Roukat

οκ με έπεισες! Ευχαριστώ!!!

@Pavlos33 Το ακούω αυτό που λες και καταλαβαίνω τη λογική του, απλώς προσωπικά νιώθω πιο ασφαλής να το αναφέρω τουλάχιστον στα σχόλια της δήλωσης, ότι δηλαδή υπάρχει Ο.Α., αλλά επιλέχθηκε, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, η συγκεκριμένη αντιμετώπιση λόγω αδυναμίας προσκόμισης στοιχείων/φακέλου κ.λπ. Στην Η.Τ.Κ., βέβαια, μάλλον κλίνω κι εγώ στο να μη γίνει καμία αναφορά στην Ο.Α., αφού πρακτικά το σύστημα “βλέπει” μόνο την πράξη υπαγωγής. Σε κάθε περίπτωση, κινούμαστε λίγο σε γκρίζα ζώνη, αλλά με το νομοθετικό πλαίσιο όπως είναι σήμερα, προσπαθούμε να βρούμε την πιο λειτουργική και ασφαλή διαχείριση.

Ωραία άρα για να συνοψίσουμε και για να δω αν καταλαβαίνω καλά. Σε πολύ μεγάλο κεντρικό κτίριο με δεκάδες οριζόντιες, με Ο.Α. του 1970 και με σύσταση οριζοντίων του 1970, εφόσον έχω κάποια αυθαίρετη κατασκευή σε κάποια οριζόντια, βάσει ν.4495/17 ,αρ.99, ΔΕΝ μπορώ να κάνω μερική ανασύσταση. Εφόσον η ολική ανασύσταση δεν αποτελεί επιλογή λόγω κόστους, χρόνου, κλπ , τότε αναγκαστικά θεωρώ ότι όλη η οριζ. ιδιοκτησία είναι αυθαίρετη και για τις ανάγκες υπαγωγής στο ν.4495/17, ότι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια. απορίες: 1) στη δήλωση του ν.4495/17 ανεβάζω βεβαίωση απώλειας και οικοδομική άδεια αφού επεξηγώ γιατί επιλέγω αυτή τη διαδικασία? 2) στην Η.Τ.Κ. στις πράξεις προφανώς δεν βάζω την οικοδ. άδεια, σωστά? Αναφέρω όμως και εκεί ότι κανονικά υφίσταται απλά λόγω τάδε, τάδε τάδε επιλέγω να το θεωρήσω ότι δεν υπάρχει Ο.Α? 'Η δεν αναφέρω τίποτα περί Ο.Α. αφού τα έχω πει όλα στην δήλωση αυθαιρέτου?

καλημέρα, σχετικά με την ανασύσταση του άρθρου 99....θέλω να κάνω μερική ανασύσταση για δύο οριζόντιες σε μία τεράστια πολυκατοικία. Η άδεια είναι του 1970 και η σύσταση επίσης τους ίδιου έτους. Τα σχέδια της σύστασης είναι οκ , αν εξαιρέσεις ότι υπάρχει μία διαμερισμάτωση σε σχέση με τα κοινόχρηστα (που δεν τροποποιεί το εμβαδόν της οριζ. ιδιοκτησίας πάνω από 2%). Άρα στα σχέδια που θα καταθέσω μπορώ να δώσω τα σχέδια της συστασης με σημειωμένη πάνω την αυθαιρεσία με κόκκινο και κάπου τη σφραγίδα μου? Το ίδιο και για το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης? ή πρέπει να κάνω νέο τοπογραφικό και Δ.Κ.? Γιατί τότε μιλάμε για τελείως άλλο κόστος.

θα σου πω ότι πάω κατηγορία 5 αν δεν κάνω αυτή την θεώρηση....άλλη ερωτηση: για να βρω την επικρατούσα χρήση κτιριου να λάβω υπόψη και τα τετργωνικά του υποτιθέμενου υπογείου που είναι βοηθητικός ΄χώρος?

Καλημέρα, έχω πελάτη με οικοδομή εντός σχεδίου και άδεια του 2000. Στην άδεια υπήρχε ισόγειο 100τμ, Α΄ όροφος 100τμ και υπόγειο 50τμ σε επικλινές οικόπεδο. Το υπόγειο όμως, δεν ήταν ούτε στην άδεια υπόγειο καθώς η μία του όψη ήταν και στην άδεια όλη εκτός εδάφους και φαίνεται ότι μετρήθηκε και στη δόμηση παρ΄ ότι βοηθητικός χώρος. Τώρα εγώ βλέπω ότι το υπόγειο παραμένει με βοηθητική χρήση, προφανώς συνεχίζει να μην είναι υπόγειο και πλέον έχει εμβαδόν 120τμ όπως και το ισόγειο και Α Όροφος. Η είσοδος στο υπόγειο γίνεται με εσωτερική σκάλα από το ισόγειο κατάστημα, έχει βέβαια και εξωτερική πρόσβαση. Η σκέψη μου είναι ότι εφόσον «δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου, σε εντός σχεδίου περιοχή που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους», θα μπορούσα το ''υπόγειο'' που βρίσκεται εντός περιγράμματος Ο.Α. δηλαδή κάτω από τα αρχικά 100τμ του ισογείου να μην τα συνυπολογίσω? Θα συνυπολογίσω μόνο τα 20τμ που είναι υπέρβαση σε όλους τους ορόφους, σωστά? ΆΡΑ ΥΔ=(20+20+20)/επιτρεπόμενη? αυτό για την εύρεση κατηγορίας. Όμως σαν ποσοστό υπέρβασης στα φύλλα καταγραφής θα βάλω ΥΔ=(70+20+20)/επιτρεπόμενη. Θα ήθελα τη γνώμη σας!

Καλημέρα , μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: ΠΟΤΕ χρησιμοποιούμε τον συντελεστή πλαγίων αποστάσεων? Αναλυτικότερα, όταν δεν τίθεται θέμα αλλαγής θέσης κτιρίου (κατ.3, αρθρ.96, όπου γίνεται σαφής αναφορά στο να ελεγχθούν οι πλάγιες αποστάσεις μέσω της εγκυκλίου), τότε πάλι κάνουμε χρήση του συντελεστή? Και εξηγούμαι, έχω εκτός σχεδίου γήπεδο με οικοδομική άδεια για διώροφο το οποίο έχει κατασκευαστεί όπως προβλέπεται (σε θέση και διαστάσεις)εφαπτομενο στη γραμμή των 15μ από τα όρια. Όμως έχει επεκταθεί αυθαίρετα κατά 5 τμ, στο ισόγειο εντός των 15μ δηλ. εντός των πλαγίων αποστάσεων. Αυτά τα 5τμ τα δηλώνω εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Αν είχα μία αποθήκη 20 τ μ ανεξάρτητη του κτιρίου, εντός πλαγίων αποστάσεων πάλι θα χρέωνα εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Αν και μέχρι τώρα έτσι τα χρέωνα, μετά από έρευνα στο ιντερνετ και συζήτηση με συναδέλφους, ίσως χρειάζεται να αναθεωρήσω...

Καλησπέρα, έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα προς τακτοποίηση εκτός σχεδίου που αποτελείται από 55τμ κατοικία στον όροφο και 55τμ αποθήκες στο ισόγειο. Αυτό ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στην κόρη ενώ την επικαρπία κατέχει η μητέρα. Ε1 μητέρας: το δείχνει σαν κύρια κατοικία Ε9 μητέρας: φαίνεται ότι έχει ακόμα ένα διαμέρισμα 40τμ στην Αθήνα. Άρα, δεν λαμβάνω υπόψη την κόρη που έχει Ψ.Κ. και λέω ότι η μητέρα έχει συνολικά 40 +55=95τμ.(δεν προσθέτω τους βοηθ. χώρους). Άρα βάζω ένα φύλλο καταγραφής με συντελεστή Κύριας και μοναδικής κατοικίας που θα αφορά 95-70=25τμ . Δηλαδή τα 25τμ της αυθαίρετης κατοικίας. Σωστά?

Καλημέρα, μάλλον το ερώτημα μου είναι ρητορικό...αλλά θα το ρωτήσω ούτως ή άλλως...θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη σε μονοκατοικία εκτός σχεδίου σε περιοχή που χαρακτηρίζεται ως τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Πρέπει να καταθέσω και όψεις??????😱 Εννοείται ότι δεν θα αλλοιωθούν οι όψεις.. (ΥΓ δυστυχώς οι όψεις σε σχέση με την άδεια έχουν αλλάξει γιατί έχει αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν παλιότερα με Ν.4495/17)

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω τη γνώμη σας για μία οριζόντια ιδιοκτησία εντός σχεδίου την οποία ρυθμίζω και βρίσκεται στο υπόγειο διώροφης οικοδομής. Σύμφωνα με την αρχική άδεια έπρεπε να κατασκευαστεί μία ισόγεια κατοικία με υπόγεια αποθήκη με οροφή στο +1,50μ από το διαμορφωμένο έδαφος αλλά και από το δρόμο. Με άδεια νομιμοποίησης, νομιμοποιήθηκε α όροφος που εξαντλεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Στα σχέδια της άδειας νομιμοποίησης φαίνεται και πάλι ότι το υπάρχον υπόγειο φτάνει μέχρι το +1,50μ από το δρόμο. Ο πελάτης μου έχει την οριζόντια ιδιοκτησία ΥΠΟΓΕΙΟ, την οποία έχει μετατρέψει από αποθήκη σε κατοικία. Το πρόβλημα είναι ότι, σε σχέση με το δρόμο (!!!) η κάτω πλάκα ισογείου είναι στο +2,20μ και όχι στο +1,50μ. ενώ από τις υπόλοιπες όψεις είναι στο +1,50μ. Επιπλέον το εσωτερικό ύψος του υπογείου είναι 2,70μ αντί για 2,40μ που προέβλεπε η άδεια. Ποια είναι η γνώμη σας Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή?

Σωστά ανεβάζεις τα δικαιολογητικά όπως αναγράφονται καθώς και ταυτότητες και ότι άλλο θεωρεί ο καθένας και τελικά σου βγάζει το σύστημα τα ημερομίσθια. Ενημερώνω ότι ελάχιστη προκαταβολή είναι το Τ.Η. 8ης ασφαλιστικής κλάσης που είναι 33,40€, σύμφωνα με το σύστημα. Καλή συνέχεια!

Καλημέρα, κάνω την πρώτη μου ηλεκτρονική απογραφή για κατεδάφιση μίας κατοικίας. Η ερώτηση είναι τι ανεβάζω στα δικαιολογητικά? Καταλαβαίνω ότι θέλει μόνο τίτλους ιδιοκτησίας...ταυτότητες, τεχνική έκθεση, πίνακα 1α και απογραφή δεν ανεβάζω?

@Pavlos33Δεν είναι κάποιο πρόβλημα, απλά δεν ήξερα ότι όταν είσαι σε αρχική υποβολή και το προωθείς σε υπαγωγή έχοντας κλικάρει την ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε. και έχεις ανεβάσει και τα αντίστοιχα αρχεία, τότε στη δήλωση υπαγωγής, στο 1ο φύλλο, εκεί που λέει ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ εννοεί συνολικό πρόστιμο μειωμένο κατά 10% λόγω της υποβολής της ΜΣΕ.

@Pavlos33δεν φαίνεται πουθενά το αρχικό πρόστιμο, εκεί που λέει «Συνολικό Πρόστιμο» προφανώς είναι το πρόστιμο μειωμένο κατά 10% ήδη λόγω επιλογής του πεδίου «Ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε.»...Κανονικά θα έπρεπε να βάζει το πρόστιμο προ εκπτώσεων...

καλημέρα σε δήλωση που ήταν σε κατάσταση Αρχικής Υποβολής, είχα επιλέξει το πεδίο«Ταυτόχρονη υποβολή Μ.Σ.Ε.», ανέβασα τα αντίστοιχα αρχεία και στη συνέχεια το προώθησα σε υπαγωγή με εφάπαξ πληρωμή. Περίμενα να λάβω έκπτωση 30% συνολικά και έλαβα μόνο 20%. Τι πρέπει να κάνω? ΑΠΑΝΤΗΣΗ HELPDESK: Την έκπτωσή για τη ταυτόχρονη υποβολή ΜΣΕ την έχει πάρει αυτόματα, και έχει αφαιρεθεί όταν πήγατε σε υπαγωγή, το πρόστιμο που βλέπετε είναι μειωμένο με 10%.