Jump to content

ted78

Core Members
  • Content Count

    1,524
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

ted78 last won the day on April 15 2018

ted78 had the most liked content!

Community Reputation

545 Εξαιρετική

About ted78

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Ωραιόκαστρο
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

27,464 profile views
  1. Για τους συντελεστές των ξενοδοχείων, μπορείς να συμβουλευτείς το "Valuation Parameters of Hotel Properties". Για εκτιμήσεις εκτός τράπεζας έχω χρησιμοποιήσει το excel της dcf από τα σεμινάρια για την πιστοποίηση. Αν δεν το έχεις να σου το στείλω.
  2. Ουσιαστικά είναι η μέθοδος της άμεσης κεφαλαιοποίησης. Τώρα για τους συντελεστές που πήρε, τι να σου πω. Ας πούμε ότι το ποσοστό κέρδους, μου φαίνεται αρκετά μεγάλο και ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης κι αυτός λίγο τσιμπημένος, αλλά και πάλι δεν ξέρουμε ούτε καν, που βρίσκεται το ξενοδοχείο και αν λειτουργεί ή είναι κλειστό.
  3. Εννοείς πώς θα κάνει έλεγχο της βεβαίωσης, που έβγαλε ο μηχανικός σου, ή πώς θα κάνει έλεγχο για να εκδώσει ο μηχανικός της τράπεζας τη βεβαίωση; Σε κάθε περίπτωση, θα δώσει στον μηχανικό της τράπεζας τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και θα πράξει ανάλογα.
  4. Τη βεβαίωση θα την εκδώσει ο δικός σου μηχανικός. Αν το κάνει ο μηχανικός της τράπεζας, τότε θα πληρωθεί έξτρα ποσό, πέραν της αμοιβής εκτίμησης.
  5. Τον μηχανικό της τράπεζας δεν τον πληρώνεις εσύ άμεσα. Συνήθως γίνεται παρακράτηση από το ποσό του δανείου. Πέρα από τον μηχανικό υπάρχουν και άλλα κόστη. Κόστος φακέλου, κόστος νομικού ελέγχου, κόστος προσημείωσης κ.λ.π. Επιβάλλεται να σε ενημερώσουν για όλα τα κόστη και πόσο συχνά θα γίνονται επανεκτιμήσεις, γιατί είναι πρόσθετα έξοδα. Επίσης, αφού με το καλό ξεπληρώσεις το δάνειο, το κόστος άρσης προσημείωσης, πάλι εσύ το αναλαμβάνεις. Ως προς τα αυθαίρετα, συνήθως στα μη ενυπόθηκα ακίνητα θέλουν να είναι όλα νόμιμα ή τακτοποιημένα. Βέβαια, ίσως να γίνεται και αφού έχεις πληρώσει πάνω από το 30% του προστίμου, αλλά αυτό εναπόκειται στην απόφαση του νομικού τμήματος και του χρηματοδοτικού κέντρου της κάθε τράπεζας.
  6. Το διαμέρισμα αποτελεί διακριτή ιδιοκτησία και μόνο αν αυτή έχει αυθαιρεσίες ή κάποιο παρακολούθημά της (θέση στάθμευσης, αποθήκη) υπάρχει πρόβλημα. Από τη στιγμή που είναι μεταβιβάσιμη, ανεξάρτητα από την κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων, μπορεί να προσημειωθεί. Στην χειρότερη περίπτωση, ο εκτιμητής να αφαιρέσει κάτι από την Αγοραία Αξία, αφού η οικονομική επιβάρυνση της τακτοποίησής τους, βαρύνει αναλογικά και τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Όσο για τα διαφορετικά κουφώματα, συνήθως ό,τι δεν επηρεάζει επιφάνεια, όγκο και ύψος δεν αποτελεί πρόβλημα, αν και με το γράμμα του νόμου, χρειάζεται να γίνει αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου, ανάλογα με την περίπτωση.
  7. Αφού υπάρχει σύσταση οριζόντιας, και το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες, τότε μπορεί να προσημειωθεί. Τον μηχανικό τον επιλέγει η τράπεζα.
  8. Πέρα από την όποια ιδεολογία μπορεί να έχει κάποιος, εγώ προσωπικά βλέπω και τις αλλαγές που έγιναν στη ζωή μου. Μπορώ να πω ότι η περίοδος από το 2012 έως το 2015, ήταν η χειρότερη στην επαγγελματική μου καριέρα με πολύ χαμηλά εισοδήματα και συσσώρευση χρεών προς ασφαλιστικά ταμεία. Το 2015 σταθεροποιήθηκαν τα πράγματα, μπήκαν σε μια σειρά και τα τελευταία τρία χρόνια, όχι μόνο κατάφερα να ξεχρεώσω, αλλά και τα εισοδήματά μου να ξεπερνάν και αυτά των καλών εποχών, προ 2010, χωρίς βέβαια να φτάσω στο σημείο να πω ότι μπορώ να αποταμιεύω, αλλά τουλάχιστον μπορώ να ζω πιο άνετα και να ξεπληρώνω τις υποχρεώσεις μου. Ενώ ίσως το πιο σημαντικό είναι, ότι υπάρχει μία σταθερή προς ανοδική ζήτηση για τις υπηρεσίες που προσφέρω.
  9. Επίσης δες και τον Ν. 4179/2013 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 4582/2018, που αναφέρει και ο Δημήτρης παραπάνω. Τα condo hotels, επιτρέπονται αποκλειστικά εντός σχεδίου ή εντός οικισμών. Για εκτός σχεδίου πας στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, που για νέα εγκατάσταση χρειάζονται περίπου 150 στρέμματα γης. Επίσης, απ' ότι κατάλαβα και για τις δύο περιπτώσεις (η αλήθεια είναι ότι το διάβασα λίγο διαγώνια), ένα ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτους, αλλά τις υπηρεσίες ξενοδοχείου της προσφέρει μία επιχείρηση.
  10. Όχι, μία επιχείρηση. Αυτό που σε νοιάζει περισσότερο είναι αν θα το δεχθεί ο ΕΟΤ. Παλιότερα, απ' ότι θυμάμαι έπρεπε να υπάρχει μία επιχείρηση κύριου τουριστικού καταλύματος στο γήπεδο. Δεν θυμάμαι τώρα νομοθεσία για να σε παραπέμψω. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ρωτήσεις στον ΕΟΤ για αυτό.
  11. Πρέπει να γίνεται, τουλάχιστον έχει πέσει τέτοιο συμβόλαιο στα χέρια μου και για ξενοδοχείο και για βιομηχανία. Επιπλέον, δε νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη και η λειτουργική συνένωση των κτιρίων, αφού επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου.
  12. Κατά τη γνώμη μου η βασική αξία που πρέπει να δώσεις είναι βάσει του σήματος λειτουργίας του ΕΟΤ. Για τα επιπλέον δωμάτια, στην αξία που θα υπολογίσεις θα βάλεις την υποσημείωση ότι δίνεται με την προϋπόθεση ότι γίνεται να αδειοδοτηθούν. Νομίζω ότι σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να θεωρήσεις ότι θα υπάρξει αλλαγή της κατηγορίας του ξενοδοχείου από 3* σε 2*, γιατί τότε αλλάζει κατά πολύ η αξία. Ή γίνεται να αδειοδοτηθεί ως 3* ή δε γίνεται. Η αλήθεια είναι ότι δεν έχω καταλάβει αν έχουν γίνει τακτοποιήσεις ή όχι. Πάντως σήμα λειτουργίας μπορεί να δοθεί και σε τακτοποιημένους χώρους, χωρίς να χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας. Μάλιστα, αν πρόκειται για μεγάλη μονάδα, είναι πιθανό το κόστος τακτοποίησης να είναι αδιάφορο σε σχέση με την αξία του ακινήτου. Δηλαδή, αν το ξενοδοχείο έχει πχ Αγοραία Αξία 5 εκ. και το κόστος τακτοποίησης είναι π.χ. 15 χιλ, δεν υπάρχει μεγάλο νόημα να δώσεις Αγοραία Αξία 4.985.000 €.
  13. Επειδή η στέγη είναι στοιχείο της όψης και θα έχεις αλλαγή όγκου, προς τα κάτω βέβαια, μάλλον χρειάζεται αναθεώρηση, αλλά μίλα καλύτερα με την ΥΔΟΜ.
  14. Λοιπόν, έψαξα την αυθεντική έκθεση. Όποιος ενδιαφέρεται θα την βρει εδώ. Η ποσότητα που αναφέρεται στο ελληνικό άρθρο και μας ενδιαφέρει, είναι αυτή που αναφέρεται ως "tax wedge", σε ελεύθερη απόδοση "φορολογική σφήνα", που σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ ορίζεται ως: Οπότε πρώτο και βασικό, ο δείκτης δεν μετράει απώλεια εισοδήματος. Συνεπώς όλο το άρθρο κλίνει προς μπαρούφα, αφού αυτό που μετριέται στην πραγματικότητα είναι οι συνολικές εισφορές μισθωτού και εργοδότη ως ποσοστό επί του μισθού. Ένας δείκτης, που υποτίθεται ότι μας δείχνει την "αποθάρρυνση" της απασχόλησης και για τις χώρες της ΕΕ, έχει ως εξής: Βέβαια, αν συγκριθεί με τον δείκτη ανεργίας, φαίνεται πέρα από κάθε αμφιβολία, ότι τελικά δεν υπάρχει και τόσο μεγάλη συσχέτιση μεταξύ του συγκεκριμένου δείκτη και της απασχόλησης. Συμπέρασμα, καθόμαστε και συζητάμε επί τόσες μέρες για δημοσιογραφικές σαχλαμάρες, αφού ούτε ένα κείμενο δεν μπορούν να μεταφράσουν σωστά.
  15. Λοιπόν, ο λόγος ή οι λόγοι, που ο μισθωτός παίρνει λιγότερα από τον ελ. επ. δεν είναι οι εργοδοτικές εισφορές. Ο βασικός λόγος είναι ότι με τη μισθωτή εργασία θεμελιώνεις εργατικά δικαιώματα. Δηλαδή, μπορείς να πάρεις άδεια και να πληρώνεσαι, μπορείς να πάρεις δώρο Χριστουγέννων, δώρο Πάσχα και επίδομα αδείας. Μπορείς να πάρεις αναρρωτική άδεια και να πληρώνεσαι. Ως μπλοκάκιας δεν έχεις όλα τα παραπάνω δικαιώματα και γι' αυτό θα πρέπει να ζητάς και παραπάνω χρήματα για την ίδια εργασία.
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.