ted78

Γι' αυτό πρέπει να γίνει συμβόλαιο με δυνατότητα διάλυσης της δουλείας και για συγκεκριμένο λόγο. Σε περιπτώσεις καλής γειτονίας, νομίζω είναι το πιο ξεκάθαρο και καλύπτει σε κάθε περίπτωση αυτόν που κάνει την παραχώρηση, αφού δεν χάνει ούτε την κυριότητα του πράγματος, ούτε τη δυνατότητα πλήρους εκμετάλλευσης. Στο συμβόλαιο μπορούν να προβλεφθούν όλοι οι λόγοι διάλυσης της δουλείας, ακόμη και καταχρηστικές ενέργειες του οφελούμενου.

Προφανώς δεν μπορεί να επιβληθεί τέτοια δουλεία, ωστόσο τεχνικά δεν εμποδίζει την πλήρη αξιοποίηση του οικοπέδου και μπορεί να διαλυθεί εφόσον ο οικοπεδούχος θελήσει να χτίσει πχ στο όριο. Οπότε υπό την προϋπόθεση της συναίνεσης δεν είναι απαγορευτική. Άλλωστε ο μόνος λόγος κατασκευής της εξωτερικής θερμομόνωσης είναι η επαφή του όμορου με τον αέρα. Εάν ο οικοπεδούχος θελήσει να χτίσει μελλοντικά στο όριο, παύει και ο λόγος ύπαρξης της δουλείας. Βέβαια αν ο οικοπεδούχος δεν θέλει να κάνει καμία παραχώρηση, κανείς δεν μπορεί να τον υποχρεώσει.

Νομικά θα μπορούσε να λυθεί με σύσταση δουλείας επί του ακινήτου και με την ανάλογη αποζημίωση, εφόσον και τα δύο μέρη είναι σύμφωνα. Φυσικά δεν αρκεί ένα απλό συμφωνητικό, αλλά χρειάζεται συμβόλαιο σε αυτή την περίπτωση.

Η αντικειμενική αξία δεν είναι απαραίτητη, ιδιαίτερα αν υπάρχουν και επικείμενα όπως περιφράξεις, πλακοστρώσεις, συντριβάνια, κληματαριές και άλλες κατασκευές που δεν είναι δυνατό να υπολογιστούν από το σύστημα αντικειμενικών αξιών. Εξαρτάται κάθε φορά από το αντικείμενο που απαλλοτριώνεται και υπάρχουν περιπτώσεις, που η αξία απαλλοτρίωσης μπορεί να διαφέρει από την αγοραία αξία.

Δεν ξέρω αν λέει αλήθεια η ψέμματα και ούτε με νοιάζει. Όπως δεν ξέρω επίσης, αν έχει κάποιες άλλες διαφορές με τον μηχανικό του και αν ψάχνει τρόπους να του ασκήσει πίεση. Το βασικό και αυτό που συμφωνούμε είναι, ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την τακτοποίηση ακόμα και αν δεν γίνει καμία ενέργεια. Τα υπόλοιπα είναι εκ του περισσού.

@ΚΑΝΑ Αν ήταν πελάτης μου θα έκανα αυτό που λες, αλλά δεν το θεωρώ σωστό να δώσω μια τέτοια συμβουλή στο forum, για τη δουλειά κάποιου άλλου, χωρίς να γνωρίζω την άποψη και των δύο πλευρών.

Υπάρχει δυνατότητα εισαγωγής στο σύστημα της διορθωμένης κάτοψης. Για το θέμα του πιθανού κόστους θα πρέπει να μιλήσετε με τον μηχανικό σας.

Ό,τι δεν επηρεάζει επιφάνεια, όγκο και ύψος δεν εμποδίζει τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Όπως και να έχει δε χρειάζεται να στεναχωριέστε. Δεν επηρεάζεται η νομιμότητα του ακινήτου σας.

Για εσωτερικές πόρτες δεν τίθεται κανένα ιδιαίτερο ζήτημα. Ωστόσο, μπορεί ο μηχανικός σας να κάνει αίτημα να ανοίξει ξανά το σύστημα και να ανεβάσει τη σωστή κάτοψη.

Απ' ότι θυμάμαι, για να μπορέσει κάποιος να βγάλει δίπλωμα οδήγησης, θα πρέπει να έχει ΑΦΜ. Θα το πάρει το αυτοκίνητο χωρίς να έχει δίπλωμα;

Δεν λέω, καλό να γνωρίζουμε μέσες άκρες, αλλά η γνώμη μου είναι να μην δίνουμε απαντήσεις σε θέματα, που ξεφεύγουν της ειδικότητάς μας, γιατί μπορεί κάτι να μας ξεφύγει και να εκτεθούμε χωρίς λόγο. Οπότε το καλύτερο είναι τα του μηχανικού ο μηχανικός και τα του λογιστή ο λογιστής.

Προφανώς εννοεί τις φορολογικές δαπάνες για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Με οποιοδήποτε ενημερωμένο λογισμικό για τον υπολογισμό του κόστους της άδειας, θα μπορέσεις να βρεις τη διαφορά. Για τις υπόλοιπες ετήσιες υποχρεώσεις προς το κράτος, είναι δουλειά του λογιστή να τις προσδιορίσει.

Α, καλά, ούτε που το είχα προσέξει!