Roukat

Θεωρώ πως όχι, δεδομένου ότι μεταβάλλονται τα στοιχεία κάλυψης και δόμησης ΚΑΘΕ οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κατ' εμέ μόνο αν έχεις αυθαιρεσία κατηγορίας 3 είναι σαφές ότι δίνεις βεβαίωση χωρίς προηγουμένως να έχεις κάνει υπαγωγή. Στην δική σου την περίπτωση θα δήλωνα σίγουρα τη διαμερισμάτωση πριν δώσω βεβαίωση.

Κάλεσα στη ΔΕΗ και μου είπαν αποκλείεται να υπάρχει κάτοψη στο φάκελο αλλά θα τοο ψάξουν...όσο για τη σύσταση, εκεί δεν είναι θεωρημένο από πολεοδομία το σχέδιο...

Έχω βάλει την ιδιοκτήτρια εδώ κι 1,5 μήνα και ψάχνει, ρωτάει...τίποτα

Σας ευχαριστώ και τους δύο για την απαντήσεις σας, συμφωνώ εννοείται....προχωράω...κι Άγιος ο Θεός!

Καλημέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Πρόκειται για αγοραπωλησία γκαρσονιέρας σε πολυκατοικία με άδεια του 1979 δίχως φάκελο ( βεβαίωση απώλειας φακέλου από πολεοδομία) , για να δοθεί βεβαίωση περί μη αυθαίρετων χώρων μιας και υπάρχει μόνο το στέλεχος άδειας , και μία κάτοψη που συνοδεύει τη σύσταση, θα χρειασθεί να γίνει α)ανασύσταση φακέλου (ήδη έχει αρνηθεί ο πελάτης), β)τακτοποίηση όλου του διαμερίσματος ως όλο αυθαίρετο γ) να το δηλώσω με μία κατηγορία 3 ή διαμερισμάτωση (ίσα για να πω ότι αυτή είναι η πιθανή αυθαιρεσία), δ) τίποτα από τα παραπάνω και με ευθύνη μηχανικού και με τα στοιχεία και την δικιά του κρίση να δοθεί βεβαίωση?? Να σημειωθεί ότι: 1) σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης υπάρχει μία απόκλιση σε μία διάσταση του περιγράμματος της γκαρσονιέρας <5%. 2) δύο πολεοδομίες μου πρότειναν να συγκρίνω με κάτοψη συμβολαίου και να δώσω βεβαίωση...(το λέω αυτό γιατί μπορεί να είναι λάθος αλλά είναι σημαντικό στοιχείο, με την έννοια ότι σε περίπτωση καταγγελίας αυτές οι πολεοδομίες είναι που θα μας ελέγξουν..) 3) αν το βάλω στα αυθαίρετα, ποια αυθαιρεσία θα δηλώσω? Σε άλλη περίπτωση που ήταν κατηγορία 1, ήταν εύκολο....τώρα τι κάνω? Ευχαριστώ!

Ναι συμφωνώ....οπότε βρήκα άλλη λύση, επειδή η αποθήκη αυτή χωρίζεται σε δύο χώρους με χωριστή είσοδο, λέω να τις θεωρήσω δύο αποθήκες και να βάλω τη μία με μειωτικό.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις!

Δε θα διαφωνήσω, απλά νομίζω ότι πάντα εξετάζεις την κάθε περίπτωση που έχεις....εδώ εγώ δε βλέπω λόγο που δεν έβαλαν την αποθήκη....πιθανολογώ ότι ο ιδιοκτήτης θα είπε στο μηχανικό ότι θα την γκρεμίσει την αποθήκη η οποία φαίνεται και πολύ παλιά...πολεοδομικά δεν είχε λόγο να την κρύψει πάντως. Και το βλέπω κι αλλιώς. Έστω ότι η άδεια είχε βγει το 2012 και δεν έδειχνε την αποθήκη. Εγω θα έβλεπα την αποθήκη στην αεροφωτογραφία του 1987. Τι θα έκανα τότε? θα του έλεγα δεν τακτοποιείται? Και για κατεδάφιση να του έλεγα πάλι θα ήτα σαν να αμφισβητώ τη νομιμότητα της αδείας...Η μήπως θα έπρεπε να πάμε στην πολεοδομία να βγάλει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης?

καλησπέρα σε οικόπεδο με ο.α. και νόμιμο κτίσμα υπάρχει και μία αυθαίρετη αποθήκη 60 τμ, Μπορώ να τη βάλω σε 2 φύλλα καταγραφής, το ένα με 50 τμ με χρήση μειωτικού και τα υπόλοιπα 10τμ χωρίς μειωτικό?

Γεια σου Δημήτρη, λοιπόν το οικόπεδο έχει πάρα πολλή περίσσια δόμησης...δε μπορώ να φανταστώ για ποιο λόγο απέκρυψαν τις αποθήκες. Η άδεια του 2010 βγήκε το Σεπτέμβρη. Εγώ σκέφτομαι να κάνω τακτοποίηση και να βάλω παλαιότητα 1987, αφού έχω αεροφωτογραφίες της χρονολογίας αυτής που το αποδεικνύει. Και μετά να δώσω κανονικά βεβαίωση, άλλωστε εγώ δεν ελέγχω τη νομιμότητα της άδειας, έτσι δεν είναι?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, συμφωνώ απόλυτα. Άλλη ερώτηση: έχω άδεια του 2010 που δείχνει ένα ισόγειο κατάστημα σε οικόπεδο. Ωστόσο, υπάρχει και μία αποθήκη η οποία κατασκευάσθηκε αυθαίρετα το 1987, γεγονός που αποδεικνύεται και από αεροφωτογραφία, όμως στην εν λόγω άδεια δεν το έδειξε ο μηχανικός. Εγώ τώρα που θέλω να κάνω ρύθμιση προκειμένου να μεταβιμασθεί το οικόπεο, τι παλαιότητα βάζω? Την πραγματική δηλ. 1987 (που θεωρώ πιο σωστό...) ή 2010, δηλαδή μετά την άδεια ?

Καλημέρα, όσον αφορά τα αποδεικτικά παλαιότητας θα ήθελα να το αναλύσουμε λίγο γιατί ο καθένας καταλαβαίνει τα δικά του από αυτούς που ρωτάω.... Λοιπόν όσον αφορά στο Ε9: αυτή η βεβαίωση που ζητείται βγαίνει από το σύστημα όταν υποβάλεις τις τροποποιήσεις και λέει πχ ότι έγινε τροποποίηση λόγω τακτοποίησης με 4495 ή κάτι τέτοιο, οπότε από εδώ και στο εξής συνυποβάλουμε και αυτή τη βεβαίωση μαζί με το Ε9. Μετά λέει ότι από τη βεβαίωση προκύπτει ο χρόνος υποβολής και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα.Η ερώτησή μου είναι: αν κάνεις τις αλλαγές σήμερα για κτίσμα που κατασκευάσθηκε το 1970 αλλά οι αλλαγές στο Ε9 γίνονται από το 2014 (πιο παλιά δεν μπορείς) ο χρόνος υποβολής είναι 2014? Είμαστε καλυμμένοι έτσι? πρέπει οι αλλαγές να γίνουν από το 2014 και όχι για το 2019 έτσι δεν είναι? η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα από ποιο έγγραφο προκύπτει? Κάνεις αίτημα στο ΔΕΔΔΥΕ? Από το λογαριασμό της ΔΕΗ, που έχει συντελεστή παλαιότητας μπορείς να στηριχτείς για παλαιότητα? Ευχαριστώ!

Μία απλή ενημέρωση γιατί μου έτυχε κι εμένα σήμερα...όταν ο πελάτης πληρώνει το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ στα ΕΛΤΑ, να ξέρετε ότι πρέπει να περιμένεις έως 3 εργάσιμες να φανεί στο σύστημα του ΤΕΕ πληρωμένο κι όχι 24 ώρες που ισχύει συνήθως...

εγώ πάντως από το λεκτικό της εγκυκλίου καταλαβαίνω ότι δεν είναι απαραίτητο να γίνει ανασύσταση αν έχεις σχέδια από σύσταση οριζ. ιδιοκτ.....δε λέω ότι είναι σωστό **αλλά πάντως μας διευκολύνει να δώσουμε βεβαίωση. **μου έχει τύχει πολλές φορές τα σχέδια της σύστασης να μην είναι ίδια με της αδείας. είχα και περίπτωση που στα σχέδια της σύστασης να υπάρχει υπόγεια αποθήκη και στην άδεια να μην υπάρχει υπόγειο.....

Σε σχέση με αυτό που συζητάτε, επειδή αντιμετωπίζω κι εγώ κάτι παρόμοιο...διάβασα την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 2 που στη σελίδα 9, παράγραφος 7 καθιστά σαφές ότι«αν έχεις απώλεια του φακέλου της Ο.Α. για προ του 1983 τότε προσαρτώνται τα αντίγραφα σχεδίων που προσαρτήθηκαν στη σύσταση εφόσον συμφωνούν με την πραγματικότητα. ΑΛΛΙΩΣ αν δεν υπάρχουν σχέδια από τη σύσταση πας για ανασύσταση φακέλου. Τι καταλαβαίνουμε λοιπόν?