Jump to content

MAKAP

Core Members
  • Content Count

    3,063
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    25

MAKAP last won the day on March 24 2013

MAKAP had the most liked content!

Community Reputation

359 Πολύ καλή

About MAKAP

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

4,355 profile views
  1. Προσοχή, από την εποχή εκείνη έχουν αλλάξει πολλά σε ότι αφορά στους Όρους Δόμησης. Προτείνω να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο που να γνωρίζει την περιοχή.
  2. Δεν ξέρω αν εννοείς το ΒΔ για την τροποποίηση του ΡΣ Πειραιώς στην περιοχή της Καστέλλας, αφού μιλάς για Φάληρο. Στο 2ο όροφο του κτιρίου Αμαλιάδος 17, μπορείς να αναζητήσεις αντίγραφο της πινακίδας που σε ενδιαφέρει, αλλά πρέπει να γνωρίζεις ότι αν η περιοχή που σε ενδιαφέρει δεν τροποποιείται με αυτό το ΒΔ, τότε δεν επηρεάζεται απ' αυτό το ΒΔ.
  3. Δυστυχώς, όχι. Τα πρωτότυπα διαγράμματα, της εποχής εκείνης, που φυλάσσονται στο τέως ΥΠΕΧΩΔΕ (Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών) είναι τα μόνα με βάση τα οποία μπορεί να εφαρμοστεί το ΡΣ στο έδαφος.
  4. Αν και έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε που έκανα μια και μοναδική πραγματογνωμοσύνη μετά από εισαγγελική εντολή και κατάλαβα ότι δεν αξίζει να ασχοληθεί μηχανικός με αυτόν το τομέα, θυμάμαι ότι ζήτησαν πίνακα αμοιβής, συνέταξα ένα με βάση τα τότε ισχύοντα άρθρα και μετά από αρκετό καιρό με κάλεσαν να εισπράξω ένα μικρό ποσοστό από το ποσό που είχε προκύψει, κόβοντας αυθαίρετα τα υπόλοιπα. Συμπερασματικά, πρέπει να πας στο πρωτοδικείο της περιοχής που είσαι και κατέθεσες την έκθεση, να βρεις την υπόθεση και να μάθεις σε ποιο στάδιο βρίσκεται το θέμα της αμοιβής σου. Δεν θέλω να σ
  5. Σε σύσταση Ο.Ι. του 1978 (εποχή που δεν υπήρχε η έννοια της μεζονέτας), ένα διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου (4ος) πολυκατοικίας πήρε το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος της ταράτσας (5ος) και σε ένα τμήμα αυτής, δίπλα στο κλιμακοστάσιο, σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε "ξενώνας" που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το διαμέρισμα του 4ου. Στη σύσταση περιγράφονται οι δύο αυτοί χώροι (διαμέρισμα 4ου και ξενώνας του 5ου) με τα αντίστοιχα χιλιοστά τους και την εσωτερική λειτουργία τους, στην ιδιοκτησία του 4ου. Ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας αύξησε την επιφάνεια του ξενώνα στη
  6. Από τη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών ή όπως αλλιώς λέγεται σήμερα, στο 2ο όροφο του κτιρίου Αμαλιάδος 17, εάν πρόκειται για έγκριση σχεδίου με διάταγμα.
  7. Το Ε9 έχει τροποποιηθεί μετά τη σύσταση και έχει το σωστό (μικτό) εμβαδόν του ισογείου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κάθε μελλοντικό όροφο (ως τμήμα του άχτιστου οικοπέδου), αλλά δεν έχουν αναγραφεί οι κοινόχρηστοι χώροι.
  8. Δηλαδή, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το Ε9 και να προστεθούν 1) τα εμβαδά των κοινόχρηστων (υπόγειο και μελλοντικό κλιμακοστάσιο) και 2) τα εμβαδά των μελλοντικών ορόφων και μετά να γίνει η καταγραφή στην πλατφόρμα; Σημειωτέον ότι δεν έχει γίνει ακόμη η μεταγραφή στο ΕΚ, λόγω υψηλού κόστους, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού οι συνιδιοκτήτες είναι μέλη οικογένειας.
  9. Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά φαίνεται είτε να μην έχεις διαβάσει ή κατανοήσει την περιγραφή είτε εγώ να μην έχω περιγράψει σωστά την κατάσταση. Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει σήμερα καθαρό εσωτερικό εμβαδόν για τη ΔΕΗ, αλλά πριν από 60 χρόνια κάπως έτσι δηλωνόταν η φωτιζόμενη επιφάνεια. Το υπόγειο έχει δηλωθεί στη σύσταση ως λεβητοστάσιο και ως εμβαδόν περιλαμβάνεται στις κοινόχρηστες επιφάνειες (μελλοντικό κλιμακοστάσιο κλπ). Ο ΣΔ έχει εξαντληθεί στη σύσταση, με τους 2 μελλοντικούς ορόφους, όποτε αυτοί κατασκευαστούν, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι μελλοντικοί όροφοι υπολογίζ
  10. Μια ακόμη (περίεργη) περίπτωση είναι η ακόλουθη: Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο του 1960 έχει μια παροχή με το τότε εμβαδόν που αφορούσε στην εσωτερική φωτιζόμενη επιφάνεια, δηλαδή χωρίς τοίχους εξωτερικούς και εσωτερικούς. Πριν από 3,5 χρόνια, και για λόγους ΕΝΦΙΑ, συστάθηκε Ο.Ι., με εξάντληση του ΣΔ, στην οποία περιλαμβάνονται, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι επιφάνειες αφενός του υφιστάμενου ισογείου (με το νέο μικτό εμβαδόν) αφετέρου των δύο υπολειπόμενων ορόφων, που δεν υπάρχουν, και το υπόγειο με το μελλοντικό κλιμακοστάσιο θεωρήθηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αλλαγές πέρασαν σ
  11. Ίσως να μην είναι το κατάλληλο νήμα για την ερώτησή μου, αλλά δεν βρήκα άλλο σχετικό. Στα εξαρτήματα της G-U για τα κουφώματα αλουμινίου περιλαμβάνεται και το σύστημα με το μανιτάρι (Cleverle, νομίζω ότι λέγεται) που ρυθμίζει τη θέση του παραθύρου, ώστε να σφραγίζει, με το παρέμβυσμα, στο κούφωμα. Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) και πόσο πρέπει να στραφεί το μανιτάρι με το bit torx για να μην υπάρχει κενό για αέρα;
  12. Έγραψα στο προηγούμενο post τα 2 ΦΕΚ που αφορούν στους ΟΔ.
  13. Τα πιθανά ΦΕΚ είναι 376/Δ/1978, όπως τροποποιήθηκε με το 618/Δ/1979. Στο ΦΕΚ 378 έχει τα διαγράμματα με τους τομείς αλλά δεν φαίνονται καλά στο ΦΕΚ που κατέβασα από το ΕΤ
  14. Με βάση τα οριζόμενα στο βδ του 161/1968, ο ΣΔ προκύπτει έμμεσα 0,50 αφού ορίζεται ποσοστό κάλυψης 0,25 και αριθμός ορόφων 2. Ίσως, με το πδ του Μάνου (1978) για τον καθορισμό ΟΔ σε όλες τις πόλεις μειώθηκε ο ΣΔ αυτού του τμήματος σε 0,40, ενώ στο υπόλοιπο ήταν και εξακολουθεί να είναι 0,60.
  15. Είναι στο ΡΣ της πάνω Φιλοθέης, δηλαδή το 2ο τμήμα της αρχικής έκτασης που είχε αγοράσει ο Οικ. Συνεταιρισμός Υπαλ. ΕΤΕ, που εγκρίθηκε με το ΦΕΚ 161/Δ/1968. Γενικά, ισχύουν όσα είχα γράψει και στο νήμα που παρέθεσε ο συνάδελφος παραπάνω, εκτός του ότι έχουν πραγματοποιηθεί ΜΣΔ, σε κτίρια της Φιλοθέης, όπως διαπίστωσα αργότερα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.