Jump to content
Ακολουθήστε το Michanikos.gr στο Instagram! ×
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

  • Επικαιρότητα

    Επικαιρότητα

    5059 ειδήσεις in this category

    1. Επικαιρότητα

      Ενημέρωση για την εκροή εδαφικού πολφού σε οδούς της Κυψέλης από την Ελληνικό Μετρό Α.Ε.

      Engineer

      Σχετικά με την εκροή εδαφικού πολφού σε οδούς της Κυψέλης από την Ελληνικό Μετρό Α.Ε. εκδόθηκε η ακόλουθη ενημέρωση που αφορά την κατασκευή της Νέας Γραμμής 4 του Μετρό της Αθηνάς Τμήμα Α’ «Άλσος Βεΐκου – Γουδή»:
      Στις εργασίες εκσκαφής με TBM (μετροπόντικα) για την διάνοιξη της σήραγγας της Γραμμής 4, στο μέτωπο εκσκαφής, πραγματοποιείται υπό ελεγχόμενη πίεση έγχυση αφρού αποτελούμενου από ειδικά χημικά πρόσμικτα, προκειμένου κυρίως για λόγους ασφαλείας των υπερκείμενων κατασκευών, να εξισορροπηθεί η εδαφική πίεση. Με τον τρόπο αυτόν και χωρίς να υπάρξει οποιαδήποτε καθίζηση ολοκληρώθηκε ήδη η διάνοιξη της σήραγγας στο τμήμα της Γραμμής μεταξύ Κατεχάκη και Ευαγγελισμού.
      Στην περιοχή της Κυψέλης, νωρίτερα σήμερα παρατηρήθηκε η διαρροή μέσω παλαιού αγωγού αποχέτευσης, εδαφικού πολφού, δηλαδή μείγματος του ίδιου του εκσκαπτόμενου υλικού με εγχυνόμενο υπό πίεση αφρό, που κατέληξε στην αυλή εγκαταλελειμμένου κτιρίου και στην συνέχεια σε παρακείμενες οδούς.
      Η ανάδοχος κοινοπραξία του έργου προέβη ήδη στην απομάκρυνση του υλικού αυτού και στον καθαρισμό του χώρου. Από το γεγονός αυτό δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα ασφαλείας ή μόνιμης ρύπανσης.
      Read more...

        0

    2. Επικαιρότητα

      Στα €1,2 δισ. οι επενδύσεις σε serviced apartments στην Ευρώπη

      Engineer

      Σημαντική άνοδο κατέγραψαν οι επενδύσεις στην αγορά των serviced apartments στην Ευρώπη, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών να φθάνει τα 1,2 δισ. ευρώ το 2025, σύμφωνα με νέα ανάλυση της Savills, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου για θεσμικούς επενδυτές.
      Η ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας αποδίδεται κυρίως στη σταθερή άνοδο της ζήτησης για ευέλικτες μορφές διαμονής, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων συνεχίζει να υπεραποδίδει σε σχέση με ευρύτερους τομείς της φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη Savills, η ζήτηση για serviced apartments αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον παραδοσιακό ξενοδοχειακό κλάδο, στοιχείο που προσελκύει ολοένα και περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια.
      Η εταιρεία ανέλυσε 26 βασικές ευρωπαϊκές πύλες-πόλεις (gateway cities) και διαπίστωσε ότι ο συγκεκριμένος υποτομέας εξακολουθεί να παραμένει σημαντικά υποεκπροσωπημένος σε σχέση με τη συνολική προσφορά καταλυμάτων. Συγκεκριμένα, τα serviced apartments αντιστοιχούν μόλις στο 8% του υφιστάμενου αποθέματος διαμονής, ενώ το ποσοστό τους στο αναπτυξιακό pipeline ανέρχεται ήδη στο 12%, στοιχείο που υποδηλώνει αυξανόμενο μερίδιο στη μελλοντική προσφορά.
      Ανθεκτικά τα λειτουργικά κέρδη
      Τα λειτουργικά μεγέθη του κλάδου παραμένουν ιδιαίτερα ανθεκτικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills και της CoStar, το 2025 τα serviced apartments κατέγραψαν πληρότητα 79% και μέση ημερήσια τιμή (ADR) €136, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή επιχειρησιακή τους απόδοση στις 26 αγορές που εξετάστηκαν. Παράλληλα, από το 2019 η υποκείμενη ζήτηση αυξάνεται με σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 5,9%, έναντι μόλις 1% για τον ευρύτερο ξενοδοχειακό κλάδο.
      Όπως σημειώνει ο επικεφαλής Hospitality Thought Leadership EMEA της Savills, Thomas Emanuel, η άνοδος αυτή τροφοδοτείται από τη μεγαλύτερη διάρκεια ταξιδιών, την αυξημένη ευελιξία στα μοντέλα εργασίας και τη διατήρηση της Ευρώπης ως της μεγαλύτερης τουριστικής περιφέρειας παγκοσμίως. Το 2025 η Ευρώπη υποδέχθηκε εκτιμώμενα 800 εκατ. διεθνείς επισκέπτες, με τις ενδείξεις να παραπέμπουν σε συνέχιση της ανάπτυξης με μεσαίο μονοψήφιο ρυθμό τα επόμενα χρόνια.
      Η Savills επισημαίνει επίσης ότι η συγκέντρωση και επαγγελματοποίηση του κλάδου ενισχύουν περαιτέρω την επενδυτική του ελκυστικότητα. Operators που έως πρόσφατα δραστηριοποιούνταν σε μεμονωμένες εγχώριες αγορές προχωρούν πλέον σε διασυνοριακή επέκταση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με τη στήριξη θεσμικών κεφαλαίων και λειτουργικών μοντέλων υψηλής επαναληψιμότητας.
      Οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις
      Παράλληλα, οι αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν ως πρόσθετος μοχλός ανάπτυξης για τον κλάδο. Η επιβολή ορίων διανυκτερεύσεων, αδειοδοτικών καθεστώτων και αυστηρότερων ελέγχων σε πόλεις όπως το Άμστερνταμ, το Εδιμβούργο και το Παρίσι περιορίζει την άτυπη προσφορά, ανακατευθύνοντας τη ζήτηση προς πιο θεσμοθετημένα και συμβατά μοντέλα διαμονής, όπως τα serviced apartments.
      Σύμφωνα με τον Director, Hotel Capital Markets της Savills, Richard Dawes, η επενδυτική περίπτωση του κλάδου δεν στηρίζεται πλέον μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά και στη δομή της αγοράς, καθώς η κατακερματισμένη εικόνα της Ευρώπης δημιουργεί σημαντικά περιθώρια για κλιμάκωση, εξαγορές και περαιτέρω επαγγελματοποίηση.
      Για τα επενδυτικά κεφάλαια που αναζητούν ανθεκτικές ταμειακές ροές με προοπτικές ανάπτυξης, ο τομέας των serviced apartments εξελίσσεται σε στρατηγικά κρίσιμο τμήμα της ευρωπαϊκής αγοράς hospitality real estate.
      Read more...

        0

    3. Επικαιρότητα

      Ανοίγει ο δρόμος για προγράμματα τύπου "Εξοικονομώ" μέσα από τους λογαριασμούς ρεύματος

      Engineer

      Πέρυσι το καλοκαίρι η κυβέρνηση παρουσιάζοντας για πρώτη φορά τις δράσεις του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου είχε δώσει το “σήμα” για την ενεργοποίηση των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας στη διαδικασία υλοποίησης  των προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών  με στόχο να απλοποιηθούν οι διαδικασίες αλλά και να ωφεληθεί μεγαλύτερος αριθμός οικονομικά και ενεργειακά ευάλωτων νοικοκυριών. 
      Στόχος όπως είχε ειπωθεί ήταν το νέο πλαίσιο να εφαρμοστεί από το 2026 και μετά για βελτιωθεί η υφιστάμενη διαδικασία των προγραμμάτων τύπου «Εξοικονομώ», που χαρακτηρίζεται ως εξόχως γραφειοκρατική και χρονοβόρος.
      Με βάση το σχέδιο που είχε παρουσιαστεί από το υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το σκέλος που αφορά στις ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών εντάσσεται στο λεγόμενο Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, που θα χρηματοδοτηθεί με συνολικό ποσό 4,78 δισ. ευρώ (3,7 δισ. κοινοτικά κονδύλια και τα υπόλοιπα θα αφορούν την κρατική συμμετοχή). Από το ποσό αυτό, υπολογίζεται ότι περίπου 2 δισ. ευρώ θα αφορούν δράσεις στον κτιριακό τομέα, με τα ωφελούμενα νοικοκυριά να ξεπερνούν τις 300.000. Αυτές θα περιλαμβάνουν τόσο ενεργειακές αναβαθμίσεις, όσο και άλλες δράσεις, όπως αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα με αντλίες θερμότητας, αλλά και εγκατάσταση θερμοσίφωνα, όπου δεν υπάρχει.
      Προκειμένου δε να ξεπεραστεί ο «σκόπελος» της έλλειψης κεφαλαίων από τους ιδιώτες και δη τα ευάλωτα νοικοκυριά, ανακοινώθηκε η  προώθηση της συμμετοχής και των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας. Συγκεκριμένα, προτάχθηκε η αξιοποίηση του μοντέλου των Συμβάσεων Ενεργειακής Απόδοσης (ESCO). Στο πλαίσιο αυτό, οι ιδιώτες και δη οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορούν να καλύπτουν οι ίδιοι το κόστος των αναβαθμίσεων, από το τεχνικό σκέλος, μέχρι την προμήθεια των υλικών. Η αποπληρωμή τους θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και των σχετικών συμφωνιών που θα συνάπτουν με τους ωφελούμενους ιδιοκτήτες, ανάλογα με την εξοικονόμηση ενέργειας που θα εξασφαλίζεται στο ακίνητο.
      Οι τελευταίες ανακοινώσεις
      Στο μεταξυ στα μέση Μαρτίου, δέσμη 25 παρεμβάσεων συνολικού ύψους 5,3 δισ. ευρώ για την ενίσχυση 1,5 εκατ. ευάλωτων νοικοκυριών και 70.000 πολύ μικρών επιχειρήσεων προκειμένου να προχωρήσουν σε επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων, την κοινωνική στέγαση και τις δημόσιες και ιδιωτικές μεταφορές παρουσίασαν σε κοινή συνέντευξη Τύπου ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης. 
      Πρόκειται για δράσεις που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων προγράμματα «Εξοικονομώ» για ενεργειακή αναβάθμιση 62.000 κατοικιών και 10.000 μικρών επιχειρήσεων, εγκατάσταση 280.000 αντλιών θερμότητας και ηλιακών θερμοσιφώνων σε κατοικίες, ανέγερση 2.350 κατοικιών που θα στεγάσουν ευάλωτα νοικοκυριά, αύξηση έως και 100 ευρώ το χρόνο του επιδόματος θέρμανσης.
      Επίσης, προμήθεια νέων ηλεκτρικών λεωφορείων και συρμών μετρό, «κοινωνικό leasing» (με χαμηλό μίσθωμα) ηλεκτρικών οχημάτων για νοικοκυριά με αυξημένες μεταφορικές ανάγκες, επιδοτούμενη αγορά ή μίσθωση ηλεκτρικών επαγγελματικών οχημάτων (ΙΧ, VAN, μεσαία και βαρέα οχήματα) για μικρές επιχειρήσεις και 100% επιδότηση για ατομικά μέσα μετακίνησης ατόμων με αναπηρία.
      Η ΡΑΑΕΥ
      Στο φόντο αυτό τη Μεγάλη Πέμπτη, η Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων έθεσε σε δημόσια διαβούλευση πρόταση τροποποίησης του Κώδικα Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας σε Πελάτες που αφορά αποκλειστικά τις πρόσθετες υπηρεσίες βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης εγκατάστασης, σύμφωνα με το άρθρο 45 του ψηφισθέντος νομοσχεδίου «Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, Ταμείο Εκσυγχρονισμού και άλλες διατάξεις», με το οποίο προστέθηκε στο περιεχόμενο του Κώδικα Προμήθειας το σημείο «ιε) Σε περίπτωση συνομολόγησης όρων για την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, με σκοπό τη βελτίωση ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασης μεταξύ του προμηθευτή και του πελάτη, η αποπληρωμή του ανταλλάγματος παροχής των πρόσθετων αυτών υπηρεσιών μέσω του λογαριασμού κατανάλωσης του πελάτη», σε ενσωμάτωση του άρθρου 30 παρ. 3 της Οδηγίας (ΕΕ) 2023/1791  του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Σεπτεμβρίου 2023 για την ενεργειακή απόδοση και την τροποποίηση του κανονισμού (ΕΕ) 2023/955.
      Η Δημόσια Διαβούλευση θα παραμείνει ανοικτή για την υποβολή σχολίων έως και την Τετάρτη 22 Απριλίου 2026.
      Η πρόταση 
      Με βάση  την πρόταση της Αρχής., μετά το άρθρο 24 του Κώδικα Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας σε Πελάτες (ΦΕΚ Β` 832/09.04.2013) προστίθεται νέο άρθρο 24Α ως εξής:
      «Άρθρο 24Α Πρόσθετες υπηρεσίες βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης Εγκατάστασης
      Ο ιδιοκτήτης ή ο νόμιμος χρήστης της εγκατάστασης δύναται να συνάπτει σύμβαση που αφορά πρόσθετες υπηρεσίες βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασής του με Προμηθευτή Ηλεκτρικής Ενέργειας.
      Οι  πρόσθετες υπηρεσίες βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασης συνδέονται αποκλειστικά με τη συγκεκριμένη εγκατάσταση και όχι με το πρόσωπο του εκάστοτε χρήστη της εγκατάστασης ή πελάτη, εκτός εάν άλλως ρητώς προβλέπεται στη σύμβαση.
      Οι όροι αποπληρωμής χρηματοδότησης των πρόσθετων υπηρεσιών βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασης δύνανται, κατόπιν ρητής και ειδικής συμφωνίας, να εξοφλούνται μέσω του λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας της παροχής που αντιστοιχεί στην εν λόγω εγκατάσταση (on-bill repayment).
      Σε περίπτωση μερικής αποπληρωμής του Λογαριασμού Κατανάλωσης από τον Πελάτη που έχει συμφωνήσει στην παροχή προσθέτων υπηρεσιών της παραγράφου 1, η αποπληρωμή του κόστους των προσθέτων αυτών υπηρεσιών καταλογίζεται και εισπράττεται τελευταία, μετά την κάλυψη των Χρεώσεων Προμήθειας και των υποσυνόλων χρεώσεων Α. και Β. των Ρυθμιζόμενων Χρεώσεων της παραγράφου 4 του άρθρου 37 του παρόντος. Ο Προμηθευτής δεν δύναται να υποβάλλει στον αρμόδιο διαχειριστή εντολή απενεργοποίησης του μετρητή φορτίου σύμφωνα με το άρθρο 39 του παρόντος σε περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμης οφειλής που αφορά στην παροχή πρόσθετων υπηρεσιών από τον Προμηθευτή αναφορικά με τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασης του χρήστη.
      Η συνομολόγηση  πρόσθετων υπηρεσιών βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης και η αποπληρωμή τους μέσω του λογαριασμού κατανάλωσης δεν δύναται να περιορίζει ή να παρεμποδίζει το δικαίωμα του Πελάτη να αλλάξει Προμηθευτή Ηλεκτρικής Ενέργειας, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
      Σε περίπτωση αλλαγής Προμηθευτή, οι όροι αποπληρωμής των πρόσθετων υπηρεσιών βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης εξακολουθούν να ισχύουν και δεν δύνανται να συνδέονται με την παροχή υπηρεσιών προμήθειας από συγκεκριμένο Προμηθευτή, εκτός εάν άλλως προβλέπεται ρητώς από ειδική διάταξη νόμου.
      Οι χρεώσεις αποπληρωμής που ενσωματώνονται στον λογαριασμό κατανάλωσης δεν συνιστούν χρεώσεις προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας και αναγράφονται διακριτώς, σύμφωνα με το άρθρο 37 του παρόντος Κώδικα.
       
      1. Το στοιχείο (9) της παραγράφου 4 του άρθρου 37 του Κώδικα Προμήθειας Ηλεκτρικής Ενέργειας σε Πελάτες (ΦΕΚ Β` 832/09.04.2013) τροποποιείται και αντικαθίσταται ως εξής:
      «(9) Διακριτή αναγραφή του καταβλητέου τιμήματος και των χρεώσεων που επιβάλλονται, σύμφωνα με την κατωτέρω ανάλυση, περιλαμβανομένων του καθαρού ποσού και του αναλογούντος φόρου κάθε χρέωσης, των μοναδιαίων τιμών υπολογισμού των Χρεώσεων Προμήθειας σε ευρώ ανά κιλοβατώρα ή σε ευρώ ανά μεγαβατώρα και επιμέρους άθροιση των ποσών ανά ομάδα χρεώσεων, με μία σαφή δήλωση ότι όλες οι πηγές ενέργειας μπορούν επίσης να επωφελούνται από κίνητρα που δεν χρηματοδοτούνται μέσω των εισφορών που αναφέρονται στην ανάλυση της τιμής:
      Ομάδα Χρεώσεων Προμήθειας
      α. Χρεώσεις για την προμήθεια ηλεκτρικής ενέργειας στο πλαίσιο της Σύμβασης Προμήθειας, των Ειδικών και Γενικών όρων που συνοδεύουν κάθε προϊόν, καθώς και διακριτή αναγραφή τυχόν τέλους που αφορά χρέωση που εμπίπτει στην ανωτέρω ομάδα χρεώσεων.
      Ομάδα Ρυθμιζόμενων Χρεώσεων
      Α. Σύστημα Μεταφοράς και Δίκτυο Διανομής
      α. Χρέωση για τη χρήση του Συστήματος και για την κάλυψη των λειτουργικών δαπανών του Διαχειριστή του Συστήματος.
      β. Χρέωση για τη χρήση του Δικτύου και για την κάλυψη των λειτουργικών δαπανών του αρμοδίου Διαχειριστή του Δικτύου.
      Β. Φόροι, τέλη, εισφορές και χρεώσεις
      α. Χρεώσεις για την παροχή Υπηρεσιών Κοινής Ωφελείας.
      β. Ειδικό Τέλος Μείωσης Εκπομπών Αερίων Ρύπων.
      γ. Τυχόν χρεώσεις για εκτέλεση εργασιών στην παροχή του Πελάτη.
      δ. Λοιπές Χρεώσεις, όπως αυτές καθορίζονται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
      Γ. Χρεώσεις για πρόσθετες υπηρεσίες βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης 
      α. Τυχόν χρεώσεις για προμήθεια εξοπλισμού και εκτέλεση εργασιών εγκατάστασής του στην εγκατάσταση του Πελάτη, με σκοπό την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασής του.
      β. Τυχόν χρεώσεις που αφορούν στη χρηματοδότηση εργασιών για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της εγκατάστασης που συνδέεται με την παροχή του Πελάτη.
      Οι χρεώσεις αυτές:
      • αναγράφονται διακριτώς,
      • δεν συγχέονται με τις Χρεώσεις Προμήθειας ή τις ρυθμιζόμενες χρεώσεις, και
      • η μη καταβολή τους δεν συνιστά λόγο υποβολής εντολής αποκοπής της παροχής ή περιορισμού του δικαιώματος αλλαγής προμηθευτή.»
      Read more...

        0

    4. Επικαιρότητα

      Κινούμαι Ηλεκτρικά: Παράταση για το πρόγραμμα καθώς και αύξηση προϋπολογισμού

      GTnews

      Με την έκδοση σε ΦΕΚ της Κοινής Υπουργικής Απόφασης με αριθμό 55792/08.04.2026 (Β’ 2038), αυξάνεται κατά 6 εκατ. ευρώ ο προϋπολογισμός της δράσης «Κινούμαι Ηλεκτρικά – γ’ κύκλος» και πλέον ανέρχεται σε 66 εκατ. ευρώ. Η νέα κατανομή του προϋπολογισμού έχει ως εξής:
      Κατηγορία Ωφελούμενου
      Δημόσια Δαπάνη
      (σε €)
      Κατηγορία Α σύνολο
      41.210.000
      Κατηγορία Α – αυτοκίνητα Μ1-Ν1 και οχήματα L1e-L7e
      38.800.000
      Κατηγορία Α – ηλεκτρικά ποδήλατα
      2.410.000
      Κατηγορία Β σύνολο
      24.790.000
      Κατηγορία Β – αυτοκίνητα Μ1-Ν1 και οχήματα L1e-L7e
      24.430.000
      Κατηγορία Β – ηλεκτρικά ποδήλατα
      360.000
      Επιπλέον, παρατείνεται για τρείς (3) μήνες, έως 30 Σεπτεμβρίου 2026, η προθεσμία υποβολής νέων αιτήσεων. Η προθεσμία αυτή μπορεί να συντμηθεί σε περίπτωση που οι πόροι της δράσης εξαντληθούν νωρίτερα.
      Πρόθεση του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών είναι η αδιάλειπτη συνέχιση της δράσης «Κινούμαι Ηλεκτρικά» εντός του 2026 με νέους χρηματοδοτικούς πόρους.
      Read more...

        0

    5. Επικαιρότητα

      ΥΠΕΝ: Προωθεί πολεοδόμηση σε περιοχές Natura που εφάπτονται σχεδίων πόλεων ή ορίων οικισμών

      Engineer

      «Παράθυρο» για πολεοδόμηση προστατευόμενων περιοχών Natura δίνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Ειδικότερα, με ειδική ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο, το οποίο ετέθη σε δημόσια διαβούλευση το βράδυ της Τρίτης,  προτείνεται σε περιοχές που υπάγονται σε  Ζώνες Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων και βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το σχέδιο πόλης ή με τα όρια οικισμού, να επιτρέπεται η πολεοδόμησή τους υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
      Ειδικότερα, επιτρέπεται ο καθορισμός με Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ-ΕΠΣ) οικιστικής περιοχής προς πολεοδόμηση, εφόσον δεν παραβλάπτεται η ακεραιότητα της περιοχής και  είναι συμβατός με εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ). Επίσης, θα πρέπει να  τεκμηριώνεται η αναγκαιότητα επέκτασης του σχεδίου πόλεως ή του οικισμού από μελέτη ΤΠΣ ή ΕΠΣ ενώ η έκταση που θα πολεοδομηθεί δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 20% της συνολικής έκτασης της συγκεκριμένης ζώνης. Η πολεοδόμηση θα γίνεται με βάση τις ειδικές κατηγορίες χρήσεων που ορίζει το σχετικό προεδρικό διάταγμα.
      Είναι πάντως αξιοσημείωτο ότι, στις συγκεκριμένες ζώνες θα μπορεί να περιλαμβάνονται και περιοχές που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα, όπως δάση, αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες προστασίας Α’ και Β’ αρχαιολογικών χώρων, βιότοποι, και απεικονίζονται στα, κατά περίπτωση, σχέδια χρήσεων γης.
      Παράταση της νομιμοποίησης αυθαιρέτων σε πάρκα και άλση
      Παράλληλα, το ΥΠΕΝ προτείνει παράταση της προθεσμίας για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων αυθαίρετων  κτιρίων και υποδομών εντός πάρκων και αλσών. Έτσι, τα συγκεκριμένα κτίρια δεν θα απειλούνται με κατεδάφιση, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις  του Δασικού Κώδικα και της σχετικής νομοθεσίας και οι Δήμοι θα έχουν  περιθώριο έως την 31η Δεκεμβρίου 2027 να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες εγκρίσεις για τη  νομιμοποίηση αυθαιρέτων εντός δημοσίων χώρων πρασίνου.
      Παρατάσεις αυθαιρέτων σε δάση
      Ακόμη στο νομοσχέδιο έχει προβλεφθεί νέα προθεσμία για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων εγκαταστάσεων σε δάση και δασικές εκτάσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Συγκεκριμένα, η παράταση αφορά διάφορες κατηγορίες κτισμάτων, όπως κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, εκτροφεία θηραμάτων, ιερές μονές και βοηθητικούς χώρους που συνεχίζουν να λειτουργούν υπό όρους και οφείλουν να εξασφαλίσουν τις απαιτούμενες άδειες  έως τα τέλη του 2027.
      Ειδικότερα,   τα  χιονοδρομικά κέντρα και οι μηχανικές εγκαταστάσεις τους πρέπει να λάβουν έγκριση από τη δασική υπηρεσία έως το 2027 (η προθεσμία είχε λήξει το 2025), ενώ οι τυχόν πράξεις κατεδάφισης ή πρόστιμα αναστέλλονται.  Έργα ύδρευσης, άρδευσης, αποχέτευσης και αθλητικές εγκαταστάσεις των ΟΤΑ μπορούν να συνεχίσουν τη λειτουργία τους έως την ίδια ημερομηνία, υπό την προϋπόθεση έκδοσης των προβλεπόμενων εγκρίσεων (η δυνατότητα είχε λήξει από το 2020). Επίσης και οι   κατασκηνώσεις αποκτούν και πάλι δυνατότητα τακτοποίησης των αδειών τους, όπως είχαν πριν το 2010. Στην περίπτωση  ορειβατικών καταφυγίων που λειτουργούν χωρίς άδεια μπορούν να νομιμοποιηθούν με κοινή απόφαση Υπουργείων Περιβάλλοντος και Τουρισμού. Οι νέες διατάξεις καλύπτουν και τουριστικές εγκαταστάσεις σε δασικά ακίνητα του Δημοσίου ή του ΕΟΤ, που θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες και νομιμοποιούνται με διαπιστωτική πράξη.
      Διευκόλυνση στις αγοραπωλησίες μπλοκαρισμένων ακινήτων
      Σημαντική αλλαγή εισάγεται και  στη διαχείριση των δασικών χαρτών και στη σύνδεσή τους με συμβολαιογραφικές πράξεις. Πλέον, για εκτάσεις για τις οποίες έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις ή αιτήματα αναμόρφωσης και έχουν γίνει δεκτά, αντί για το πιστοποιητικό δασικού χαρακτήρα, στα συμβόλαια προσαρτάται αντίγραφο της απόφασης της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων ή της έγκρισης αναμόρφωσης με τον Αριθμό Διαδικτυακής Ανάρτησης και το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα. Έτσι εξασφαλίζεται νομική ισχύς και διαφάνεια για τις μεταβιβάσεις, χωρίς καθυστέρηση λόγω εκκρεμοτήτων στους δασικούς χάρτες.
      Μπόνους δόμησης: παράταση για περιβαλλοντικό ισοδύναμο
      Έως τέλος 2026  παρατείνεται και η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για επανέκδοση οικοδομικών αδειών που υπάγονται στο περιβαλλοντικό ισοδύναμο. Να σημειωθεί ότι  ιδιοκτήτες ή κατασκευαστές μπορούν να κάνουν χρήση του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου που καθορίζεται στο ΠΔ 95/2025, καταβάλλοντας συγκεκριμένο ποσό, κατά περίπτωση, για να διατηρήσουν τα «μπόνους» δόμησης που έδινε ο ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) πριν κριθούν αντισυνταγματικά από το ΣτΕ. Η αλλαγή δίνει περισσότερο χρόνο στους υπόχρεους να συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις του περιβαλλοντικού ισοδύναμου και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία επανέκδοσης των οικοδομικών αδειών τους χωρίς κυρώσεις. Κατά του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου είχαν προσφύγει στο ΣτΕ έξι δήμοι, σύλλογοι και φορείς πολιτών, η υπόθεση εκδικάστηκε στις 6 Μαρτίου και αναμένεται η απόφαση.
      Εξαιρέσεις στην απαγόρευση δόμησης στον Υμηττό
      Επίσης, παρατείνεται η  αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών και εκτέλεσης εργασιών στον Υμηττό έως τη θεσμοθέτηση νέου Προεδρικού Διατάγματος, αλλά όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026. Είναι αξιοσημείωτο ότι η θεσμοθέτηση του νέου  ΠΔ  περί καθορισμού μέτρων προστασίας της περιοχής εκκρεμεί από το 2017 οπότε το ΣτΕ είχε ακυρώσει το ΠΔ του 2011, αλλά ακόμη δεν έχει εκδοθεί το νέο, με συνέπεια να έχουν δοθεί ουκ ολίγες παρατάσεις αναστολής έκδοσης αδειών.
      Παράλληλα, εισάγονται σαφείς εξαιρέσεις. Έτσι επιτρέπεται η τοποθέτηση προκατασκευασμένων σχολικών αιθουσών, η διαμόρφωση υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων με συνοδές χρήσεις στη Δημοτική Ενότητα Βούλας και τον Δήμο Κρωπίας αλλά και η ανέγερση παρεκκλησίου στον περιβάλλοντα χώρο της Ιεράς Μονής «Αγίου Ιωάννου Θεολόγου».
      Read more...

        0

    6. Επικαιρότητα

      Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο νόμος για τους συντελεστές αναθεώρησης τιμών στις δημόσιες συμβάσεις έργων

      Engineer

      Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο Ν. 5290/2026 (ΦΕΚ 47Α/30.03.2026) με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός και αναβάθμιση μεταφορών: Τεχνικός έλεγχος – Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων, συγκοινωνιακοί φορείς, επιβατικές – οδικές – εμπορευματικές μεταφορές, ηλεκτροκίνηση, Σχέδια Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας, ρυθμίσεις για τις πρότυπες προτάσεις, Αρχή Πολιτικής Αεροπορίας και άλλες διατάξεις» που περιλαμβάνει το άρθρο 113 για την αναθεώρηση τιμών στις δημόσιες συμβάσεις έργων.
      Άρθρο 113 Συντελεστές αναθεώρησης τιμών στις δημόσιες συμβάσεις έργων
      1. Προσωρινοί συντελεστές αναθεώρησης τιμών στις δημόσιες συμβάσεις έργων, που καθορίσθηκαν με την υπ’ αρ. 359881/10.12.2021 απόφαση του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών «Καθορισμός συντελεστών αναθεώρησης τιμών δημοσίων έργων, σύμφωνα με την παρ. 23 του άρθρου 153 του ν. 4412/2016 και αναπροσαρμογή του συντελεστή σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρου 153 του ν. 4412/2016» (Β’ 5983), την υπ’ αρ. 166653/27.5.2022 απόφαση του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών «Καθορισμός συντελεστών αναθεώρησης τιμών δημοσίων έργων Δ’ Τριμήνου 2021, σύμφωνα με την παρ. 23 του άρθρου 153 του ν. 4412/2016» (Β’ 2735) και την υπό στοιχεία Δ11/334219/25.10.2022 απόφαση του Υπουργού Υποδομών και Μεταφορών
      «Καθορισμός συντελεστών αναθεώρησης τιμών δημοσίων έργων Α’ Τριμήνου 2022, σύμφωνα με την παρ. 23 του άρθρου 153 του ν. 4412/2016» (Β’ 5565), οι οποίες εκδόθηκαν κατ’ εξουσιοδότηση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 23 του άρθρου 153 του ν. 4412/2016 (Α’ 147) περί αναθεωρητικής περιόδου για τις βασικές τιμές ημερομισθίων, υλικών, μισθωμάτων και μηχανημάτων, καθίστανται οριστικοί για τα παρελθόντα τρίμηνα όπου αυτοί έχουν εφαρμοστεί έως τη δημοσίευση του παρόντος και εφαρμόζονται, εφεξής, για όλα τα επόμενα αναθεωρητικά τρίμηνα, ως προς τις τελικές τους προβλέψεις για τις βασικές τιμές στις συμβάσεις έργων για τις οποίες δεν έχει εκδοθεί βεβαίωση περαίωσης μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, καθώς και σε αυτές που συνάπτονται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και μέχρι την εφαρμογή των προβλέψεων του άρθρου 170 του ν. 4412/2016 (Α’ 147), περί Ενιαίου Συστήματος Τεχνικών Προδιαγραφών και Τιμολόγησης Τεχνικών Έργων και Μελετών, ή μέχρι την τροποποίησή τους.
      2. Συμβάσεις έργων που συνήφθησαν μετά την 31η.10.2022 και για τις οποίες κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχει εκδοθεί βεβαίωση περαίωσης, εξαιρούνται των προβλέψεων της παρ. 1 εφόσον για τις εκτελεσθείσες εργασίες είτε δεν ζητήθηκε αναθεώρηση τιμών, είτε ζητήθηκε και δεν εγκρίθηκε.
      Read more...

        0

    7. Επικαιρότητα

      Gigabit Infrastructure Act: Ενιαίο σημείο πληροφόρησης και συντονισμένα έργα για δίκτυα gigabit

      Engineer

      Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης παρουσίασε στο Υπουργικό Συμβούλιο νέο νομοσχέδιο για την εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2024/1309, γνωστού ως Gigabit Infrastructure Act, με στόχο τη βελτίωση της καθημερινότητας των πολιτών μέσα από γρηγορότερο και πιο αξιόπιστο ίντερνετ και τη μείωση της ταλαιπωρίας από τεχνικά έργα.
      Το νέο πλαίσιο επιδιώκει ταχύτερη ανάπτυξη δικτύων gigabit με κοινή χρήση υφιστάμενων υποδομών και καλύτερο συντονισμό τεχνικών έργων. Η προσέγγιση αυτή περιορίζει τις νέες εκσκαφές και τις επαναλαμβανόμενες παρεμβάσεις, μειώνοντας έτσι το κόστος εγκατάστασης και τη γραφειοκρατία.
      Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης Δημήτρης Παπαστεργίου ανέφερε ότι το νομοσχέδιο οδηγείται σύντομα σε διαβούλευση, με ξεκάθαρο στόχο λιγότερη γραφειοκρατία και μικρότερη όχληση για τους πολίτες. Τόνισε τον τερματισμό των επανειλημμένων παρεμβάσεων στους ίδιους δρόμους μέσα από ενισχυμένο συντονισμό και αξιοποίηση υφιστάμενων υποδομών, καθώς και την αναβάθμιση του e-Διέλευσις και τη δημιουργία ενός ενιαίου σημείου πληροφόρησης για ταχύτερες και πιο διαφανείς διαδικασίες. Όπως είπε, η επένδυση σε σύγχρονες ψηφιακές υποδομές διασφαλίζει ισότιμη πρόσβαση σε πολίτες και επιχειρήσεις.
      Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα γειτονιάς όπου πρόκειται να εγκατασταθούν οπτικές ίνες. Μέχρι σήμερα, ο ίδιος δρόμος μπορούσε να «ανοίγει» επανειλημμένα από διαφορετικούς παρόχους ή για διαφορετικά έργα. Με τις νέες ρυθμίσεις, τα έργα θα συντονίζονται κεντρικά και θα υλοποιούνται ταυτόχρονα, με αξιοποίηση κοινών υποδομών. Το αποτέλεσμα θα είναι λιγότερα σκαψίματα, μικρότερη όχληση και ταχύτερη ολοκλήρωση.
      Το νομοσχέδιο αναμένεται να μειώσει σημαντικά το κόστος εγκατάστασης μέσω της κοινής χρήσης υποδομών και του συντονισμού των έργων. Η εξοικονόμηση πόρων στοχεύει να απελευθερώσει δυνατότητες για περαιτέρω επενδύσεις και για δημιουργία θέσεων εργασίας στον κλάδο.
      Κεντρικό ρόλο στην υλοποίηση κατέχει ο ψηφιακός μετασχηματισμός των διαδικασιών. Το υφιστάμενο σύστημα e-Διέλευσις, που χρησιμοποιείται ήδη για την αδειοδότηση και τον συντονισμό έργων διέλευσης οπτικών ινών, αποτελεί τη βάση για το νέο πλαίσιο. Το σύστημα ενσωματώνεται και επεκτείνεται στο Ενιαίο Σημείο Πληροφόρησης, το οποίο θα λειτουργεί ως κεντρική ψηφιακή πύλη για το σύνολο των τεχνικών έργων και υποδομών.
      Μέσω του Ενιαίου Σημείου Πληροφόρησης διευρύνονται οι λειτουργίες του e-Διέλευσις από τα έργα οπτικών ινών σε όλα τα έργα που μπορούν να φιλοξενήσουν δίκτυα. Ενισχύεται η διαλειτουργικότητα με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα υποδομών, συγκεντρώνονται δεδομένα για υφιστάμενες και προγραμματισμένες υποδομές, βελτιώνεται ο συντονισμός μεταξύ φορέων και παρόχων και επιταχύνονται οι διαδικασίες έγκρισης και υλοποίησης.
      Για τον πολίτη, οι αλλαγές αναμένεται να προσφέρουν «πιο γρήγορες συνδέσεις στο σπίτι και την εργασία, λιγότερη γραφειοκρατία και πιο σύγχρονες ψηφιακές υπηρεσίες». Η επιτάχυνση της ανάπτυξης των δικτύων αποκτά κρίσιμη σημασία σε μια περίοδο που η πρόσβαση στο διαδίκτυο αποτελεί βασική προϋπόθεση για εργασία, εκπαίδευση και επικοινωνία.
      Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει διαβούλευση εντός των επόμενων εβδομάδων, έκδοση Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων σε 6 έως 12 μήνες και υλοποίηση των πρώτων συγχρονισμένων έργων σε 12 έως 24 μήνες, με αρχικές παρεμβάσεις σε αστικές και επιλεγμένες νησιωτικές περιοχές. Η πρωτοβουλία συνιστά ακόμη ένα βήμα για τον εκσυγχρονισμό της χώρας, με άμεσο και απτό αποτύπωμα στην καθημερινότητα και με διασφάλιση ευρύτερης και πιο ισότιμης πρόσβασης σε αξιόπιστες ψηφιακές υποδομές.
      Read more...

        0

    8. Επικαιρότητα

      1η Εθνική Συνδιάσκεψη Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια: Αποκαλυπτική η έρευνα για τις τιμές των ακινήτων και τις μεσιτικές υπηρεσίες στην Ελλάδα

      GTnews

      Σε μία εποχή που το στεγαστικό πρόβλημα αναδεικνύεται σε ένα από τα σοβαρότερα για την ελληνική κοινωνία, η αποκαλυπτική έρευνα του ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών και της Επιτροπής Αστικών Συμβάσεων του ΕΕΑ, δίνει πολύτιμα ευρήματα που «φωτίζουν» την αγορά ακινήτων και τις μεσιτικές υπηρεσίες στην Ελλάδα.
      Σχετικά με τις τιμές των ακινήτων, το 93,7% των συμμετεχόντων στην έρευνα δηλώνει ότι οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά την τελευταία πενταετία.
      Μεταξύ των ευρημάτων που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, είναι και οι λόγοι που προκρίνονται από τους ερωτηθέντες ως οι βασικότεροι για την αύξηση των τιμών αγοραπωλησίας. Σύμφωνα με όσα δήλωσαν οι πολίτες που συμμετείχαν στην έρευνα, είναι η αγορά ακινήτων από ξένους αγοραστές (34,2%), η ανεπαρκής κρατική πολιτική για προσιτή κατοικία ή την έλλειψη κινήτρων για νέα οικοδομή (28,9%) και η αύξηση του κόστους κατασκευής και πρώτων υλών (23%).
      Σχετικά με τα προτεινόμενα μέτρα συγκράτησης των τιμών, το 41,5% ανέδειξε την ενεργοποίηση αχρησιμοποίητων ακινήτων (π.χ. μέσω κινήτρων), το 36,5% την ανάπτυξη κοινωνικής/προσιτής κατοικίας, το 31,9% τις φορολογικές ελαφρύνσεις, το 28,6% την απόδοση κινήτρων για την κατασκευή νέων κατοικιών, το 25,3% την απόδοση κινήτρων για την ανακαίνιση/ανακατασκευή κατοικιών.
      Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το εύρημα ότι το 61,5% όσων δήλωσαν ότι τα τελευταία 5 χρόνια έχουν προβεί σε αγοραπωλησία ή ενοικίαση ακινήτου, αξιοποίησε μεσιτικές υπηρεσίες.
      Η σημαντική έρευνα θα αποτελέσει ένα από τα σημεία συζήτησης και προβληματισμού της 1ης Εθνικής Συνδιάσκεψης Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, που διοργανώνει το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών, το Σάββατο 14 Μαρτίου 2026, στις 09:30, στον 2ο όροφο του ΕΕΑ.
      Πρόκειται για μία ακόμη πρωτοβουλία του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, με στόχο την ανάδειξη των ζητημάτων που απασχολούν τους μεσίτες, την αναζήτηση των βέλτιστων λύσεων και την ενότητα και ανάπτυξη του κλάδου.
      Για τα ευρήματα της έρευνας και τη διοργάνωση της 1ης Εθνικής Συνδιάσκεψης Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, ο Πρόεδρος του ΕΕΑ, κ. Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, δηλώνει:
      «Η έρευνα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών για τις τιμές στην αγορά ακινήτων και τις μεσιτικές υπηρεσίες αναδεικνύει το πολύ σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν σήμερα πολίτες και επιχειρήσεις. Ουσιαστικά αυτό, μαζί με την ακρίβεια, είναι τα προβλήματα που μπορεί να αποτελέσουν απειλή για την κοινωνική συνοχή. Από τα ευρήματα αυτό που φαίνεται ξεκάθαρα είναι η δυσκολία στην αναζήτηση στέγης καθώς και η ανάγκη για περισσότερα μέτρα από την πλευρά από της κυβέρνησης. Η κοινωνία ζητάει στήριξη αυτή τη δύσκολη στιγμή και η Πολιτεία οφείλει να σταθεί στο ύψος των περιστάσεων. Επίσης είναι βέβαιο ότι αυτή η έρευνα θα απασχολήσει και τις εργασίες της 1ης Εθνικής  Συνδιάσκεψης Εκλεγμένων Μεσιτών στα Επιμελητήρια, που διοργανώνει το ΕΕΑ, σε μία προσπάθεια να καθιερωθεί ως θεσμός, κάτι που έχουμε ήδη επιτύχει με τους ασφαλιστικούς διαμεσολαβητές. Τέτοιου είδους πρωτοβουλίες συμβάλουν στην ενότητα του κλάδου και στη δημιουργία περαιτέρω προοπτικών ανάπτυξης του».
      Ο πρόεδρος της Επιτροπής Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων του ΕΕΑ, κ. Γιάννης Ζιάβρας, δηλώνει:
      «Ένα σημαντικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι, σε πολύ μεγάλο ποσοστό, η τελική διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων γίνεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες και όχι από τους μεσίτες, όπως συχνά πιστεύεται». Και προσθέτει για την 1η Εθνική Συνδιάσκεψη: «Πρόκειται για μια σημαντική πρωτοβουλία που φιλοδοξεί να φέρει κοντά μεσίτες από όλη την Ελλάδα, να αναδείξει τον ρόλο των επιμελητηρίων στον κλάδο και να δημιουργήσει έναν ουσιαστικό χώρο διαλόγου για τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.»
      Η έρευνα: https://www.eea.gr/wp-content/uploads/2026/03/Ερευνα.pdf
       
       
      Read more...

        3

    9. Επικαιρότητα

      OPEN HOUSE Athens 2026 : Όλα όσα θα γίνουν στο θεσμό-γιορτή της Αρχιτεκτονικής

      GTnews

      Το Open House είναι ένας από τους σημαντικότερους διεθνείς θεσμούς για την ανάδειξη και προώθηση της αρχιτεκτονικής. Η ιδέα ξεκίνησε από το Λονδίνο το 1992 και μέχρι σήμερα διαδόθηκε σε πολλές πόλεις ανά την υφήλιο. Η δράση Open House προσκαλεί το ευρύ κοινό να εξερευνήσει και να κατανοήσει την αξία της αρχιτεκτονικής. Κάθε χρόνο για ένα διήμερο, δημόσια και ιδιωτικά κτίρια ανοίγουν τις πύλες τους στο κοινό δωρεάν και η πόλη μετατρέπεται σε ένα μεγάλο μουσείο, με εκθέματα τα ίδια της τα κτίρια και την αρχιτεκτονική της. Στην Αθήνα πραγματοποιείται από το 2014 κάθε άνοιξη.
      Το 12ο OPEN HOUSE Athens πραγματοποιήθηκε στις 5-6 Απριλίου 2025, με πλήθος δράσεων που ξεκίνησαν μια βδομάδα νωρίτερα, συγκεντρώνοντας δεκάδες χιλιάδες επισκέψεις! Το 13ο OPEN HOUSE Athens προγραμματίζεται για τις 4-5 Απριλίου 2026, με παράλληλες δράσεις από τις 28 Μαρτίου.
      ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ ΤΩΝ ΞΕΝΑΓΗΣΕΩΝ:
      Μελετάτε το πρόγραμμα. Δημιουργείτε την ηλεκτρονική σας ταυτότητα (QR code επισκέπτη) προκειμένου να παρακολουθήσετε τις ξεναγήσεις.* Επισκέπτεστε τους χώρους που σας ενδιαφέρουν κατά τις επισκέψιμες ώρες του καθενός. Αναμένετε στην ουρά που σχηματίζεται επί τόπου, για να παρακολουθήσετε την ξενάγηση. Οι ξεναγήσεις ξεκινούν ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Όλες οι δράσεις είναι ΔΩΡΕΑΝ και δεν γίνονται κρατήσεις.

      * Για την παρακολούθηση των ξεναγήσεων απαιτείται η δημιουργία μιας ηλεκτρονικής ταυτότητας (QR code) για κάθε επισκέπτη. Η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν αντιστοιχεί σε κράτηση ή σειρά προτεραιότητας, απλά διευκολύνει τη διαδικασία καταγραφής των επισκεπτών στα κτίρια που επισκέπτονται. Προς διευκόλυνση της διαδικασίας, οι επισκέπτες μπορούν να δημιουργήσουν την ηλεκτρονική τους ταυτότητα (QR) πριν επισκεφθούν τους χώρους σε σύνδεσμο που ανακοινωθεί μια εβδομάδα νωρίτερα.
      Πληροφορίες στο https://www.openhouseathens.gr/
       
      Read more...

        0

    10. Επικαιρότητα

      Αναβάθμιση λειτουργιών στο πληροφοριακό σύστημα της Επιθεώρησης Εργασίας, σε εφαρμογή του ν. 5239/2025

      Engineer

      Η Επιθεώρηση Εργασίας ενημερώνει ότι υλοποιήθηκαν νέες λειτουργικές προσαρμογές στο Πληροφοριακό Σύστημα, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του ν. 5239/2025, με στόχο τη βελτίωση της λειτουργικότητας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών και την αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση πολιτών και επιχειρήσεων.
      Ειδικότερα:
      1. Επικαιροποιήθηκε η λίστα επιτρεπόμενων ειδικοτήτων στην ηλεκτρονική υπηρεσία υποβολής αίτησης εγγραφής τεχνικών ασφαλείας στον σχετικό κατάλογο.
      2. Επικαιροποιήθηκε η λίστα των κλάδων οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων στην ηλεκτρονική υπηρεσία αναγγελίας ανάθεσης καθηκόντων τεχνικών ασφαλείας, με την προσθήκη της αντίστοιχης κατηγορίας επικινδυνότητας κάθε κλάδου.
      3. Πραγματοποιήθηκε αντιστοίχιση των επιτρεπόμενων ειδικοτήτων για την ανάληψη καθηκόντων τεχνικού ασφαλείας ανά δραστηριότητα επιχειρήσεων.
      4. Προστέθηκαν νέες κατηγορίες αιτήσεων στην ηλεκτρονική υπηρεσία «Λοιπές αιτήσεις / γνωστοποιήσεις», με τίτλους:
      «Κατάσταση υλικοτεχνικής υποδομής» «Κατάσταση υλικοτεχνικής υποδομής και υπηρεσιών άλλων παρόχων». Οι ανωτέρω προσαρμογές έχουν ήδη τεθεί σε παραγωγική λειτουργία και είναι διαθέσιμες στους λογαριασμούς των χρηστών του πληροφοριακού συστήματος. \
      Η δήλωση της υλικοτεχνικής υποδομής για την υγεία και την ασφάλεια στην εργασία (ενδεικτικά: εξοπλισμός και όργανα μέτρησης επικίνδυνων παραγόντων του εργασιακού περιβάλλοντος, μέσα ατομικής προστασίας, καθώς και ενδεχόμενη
      σύμβαση με τρίτους παρόχους για παροχή συμπληρωματικής υποδομής και υπηρεσιών μετρήσεων, σύμφωνα με τη διάταξη των παρ. 4 και 11, άρθρο 499 του π.δ. 62/2025, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 28 του ν. 5239/2025), ανάλογα με την επικινδυνότητα της επιχείρησης, την εκτίμηση επαγγελματικού κινδύνου και τις υποδείξεις του τεχνικού ασφαλείας και του ιατρού εργασίας, που διαθέτει ο εργοδότης για την προστασία των εργαζομένων, εφαρμόζεται για πρώτη φορά και συμβάλλει στην ενίσχυση της διαφάνειας και της συστηματικής καταγραφής των μέτρων πρόληψης. Παράλληλα, υποστηρίζει τη βελτίωση του πλαισίου ελέγχου και εποπτείας της τήρησης των κανόνων επαγγελματικής υγείας και ασφάλειας στους χώρους εργασίας, ενισχύοντας την αποτελεσματικότερη προστασία των εργαζομένων.
      Read more...

        0

    11. Επικαιρότητα

      Η Αθήνα στην 2η θέση στην αύξηση αξίας ξενοδοχειακών ακινήτων στην Ευρώπη

      Engineer

      Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στη δεύτερη θέση, πίσω από την Κοπεγχάγη, σε ότι αφορά στην αύξηση της αξίας των ξενοδοχείων της το 2025, ενισχύοντας σταδιακά την ελκυστικότητά της μεταξύ των θεσμικών επενδυτών.
      Μεταξύ των ευρωπαϊκών πρωτευουσών με τις ισχυρότερες επιδόσεις ως προς το επενδυτικό ενδιαφέρον στα ξενοδοχειακά ακίνητα συγκαταλέγεται η Αθήνα, η οποία μάλιστα εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να διατηρεί τη θετική της δυναμική σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
      Με βάση τη σχετική ανάλυση από την εταιρεία συμβούλων HVS (HVS 2026 European Hotel Valuation Index) σε ένα δείγμα 31 ευρωπαϊκών πόλεων, το 2025 οι αξίες των ξενοδοχείων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 5,5%, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που διαμορφώθηκε μόλις στο +0,2%. 
      Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών, πίσω από την Κοπεγχάγη, η οποία κατέγραψε άνοδο 5,9% σε σύγκριση με το 2024, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στη βελτιωμένη συνδεσιμότητα του αεροδρομίου της πόλης αλλά και στις συζητήσεις για πιθανούς περιορισμούς στις νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις.
      Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά ξενοδοχειακών συναλλαγών κατέγραψε έντονη κινητικότητα: Ο αριθμός των συναλλαγών, σύμφωνα με την ανάλυση της HVS αυξήθηκε κατά 175 σε σχέση με το 2024, με τον συνολικό όγκο να φτάνει τα 22,6 δισ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 30%. Παρά τη σημαντική αυτή ενίσχυση, το επίπεδο των συναλλαγών εξακολουθεί να υπολείπεται περίπου κατά 17% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα του 2019.
      Για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, το Λονδίνο παρέμεινε η μεγαλύτερη αγορά στην Ευρώπη, με συναλλαγές κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, παρά τη μείωση κατά 22% σε σχέση με το 2024. Το Παρίσι διατήρησε τη δεύτερη θέση με 1,9 δισ. ευρώ σε όγκο συναλλαγών, σημειώνοντας αύξηση 25% σε ετήσια βάση και ακολουθεί το Βερολίνο με 700 εκατ. ευρώ. Η Αθήνα είναι και αυτή στις τοπ μεγαλουπόλεις με έναν όγκο συναλλαγών στα 663 εκατ. ευρώ την περασμένη χρονιά και η Πράγα με 580 εκατ. ευρώ, συμπληρώνοντας τη λίστα των αγορών με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, καταγράφοντας τριψήφια ποσοστά ανάπτυξης σε σύγκριση με το 2024. Ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές η αθηναϊκή αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων
      «Η συνεχιζόμενη θετική πορεία – αν και πιο μετριοπαθής σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια – συνεχίζει να ενισχύει την άνοδο των αξιών των ξενοδοχειακών ακινήτων στην πόλη», αναφέρεται στην ανάλυση. «Η Αθήνα γίνεται επίσης ολοένα και πιο ελκυστική για θεσμικούς επενδυτές, γεγονός που φαίνεται ότι θα βελτιώσει περαιτέρω τη θετική της πορεία σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα». Σημειώνεται εδώ ότι στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, από το 2016 και μετά, οι υψηλότερες επιδόσεις της ελληνικής πρωτεύουσας καταγράφηκαν το 2024 με ένα +11,8% στις αξίες των ξενοδοχείων έναντι του 2023, ενώ η χειρότερη επίδοση, όπως είναι εύλογο καταγράφηκε τη χρονιά της πανδημίας, το 2020 με ένα μείον 18,2%. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου στη δεκαετία για την ελληνική πρωτεύουσα συμπίπτει επίσης με ένα +5,5% όταν στην υπόλοιπη Ευρώπη οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί ανόδου υπολογίζονται στο +0,7% για την περίοδο 2016 – 2025. Η άνοδος της Αθήνας όσον αφορά το επενδυτικό ενδιαφέρον αποδίδεται στις «σταθερές αυξήσεις όσον αφορά το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR).
      Η ανάλυση της HVS, αναφέρεται και στις σημαντικότερες μεμονωμένες συναλλαγές που σημειώθηκαν πέρυσι όπου περιλαμβάνεται και μία ελληνική, αυτή του εφοπλιστή Γ. Προκοπίου για τον Αστέρα Βουλιαγμένης το Φεβρουάριο του 2025 για το υπόλοιπο των μετοχών της εταιρείας. «Μετά από χρόνια στασιμότητας, οι συναλλαγές μεμονωμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 68% το 2025, φτάνοντας σε όγκο 15,6 δισ. ευρώ με αύξηση σε ετήσια βάση κατά 48%, με ενδεικτικά στις πιο αξιοσημείωτες να περιλαμβάνονται το θέρετρο Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη με 1.037 δωμάτια με μία αξία στα 430 εκατ. ευρώ ή 415.000 ευρώ ανά δωμάτιο τον Ιούνιο του 2025, το Pullman Montparnasse στο Παρίσι με 957 δωμάτια στα 300 εκατ. ευρώ ή 313.000 ευρώ ανά δωμάτιο και το Caesare Augustus στο Κάπρι με 55 δωμάτια έναντι 180 εκατ. ή 3,3 εκατ. ευρώ. Παρά το γεγονός ότι ο όγκος συναλλαγών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε το 2025, καταγράφοντας πτώση 10% σε ετήσια βάση, η χώρα παρέμεινε η επενδυτική αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα το 2025, αντιπροσωπεύοντας το 25% του συνολικού όγκου συναλλαγών. Τη δεύτερη και τρίτη θέση κατέλαβαν η Γαλλία (16%) και η Ισπανία (14%). Και οι δύο αγορές σημείωσαν ισχυρή ετήσια ανάπτυξη, 73% και 25% αντίστοιχα.
      Read more...

        0

    12. Επικαιρότητα

      ΕΥΔΑΠ: Νέα διαδικτυακή πλατφόρμα για τo επενδυτικό πλάνο 2,5 δισ συνδυασμού υδάτινων πόρων,ενέργειας,κυκλικής οικονομίας

      Engineer

      Οι πολίτες, από την Κυριακή 22 Μαρτίου Παγκόσμια Ημέρα Νερού, μπορούν να ενημερώνονται για τα έργα, μέσα από την ειδική διαδικτυακή πλατφόρμα https://ependioumestonero.gr/, όπου έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν την περιοχή που τους ενδιαφέρει και να δουν άμεσα στον χάρτη τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη ή υπό σχεδιασμό, στους Δήμους της Αττικής.   Η πλατφόρμα δίνει βασικές πληροφορίες ανά κατηγορία έργων, δημιουργώντας συνοπτικά μια συνολική εικόνα των έργων σε κάθε Δήμο.
      Η μετάβαση των υποδομών κοινής ωφέλειας σε ένα νέο, πιο σύνθετο μοντέλο λειτουργίας, όπου το νερό, η ενέργεια και η βιωσιμότητα συνδέονται στενά, αποτυπώνεται με σαφήνεια στη στρατηγική που αναπτύσσει τα τελευταία χρόνια και η ΕΥΔΑΠ. Στον πυρήνα αυτής της μετάβασης βρίσκονται δύο εμβληματικά projects: η αναβάθμιση της Ψυττάλειας – το λεγόμενο «Ψυττάλεια 3.0» – αλλά και το σύνθετο υδρο-ενεργειακό έργο στα Κρεμαστά.

      Η αφετηρία αυτής της στρατηγικής τοποθετείται στο νησί της Ψυττάλειας, όπου λειτουργεί το Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων, μία από τις μεγαλύτερες εγκαταστάσεις του είδους στην Ευρώπη. Το «Ψυττάλεια 3.0» - για τη μελέτη του οποίου οι διαγωνιστικές διαδικασίες εκκινούν εντός του Απριλίου - φιλοδοξεί να μετατρέψει τη μονάδα σε ένα πολυλειτουργικό ενεργειακό και περιβαλλοντικό hub.

      Σήμερα, η εγκατάσταση ήδη παράγει ενέργεια μέσω της αξιοποίησης του βιοαερίου που προκύπτει από τη χώνευση της ιλύος. Το παραγόμενο αέριο αποθηκεύεται και χρησιμοποιείται σε μονάδες συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας, καλύπτοντας σημαντικό μέρος των ενεργειακών αναγκών της μονάδας. Η συνολική ισχύς των εγκαταστάσεων αυτών, σε συνδυασμό με μονάδα συμπαραγωγής με χρήση φυσικού αερίου, επιτρέπει όχι μόνο την ενεργειακή αυτάρκεια κρίσιμων λειτουργιών, αλλά και την πώληση πλεονάζουσας ενέργειας στο δίκτυο.

      Ωστόσο, το νέο σχέδιο πηγαίνει πολύ πέρα από τη σημερινή πραγματικότητα. Η αναβάθμιση προβλέπει τη συστηματική αξιοποίηση όλων των παραπροϊόντων της επεξεργασίας λυμάτων: βιολογική ιλύς, βιοαέριο, βιομεθάνιο, ακόμη και υδρογόνο και φώσφορος. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος κυκλικής οικονομίας, όπου τίποτα δεν χάνεται και όλα επαναχρησιμοποιούνται.

      Η ανάκτηση νερού

      Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο ανακτημένο νερό. Σε μια περίοδο που η λειψυδρία επανέρχεται δυναμικά ως απειλή, η δυνατότητα παροχής φθηνού, μη πόσιμου νερού στη βιομηχανία αποκτά στρατηγική σημασία. Η βιομηχανική χρήση – ιδίως σε ενεργοβόρους κλάδους και σε υποδομές όπως τα data centers – απαιτεί τεράστιες ποσότητες νερού, κυρίως για ψύξη. Η αξιοποίηση ανακυκλωμένου νερού μπορεί να αποσυμφορήσει τα δίκτυα πόσιμου νερού και να μειώσει το συνολικό κόστος για τις επιχειρήσεις.

      Σε αυτό το πλαίσιο, η τιμολόγηση του ανακτημένου νερού αποτελεί κρίσιμο παράγοντα. Οι συζητήσεις με τη ΡΑΑΕΥ κινούνται προς την κατεύθυνση δημιουργίας ενός σαφούς πλαισίου, όπου το ανακυκλωμένο νερό θα είναι σημαντικά φθηνότερο από το πόσιμο, ιδίως σε μια περίοδο που τα τιμολόγια ύδατος για τη βιομηχανία αυξήθηκαν.

      Το τεχνικό σκέλος του έργου είναι εξίσου σύνθετο. Οι μελετητές καλούνται να αξιολογήσουν διαφορετικές τεχνολογίες ενεργειακής αξιοποίησης και επεξεργασίας, λαμβάνοντας υπόψη τόσο την απόδοση όσο και το κόστος. Η ανάλυση κόστους-οφέλους θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό τη μορφή που θα λάβει τελικά το project.
        Παράλληλα, η ΕΥΔΑΠ βρίσκεται σε συμφωνία με τη Helleniq Energy για την τροφοδοσία των εγκαταστάσεών της με ανακυκλωμένο νερό από το Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων (ΚΕΛ) Θριάσιου.
      Κρεμαστά: Νερό και ενέργεια σε ένα έργο
      Εάν η Ψυττάλεια αποτελεί το «εργοστάσιο» της νέας ενεργειακής στρατηγικής, το project στα Κρεμαστά αποτυπώνει τη η διεύρυνση του αποτυπώματός της. Πρόκειται για ένα σύνθετο έργο που εκτός από την ενίσχυση των υδατικών αποθεμάτων της Αττικής, θα συνδυαστεί μελλοντικά με την αποθήκευση ενέργειας μέσω αντλησιοταμίευσης. 
      Η μονάδα πιθανώς θα έχει ισχύ περίπου 50 MW και θα λειτουργεί ως «μπαταρία» για το ηλεκτρικό σύστημα. Σε περιόδους χαμηλής ζήτησης, νερό θα αντλείται σε υψηλότερο υψόμετρο, ενώ όταν η ζήτηση αυξάνεται, θα απελευθερώνεται παράγοντας ηλεκτρική ενέργεια.  Το έργο εντάσσεται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό κυβέρνησης – ΕΥΔΑΠ που περιλαμβάνει τη σύνδεση του Εύηνου με τον Κρικελοπόταμο και τον Καρπενησιώτη και σε δεύτερη φάση τη μεταφορά νερού από τη λίμνη Κρεμαστών. Με προϋπολογισμό άνω του μισού δισ. ευρώ,  αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στον τομέα των υδάτινων υποδομών της χώρας.
      Πέρα από την ενεργειακή διάσταση, το έργο έχει σαφή στόχο την ενίσχυση της υδροδότησης της Αττικής σε βάθος χρόνου. Παρότι ο φετινός χειμώνας εμπλούτισε τους ταμιευτήρες από τους οποίους υδρεύεται η Αττική, η κλιματική αλλαγή και η αυξανόμενη ζήτηση καθιστούν αναγκαία τη δημιουργία εναλλακτικών πηγών και τη βελτιστοποίηση της διαχείρισης των υδάτινων πόρων.
      Η ενεργειακή στρατηγική: από καταναλωτής σε παραγωγό
      Σήμερα, η ΕΥΔΑΠ καλύπτει περίπου το 20% των ενεργειακών της αναγκών από ίδιες πηγές, όπως μικρά υδροηλεκτρικά και φωτοβολταϊκά. Η παραγωγή αυτή, αν και σημαντική, δεν επαρκεί για να αντισταθμίσει το υψηλό ενεργειακό κόστος λειτουργίας των υποδομών. 
      Η διοίκηση της εταιρείας εξετάζει πολλαπλά σενάρια για τη μείωση του κόστους και την ενίσχυση της ενεργειακής αυτονομίας. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ανάπτυξη νέων έργων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, η σύναψη διμερών συμβάσεων προμήθειας ενέργειας (PPAs), η αξιοποίηση αποθηκευτικών τεχνολογιών, η βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης των εγκαταστάσεων κ.ά.. Δεν αποκλείεται, μάλιστα, η εταιρεία να εξετάσει ακόμη και την είσοδο στην αγορά προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας, αξιοποιώντας την εκτεταμένη πελατειακή της βάση.
      Επενδυτικό πλάνο 2,5 δισ.: Υποδομές, ψηφιοποίηση και ανθεκτικότητα
      Η ενεργειακή στρατηγική της εντάσσεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 2,5 δισ. ευρώ έως το 2035. Το σχέδιο περιλαμβάνει 167 έργα που καλύπτουν όλο το φάσμα δραστηριοτήτων της εταιρείας: ύδρευση, αποχέτευση, ενέργεια και ψηφιακές υποδομές.
      Ανάμεσα στα πιο εμβληματικά έργα ξεχωρίζουν, ο νέος αγωγός που θα υδροδοτήσει το Ελληνικό, η κατασκευή συλλεκτήριου αγωγού για την αντιμετώπιση πλημμυρικών φαινομένων στα νότια προάστια, η εγκατάσταση εκατομμυρίων «έξυπνων» υδρομετρητών, η αναβάθμιση της Ψυττάλειας και πολλά άλλα. 
      Η υδροδότηση της νέας πόλης στο Ελληνικό αποτελεί ιδιαίτερη πρόκληση, καθώς απαιτεί ενίσχυση του κεντρικού τροφοδοτικού δικτύου  και έναν αγωγό που θα διασχίζει τη μισή πρωτεύουσα ξεκινώντας από το Γαλάτσι και φτάνοντας στο παραλιακό μέτωπο.  
      Παράλληλα, η αντικατάσταση 1,8 εκατ. υδρομετρητών με ψηφιακά συστήματα αναμένεται να περιορίσει τις απώλειες και να βελτιώσει τη διαχείριση της κατανάλωσης. Σήμερα, οι διαρροές και οι μη καταγεγραμμένες απώλειες φτάνουν περίπου το 15%, ποσοστό που η εταιρεία επιδιώκει να μειώσει σημαντικά τα επόμενα χρόνια.  Σημαντικό μέρος των επενδύσεων κατευθύνεται και στην αντιμετώπιση της λειψυδρίας με τα έργα ανακύκλωσης νερού, τον εκσυγχρονισμό των δικτύων κλπ. που συνθέτουν μια πολυεπίπεδη στρατηγική για τη διασφάλιση της επάρκειας.
      Read more...

        0

    13. Επικαιρότητα

      ΡΑΑΕΥ: Δημόσια Διαβούλευση επί του Οδηγού για την κατάρτιση Φακέλου Διαχειριστικής Επάρκειας των παρόχων υπηρεσιών ύδατος

      Engineer

      Για την αξιολόγηση της διαχειριστικής ικανότητάς τους, οι Πάροχοι Υπηρεσιών Ύδατος υποβάλλουν αμελλητί φάκελο τεκμηρίωσης διαχειριστικής επάρκειας στη Ρ.Α.Α.Ε.Υ., βάσει των όσων προβλέπονται στον ν.5037/2023 και στις εφαρμοστικές αυτού διατάξεις.
      Με το παρόν, η Ρ.Α.Α.Ε.Υ. διαθέτει προς τους παρόχους υπηρεσιών ύδατος Οδηγό για την κατάρτιση Φακέλου Τεκμηρίωσης Διαχειριστικής Επάρκειας Παρόχων Υπηρεσιών Ύδατος, ώστε να διευκολυνθούν κατά τη συγκέντρωση και προετοιμασία των εγγράφων τεκμηρίωσης που απαιτούνται για την αξιολόγηση της διαχειριστικής τους ικανότητας, το οποίο θέτει σήμερα σε Δημόσια Διαβούλευση διάρκειας είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών.
      Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμμετέχουν στη διαβούλευση υποβάλλοντας τις απόψεις τους επί του ως άνω κειμένου στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected],  έως και την Τετάρτη 8 Απριλίου και ώρα 17:00.
      Η ΡΑΑΕΥ, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 5 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (ν.2690/1999, ΦΕΚ Α’ 45), θα δημοσιοποιήσει κατάλογο των συμμετεχόντων στη διαβούλευση καθώς και το περιεχόμενο των σχετικών εγγράφων, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία ο συμμετέχων αιτείται τη μη δημοσιοποίηση των στοιχείων του και/ή των απόψεών του.
      Συνημμένα αρχεία:
      Οδηγός για την κατάρτιση Φακέλου Τεκμηρίωσης Διαχειριστικής Επάρκειας Παρόχων Υπηρεσιών Ύδατος Τεύχος Α Τεύχος Β Πίνακες Τεύχος Γ Δομή φακέλων
      Read more...

        0

    14. Επικαιρότητα

      Οι γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή αλλάζουν τoν επενδυτικό χάρτη στο real estate

      Engineer

      Οι γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή και η πιθανότητα διαταραχών στις ενεργειακές ροές επαναφέρουν έναν παράγοντα που για χρόνια θεωρούνταν περιορισμένος στις αγορές εμπορευμάτων: το ενεργειακό σοκ. Για την αγορά ακινήτων, όμως, οι επιπτώσεις είναι ευρύτερες, επηρεάζοντας τον πληθωρισμό, τα επιτόκια και τελικά τις αποτιμήσεις.
      Η ποσοτικοποίηση ενός τέτοιου σοκ γίνεται κυρίως μέσω των τιμών ενέργειας και της διάρκειας μιας κρίσης. Σύμφωνα με τεχνικά σενάρια αγοράς, μια ήπια κλιμάκωση που οδηγεί το Brent στα 90–100 δολάρια το βαρέλι θα μπορούσε να προσθέσει περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στον πληθωρισμό των οικονομιών της G7. Σε ένα πιο σοβαρό σενάριο, με τιμές μεταξύ 110 και 130 δολαρίων, το παγκόσμιο ΑΕΠ θα μπορούσε να μειωθεί κατά 0,7% έως 1,2%.
      Για τους επενδυτές ακινήτων, η σύνδεση είναι άμεση. Κάθε αύξηση 10 δολαρίων στην τιμή του Brent αφαιρεί περίπου 0,2–0,3 ποσοστιαίες μονάδες από την παγκόσμια ανάπτυξη και προσθέτει περίπου 0,3 ποσοστιαίες μονάδες στον πληθωρισμό των οικονομιών του ΟΟΣΑ. Αυτό μεταφράζεται σε υψηλότερα επιτόκια χρηματοδότησης, αυξημένο κόστος κατασκευής και μεγαλύτερη αβεβαιότητα στις αποτιμήσεις των ακινήτων.
      Η Ευρωπαϊκή Ένωση είναι από τις πιο ευάλωτες περιοχές. Κάθε αύξηση 10 δολαρίων στο πετρέλαιο συνεπάγεται περίπου €40 δισ. επιπλέον ενεργειακό κόστος ετησίως για την οικονομία της. Σε ένα σενάριο όπου το Brent φτάνει τα 120 δολάρια, η επιβάρυνση μπορεί να ξεπεράσει τα €80–€100 δισ., με ταυτόχρονη αύξηση του πληθωρισμού κατά 0,8% και μείωση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,6%.
      Οι επιπτώσεις αυτές διαχέονται γρήγορα στην αγορά real estate. Το υψηλότερο ενεργειακό κόστος αυξάνει τις δαπάνες λειτουργίας κτιρίων, ενώ τα κατασκευαστικά υλικά —από χάλυβα έως τσιμέντο— επηρεάζονται άμεσα από την τιμή της ενέργειας. Σε ενεργοβόρους βιομηχανικούς κλάδους, το κόστος παραγωγής μπορεί να αυξηθεί κατά 15% έως 25%, περιορίζοντας τη ζήτηση για νέες εγκαταστάσεις και επηρεάζοντας την ανάπτυξη logistics και βιομηχανικών ακινήτων.
      Ταυτόχρονα, η μεταβλητότητα στις αγορές ενέργειας αναδιαμορφώνει τη γεωγραφία των επενδύσεων. Οι χώρες παραγωγής ενέργειας επωφελούνται σημαντικά από υψηλότερες τιμές. Για παράδειγμα, μια αύξηση 20 δολαρίων στο Brent μπορεί να αποφέρει στη Σαουδική Αραβία επιπλέον έσοδα περίπου $180–200 εκατ. ημερησίως, ενισχύοντας τα κρατικά επενδυτικά ταμεία που συχνά επενδύουν σε μεγάλα projects real estate παγκοσμίως.
      Από την άλλη πλευρά, οι μεγάλες οικονομίες που εξαρτώνται από εισαγωγές ενέργειας —όπως η Ιαπωνία και η Κίνα— αντιμετωπίζουν αυξημένο οικονομικό κόστος. Στην περίπτωση της Κίνας, μια αύξηση $10 στην τιμή του πετρελαίου μπορεί να αυξήσει το ετήσιο κόστος εισαγωγών κατά 35–40 δισ. δολάρια, επιβαρύνοντας τη βιομηχανία και τις εξαγωγές. Αυτό μπορεί να περιορίσει τις επενδύσεις σε εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα.
      Το πιο ακραίο σενάριο αφορά πιθανή διακοπή των ενεργειακών ροών από το Στενό του Ορμούζ, από όπου διέρχεται περίπου το 20% του παγκόσμιου πετρελαίου. Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, οι τιμές θα μπορούσαν να ξεπεράσουν τα $150 / βαρέλι, αυξάνοντας τον κίνδυνο παγκόσμιας ύφεσης και οδηγώντας σε σημαντική διόρθωση στις αγορές ακινήτων. Για τους επενδυτές real estate, το συμπέρασμα είναι προφανές: το ενεργειακό κόστος και η γεωπολιτική σταθερότητα μετατρέπονται σε κρίσιμες μεταβλητές αποτίμησης.
      Σε έναν κόσμο αυξανόμενης αβεβαιότητας, τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης και οι αγορές με ισχυρή μακροοικονομική ανθεκτικότητα αναμένεται να προσελκύσουν το μεγαλύτερο μέρος των νέων επενδυτικών κεφαλαίων
      Read more...

        0

    15. Επικαιρότητα

      Μισός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και μη καταβολή του σε πληγείσες περιοχές

      GTnews

      Νέος κύκλος φοροελαφρύνσεων, με κύριους ωφελούμενους νοικοκυριά που έχουν ιδιόκτητη στέγη, τίθεται σε εφαρμογή, μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ και την έναρξη υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για εισοδήματα του 2025. Οι δύο κύριες μειώσεις φόρων που ενεργοποιήθηκαν είναι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για πρώτες κατοικίες που βρίσκονται σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς ανά την επικράτεια και η αναθεώρηση προς τα κάτω των τεκμηρίων διαβίωσης για σχεδόν μισό εκατομμύριο φορολογούμενους.
      Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι νέες ελαφρύνσεις έρχονται σε συνέχεια της μείωσης των κρατήσεων στις μηνιαίες αποδοχές μισθωτών και συνταξιούχων, η οποία τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους, με πρόσθετες πρόνοιες για νέους εργαζόμενους και οικογένειες με παιδιά. Χάρη στις αλλαγές, οι οποίες αποτελούν μέρος της φορολογικής μεταρρύθμισης της ΔΕΘ, όλοι οι συντελεστές φορολόγησης για εισοδήματα μεταξύ 10.000 και 40.000 ευρώ, δηλαδή για τη μεσαία τάξη, είναι οριζόντια μειωμένοι κατά δύο μονάδες. Προβλέπεται, επίσης, περαιτέρω μείωση δύο μονάδων ανά εξαρτώμενο τέκνο, ενώ πολύτεκνες οικογένειες θα δουν τη φορολογική επιβάρυνσή τους για τα πρώτα 20.000 ευρώ να μηδενίζεται.
      Ανάλογα κέρδη έχουν οι νέοι εργαζόμενοι. Μισθωτοί έως 25 ετών δεν πληρώνουν πλέον φόρο για εισοδήματα έως 20.000 ευρώ, ενώ όσοι είναι 26 έως 30 ετών φορολογούνται με τον ιδιαίτερα χαμηλό εισαγωγικό συντελεστή, δηλαδή με 9%.
      Μείωση φέτος, κατάργηση το 2027
      Το «ψαλίδισμα» του ΕΝΦΙΑ στο ήμισυ καλύπτει όλες τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, ενώ από 2027 όλες αυτές οι περιουσίες θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο.
      Η έκπτωση φέτος και η κατάργηση του χρόνου εφαρμόζεται, επίσης, σε ελαφρώς μεγαλύτερες κοινότητες της βόρειας Ελλάδας, συγκεκριμένα σε οικισμούς που έχουν έως 1.700 κατοίκους και βρίσκονται στη Δυτική Μακεδονία, στον Έβρο ή στους παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας - Θράκης και της Ηπείρου, ενθαρρύνοντας κατ’ αυτόν τον τρόπο την παραμονή στην περιφέρεια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, το μέτρο αφορά σχεδόν 13.000 οικισμούς πανελλαδικά, δηλαδή περίπου το 94% των οικισμών της χώρας, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση των κατοίκων στις περιοχές αυτές (εκτιμάται σε περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών στις περιοχές αυτές).
      Πέραν του ΕΝΦΙΑ, οι μικροί οικισμοί της περιφέρειας ωφελούνται και από τη μείωση κατά 50% του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες που διαμένουν εκεί. Η μείωση ισχύει αναδρομικά για τη χρήση 2025.
      Ευνοϊκές αλλαγές στα τεκμήρια
      Σε ό,τι αφορά τις αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης, η φορολογική μεταρρύθμιση προβλέπει ευνοϊκές αλλαγές τόσο για τις κατοικίες, όσο και για τα αυτοκίνητα. Για τις κατοικίες, στις φετινές δηλώσεις έχουν μειωθεί κατά 30% οι συντελεστές βάσει των οποίων γίνεται ο υπολογισμός της αντικειμενικής δαπάνης για τη συντήρησή τους. Σημαντική έκπτωση, της τάξης του 35%, προβλέπεται ακόμη στην προσαύξηση που χρεώνεται για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
      Ως προς τα ΙΧ οχήματα, η φοροελάφρυνση προκύπτει από τον νέο τρόπο υπολογισμού του τεκμηρίου. Μέχρι πέρυσι η αντικειμενική δαπάνη προσδιοριζόταν με βάση τον κυβισμό, όμως από φέτος υπολογίζεται με κριτήριο τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, φέρνοντας σημαντικές εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες. Επιπλέον, ελαφρύτερα θα είναι πλέον τα τεκμαρτά βάρη των ενήλικων εξαρτώμενων τέκνων, καθώς εξαιρούνται από το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης των 3.000 ευρώ άτομα που είναι μέχρι 18 ετών ή μέχρι 25 ετών και σπουδάζουν ή υπηρετούν στον στρατό και κατά το 2025 έχουν αποκτήσει οποιουδήποτε ύψους εισόδημα.
      Παράταση μη καταβολής ΕΝΦΙΑ για περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές
      Στο μεταξύ, παρατείνεται και για το έτος 2026 η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, σύμφωνα με ανακοίνωση την οποία εξέδωσε την Δευτέρα το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, την ανακοίνωση, οι πολίτες που ενδεχομένως έχουν λάβει χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν απαιτείται να προβούν σε κάποια ενέργεια, καθώς η προβλεπόμενη απαλλαγή θα αποτυπωθεί με νέα εκκαθάριση που θα γίνει εντός του Απριλίου. Τυχόν ποσά που θα καταβληθούν και αφορούν τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ακίνητα θα συμψηφισθούν ή θα επιστραφούν στους δικαιούχους άμεσα με την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης.
      Η απαλλαγή για το έτος 2026 αφορά τις ακόλουθες περιοχές:
      • Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018.
      • Ακίνητα που βρίσκονται εντός του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου της Περιφερειακής Ενότητας Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την υπ αρ. 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109) και ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση με την υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΜΕΒΟ/19831/338/15.4.2019 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομίας και Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του οικισμού Αναργύρων του Δήμου Αμυνταίου Νομού Φλώρινας, όπως αυτός έχει οριοθετηθεί με την 4012/86/25.9.1986 απόφαση του Νομάρχη Φλώρινας (Δ 1109), για λόγους διακινδύνευσης των ιδιοκτησιών, της ζωής και της υγείας των κατοίκων του οικισμού που προκλήθηκαν από τα κατολισθιτικά φαινόμενα της 10ης Ιουνίου 2017 στο Ορυχείο Αμυνταίου του Λιγνιτικού Κέντρου Δυτικής Μακεδονίας της ΔΕΗ» (Δ 190). Τα ακίνητα αυτά απεικονίζονται και περιγράφονται στον από Ιούλιο 2018 κτηματολογικό πίνακα του εν λόγω οικισμού και στο από Φεβρουάριο 2018 Κτηματολογικό Διάγραμμα, όπως αυτά εξειδικεύονται στην ανωτέρω απόφαση απαλλοτρίωσης. Η ίδια απαλλαγή ισχύει και για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ακόλουθων οικισμών, οι οποίοι είναι πολεοδομικά ανενεργοί βάσει του από 5.12.2002 προεδρικού διατάγματος (Δ 1075): Κοινότητας Πεπονιάς, Κοινότητας Πολύλακκου, οικισμού Αξιοκάστρου και οικισμού Κλήματος της Κοινότητας Αξιοκάστρου, οικισμού Τραπεζίτσας και οικισμού Πανάρετης της Κοινότητας Τραπεζίτσας και Κοινότητας Πυλωρίου του Δήμου Βοΐου της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, καθώς και βάσει της υπ αρ. 9439/3335/6.4.2000 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και Υγείας και Πρόνοιας «Μεταφορά των οικισμών Καλαμιτσίου, Καλοχίου και Μεσόλακκα Νομού Γρεβενών» (Δ` 238)
      • Ακίνητα που βρίσκονται στα διοικητικά όρια των Δήμων Μαντουδίου - Λίμνης - Αγίας ‘Αννας και Ιστιαίας - Αιδηψού της Περιφερειακής Ενότητας Ευβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας, οι οποίοι επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν από την 27η Ιουλίου 2021 μέχρι και την 13η Αυγούστου 2021.
      • Κτίσματα μετά του αναλογούντος οικοπέδου που βρίσκονται στις περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, της Περιφερειακής Ενότητας Πιερίας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας που επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021.
      • Κτίσματα μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που βρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου 2021 και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021 στην Κρήτη. Επισημαίνεται ότι για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και της 24ης Ιουλίου 2018, η απαλλαγή έχει ήδη επεκταθεί και για το έτος 2026 με την παρ. 3 του άρθρου 129 του ν.5264/2025.
      Read more...

        0

    16. Επικαιρότητα

      Κτηματολόγιο: Νέα ψηφιακή υπηρεσία εμφάνισης όρων δόμησης στο maps.ktimatologio.gr

      Engineer

      Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, με απόλυτη συνέπεια προς τους πολίτες και την αγορά ακινήτων, συνεχίζει να εμπλουτίζει τις ψηφιακές υπηρεσίες του, προσθέτοντας μια νέα λειτουργία στον Ψηφιακό του Χάρτη. Από σήμερα, 17 Μαρτίου 2026, μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), η νέα υπηρεσία δίνει τη δυνατότητα στους χρήστες του maps.ktimatologio.gr να βλέπουν εύκολα και συνοπτικά τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για το γεωτεμάχιό τους.

      Τι αλλάζει
      Η νέα αυτή λειτουργία λύνει τα χέρια σε πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων καθώς τους δίνει τη δυνατότητα να αποκτούν άμεσα μια πρώτη αξιόπιστη εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου.

      Με τον τρόπο αυτό:

      ● μειώνεται η ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών σε διαφορετικές υπηρεσίες
      ● επιταχύνεται η αξιολόγηση ακινήτων
      ● ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά γης
      ● διευκολύνεται ο σχεδιασμός επενδύσεων
      Διασύνδεση δεδομένων Κτηματολογίου και ΤΕΕ
      Οι πληροφορίες εμφανίζονται σε έναν συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ.
      Επιπλέον, η διασύνδεση των δύο συστημάτων επιτρέπει την αυτόματη μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη για την προβολή αναλυτικών πολεοδομικών πληροφοριών.
      Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται
      Μέσα από ένα φιλικό προς τον χρήστη ψηφιακό περιβάλλον, ο Ψηφιακός Χάρτης εμφανίζει πλέον για κάθε γεωτεμάχιο στοιχεία όπως:

      ● κατηγορίες χρήσεων γης
      ● συντελεστή δόμησης
      ● συντελεστή κάλυψης
      ● μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
      ● αριθμό ορόφων
      ● προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου
      Οι πληροφορίες αυτές προβάλλονται χωρικά πάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον και διασφαλίζοντας την απόλυτη ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους κανόνες δόμησης.
      Πότε εμφανίζονται οι πληροφορίες
      Η εμφάνιση των δεδομένων βασίζεται στη διαθεσιμότητα των πολεοδομικών πληροφοριών στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

      Συγκεκριμένα:
      ● Γενικές Χρήσεις Γης (ΓΠΣ) εμφανίζονται μόνο για περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, που αφορούν κυρίως περιοχές εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμού ή επέκτασης σχεδίου πόλεως.
      ● Γενικές Χρήσεις Γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο (ΕΡΣ) εμφανίζονται μόνο σε περιοχές όπου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο έχει καθορίσει χρήσεις γης.

      Επισημαίνεται ότι πληροφορία για χρήσεις γης δεν εμφανίζεται όταν αυτές καλύπτουν τμήμα μικρότερο του 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

      Περιορισμοί εμφάνισης όρων δόμησης
      Τα στοιχεία όρων δόμησης (όπως αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και αριθμός ορόφων) δεν εμφανίζονται στις περιπτώσεις:
      ● μη οριοθετημένων οικισμών
      ● περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως
      ● περιοχών επέκτασης σχεδίου πόλεως χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο
      Επιπλέον:
      ● δεν εμφανίζεται πληροφορία για όρους δόμησης όταν αυτοί καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου
      ● εμφανίζεται ειδική σήμανση ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται στα όρια ισχύος των όρων δόμησης, όταν οι όροι καλύπτουν έως το 50% της έκτασής του

      Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ, αποτελεί ένα ακόμη αποφασιστικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων στη χώρα, με στόχο τη συνέπεια των πληροφοριών, τη διαφάνεια και τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών.
      Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξελίσσεται σταδιακά σε μια σύγχρονη ψηφιακή υποδομή πληροφόρησης για τη γη και την ιδιοκτησία, υποστηρίζοντας τόσο τους πολίτες και την αγορά ακινήτων όσο και τον αποτελεσματικό χωρικό σχεδιασμό της Πολιτείας.
      Read more...

        0

    17. Επικαιρότητα

      Ψηφίστηκε ο ευρωπαϊκός οδικός χάρτης για τη στέγαση – Οι βασικές παρεμβάσεις για οικοδομικές άδειες, φορολογία και νέες κατοικίες

      Engineer

      Με τη στεγαστική κρίση να πιέζει ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ευρώπη, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ενέκρινε την Τρίτη (10/3) την πρώτη ολοκληρωμένη έκθεση πολιτικής για την αγορά κατοικίας, θέτοντας έναν οδικό χάρτη παρεμβάσεων που περιλαμβάνει φορολογικά κίνητρα, ταχύτερες πολεοδομικές άδειες και ενίσχυση επενδύσεων σε νέες και ανακαινισμένες κατοικίες.
      Η έκθεση εγκρίθηκε με 367 ψήφους υπέρ, 166 κατά και 84 αποχές, σηματοδοτώντας την πρώτη επίσημη τοποθέτηση του Κοινοβουλίου για το πώς θα πρέπει να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση που πλήττει τα περισσότερα κράτη-μέλη.
      Η στεγαστική κρίση έχει γίνει κοινωνική και οικονομική πρόκληση
      Η έκθεση της Ειδικής Επιτροπής για τη Στέγαση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου επισημαίνει ότι εκατομμύρια Ευρωπαίοι αντιμετωπίζουν ολοένα πιο δύσκολες συνθήκες διαβίωσης λόγω της έλλειψης προσιτής κατοικίας και της συνεχούς αύξησης των τιμών.
      Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχουν αυξηθεί πάνω από 30% την τελευταία δεκαετία, ενώ η προσφορά κατοικιών δεν ακολουθεί τη ζήτηση, δημιουργώντας σημαντικό έλλειμμα στέγης σε πολλές μεγάλες πόλεις.
      Ο εισηγητής της έκθεσης Borja Giménez Larraz υπογράμμισε ότι η Ευρώπη αντιμετωπίζει έλλειμμα περίπου 10 εκατομμυρίων κατοικιών, προειδοποιώντας ότι «μια γενιά που δεν μπορεί να αποκτήσει σπίτι δεν μπορεί να χτίσει το μέλλον της».
      Φορολογικά κίνητρα για αγορά και μακροχρόνια μίσθωση
      Μεταξύ των βασικών προτάσεων της έκθεσης είναι η εφαρμογή φορολογικών κινήτρων που θα στηρίζουν:
      τα νοικοκυριά χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος τους αγοραστές πρώτης κατοικίας τη μακροχρόνια μίσθωση αντί των βραχυχρόνιων εκμισθώσεων Οι ευρωβουλευτές ζητούν επίσης τη μείωση φορολογικών εμποδίων – όπως υψηλά τέλη μεταβίβασης – που συχνά δυσκολεύουν την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας.
      Παράλληλα, προτείνεται καλύτερος συντονισμός των ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων και αξιοποίηση αδιάθετων πόρων από το Recovery and Resilience Facility για την κατασκευή και ανακαίνιση κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
      Ταχύτερες πολεοδομικές άδειες και λιγότερη γραφειοκρατία
      Ένα από τα πιο συγκεκριμένα μέτρα που προτείνει η έκθεση είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης.
      Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ζητά από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να παρουσιάσει πακέτο απλοποίησης διαδικασιών στον κατασκευαστικό τομέα, με στόχο οι πολεοδομικές άδειες να εκδίδονται εντός 60 ημερών μέσω ψηφιακών διαδικασιών.
      Η επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων θεωρείται κρίσιμη για την αύξηση της οικ
      οδομικής δραστηριότητας και τη μείωση του κόστους νέων έργων.
      Ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων
      Η έκθεση αναγνωρίζει επίσης τον αυξανόμενο ρόλο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πίεση που δέχεται η αγορά κατοικίας.
      Οι ευρωβουλευτές ζητούν η επερχόμενη ευρωπαϊκή νομοθεσία να εξασφαλίζει ισορροπία ανάμεσα:
      στην ανάπτυξη του τουρισμού και στη διατήρηση επαρκούς προσφοράς κατοικιών για μόνιμη κατοικία Οι αποφάσεις για τα συγκεκριμένα μέτρα θα συνεχίσουν να λαμβάνονται κυρίως σε εθνικό και τοπικό επίπεδο, ώστε να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες κάθε αγοράς.
      Περισσότερες επενδύσεις σε κατασκευή και ανακαίνιση
      Η έκθεση δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ανάγκη ενίσχυσης της ευρωπαϊκής βιομηχανίας κατασκευών και ανακαινίσεων.
      Οι ευρωβουλευτές προτείνουν:
      ενίσχυση της παραγωγής υλικών κατασκευής στην Ευρώπη επενδύσεις σε βιώσιμες τεχνολογίες κτιρίων καλύτερη εκπαίδευση εργαζομένων στον κατασκευαστικό κλάδο Στόχος είναι να αυξηθεί η παραγωγική ικανότητα του κλάδου ώστε να επιταχυνθεί η δημιουργία νέων κατοικιών και να μειωθεί το κόστος κατασκευής.
      Read more...

        0

    18. Επικαιρότητα

      Σε πιλοτική λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης για την Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ)

      Engineer

      Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 1451/Β'/13.03.2025 η ΚΥΑ υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΡΓΓΧΣΑΠ/28742/1901 με θέμα: Πιλοτική λειτουργία Ψηφιακής Τράπεζας Γης για τους τίτλους Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης των ν. 880/1979 (Α’ 58), 2300/1995 (Α’ 69) και 3044/2002 (Α’ 197) δυνάμει της παρ. 2 του άρθρου 79 του ν. 4495/2017, η οποία προβλέπει:
      Άρθρο 1 Αντικείμενο - Πεδίο εφαρμογής
      1. Με την παρούσα απόφαση καθορίζεται η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης του άρθρου 64 του ν. 4495/2017 (Α’ 167).
      2. Η πιλοτική λειτουργία της παρούσας εφαρμόζεται για τους τίτλους μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που έχουν εκδοθεί βάσει των ν. 880/1979 (Α’ 58), 2300/1995 (Α’ 69) και 3044/2002 (Α’ 197).
      3. Η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης έχει διάρκεια μέχρι τη θέση σε πλήρη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των τεσσάρων (4) μηνών από την ημερομηνία του άρθρου 6 της παρούσας.
      Άρθρο 2 - Διαδικασίες πιλοτικής λειτουργίας Ψηφιακής Τράπεζας Γης
      1. Κατά την περίοδο της πιλοτικής λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης καταχωρίζονται τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης που είναι σε ισχύ και διαθέτουν υπόλοιπο δόμησης προς μεταφορά.
      2. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός του δικαιούχου τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ισχύ εισέρχεται με τους κωδικούς ΤΕΕ στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης, και υποβάλλει ηλεκτρονικό αίτημα προσφοράς συντελεστή δόμησης.
      3. Στο αίτημα συμπληρώνονται ο αριθμός ΚΑΕΚ του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης, τα στοιχεία των συνιδιοκτητών του ακινήτου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους, ο αριθμός του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης (ΜΣΔ), η ημερομηνία έκδοσης, τα στοιχεία του τίτλου, ο αριθμός Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, ο αριθμός Πιστοποιητικού Πληρότητας, η τιμή ζώνης του ακινήτου, ο συντελεστής εμπορικότητας, ο συντελεστής οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης, ο συντελεστής εκμετάλλευσης ισογείου και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου. Σε περίπτωση που κάποιος από τους ιδιοκτήτες του τίτλου έχει αποβιώσει, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός καταχωρίζει τον ΑΦΜ του αποβιώσαντος ιδιοκτήτη και επιλέγει την ένδειξη “Ιδιοκτήτης που έχει αποβιώσει” και η διαδικασία -κατά τη διάρκεια της πιλοτικής λειτουργίας- συνεχίζεται για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.
      4. Κατά την καταχώριση των στοιχείων του αιτήματος της παρ. 3 εμφαίνεται προς ενημέρωση του αιτούντος η αξία του συντελεστή δόμησης που προσφέρεται, η οποία προκύπτει από τη δομήσιμη επιφάνεια στην οποία αντιστοιχεί ο τίτλος, όπως αυτή αποτιμάται, βάσει της τιμής ζώνης του ακινήτου, του συντελεστή εμπορικότητας, του συντελεστή οικοπέδου, του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή εκμετάλλευσης ισογείου και του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου κατά την ημέρα καταχώρισης του τίτλου στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης.
      5. Η καταχώριση ολοκληρώνεται με την επισύναψη των εγγράφων που τεκμηριώνουν τα στοιχεία της παρ. 3.
      6. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης του τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή από τον εξουσιοδοτημένο Μηχανικό της παρ. 2, ενημερώνονται οι ιδιοκτήτες ή σε περίπτωση νομικού προσώπου οι νόμιμοι εκπρόσωποί αυτού με αποστολή ειδοποίησης στα στοιχεία επικοινωνίας τους όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας προκειμένου να εισέλθουν στο σύστημα με τους κωδικούς - διαπιστευτήρια της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ.) (κωδικοί TAXISnet) για να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία του τίτλου και να συγκατατεθούν στην υποβολή του αιτήματος.
      7. Σε περίπτωση που κάποιος από τους ιδιοκτήτες του τίτλου τελεί σε καθεστώς δικαστικής συμπαράστασης, στο σύστημα εισέρχεται με τους κωδικούς Taxisnet προκειμένου να επιβεβαιώσει τα στοιχεία του τίτλου και να συγκατατεθεί στην υποβολή του αιτήματος ο δικαστικός συμπαραστάτης, ο οποίος επιπλέον δηλώνει υπεύθυνα ότι ενεργεί για λογαριασμό του συμπαραστατούμενου και επισυνάπτει έγγραφο που να τεκμηριώνει την ιδιότητά του.
      8. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης του τίτλου είναι νομικό πρόσωπο, ο νόμιμος εκπρόσωπός του συνδέεται στο σύστημα με τους προσωπικούς του κωδικούς - διαπιστευτήρια της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ., εισάγει τον Α.Φ.Μ. του νομικού προσώπου, επισυνάπτει σχετικό πρακτικό του οργάνου διοίκησης του νομικού προσώπου και δηλώνει υπεύθυνα την ιδιότητά του ως νόμιμου εκπροσώπου, η οποία επαληθεύεται από το σύστημα της Τράπεζας Γης μέσω διαλειτουργικότητας με το Γ.Ε.ΜΗ. Κατόπιν, επιβεβαιώνει τα στοιχεία του τίτλου και συγκατατίθεται στην υποβολή του αιτήματος.
      9. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας συγκατάθεσης των παρ. 6, 7, 8 από όλους τους συνιδιοκτήτες χορηγείται ηλεκτρονικά μοναδικός αύξων αριθμός αίτησης που συνοδεύεται από την ημερομηνία και ώρα που έλαβε χώρα η ολοκλήρωση της διαδικασίας και αποτελεί την ημερομηνία και ώρα καταχώρισης της αίτησης
      στο σύστημα.
      Άρθρο 3 - Πρόσβαση στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης
      1. Η πρόσβαση στην Ψηφιακή Τράπεζα Γης παρέχεται στα φυσικά πρόσωπα μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ).
      2. Κατά τη φάση της πιλοτικής λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης πρόσβαση στην εφαρμογή έχουν:
      α) Φυσικά πρόσωπα για τα οποία ισχύουν σωρευτικά τα ακόλουθα:
      i. Έχουν προσωπικούς κωδικούς - διαπιστευτήρια της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. (κωδικοί TAXISnet),
      ii. έχουν καταχωρίσει τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (Ε.Μ.Επ.).
      β) Μηχανικοί μέλη του ΤΕΕ σχετικής ειδικότητας (Πολιτικοί Μηχανικοί, Αγρονόμοι Τοπογράφοι, Αρχιτέκτονες, Μηχανικοί Χωροταξίας) που διαθέτουν κωδικούς μηχανικού ΤΕΕ.
      γ) Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με χρήση των Κωδικών Δημόσιας Διοίκησης της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σύμφωνα με την υπό στοιχεία 9810 ΕΞ 2020 απόφαση του Υπουργού Επικρατείας (Β’ 4798) και κατόπιν εξουσιοδότησης από τον φορέα απασχόλησής τους μέσω της «Υπηρεσίας Εξουσιοδότησης Χρηστών Οριζόντιων Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης».
      δ) Οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
      Άρθρο 4 - Διαλειτουργικότητες με πληροφοριακά συστήματα του Δημόσιου Τομέα
      Για την πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης πραγματοποιούνται διασυνδέσεις με άλλα πληροφοριακά συστήματα της δημόσιας διοίκησης μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ.:
      α) Διαδικτυακή υπηρεσία της ΑΑΔΕ για την επιβεβαίωση των στοιχείων φυσικών προσώπων από το φορολογικό μητρώο,
      β) διαδικτυακή υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου για τη λήψη των γεωχωρικών δεδομένων και των στοιχείων εγγραφής, όπου υπάρχουν και έλαβαν οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης στα κτηματολογικά φύλλα των βαρυνομένων ακινήτων, κατά την υποβολή τους προς καταχώριση στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία,
      γ) διαδικτυακή υπηρεσία του Εθνικού Μητρώου Επικοινωνίας για άντληση στοιχείων επικοινωνίας των φυσικών προσώπων καθώς και για την αποστολή ειδοποιήσεων σχετικών με τις διαδικασίες της Ψηφιακής Τράπεζας Γης,
      δ) διαδικτυακή υπηρεσία του ΓΕΜΗ για τη λήψη στοιχείων εκπροσώπησης των νομικών προσώπων.
      Άρθρο 5 - Προβλέψεις για την τήρηση εμπιστευτικότητας και την προστασία προσωπικών δεδομένων
      1. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ως Υπεύθυνος Επεξεργασίας, επεξεργάζεται τα στοιχεία της παρ. 3 του άρθρου 2 για το διάστημα της πιλοτικής λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης μόνο για τους σκοπούς της παρούσας απόφασης, ενώ κατά την πλήρη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης η επεξεργασία θα πραγματοποιείται με σκοπό τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης. Των στοιχείων της παρ. 3 του άρθρου 2 δύναται να λαμβάνουν γνώση εκτελούντες την επεξεργασία για σκοπούς διαλειτουργικότητας, ελέγχου της πληρότητας και ακρίβειας των δεδομένων, φιλοξενίας και συντήρησης του συστήματος τη Ψηφιακής Τράπεζας Γης και όποιον άλλο σκοπό κριθεί αναγκαίος από τον Υπεύθυνο Επεξεργασίας.
      2. Οι εκτελούντες την επεξεργασία έχουν την υποχρέωση λήψης και διαρκούς τήρησης των κατάλληλων και αναγκαίων τεχνικών και οργανωτικών μέτρων ασφάλειας των λαμβανομένων πληροφοριών και την προστασία των δεδομένων από κάθε παραβίαση, καθώς και από σκόπιμη απειλή ή τυχαίο κίνδυνο.
      3. Σε κάθε περίπτωση για την επεξεργασία τυχόν προσωπικών δεδομένων τηρούνται οι προβλέψεις του
      Κανονισμού́ (ΕΕ) 2016/679 και του ν. 4624/2019 (Α’ 137).
      Πιλοτική λειτουργία Ψηφιακής Τράπεζας Γης για τους τίτλους Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης ΦΕΚ 1451-Β-13.05.2026.pdf
      Read more...

        1

    19. Επικαιρότητα

      Δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου για το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και το Ταμείο Εκσυγχρονισμού

      Engineer

      Εισάγεται σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο νόμου με τον τίτλο «ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ ΚΛΙΜΑΤΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ, ΤΑΜΕΙΟ ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ».
      Σκοπός του παρόντος Μέρους είναι η υλοποίηση των στόχων της Ευρωπαϊκής Ένωσης για βιώσιμη ανάπτυξη, κλιματική ουδετερότητα, μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, αύξηση της ενεργειακής απόδοσης και καθιέρωση χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, με εργαλεία χρηματοδοτικής ενίσχυσης της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και συγκεκριμένα το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και το Ταμείο Εκσυγχρονισμού, όπως αυτά προβλέπονται στην Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία, στον Κανονισμό (ΕΕ) 2023/955 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 10ης Μαΐου 2023 για τη σύσταση
      Κοινωνικού Ταμείου για το Κλίμα και για την τροποποίηση του κανονισμού (ΕΕ) 2021/1060 (L 130) και στον Εκτελεστικό Κανονισμό (ΕΕ) 2020/1001 της Επιτροπής της 9ης Ιουλίου 2020 για τη θέσπιση λεπτομερών κανόνων εφαρμογής της οδηγίας 2003/87/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου όσον αφορά τη λειτουργία του Ταμείου Εκσυγχρονισμού
      για τη στήριξη επενδύσεων στον εκσυγχρονισμό των ενεργειακών συστημάτων και στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ορισμένων κρατών μελών (L 221).
      Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καλεί τους εμπλεκόμενους θεσμικούς φορείς, τα Υπουργεία, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης α΄ και β΄ βαθμού, τους κοινωνικούς και οικονομικούς εταίρους, καθώς επίσης και τους πολίτες να συμμετάσχουν στη δημόσια αυτή διαβούλευση, διατυπώνοντας τις απόψεις και τις παρατηρήσεις τους επί των διατάξεων.
      Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί στις  23 Μαρτίου 2026 και ώρα 10 πμ.
      Δείτε την δημόσια διαβούλευση εδώ: https://www.opengov.gr/minfin/?p=13910
      Read more...

        0

    20. Επικαιρότητα

      Η αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος ακινήτων των Δήμων εργαλείο για την στεγαστική κρίση

      Engineer

      Tις κρίσιμες πτυχές και προκλήσεις της Ελληνικής αγοράς κατοικίας, αναδεικνύοντας το ζήτημα της στέγασης ως ένα βαθύ και πολυδιάστατο κοινωνικό φαινόμενο αποκάλυψε πρόσφατη έρευνα της BluPeak που πραγματοποιήθηκε σε συνεργασία με την Ierax Analytix.
      Η έρευνα αναδεικνύει όχι μόνο τις κοινωνικές και δομικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η στέγαση στην Ελλάδα, αλλά και την επιτακτική ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια, θεσμική καινοτομία και αποτελεσματική υποστήριξη στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των νοικοκυριών, θέτοντας τη βάση για μια πιο βιώσιμη και δίκαιη αγορά κατοικίας.
      Η στέγαση συνιστά ένα διαγενεακό πρόβλημα, καθώς οι νεότερες γενιές βιώνουν εντονότερη οικονομική πίεση και περιορισμό επιλογών, ενώ οι μεγαλύτερες ηλικίες, παρά τα υψηλότερα επίπεδα ιδιοκτησίας, καλούνται να ανταποκριθούν σε αυξανόμενες ανάγκες μετακίνησης, αναβάθμισης κατοικίας και οικονομικής προσαρμογής.
      Σύμφωνα με την έρευνα το μέσο ποσό με βάση το μηνίαιο καθαρό εισόδημα που απορροφάτε απο το κόστος στέγασης για άτομα ηλικίας 36-55 ετών ανέρχεται σε €443. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην ίδια ηλικιακή ομάδα για το 37% των ερωτηθέντων έχουν καθαρό μηνιαίο εισόδημα €900-€1300.
      Αντίστοιχα για την ηλικιακή ομάδα 25-35 ετών το κόστος στέγασης επιδεινώνεται σημαντικά με το 20% των ερωτηθέντων να δαπανά πάνω απο 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.
      Αδιαφανής η ελληνική αγορά Ακινήτων, αναγκαία τα μητρώα ιδιοκτησίας και ψηφιακές πλατφόρμες
      Η έλλειψη εμπιστοσύνης και η αίσθηση ανεπαρκούς ελέγχου χαρακτηρίζουν οριζόντια την αγορά, με τους περισσότερους να θεωρούν ότι οι αδήλωτες πρακτικές παραβιάζουν την αγορά και επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές, δημιουργώντας έτσι ένα κοινό κοινωνικό έδαφος που απαιτεί διαφανείς και αποτελεσματικές λύσεις.
      Παράλληλα, η κοινωνική αποδοχή για την υιοθέτηση εργαλείων καταγραφής και ελέγχου ακινήτων είναι ισχυρή, με θετική στάση απέναντι σε ενιαία μητρώα ιδιοκτησίας και ψηφιακές πλατφόρμες διαφάνειας, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά είναι ώριμη για καινοτόμες παρεμβάσεις και θεσμικές μεταρρυθμίσεις.
      Τα ακίνητα των Δήμων και η “τρύπα” στα Ε9
      Επιπλέον, η αυξανόμενη στεγαστική πίεση μεταφράζεται σε μεγαλύτερη ζήτηση για θεσμικές λύσεις, ιδιαίτερα από ενοικιαστές και μεταβατικά νοικοκυριά, τα οποία εμφανίζουν αυξημένη ανάγκη για παρέμβαση και υιοθέτηση διαφανών εργαλείων. Αυτές οι δυναμικές δημιουργούν ευκαιρίες για υπηρεσίες, πολιτικές και προϊόντα που ενισχύουν και διευκολύνουν τη στεγαστική κινητικότητα.
      Ο κ. Βασίλειος Ηλιόπουλος, CEO της BluPeak, μιλώντας στο ered, επισημαίνει ότι μια από τις θεσμικές παρεμβάσεις που θα μπορούσαν να συμβάλουν ουσιαστικά στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας είναι η αξιοποίηση των ακινήτων που ανήκουν όχι μόνο στο Ελληνικό Δημόσιο αλλά και στους Δήμους της χώρας.
      Το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων προς αξιοποίηση θεωρείται σημαντικό, ωστόσο η χαρτογράφησή του από τις κατά τόπους δημοτικές αρχές βρίσκεται ακόμη σε πολύ πρώιμο στάδιο, γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα δύσκολη την άμεση αξιοποίησή του για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
      Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι αρκετοί Δήμοι είτε δεν διαθέτουν καθόλου δήλωση Ε9 για την ακίνητη περιουσία τους είτε αυτή είναι ελλιπώς ενημερωμένη. Ως αποτέλεσμα, παρότι πολλές δημοτικές αρχές επιδεικνύουν σαφή πρόθεση να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, αδυνατούν στην πράξη να διοχετεύσουν ακίνητα προς αξιοποίηση στην αγορά, καθώς δεν υπάρχει πλήρης και συστηματική καταγραφή των περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν.
      Όπως επισημαίνει ο κ. Ηλιόπουλος, το ζήτημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία υπό το πρίσμα του Προεδρικού Διατάγματος 54/2018, σύμφωνα με το οποίο οι Δήμοι υποχρεούνται να δημοσιεύουν οικονομικές καταστάσεις με βάση τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα (IFRS). Από την 1η Ιανουαρίου 2026 η εφαρμογή του πλαισίου καθίσταται υποχρεωτική, καθώς έληξε η μεταβατική περίοδος που είχε δοθεί στους ΟΤΑ για να προσαρμοστούν.
      Η ελλιπής χαρτογράφηση της δημοτικής ακίνητης περιουσίας επηρεάζει άμεσα και το Μητρώο Παγίων των Δήμων, δημιουργώντας ζητήματα κανονιστικής συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του θεσμικού πλαισίου. Το Μητρώο Ακινήτων θα μπορούσε σημαντικά να συμβάλλει στην αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων αν διευρυνόταν ώστε εκτός από τα ακίνητα των ιδιωτών περιλάμβανε και αυτά των φορέων του Δημοσίου και του Ευρύτερου Δημοσίου
      Read more...

        0

    21. Επικαιρότητα

      Οι ΑΠΕ ως δυνητική ενεργειακή ασπίδα της Ευρώπης ενάντια στις γεωπολιτικές κρίσεις

      Engineer

      Τις τελευταίες ημέρες είδαμε να καταγράφεται ένα νέο κύμα ανατιμήσεων στις διεθνείς ενεργειακές αγορές, ως άμεση συνέπεια της γεωπολιτικής έντασης και του πολέμου στο Ιράν. Η αβεβαιότητα γύρω από τις ενεργειακές υποδομές της περιοχής έχει οδηγήσει σε έντονη άνοδο των τιμών των καυσίμων, με το φυσικό αέριο να καταγράφει απότομη αύξηση και το πετρέλαιο να κινείται επίσης σημαντικά υψηλότερα στις διεθνείς αγορές.
      Οι εξελίξεις αυτές επαναφέρουν με τον πιο εμφατικό τρόπο στο προσκήνιο τη συζήτηση για το πώς η Ευρώπη μπορεί να διασφαλίσει φθηνή και σταθερή ενέργεια σε ένα περιβάλλον διεθνούς αστάθειας.
      Σε αυτό το πλαίσιο, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας αναδεικνύονται ολοένα και περισσότερο ως βασικός παράγοντας σταθερότητας, καθώς μπορούν να λειτουργήσουν ως «ασπίδα» απέναντι στις γεωπολιτικές κρίσεις και στις απότομες διακυμάνσεις των τιμών ενέργειας.
      Oι αγορές ηλεκτρικής ενέργειας της Γαλλίας και της Ισπανίας έχουν μέχρι στιγμής αποφύγει ισχυρούς κραδασμούς από την κλιμάκωση του πολέμου στη Μέση Ανατολή, χάρη στο υψηλό μερίδιο που καταλαμβάνει στο ενεργειακό μείγμα η ηλεκτροπαραγωγή χαμηλών εκπομπών άνθρακα, ανέφεραν αναλυτές στο Montel.
      Το φυσικό αέριο συνεχίζει να καθορίζει τις τιμές
      Παρά τη σημαντική αύξηση της συμμετοχής των ΑΠΕ στο ενεργειακό μείγμα, το φυσικό αέριο εξακολουθεί να παίζει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας.
      Η ευρωπαϊκή αγορά λειτουργεί με το σύστημα της οριακής τιμολόγησης (merit order), στο οποίο οι μονάδες παραγωγής ενέργειας συμμετέχουν στην αγορά με βάση το μεταβλητό κόστος τους. Συνήθως, η μονάδα που καλύπτει τη ζήτηση στο τέλος της διαδικασίας είναι μια μονάδα φυσικού αερίου. Αυτό σημαίνει ότι όταν αυξάνεται η τιμή του φυσικού αερίου, αυξάνεται αυτομάτως και η τιμή του ηλεκτρισμού.
      Στην Ελλάδα μάλιστα η επίδραση αυτή εμφανίζεται με χρονική υστέρηση περίπου ενός μήνα, καθώς το κόστος καυσίμου που χρησιμοποιούν οι μονάδες ηλεκτροπαραγωγής αντανακλά συχνά τιμές φυσικού αερίου προηγούμενων εβδομάδων.
      Η νέα γεωπολιτική ένταση, εφόσον συνεχιστεί, δημιουργεί τον κίνδυνο σημαντικών αυξήσεων στη χονδρεμπορική αγορά ηλεκτρικής ενέργειας από τους επόμενους μήνες.
      Η ενεργειακή μετάβαση ως απάντηση στην κρίση
      Οι εξελίξεις αυτές μεταβάλλουν το ενεργειακό debate στην Ευρώπη. Για αρκετά χρόνια η συζήτηση επικεντρωνόταν στο δίλημμα «ενεργειακή μετάβαση ή ανταγωνιστικότητα». Σήμερα όμως γίνεται ολοένα και πιο σαφές ότι η ενεργειακή ανεξαρτησία και η ανταγωνιστικότητα της οικονομίας συνδέονται άμεσα με τη μεγαλύτερη συμμετοχή των ΑΠΕ.
      Ένα ηλεκτρικό σύστημα που βασίζεται σε ανανεώσιμες πηγές και αποθήκευση ενέργειας μπορεί να περιορίσει σημαντικά την εξάρτηση από τα διεθνή καύσιμα και να διασφαλίσει σταθερότερες τιμές για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
      Η Ελλάδα επιταχύνει τη διείσδυση των ΑΠΕ
      Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια καταγράφει σημαντική πρόοδο στην ενεργειακή μετάβαση. Η συμμετοχή των ΑΠΕ στο ενεργειακό μείγμα αυξήθηκε κατά περίπου 61% την περίοδο 2014-2023, με τη χώρα να συγκλίνει πλέον με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
      Τα στοιχεία δείχνουν ότι το ενεργειακό σύστημα αλλάζει ήδη σημαντικά. Το 2024 περισσότερη από τη μισή ηλεκτρική ενέργεια στο διασυνδεδεμένο σύστημα της χώρας καλύφθηκε από ΑΠΕ και υδροηλεκτρικά.
      Οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη διείσδυση των ανανεώσιμων πηγών.
      Για την περίοδο 2025-2026 εκτιμάται ότι περίπου το 49% της ηλεκτροπαραγωγής θα προέρχεται από ΑΠΕ, ενώ το φυσικό αέριο θα καλύπτει περίπου το 37% του ενεργειακού μείγματος. Ο λιγνίτης αναμένεται να περιοριστεί γύρω στο 5%, ενώ το υπόλοιπο 9% θα προέρχεται από πετρέλαιο και εισαγωγές ηλεκτρικής ενέργειας.
      Η εικόνα αυτή δείχνει πόσο γρήγορα μετασχηματίζεται το ενεργειακό σύστημα της χώρας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
      Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2021 το ενεργειακό μείγμα είχε πολύ διαφορετική εικόνα, καθώς οι ΑΠΕ κάλυπταν περίπου το 36% της παραγωγής, το φυσικό αέριο το 27%, ο λιγνίτης περίπου το 8%, ενώ το πετρέλαιο έφτανε σχεδόν το 29%.
      Η σύγκριση αποτυπώνει τη σημαντική αύξηση της πράσινης ηλεκτροπαραγωγής και τη σταδιακή μείωση των πιο ρυπογόνων καυσίμων.
      Το φαινόμενο των «εγκαταλελειμμένων» έργων ΑΠΕ
      Παρά τη σημαντική πρόοδο στη διείσδυση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, η Ελλάδα έρχεται αντιμέτωπη και με ένα λιγότερο ορατό πρόβλημα, το φαινόμενο των λεγόμενων «εγκαταλελειμμένων» έργων ΑΠΕ.
      Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν πρόκειται για ολοκληρωμένα πάρκα που εγκαταλείφθηκαν μετά την κατασκευή τους, αλλά κυρίως για επενδυτικά σχέδια που «πάγωσαν» στη διάρκεια της υλοποίησης. Οι αιτίες είναι πολλαπλές, από χρονοβόρες αδειοδοτικές διαδικασίες, δικαστικές προσφυγές, οικονομικές δυσκολίες των επενδυτών, μέχρι περιορισμούς στη σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο.
      Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση αρκετών αιολικών έργων σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές. Σε περιοχές όπως τα Κύθηρα, η Τήνος και η Άνδρος, αλλά και σε ορεινές ζώνες των Αγράφων και της Πίνδου, έργα έχουν καθυστερήσει ή ανασταλεί λόγω έντονων αντιδράσεων από τοπικές κοινωνίες και περιβαλλοντικές οργανώσεις, γεγονός που οδηγεί συχνά σε μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες.
      Παράλληλα, προβλήματα εμφανίστηκαν και σε ορισμένα φωτοβολταϊκά πάρκα στη Θεσσαλία. Μετά τις μεγάλες πλημμύρες του 2023, αρκετές εγκαταστάσεις υπέστησαν σοβαρές ζημιές, κυρίως σε κρίσιμο εξοπλισμό όπως οι αντιστροφείς (inverters) και οι υποσταθμοί, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να παραμείνουν για μεγάλο διάστημα εκτός λειτουργίας.
      Την ίδια στιγμή, το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για φωτοβολταϊκά έχει δημιουργήσει νέες προκλήσεις για το ηλεκτρικό σύστημα. Το 2024 και το 2025, λόγω της ταχείας ανάπτυξης νέων έργων, παρατηρήθηκαν περιπτώσεις όπου ο Διαχειριστής του Συστήματος (ΑΔΜΗΕ) αναγκάστηκε να προχωρήσει σε περικοπές παραγωγής, καθώς το δίκτυο δεν μπορούσε να απορροφήσει το σύνολο της παραγόμενης ενέργειας.
      Το φαινόμενο αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα εγκατάλειψη έργων, αλλά υποδηλώνει ότι μέρος της παραγόμενης ενέργειας δεν μπορεί προσωρινά να αξιοποιηθεί, κυρίως λόγω περιορισμών στις υποδομές μεταφοράς και αποθήκευσης.
      Συνολικά, αν και η Ελλάδα καταγράφει ρεκόρ στη διείσδυση των ΑΠΕ, το ζήτημα των «εγκαταλελειμμένων» έργων αφορά κυρίως επενδύσεις που δεν καταφέρνουν να ωριμάσουν ή να ολοκληρωθούν, και πολύ λιγότερο λειτουργικές εγκαταστάσεις που εγκαταλείπονται. Το γεγονός αυτό αναδεικνύει την ανάγκη για ταχύτερες αδειοδοτικές διαδικασίες, ενίσχυση των δικτύων μεταφοράς και ανάπτυξη υποδομών αποθήκευσης, ώστε η ενεργειακή μετάβαση να προχωρήσει χωρίς εμπόδια.
      Η σημασία της αποθήκευσης ενέργειας
      Η επόμενη μεγάλη πρόκληση για το ελληνικό ενεργειακό σύστημα, λοιπόν, είναι η ενσωμάτωση της αυξανόμενης παραγωγής από ΑΠΕ στο δίκτυο.
      Η παραγωγή από φωτοβολταϊκά και αιολικά συστήματα παρουσιάζει φυσικές διακυμάνσεις, καθώς εξαρτάται από τις καιρικές συνθήκες. Για τον λόγο αυτό η ανάπτυξη έργων αποθήκευσης, κυρίως μεγάλων συστημάτων μπαταριών, θεωρείται κρίσιμη για τη σταθερότητα του συστήματος και για την πλήρη αξιοποίηση της πράσινης ενέργειας.
      Η επιτάχυνση των έργων αυτών τα επόμενα χρόνια θα αποτελέσει βασική προϋπόθεση ώστε η αυξημένη παραγωγή από ΑΠΕ να μεταφραστεί σε χαμηλότερες τιμές ηλεκτρικής ενέργειας.
      Το στοίχημα της ενεργειακής ασφάλειας
      Η νέα γεωπολιτική κρίση υπενθυμίζει ότι η ενεργειακή μετάβαση δεν αφορά μόνο την κλιματική πολιτική. Αφορά και τη σταθερότητα της οικονομίας.
      Ένα ενεργειακό σύστημα που βασίζεται σε εγχώριες ανανεώσιμες πηγές και σύγχρονες υποδομές αποθήκευσης μπορεί να περιορίσει την έκθεση της οικονομίας στις διεθνείς ενεργειακές κρίσεις.
      Σε μια εποχή όπου οι διεθνείς εξελίξεις επηρεάζουν άμεσα το κόστος της ενέργειας, οι ΑΠΕ φαίνεται να αποτελούν όχι μόνο την πιο καθαρή, αλλά και την πιο ασφαλή επιλογή για το ενεργειακό μέλλον της Ευρώπης.
      Read more...

        0

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.