Jump to content

MAKAP

Core Members
  • Content Count

    3,057
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    25

MAKAP last won the day on March 24 2013

MAKAP had the most liked content!

Community Reputation

355 Πολύ καλή

About MAKAP

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

4,135 profile views
  1. Το Ε9 έχει τροποποιηθεί μετά τη σύσταση και έχει το σωστό (μικτό) εμβαδόν του ισογείου και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κάθε μελλοντικό όροφο (ως τμήμα του άχτιστου οικοπέδου), αλλά δεν έχουν αναγραφεί οι κοινόχρηστοι χώροι.
  2. Δηλαδή, πρέπει να διορθωθεί πρώτα το Ε9 και να προστεθούν 1) τα εμβαδά των κοινόχρηστων (υπόγειο και μελλοντικό κλιμακοστάσιο) και 2) τα εμβαδά των μελλοντικών ορόφων και μετά να γίνει η καταγραφή στην πλατφόρμα; Σημειωτέον ότι δεν έχει γίνει ακόμη η μεταγραφή στο ΕΚ, λόγω υψηλού κόστους, αλλά αυτό δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, αφού οι συνιδιοκτήτες είναι μέλη οικογένειας.
  3. Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά φαίνεται είτε να μην έχεις διαβάσει ή κατανοήσει την περιγραφή είτε εγώ να μην έχω περιγράψει σωστά την κατάσταση. Η μονοκατοικία μπορεί να μην έχει σήμερα καθαρό εσωτερικό εμβαδόν για τη ΔΕΗ, αλλά πριν από 60 χρόνια κάπως έτσι δηλωνόταν η φωτιζόμενη επιφάνεια. Το υπόγειο έχει δηλωθεί στη σύσταση ως λεβητοστάσιο και ως εμβαδόν περιλαμβάνεται στις κοινόχρηστες επιφάνειες (μελλοντικό κλιμακοστάσιο κλπ). Ο ΣΔ έχει εξαντληθεί στη σύσταση, με τους 2 μελλοντικούς ορόφους, όποτε αυτοί κατασκευαστούν, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Οι μελλοντικοί όροφοι υπολογίζονται ως τμήματα οικοπέδου για τον ΕΝΦΙΑ.
  4. Μια ακόμη (περίεργη) περίπτωση είναι η ακόλουθη: Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο του 1960 έχει μια παροχή με το τότε εμβαδόν που αφορούσε στην εσωτερική φωτιζόμενη επιφάνεια, δηλαδή χωρίς τοίχους εξωτερικούς και εσωτερικούς. Πριν από 3,5 χρόνια, και για λόγους ΕΝΦΙΑ, συστάθηκε Ο.Ι., με εξάντληση του ΣΔ, στην οποία περιλαμβάνονται, ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι επιφάνειες αφενός του υφιστάμενου ισογείου (με το νέο μικτό εμβαδόν) αφετέρου των δύο υπολειπόμενων ορόφων, που δεν υπάρχουν, και το υπόγειο με το μελλοντικό κλιμακοστάσιο θεωρήθηκαν ως κοινόχρηστοι χώροι. Οι αλλαγές πέρασαν στα Ε9 των συνιδιοκτητών. Επειδή η δηλωμένη επιφάνεια στη ΔΕΗ εξακολουθεί να είναι εκείνη του 1960, τα ερωτήματα που ανακύπτουν είναι: 1) η υφιστάμενη επιφάνεια του ισογείου παραμένει στην πλατφόρμα με βάση το νέο μικτό εμβαδόν (που ταυτίζεται με το Ε9) ή διορθώνεται μειωμένη κατά 10%; 2) με δεδομένο ότι το υπόγειο, που ηλεκτροδοτείται από την παροχή, δεν εμφανίζεται ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία, θα έχει κάποια συνέπεια μελλοντικά; 3) οι δύο ανεξάρτητες αλλά μη υπάρχουσες ακόμη ιδιοκτησίες στους μελλοντικούς ορόφους πρέπει να δηλωθούν ως τμήματα οικοπέδου ή ως μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή με άλλο τρόπο ή καθόλου;
  5. Ίσως να μην είναι το κατάλληλο νήμα για την ερώτησή μου, αλλά δεν βρήκα άλλο σχετικό. Στα εξαρτήματα της G-U για τα κουφώματα αλουμινίου περιλαμβάνεται και το σύστημα με το μανιτάρι (Cleverle, νομίζω ότι λέγεται) που ρυθμίζει τη θέση του παραθύρου, ώστε να σφραγίζει, με το παρέμβυσμα, στο κούφωμα. Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) και πόσο πρέπει να στραφεί το μανιτάρι με το bit torx για να μην υπάρχει κενό για αέρα;
  6. Έγραψα στο προηγούμενο post τα 2 ΦΕΚ που αφορούν στους ΟΔ.
  7. Τα πιθανά ΦΕΚ είναι 376/Δ/1978, όπως τροποποιήθηκε με το 618/Δ/1979. Στο ΦΕΚ 378 έχει τα διαγράμματα με τους τομείς αλλά δεν φαίνονται καλά στο ΦΕΚ που κατέβασα από το ΕΤ
  8. Με βάση τα οριζόμενα στο βδ του 161/1968, ο ΣΔ προκύπτει έμμεσα 0,50 αφού ορίζεται ποσοστό κάλυψης 0,25 και αριθμός ορόφων 2. Ίσως, με το πδ του Μάνου (1978) για τον καθορισμό ΟΔ σε όλες τις πόλεις μειώθηκε ο ΣΔ αυτού του τμήματος σε 0,40, ενώ στο υπόλοιπο ήταν και εξακολουθεί να είναι 0,60.
  9. Είναι στο ΡΣ της πάνω Φιλοθέης, δηλαδή το 2ο τμήμα της αρχικής έκτασης που είχε αγοράσει ο Οικ. Συνεταιρισμός Υπαλ. ΕΤΕ, που εγκρίθηκε με το ΦΕΚ 161/Δ/1968. Γενικά, ισχύουν όσα είχα γράψει και στο νήμα που παρέθεσε ο συνάδελφος παραπάνω, εκτός του ότι έχουν πραγματοποιηθεί ΜΣΔ, σε κτίρια της Φιλοθέης, όπως διαπίστωσα αργότερα.
  10. @yannis_tzm Δεν γράφεις το ΟΤ που ενδιαφέρεσαι. Με την επιφύλαξη να μην είμαι ενημερωμένος τα τελευταία χρόνια, στη Φιλοθέη ισχύουν οι συμπληρωματικοί ΟΔ που περιγράφονται 1) στο ΦΕΚ 314/ΑΑΠ/3.8.2010, 2) στο ΦΕΚ 78/Δ/5.2.1997. Σε ότι αφορά στο ΣΔ, το μεγαλύτερο τμήμα του ΡΣ έχει ΣΔ 0,6
  11. Όχι, στην περίπτωση αυτή, η δουλεία θεωρείται ως όρος δόμησης, δηλαδή δεν μπορεί να δομηθεί, όπως πχ η πρασιά. Το συνολικό εμβαδόν των 500τμ υπολογίζεται για τη δόμηση.
  12. Με έκπληξη διαβάζω την αναβίωση ενός post που είχα γράψει πριν από 9 χρόνια !!! Διευκρινίζω ότι, αφορά σε συγκεκριμένη υπόθεση, με κάθετες ιδιοκτησίες, που σημαίνει ότι, τα 3 τμήματα των κάθετων δεν είναι αυτοτελή, αλλά για τη δόμηση λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ακίνητο. Επομένως, δεν χάνεται το εμβαδόν και αντίστοιχα ο ΣΔ που καταλαμβάνει η δίοδος.
  13. Με παρέσυραν οι βράχοι ...
  14. Ο Άγιος θεωρείται προστάτης στη θάλασσα, αλλά βλέπω ότι γιορτάζεται και στα βουνά ακόμη .... Να είστε πάντα καλά
  15. Από όσα γνωρίζω οι εφαρμογές αυτού του είδους (pdf editing) μπορούν να αφαιρέσουν και να προσθέσουν σελίδα. Ψάξε για free pdf editor, υπάρχουν και online.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.