Jump to content

Saleptsis

Core Members
  • Content Count

    297
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

43 Καλή

About Saleptsis

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

698 profile views
  1. Αυτό είναι προς την πλευρά της ασφαλείας και σίγουρα σωστό. Εγώ δεν θα θεωρούσα λάθος βέβαια αν έπαιρνες το κλείσιμο του 3x3 σαν ΥΔ και όλα τα υπόλοιπα με κατ3. Θα μου πεις υπάρχει και ο περιορισμός με τα τετραγωνικά και το 5%, εκεί πιστεύω αναφέρετε στα τετραγωνικά που ρυθμίζονται με την κατ3 και όχι σε αυτά που ρυθμίζονται με ΥΔ, κάποιοι συνάδερφοι βέβαια διαφωνούν σε αυτό. Επίσης εφόσον δεν υπάρχει σύσταση παίρνεις όλο το κτίριο σαν 1! Τέλος έχει σημασία και για τι διαφορά στο ποσό μιλάμε, αν με ΥΔ+ΥΚ είναι μικρό το πρόστιμο, πάμε έτσι και τελείωσε. LESS Σίγουρα θα την αναφέρεις στην τεχνική έκεθση, αν έχεις αναλυτικό μπορείς την μείωση της διάστασης να την βάλεις εκεί. Επίσης μερική συνάδελφοι θα το αγνοούσαν διότι ο νόμος μιλάει για υπερβάσεις.
  2. Εγκύκλιο 2 Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.
  3. Δεν άλλαξε κάτι, απλά μίλησε με άλλον υπάλληλο λογικά. Τώρα ποιος από τους δύο υπαλλήλους είναι πιο ενημερωμένος και λέει τι πραγματικά ισχύει, δεν γνωρίζω.
  4. Εγώ θα πήγαινα με ξεχωριστές δηλώσεις εφόσον έχω κατηγορία 1 στην δήλωση. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.
  5. Σαν χρήση μπορείς να το βάλεις και βοηθητική, αλλά λόγο του ότι δεν είναι ισόγειο δεν μπορεί να πάρει μειωτικό.
  6. Όχι, αφού δημιουργήθηκε κλειστός χώρος. Αυτό είναι ΥΔ (χωρίς μειωτικό). Ελέγχεις και για ΥΚ που είναι πολύ πιθανό αφού μου λες για κατασκευή νέου εξώστη, και προσέξεις για παραβίαση Δ, παραβίαση πρασίας. Βασικό να κοιτάξεις αν είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης!!!
  7. Εγώ θεωρώ ότι θα πρέπει να χρεωθεί διαφορετικά η ΥΚ και η παραβίαση Δ αν υπάρχει.
  8. Η κατασκευή νέου προβόλου ναι, σαν 1 λοιπή παράβαση, όπως και η αύξηση του εμβαδού του εκτός τον προϋποθέσεων της κατηγορίας 3. Προσοχή όμως μην βγαίνει ο εξώστης εκτός Ρ.Γ.
  9. Αν εννοείς τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017, θα υπολογίσεις, τα κομμάτια εκτός του νομίμου περιγράμματος, με ΥΔ και από εκεί και πέρα αν υπάρχει και ΥΚ, παραβίαη Δ κτλ, και για το κομμάτι της μείωσης τετραγωνικών μπορείς είτε να το αναφέρεις απλά στην τεχνική έκθεση, είτε να το περάσεις σαν 1 Λ.Π. Δεν θα κάνεις την διαφορά των 2 επιφανειών!
  10. Καταρχάς σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το ακίνητο βρίσκετε εντός της ζώνης I αλλά παίρνει την τιμή την γραμμική επειδή είναι πάνω στην Δελφών, τα 1250 ευρώ. Απλά έχω την αίσθηση ότι οι γραμμικές είναι πάντα πιο υψηλές οι τιμές τους από ότι η ζώνη, επειδή έχουν την λογική ότι βρίσκονται σε κάποιο κεντρικό δρόμο, και έχουν μεγαλύτερη τιμή. Δεν καταλαβαίνω γιατί στο στενάκι μέσα να έχει κάποιος μεγαλύτερη τιμή ζώνης, από ότι στον κεντρικό. Παραθέτω και Εικόνα με την θέση του ακινήτου με πράσινο χρώμα. Ζώνη I τιμή 1300ε Γραμμική τιμή 1250ε
  11. Υπάρχει περίπτωση η γραμμική τιμή ζώνης να είναι μικρότερη από την τιμή ζώνης της περιοχής. Συγκεκριμένα, στην Θεσσαλονίκη, Δελφών 212. Η γραμμική τιμή ζώνης της Δελφών είναι 1550 που με τις διορθώσεις του 2016 πάει στα 1250. Αλλά εντάσσεται στην Ι περιοχή, που έχει τιμή ζώνης 1600 που με τις διορθώσεις του 2016 πάει στα 1300.
  12. Αυθαίρετα τετραγωνικά / (τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι. Χ Σ.Δ.)
  13. Ακριβώς, μόλις μου ήρθε και εμένα μαιλ, σήμερα. Το ερώτημα είναι ποια είναι η πιο συμφέρουσα λύση. Edit: Κάποιος συνάδελφος ανέφερε την λύση του PayPal, γνωρίζεται αν μας καλύπτει?
  14. Ν.4495/2017, άρθρο 96, παράγραφος (α) Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Άρα, πέρα από τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, θα βάλεις κανονικά και κάτοψη, όπως κάνεις και στις υπόλοιπες κατηγορίες.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.