτή τη στιγμή ο αυθαίρετος όροφος θεωρείται κοινόχρηστος. Ως τέτοιο θα τον τακτοποιήσεις και έπειτα μπορεί να γίνει τροποποίηση της σύσταση ώστε να λάβει ποσοστό.

Κι εγώ αυτό είπα. Θεωρώ πως πρέπει να κάνει ενημέρωση (ή αναθεώρηση άδειας εφόσον αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης) αλλά πιστεύω ότι για αυτό από την ΥΔΟΜ θα ζητήσουν έγκριση εισόδου-εξόδου από το Δήμο. Και εννοείται ότι θα πρέπει να πληρούνται όλες οι άλλες προϋποθέσεις που αναφέρει ο συνάδελφος πχ φύτευση κλπ