Search the Community

Η εξάπλωση της ηλεκτροκίνησης στην Ελλάδα έχει φέρει στο προσκήνιο ένα κρίσιμο ερώτημα που απασχολεί κάθε υποψήφιο αγοραστή: Πόσο κοστίζει η μπαταρία ηλεκτρικού αυτοκινήτου; Παρότι ο «φόβος της μπαταρίας» παραμένει το νούμερο ένα εμπόδιο για τη μετάβαση από τους κινητήρες εσωτερικής καύσης, τα δεδομένα του 2026 δείχνουν ότι η κατάσταση είναι πολύ πιο ευνοϊκή για τον οδηγό από ό,τι πριν μερικά χρόνια. Σε αυτόν τον οδηγό, θα αναλύσουμε το κόστος αντικατάστασης μπαταρίας ηλεκτρικού αυτοκινήτου, τις τρέχουσες τιμές ανά κιλοβατώρα (kWh) και τους παράγοντες που καθορίζουν την τελική δαπάνη. Πόσο κοστίζει η μπαταρία ηλεκτρικού αυτοκινήτου σήμερα; Η τιμή μιας μπαταρίας δεν είναι στατική. Εξαρτάται από την ενεργειακή πυκνότητα, τη χημεία των στοιχείων και, φυσικά, τη χωρητικότητα. Το 2026, το μέσο κόστος για το ανταλλακτικό της μπαταρίας κυμαίνεται μεταξύ 120 και 150 ευρώ ανά kWh. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή της μπαταρίας ηλεκτρικού αυτοκινήτου διαμορφώνεται ανάλογα με την κατηγορία του οχήματος, όπως φαίνεται στον παρακάτω αναλυτικό πίνακα: Εκτιμώμενο κόστος μπαταρίας ανά κατηγορία αυτοκινήτου (2026) Κατηγορία αυτοκινήτου Εκτιμώμενη τιμή ανταλλακτικού Συνολικό κόστος (με εργασία) Πόλης (25 - 40 kWh) 3.500 με 5.500 ευρώ 4.200 με 6.500 ευρώ Μικρομεσαία (50 - 65 kWh) 6.500 με 9.000 ευρώ 7.500 με 10.500 ευρώ SUV / Οικογενειακά (70 - 85 kWh) 9.500 με 12.000 ευρώ 11.000 με 14.000 ευρώ Premium / Performance (90 - 110 kWh) 13.000 με 18.000 ευρώ 15.000 με 20.000+ ευρώ Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος αντικατάστασης μπαταρίας Αν αναρωτιέστε γιατί υπάρχει τέτοια διακύμανση στις τιμές, η απάντηση κρύβεται στην τεχνολογία που χρησιμοποιεί ο κάθε κατασκευαστής. 1. Χημεία στοιχείων (LFP vs NMC): Οι μπαταρίες LFP που συναντάμε πλέον στα περισσότερα προσιτά ηλεκτρικά, είναι σημαντικά φθηνότερες και ανθεκτικότερες. Αντίθετα, οι μπαταρίες NMC είναι ακριβότερες λόγω των σπάνιων γαιών, αλλά προσφέρουν μεγαλύτερη αυτονομία. 2. Αρχιτεκτονική συστήματος: Τα αυτοκίνητα με τεχνολογία 800V (για υπερταχεία φόρτιση) έχουν πιο περίπλοκα συστήματα διαχείρισης θερμότητας, αυξάνοντας το κόστος αντικατάστασης μπαταρίας. 3. Κόστος εργασίας: Η αλλαγή μιας μπαταρίας δεν είναι μια απλή διαδικασία plug and play. Απαιτεί εξειδικευμένους τεχνικούς υψηλής τάσης, ειδικά εργαλεία και αρκετές εργατοώρες, οι οποίες στην Ελλάδα κοστίζουν από 500 έως 1.500 ευρώ επιπλέον της τιμής του ανταλλακτικού. Η «επανάσταση» των Modules: Γιατί δεν θα αλλάξετε ποτέ ολόκληρη την μπαταρία Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη των οδηγών είναι να πιστεύουν ότι μια βλάβη σημαίνει αυτόματα αντικατάσταση ολόκληρης της μπαταρίας. Στην πραγματικότητα, οι σύγχρονες μπαταρίες είναι αρθρωτές. Αν ένα μικρό τμήμα της μπαταρίας παρουσιάσει δυσλειτουργία, τα εξειδικευμένα συνεργεία μπορούν να αντικαταστήσουν μόνο το συγκεκριμένο τμήμα. Σε αυτή την περίπτωση, το πόσο κοστίζει η μπαταρία ηλεκτρικού αυτοκινήτου παύει να είναι εφιάλτης, καθώς το κόστος ενός module μπορεί να ξεκινά από μόλις 400 με 800 ευρώ. Εγγυήσεις και διάρκεια ζωής: Η δικλείδα ασφαλείας Πριν η τιμή της μπαταρίας σας αποθαρρύνει, θυμηθείτε ότι το 99% των οδηγών δεν θα χρειαστεί να πληρώσει ποτέ για νέα μπαταρία. Οι κατασκευαστές προσφέρουν πλέον εξαιρετικά πακέτα κάλυψης. Η μέση διάρκεια ζωής μιας μπαταρίας το 2026 υπολογίζεται στα 15 έως 20 χρόνια. Μετά το πέρας της εγγύησης, η πτώση της απόδοσης είναι τόσο αργή (περίπου 1% ετησίως), που το αυτοκίνητο παραμένει πλήρως λειτουργικό για τις καθημερινές ανάγκες. Σύγκριση εγγυήσεων μπαταρίας ανά κατασκευαστή (Ελλάδα 2026) Μάρκα Εγγύηση Χιλιόμετρα κάλυψης Toyota / Lexus 11 χρόνια 1.000.000 χλμ Tesla 8 χρόνια 160.000 - 240.000 χλμ Peugeot / Citroen / Opel 8 χρόνια 160.000 χλμ Hyundai / Kia 7 - 8 χρόνια 160.000 χλμ Mercedes-Benz 8 χρόνια 250.000 χλμ Συχνές ερωτήσεις 1. Πόσο κοστίζει η μπαταρία ηλεκτρικού αυτοκινήτου Tesla; Στην Ελλάδα, η αντικατάσταση μιας μπαταρίας σε ένα Model 3 (εκτός εγγύησης) κοστίζει περίπου 10.000 με 13.000 ευρώ, ωστόσο η Tesla προσφέρει από τις καλύτερες δυνατότητες επισκευής μεμονωμένων στοιχείων. 2. Μπορεί η ασφάλεια αυτοκινήτου να καλύψει την μπαταρία; Ναι, σε περίπτωση ατυχήματος ή εξωτερικής φθοράς (π.χ. χτύπημα από πέτρα στο δάπεδο), οι μικτές ασφάλειες καλύπτουν το κόστος αντικατάστασης μπαταρίας ηλεκτρικού αυτοκινήτου ως μέρος της αποζημίωσης. 3. Συμφέρει η αγορά μεταχειρισμένου ηλεκτρικού με 150.000 χλμ; Ναι, αρκεί να γίνει έλεγχος State of Health. Αν η μπαταρία βρίσκεται πάνω από το 85%, έχει ακόμα πολλά χρόνια ζωής μπροστά της χωρίς ανάγκη δαπανηρής αντικατάστασης. Συμπέρασμα Το πόσο κοστίζει η μπαταρία ηλεκτρικού αυτοκινήτου είναι μια ερώτηση που πλέον έχει καθησυχαστικές απαντήσεις. Με τις τιμές ανά kWh να πέφτουν σταθερά και τις εγγυήσεις να καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος της ζωής του οχήματος, η μπαταρία παύει να είναι «ρίσκο» και γίνεται ένα αξιόπιστο εξάρτημα. Η δυνατότητα επισκευής modules και οι μακροχρόνιες εγγυήσεις καθιστούν την ηλεκτροκίνηση μια λογική και οικονομική επιλογή για το 2026. View full είδηση

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το μεγαλύτερο έργο υποδομής της πρωτεύουσας, η Γραμμή 4 του Μετρό, η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον χάρτη των μετακινήσεων στο λεκανοπέδιο. Το πρώτο τμήμα της γραμμής, που συνδέει το Άλσος Βεΐκου με το Γουδή, στοχεύει στην αποσυμφόρηση εξαιρετικά πυκνοκατοικημένων περιοχών, προσφέροντας διέξοδο σε χιλιάδες πολίτες που μέχρι σήμερα παρέμεναν μακριά από το δίκτυο των σταθερών συγκοινωνιών. Ο χάρτης των 15 νέων σταθμών Η πρώτη φάση του έργου περιλαμβάνει 15 σύγχρονους σταθμούς, οι οποίοι τοποθετούνται σε στρατηγικά σημεία της πόλης. Η διαδρομή ξεκινά από το Γαλάτσι και καταλήγει στους πρόποδες του Υμηττού: Άλσος Βεΐκου & Γαλάτσι: Καλύπτουν τη Λεωφόρο Βεΐκου και τη διασταύρωση με τη Λ. Γαλατσίου. Ελικώνος & Κυψέλη: Εξυπηρετούν τις ιδιαίτερα πυκνοδομημένες γειτονιές γύρω από τον λόφο Ελικώνος και την ιστορική πλατεία Κυψέλης. Δικαστήρια & Αλεξάνδρας: Δημιουργούν κρίσιμους κόμβους κοντά στο δικαστικό μέγαρο και τη συμβολή με την οδό Μουστοξύδη. Εξάρχεια & Κολωνάκι: Οι δύο κεντρικές πλατείες αποκτούν πλέον άμεση πρόσβαση στο δίκτυο. Ακαδημία: Κομβικό σημείο ανταπόκρισης με τη Γραμμή 2 (μέσω του σταθμού Πανεπιστήμιο). Ευαγγελισμός: Σύνδεση με την υφιστάμενη Γραμμή 3, μετατρέποντας τον σταθμό σε διπλό κόμβο. Καισαριανή, Πανεπιστημιούπολη & Ιλίσια: Καλύπτουν την περιοχή του ΕΚΠΑ και τις πλατείες της περιοχής. Ζωγράφου & Γουδή: Η γραμμή τερματίζει στην πλατεία Ελευθερίας, εξυπηρετώντας την ευρύτερη περιοχή του Ζωγράφου. Η πρόοδος του έργου βασίζεται στη λειτουργία δύο υπερσύγχρονων μηχανημάτων διάνοιξης σηράγγων (TBM), τα οποία εργάζονται πυρετωδώς κάτω από την πόλη: Ο Μετροπόντικας «Νίκη»: Έχει ήδη διανοίξει σχεδόν 1.900 μέτρα σήραγγας. Έχοντας περάσει το Γαλάτσι, κατευθύνεται προς την Κυψέλη και τα Δικαστήρια, με στόχο να φτάσει στον Ευαγγελισμό έως τα τέλη του 2026. Ο Μετροπόντικας «Αθηνά»: Ξεκινώντας από την Κατεχάκη, έχει διαγράψει μια διαδρομή 3.700 μέτρων. Έχει ήδη προσπεράσει την Πανεπιστημιούπολη και αναμένεται να ολοκληρώσει τη δική της πορεία προς τον Ευαγγελισμό στις αρχές του 2026. Με βάση τον τρέχοντα προγραμματισμό, η κατασκευή της πρώτης φάσης αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2029, με την παράδοση της γραμμής στο επιβατικό κοινό να τοποθετείται εντός του 2030. Η Γραμμή 4 δεν σταματά στο Γουδή. Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει ένα δίκτυο 38,2 χιλιομέτρων με συνολικά 35 σταθμούς, αποτελώντας τη νέα συγκοινωνιακή «ραχοκοκαλιά» της Αθήνας. Β’ Φάση: Επέκταση προς τα βόρεια (Φάρος, Φιλοθέη, Ολυμπιακό Στάδιο, Μαρούσι). Γ’ Φάση: Διακλάδωση προς Παγκράτι, Βύρωνα και το νέο Πάρκο Κυβέρνησης (πρώην ΠΥΡΚΑΛ). Δ’ Φάση: Σύνδεση με τη δυτική Αθήνα (Νέα Ιωνία, Νέα Φιλαδέλφεια, Ίλιον, Πετρούπολη). Ε’ Φάση: Τελική επέκταση προς Πεύκη, Λυκόβρυση και την Εθνική Οδό. Η ολοκλήρωση όλων των φάσεων θα προσφέρει μια πρωτοφανή συνδεσιμότητα, ενώνοντας απομακρυσμένα προάστια με το κέντρο και τους κύριους οδικούς άξονες της χώρας. View full είδηση

Με την δημοσίευση του Ν.5281/2026 «Ενεργή μάχη» επήλθαν τροποποιήσεις και επανακαθορίστηκαν οι διατάξεις που αφορούν τον καθαρισμό των οικοπέδων για την αντιπυρική περίοδο. Οι διατάξεις που ισχύουν για την αντιπυρική περίοδο από το 2026 είναι οι εξής: Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών - Υποβολή δηλώσεων καθαρισμού Στο Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας συστήνεται και λειτουργεί Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών, με αντικείμενο την καταγραφή των υπόχρεων και την υποβολή δηλώσεων των οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων της παρ. 1 του άρθρου 53ΙΔ του Ν.4662/20. Περίοδος καθαρισμού Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές μεριμνούν από την 1η Απριλίου έως τη 15η Ιουνίου κάθε έτους για την εκπλήρωση της υποχρέωσης καθαρισμού, καθώς και για τη συντήρηση έως το τέλος της αντιπυρικής περιόδου, προς αποτροπή κινδύνου πρόκλησης πυρκαγιάς ή ταχείας επέκτασής της. Έναρξη περιόδου καθαρισμού: 01 Απριλίου Ολοκλήρωση καθαρισμού ως: 15 Ιουνίου Περίοδος συντήρησης ως: 31 Οκτωβρίου (ή λήξη αντιπυρικής περιόδου). Υποβολή δήλωσης καθαρισμού Οι υπόχρεοι, έως τη 15η Ιουνίου, οφείλουν να προβούν στην υποβολή υπεύθυνης δήλωσης στο Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών, στο οποίο θα δηλώσουν τις εργασίες που πραγματοποίησαν για τον καθαρισμό των οικοπέδων τους. Υπόχρεοι καθαρισμού Υπόχρεοι καθαρισμού είναι οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές και υπομισθωτές σε οικοπεδικούς και λοιπούς ακάλυπτους χώρους που βρίσκονται σε: α) περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, γ) εκτάσεις εντός ακτίνας εκατό (100) μέτρων από τα όρια των περ. α) και β), εφόσον δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής, δ) εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, εφόσον δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής. Υπόχρεοι κατά την έννοια του προηγούμενου εδαφίου είναι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, καθώς και οι φορείς του δημόσιου τομέα, σύμφωνα με την περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α’ 143). Οι εργασίες καθαρισμού Οι εργασίες καθαρισμού των οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων περιλαμβάνουν: α) Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμένων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα. β) Απομάκρυνση της καύσιμης φυτικής ύλης που βρίσκεται στην επιφάνεια του εδάφους όπως ενδεικτικά το φυλλόστρωμα, τα ξερά χόρτα και τα κατακείμενα ξερά κλαδιά. γ) Αποκλάδωση της βάσης της κόμης των δέντρων και αύξηση του ύψους έναρξής της από την επιφάνεια του εδάφους, ανάλογα με την ηλικία και το είδος του δέντρου. δ) Αραίωση της θαμνώδους βλάστησης ως προς την κάλυψη του εδάφους. ε) Απομάκρυνση τυχόν άλλων εγκαταλελειμμένων καυστών, αναφλέξιμων, εκρήξιμων ή εύφλεκτων υλικών, αντικειμένων και απορριμμάτων. Εξαιρούνται της εφαρμογής της εν λόγω υποχρέωσης: οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτιρίων, πολυκατοικιών, κ.α. Οι υπόχρεοι οφείλουν να μεριμνούν για την ασφαλή συλλογή και μεταφορά όλων των υπολειμμάτων καθαρισμού. Απαγορεύεται η εγκατάλειψη, η απόρριψη ή η ανεξέλεγκτη διαχείρισή τους. Έλεγχοι Για την ορθή τήρηση του Μητρώου Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών καθιερώνεται η διενέργεια ετησίως δειγματοληπτικών ελέγχων από τους οικείους δήμους επί του συνολικού αριθμού των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί κάθε έτος για την εδαφική τους περιφέρεια. Σε περίπτωση άπρακτης παρέλευσης της προθεσμίας δήλωσης καθαρισμού, τεκμαίρεται η συναίνεση του υπόχρεου στη διενέργεια καθαρισμού του οικοπέδου του από τον δήμο. Το Π.Σ., μέσω των κατά τόπον αρμόδιων οργάνων του, διενεργεί ελέγχους ιδιοκτησιών για τις οποίες έχουν υποβληθεί καταγγελίες για μη τήρηση των μέτρων προληπτικής πυροπροστασίας, μέσω της ψηφιακής υπηρεσίας καταγγελιών που λειτουργεί στο Μητρώο. Πρόστιμα - Κυρώσεις μη υποβολής δήλωσης ή ψευδούς δήλωσης Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται είτε από τους δήμους είτε από το Π.Σ., στην περίπτωση των παρ. 3 και 4, αντίστοιχα: α) πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ στους υπόχρεους που δεν έχουν προβεί στις ενέργειες καθαρισμού, β) πρόστιμο εκατό (100) ευρώ στους υπόχρεους που έχουν προβεί σε καθαρισμό. Κατά του προστίμου, ο ενδιαφερόμενος δύναται να υποβάλει ένσταση εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών, ενώπιον του οργάνου που εξέδωσε την πράξη επιβολής προστίμου. Ειδικά για πρόστιμα που επιβάλλονται από το Π.Σ. η ένσταση δύναται να υποβάλλεται, και μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας για την υποβολή ενστάσεων επί πράξεων βεβαίωσης παράβασης αρμοδιότητας του Π.Σ., σύμφωνα με την υπό στοιχεία 43810 ΕΞ 2025/22.12.2025 κοινή απόφαση των Υπουργών Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας «Ηλεκτρονική υπηρεσία για την υποβολή ένστασης επί πράξεων βεβαίωσης παράβασης αρμοδιότητας του Πυροσβεστικού Σώματος Ελλάδας» (Β’ 6999). Το πρόστιμο που επιβάλλεται από τον οικείο δήμο καταλογίζεται εξ ολοκλήρου στον υπόχρεο, αποτελεί έσοδο του δήμου και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, Α’ 190). Η υποβολή ψευδούς δήλωσης στο Μητρώο τιμωρείται με χρηματική ποινή πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ και φυλάκιση τουλάχιστον έξι (6) μηνών. Σε περιπτώσεις αδυναμίας υποβολής δήλωσης, όπως λόγω αντικειμενικής αδυναμίας χρήσης των ηλεκτρονικών υπηρεσιών, ηλικίας, αναπηρίας ή λόγου ανωτέρας βίας, που καθορίζεται με την κοινή απόφαση των παρ. 10 και 11, η δήλωση της παρ. 2 υποβάλλεται με φυσικό τρόπο στο οικείο Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών ή στην κατά τόπον αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία και αποστέλλονται με επιμέλειά τους στη Διεύθυνση Προληπτικής Πυροπροστασίας του Π.Σ. με κάθε πρόσφορο μέσο. Πρόστιμα - Κυρώσεις μη καθαρισμού Οι αρμόδιες αρχές, δήμοι και Π.Σ. επιβάλλουν για την παράβαση της υποχρέωσης καθαρισμού πρόστιμο ενός (1) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστο ποσό τα διακόσια (200) ευρώ και μέγιστο ποσό τα δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ. Το πρόστιμο και η δαπάνη σε περίπτωση καθαρισμού και απομάκρυνσης των υλικών από τον δήμο λόγω μη συμμόρφωσης, καταλογίζονται εξ ολοκλήρου στον υπόχρεο. Σε περίπτωση αποδεδειγμένης άμεσης συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις, επέρχεται μείωση του προστίμου της σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους και τις προϋποθέσεις της ΚΥΑ των Υπουργών Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Εσωτερικών καθορίζονται ειδικότερα θέματα για τις ενέργειες καθαρισμού και αποκομιδής των υπολειμμάτων του, τον τρόπο, τη διαδικασία και τη διενέργεια ελέγχων από τις αρμόδιες αρχές, την επιβολή και τη διαδικασία είσπραξης των προστίμων, την περίπτωση μείωσης του προστίμου της παρ. 4 λόγω αποδεδειγμένης άμεσης συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις της παρ. 1 και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος). View full είδηση

Από τις 23 Δεκεμβρίου 2025 τέθηκαν σε εφαρμογή νέες διατάξεις που αφορούν το κτιριοδομικό κανονισμό των κτιρίων. Ο Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΝΚΚ) βρίσκεται σε ισχύ από το καλοκαίρι του 2023 (ΦΕΚ Β’ 3985/22.06.2023), αντικαθιστώντας τον παλαιό κανονισμό του 1989. Πρόσφατα, τον Δεκέμβριο του 2025, δημοσιεύθηκε νέα τροποποίηση (ΦΕΚ Β’ 6995/2025) με στόχο τον εκσυγχρονισμό των κανόνων δανειοδότησης και κατασκευής των κτιρίων για το 2026. Οι αλλαγές που γίνονται επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα το πώς κατασκευάζονται, αναβαθμίζονται ή συντηρούνται τα κτίρια στην Ελλάδα. Με αυτόν τον τρόπο λύνονται μερικές εκκρεμότητες που ταλαιπωρούσαν επί χρόνια ιδιοκτήτες και μηχανικούς, δημιουργώντας καθυστερήσεις και επιπρόσθετα κόστη. – Ποιές είναι οι βασικές αλλαγές; Σύμφωνα με τη Νέα Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025) τροποποιούνται διατάξεις που αφορούν στην ταξινόμηση των κτιρίων, στην ασφάλεια, στην αντοχή, στα δομικά στοιχεία των κατασκευών καθώς και στις εγκαταστάσεις ύδρευσης, θέρμανσης και ηλεκτροδότησης. Η Υπουργική Απόφαση τροποποίησης του Κτιριοδομικού Κανονισμού περιλαμβάνει: βελτιώσεις στις διατάξεις για τις κλίμακες, αποσαφηνίσεις για τη φύτευση κτιρίων εκπαίδευσης, διευκολύνσεις για αλλαγές χρήσης υφιστάμενων ειδικών κτιρίων ρυθμίσεις για ανελκυστήρες, ενεργειακές και λοιπές τεχνικές εγκαταστάσεις. επικαιροποίηση της ταξινόμησης χρήσεων κτιρίων (μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας, datacenters) και συμπληρώσεις – αποσαφηνίσεις για την εγκατάσταση υποσταθμών. – Πώς ταξινομούνται τα κτίρια ανάλογα με τη χρήση τους; Α. Κατοικία (μονοκατοικίες και πολυκατοικίες) Β. Προσωρινή διαμονή (ξενοδοχεία, ξενώνες και οικοτροφεία) Γ. Συνάθροιση κοινού (εστιατόρια, καφενεία, συνεδριακοί χώροι, εκθέσεις, αθλητικοί χώροι, κλπ) Δ. Εκπαίδευση (φροντιστήρια, ΙΕΚ, νηπιαγωγεία) Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια (βρεφικοί σταθμοί, γηροκομεία, ιατρεία) Ζ. Σωφρονισμός (φυλακές) Η. Εμπόριο (καταστήματα, υπεραγωρές, κομμωτήρια, φαρμακεία κλπ) Θ. Γραφεία (όλες οι κατηγορίες γραφείων) Ι. Βιομηχανία – Βιοτεχνία (ξυλουργεία, βαφεία, καθαριστήρια) Κ. Αποθήκευση (αποθήκες αγροτικές, καταστημάτων, στάβλοι κλπ) Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων. Μ. Λοιπές χρήσεις – Ποιά η βασική τροποποίηση που έγινε για τη χρήση κτιρίων; Α) Τα μικροβιολογικά εργαστήρια και τα εργαστήρια φυσικοθεραπείας που έχουν σχέση με την υγεία, θα ανήκουν στην κατηγορία Θ (Γραφεία). Β) Επίσης εισάγεται νέα, διακριτή ταξινόμηση για τα Κέντρα Δεδομένων (Data Centers) ανάλογα με την ηλεκτρική ισχύ του εξοπλισμού τεχνολογιών πληροφορικής (IT load). Για Ηλεκτρική Ισχύ< 200 kW, ταξινομούνται ως κτίρια γραφείων, με τις αντίστοιχες πολεοδομικές και κτιριοδομικές απαιτήσεις. Για Ηλεκτρική Ισχύ≥ 200 kW, θεωρούνται εγκαταστάσεις με σημαντικό Η/Μ εξοπλισμό, ανεξαρτήτως αν είναι αυτοτελή κτίρια, τμήματα κτιρίων μικτής χρήσης ή συνοδοί χώροι. – Τι ισχύειγια Πληθυσμό, Ασφάλεια και Ελεύθερα Ύψη; Πληθυσμός Οι ενδεικτικές τιμές για τον Υπολογισμό Πληθυσμού είναι: Κατοικία (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Α): 1 άτομο/18 m² μικτού εμβαδού Γραφεία (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Θ): 1 άτομο/9 m² μικτού εμβαδού Εμπόριο (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Η – Ισόγειο): 1 άτομο/3 m² μικτού εμβαδού Συνάθροιση κοινού (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ – Γ, χωρίς καθίσματα): 1 άτομο/1.40 m² καθαρού εμβαδού Αποθήκευση (Κ): 1 άτομο / 50 m² μικτού εμβαδού Ασφάλεια & Αντοχή Θέτει τις βασικές απαιτήσεις για αντοχή σε στατικά καιέκτακτα φορτία (σεισμός, πυρκαγιά). Καθορίζει τις προδιαγραφές για τον σεισμικό αρμό μεταξύ κτιρίων. Ελεύθερο Ύψος & Καθαρός Όγκος Προστίθεται νέα παράγραφος που επιτρέπει, υπό προϋποθέσεις, την αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενα ειδικά κτίρια (π.χ. βιομηχανίες) χωρίς να απαιτείται η τήρηση ειδικών προδιαγραφών ύψους του νέου φορέα λειτουργίας, μετά από σύμφωνη γνώμη του. – Τι ισχύει για Κλίμακες (σκάλες), Στηθαία και Φύτευση; Για τις Κλίμακες οι Βασικοί Τύπο είναι: – Τύπος Ι: Πλάτος ≥ 1.20μ (Για συνάθροιση κοινού, υγεία). – Τύπος ΙΙ: Πλάτος ≥ 0.90μ (Για κατοικίες, γραφεία). – Τύπος ΙΙΙ: Καμπύλες κλίμακες με ειδικές προδιαγραφές. Οι τροποποιήσεις που γίνονται είναι: Στα κτίρια Προσωρινής Διαμονής (Κατηγορία Β): Επιτρέπονται πλέον κλίμακες Τύπου ΙΙΙ ως εσωτερικές κλίμακες μεμονωμένων διαμερισμάτων. Στα κτίρια με χρήση Υγεία (Κατηγορία Ε): Διορθώνεται το ηλικιακό όριο για παιδιά (μικρότερης των πέντε ετών). Αλλαγή Χρήσης: Καταργείται το όριο επιφάνειας (500m²) για τη μη υποχρεωτική αλλαγή κλιμάκων σε παλαιά κτίρια (προ του ’89), εφόσον το πλάτος τους επαρκεί για τον νέο πληθυσμό. – Τι ισχύει για τα στηθαία; Καθορίζεται ελάχιστο ύψος: 1.00μ. Είναι υποχρεωτικά σε εξώστες, δώματα, κλίμακες και δάπεδα με διαφορά στάθμης> 1.00μ. – Τι αλλάζει στην Φύτευση Οικοπέδων; Για τα κτίρια εκπαίδευσης, η επιφάνεια υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων (έως 50%) συνυπολογίζεται στην επιφάνεια της υποχρεωτικής φύτευσης. – Τι ισχύει για τον φυσικό φωτισμό; Υπάρχει η απαίτηση όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό. Το συνολικό εμβαδόν των ανοιγμάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% του καθαρού εμβαδού του δαπέδου του χώρου. Είναι υποχρεωτικός ο άμεσος φωτισμός: Σε κατοικίες, υπνοδωμάτια ξενοδοχείων, αίθουσες διδασκαλίας, χώρους εστίασης, θαλάμους νοσηλείας. – Τι ισχύει για τον φυσικό αερισμό; Υπάρχει απαίτηση όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να έχουν επαρκή φυσικό αερισμό. Το εμβαδόν των ανοιγόμενων τμημάτων των κουφωμάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 5% του καθαρού εμβαδού του δαπέδου του χώρου. Εναλλακτικά επιτρέπεται τεχνητόςαερισμός σε ειδικά κτίρια (εκτός κατοικιών) κατόπιν μελέτης και βεβαίωσης αρμόδιου φορέα. – Τι ισχύει για Ηχομόνωση – Ηχοπροστασία; Για την προστασία των ενοίκων από θορύβους και την εξασφάλιση ακουστικής άνεσης υπάρχουν τρεις κατηγορίες Ακουστικής Άνεσης: Κατηγορία Α: Υψηλή Κατηγορία Β: Κανονική Κατηγορία Γ: Χαμηλή Επίσης ορίζονται κριτήρια για αερόφερτο και κτυπογενή ήχο. – Τι ισχύει για Τεχνικά Συστήματα – Πυροπροστασία & Υδραυλικές Εγκαταστάσεις; – Πυροπροστασία & Προσβασιμότητα: Θέτουν το γενικό πλαίσιο και παραπέμπουν στους ειδικούς, ισχύοντες κανονισμούς για την Πυροπροστασία Κτιρίων και την εξυπηρέτηση ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων. – Επικαιροποιείται η αναφορά στον ισχύοντα νόμο για την ενεργειακή απόδοση, τον ν. 4122/2013 (Κ.Εν.Α.Κ.). Απαιτείται η υποβολή όλων των Η/Μ μελετών που είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (MEA). – Εσωτερικές Υδραυλικές Εγκαταστάσεις: Γίνονται τεχνικές βελτιώσεις και διορθώσεις. – Επικαιροποιείται η παραπομπή στις σχετικές Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕE (TOTEE) για ύδρευση, αποχέτευση και πυρόσβεση. – Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από δώματα και εξώστες. – Καθορίζονται σαφείς προϋποθέσεις για τις δεξαμενές συλλογής όμβριων (στεγανότητα, αποστάσεις, υπερχείλιση). – Τι ισχύει για τις εγκαταστάσεις Θέρμανσης και Κλιματισμού; Προστίθενται διατάξεις και γίνονται τροποποιήσεις για τα συστήματα και τις εγκαταστάσεις Θέρμανσης Για τα λεβητοστάσια επικαιροποιούνται οι ελάχιστες διαστάσεις, οι αποστάσεις ασφαλείας και τα απαιτούμενα ύψη ανάλογα με τη θερμική ισχύ (kW). Για τους καπνοδόχους, διευκρινίζονται οι απαιτήσεις για πιστοποίηση (CΕ) και ο τρόπος υπολογισμού (πρότυπα ΕΛΟΤ). Για τις δεξαμενές πετρελαίου, αναδιατυπώνονται οι κανόνες για την τοποθέτηση εντός λεβητοστασίου και τα απαιτούμενα εξαρτήματα (σωλήνας εξαερισμού, πλήρωσης, δείκτης στάθμης). Προστίθεται ολόκληρη ενότητα για τις Τοπικές Θερμάνσεις (τζάκια, θερμάστρες), θέτοντας απαιτήσεις για πιστοποίηση και ασφαλή εγκατάσταση. Για κλιματισμό – αερισμό, επικαιροποιούνται οι παραπομπές στις σχετικές ΤΟΤΕΕ και στα πρότυπα ΕΛΟΤ ΕΝ. – Τι ισχύει για τους Ανελκυστήρες; Διευκρινίζεται η υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα σε νέα κτίρια κατοικίας που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν όροφος έχει διαφορά στάθμης > 9μ. από το έδαφος προσπέλασης. – Τι ισχύει για Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις, Αλεξικέραυνα και Γραμματοκιβώτια; α) Εσωτερικές Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις: Υποσταθμοί: Επικαιροποιούνται οι κανόνες για την πρόβλεψη χώρου υποσταθμού ΔΕΔΔΗΕ. Ο υπολογισμός του όγκου του κτιρίου περιλαμβάνει πλέον και τις θέσεις στάθμευσης ηλεκτρικών οχημάτων (>4 θέσεις). Ιδιωτική Ηλεκτροπαραγωγή: Προστίθενται νέες παράγραφοι για την πρόβλεψη χώρων για Η/Ζ και συσσωρευτές (μπαταρίες), με απαιτήσεις πυροπροστασίας και εξαερισμού. Για τους Υποσταθμούς: Διαχωρίζονται σε Ιδιωτικούς Υ/Σ από Υ/Σ Δημόσιας Χρήσης και θέτοντας νέες τεχνικές προδιαγραφές. β) Αλεξικέραυνα: Επικαιροποιούνται οι διατάξεις και γίνεται παραπομπή στα πρότυπα ΕΛΟΤ ΕΝ 60099 και ΕΛΟΤ ΕΝ 1412. γ) Γραμματοκιβώτια: Επιτρέπεται η εγκατάσταση αυτοματοποιημένων ταχυδρομικών θυρίδων (postallockers) σε εύκολα προσβάσιμους χώρους. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Με Εγκύκλιο του Γ. Γ. Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΥΠΕΝ/ΔΚΑΠΑ/142176/2318/15.12.2025 με θέμα: Εφαρμογή του άρθρου 19 του Εθνικού Κλιματικού Νόμου για μείωση εκπομπών από εγκαταστάσεις δίνεται ο Οδηγός Εφαρμογής του άρθρου 19 του Ν.4936/2022 (Εθνικός Κλιματικός Νόμος). Πιο συγκεκριμένα η Εγκύκλιος αναφέρει: Εφαρμογή του άρθρου 19 του Εθνικού Κλιματικού Νόμου για μείωση εκπομπών από εγκαταστάσεις Σχετ.: 1. Ο Εθνικός Κλιματικός Νόμος 4936/2022 (Α’ 105) «για τη μετάβαση στην κλιματική ουδετερότητα και προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, επείγουσες διατάξεις για την αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης και την προστασία του περιβάλλοντος» 2. Η Υπουργική Απόφαση ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΚΑΠΑ/135261/2213 (Β’ 6661) «Καθορισμός όρων εφαρμογής του άρθρου 19 του Εθνικού Κλιματικού Νόμου (ν. 4936/2022)». Οι όροι εφαρμογής του άρθρου 19 του Εθνικού Κλιματικού Νόμου (4936/2022) και συγκεκριμένα το έτος βάσης και η μονάδα προϊόντος ή έργου για την ορθή αποτίμηση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου ανά είδος έργου και δραστηριότητας καθορίζονται στην σχετική (2) ΥΑ. Λοιπές διευκρινίσεις για τον τρόπο εφαρμογής του άρθρου 19 περιλαμβάνονται στον συνημμένο οδηγό εφαρμογής. Η διαδικασία υποβολής της έκθεσης για να αποτυπωθεί ο τρόπος συμμόρφωσης με τον στόχο μείωσης των εκπομπών σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 19 περιγράφεται στο παράρτημα του οδηγού εφαρμογής. Συν.: Οδηγός εφαρμογής Γ.-Γ.-Φυσικού-Περιβάλλοντος-και-Υδάτων-Υπ.-Περιβάλλοντος-και-Ενέργειας-ΥΠΕΝΔΚΑΠΑ1421762318-15.12.2025-1.pdf View full είδηση

Το Πυροσβεστικό Σώμα Ελλάδος, ανταποκρινόμενο στις προκλήσεις της ψηφιακής εποχής, ανακοινώνει με ιδιαίτερη ικανοποίηση τη διάθεση της νέας, πρωτοποριακής εφαρμογής για κινητές συσκευές (smartphones και tablets), με τίτλο «e-Pyrasfaleia». Η νέα εφαρμογή αποτελεί ένα κομβικό βήμα στον ψηφιακό εκσυγχρονισμό των υπηρεσιών του Σώματος και θέτει την πλήρη και επικαιροποιημένη νομοθεσία πυρασφάλειας, μαζί με όλα τα απαραίτητα εργαλεία συμμόρφωσης, απευθείας στα χέρια πολιτών, επαγγελματιών και μηχανικών. Η εφαρμογή «e-Pyrasfaleia» αποτελεί ένα φιλικό, εύχρηστο και αξιόπιστο «ψηφιακό οδηγό πυρασφάλειας», προσφέροντας έγκυρη και επικαιροποιημένη πληροφόρηση με λίγα μόνο κλικ. Μέσω ενός φιλικού περιβάλλοντος χρήσης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητούν διατάξεις ανά κατηγορία (κτίρια, εγκαταστάσεις, υπαίθριοι χώροι) ή μέσω λέξεων-κλειδιών. Η εφαρμογή παρέχει άμεση πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα πληροφοριών για την πρόληψη και τη συμμόρφωση σε: Κανονισμούς πυρασφάλειας κάθε τύπου κτιρίου και εγκατάστασης (καταστήματα, ξενοδοχεία, χώροι συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες, κλπ.). Διατάξεις και μέτρα πρόληψης για την αντιμετώπιση δασικών πυρκαγιών συμπεριλαμβανομένης της ασφαλούς διαχείρισης υπαίθριων χώρων και κτιρίων εντός αυτών. Διαδικασίες και δικαιολογητικά για την έκδοση διοικητικών πράξεων πυροπροστασίας, όπως η έγκριση μελετών, η χορήγηση πιστοποιητικών (ενεργητικής) πυροπροστασίας, κλπ. Εργαλεία εποπτείας, τις διοικητικές κυρώσεις και τη διαδικασία επιβολής προστίμων σε περιπτώσεις παραβάσεων. Η εφαρμογή λειτουργεί και ως πύλη προς τις ψηφιακές υπηρεσίες του Π.Σ., παρέχοντας συνδέσμους για: Υποβολή καταγγελιών μέσω gov.gr. Υποβολή δήλωσης για τον καθαρισμό οικοπέδων μέσω gov.gr. Εύρεση και επικοινωνία (τηλεφωνική ή e-mail) με τα οικεία Γραφεία Πυρασφάλειας ανά την επικράτεια. Η ανάπτυξη της εφαρμογής «e-Pyrasfaleia» εντάσσεται στον ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό του Πυροσβεστικού Σώματος με κεντρικό στόχο την ενημέρωση, ευαισθητοποίηση, ενισχύοντας έτσι συνολικά την πρόληψη και την αύξηση του επιπέδου συμμόρφωσης πολιτών και επιχειρήσεων. Η εφαρμογή «e-Pyrasfaleia» είναι διαθέσιμη για δωρεάν λήψη σε όλες τις συσκευές: Android: Μέσω του GooglePlay : https://tinyl.co/47vi iOS: Μέσω του AppStore: https://tinyl.co/47vn View full είδηση

Η ΕΛΕΤΑΕΝ δημοσίευσε τον επικαιροποιημένο οδηγό για την διαδικασία αδειοδότησης αιολικών πάρκων στην Ελλάδα. Ουσιαστικά πρόκειται για έναν ολοκληρωμένο οδικό χάρτη, με στόχο την υποστήριξη της ανάπτυξης αιολικών επενδύσεων, που αποτυπώνει το τρέχον κανονιστικό πλαίσιο, παρέχοντας αναλυτικές ενότητες για τα στάδια της αδειοδότησης ενός αιολικού πάρκου και καταγράφοντας τις χρονικές προθεσμίες που οφείλει να τηρεί η διοίκηση. Η έκδοση του οδηγού έρχεται σε μια κρίσιμη συγκυρία, καθώς η Οδηγία REDIII (2023/2413) θέτει δεσμευτικά χρονικά ορόσημα για την αδειοδότηση Α.Π.Ε., με στόχο την επιτάχυνση της ενεργειακής μετάβασης. Σύμφωνα με την εν λόγω Οδηγία, η αδειοδότηση νέων αιολικών έργων δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 2,5 έτη. Αυτό δεν σημαίνει ότι όλες οι αιτήσεις θα πρέπει να εγκρίνονται. Σημαίνει ότι οι αιτήσεις αυτές θα πρέπει να έχουν εξεταστεί και λάβει οριστική απάντηση, είτε θετική είτε απορριπτική, στον προβλεπόμενο χρόνο. Ο οδηγός, πέραν του ότι λειτουργεί ως χρήσιμο εργαλείο, αναδεικνύει την αναγκαιότητα εφαρμογής της εθνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας για την αδειοδότηση έργων. Παρά τις βελτιώσεις που έχουν νομοθετηθεί στην αδειοδοτική διαδικασία των έργων Α.Π.Ε. κατά τα τελευταία έτη, η αιολική ενέργεια παραμένει δέσμια της γραφειοκρατίας και των διοικητικών εμποδίων εξαιτίας της αδυναμίας κρατικών υπηρεσιών που δεν ελέγχονται από το Υπουργείο Ενέργειας, να εφαρμόσουν δίκαια και ορθά την προβλεπόμενη νομοθεσία. Η ΕΛΕΤΑΕΝ έχει επανειλημμένα αναφερθεί σχετικά, στα κείμενα με τις θέσεις της. Η επιτάχυνση των Α.Π.Ε. δεν είναι μόνο ζήτημα επενδυτικής ασφάλειας, αλλά και στρατηγική επιλογή για την ενεργειακή αυτονομία και ανεξαρτησία της χώρας μας. Ο επικαιροποιημένος οδηγός είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της ΕΛΕΤΑΕΝ και μπορεί να βρεθεί ΕΔΩ. Διακρίνεται στις εξής ενότητες: – Βασικά αδειοδοτικά ορόσημα – Βεβαίωση Παραγωγού – Περιβαλλοντική Αδειοδότηση – Ηλεκτρική Διασύνδεση – Άδεια Εγκατάστασης – Δασικές διατάξεις – Περιοχές Πρώτης Επιλογής (Go-to Areas) – Υπεράκτια αιολικά πάρκα (offshore wind) – Η αιολική ενέργεια στην Ελλάδα σήμερα Μπορείτε να κατεβάσετε το Δελτίο Τύπου σε pdf ΕΔΩ. 2025-12-08-adeiodotisi-aiolikon-parkon-update.pdf View full είδηση

Η Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (Ρ.Α.Α.Ε.Υ.), σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της διαδικασίας Δημόσιας Διαβούλευσης επί του προσχεδίου του Οδηγού Γενικών Σχεδίων Υπηρεσιών Ύδατος (Γ.Σ.Υ.Υ.) και των Ετήσιων Εκθέσεων Προγραμματισμού (Ε.Ε.Π.), δημοσιοποιεί τον τελικό Οδηγό Εκπόνησης Γ.Σ.Υ.Υ. και Ε.Ε.Π. ο οποίος, σύμφωνα με το άρθρο 35 του ν. 5037/2023, εξειδικεύει το περιεχόμενο των εννέα (9) Ενοτήτων των Γ.Σ.Υ.Υ. και των πέντε (5) Ενοτήτων των Ε.Ε.Π. και ο οποίος αποτελεί εργαλείο εκπόνησης και υποβολής των εν λόγω Σχεδίων από τους παρόχους υπηρεσιών ύδατος στη Ρ.Α.Α.Ε.Υ. Κατά την εκπόνηση της τελικής Έκδοσης του Οδηγού Γ.Σ.Υ.Υ. και Ε.Ε.Π. ελήφθησαν υπόψη όλα τα σχόλια που διατυπώθηκαν στο πλαίσιο της Δημόσιας Διαβούλευσης, για τη διασφάλιση μίας ενιαίας, τεκμηριωμένης και διαφανούς προσέγγισης κατά την εκπόνηση των Γ.Σ.Υ.Υ. και Ε.Ε.Π. Η Αρχή ευχαριστεί τους συμμετέχοντες στη Δημόσια Διαβούλευση για τη συμβολή τους στη διαμόρφωση της τελικής έκδοσης του Οδηγού Γ.Σ.Υ.Υ. και Ε.Ε.Π. Κατεβάστε τον Οδηγό Εκπόνησης Γ.Σ.Υ.Υ. και Ε.Ε.Π. (συμπιεσμένη μορφή .zip) Κατεβάστε τα μεμονωμένα αρχεία του οδηγού: Οδηγός Εκπόνησης Γ.Σ.Υ.Υ. & Ε.Ε.Π. – 1η Έκδοση (.pdf) Οδηγός Εκπόνησης Γ.Σ.Υ.Υ. & Ε.Ε.Π. – 1η Έκδοση (.docx) Οδηγός Εκπόνησης Γ.Σ.Υ.Υ. & Ε.Ε.Π. – 1η Έκδοση (.xlsx) View full είδηση

Αποκλειστικά ηλεκτρονικά εξυπηρετούνται πολίτες και επαγγελματίες για τις υποθέσεις που αφορούν στην καταγραφή των ακινήτων στο κτηματολόγιο. Οι εφαρμογές αυτές ξεκινούν από το στάδιο της κτηματογράφησης και φτάνουν μέχρι την έκδοση κτηματολογικού φύλλου από τα λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία, την διόρθωση σφαλμάτων, την υποβολή συμβολαίου και μια σειρά από διάφορα πιστοποιητικά που αφορούν την ιδιοκτησία. Η ηλεκτρονική εξυπηρέτηση γίνεται μέσω της πύλης https://www.ktimatologio.gr και του Gov.gr. Η πρόσβαση γίνεται με τους κωδικούς του Τaxisnet για τους πολίτες, ενώ οι επαγγελματίες έχουν τους προσωπικούς κωδικούς και διαβάθμιση στην πρόσβαση τους ανάλογα με την ειδικότητα τους. Ειδικότερα για τους πολίτες οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες αφορούν: α) το πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης β) το δεύτερο στάδιο του Κτηματολογίου σε λειτουργία Στα Κτηματολογικά Γραφεία/Υποκαταστήματα λειτουργούν τα ακόλουθα συστήματα: – Σύστημα Κτηματολογίου – Σύστημα Μεταγραφών και Υποθηκών – Σύστημα Ενεχύρου γ) τους Δασικούς Χάρτες δ) άλλες υπηρεσίες και προϊόντα, όπως: αναζήτηση αεροφωτογραφιών, αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος, πιστοποιητικά NATURA, αναζήτηση και τηλεφόρτωση γεωχωρικών δεδομένων (γεωπύλη INSPIRE) και θέαση ορθοφωτογραφιών. Επειδή η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί στο 70% της χώρας και τα υποθηκοφυλακεία έκλεισαν και οι αρμοδιότητές τους μεταφέρθηκαν στα κτηματολογικά γραφεία, οι πολίτες προσπαθούν να μάθουν πως λειτουργεί το νέο σύστημα και αναζητούν καθημερινά λύσεις για το πως θα έχουν πρόσβαση στα κτηματολογικά και ιδιοκτησιακά στοιχεία των ακινήτων τους μετά την κτηματογράφηση. Γι’ αυτό τον λόγο είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουν αναλυτικά το νέο ψηφιακό σύστημα που λειτουργεί στο κτηματολόγιο για να εξυπηρετηθούν γρήγορα και έγκυρα. Ποιες υπηρεσίες παρέχονται στον πολίτη στο Λειτουργούν Κτηματολόγιο; Ψηφιακός χάρτης Κτηματολογίου https://maps.ktimatologio.gr/?locale=el Με την εφαρμογή αυτή ανοίγεται ο χάρτης της Ελλάδας από αεροφωτογραφία και ο πολίτης μπορεί να κάνει αναζήτηση με διάφορους τρόπους (ΚΑΕΚ/ Νομός/ΟΤΑ-Λεκτικό-Συντεταγμένες) ή να ζουμάρει και να βρει ένα ακίνητό σε όποιο στάδιο και αν είναι το κτηματολόγιο, την έκταση με την οποία έχει καταγραφεί κατά το στάδιο της κτηματογράφησης, να ενημερωθεί σε τι κατάσταση βρίσκεται η κτηματογράφηση στην περιοχή και το ΚΑΕΚ που έχει (προανάρτηση, ανάρτηση, οριστικό) και να συγκρίνει την κατάσταση του ακινήτου όπως απεικονίζεται στις αεροφωτογραφίες των ετών 2015-2016, 2010-2011, 2007-2009 και 1945-1960. Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – Αρχικές εγγραφές https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/telika-stoiheia-ktimsis-arhikes-eggrafes Με την υπηρεσία αυτή δίνεται η δυνατότητα σε όποιον έχει υποβάλει δήλωσηιδιοκτησίας, να δει το αποτέλεσμα της κτηματογράφησης για τα ακίνητα που τοναφορούν. Πρόκειται για τις «ΑΡΧΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ» του Κτηματολογίου, οι οποίες απεικονίζουν τη νομική και χωρική πληροφορία για ένα ακίνητο, όπως ίσχυε τη στιγμή λήξης της κτηματογράφησης. Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων https://www.ktimanet.gr/Myktima/MyKtima/ Με την υπηρεσία αυτή, παρέχεται πληροφόρηση σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα για την τρέχουσα νομική κατάσταση και τα στοιχεία των ακινήτων, στα οποία είχαν εγγραφεί ως κύριοι ή επικαρπωτές, από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου (από τη λήξη της κτηματογράφησης/αρχικές εγγραφές ή με μεταγενέστερες εγγραφές). Η είσοδος γίνεται με χρήση των κωδικών taxisnet. Μπορεί επίσης να λάβει: Α) Απόσπασμα Γεωγραφικής Βάσης Β) Απόσπασμα χωρικής βάσης Ψηφιακή Έκδοση Πιστοποιητικών μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/aitiseis-ekdosis-pistopoiitikon Με την υπηρεσία αυτή δίνεται η δυνατότητα στον πολίτη να υποβάλλει και ναπαραλάβει αποκλειστικά ψηφιακά (24 ώρες/7 ημέρες) τα παρακάτω πιστοποιητικά: 1) Πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης 2) Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου 3) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος 4) Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων 5) Κτηματογραφικό διάγραμμα Πιστοποιητικά που διατίθενται ηλεκτρονικά είναι: Πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων Κτηματογραφικό διάγραμμα Αντίγραφο πράξης Αντίγραφο από το αρχείο κτηματογράφησης Πιστοποιητικό Φ/Ν προσώπου Λειτουργία του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ενεχύρων https://enexyra.ktimatologio.gr Το νέο Μητρώο ενσωματώνει πλήρως τις προβλέψεις του νόμου 5123/2024 και σηματοδοτεί την έναρξη μίας ενιαίας, πλήρως ψηφιακής διαδικασίας για την καταχώριση και αναζήτηση εμπράγματων εξασφαλίσεων σε κινητά πράγματα και απαιτήσεις. Το Μητρώο αντικαθιστά πλήρως τα παλαιά έντυπα βιβλία ενεχύρων και τηρείται κεντρικά και αποκλειστικά σε ψηφιακή μορφή από τον Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, με τη μορφή περιγραφικής βάσης δεδομένων για το σύνολο της χώρας. Ηλεκτρονική υποβολή συμβολαίων https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/upobole-egrapteon-praxeon-sto-ktematologio Με την εφαρμογή αυτή μπορούν τα φυσικά και νομικά πρόσωπα να υποβάλουν ψηφιακά προς τα Κτηματολογικά Γραφεία που λειτουργούν, κατά τις εργάσιμες ημέρες και από ώρα 08.30 έως ώρα 13.30, αιτήσεις καταχώρισης για την εγγραφή στο κτηματολόγιο συμβολαιογραφικών πράξεων στις οποίες είναι συμβαλλόμενοι και να παραλάβουν ψηφιακά (σε μορφή.pdf) το Πιστοποιητικό Καταχώρισης για την ίδια πράξη. Η ηλεκτρονική εφαρμογή παρέχει τη δυνατότητα παρακολούθησης της πορείας της κάθε αίτησης που έχει υποβληθεί. Ηλεκτρονική υποβολή πρόδηλων σφαλμάτων https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoDasikaAit_Page.aspx Με την εφαρμογή αυτή μπορεί ο πολίτης να υποβάλλει αίτηση με χρήση των για τη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων για ακίνητα στα οποία είναι δικαιούχος και έχουν καταχωρηθεί στοιχεία τα οποία εύκολα μπορούν να διορθωθούν σύμφωνα με το άρθρο 18 του Ν. 2664/1998. Τέτοια σφάλματα μπορεί να είναι: (α) λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα ίσης αποδεικτικής ισχύος π.χ. ληξιαρχική πράξη γέννησης, γάμου ή πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης δήμου, εκκαθαριστικό φορολογίας εισοδήματος κ.λπ. (β) στοιχεία σχετικά με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο. Λήψη αντιγράφου κτηματολογικού φύλλου https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/antigrapho-ktematologikou-phullou Η υπηρεσία παρέχεται για συγκεκριμένες περιοχές κάλυψης. Με την υποβολή της αίτησης εκδίδεται αυτόματα έντυπο οφειλής τελών για την έκδοση του πιστοποιητικού. Το πιστοποιητικό σας θα είναι διαθέσιμο με την πληρωμή, εντός 7 ημερών, του οφειλόμενου ποσού. Λήψη αντιγράφου αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/apospasma-ktematologikou-diagrammatos Η υπηρεσία παρέχεται για συγκεκριμένες περιοχές κάλυψης. Με την υποβολή της αίτησης εκδίδεται αυτόματα έντυπο οφειλής τελών για την έκδοση του πιστοποιητικού. Το πιστοποιητικό είναι διαθέσιμο με την πληρωμή, εντός 7 ημερών, του οφειλόμενου ποσού. Λήψη πιστοποιητικών και αντιγράφων από τα αρχεία των υποθηκοφυλακείων https://www.ktimatologio.gr/e-services/12 Με την εφαρμογή αυτή μπορεί ο πολίτης να ζητήσει από τα αρχεία των υποθηκοφυλακείων που έχουν ενταχθεί στον φορέα αντίγραφα πράξεων ως και όλα πιστοποιητικά που χορηγούνται από τα υποθηκοφυλακεία. Τα πιστοποιητικά που διατίθενται ηλεκτρονικά για το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών είναι: Αντίγραφο πράξης Αντίγραφο πράξης από τα βιβλία μεταγραφών Αντίγραφο μερίδας Πιστοποιητικό ακτημοσύνης Πιστοποιητικό μεταγραφής/εγγραφής Πιστοποιητικό μη εκποίησης (ιδιοκτησίας) Πιστοποιητικό βαρών Πιστοποιητικό διεκδικήσεων Πιστοποιητικό τροπής προσημείωσης σε υποθήκη Πιστοποιητικό εξάλειψης υποθήκης ή προσημείωσης Πιστοποιητικό άρσης κατάσχεσης Πιστοποιητικό διαγραφής αγωγής Πιστοποιητικό σημείωσης στο περιθώριο Επιβεβαίωση γνησιότητας ηλεκτρονικών πιστοποιητικών https://www.ktimanet.gr/TameioCertificates/TameioCertificates/Genuinity Με την υπηρεσία αυτή δίνεται η δυνατότητα να ελεγχθεί η γνησιότητα ενός εκδοθέντος πιστοποιητικού, μέσω του μοναδικού κωδικού που αναγράφεται σε αυτό, και να δοθείαντίτυπο του. Αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος https://www.ktimanet.gr/ApodeiktikoKHD Με την υπηρεσία αυτή δίνεται η δυνατότητα να ελεγχθεί η γνησιότητα ενός Αποδεικτικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος μέσω του μοναδικού Κωδικού ΗλεκτρονικούΔιαγράμματος (ΚΗΔ) και να δοθεί αντίτυπο του Αποδεικτικού. Διανυσματικό αρχείο κτηματογραφικού διαγράμματος https://www.ktimanet.gr/ExtractDXF Με την υπηρεσία αυτή δίνονται, και σε διανυσματική μορφή, τα στοιχεία των συντεταγμένων ενός κτηματογραφικού διαγράμματος, με χρήση του μοναδικούκωδικού που αναγράφεται στο χορηγούμενο από το Κτηματολογικό Γραφείο κτηματογραφικό διάγραμμα. Το κτηματογραφικό διάγραμμα χορηγείται κατόπιν αίτησης, για χρήση σε εγγραπτέες πράξεις ή αιτήσεις διόρθωσης που επιφέρουνχωρική μεταβολή στα διαγράμματα του Κτηματολογίου. Λήψη γεωχωρικών δεδομένων https://www.ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/geoxorika Με την εφαρμογή αυτή παρέχονται γεωχωρικά δεδομένα όπως: θέασης (view), τηλεφόρτωσης (download) αναζήτησης πληροφοριών (μεταδεδομένα) των διαθέσιμων γεωχωρικών δεδομένων τα κτηματολογικά διαγράμματα των περιοχών όπου λειτουργεί κτηματολόγιο τη διανομή των πινακίδων κλίμακας 1:2500 στο σύστημα ΕΓΣΑ με σκοπό τη χρήση τους μέσω άλλων εφαρμογών όπως εφαρμογές Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS), το GoogleEarth κλπ Υπολογισμός τελών και δικαιωμάτων https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/upologismos-ktematologikon-telon-kai-dikaiomaton Με την εφαρμογή αυτή μπορεί ο πολίτης μόνος του, να υπολογίσει το ποσό που θα χρειαστεί να καταβάλει για την εκάστοτε συναλλαγή του με τα Κτηματολογικά Γραφεία (π.χ. αγοραπωλησία, εγγραφή προσημείωσης κ.α.). Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Κατά 10% μειώνονται οι συντελεστές δόμησης για τις εκτός σχεδίου περιοχές, καταργώντας παράλληλα τις παρεκκλίσεις αρτιότητας σε οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων. Ωστόσο, όπως προκύπτει από τον χωροταξικό νόμο, όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να χτίσουν με βάση το υπάρχον καθεστώς έχουν στη διάθεσή τους 6 χρόνια για να το κάνουν. Ειδικότερα, εντός της προβλεπόμενης μεταβατικής περιόδου των δύο ετών, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων μπορούν να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας, χωρίς όμως να «μετράει» ο χρόνος που χρειάζεται για τις άδειες του Δασαρχείου ή της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Η δε οικοδομική άδεια ισχύει για 4 επιπλέον χρόνια. Από την άλλη, όσοι ιδιοκτήτες δεν βγάλουν οικοδομική άδεια κατά τη μεταβατική περίοδο θα μπορούν να χτίσουν βάσει των όσων θα ορίσουν τα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια που θα εκπονηθούν τα επόμενα έτη. Επιτέλους, φρένο Μπορεί το χωροταξικό νομοσχέδιο κατά τη διαβούλευση και την ψήφισή του να έφερε αντιδράσεις από τα κόμματα της αντιπολίτευσης και τον τεχνικό κόσμο, ωστόσο πολλοί ήταν εκείνοι που υποστήριξαν πως μπαίνει πράγματι φρένο στην εκτός σχεδίου δόμηση και περιλαμβάνει διατάξεις οι οποίες είναι υπέρ των ιδιοκτητών. Ομως, τι σημαίνει αυτό στην πράξη για τους πολίτες; Τα σημαντικά του νόμου που αφορούν στις αλλαγές που έρχονται για τις κατοικίες στην εκτός σχεδίου δόμηση με τον χωροταξικό νόμο εξηγεί στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής η αγρονόμος – τοπογράφος – μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή. Οπως επισημαίνει: 1 Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος 5% επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που καταρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. 2 Δίνεται η δυνατότητα να παίρνουν μπόνους μέχρι 10% τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου, που βρίσκονται όμως σε περιοχές με καθορισμένες χρήσεις γης, όρους και περιορισμούς δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού (π.χ. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), επιτρέπεται η αρτιότητα και οι όροι δόμησης να είναι ευνοϊκότεροι από τους όρους δόμησης που ισχύουν για τις υπόλοιπες εκτός σχεδίου περιοχές που στερούνται χρήσεων γης. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα εκτός σχεδίου γήπεδα μέχρι 10%. 3 Για τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ανέρχεται καταρχήν σε 0,18, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε 10%, ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε 2 και το ανώτατο ύψος των κτισμάτων απαγορεύεται να υπερβαίνει τον υδροκρίτη. 4 Σε κτίρια κατοικίας η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: α) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ., για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 186 τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. β) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 8.000 τ.μ., για μεν τα 8.000 τ.μ. τα 258 τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 μη δυναμένη σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα τριακόσια εξήντα (360) τ.μ. Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κανόνα αρτίου 4.000 τ.μ. για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15%, και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) Θα ανεγερθεί μία οικοδομή. β) Το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Η δόμηση σε ακατοίκητα νησιά επιτρέπεται υπό όρους, που θα καθορίζονται κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό και εφόσον επιτρέπεται από την περιβαλλοντική νομοθεσία που ισχύει για τις προστατευόμενες περιοχές. Η ελάχιστη αρτιότητα δεν μπορεί να ορίζεται κατώτερη των 20 στρεμμάτων. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερβαίνει τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον 25 μέτρα. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση ομόρων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) Το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. β) Τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη του παρόντος νόμου. Οι μεταβατικές διατάξεις για τα μικρά οικόπεδα Μεταβατικά ορίζεται ότι εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα 2 έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: α. Τα γήπεδα που υπάρχουν τη 12-11-62 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 10 μ., ελάχιστο βάθος: 15 μ., ελάχιστο εμβαδόν: 750 τ.μ. β. Τα γήπεδα που υπάρχουν τη 12-9-64 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 20 μ., ελάχιστο βάθος: 35 μ., ελάχιστο εμβαδόν: 1.200 τ.μ. γ. Τα γήπεδα που υπάρχουν τη 17-10-78 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 25 μ., ελάχιστο βάθος: 40 μ., ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ. δ. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24-04-77 ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ. ε. Είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου δ. στ. Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου δ. ζ. Εχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με όλα τα παραπάνω, γίνεται κατανοητό ότι καταργείται η εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα επιφανείας έως 2.000 τ.μ. και ότι δεν θίγεται η εκτός σχεδίου δόμηση για γήπεδα ελάχιστης επιφανείας 4.000 τ.μ. (4 στρεμμάτων). Βγήκε από τον «πάγο» η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης Εκτός από την εκτός σχεδίου δόμηση, σημαντική τομή του χωροταξικού είναι και η ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ενός θεσμού που βρισκόταν επί δεκαετίες στον «πάγο». Πιο συγκεκριμένα, με τη ΜΣΔ θα έχουν πλέον τη δυνατότητα ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων να αξιοποιήσουν τον συντελεστή δόμησης. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων χώρων σε χώρους που παραμένουν για χρόνια δεσμευμένοι, αλλά αναξιοποίητοι, κάνοντας πια εφικτή την αποζημίωση των ιδιοκτητών. Τα στοιχεία των ακινήτων προσφοράς και υποδοχής συντελεστή δόμησης καταχωρίζονται από τους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες τους. Ταυτόχρονα, μέσω της Τράπεζας Γης θα μπορεί ο δήμος να παρεμβαίνει σε εγκαταλελειμμένα ακίνητα, να τα δεσμεύει, να τα αποκαθιστά με χρηματοδότηση από ιδιώτες, που θα αναλαμβάνουν μέσα από διαγωνισμό την εκμετάλλευσή τους για κάποια χρόνια και μόλις αποσβένεται το κόστος αποκατάστασης, να τα επιστρέφει στους ιδιοκτήτες. Αν ενδιάμεσα ο ιδιοκτήτης εμφανιστεί και επιθυμεί να το εκμεταλλευθεί ο ίδιος, θα μπορεί να το κάνει καταβάλλοντας το κόστος αποκατάστασης. Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης θα μπορεί, επίσης, να υλοποιεί ανταλλαγές εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, οι οποίες είναι μπλοκαρισμένες είτε επειδή είναι δασικές είτε για άλλο λόγο και δεν είναι οικοδομήσιμες, με άλλες δημόσιες εκτάσεις οι οποίες είναι διαθέσιμες και μπορούν να οικοδομηθούν. Παράλληλα, θα επιτρέπει σε δήμους να πωλούν συντελεστή από δεσμευμένα αδόμητα ακίνητα, έτσι ώστε να αποκτούν πόρους για να απαλλοτριώσουν επιπλέον οικόπεδα, με σκοπό να κατασκευάσουν κοινόχρηστους χώρους. Υπενθυμίζεται ότι η ΜΣΔ καλύπτει ακίνητα για τα οποία ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να αξιοποιήσει ολόκληρο τον συντελεστή που ισχύει στην περιοχή. Από αυτές τις κατηγορίες ακινήτων μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης τους την έκδοση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ο οποίος θα του δίνει το δικαίωμα να μεταφέρει τον υπόλοιπο συντελεστή του ακινήτου του. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, στη χώρα μας παραμένουν σε εκκρεμότητα συνολικά 3.837 Τίτλοι Δικαιώματος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, οι οποίοι αντιστοιχούν σε 428.602 τ.μ. μεταφερόμενης επιφάνειας. Συνολικά έχουν εκδοθεί 19.763 Τίτλοι (έγκυροι και άκυροι). Η συνολική μεταφερόμενη επιφάνεια που αντιστοιχεί στους αρχικούς Τίτλους είναι 1.125.815 τ.μ. View full είδηση

Υλικό του σεμιναρίου με θέμα "Χρήσεις Γής - Αρτιότητες Γηπέδων - Ισχύς οικοδιμικών αδειών" που διοργάνωσε το ΤΕΕ-ΤΑΚ. Ο οδηγός περιλαμβάνει συνοπτικά: Θεματική αναφορά – Χρήσιμα Νομοθετήματα για συχνά αναφερόμενες χρήσεις α. Internet cafe β. Καφετέριες γ. Διεξαγωγή τυχερών - ψυχαγωγικών παιγνίων δ. Υπεραγορές – Πολυκαταστήματα – Εμπορικά κέντρα ε. Βιομηχανικά κτήρια στ. Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης ζ. Αποθήκευση φιαλών υγραερίου η. Logistics - Εφοδιαστική θ. Συνεργεία συνήθων οχημάτων ι. Συνεργεία βαρέων οχημάτων ια. Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας ιβ. Χρήσεις υγείας ιγ. Τουριστικά καταλύματα – Ξενοδοχεία εκτός Σχεδίου Πόλεων – Οικισμών ιδ. Κτηνοτροφικές Εγκαταστάσεις Οικισμοί α. Οριοθετημένοι οικισμοί β. Μη οριοθετημένοι Οικισμοί γ. Παραδοσιακοί Οικισμοί Κατεβάστε τον οδηγό από εδώ: https://www.teetak.gr/images/stories/anakoinwseis/2021/2021-05_landuse_notes.pdf Δείτε video από την εκδήλωση: https://youtu.be/4kxGjSkK74c ή από εδώ: https://www.facebook.com/watch/live/?v=470463767571986&ref=watch_permalink View full είδηση

Έναν πρακτικό οδηγό με τα απαραίτητα βήματα – 8 στο σύνολο – για την ίδρυση μιας ενεργειακής κοινότητας ή για την συμμετοχή σε μια υφιστάμενη δημοσίευσε η Greenpeace. Όπως υπογραμμίζει η περιβαλλοντική οργάνωση “η πραγματικότητα είναι πως είναι αρκετά αυτά που οι πολίτες δεν γνωρίζουν για τις ενεργειακές κοινότητες, γι’ αυτό και οι απορίες είναι πολλές”. Από την άποψη αυτή, η Greenpeace, εγκαινιάζοντας αυτόν τον οδηγό, επιχειρεί να καλύψει το κενό και να συγκεντρώσει σε έναν οδηγό όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες για την συμμετοχή σε μια ενεργειακή κοινότητα. Στον οδηγό οι απαραίτητες ενέργειες αναλύονται βήμα-βήμα: Το πρώτο είναι να βρεις τι είδους κοινότητα θέλεις να φτιάξεις (ή να συμμετέχεις) και πού, με ποιους θέλεις να προχωρήσεις, τι θέλετε να πετύχετε και πώς θα εξηγήσετε το όραμά σας και στην τοπική κοινότητα. Στο δεύτερο, κοιτάς τα νομικά θέματα και προετοιμάζεις το καταστατικό. Η διαδικασία έχει και αυτά τα πιο τεχνικά κομμάτια, όμως σου προτείνουμε να συμβουλευτείς έναν ειδικό ώστε να έχεις όλη τη βοήθεια που χρειάζεσαι. Στο τρίτο βήμα, καταθέτεις τα χαρτιά σου! Είναι ένα σημαντικό στάδιο όπου η ενεργειακή κοινότητα αποκτά οντότητα και επίσημα, και μπαίνει στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο. Στο τέταρτο, τα θέματα αφορούν κυρίως τη διαχείριση και τη διοίκηση της κοινότητάς σου: η πρώτη γενική συνέλευση, οι πρώτες εκλογές και ο ορισμός του Διοικητικού Συμβουλίου. Στα βήματα 5 και 6, αιτείσαι και παίρνεις ΑΦΜ για την ενεργειακή κοινότητα, δηλώνεις τη Νόμιμη Έδρα και φτιάχνεις τη σφραγίδα της. Στο έβδομο βήμα, ώρα να πας στην τράπεζα για να ανοίξεις έναν τραπεζικό λογαριασμό για την κοινότητά σου, με τα δικαιολογητικά που θα σου ζητηθούν. Τέλος, στο βήμα 8, γίνεται η κατάθεση της συνεταιριστικής μερίδας από τα υπάρχοντα μέλη και η ομάδα σου είναι έτοιμη για δράση. Ο συνεταιρισμός μπορεί να αρχίσει τη λειτουργία του και να βρει νέα μέλη να συμμετάσχουν ή να επενδύσουν στην κοινότητα. Καλή αρχή! View full είδηση

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, τμήμα Δωδεκανήσου, ως επιστημονικός φορέας, στην προσπάθειά του για συνεχή ενημέρωση και πληροφόρηση των φορέων που άπτονται του εκάστοτε αντικειμένου που πραγματεύεται το ΤΕΕ, παρουσιάζει τον οδηγό για την εκπόνηση Σχεδίων Διαχείρισης Αποβλήτων ΑΕΚΚ. Ο παρών οδηγός εκπονήθηκε από τα μέλη του τομέα περιβάλλοντος του ΤΕΕ Δωδεκανήσου σε συνεργασία με το αδειοδοτημένο Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης ΑΕΚΚ, με διακριτικό τίτλο «ΔΑΝΕΚΚ», το οποίο δραστηριοποιείται στο δήμο Ρόδου. Έχοντας ως γνώμονα το ειδικό βάρος που έχει η επιστήμη του μηχανικού σε κάθε τεχνικό έργο, καθώς και την ανάγκη να εναρμονιζόμαστε με την τρέχουσα νομοθεσία, και αντιλαμβανόμενοι την καθημερινή επιφόρτιση του σημερινού επαγγελματία μηχανικού, το ΤΕΕ ως φορέας, οφείλει και είναι δίπλα στους συναδέλφους, προσπαθώντας να τους παρέχει όλα τα απαραίτητα εργαλεία ώστε να βοηθήσει και να εμπλουτίσει την καθημερινή εργασία τους. Η ορθή διαχείριση των αποβλήτων, εκσκαφών και κατεδαφίσεων είναι ένα αντικείμενο που αφορά κατεξοχήν τον μηχανικό, τόσο σε επίπεδο σχεδιασμού όσο και οργάνωσης των τεχνικών έργων του σήμερα και του αύριο. Το ΤΕΕ θα είναι αρωγός προς την καθοδήγηση και επιμόρφωση των μελών του, ώστε ο τεχνικός κόσμος να δημιουργεί, να σχεδιάζει και να υλοποιεί έργα με θετικό περιβαλλοντικό πρόσημο και με γνώμονα την αειφόρο ανάπτυξη. Για να οραματιζόμαστε το μέλλον, οφείλουμε να καθορίσουμε τη διαδρομή σήμερα. Αναλυτικά, μπορείτε να δείτε ολόκληρο τον οδηγό παρακάτω: https://www.teedod.gr/wp-content/uploads/2022/01/ΟΔΗΓΟΣ-ΑΕΚΚ-ΣΔΑ.pdf ή από εδώ: View full είδηση

Εκδόθηκε ο επίσημος οδηγός εφαρμογής για το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» το πρόγραμμα παροχής κινήτρων - επιδότηση επιτοκίου, επιχορήγηση κεφαλαίου και κάλυψη του κόστους των ενεργειακών επιθεωρήσεων, και των λοιπών «άυλων» δαπανών, με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον υφιστάμενο οικιακό κτηριακό τομέα. Ο οδηγός για το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021»: https://exoikonomo2021.gov.gr/documents/10182/495952/Οδηγος+Εφαρμογής+Προγράμματος+Εξοικονομώ+2021.pdf/f35e0d08-c670-46ab-a9e3-f2ce9a74add4 View full είδηση