ChristinaK

Καλησπέρα,συνεχίζει να ισχύει,υπάγεται όπως ακριβώς ήταν, στο άρθρο 30. Γενικά:Το μόνο που προστέθηκε από εργασίες στο άρθρο 30 είναι στην παρ.α) η επισκευή και αντικατάσταση δαπέδων και δεν αφαιρέθηκε καμία εργασία.

Δεν σκέφτηκα ούτε στιγμή ότι πρόκειται για αντιπαράθεση...μην σε απασχολεί καθόλου!

@SkratsΚαλημέρα Χθες σου απάντησα ότι αλλαγή χρήσης από βοηθητική (που δεν προσμετρήθηκε στην δόμηση της άδειας) σε κύρια,εντός νομίμου περιγράμματος,ρυθμίζεται βάσει του 100 παρ.7 ως υπέρβαση δόμησης,επειδή ο ίδιος χαρακτήρισες την μετατροπή έτσι.Δεν σου απάντησα ποτέ,αν δεις την συζήτηση,σχετικά με μειωτικό συντελεστή... Στο προκείμενο:αν ο επίμαχος χώρος τελικά είναι μια ισόγεια αυτοτελής αποθήκη μέχρι 50 τ.μ.,το άρθρο 100 παρ.6 σου δίνει την δυνατότητα να το δηλώσεις ως χώρο μειωτικού συντελεστή με συντελεστή 0,50. άρθρο 100 παρ.6 .....Στις υπόγειες στάθμες, που αποτ

Διάβασε και το άρθρο 100 παρ.7 (μετατροπή βοηθητικής χρήσης σε κύρια εντός νομίμου περιγράμματος).Μιλάει για τους βοηθητικούς χώρους που δεν προσμετρήθηκαν στην δόμηση της άδειας. Το ξεμπάζωμα είναι άλλο θέμα-εφόσον διαπίστωσες ότι αυτό έχει συμβεί,υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση.

Σε σχέση μόνο με τις πληροφορίες από τα συνημμένα,αυτό που ονομάζεις "μεσαίο" χώρο,στην τομή της άδειας φαίνεται ως ένα αποθηκευτικό πατάρι που ενδεχομένως δεν μέτρησε στην δόμηση της άδειας.Αν λοιπόν δεν μέτρησε πουθενά,θα πρέπει να ρυθμιστεί κανονικά σαν ΥΔ,αφού βρήκες και αποτύπωσες κανονικό χώρο ισογείου.

και των αδειών, μήπως είναι εύκολο?όχι ολόκληρες,μόνο τα περιγράμματα για να δούμε και στάθμες κλπ.

@Skrats-είναι πάρα πολλές πληροφορίες...αν ανέβαζες τις κατόψεις τουλάχιστον?

Το λινκ που σου δινει ο @dimitris GM παραπέμπει στην δημοσίευση του @kan62 με συνημμένο το έγγραφο ΔΑΟΚΑ .Το έγγραφο αναφέρει ότι υπάρχει η δυνατότητα προσθήκης ΗΧ σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο ακόμη κι αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης με συγκεκριμένες προυποθέσεις και φυσικά με ποσοστό ΗΧ που δεν προσμετράται σε δόμηση.

Έχει τροποποιηθεί το άρθρο 96 του ν.4495 με τον ν.4759,συμπεριλαμβανομένης και της παραγράφου της Κατηγορίας 3.Δεν έχει αλλάξει η παράγραφος γιβ) των αποθηκών 15τμ. παρά μόνο ως προς την ονομασία της (γιβ αντί για ιβιβ).Η εγκύκλιος 2,αναφέρει ισόγειες αποθήκες,όπως το λες.Δεν έχει βγει νέα εγκύκλιος που να αφορά τις αλλαγές με τον 4759. Η διχογνωμία που υπήρχε και υπάρχει βρίσκεται στο γεγονός ότι η εγκύκλιος λέει ότι η παράγραφος αναφέρεται σε ισόγειες αποθήκες,ενώ στον ίδιο τον νόμο αναφέρει απλώς "αποθήκες".Ακόμη και με την τωρινή αλλαγή η παράγραφος του νόμου αναφέρεται απλώς σε "αποθ

όχι,η προϋπόθεση του 20% για μη προσμέτρηση στην δόμηση,αφορά ποσοστό επί του ενιαίου ΣΔ του οικοπέδου.Δεν μπορεί να επιμερίζεται το ποσοστό μετά από μεταγενέστερη πράξη σύσταση ΟΙ,ώστε να θεωρηθεί- μεταγενέστερα- αυθαίρετη δόμηση το επιπλέον του 20% ποσοστό στην αναλογούσα της ΟΙ δόμηση.Θα ήταν παράλογο...

Καλημέρα,χρόνια πολλά-το φαρμακείο ανήκει στα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών(10.2),στην κατηγορία Εμπόριο(10.)-ΠΔ59/2018.Συνεπώς,εγκαθίσταται νόμιμα χρήση φαρμακείου σε χώρο που χαρακτηρίζεται ως "κατάστημα" στην οικοδομική άδεια.(Επισημαίνοντας ότι μιλάμε για φαρμακείο και όχι φαρμακαποθήκη η οποία κατατάσσεται σε άλλη κατηγορία,20.Αποθήκες)(βλ.και άρθρο 3 Κτιριοδομικού Κανονισμού,1Η-Εμπόριο).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά-αυτό που περιγράφεις,είναι μια μεθοδολογία εύρεσης συνολικού κόστους εργασιών κατ'εκτίμηση. Στην ρύθμιση καλείσαι να αναρτήσεις αναλυτικό προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β του ν.4495,ο οποίος περιέχει,-όπως λέει και το όνομα του-,αναλυτικά τις συγκεκριμένες εργασίες και υλικά,με τιμή μονάδας ή κατ' αποκοπή,που χρησιμοποιήθηκαν για την μετατροπή των γραφείων σε κατοικία. Επομένως,θα συμπληρώσεις κανονικά το προϋπολογισμό του Παραρτήματος Β,και ανάλογα θα έχεις 1 λοιπή αν <15.000€ ή 2 αν >15.000€. -Πέρα από αυτά,είναι σημαντικό να ελέγξεις αν όντως ο τρ

Χρόνια πολλά!Εκτός από την περίπτωση που περιγράφεται στο Παράρτημα Α,στην οποία όταν αντί λυόμενου κτίσματος της οικοδ.άδειας διαπιστωθεί ύπαρξη συμβατικής κατασκευής,ρυθμίζουμε επιλέγοντας "όχι" στο πεδίο Οικοδομική άδεια,άλλες αναφορές σχετικά με τον υπολογισμό διαφορετικού Φ.Ο.,δεν γνωρίζω. Η συνήθης απάντηση του ΤΕΕ (από τον 4178 ακόμη) είναι ότι, για τέτοιες περιπτώσεις και εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδ. διατάξεις ή οι διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο εκτέλεσης,το καλύτερο είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης η οποία προφανώς θα συμπεριλαμβάνει και τον έλεγχο στατικής επάρ

Χρόνια πολλά!Σχετικές Ε/Α: 1972. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτήριο σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν έχει συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης. Στο οικόπεδο υφίστανται κι άλλα κτήρια με Οικοδομική Άδεια. Ποιοι από τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του προστίμου του ρυμοτομούμενου κτηρίου; Σύμφωνα με το Παράρτημα Α του ν.4495/2017 : «Η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ανεξάρτητα αν έχει κυρωθεί η όχι η σχετική πράξη εφαρμογής». Συνεπώς θα επιλέξετε ΝΑΙ στο πεδίο «εντ

Καλημέρα,Χρόνια Πολλά! 1)Ο έλεγχος του μέσου ύψους 2,20 μ. αφορούσε στην επιφάνεια σοφίτας που δεν προσμετρούσε στον ΣΔ με προϋποθέσεις το μέσο ύψος μέχρι 2,20 μ. και την επιφάνεια < 50% του υποκείμενου χώρου (άρθρο 11,παρ.6,ιε).Από τις παραπάνω προϋποθέσεις για μη προσμέτρηση στον ΣΔ αφαιρέθηκε η προϋπόθεση του μέσου ύψους 2,20 μ. ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.. Ως υποκείμενος όροφος νοείται