ΙΑΣΟΝΑΣ

Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτη οριζόντια ιδιοκτησία και ταυτοχρόνως ό,τι ανήκει σε αυτή ως παρακολούθημα κ.λπ. (άρα δυο για το παράδειγμά σου) και επιπροσθέτως μια τρίτη δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους...

Ορθώς!

Ολόσωστα φίλε Βασίλη!

1. Η άδεια προέβλεπε στο ισόγειο μια κατοικία. Σήμερα έχεις δύο κ.λπ. Ξεκινάς με το κάνεις υπαγωγή στον 4495 τη μια από τις δύο ΟΙ που υφίστανται σήμερα. Στη δήλωση αυτή θα "τοποθετήσεις" το νόμιμο περίγραμμα της ΟΙ πάνω στο νόμιμο περίγραμμα της κατοικίας της άδειας. Ό,τι επιφάνεια της ΟΙ εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 2. Στην ίδια δήλωση θα βάλεις επιπροσθέτως και μια παράβαση για τη διαφορετική διαμερσμάτωση του ορόφου. 3. Θα κάνεις τον ίδιο έλεγχο κ.λπ. και για τη δεύτερη ΟΙ. Ό,τι επιφάνεια αυτής εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται, προσοχή, με άλλη δήλωση υπαγωγής στον 4495, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 4. Προσοχή δεν γίνονται "συμψηφισμοί" επιφανειών! 5. Με ό,τι επιφάνεια "μειονεκτεί" του νομίμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, δεν ασχολείσαι! 6. Δίδεις ιδιαίτερη σημασία στην κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων από τις δύο νέες ΟΙ. Οι κοινόχρηστοι χώροι που καταλαμβάνονται από τις ΟΙ, είναι εκείνοι που αφορούν στην εγκεκριμένη κάτοψη του ισογείου και θα εντοπιστούν κατά το δύο προηγούμενα στάδια 1 και 3 που ανέφερα. Η κατάληψη των χώρων αυτών, αν υφίσταται, υπέρ των ΟΙ, προϋποθέτει τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (αφού δεν υπάρχει και ιδιαίτερο πρόβλημα). 7. Οποιαδήποτε άλλη κατάληψη επιφάνειας του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου από τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. αποτελεί αυθαιρεσία που αναφέρεται και ρυθμίζεται με άλλη δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, που συνυποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού. 8. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, αποκτάς τη δυνατότητα έκδοσης των δύο Πιστοποιητικών ΗΤΑ για την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στις δύο ΟΙ του πελάτη σου (αφού βεβαίως προηγηθεί και συνεννόηση με το συμβολαιογράφο). Καλή τύχη...

Φίλε μου, μάλλον ή εσύ δεν κατάλαβες καλά τα ερωτήματά μου ή εγώ δεν σου έδωσα να καταλάβεις... Όλα ξεκινούν από την ορθή κατανόηση του προβλήματος.... Και η ορθή κατανόηση ξεκινά από τα "νόμιμα" δηλαδή, τα εγκεκριμένα, με άλλα λόγια το σχέδιο του ισογείου της οικοδομικής άδειας κ.λπ. Τα υπόλοιπα έπονται... Αν κάποιος καταλάβει λάθος το πρόβλημα, είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα σε οδηγήσει λάθος... Αν θέλεις τη βοήθειά μου ξαναδιάβασε όσα έγραψα και προσπάθησε ν' απαντήσεις.... Αν όχι δεν πειράζει, ίσως κάποιος άλλος καταλάβει καλύτερα από εμένα και σε βοηθήσει.... Υ.Γ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σου όπως προσπαθείς να το παρουσιάσεις....

Σωστά! Αφού είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί επί αυτής οποτεδήποτε να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα. Προφανώς όπως και ο προηγούμενος, έτσι και ο νέος, δεν είναι ιδιοκτήτης του αυθαίρετου διαμερίσματος του δώματος! Αυτό συνεχίζει και είναι κοινόχρηστο, δηλαδή, ανήκει και ταυτοχρόνως βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες! Νόμιμα όχι! Υ.Γ. Βεβαίως για να έχουν ολα τα παραπάνω νόμιμο αποτέλεσμα θα πρέπει οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου (π.χ. εσείς και οι λοιποι) να ενεργοποιηθείτε και να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας... Γρήγορα, συνέλευση συνιδιοκτητών, δικηγόρο και μηχανικό!

Καλό είναι να μην το κάνεις!

Άσε τον ιδιοκτήτη να λέει ό,τι τον συμφέρει.... Ας σου προσκομίσει επίσημα δικαιολογητικά που να ισχυροποιούν την άποψή του... Αν βάλεις ως χρόνο κατασκευής το προ του 75 είναι σαν ν' "ακυρώνεις" την άδεια του 84... Το λογικό είναι να μπει μετά το 84...

Δεν εννοεί το "ταυτόχρονα"!

Ναι γίνεται! Γιατί όχι, ποιός το εμποδίζει;

Ανοιχτός από όλες τις πλευρές; Κλειστός; Ως τι ακριβώς χαρακτηρίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια; To "νόμιμο περίγραμμά του είναι ακριβώς το ίδιο με το περίγραμμα των δύο ΟΙ; Στο ισόγειο εκτός από το κλιμακοστάσιο υπάρχει άλλος χώρος; Aυτές οι δύο ΟΙ πότε ακριβώς αναφέρεται στη ΣΟΙ ότι, κατασκευάστηκαν; Επιπροσθέτως στη συγκεκριμένη ΣΟΙ γίνεται αναφορά για ύπαρξη άλλων κοινόχρηστων χώρων στο ισόγειο; k.lp.

1. Προφανώς και θα μπορούσε να γίνει δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. 2. Κατά την προσωπική μου άποψη δεν θεωρώ ορθό τη ρύθμιση των επιμέρους αυθαίρετων υψών του κάθε επιπέδου (ορόφου) με μια κοινή ενιαία δήλωση των κοινόχρηστων. Δεν συμψηφίζονται τα ενδιάμεσα ύψη και αντιμετωπίζονται στον τελευταίο όροφο, που προσπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής! Κάθε "ενδιάμεσο ύψος" έχει αφετηρία μέτρησης (π.χ. +6,00 κ.λπ.) και τέρμα (π.χ. +9,00 κ.λπ.), οπότε υπάρχει πρόβλημα, άρα κάθε διαμέρισμα - ιδιοκτησία έχει πρόβλημα στο "ενδιάμεσο" ύψος, το οποίο οφείλει να ρυθμίσει με αναλυτικό προϋπολογισμό και με ξεχωριστή δήλωση που θ' αφορά στη ρύθμιση των δικών της αυθαιρεσιών. Προφανώς ο τελευταίος όροφος την "πάτησε" και βρίσκεται εκτός του επιτρεπόμενου και θα ρυθμίσει με τ.μ. Πολλοί συνάδελφοι όμως διαφωνούν με αυτή τη λογική.... 3. Ο κάθε ιδιοκτήτης για την αυτόνομη και ανεξάρτητη δική του οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να κάνει, ή να έκανε ό,τι θεωρεί καλύτερο, γεγονός που δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο τους υπόλοιπους....

Ολόσωστα! Κι άσε τη συμβολαιογράφο να "ουρλιάζει"...